COMPENDIUM ONROEREND GOED Deel I. Huur en Pacht Selectie uit de losbladige uitgave "Bijvoorbeeld - Modellen voor het Bedrijfsleven" Editor: W. Van Minnebruggen Auteurs: T. Dekeersmaeker D. Dubois J. Meersman C. Vanackere K. Van Den Broecke A. Van Keer W. Van Minnebruggen L. Verstaen Eindredactie Bijvoorbeeld: L. Cappelle H. De Wilde J. Lambers W. Van Minnebruggen 2001 ced.samsom
INHOUD p- Voorwoord Ten geleide Afkortingen V VII IX HOOFDSTUKI. HUUR-VERHUUR VAN ONROERENDE GOEDEREN 1 1.1. Huur/verhuur woning niet-hoofdverblijfplaats (W. Van Minnebruggen) 3 1.2. Huur/verhuur woning hoofdverblijfplaats (W. Van Minnebruggen) 41 1.3. Kennisgeving hiivvelijk huurder (W. Van Minnebruggen) 85 1.4. Huur - Plaatsbeschrijving (W. Van Minnebruggen) 89 1.5. Aanpassing huurprijs onroerend goed (W. Van Minnebruggen) 93 Model 1. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder 102 Model 2. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van huurder 104 Model 3. Indexering huurprijs/hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder 105 Model 4. Indexering huurprijs/niet-hoofdverblijfplaats/op verzoek van huurder 106 Model 5. Herziening huurprijs/hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder of huurder 107 Model 6. Herziening kosten en lasten hoofdverblijfplaats/op verzoek van verhuurder of huurder 108 Model 7. Herziening huurprijs handelshuur 109 Model 8. Verzoekschrift vrederechter/herziening huurprijs, kosten of lasten/ verzoek van verhuurder of huurder 110 Model 9. Verzoekschrift vrederechter/herziening huurprijs/handelshuur/op verzoek van verhuurder of huurder 111 1.6. Huur - Verlenging wegens buitengewone omstandigheden (W. Van Minnebruggen) 115 Model 1. Aanvraag aan verhuurder wegens buitengewone omstandigheden 120 Compendium Onroerend Goed XI
Model 2. Verzoekschrift aan de Vrederechter om een verlenging toe te staan wegens buitengewone omstandigheden 120 1.7. Huurhernieuwing (W. Van Minnebruggen) 123 Model 1. Aanvraag hernieuwing huur (uitz. handelshuur) 126 Model 2. Akkoord hernieuwing huur (uitz. handelshuur) 127 Model 3. Aanvraag hernieuwing handelshuur 128 Model 4. Akkoord hernieuwing handelshuur (al dan niet onder de voorwaarden gesteld door de huurder) 129 Model 5. Weigering hernieuwing handelshuur 130 Model 6. Kennisgeving aanbod van een andere kandidaat-huurder 132 Model 7. Aanvaarding of weigering van door de verhuurder gestelde voorwaarden of de voorwaarden van het aanbod van een ander kandidaat-huurder in het kader van de handelshuur 133 1.8. Huur - Opzegging - Onroerende goederen (W. Van Minnebruggen) 135 Model 1. Opzegging door verhuurder/woning-hoofdverblijfplaats 145 Model 2. Opzegging door huurder/woning-hoofdverblijfplaats 148 Model 3. Onderhuur/opzegging door verhuurder/woning-hoofdverblijfplaats/ kennisgeving door hoofdverhuurder aan onderhuurder 149 Model 4. Onderhuur/opzegging door huurder/woning-hoofdverblijfplaats/ opzegging hoofdverhuurder aan onderhuurder 151 Model 5. Opzegging door verhuurder/geen handelshuur/geen woning-hoofdverblijfplaats 152 Model 6. Opzegging door huurder/geen handelshuur/geen woninghoofdverblijfplaats 153 Model 7. Opzegging door verhuurder/handelshuur 154 Model 8. Opzegging door huurder/handelshuur 155 1.9. Huur- of verhuringsbelofte (W. Van Minnebruggen) 157 Model 1. Verhuringsbelofte 159 Model 2. Huurbelofte 161 Model 3. Lichten van de optie 163 1.10. Huur - Diplomatieke clausule (W. Van Minnebruggen) 165 1.11. Reglement van interne orde bij huur van appartementen (C. Vanackere) 167 1.12. Huur-verhuur van kantoren (T. De Keersmaeker) 177 1.13. Huur-verhuur van kantoorruimten met dienstverlening (T. Dekeersmaeker) 197 1.14. Huur studentenkamer (W. Van Minnebruggen) 223 Model 1. Aanvraag woon-of exploitatievergunning 233 Model 2. Huurcontract voor studenten (Brussel) 235 1.15. Huur-verhuur garage of parkeerplaats (W. Van Minnebruggen) 237 ced.samsom
1.16. Gelegenheidshuur/seizoenhuur (W. Van Minnebruggen) 245 1.17. Conformiteitsattest (L. Verstaen) 251 Model 1. Aanvraag 261 Model 2. Beroep tegen vergissing 262 Model 3. Conformiteitsattest met technisch verslag 264 HOOFDSTUK II. HANDELSHUUR (W. Van Minnebruggen) 271 11.1. Handelshuurovereenkomst 273 11.2. Handelshuur - Aanbod 305 11.3. Verbeterings- en verfraaiingswerken inzake handelshuur 309 Model 1. Aanvraag veranderings- en verfraaiingswerken handelshuur 312 Model 2. Verzet vanwege de verhuurder 313 Model 3. Akkoord vanwege de verhuurder en eventuele eis een verzekeringscontract aan te gaan (facultatief) 313 11.4. Overdracht handelshuurovereenkomst 315 Model 1. Overdracht van handelshuur; verbodsclausule in huurcontract; toepassing vn art. 10 Handelshuurwet 320 Model 2. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder in toepassing van art. 10 Handelshuurwet 323 Model 3. Verzet tegen overdracht handelshuurovereenkomst in toepassing van art. 10 Handelshuurwet 325 Model 4. Bevestiging overdracht handelshuurovereenkomst in toepassing van art. 10 Handelshuurwet na uitblijven verzet 326 Model 5. Overdracht handelshuur; geen verbodsclausule in huurcontract 326 Model 6. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder, indien het huurcontract geen verbod tot overdracht inhoudt 329 Model 7. Overdracht handelshuur; verbodsclausule in huurcontract; art. 10 Handelshuurwet is niet van toepassing 330 Model 8. Kennisgeving overdracht handelshuurovereenkomst aan de verhuurder, indien het huurcontract een verbod tot overdracht bevat en art. 10 Handelshuurwet niet van toepassing is 333 11.5. Handelshuur - Hernieuwing 335 11.6. Recht van voorkoop op onroerende goederen 343 Model 1. Clausule bij pacht 345 Model 2. Clausule bij andere overeenkomsten 345 HOOFDSTUK III. PACHT (J. Meersman en A. Van Keer) 347 1. Pachtovereenkomst 388 Model 1. 389 2. Seizoenpacht 393 Compendium Onroerend Goed XIII
Model 2. 394 3. Persoonlijk aanbod van betaling 395 Model 3. 395 4. Opzeg door de verpachter 396 Model 4. Bouwrijpe bouwgrond: opzeg op ieder ogenblik 396 Model 5. Bouwrijpe bouwgrond: opzeg bij het verstrijken van elke pachtperiode 397 Model 6. Bouwrijpe ongebouwde bouwgrond 398 Model 7. Bouwrijpe al of niet bebouwde industriegrond 399. Industriegrond en bouwgrond 400 Model 8. Voorafgaandelijke kennisgeving industriegrond 400 Model 9. Opzeg industriegrond 401 Model 10. Voorafgaandelijke kennisgeving onrijpe bouwgrond 402 Model 11. Opzeg onrijpe bouwgrond 403 Model 12. Gezinsdoeleinden 404 Model 13. Eigen uitbating 405 Model 14. Uitbating door naaste familieleden 406 Model 15. Samenvoeging van percelen 407 Model 16. Ruil van percelen 408 Model 17. Splitsing van bedrijven 409 Model 18. Gewijzigde gezinssamenstelling 409 Model 19. Waardevermindering van het pachtgoed 410 Model 20. Zware beledigingen of daden van kennelijke vijandigheid 411 Model 21. Veroordeling van de pachter. Lange pacht 411 Model 22. Eigen uitbating 412 Model 23. Uitbating door naaste familieleden 412 Model 24. Vervreemding 412 Model 25. Beeindiging loopbaanpacht 413 Model 26. Pensioen van de pachter 413 Model 27. Uitbating door naaste familieleden 414 Model 28. Uitbating door leefbaar bedrijf 414 Model 29. Verkoop 415 Model 30. Opzeg na overlijden van de pachter 416 5. Instemming van de pachter met de opzeg 416 Model 31. 417 6. Opzeg door de pachter 417 Model 32. 418 7. Opzeg door de erfgenamen van de pachter 419 Model 33. 419 8. Kennisgeving van de voortzetting van de pacht na het overlijden van de pachter 420 Model 34. 420 9. Vraag tot instemming met onderpacht en pachtoverdracht 421 Model 35. 421 10. Instemming met de onderpacht of pachtoverdracht 422 Model 36. 422 11. Onderpacht en pachtoverdracht 423 Model 37. 423 XIV ced.samsom
12. Kennisgeving van een bevoorrechte pachtoverdracht 424 Model 38. 425 13. Aanvaarding van het recht van voorkoop 425 Model 39. 426 14. Overdracht van het recht van voorkoop 426 Model 40. 427 15. Aanpassing van de pachtprijs 427 Model 41. 428 16. Toestemming van de verpachter aan de pachter tot bouwen 428 Model 42. 429 17. Ruilpacht 429 Model 43. 429 18. Kennisgeving door de pachter aan de verpachter om herstelwerken uit te voeren 431 Model 44. 431 Bijlage. Indexcijfers consumptieprijzen 433 Adressenlijst (Ministeries, officiele publicaties, registratie- en hypotheekkantoren, vredegerechten, diverse) 441 Trefwoordenregister (D. Dubois) 465 Compendium Onroerend Goed XV