TE KOOP: Herontwikkelingslocatie ca. 3.300 m² kantoorruimte, ca. 360 m² bedrijfsruimte, en 56 parkeerplaatsen. Totaal ca. 6.240 m² perceel SLUISJESDIJK 37 TE ROTTERDAM Op aanvraag
Omschrijving Betreft De huidige huuropbrengst bedraagt per 30 mei Het erfpachtrecht met hierop gevestigd het deels 2018, volgens opgave verhuurder 204.947,-- per verhuurde Onroerende Goed staande en gelegen jaar, excl. BTW en servicekosten. aan de Sluisjesdijk 37 te Rotterdam (3087 AD). Thans beschikbaar voor verhuur: Indeling Ca. 286 m² kantoorruimte 1e verdieping; Het complex omvat: Ca. 356 m² bedrijfsruimte; Ontwikkelingslocatie Ca. 1.260 m² kantoorruimte begane grond; De locatie is uitstekend geschikt voor een Ca. 1.353 m² kantoorruimte 1e verdieping; herontwikkeling. Ca. 1.134 m² kantoorruimte 2e verdieping; 56 parkeerplaatsen. Huurovereenkomst De huurovereenkomsten hebben diverse Thans verhuurd: looptijden. Bij nadere belangstelling kunnen deze Ca. 356 m² bedrijfsruimte; worden verstrekt. Ca. 1.260 m² kantoorruimte begane grond; Ca. 1.067 m² kantoorruimte 1e verdieping; Bouwjaar Ca. 1.134 m² kantoorruimte 2e verdieping; 1987. Sluisjesdijk 37, Rotterdam 2
Vervolg omschrijving Kosten Algemeen De kosten verbonden aan de juridische levering zijn De informatie omtrent voormeld onroerend goed is voor rekening van de koper. met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting Overdrachtsbelasting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, Wanneer koper ter zake van de juridische levering noch kan aan de vermelde gegevens enig recht overdrachtsbelasting verschuldigd is, zal koper worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze deze, indien van toepassing, tegelijk met de informatieverstrekking niet als een aanbieding of betaling van de koopsom aan de verkoper offerte mag worden beschouwd. De notaris en/of uitkeren. diens kan (kunnen) nimmer aansprakelijk worden gesteld voor de door Ooms Makelaars Het verschil tussen het bedrag dat aan Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden informatie ten overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder aanzien van het onroerend goed en/of de wijze vermindering van de heffingsgrondslag in verband waarop Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V., met artikel 13 van de Wet op belastingen van verkoper en/of de notaris omgaat met de rechtsverkeer en het werkelijk aan biedingen en/of de openbare verkoop in het overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. algemeen en het al dan niet gunnen in het bijzonder. Baten en lastenlasten Verrekening van baten en lasten van de Garanties onroerende zaak vindt plaats per datum van de Verkoper geeft geen enkele garantie en juridische levering. aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed Over- of ondermaatondermaat meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan Onder- danwel overmaat van het metrage zal mededeling achterwege blijft. nimmer (kunnen) leiden tot enige korting op of verrekening van de Koopsom/Canon. Bidbook Digitaal bidbook is op aanvraag beschikbaar. Feitelijke juridische levering De onroerende zaak is deels verhuurd aan zittende huurder. De onroerende zaak wordt geleverd Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende conform het as is, where is -principe. informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. De as is, where is levering betekent dat de onroerende zaak door de verkoper wordt geleverd Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden en door koper wordt geaccepteerd in de huidige ontleend. staat bij ondertekening van de leveringsakte, dit betekent dat koper de onroerende zaak in de juridische, fiscale, technische en milieu staat zoals bij ondertekening van de leveringsakte is, met alle bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken en beperkingen en met het feitelijke gebruik op dat moment, waarbij de verkoper geen andere (impliciete) verklaringen of garanties met betrekking tot enige aspect van de onroerende zaak dient af te geven dan de verklaringen en garanties zoals weergegeven in dit contract. Staat van de Onroerende Zaak In de huidige staat, aan partijen genoegzaam bekend. Sluisjesdijk 37, Rotterdam 3
Kadastrale gegevens Sluisjesdijk 37 te Rotterdam Gemeente: Charlois Sectie: E Nummer: 3812 De oppervlakte bedraagt 41 are en 50 centiare. en Gemeente: Charlois Sectie: A Nummer: 4122 De oppervlakte bedraagt 20 are en 90 centiare. Beide percelen zijn door het Havenbedrijf Rotterdam N.V. in erfpacht uitgegeven. De termijn van het erfpachtrecht loopt tot en met 1 maart 2091. De jaarlijkse verplichting tot betaling van de canon is afgekocht tot en met 1 maart 2042. Bij herontwikkeling is het Havenbedrijf Rotterdam N.V. bereid mee te werken aan verlening van het erfpacht. Sluisjesdijk 37, Rotterdam 4
Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting 2017 8.601,62 per jaar Waterschapsbelasting 2017 nader te bepalen Rioolheffing 2017 2.015,43 per jaar Erfpacht Afgekocht tot 1 maart 2042 Sluisjesdijk 37, Rotterdam 5
Locatie Bereikbaarheid De Sluisjesdijk is goed bereikbaar vanaf de zuidelijke ringweg rond Rotterdam met rijkswegen A15 (Europoort-Rotterdam-Nijmegen) en A29 Rotterdam-Zierikzee). Het gebouw is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Lijn 67 van de RET heeft een halte voor de deur. Sluisjesdijk 37, Rotterdam 6
Bestemmingsplan Het geheel valt onder de regels van het bestemmingsplan 'Waalhaven en Eemhaven d.d. 22 februari 2018 van de gemeente Rotterdam en is bestemd voor 'Bedrijf -7 (art. 9)'. A. dienstverlening ten behoeve van de scheepvaart en offshore en andere havengerelateerde kantoren; B. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening; C. dienstverlening en productie ten behoeve van de scheepvaart en offshore; D. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -3' zijn de gronden tevens bestemd voor mijnbouw in de vorm van gasexploratie en -exploitatie; E. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-8' (Willingstraat 1)zijn de gronden tevens bestemd voor een drukkerij; F. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor' (Nijmegenstraat 27) zijn de gronden tevens bestemd voor een kantoor; G. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'garage' zijn de gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf; H. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduidingen 'detailhandel' (Sluisjesdijk 45 en 49) zijn de gronden tevens bestemd voor detailhandel; I. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'bedrijfswoning' (Willingestraat 3) zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning; J. ter plaatse van adres Sluisjesdijk 45 is een levereancier voor kozijnen toegestaan; Bron: www.planviewer.nl Sluisjesdijk 37, Rotterdam 7
Bestemmingsplan (vervolg) K. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen, bedoeld onder a t/m d; L. bedrijfsgebonden kantoren; M. (spoor)wegen en paden; N. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; O. kaden, taluds en afmeervoorzieningen; P. laad- en losvoorzieningen; Q. kabels en (buis)leidingen; R. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen S. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen. T. Waarde - Archeologie 3, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. Dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. Sluisjesdijk 37, Rotterdam 8
Sluisjesdijk 37, Rotterdam 9
Sluisjesdijk 37, Rotterdam 10
Sluisjesdijk 37, Rotterdam 11
Plattegronden Sluisjesdijk 37, Rotterdam 12
Kadastrale kaart Adres Sluisjesdijk 37 Postcode / Plaats 3087 AD Rotterdam Gemeente Charlois Sectie / Perceel E / 3812 & A / 4122 Soort Erfpacht Sluisjesdijk 37, Rotterdam 13
Contactgegevens Mevrouw M.P.A. (Maria) Breedveld Vastgoedadviseur (kantoren) Telefoon 088-424 02 39 Email m.breedveld@ooms.com Mevrouw L.M. (Liesbeth) Baris Vastgoedadviseur (bedrijfsruimte) Telefoon 088-424 02 34 Email l.baris@ooms.com De heer J.M. (Jeroen) van der Meer MRICS RT Directeur - Makelaar en taxateur o.z. Telefoon 088-424 01 79 Email j.vd.meer@ooms.com De heer P. (Paul) de Wit Vastgoedadviseur (bedrijfsruimte) Telefoon 088-424 01 11 Email p.de.wit@ooms.com Sluisjesdijk 37, Rotterdam 14