TE HUUR / TE KOOP Einsteinstraat 18 te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR / TE KOOP Einsteinstraat 18 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail: dordrecht@ooms.com

2 TE HUUR / TE KOOP Einsteinstraat 18 te Dordrecht Algemeen Het betreft een representatieve bedrijfsunit met kantoorruimte, onderdeeluitmakende van een bedrijfscomplex. Het bedrijfscomplex is gesitueerd op het bedrijventerrein Dordtse Kil II nabij Rijksweg A16 (Rotterdam/Breda) en is tevens goed bereikbaar vanuit het centrum van Dordrecht. Kadastrale aanduiding Het object betreft een bedrijfsruimte op de begane grond met ingebouwde kantoorruimte op de eerste verdieping, gelegen 3316 GG te Dordrecht aan de Einsteinstraat 18. Het object is kadastraal bekend als: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 8893, groot 11 a en 50 ca. Indeling Het complex omvatte ten tijde van de opname: Ca. 102 m² Bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, bestaande uit een entree met trapopgang naar de verdieping en toilet in de bedrijfsruimte; Ca. 56 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping gelegen op een betonnen entresol voorzien van een pantry; 3 Parkeerplaatsen. Voormelde oppervlakten zijn gebaseerd op metingen welke zijn gedaan ten tijde van de opname en op basis van door u aangeleverde plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch, mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte conform de nieuwste NEN 2580

3 Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - Handbediende overheaddeur van ca. 3 x 2,8; - Toilet voorzien van mechanische ventilatie; - Pantry met warmwaterboiler; - Kantoorruimte voorzien van verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - Rookmelders; - Verwarming kantoorruimte middels een CV ketel gekoppeld aan radiatoren; - Lichtkoepel in de bedrijfsruimte; - Verwarming bedrijfsruimte middels een indirecte heater; - Kunstof kozijnen voorzien van dubbel glas; Huurprijs 1.250,-- per maand exclusief BTW., verwarming en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur.

4 Bijkomende kosten Een nader te bepalen voorschot voor verwarming en servicekosten; eveneens te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf, met als dubbelbestemming Waarde Archeologie 3 en nadere gebiedsaanduiding Milieuzone Bedrijf t/m categorie 4.2 en Geluidsaanduiding - Geluidzone Industrie De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. De bovenstaande gegevens, aangaande de bestemming zijn afkomstig van website op 04 december 2017.

5 Koopsom ,-- kosten koper exclusief BTW Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Einsteinstraat 18 te Dordrecht

7 Bron: google maps

8 Foto s

9

10

11 Plattegronden

12 Kadastrale kaart