TE HUUR Spuiboulevard te Dordrecht Representatieve kantoorruimte in Crownpoint

Transcriptie

1 TE HUUR Spuiboulevard te Dordrecht Representatieve kantoorruimte in Crownpoint Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard 4 Postbus BC Dordrecht telefoon fax

2 TE HUUR Spuiboulevard te Dordrecht Algemeen In het centrum van Dordrecht gesitueerd kantoorgebouw, bij uitstek geschikt voor zakelijke dienstverlening. In dit multifunctionele kantorencomplex met 3 gebouwen zijn onder andere gevestigd de Rijksgebouwendienst, Gemeente Dordrecht, Arbodiensten, advocatenkantoren en gezondheidsdiensten. Het complex is goed bereikbaar per auto en per openbaar vervoer. Parkeren kan op een eigen afgesloten terrein en in naastgelegen parkeergarage. Het gebouw staat in het hart van de bestuurlijke knoop van de Drechtstreek op loopafstand van het NS-station Dordrecht-centraal. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6186 gedeeltelijk. Indeling Gebouw A Verdieping Oppervlakte Beschikbaarheid Huurprijs p/m² p.j. Begane grond 478 m² Per direct 70,-- Eerste verdieping 641 m² Per direct 110,-- Tweede verdieping 641 m² Per direct 50,-- Derde verdieping 408 m² (vanaf 49m²) Per direct 130,-- Vierde verdieping 641 m² Per direct 50,-- Vijfde verdieping 641 m² Per direct 50,-- Zevende verdieping 225 m² Onder optie 70,-- Gebouw B Verdieping Oppervlakte Beschikbaarheid Huurprijs p/m² p.j. Eerste verdieping 692 m² Per direct 50,-- Tweede verdieping 692 m² Per direct 50,-- Derde verdieping 692 m² Per direct 50,-- Vierde verdieping 692 m² Per direct 50,--

3 Parkeerplaatsen Locatie Aantal beschikbaar Huurprijs per plaats Eigen terrein 6 750,-- Naast gelegen parkeergarage Op aanvraag 885,-- Bovenstaande huursommen zijn exclusief BTW. en servicekosten. * vraag naar de voorwaarden. Gebouw A, beschikbaarheid units verdieping 3 Unit Oppervlakte Beschikbaarheid Unit 1 ca. 134 m² Per direct Unit 2a ca. 86 m² Verhuurd Unit 2b ca. 49 m² Per direct Unit 3 ca. 225 m² Per direct Unit 4 ca. 83 m² Verhuurd Unit 5 ca. 147 m² Verhuurd Afwijkende metrages zijn in overleg mogelijk. Het is mogelijk om units met elkaar te koppelen zodat er grotere units kunnen worden gerealiseerd. Voormelde oppervlakte is exclusief een toeslag voor gebruik van gemeenschappelijke ruimten zoals de lifthal, de centrale entree op de begane grond en de gezamenlijke vergaderruimte op de derde verdieping. Voorzieningen * representatieve entree, * centrale receptie met portier, * verlaagde systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, * verwarming d.m.v. gasgestookte cv met radiatoren aan de gevels, * wandkabelgoten ten behoeve van datacommunicatie, * brandpreventiemiddelen, * buitenzonwering aan diverse gevels, * eigen afsluitbaar parkeerterrein, * ruime fietsenberging op het buitenterrein, * luxe liftinstallaties, * airconditioning in de kantoorunit van m² verdeeld over twee lagen.

4 Huurprijsaanpassing Kantoorruimte: Parkeren: jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijsaanpassing van parkeerplaatsen in de openbare parkeergarage Spuihaven wordt bepaald door Parking Dordrecht B.V. Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de huurovereenkomst door huurder zijn ondertekend. Huur vrij van BTW. voor de kantoorruimte behoort tot de mogelijkheden. Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de verschuldigde huurpenningen wordt een bedrag van 32,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. in rekening gebracht, als voorschot op de navolgende leveringen en diensten: - Levering en gebruik van nutsvoorzieningen te weten elektra (algemene ruimte), water en gas; - Terreinkosten waaronder terreinonderhoud, onderhoud terreinverlichting, slagboominstallatie en hekwerk; - Onderhoud installaties, te weten cv-installatie, brandmeldinstallatie, hydrofoorinstallatie, automatische deuren en noodverlichtingsinstallatie; - Onderhoud buitenzonwering; - Schoonmaken algemene ruimten en lift; - Vervangen lampen en TL-buizen algemene ruimten; - Beveiligingsdienst / conciërges; - Investeringen t.b.v. ontruimingsplan; - Uitvoeringskosten ontruimingsplan; - Liftonderhoud inclusief lifttelefoon; - Kleine reparaties / storingen; - Rioolrecht gebruikers; - Afvoer vuil; - All-in abonnement klimaatbeheersing; - Administratiekosten over bovenstaande leveringen.

5 Daarnaast wordt er een bedrag van 10,-- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. in rekening gebracht, als voorschot op het verbruik van door verhuurder geleverde elektra. Het verbruik van de elektra van de gehuurde ruimte wordt gemeten met een aparte tussenmeter en wordt verrekend op basis van het voorschot en nacalculatie systeem. Indien achteraf blijkt dat huurder teveel of te weinig heeft betaald, dan zal dit worden verrekend. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering In overleg, kan spoedig. Wijze van oplevering In overleg met eigenaar kan worden overeengekomen dat de kantoorruimten worden aangepast aan een aantal wensen van de huurders. Informeer naar de mogelijkheden. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Spuiboulevard GR Dordrecht Telefoon Fax dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6

7

8

9 Locatie Spuiboulevard (Crownpoint) te Dordrecht Bron: Google maps

10 Plattegrondtekening Units