DOSSIER : VRAGENLIJST INZAKE EVENTUELE VERMINDERINGEN VAN REGISTRATIERECHTEN. GELIEVE STEEDS MET JA of NEEN TE ANTWOORDEN

Transcriptie

1 DOSSIER : VRAGENLIJST INZAKE EVENTUELE VERMINDERINGEN VAN REGISTRATIERECHTEN GELIEVE STEEDS MET JA of NEEN TE ANTWOORDEN A) Verminderd registratierecht (bescheiden woning klein beschrijf ) Dit betekent dat er op de prijs slechts 5 % registratierecht wordt gerekend (ipv 10 % ) De belangrijkste voorwaarden zijn: een natuurlijk persoon zijn (dus geen vennootschap); KI van de woning maximaal 745 (doch zie uitzonderingen in wettekst) het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (dit mag door meerdere personen samen); geen van de kopers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat tot bewoning is bestemd; binnen de 3 jaar gaan bewonen voor minstens 3 jaar (zie wetteksten hierna!) Voldoet U aan deze voorwaarden? ja neen Wettekst : Artikel /08/ In afwijking van artikel bedraagt het verkooprecht 5 % voor verkoopovereenkomsten van landgoederen of woningen. 2. Aan de toepassing van het verlaagde tarief, vermeld in paragraaf 1, zijn de volgende voorwaarden verbonden : 1 de geheelheid van de eigendom wordt verworven; 2 het kadastraal inkomen bedraagt op de datum van de akte van verkrijging maximaal : a) 323 euro, als de verkrijging alleen gronden tot voorwerp heeft; b) 745 euro, als de verkrijging alleen een gebouwd onroerend goed tot voorwerp heeft; c) 745 euro, als de verkrijging tegelijk een gebouwd onroerend goed en gronden tot voorwerp heeft zonder dat het totaal van de kadastrale inkomens van de in de verkrijging begrepen gronden meer bedraagt dan 323 euro; 3 het kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot op het ogenblik van de aankoop voor de geheelheid of een onverdeeld deel volle of blote eigenaar is, en het kadastraal inkomen van het verkregen onroerend goed zijn niet hoger dan het bedrag, vermeld in punt 2. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot blote eigenaar is en die door hen of door een van hen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn zijn verkregen. Er wordt evenmin rekening gehouden met de onroerende goederen waarvan de verkrijger of zijn echtgenoot volle eigenaar is, op voorwaarde dat die goederen in volle of blote eigendom zijn verkregen uit de nalatenschap van een bloedverwant in opgaande lijn van een van hen, en op voorwaarde dat het kadastraal inkomen van de onroerende goederen waarvan ze allebei volle eigenaar zijn of waarvan een van hen volle eigenaar is, niet meer bedraagt dan

2 25 % van het bedrag, vermeld in punt 2 ; 4 de verkrijger van een woning of een gedeelte daarvan of zijn echtgenoot mag niet voor de geheelheid volle of blote eigenaar zijn van een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend of bestemd is. Er wordt evenwel geen rekening gehouden met de onroerende goederen die geheel of gedeeltelijk tot bewoning worden aangewend of bestemd zijn en die door de verkrijger of zijn echtgenoot uit de nalatenschap van een bloedverwant in de opgaande lijn zijn verkregen; 5 de verkrijger verbindt zich ertoe : a) in geval van de aankoop van een landgoed, het goed hetzij zelf uit te baten, hetzij door zijn echtgenoot, hetzij door zijn afstammelingen of die van zijn echtgenoot te laten uitbaten binnen een termijn van vijf jaar die ingaat op de datum van de akte van verkrijging, en die uitbating ten minste drie jaar zonder onderbreking voort te zetten; b) in geval van de aankoop van een woning, dat hij of zijn echtgenoot de inschrijving in het bevolkingsregister of in het vreemdelingenregister op het adres van het verkregen onroerend goed zal verkrijgen binnen een termijn van drie jaar die ingaat op de datum van de akte van verkrijging, en die inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking zal behouden; 6 de verkrijger die het verlaagde tarief, vermeld in paragraaf 1, wil genieten, is een natuurlijke persoon die zijn wettelijke verblijfplaats binnen de Europese Economische Ruimte heeft; 7 de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel , Er wordt, voor de toepassing van paragraaf 2, 3 en 4, evenmin rekening gehouden met het onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend of is bestemd, als : 1 de verkrijger zich ertoe verbindt om het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging volledig en ten bezwarende titel te vervreemden en aantoont dat er een causaal verband bestaat tussen die vervreemding en de verkrijging tegen het verlaagde tarief, vermeld in paragraaf 1, en als de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel , 3, eerste lid; 2 het onroerend goed uiterlijk een jaar na de datum van de authentieke akte van verkrijging, al dan niet gedwongen, wordt onteigend en als de verkrijger voldoet aan de verplichting, vermeld in artikel , 3, tweede lid. 4. Als de verkrijging een onroerend goed tot voorwerp heeft dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is aangewend of bestemd, wordt het bedrag van het maximale kadastraal inkomen, vermeld in paragraaf 2, 2, verhoogd volgens de onderstaande tabel. aantal kinderen ten laste van de verkrijger of zijn echtgenoot, op de datum van de akte van verkrijging Een gehandicapt kind wordt voor twee kinderen ten laste geteld. verhoging, in euro 5. Als de verklaringen over de voorwaarde, vermeld in paragraaf 2, 7, onjuist zijn of ontbreken, is de verkrijger gehouden tot betaling van de aanvullende rechten. 6. Als de verbintenissen, vermeld in paragraaf 2, 5, niet worden nageleefd, is de verkrijger gehouden tot betaling van de aanvullende rechten. Die aanvullende rechten zijn evenwel niet verschuldigd als de niet-naleving van die verbintenissen het gevolg is van overmacht.

3 B) Gewoon abattement Dit wil zeggen dat de eerste van de heffingsgrondslag vrijgesteld is van registratierechten. Deze vrijstelling is zowel van toepassing bij aankopen aan 10% als bij aankopen aan 5% registratierechten. > indien à 10 % : korting = > indien à 5 % : korting = 750 De belangrijkste voorwaarden zijn: een natuurlijk persoon zijn (dus geen vennootschap); het onroerend goed voor de geheelheid in volle eigendom aankopen (dit mag door meerdere personen samen); geen van de kopers mag op de datum van de overeenkomst tot koop voor het geheel (volle) eigenaar zijn van een ander onroerend goed in België dat tot bewoning is bestemd; de hoofdverblijfplaats vestigen in het onroerend goed: indien het een woning betreft, binnen de twee jaar na de aankoop; indien het een bouwgrond of een woning of appartement op plan betreft, binnen de vijf jaar na de aankoop. Voldoet U aan deze voorwaarden? ja neen 1. De belastbare grondslag voor verkoopovereenkomsten, bepaald met toepassing van artikel , wordt verminderd met een abattement van euro in geval van zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een of meer natuurlijke personen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen. Als met het oog op de financiering van een aankoop als vermeld in het eerste lid, een hypotheek wordt gevestigd op het aangekochte onroerend goed, wordt het bedrag van het abattement, vermeld in het eerste lid, verhoogd met hetzij euro als op de aankoop het tarief, vermeld in artikel , verschuldigd is, hetzij euro als op de aankoop het tarief, vermeld in artikel , 1, verschuldigd is, hetzij ,67 euro als op de aankoop het tarief, vermeld in artikel , verschuldigd is. Voor de toepassing van dit artikel wordt een bouwgrond, beschouwd als een onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning is bestemd. 2. Aan het abattement, vermeld in paragraaf 1, zijn de volgende voorwaarden verbonden : 1 geen van de verkrijgers mag op de datum van de verkoopovereenkomst voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend of bestemd is. Als de aankoop gedaan wordt door verschillende personen, mogen ze bovendien op de vermelde datum niet gezamenlijk voor de geheelheid volle eigenaar zijn van een ander onroerend goed dat geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend of bestemd is; 2 de verkrijgers verbinden zich ertoe hun hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het aangekochte goed : a) als het een woning betreft, binnen twee jaar na een van de volgende data : 1) de datum van de registratie van de akte die of het geschrift dat tot de heffing van het verkooprecht op de aankoop aanleiding geeft, als die akte of dat geschrift binnen de termijn die daarvoor is bepaald, ter registratie wordt aangeboden; 2) de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie, als de akte die of het geschrift dat tot de heffing van het verkooprecht op de aankoop aanleiding geeft, wordt aangeboden na het verstrijken van de daarvoor bepaalde termijn; b) als het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum; 3 de verkrijgers verbinden zich ertoe de hypothecaire inschrijving te nemen binnen de termijn, vermeld in punt 2, als ze aanspraak maken op een verhoging als vermeld in paragraaf 1, tweede lid; 4 aan de verplichting, vermeld in artikel , 1, is voldaan. Als de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, niet worden vervuld, zijn aanvullende rechten verschuldigd. 3. Het voordeel van de toepassing van het abattement uit dit artikel, kan niet gecombineerd worden met het voordeel van de verminderingen, vermeld in afdeling 5 van dit hoofdstuk, of met het voordeel van de teruggave, vermeld in artikel , 3.

4 C) Verhoogd abattement Indien de koper die van het gewone abattement kan genieten eveneens een financiering aangaat met hypothecaire inschrijving op het betreffende goed, wordt bijkomend een abattement toegekend van (indien de aankoop onderworpen is aan het gewone tarief van 10%) of van (indien de aankoop onderworpen is aan het verlaagd tarief van 5%). Dit betekent kortom een bijkomende vermindering van de registratierechten met Dit bijkomend abattement wordt toegekend bovenop het gewone abattement van zodat het verhoogde abattement ofwel bedraagt ofwel De belangrijkste voorwaarden zijn: 1) idem als gewoon abattement + 2) er moet een hypotheek worden gevestigd op het aangekochte goed. De hypothecaire inschrijving moet gebeuren binnen twee jaar na de datum van registratie van de aankoop of binnen vijf jaar indien de aankoop een bouwgrond of een woning of een appartement op plan betreft of een gebouw dat op het ogenblik van de aankoop nog niet als woning aangewend kan worden. Het is wel niet vereist dat alle kopers een hypothecaire inschrijving nemen op het goed. Voldoet U aan deze voorwaarden? ja neen zie wettekst hiervoor bij gewoon abattement

5 D) Renovatieabattement In tegenstelling tot het gewone abattement of het verhoogde abattement heeft het renovatieabattement niet enkel tot doel om natuurlijke personen via fiscale maatregelen de mogelijkheid te geven om een eigen woning te verwerven. > dus ook voor vennootschappen! > ook combineerbaar met meeneembaarheid!! (zie De maatregel die geldt vanaf 1 september 2009 heeft tot doel het (opnieuw) in gebruik nemen als woning van renoveerbare verwaarloosde, leegstaande, onbewoonbare, panden. Een aantal grondvoorwaarden die noodzakelijkerwijze verbonden zijn aan de verkrijging van het gewone of het verhoogd abattement, zijn hier bijgevolg niet van toepassing. De vermindering van euro van de heffingsgrondslag voor de berekening van de registratierechten kan afzonderlijk gevraagd worden of gecumuleerd worden met het gewoon en eventueel verhoogd abattement. De belangrijkste voorwaarden zijn : Het goed moet gelegen zijn in Vlaanderen. Er moet sprake zijn van een aankoop. De aankoop moet een onroerend goed betreffen om er een hoofdverblijfplaats te vestigen. Op het ogenblik van aankoop moet het goed zijn opgenomen in één of meer van volgende registers, inventarissen of lijsten (het leegstandsregister, de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, de lijsten van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen en/of woningen. Het goed mag maximaal 4 opeenvolgende jaren vóór de aankoop gelijktijdig of consecutief in één of meerdere van die registers, inventarissen of lijsten opgenomen zijn. Het goed moet gerenoveerd worden. Het aangekochte goed moet bestemd worden als hoofdverblijfplaats binnen een termijn van 2 of 5 jaar na de datum van de registratie. Voldoet U aan deze voorwaarden? ja neen 1. De belastbare grondslag voor verkoopovereenkomsten, bepaald met toepassing van artikel , wordt verminderd met een abattement van euro in geval van aankoop van een onroerend goed om er een hoofdverblijfplaats te vestigen. 2. Aan de toepassing van het abattement, vermeld in paragraaf 1, zijn de volgende voorwaarden verbonden : 1 het verkochte onroerend goed is ten hoogste vier opeenvolgende jaren opgenomen in een of meer van de volgende registers, inventarissen of lijsten, gelijktijdig of opvolgend : a) het leegstandsregister, vermeld in artikel van het decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid; b) de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, vermeld in artikel 3, 1, van het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van

6 bedrijfsruimten; c) de lijsten van ongeschikte of onbewoonbare woningen en verwaarloosde gebouwen of woningen, vermeld in artikel 28, 1, van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996; 2 de verkrijgers verbinden zich ertoe het aangekochte goed te renoveren en een hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het aangekochte goed binnen de termijnen, vermeld in artikel , 2, 2 ; 3 aan de verplichting, vermeld in artikel , 1, is voldaan. Als de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, niet worden vervuld, zijn aan Upvullende rechten verschuldigd. E) MEENEEMBAARHEID (niet combineerbaar met abattement en bijabattement wel met renovatieabattement) De registratierechten die werden betaald op de vorige woning kunnen in mindering gebracht worden van de registratierechten die verschuldigd zijn op de nieuw aangekochte woning. (MAX ) a) ik heb mijn woning, waar mijn hoofverblijfplaats was gevestigd, verkocht b) ik zal mijn woning, waar mijn hoofdverblijfplaats is gevestigd, verkopen Artikel In geval van zuivere aankoop van een tot bewoning aangewend of bestemd onroerend goed door een natuurlijke persoon om er zijn hoofdverblijfplaats te vestigen, wordt zijn wettelijk aandeel in de belastingen die met toepassing van artikel , artikel of artikel , 6, eerste lid, 2, verschuldigd waren op de aankoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend of van de bouwgrond waarop die woning is opgericht, in mindering gebracht van zijn wettelijk aandeel in de belastingen, verschuldigd op de nieuwe aankoop, op voorwaarde dat de authentieke akte van de nieuwe aankoop is verleden binnen twee jaar na de datum van het verlijden van de authentieke akte die aanleiding heeft gegeven of geeft tot een van de volgende handelingen : 1 de heffing van het verkooprecht op de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, of de heffing van het verdeelrecht op de verdeling van die woning waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan; 2 de vrijstelling van het verkooprecht met toepassing van artikel , eerste lid, 4, voor de zuivere wederverkoop van de woning die hem voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend, of de vrijstelling van het verdeelrecht met toepassing van artikel , eerste lid, 1, voor de verdeling van die woning, waarbij de natuurlijke persoon al zijn rechten erin heeft afgestaan. Als de authentieke akte van vervreemding geen aanleiding geeft tot een van de voormelde handelingen omdat de vervreemding onderworpen is aan een niet-vervulde opschortende voorwaarde, wordt de termijn van twee jaar gerekend vanaf de datum van de registratie van de authentieke akte of het geschrift dat aanleiding heeft gegeven of geeft tot een van de handelingen, vermeld in 1 of 2. De registratiebelasting, betaald voor de verkrijging van een onroerend goed dat niet in het Vlaamse Gewest ligt, alsook de aanvullende rechten die om om het even welke reden op een aankoop zijn geheven, zijn van de vermindering, overeenkomstig de bepalingen van dit artikel, uitgesloten. De vermindering overeenkomstig de bepalingen van dit artikel levert in geen geval grond voor een teruggave op. Als een verrichting als vermeld in het eerste lid, is voorafgegaan door een of meer van dergelijke verrichtingen of door een of meer verrichtingen als vermeld in artikel , 3, eerste lid, worden, in voorkomend geval, de bij die voorgaande verrichtingen ingevolge de toepassing van het derde of het vijfde lid van dit artikel nog niet in mindering gebrachte belastingen of de ingevolge de toepassing van artikel , 3, derde of vijfde lid, nog niet teruggegeven belastingen, gevoegd bij het wettelijk aandeel van de natuurlijke persoon in de conform artikel , artikel of artikel , 6, eerste lid, 2, verschuldigde belastingen op de voorlaatste aankoop, om het bedrag van de vermindering bij de laatste aankoop te bepalen. Het in mindering te brengen bedrag, verkregen met toepassing van het eerste of het vierde lid, kan nooit meer bedragen dan euro. Dat maximale in mindering te brengen bedrag wordt bepaald in verhouding tot de fractie die de natuurlijke persoon verkrijgt in het nieuw aangekochte goed. Artikel Aan de vermindering, vermeld in artikel , zijn de volgende voorwaarden verbonden : 1 aan de verplichting, vermeld in artikel , 1, is voldaan en de verklaringen, vermeld in artikel , 4, tweede of vierde lid, zijn gedaan;

7 2 de natuurlijke persoon heeft op een ogenblik in de periode van achttien maanden die voorafgaan aan de verkoop of verdeling, zijn hoofdverblijfplaats gehad in de verkochte of verdeelde woning; 3 de natuurlijke persoon verbindt zich ertoe om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen op de plaats van het nieuw aangekochte goed : a) als het een woning betreft, binnen twee jaar na een van de volgende data : 1) de datum van de registratie van de akte of het geschrift dat tot de heffing van het verkooprecht op de aankoop aanleiding geeft, als die akte of dat geschrift binnen de termijn die daarvoor bepaald is, ter registratie wordt aangeboden; 2) de uiterste datum voor tijdige aanbieding ter registratie, als de akte die of het geschrift dat tot de heffing van het verkooprecht op de aankoop aanleiding geeft, wordt aangeboden na het verstrijken van de termijn die daarvoor bepaald is; b) als het een bouwgrond betreft, binnen vijf jaar na dezelfde datum. Als een van de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, niet is vervuld, wordt de akte over de nieuwe aankoop die of het geschrift over de nieuwe aankoop dat aanleiding geeft tot de heffing van het verkooprecht, geregistreerd zonder de toepassing van artikel Artikel In geval van onjuistheid van de vermeldingen, voorgeschreven bij artikel , eerste lid, 2, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van de aanvullende rechten. In geval van niet-naleving van de verbintenis tot het vestigen van de hoofd-verblijfplaats, voorgeschreven bij artikel , eerste lid, 3, is de natuurlijke persoon gehouden tot betaling van de aanvullende rechten. Artikel Keten van aankopen verkopen > zie wetboek ; hier niet vermeld ik heb geen woning, waar mijn hoofdverblijfplaats is gevestigd, verkocht en ik zal ze ook niet verkopen ik heb mijn woning, waar mijn hoofverblijfplaats was gevestigd, verkocht Heeft u ten hoogste twee jaar voor de datum van de huidige aankoopakte een woning verkocht die u voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend en die in het Vlaamse gewest gelegen is? Indien dit het geval is, gelieve mij dan de nodige gegevens aangaande de aan- en de wederverkoop te willen bezorgen? ja neen (dan hoeft U onderstaande twee vragen niet te beantwoorden) Had u uw hoofdverblijfplaats in het verkochte goed in de periode van 18 maanden voorafgaand op voornoemde verkoop? ja neen Heeft u reeds eerder in het verleden nog een andere woning verkocht die u voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend en die in het Vlaamse gewest gelegen is? ja neen

8 OF ik zal mijn woning, waar mijn hoofdverblijfplaats is gevestigd, verkopen Heeft u reeds eerder in het verleden nog een andere woning verkocht die u voorheen tot hoofdverblijfplaats heeft gediend en die in het Vlaamse gewest gelegen is? ja neen Voorbeeld van berekening van de verschuldigde registratierechten (natuurlijk persoon) met toepassing van abattementen AANKOOP aan 10 % AANKOOP aan 5 % PRIJS gewoon abattement bijkomend abattement renovatieabattement à 10 % = à 5 % =

9 E) AANKOOP ALS BEROEPSPERSOON Voldoet U aan de voorwaarden en wenst U de vermindering in te roepen? ja neen Indien ja, gelieve alle nodige stukken voor te leggen - 1. In afwijking van artikel wordt het tarief van het verkooprecht verlaagd tot 4% voor overeenkomsten houdende overdrachten ten bezwarende titel, uit de hand en bij authentieke akte, met uitsluiting van de inbrengen, vermeld in artikel 115bis van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, waarbij de verkrijger een persoon is die zijn beroep maakt van het kopen en verkopen van onroerende goederen. 2. Voor de toepassing van het verlaagde tarief, vermeld in paragraaf 1, moeten de volgende voorwaarden vervuld zijn : 1 de verkrijger ondertekent een beroepsverklaring en dient die in; 2 de verkrijger stelt op eigen kosten zekerheid met toepassing van artikel , eerste lid; 3 de verkrijger heeft de erkenning verkregen van een in België gevestigde vertegen Upwoordiger die met toepassing van artikel met hem instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen als hij : a) een natuurlijke persoon is en zijn wettelijke verblijfplaats buiten de Europese Economische Ruimte heeft; b) een rechtspersoon is zonder vestiging in België waarvan de maatschappelijke zetel gevestigd is buiten de Europese Economische Ruimte. 3. De akte die de verklaring, vermeld in artikel , 1, niet bevat of waarbij de verklaring, vermeld in artikel , 3, derde lid, niet gevoegd is, wordt tegen het tarief, vermeld in artikel , geregistreerd zonder enige mogelijkheid tot teruggave. Een andere beroepspersoon dan de persoon, vermeld in paragraaf 2, 3, kan de erkenning verkrijgen van een in België gevestigde vertegenwoordiger die medeaansprakelijk is en hoofdelijk met hem instaat voor de nakoming van zijn fiscale verplichtingen. 4. Als de persoon die een beroepsverklaring heeft ondertekend, bij het verstrijken van een termijn van vijf jaar na die verklaring, geen drie wederverkopen kan aantonen waardoor blijkt dat hij het aangegeven beroep werkelijk uitoefent, is hij op al zijn aankopen het verkooprecht, vermeld in artikel , verschuldigd na aftrek van de reeds geheven belasting.