VERKOOPINFORMATIE KLEIWEG 64A 3051 GT GRAAF ADOLF VAN NASSAUSTRAAT 8A 3051 GC ROTTERDAM

Transcriptie

1 VERKOOPINFORMATIE KLEIWEG 64A 3051 GT GRAAF ADOLF VAN NASSAUSTRAAT 8A 3051 GC ROTTERDAM

2 Algemeen Mooie belegging van goed verhuurde winkelruimte, gelegen in de wijk Hillegersberg-Zuid. Object A Het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend Graaf Adolf van Nassaustraat 8A te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie H, nummer 1437-A1, uitmakende het 60/100 ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelpand met bovenwoning en ondergrond, staande en gelegen te Rotterdam aan de Graaf Adolf van Nassaustraat 8A en 8B en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hillegersberg sectie H nummer 1420, groot twee aren vijfenzeventig centiaren; B het appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond, plaatselijk bekend Kleiweg 64 te Rotterdam, kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie H, nummer 1422-A1, uitmakende het / ste onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het winkelpand met negen bovenwoningen en verder aanbehoren, onder- en bijgelegen grond staande en gelegen te Rotterdam (plaatselijk onder andere bekend als nummer 64) en ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Hillegersberg, sectie H, nummer 1421, groot zes aren eenentwintig cenitaren, Bouwjaar Omgeving Bereikbaarheid hierna ook te noemen het verkochte, door koopster te gebruiken als supermarktwinkel Kleiweg 64A Graaf Adolf van Nassaustraat 8A De Kleiweg loopt centraal door de wijk Hillegersberg-Zuid en ligt ten Noorden van rijksweg A20. Uitstekend bereikbaar met zowel het eigen- (nabij op- en afrit rijksweg A20) als openbaar vervoer (tram en bus). Parkeren (betaald) in directe omgeving.

3 Verhuursituatie De bedrijfsruimte wordt gehuurd door Jan Fietsenwinkel B.V., ofwel Fietsenwinkel.nl, op basis van een huurovereenkomst conform ROZ model (winkelruimte 2012). Huurprijs : ,00 excl. BTW en servicekosten Huuringang : 1 juni 2016 Einddatum : 31 mei 2021 Huurtermijn : 5 jaar Optieperiode : Telkens 5 jaar Indexatie : Per 1 juni Zekerheidstelling : Bankgarantie Huurvrije periode : 1 december 2016 t/m 31 januari 2017 Huurkorting : Jaar ,- verdeeld over 10 mnd. : Jaar ,- verdeeld over 12 mnd. : Jaar ,- verdeeld over 12 mnd. Metrage Ca. 580 m 2 winkelruimte gelegen op de begane grond. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting ,78 per jaar Bijdrage VvE (Inzicht) ,24 per jaar Bijdrage VvE (Inzicht) ,77 per jaar Bijdrage VvE (MVGM) ,00 per jaar Rioolheffing ,29 per jaar Waterschap belastingen ,16 per jaar Vereniging van eigenaren Energielabel Milieu Er zijn twee Verenigingen van Eigenaren actief t.w.: Inzicht VvE Beheer (Kleiweg) & MVGM winkel VvE Management (Graaf Adolf van Nassaustraat). De bedrijfsruimte heeft een energielabel klasse A (energie index 0,77). Bij zowel gemeente Rotterdam als bij DCMR Milieudienst Rijnmond staat er geen onder- of bovengrondse tank geregistreerd, d.d. 20 december Locatie staat bij zowel gemeente Rotterdam als DCMR als verdachte locatie aangemerkt (zie verkennend bodemonderzoek en plan van aanpak tijdelijke uitname sterk verontreinigde grond d.d. 23 juni 2005, welke u op aanvraag zal worden toegezonden).

4 Bestemming Het object heeft in het bestemmingsplan Kleiwegkwartier (onherroepelijk d.d. 4 januari 2007) de bestemming gemengde bebouwing I. De gronden aangewezen voor "gemengde bebouwing I" zijn bestemd voor: a. woningen op alle bouwlagen; tevens zijn op de begane grond toegestaan: 1. winkels/praktijkruimten; 2. een sauna/fitnesscentrum aan de Uitweg 11; 3. horeca, waar zulks op de plankaart is aangegeven. b. kantoren, waar zulks op de plankaart is aangegeven; c. bijzondere doeleinden, waar zulks op de plankaart is aangegeven; d. bescherming archeologisch erfgoed, als bedoeld in artikel 23A, waar zulks op de plankaart is aangegeven. 1.1 Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor de bescherming van het archeologisch erfgoed, is het bepaalde in artikel 23 A eveneens van toepassing. Kleiwegkwartier voorbereiding bestemmingsplan, zie kennisgeving d.d. 16 maart 2016 ( Koopsom Kosten Datum transport Wijze van oplevering ,00 kosten koper, vrij van BTW. Alle kosten verband houdende met de overdracht, daaronder begrepen overdrachtsbelasting en het honorarium van de notaris, zijn voor rekening van koper. In overleg met verkopende partij. In huidige verhuurde staat, in de staat waarin het object zich thans bevindt, onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst. Notaris Van Doorne Correspondentieadres Jachthavenweg 121 Postbus KM Amsterdam 1070 AG Amsterdam T: E: info@vandoorne.com

5 Koopovereenkomst Conform model Ahold. Inlichtingen Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. T: E: Bezoek ook onze internet-site Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Digitaal Bidboek op aanvraag 1. Kadastraal bericht Kleiweg 2. Kadastraal bericht Graaf Adolf van Nassaustraat 3. Kadastrale kaart 4. Akte van levering 13181/31 5. Splitsing in appartementsrechten, Graaf Adolf van Nassaustraat /44 6. Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten, G.A v. Nassaustraat 9763/1 7. Splitsing in appartementsrechten, Kleiweg /17 8. Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten 8149/1 9. Energielabel 10. Huurovereenkomst Kleiweg Allonge Kleiweg Brief inzake huisnummering 13. WOZ beschikking Aanslag waterschapsbelastingen VvE - MVGM jaarrekening VvE - MVGM notulen ALV d.d. 4 november VvE - MVGM begroting VvE - Inzicht notulen d.d. 26 november 2014, concept jaarrekening 2014, concept begroting 2016, 19. VvE - Inzicht notulen d.d. 5 augusts VvE - Inzicht vergaderstukken d.d. 8 juni Model koopovereenkomst Ahold Bodemrapport Kleiweg (d.d. 23 juni 2005) 23. Bodemonderzoek Fugro (1989) 24. Bestemmingsplan Kleiwegkwartier 25. Plankaart Kleiwegkwartier 26. Bekendmaking voorbereiding bestemmingsplan Kleiwegkwartier d.d. 16 maart Rotterdam Kleiweg plattegrondtekeningen 28. Rotterdam Kleiweg tekening winkel 29. Rotterdam Kleiweg splitsingstekening

6 Bron:

7

8