Burgemeester de Raadtsingel 93 te Dordrecht. Ca. 370 m² kantoorruimte op de derde verdieping + 6 P. HUURPRIJS 139,50 per m², per jaar.

Transcriptie

1 Kantoren Burgemeester de Raadtsingel 93 te Ca. 370 m² kantoorruimte op de derde verdieping + 6 P. HUURPRIJS 139,50 per m², per jaar. exclusief BTW en servicekosten.

2 Kenmerken Huurprijs Kantoor: 139,50 per m² per jaar. Parkeerplaats: 850,00 per plaats, per jaar. Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar. Parkeerplaatsen 6 parkeerplaatsen op maaiveld niveau aan de zijkant van het gebouw. Opleveringsniveau Vrij van huur en gebruik, met de opgenomen voorzieningen. BTW belast Ja. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden. Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang. Servicekosten 30,- per m², per jaar. Betalingen Per maand of kwartaal vooruit. Datum van oplevering In overleg. 2

3 Omschrijving Algemeen Het complex, dat voorzien is van een energielabel Deze kantoorvilla mag met recht één van de B, omvat in zijn totaliteit circa m² meest luxe en moderne kantoorruimten van kantoorruimte, verdeeld over vier bouwlagen met genoemd worden. Na aankoop door de deels overdekte parkeerplaatsen onder het huidige eigenaar is een volledige schilrenovatie gebouw en deels parkeerplaatsen buiten rondom toegepast en is ook het hele interieur volledig het gebouw. Beschikbaar voor verhuur is de aangepast aan de eisen van de tijd. topverdieping van het gebouw die in een turn key staat verkeerd. Het meest in het oog springend zijn de metalen lamellen aan de buitengevels, de nieuwe Kadastrale aanduiding hoofdentree en de hoogwaardige afwerking in alle Gemeente, sectie D, nummer 5920, gemeenschappelijke ruimten. groot 8 are en 54 centiare. De locatie recht tegenover het centraal station Indeling van is optimaal voor zakelijke Ca. 370 m² Turn-key kantoorruimte op de derde dienstverleners. Het gebouw is door de ligging verdieping, goed bereikbaar met het openbaar vervoer, maar ook per auto. Het gebied om het station is recent 6 parkeerplaatsen op maaiveld niveau aan de herontwikkeld, waardoor de toegankelijkheid en zijkant van het gebouw. doorstroming beduidend beter is dan voorheen. 3

4 Vervolg omschrijving Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Een overzicht van de aanwezige voorzieningen treft u verderop in de brochure. De voorzieningen die gemarkeerd zijn met een sterretje (*) worden 'om niet' ter beschikking gesteld aan huurder. Hiervoor geldt dat huurder kosteloos gebruik mag maken van deze voorzieningen, doch met nadruk melden wij dat deze voorzieningen niet tot het gehuurde behoren. Eventueel toekomstig onderhoud of vervanging van deze voorzieningen komen geheel en al voor rekening van Huurder. Na afloop van de huurovereenkomst dienen deze voorzieningen wel in het gehuurde achter te blijven. Huurprijs Kantoorruimte: 139,50 per m² per jaar Parkeerplaatsen: 850,00 per plaats per jaar Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een verrekenbaar voorschot worden berekend ter grootte van 30,00 per m² per jaar voor onder andere navolgende leveringen en diensten. Gasverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters; Waterverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters; Elektriciteitsverbruik incl. vastrecht naar rato van de gehuurde vierkante meters; Onderhoud en periodieke controle van: - Klimaatinstallaties - Liftinstallatie - Noodverlichtingsinstallatie - Brandmeldinstallatie / Ontruimingsinstallatie - Glazenwasinstallatie - Toegangscontrolesysteem/intercominstallatie/ slagboominstallatie/alarminstallatie - Elektrische deuren - Brandslanghaspels Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten; Schoonmaak beglazing buitenzijde en lamellen; Ontstopping riolering; Vervanging / onderhoud elektrische installaties in de gemeenschappelijk ruimten; Assurantiepremie buitenbeglazing; Voor huurders rekening komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht; Administratiekosten ad 5% van de hierboven genoemde leveringen en diensten. 4

5 Vervolg omschrijving Bovenstaande lijst is niet limitatief; verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, incl. BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari Datum van oplevering In overleg. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. 5

6 Indeling Ca. 370 m² Turn-key kantoorruimte op de derde verdieping, bestaande uit een grote open kantoortuin aan de achterzijde, een grote open kantoortuin aan de voorzijde, een archief-/ serverruimte, een pantry, een douche, alsmede een dames- en herentoilet met gezamenlijk voorportaal. 6 parkeerplaatsen op maaiveld niveau aan de zijkant van het gebouw. Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Entree met automatische dubbele schuifdeur en tochtsluis; Beglazing zonwerend/ isolerend (HR++); Luchtbehandelingsinstallatie met 3 voudige ventilatie; Koeling middels diverse plafond unit airco units; Brandmeld- en ontruimingsinstallatie; Dubbele toiletgroep voorzien van luxe afwerking met wit sanitair, vrij hangende closets en betegeling in wit en zwarte kleurstelling; Pantry, bestaande uit een witte kunststof inrichting met zes onder- zes bovenkasten en een zwart werkblad; Warmwatervoorziening via close-in boiler (daalderop) in de pantry; Douchegelegenheid; Personenlift (merk Otis); Systeemplafond met ingebouwde verlichtingarmaturen; Kabelgoten voorzien van data-* en elektra aansluitpunten; Fietsenberging; Deels een afgesloten parkeerterrein, te bereiken via een slagboom, deels buiten de slagboom gesitueerde parkeerfaciliteiten; De kantoorruimte aan de achterzijde is voorzien van tapijt vloerbedekking* en de kantoorruimte aan de voorzijde is voorzien van pvc vloerbedekking. 6

7 Locatie Bereikbaarheid De locatie recht tegenover het centraal station van is optimaal voor zakelijke dienstverleners. Het gebouw is door de ligging goed bereikbaar met het openbaar vervoer, maar ook per auto. Het gebied om het station is recent herontwikkeld, waardoor de toegankelijkheid en doorstroming beduidend beter is dan voorheen. 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 Plattegronden 13

14 Kadastrale kaart Adres Burgemeester de Raadtsingel 93 Postcode / Plaats 3311 JG Gemeente Sectie / Perceel D / 5920 Soort Volle eigendom. 14

15 U bent van harte welkom Johan de Wittstraat KJ T E drechtsteden@ooms.com Deskundigheid Aandacht Service Beste promotie Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar 15

16