TE HUUR / TE KOOP Vriesestraat 16 te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR / TE KOOP Vriesestraat 16 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting BV. Johan de Wittstraat 40C 3311 KJ Dordrecht Telefoon:

2 TE HUUR / TE KOOP Vriesestraat 16 te Dordrecht Algemeen In het hart van het kernwinkelgebied van Dordrecht is een grote unieke winkelunit beschikbaar aan de Vriesestraat en Tolbrugstraat. Het complex ligt tussen alle belangrijke koopstromen in en is aan één zijde gesitueerd nabij het voormalige warenhuis van Vroom & Dreesman, aan de andere zijde is er een winkelstraat met een keur aan middelgrote en kleine winkels. Aan beide zijde van de winkelruimte bevindt zich een entree. Deze twee ingangen en het aantal beschikbare vierkante meters maken het object zo uniek, waarbij het zelfs mogelijk is een passage te creëren. De weekmarkt op vrijdag en zaterdag staat in de directe nabijheid van het complex. In de loop der jaren zijn er een aantal winkelgebieden toegevoegd nabij de Voorstraat, zoals het Statenplein, het Achterom en de Drievriendenhof. Deze toevoeging heeft van Dordrecht een aantrekkelijk en veelzijdig winkelcentrum gemaakt. De winkel heeft zowel aan de Vriesestraat als aan de Tolbrugstraat een breed front. Door de twee ingangen heeft de winkel een ideale doorstroom. De ruimte is voorts voorzien van een afgescheiden pantry en toiletgroep. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie H, nummers 4151, 1687 en 4009 gedeeltelijk (het complex wordt gesplitst in appartementsrechten). Indeling Ca. 430 m² winkelruimte, bestaande uit een verkoopruimte met een gunstige breedte / diepte verhouding, aan de zijde van de Vriesestraat een frontbreedte van maar liefst 10 meter, (waarvan ca. 9,60 meter pui) en aan de zijde van de Tolbrugstraat een frontbreedte van maar liefst 14,0 meter (waarvan ca. 9,0 meter pui). In het middendeel is een eigen pantry en toiletruimte met voorportaal. In de winkel zijn een viertal dragende kolommen aanwezig die de bovenverdieping draagt. Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 150 m².

3 Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: Toiletruimte is voorzien van handwasbakje. Aluminium gevelkozijnen met isolerende beglazing Vluchtwegaanduiding / noodverlichting Mechanische ventilatie units Er zijn twee meterkasten Pantryblokje voorzien van wateraansluiting en close-in boiler Deels casco oplevering Huurprijs 200,-- per m²/ per jaar, exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een optieperiode van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken.

4 Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Uitgangspunt is dat huurder zelf leveringscontracten sluit met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst winkelruimte in de zin van artikel 7:290 BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Koopsom Nader te bepalen. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting BV Telefoon Fax dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite

5 Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Vriesestraat / Tolbrugstraat te Dordrecht

7 Foto s casco staat

8 Foto s huidige situatie

9 Plattegrondtekening

10

11 Kadastrale kaart