Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Bertin POUSEELE Wim VAN DE PUTTE
Hoewel aan deze uitgave de grootst mogelijke zorg werd besteed, kan de redactie niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele fouten. Alle tarieven, indexen en informatie in dit boek zijn bijgewerkt tot midden 2011 en kunnen aan verandering onderhevig zijn. Verantwoordelijke uitgever: Hans Suijkerbuijk 2011 Wolters Kluwer Belgium NV Ragheno Business Park Motstraat 30 B-2800 Mechelen Tel. 0200 30 144 Fax 0800 17 529 www.kluwer.be E-mail: info@kluwer.be Behoudens de uitdrukkelijk bij wet bepaalde uitzonderingen mag niets uit deze uitgave verveelvoudigd, opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand of openbaar gemaakt worden, op welke wijze ook, zonder de uitdrukkelijke voorafgaande en schriftelijke toestemming van de uitgever. D/2011/2664/620 978-90-4653-518-9 BP/VGPOCK2-YI11001
Algemene inhoud Woord vooraf V A 1 1. Aankoop bestaande woning, Checklist 1 2. Aankoop bouwgrond, Checklist 2 3. Aankoop op plan of in opbouw, Algemeen 3 4. Aankoop op plan of in opbouw, Beschermde overeenkomsten 4 5. Aankoop op plan of in opbouw, Vormvereisten 7 6. Aankoop op plan of in opbouw, Inhoudelijke regeling 8 7. Aankoop op plan of in opbouw, Sancties 12 8. Aankoopkosten 13 9. Aannemer, Aanbesteden 13 10. Aannemer, Aannemingscontract, Soorten 14 11. Aannemer, Hoofdelijke aansprakelijkheid en inhoudingsplicht voor sociale en fiscale schulden 14 12. Aannemer, Registratie als 18 13. Aannemer, Waarom een beroep doen op een algemene bouwaannemer? 19 14. Aanpassings- en verbeteringspremie voor woningen 21 15. Aansprakelijkheid, Tienjarige 21 16. ABEX, Beroepsvereniging ABEX 21 17. ABEX-index 21 18. Adverteren 24 19. Adverteren, Informatieverplichtingen bij verkopen 26 20. Afschrijvingen, Onroerende goederen 28 21. Afschrijvingen, Afschrijvingsstelsels 32 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 1
22. Aftrek beroepskosten onroerend goed 34 23. Architect, Algemeen 34 24. Architect, Beroepsgroeperingen 34 25. Architect, Bouwen met een architect 35 26. Architect en btw 35 27. Architect, Ereloon van de 36 28. Architect, Inlichtingen betreffende de opdracht, Checklist 37 29. Architect, Orde van Architecten 38 30. Architect, Prestaties van de 39 31. Architect, Vennootschap 41 32. Architecten-Bouwers vzw 42 B 43 1. Bedrijfsleiders, Herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen 43 2. Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars (B.I.V.) 43 3. Beroepsmatig gebruik van onroerend goed en aftrekbare kosten 48 4. Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (B.V.S.) 48 5. Bescherming van de hoofdverblijfplaats van zelfstandigen 48 6. Bestek 51 7. B.I.V. 52 8. B.V.S. 52 9. Bodemattest 52 10. Bodemdecreet 52 11. Bodemdecreet, Bodemattest 55 12. Bodemdecreet, Bodempreventie en bodembeheerplicht 55 13. Bodemdecreet, Grondverzet 56 14. Bodemdecreet, Informatiebronnen 57 15. Bodemdecreet, Overdracht van appartementen 59 Inhoud - 2 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
16. Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Algemeen 61 17. Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Het sluiten van een overeenkomst betreffende de 62 18. Bodemdecreet, Overdracht van gronden, Overdracht van risicogronden 64 19. Bodemdecreet, Risicogronden 68 20. Bodemsanering, Bodemsaneringsdeskundige 69 21. Bodemsanering, Bodemsaneringsplicht 70 22. Bodemsanering, Bodemsaneringsplichtige 70 23. Bodemsanering, Bodemsaneringsprocedure 72 24. Bodemsanering, Risicobeheer 74 25. Bodemsanering, Schadegevallen 75 26. Bosgroeperingsvennootschappen 76 27. Bouwbedrijf, Confederatie Bouw 76 28. Bouwbedrijf, Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor het 77 29. Bouwkostprijs, Index van de 77 30. Bouwkundig Erfgoed, Inventaris juridisch vastgesteld 78 31. Bouwkundig Erfgoed, Nieuwe inventaris 79 32. Onderzoek van de bouwkundige staat 80 33. Bouwplaatsen, Tijdelijke of mobiele 81 34. Bouwpremie 82 35. Brandbeveiliging 82 36. Brownfields, Brownfielddecreet 86 37. Btw, Aangifte nieuwbouw 87 38. Btw, Controle bouwwaarden 88 39. Btw, Controle bouwwaarden, Tekortschatting, Verminderde boetes 88 40. Btw-stelsel van onroerende leasing 89 41. Btw-tarieven in de bouwsector, Normaal tarief van 21% 90 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 3
42. Btw-tarieven in de bouwsector, Verlaagd tarief van 12% voor sociale woningen 90 43. Btw-tarieven, Verlaagd tarief van 6% voor renovatie van privéwoningen die minstens 15 jaar in gebruik zijn genomen 92 44. Btw-tarieven, Verlaagd tarief van 6% voor renovatie van privéwoningen die minstens 5 jaar in gebruik zijn genomen 96 45. Btw-tarieven, Tarief van 6% voor de afbraak en de heropbouw van gebouwen in stadsgebieden 97 46. Btw-tarieven, Tarief van 6% op de levering en installatie van aparte verwarmingstoestellen 99 47. Btw-tarieven, Tarief van 6% voor privéwoningen en sociale huisvesting, maatregelen van kracht van 1 januari 2009 tot en met 31 december 2010 100 48. Btw, Herziening van de aftrek 102 49. Btw en verhuur van onroerende goederen 103 50. Btw, Omvorming of nieuwbouw? 6% of 21%? 105 51. Btw op verhuur van garages 107 52. Btw op werk in onroerende staat, medecontractant 109 53. Btw, Overheid 112 54. Btw, Tussenpersonen bij diensten m.b.t. onroerende goederen en de BTW 112 55. Btw, Verhuring van nieuwe gebouwen door beroepsoprichters en de btw 115 56. Btw, Vervreemding nieuwe gebouwen onder stelsel van btw 116 57. Btw, Vervreemding verbouwde oude gebouwen onder stelsel van btw 119 58. Btw, Beheer van appartementsgebouwen en btw 121 C 125 1. Charter van de bouwers van individuele woningen 125 Inhoud - 4 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
2. Confederatie van Immobiliënberoepen van Vlaanderen (CIB Vlaanderen) 125 3. Commandverklaring 127 4. Compromis 131 5. Concessieovereenkomsten 131 6. Conformiteitsattest, Vlaamse Wooncode 133 7. Centraal Referentieadressenbestand (CRAB) 138 D 139 1. Diepe ondergrond 139 E 141 1. Algemeen Eigenaars en Mede-eigenaars Syndicaat 141 2. Algemeen Eigenaarsverbond 141 3. Koninklijk Algemeen Eigenaarsverbond 141 4. Blote en Volle eigendom 142 5. Energieprestatiecertificaat 142 6. Erfdienstbaarheid 146 7. Erfdienstbaarheid tot algemeen nut 147 8. Erfpacht 147 F 149 1. Financieringsplan, Model voor het bouwen van een woning 149 G 153 1. Gemene muur, Overname van een gemene muur 153 2. Gemene muur, Rechten en verplichtingen van de mede-eigenaars van een gemene muur 153 3. Gewaarborgd Wonen 155 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 5
4. Gezinswoning, Bescherming van de 155 5. Gezondheidsindex 156 6. Grondverzet 156 H 157 1. Handelshuur, Algemeen 157 2. Handelshuur, Duur van de 158 3. Handelshuur, Huurprijs 159 4. Handelshuur, Overdracht en onderverhuring 160 5. Handelshuur, Recht op hernieuwing 160 6. Handelshuur, Uitzettingsvergoeding 163 7. Handelshuur, Verbouwingswerken uitgevoerd door de huurder 164 8. Handelshuur, Overdracht van het gehuurde goed 165 9. Handelszaak, Overname 166 10. Handgift 166 11. Heffing op leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten 166 12. Heffing op leegstaande en verkrotte panden 176 13. Heffing op leegstaande gebouwen en woningen volgens het decreet Grond- en Pandenbeleid 184 14. Herkwalificatie van huurinkomsten in bezoldigingen 189 15. Huisvesting, Adressen van het Bestuur 189 16. Huur, Algemeen 189 17. Huur, Wijzigingen aan de huurwetgeving in 2007 189 18. Huur, Woninghuurwet 194 19. Huur, Woninghuurwet, Staat gehuurde goed 200 20. Huur, Woninghuurwet, Herziening van de huurprijs 203 21. Huur, Woninghuurwet, Indexering van de huurprijzen 205 22. Huur, Woninghuurwet, Verplichte verzoeningspoging alleen nog in geschilfase 210 Inhoud - 6 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
23. Huur handelspand, Checklist 211 24. Huur kantoorgebouw, Checklist 211 25. Huurdersbonden en huurdersverenigingen 212 26. Huuroverdracht 213 27. De tegemoetkoming in de huurprijs 214 28. Huurwaarborg 219 29. Hypothecair mandaat 220 30. Hypotheek, Algemeen 220 31. Hypotheek, Doorhaling 220 32. Kosten van vestiging van hypotheek 222 33. Rang van de hypotheek 223 34. Hypotheek, Wisseling van pand 223 35. Hypotheekkantoor 224 36. Hypotheekbewaarder, Loon van de 224 37. Hypotheeklening, Documenten bij aanvraag, Checklist 226 38. Hypotheeklening met vaste kapitaalaflossingen 226 39. Hypotheeklening met vaste annuïteiten 227 40. Hypotheeklening met gemengde levensverzekering 228 I 229 1. Inbreng in vennootschap 229 2. Gemengde inbreng in vennootschap 230 3. Indexatie, Kadastraal inkomen 231 4. Indexatie van de huurprijzen 231 5. Indexcijfers 231 6. Index van de consumptieprijzen 231 7. Index van de consumptieprijzen - basis 1996 232 8. Index van de consumptieprijzen - basis 2004 233 9. Index van de consumptieprijzen, Tabel voor de omzetting van de indexen 234 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 7
10. Index, Gezondheidsindex 235 11. Index, Gezondheidsindex, Omrekeningscoëfficiënten 242 12. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aangifte 242 13. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Algemeen overzicht belastbare inkomsten 246 14. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Eigen woning 247 15. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning 249 16. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning, Oude en nieuwe lening 261 17. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Eigen woning, Onroerende voorheffing 265 18. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw, Tweede verblijf of niet verhuurd 266 19. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond gebruikt voor uw beroepswerkzaamheid 266 20. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw verhuurd aan natuurlijke personen voor privégebruik 268 21. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond verhuurd aan natuurlijke personen voor bedrijfsmatig gebruik of verhuurd aan rechtspersonen 269 22. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gebouw of grond verhuurd aan natuurlijke personen voor gemengd gebruik 272 23. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Grond, Niet verhuurd of verhuurd voor privégebruik 274 24. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Herkwalificatie van de huurinkomsten van bedrijfsleiders 274 25. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Onroerende goederen verhuurd overeenkomstig de pachtwetgeving 275 Inhoud - 8 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
26. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Gronden verhuurd onder langetermijnpacht 277 27. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Onroerende goederen verhuurd onder loopbaanpacht 278 28. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit onderverhuring of huurafstand 278 29. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit gemeubileerde verhuring 279 30. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Ongemeubileerd gehuurd onroerend goed dat gemeubeld wordt doorverhuurd 282 31. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten van buitenlandse onroerende goederen 282 32. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Inkomsten uit vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten 283 33. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Vermindering wegens improductiviteit 285 34. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor energiebesparende uitgaven 288 35. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor inbraak- en brandbeveiliging 295 36. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor lage energiewoningen, passiefwoningen en nulenergiewoningen 297 37. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor uitgaven gedaan voor vernieuwing van tegen een redelijke huurprijs in huur gegeven woningen 299 38. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Belastingvermindering voor vernieuwing van woningen gelegen in een zone voor positief grootstedelijk beleid 300 39. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Verhoogde fiscale aftrek voor investeringen in beveiliging van de beroepslokalen 301 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 9
40. Inkomsten uit onroerende goederen en personenbelasting, Groene lening 304 41. Vlaamse belastingvermindering personenbelasting voor renovatieovereenkomsten 309 42. Inkomsten uit onroerende goederen en vennootschapsbelasting 311 43. Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Aftrek voor enige en eigen woning 312 44. Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Beroepsmatige aftrek 312 45. Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Gewone interestaftrek 312 46. Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Bijkomende interestaftrek 314 47. Interesten, Aftrek in de personenbelasting, Herfinancieringsleningen 317 K 319 1. Aangifteplicht bij het Kadaster 319 2. Kadaster, Nuttige adressen 319 3. De verschillende opdrachten van het Kadaster 320 4. Kadaster, Kadastrale documenten 322 5. Kadastraal inkomen (K.I.), Algemeen 323 6. Kadastraal inkomen, Vaststelling van het 324 7. Kadastraal inkomen van materieel en outillage 324 8. Bezwaar tegen de vaststelling van het kadastraal inkomen 326 9. Kadastraal inkomen, Indexering 327 10. Kadastraal inkomen, Indexering, Gevolgen 328 11. Kadastraal inkomen, Vrijstellingen 329 12. Kadastrale perequatie 330 13. Kamers en studentenkamers, Kwaliteits- en veiligheidsnormen 330 Inhoud - 10 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
14. Kapitaalaflossingen, Belastingvermindering in de personenbelasting 333 15. Kapitaalaflossingen, Herfinancieringsleningen, Belastingvermindering in de personenbelasting 338 16. Kredietopening 340 17. Kredietverlening aan particulieren 340 18. Kredietverlening aan ondernemingen 342 19. Krotbelasting 344 L 345 1. Landbouwpacht 345 2. Landmeters, Algemeen 345 3. Landmeters, Barema, Algemeenheden 345 4. Landmeters, Barema s plaatsbeschrijvingen, opmetingen en schattingen 346 5. Beroepsverenigingen van landmeters 347 6. Federale Raad van Landmeter-Experten 347 7. Landmeter-experten, Bescherming van de titel en het beroep 349 8. Landmeters, Lijst van landmeters-experten 351 9. Landmeters, Proces-verbaal van meting 351 10. Landpacht, Wanneer valt een overeenkomst onder de Pachtwet? 352 11. Landpacht, Welke overeenkomsten vallen niet onder de Pachtwet? 354 12. Landpacht, Vorm en bewijs van de pachtovereenkomst 355 13. Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst 357 14. Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst, Loopbaanpacht 357 15. Landpacht, Duur van de pachtovereenkomst, Lange pacht 358 16. Landpacht, Onderpacht 359 17. Landpacht, Pachtoverdracht 360 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 11
18. Landpacht, Opzegging van de pacht 362 19. Landpacht, Opzeggingsmogelijkheden verpachter 366 20. Landpacht, Opzegging, Procedureregels 367 21. Landpacht, Pachtprijs 369 22. Landpacht, Gewone uittredingsvergoeding 369 23. Landpacht, Bijzondere uittredingsvergoeding 371 24. Landpacht, Vergoeding voor gebouwen en uitvoering van werken 372 25. Landpacht, Voorkooprecht 373 26. Landschapsbescherming 376 27. Leveraged Leasing 380 28. Onroerende leasing 380 29. Lenen 381 30. Levensverzekering, Fiscale behandeling van de premies van de vanaf 1 januari 2005 gesloten individuele levensverzekeringen 381 31. Levensverzekering, Schuldsaldoverzekering 383 32. Types van levensverzekering 384 33. Veiligheid in liften 384 34. Verkoop op lijfrente 386 35. Lijfrente en de fiscus 388 36. Logiesdecreet, Categorieën 388 37. Logiesdecreet, Aanmelden of laten vergunnen 392 38. Loopbaanpacht 394 M 397 1. Makelaars in onroerende goederen 397 2. Mede-eigendom, Oude wet op de 397 3. Mede-eigendom, Inschrijving van de vereniging van mede-eigenaars in de Kruispuntbank van Ondernemingen 407 4. Mede-eigendom, Kosten en lasten van de mede-eigendom 407 Inhoud - 12 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
5. Mede-eigendom, Nieuwigheden 2010 408 6. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Algemeen overzicht 411 7. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Verrichtingen vallend binnen het normale beheer van het privévermogen 412 8. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Verrichtingen die als een winstgevende beroepsbezigheid moeten worden aangemerkt 413 9. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Occasionele of speculatieve winstgevende verrichtingen 414 10. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Vervreemding van gebouwen binnen de vijf jaar 414 11. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Vervreemding van gronden binnen de acht jaar 418 12. Meerwaardebelasting op onroerende verrichtingen, Onroerende goederen die voordien beroepsmatig werden gebruikt 422 13. Milieuverontreiniging 422 14. Multi-eigendom 427 N 429 1. Natrekking 429 2. Natuurbehoud 429 3. Notaris, Algemeen 435 4. Notaris, Erelonen bij aankoop 435 5. Notaris, Erelonen bij hypotheeklening 436 6. Notaris, Erelonen bij kredietopening 437 7. Notaris, Erelonen bij hypotheekopheffing 438 8. Notaris, Fiscale en sociale notificatie 439 9. Notaris, Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat 440 10. Notaris, Notariskeuze 441 11. Notaris, Vastgoedbemiddeling 441 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 13
12. Notaris, Verklaring van enkele veel gebruikte notaristermen 443 O 445 1. Ondergrondse kabels en leidingen 445 2. Onderhandse verkoop 446 3. Onderhandse verkoop, Verzekering 447 4. Onderverhuring 448 5. Onroerende goederen 450 6. Onroerende inkomsten 450 7. Onroerende leasing 450 8. Onroerende voorheffing, Algemeen 451 9. Onroerende voorheffing, Aanslagjaar 451 10. Onroerende voorheffing, Belastingkrediet voor ongebouwde onroerende goederen gelegen in een VEN-gebied 451 11. Onroerende voorheffing, Bevrijdende 452 12. Onroerende voorheffing, Materieel en outillage 452 13. Onroerende voorheffing, Proportionele vermindering 455 14. Onroerende voorheffing, Tarief van de 457 15. Onroerende voorheffing, Verminderingen 458 16. Onroerende voorheffing, Verrekening van de 463 17. Onroerende voorheffing, Vrijstellingen 463 18. Onverdeeldheid 467 19. Openbare verkoop 469 20. Opschortende en ontbindende voorwaarde 472 21. Opstalrecht 473 22. Opstalrecht, Afschrijving 474 23. Opstalrecht, Geen of te lage vergoeding bij het einde van het opstalrecht 474 24. Optie 475 Inhoud - 14 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
25. Overdracht van eigendom van een woning, Controleonderzoek van elektrische installaties 476 26. Overdracht van een handelszaak, Waardebepaling bij 479 27. Overdracht van een huurrecht en herziening btw-aftrek 480 28. Overdracht van een handelszaak, Niet-tegenstelbaarheid en hoofdelijke aansprakelijkheid overnemer 480 29. Overdracht van een handelszaak en meerwaarden 482 30. Overdracht van een handelszaak en stopzettingsmeerwaarden 482 31. Overdracht van een handelszaak, Stopzettingsmeerwaarden en sociale bijdragen 483 32. Overdracht van een handelszaak en fiscale behandeling van stopzettingsmeerwaarden 484 33. Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden op immateriële vaste activa 486 34. Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden op materiële vaste activa 488 35. Overdracht van een handelszaak, Gewoon fiscaal regime van stopzettingsmeerwaarden, Cijfervoorbeeld 489 36. Overdracht van een handelszaak, Voortzettingsstelsel 489 37. Overdracht van een handelszaak, Vrijstellingsregime bij inbreng in vennootschap 491 38. Overdracht van een handelszaak, Niet-tegenstelbaarheid en hoofdelijke aansprakelijkheid voor fiscale en sociale schulden 491 39. Overname van een handelszaak en btw 493 40. Overname van een handelszaak, Checklist 498 P 501 1. Pachtprijscoëfficiënten 501 2. Passiefwoningen 503 3. Patrimoniumvennootschap 503 4. Patrimoniumvennootschap, Oprichtingskosten 505 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 15
5. Patrimoniumvennootschap, Onderhoudskosten 506 6. Patrimoniumvennootschap, Liquidatie 507 7. Personenbelasting, Tarieven aanslagjaar 2012, inkomsten 2011 510 8. Plaatsbeschrijving 510 9. Plaatsbeschrijving, Checklist 510 10. Plaatsbeschrijving, De verplichte 512 11. Postinterventiedossier 514 R 515 1. Registratie van aannemers 515 2. Registratierechten bij aankoop, Algemeen 515 3. Registratierechten bij aankoop, Abattement 515 4. Registratierechten bij aankoop, Bijkomend abattement 516 5. Registratierechten bij aankoop, Kosteloze registratie bij realisatie van een Brownfieldproject 517 6. Registratierechten bij aankoop, Meeneembaarheid van 519 7. Registratierechten bij aankoop, Renovatie-abattement 522 8. Registratierechten bij aankoop, Prijsbewimpeling 526 9. Registratierechten bij aankoop, Bijzonder vast recht voor minnelijke ontbinding 526 10. Registratierechten bij aankoop, Teruggave 529 11. Registratierechten bij aankoop, Bericht van tekortschatting 531 12. Registratierechten bij aankoop, Tekortschatting, Verminderde boetes 532 13. Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop bescheiden woning 532 14. Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van niet-bebouwde landbouwgrond 535 15. Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van gebouwde landbouwgoederen, niet tot woning bestemd 536 Inhoud - 16 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
16. Registratierechten bij aankoop, Verminderd recht bij aankoop van gebouwde landbouwgoederen, tot woning bestemd 537 17. Registratierechten bij omzetting in eigendom van het wettelijk vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot 538 18. Registratierechten bij verdeling of met verdeling gelijkgestelde overdracht 538 19. Registratierechten op huurovereenkomsten, Registratieverplichting 538 20. Registratierechten op huurovereenkomsten, Hoe een huurcontract uitsluitend bestemd voor bewoning registreren 541 21. Registratierechten op huurovereenkomsten, Termijnen 542 22. Registratierechten op huurovereenkomsten, Tarief 543 23. Registratierechten op inbreng van onroerend goed in vennootschap 546 24. Registratierechten, Waardebepaling van levenslang vruchtgebruik van onroerende goederen 550 25. Registratierechten, Waardebepaling van voor een beperkte tijd gevestigd vruchtgebruik van onroerende goederen 550 26. Registratierechten, Schenkingen van onroerende goederen 551 27. Registratierechten, Schenkingen van bouwgronden 554 28. Registratierechten, Schenkingen van ondernemingen 555 29. Registratierechten, Adressen van de Gewestelijke Directies van de Registratie 557 30. Renovatie van woningen gelegen in een zone voor positief stedelijk beleid - belastingvoordeel 557 31. Renovatie-abattement 557 32. Renteberekening 558 33. Wettelijke rentevoet 558 34. Revalorisatiecoëfficiënt 558 35. Risicozones overstroming 559 36. Rooilijnen 559 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 17
37. Ruiling 562 38. Ruilverkaveling 564 39. Ruimtelijke ordening, Algemeen 567 40. Administraties voor Ruimtelijke Ordening 567 41. Ruimtelijke Ordening, Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening 568 42. Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen 568 S 571 1. Schenkingen, Algemeen 571 2. Schenkingen, Handgift 571 3. Schenkingen, Handgift bij wijze van bankoverschrijving? 572 4. Schenkingen, Schenking van onroerende goederen 573 5. Schenkingen, Schenking van roerende goederen 574 6. Schenkingen binnen drie jaar vóór het overlijden 575 7. Schuldsaldoverzekering 575 8. Serviceflats 576 9. Sociaal beheersrecht 576 10. Sociaal verhuurkantoor (SVK) 578 11. Sociale leningen 580 12. Sociale leningen, Leningen van het Vlaams Woningfonds 580 13. Stedenbouw en ruimtelijke ordening 581 14. Stedenbouw en ruimtelijke ordening, Ruimtelijke structuurplannen 581 15. Stedenbouw en ruimtelijke ordening, Ruimtelijke uitvoeringsplannen 581 16. Steunmaatregelen voor wie een woning wil bouwen of verbouwen 582 17. Successierechten, Goederen die aan het successierecht onderworpen worden 601 18. Successierechten, Schulden 601 Inhoud - 18 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
19. Successierechten, Tarief van het successierecht in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden 602 20. Successierechten, Tarief van het successierecht tussen andere personen dan in rechte lijn, tussen echtgenoten en tussen samenwonenden 603 21. Successierechten, Tarief van het successierecht, Afzonderlijke belasting van roerende en onroerende goederen 604 22. Successierechten, Tarief van het successierecht, Belastingvermindering 605 23. Successierechten, Tarief van het successierecht, Familiale ondernemingen en familiale vennootschappen: vrijstelling van het successierecht 607 24. Successierechten, Termijnen voor aangifte en betaling 610 25. Successierechten, Vrijstelling van successierechten voor gehuwden en samenwonenden voor de nettowaarde van de gezinswoning 611 26. Successierechten, Waardebepaling van het actief 612 27. Successierechten, Waardebepaling van vruchtgebruik 613 28. Syndicus, Algemeen 613 T 615 1. Tienjarige aansprakelijkheid 615 2. Tontine 615 U 617 1. Unie der Immobiliënberoepen van België (U.I.B.) 617 2. Uithuiszetting huurder 617 V 619 1. Vaste datum 619 2. Vastgoedcertificaten 619 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 19
3. Vastgoedmakelaar, Koninklijk Besluit tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van 619 4. Vastgoedmakelaars 621 5. Vastgoedmakelaars, Barema s 621 6. Vastgoedmakelaars, Beroepsorganisaties 621 7. Vastgoedmakelaarscontract 622 8. Vastgoedmakelaar, Toeristisch Verhuurkantoor 624 9. Veiligheidscoördinator 625 10. Vennootschapsbelasting, Tarieven aanslagjaar 2012 630 11. Vergelijkingspunten 631 12. Verhuizen, Checklist 632 13. Verkoop, Algemeen 633 14. Verkoop, Inlichtingen voor de vastgoedmakelaar, Checklist 633 15. Verkoop, Kosten van openbare 635 16. Verkoop op plan 636 17. Verkoopovereenkomst, Checklist 636 18. Verkoop uit de hand 638 19. Verkoop uit de hand, Kosten van 638 20. Verzekering Gewaarborgd Wonen 642 21. Verzekeringen, Brandverzekering van eenvoudige risico s 642 22. Verzekeringen, Brandverzekering van de eigenaar 643 23. Verzekeringen, Brandverzekering van de huurder 643 24. Verzekeringen, Brandverzekering, Afstand van verhaal 643 25. Verzekeringen, Brandverzekering, Onderverzekering 644 26. Verzekeringen, Brandverzekering, Evaluatierooster 644 27. Verzekeringen, Brandverzekering, Verzekeringswaarden 645 28. Verzekeringen, Verklaring van enkele veel gebruikte termen 645 29. Verzekeringen, Verzekeringsbemiddelaars 646 Inhoud - 20 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer
30. Verzoeningscommissie Bouw 647 31. V.I.E.W. vzw 649 32. Vlaamse Infolijn 1700, uw gids door de Vlaamse overheid 650 33. Vlaamse Vastgoedfederatie VVF vzw 650 34. Vlaamse Wooncode 651 35. VLAREM I (Vlaams Reglement voor Milieuvergunningen I) 652 36. VLAREM II (Vlaams Reglement voor Milieuvergunningen II) 652 37. V.o.n. 652 38. Voordelen van alle aard 653 39. Recht van voorkoop 655 40. Recht van voorkoop, Centraal advies 655 41. Recht van voorkoop, Gedeeltelijke inwerkingtreding van het harmoniseringsdecreet voorkooprechten 656 42. Recht van voorkoop, Landpacht 658 43. Recht van voorkoop, Natuurbehoud 658 44. Recht van voorkoop, Organisatie van de ruimtelijke ordening 658 45. Recht van voorkoop, Rooilijnen 658 46. Recht van voorkoop, Ruilverkaveling 658 47. Recht van voorkoop, Stadsvernieuwingsprojecten 658 48. Recht van voorkoop, Vlaamse Wooncode 659 49. Recht van voorkoop, Vlaamse Wooncode-, Decreet van 29 februari 2008 662 50. Recht van voorkoop, Waterwegen en Zeekanaal versus Integraal Waterbeleid 663 51. Vrij op naam 664 52. Vruchtgebruik, Algemeen 664 53. Vruchtgebruik, Afstand van het recht van 665 54. Vruchtgebruik, Fiscale waardering van een inbreng van 665 Kluwer Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Inhoud - 21
55. Vruchtgebruik, Gesplitste aankoop blote eigendom-vruchtgebruik 665 56. Vruchtgebruik, Onderhouds- en herstellingskosten 671 57. Vruchtgebruik van de langstlevende echtgenoot 673 58. V.V.F. vzw 674 W 675 1. Watertoets 675 2. Wederbeleggingsvergoeding 676 3. Wederinkoop, Algemeen 676 4. Wederinkoop, Vlaamse Wooncode 677 5. Wet Breyne 678 6. Wettelijke interest 678 7. Woninghuurwet 678 8. Woningtypes 678 9. Woonpremies, Voordelen toegekend door provincie en gemeente 679 10. Woonsparen 680 Z 681 1. Zonevreemde woningen 681 Inhoud - 22 Vastgoed in pocket voor het Vlaamse Gewest Kluwer