ONLINE EXECUTIEVEILING 4 december 2017 LLOYDKADE 865 (3024 WZ) / KRATONKADE 748 (3024 EX) & LOODS HOLLAND 3 (3024 WB) ROTTERDAM

Transcriptie

1 ONLINE EXECUTIEVEILING 4 december 2017 LLOYDKADE 865 (3024 WZ) / KRATONKADE 748 (3024 EX) & LOODS HOLLAND 3 (3024 WB) ROTTERDAM T F E: info@ooms.com

2 Betreft Geveild worden twee commerciële ruimtes (1 verhuurd) met uitzicht op de Maas, gelegen op de begane grond van de Lloydtoren op de Lloydpier aan de Noordzijde van de Maas, alsmede 2 parkeerplaatsen en één parkeerplaats met achterliggende box (lees: berging) aan de Kratonkade (laag -2). De Lloydpier wordt omringd door de Schiehaven en de Nieuwe Maas. Bereikbaarheid Uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (watertaxi, metro en/of tram), almede met de auto, u bent in een paar minuten in het centrum en op de ring van Rotterdam. Parkeren (betaald) in directe omgeving en in parkeergarage Q-Park Schiecentrale aan de Schiehavenkade. Bouwjaar Omstreeks Kadastrale gegevens Lloydkade 659/Kratonkade 748 Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindices 660, 661, 662 & 663. Huurgegevens Loods Holland 3 Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindex 665. Kratonkade op laag -2 (auto-parkeerplaats) Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindices 166 en 186. Kratonkade op laag -2 (auto-parkeerplaats met achtergelegen box (lees: berging) Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindices 161 (box, lees: berging) en 163 (autoparkeerplaats). Complex is gelegen op eigen grond. Totale jaarhuur bij volledige verhuur ,00 Loods Holland 3 Leegstand Object : Loods Holland 3 Jaarhuur : Leegstand Metrage : Ca. 39 m 2 begane grond Lloydkade 865 / Kratonkade 748 Dutch Offshore Innovators B.V. Object : Lloyd kade 865 / Kratonkade 748 Huuringangsdatum : 1 december 2014 Einddatum* : 30 november 2019 Jaarhuur (prijspeil 2017) : ,00 excl. BTW en servicekosten Metrage : Ca. 285 m² begane grond Huurtermijn : 5 jaar Optieperiode : Telkens 5 jaar Indexatie : Per 1 december Waarborgsom : ,00

3 Zakelijke lasten 2017 Lloydkade 865 / Kratonkade 748 Onroerend zaakbelasting ,61 per jaar Waterschapsbelasting ,83 per jaar Rioolrecht ,69 per jaar Bijdrage VVE Lloydtoren 2.954,50 per jaar Bijdrage VVE autoparkeerplaats ,00 per jaar Bijdrage VVE autoparkeerplaats ,00 per jaar Loods Holland 3 Onroerend zaakbelasting ,53 per jaar Waterschapsbelasting ,93 per jaar Rioolrecht ,90 per jaar Bijdrage VVE Lloydtoren 423,62 per jaar Bijdrage VVE autoparkeerplaats ,00 per jaar Bijdrage VVE box (lees: berging) ,32 per jaar Milieu Bij DCMR Milieudienst Rijnmond staat er geen onder- of bovengrondse tank geregistreerd, d.d. 15 maart Energielabel Bestemming Locatie staat bij DCMR Milieudienst aangemerkt als onderzoekslocatie locatie d.d. 15 maart Objecten (nog) hebben geen energielabel, opdracht hiertoe is reeds uitgezet. Het object heeft in het bestemmingsplan Lloydkwartier van de gemeente Rotterdam (onherroepelijk d.d. 10 januari 2015) de bestemming Gemengd - 1, De voor Gemengd - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. kantoor, uitsluitend op de begane grond, met dien verstande dat op 11e verdieping van Lloydstraat 210 tevens een kantoor is toegestaan; b. bedrijven t/m categorie 2, uitsluitend op de begane grond; c. dienstverlening, uitsluitend op de begane grond; d. wonen, uitsluitend op de verdiepingen; e. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is een horecavestiging van max. 600 m2 b.v.o. toegestaan; dit betreft de adressen: Lloydstraat 24 en 204, Schiemond 40, en een locatie aan het Lloydhoofd; f. parkeervoorzieningen, boven- en ondergronds; g. dakterrassen; h. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden; i. 'Waarde - Archeologie 1' en 'Waarde - Archeologie 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.

4 Kavels Het is mogelijk te bieden op 3 kavels t.w.: Kavel 1 Lloydkade 865 / Kratonkade 748 (verhuurde commerciële ruimte) met twee onverhuurde autoparkeerplaatsen aan de Kratonkade op laag -2. Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindices 660, 661, 662 & 663 (commerciële ruimte) 166 en 186 (autoparkeerplaatsen). Kavel 2 Loods Holland 3 (onverhuurde commerciële ruimte) met 1 onverhuurde autoparkeerplaats met achtergelegen box (lees: berging) aan de Kratonkade op laag -2. Gemeente Delfshaven, Sectie G, Nummer 551-A, Appartementsindex 665 (commerciële ruimte) en 161/163 (box, lees: berging) met autoparkeerplaats). Kavel 3 Kavel 1 + Kavel 2 in combinatie en zal uitsluitend als afslag plaatsvinden, deze afslag start 5 minuten na het einde van de laatste afslag van Kavel 1 en Kavel 2. Wijze van oplevering Verwezen wordt naar de algemene en bijzondere veilingvoorwaarden welke gepubliceerd zullen worden op Veilingdatum De openbare verkoop vindt plaats op maandag 4 december 2017, start veiling 10:00 uur uitsluitend ten overstaan van de heer mr. M.R.H. Krans van der Stap notarissen. Kavel 1 Start veiling Sluiting vanaf Start bieden op afslag Kavel 2 Start veiling Sluiting vanaf Start bieden op afslag Kavel 3 Start bieden op afslag : 4 december :00 uur : 4 december :15 uur : 5 minuten na einde inzetveiling : 4 december :30 uur : 4 december :45 uur : 5 minuten na einde inzetveiling : 4 december 2017, 5 minuten : na het einde van de laatste : afslag van Kavel 1 en Kavel 2. Onderhandse bieding Het is mogelijk om tot en met 19 november 2017 een onderhands bod uit te brengen bij de veilingnotaris. Gebruik hiervoor het Biedingsformulier onderhandse biedingen. Dit formulier kunt u downloaden via de website

5 Deelname veiling Om deel te nemen aan deze veiling dient u zich te laten registreren. Voor het indienen van onderhandse biedingen is registratie niet nodig. Voor het registreren dient u eerst een account aan te maken op de website Om uw registratie volledig te maken, dient u een registratieverklaring in te vullen en deze te laten legaliseren door een notaris. Op deze wijze wordt u/uw organisatie gekoppeld aan het door u aangemaakte account. Deze legalisatie kan door alle notarissen in Nederland worden gedaan, tegen een (kleine) vergoeding. Op de website van bogauctions kunt u een overzicht met notarissen inzien waar u zich gratis kunt laten legaliseren voor dit platform. Indien u zich voor een andere veiling via BOG Auctions reeds heeft geregistreerd, dan hoeft dit niet nogmaals. Veilingvoorwaarden Erfdienstbaarheden/ Kwalitatieve verplichtingen etc. Aansprakelijkheid Op de veiling (en onderhandse biedingen) zijn van toepassing de Bijzondere veilingvoorwaarden, alsmede de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2015 ( AVVI 2015 ) welke voorwaarden in te zien zijn op: De koper aanvaardt door het uitbrengen van een bieding op het registergoed alle lasten en beperkingen die aan het registergoed ingevolge de wet, eerdere aktes of aantekeningen voorkomende in de openbare registers of uit welken andere hoofde dan ook zijn verbonden of blijken te zijn verbonden, ook al blijken die lasten en beperkingen niet uit de eerdere aktes. Van koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek heeft ingesteld naar het onroerend goed dan wel dat hij dit onderzoek bewust achterwege heeft gelaten en dat koper welbewust de daaraan verbonden risico s zonder enig voorbehoud of enig aanspraak jegens verkoper en/of eigenaar aanvaardt. Verkoper en/of eigenaar verlenen geen enkele garantie ten aanzien van onder andere het gebruik, de staat van het verkochte waaronder tevens wordt verstaan de aanwezigheid van verontreiniging van bodem, ondergrond en grondwater en de aanwezigheid van asbest in de opstallen. Koper vrijwaart verkoper en/of eigenaar voor aanspraken. Door het doen van een bieding op het registergoed, verklaart bieder volledig op de hoogte te zijn van de inhoud van alle beschikbare informatie, hierna ook te noemen: de Verkoopinformatie. Op de Verkoopinformatie is de volgende disclaimer van toepassing: De Verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld om gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen naar de juistheid en de volledigheid daarvan.

6 Aansprakelijkheid (vervolg) Kosten Koper Algemeen In dit kader geldt het volgende: 1. De beschrijvingen, afmetingen, gegevens betreffende de bouwkundige staat, foto's en alle overige gegevens zijn op basis van de thans bekende gegevens naar beste weten en kunnen verstrekt. Hierbij zij opgemerkt dat er stukken kunnen zijn bijgevoegd die betrekking hebben op de oorspronkelijke situatie ten tijde van de verkrijging door de eigenaar. Afwijkingen ten opzichte van de huidige situatie zijn derhalve mogelijk. De in de Verkoopinformatie opgenomen foto's en andere gegevens kunnen tevens andere registergoederen omvatten dan het registergoed. 2. Indien uit de Verkoopinformatie en/of gegevens direct of indirect een oordeel blijkt, is dat een persoonlijk oordeel van verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers en/of derden die door de verkoper daarvoor zijn ingeschakeld, één en ander gebaseerd op de thans ter beschikking staande gegevens. Aan een dergelijk oordeel en/of de door Verkoper of door derden daarvoor gehanteerde maatstaven kunnen geen rechten worden ontleend. 3. Geen enkele medewerker van verkoper en geen van de door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) is gemachtigd om met betrekking tot het registergoed (garantie)verklaringen te verstrekken. 4. Bieder en diens eventuele vertegenwoordigde kunnen zich nimmer jegens verkoper dan wel haar bestuurders of werknemers of door verkoper ingeschakelde derden (daaronder begrepen de vastgoedadviseur en de veilingnotaris) beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de Verkoopinformatie, noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en de volledigheid van de verstrekte informatie, noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten. Voor de ten laste van koper komende kosten verwijzen wij u door naar het kostenoverzicht op de website van BOG Auctions. De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. De notaris en/of diens medewerkers dan wel Notariskantoor van der Stap Notarissen kan (kunnen) nimmer aansprakelijk worden gesteld voor de door Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. aangeboden informatie ten aanzien van het onroerend goed en/of de wijze waarop Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V., verkoper en/of de notaris

7 omgaat met de onderhandse biedingen en/of de openbare verkoop in het algemeen en het al dan niet gunnen in het bijzonder. Inlichtingen voor niet juridische vragen Ooms Makelaars Bedrijfshuisvesting B.V. Mw. C. (Cindy) van den Ende Maaskade CA Rotterdam T. : E : c.vd.ende@ooms.com W : Inlichtingen voor juridische vragen Van der Stap Notarissen Dhr. mr. M.R.H. (Meindert) Krans Postbus CL Rotterdam T. : E : veiling@vdstap.com

8

9

10 Bron: Rotterdam.nl/plattegrond