REGISTRATIE- HYPOTHEEK- EN GRIFFIERECHTEN

Transcriptie

1 NL FR Enquête Trefwoord Contact Sitemap Help Zoek: REGISTRATIE- HYPOTHEEK- EN GRIFFIERECHTEN REGISTRATIE- HYPOTHEEK- EN GRIFFIERECHTEN REGISTRATIE- HYPOTHEEK- EN GRIFFIERECHTEN De vestiging en de overdracht van een hypotheek op een schip dat naar zijn aard voor zeevervoer bestemd is, zijn niet meer onderworpen aan het registratierecht op de vestiging/overdracht van een hypotheek. De registratierechten worden in principe geheven naar aanleiding van de registratie van een akte of een geschrift, dit is de formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van die akte of dat geschrift door de ontvanger der registratie in een hiertoe bestemd register. Er bestaan drie soorten registratierechten: de evenredige rechten, de specifieke vaste rechten en het algemeen vast recht. In het Vlaamse gewest verlaagt het decreet van 1 februari , dat in werking getreden is op 1 januari 2002, het registratierecht dat verschuldigd is op overdrachten ten bezwarende titel van 12,5 tot 10%. Voor zover de overdracht betrekking heeft op een kleine landeigendom, een bescheiden woning of een grond waarop een bescheiden woning zal gebouwd worden, werd het registratierecht verlaagd van 6 tot 5%. Tenslotte werd ook een stelsel van meeneembaarheid van de registratierechten ingevoerd, dat naargelang het geval aanleiding geeft tot een recht op verrekening en een recht op teruggaaf van de registratierechten die in het verleden bij de aankoop van private onroerende goederen zijn betaald. Bij de aankoop van een andere woning, die als hoofdverblijfplaats dienen en gelegen zijn in het Vlaams gewest, kunnen natuurlijke personen tot maximum EUR van de voor de oude woning betaalde registratierechten recupereren. Voor aankopen van onroerende goederen gelegen in het Vlaams gewest kan van 1 januari 2002 in bepaalde gevallen een vermindering van de belastbare grondslag worden genoten ten belope van EUR. De voorwaarden zijn de volgende: - het moest oorspronkelijk gaan om een zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning of een bouwgrond maar vanaf 1 januari 2005 kunnen ook eigenaars die hun onverdeelde delen in hun woning afstaan, van de meeneembaarheid gebruik maken; - de aankoop moet uitsluitend gedaan worden door één of meer natuurlijke personen; - het moet de bedoeling van de koper(s) zijn er hun hoofdverblijfplaats te vestigen; - de vestiging dient effectief plaats te hebben binnen de 2 jaar indien het gaat om een woning of binnen de 3 jaar (5 jaar vanaf 1 januari 2005) indien het gaat om een bouwgrond; - de kopers mogen nog geen (volle) eigenaar zijn van een woning of van bouwgrond. De blote eigendom van een andere woning of bouwgrond verhindert de toepassing van het abattement niet;-; -vanaf 1 januari 2005 hoeft de oude woning geen hoofdverblijfplaats meer te zijn tot op het laatste moment. Het volstaat dat de hoofdverblijfplaats in het verkochte goed gevestigd was op enig ogenblik in de periode Page 1 of 6

2 van 18 maanden vóór de vervreemding ervan (bij onmiddellijke verrekening), of vóór de nieuwe aankoop (bij een teruggave); - anderzijds zijn vanaf 1 januari 2005 de bijrechten of aanvullende rechten niet langer meenneembaar. Ook de vormvoorwaarden voor toepassing van het abattement werden versoepeld: - de vraag tot toepassing van het abattement wordt ook mogelijk gemaakt in of onderaan het document dat tot de heffing van het evenredig recht op de aankoop aanleiding geeft, zijnde de authentieke akte, maar nu ook de onderhandse koopovereenkomst of compromis; - de voorwaarde van uitdrukkelijke vermelding van de vraag tot toepassing van het abattement is niet langer opgelegd op straffe van definitief verlies van het voordeel. Werd het abattement niet aangevraagd of niet bekomen, dan kunnen de te veel betaalde rechten alsnog teruggevraagd worden via een verzoekschrift, met opname van alle verplichte vermeldingen, in te dienen binnen de zes maanden vanaf de datum van de registratie van het document dat aanleiding heeft gegeven tot de heffing van het verkooprecht. Sedert 1 januari 2005 geldt de meeneembaarheid ook in geval van verdeling. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is op 1 januari 2003 de volgende regeling in voege getreden 95 : de invoering van een abattement bij de aanschaf van een gezinswoning in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, om er de hoofdverblijfplaats te vestigen. Wie reeds eigenaar is van een onroerend goed dat tot bewoning is bestemd kan niet van het abattement genieten, maar de eigendom van een bouwgrond vormt geen beletsel. Op de eerste schijf van de verkoopswaarde van het appartement of van het huis dienen geen registratierechten betaald te worden. Het abattement wordt bepaald op EUR in de Ruimten voor Versterkte Ontwikkeling van de Huisvesting en de Stadsvernieuwing (RVOHS-zone) en EUR in de overige delen van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De koper moeten binnen de twee jaar na de aankoop van de woning er zijn hoofdverblijfplaats vestigen en minstens vijf jaar blijven wonen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (niet noodzakelijk in de desbetreffende woning). ; Op 15 februari zijn deze abattementen opgetrokken tot respectievelijk EUR en EUR. het bestaand verlaagd tarief van 6%wordt afgeschaft, wat neerkomt op een tariefverhoging van 6 naar 12,5%; de verhoging van 5 naar 8% van het verkooprecht in hoofde van beroepsverkopers; de vermindering van 3/5 tot 9/25 van de rechten die kunnen worden teruggegeven bij wederverkoop van een onroerend goed binnen twee jaar. Om van het abattement te kunnen genieten, moet het document dat aanleiding geeft tot de heffing van het verkooprecht drie vermeldingen bevatten: dat de uitsluitingsregel geen toepassing vindt op de verkrijger(s); de verbintenis van de koper(s) om zijn of hun verblijfplaats te vestigen op de plaats van de gekochte woning binnen twee jaar. Eveneens sedert 15 februari 2006 wordt deze termijn van twee jaar verlengd tot drie jaar voor woningen in aanbouw of op tekening. de verbintenis betreffende het behoud van de hoofdverblijfplaats in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest voor vijf jaar. Voor inlichtingen in verband met de registratierechten kan men terecht op onderstaand adres: FOD Financiën Page 2 of 6

3 North Galaxy - Koning Albert II-laan 33 te 1030 Brussel tel.: 02/ fax.: 02/ info.acedakred@minfin.fed.be De evenredige registratierechten zijn rechten die telkens een percentage bedragen van de maatstaf van heffing: verkoop van onroerende goederen: inzake de verkoop, ruil en alle andere overeenkomsten onder bezwarende titel, betreffende de overdracht van eigendom, vruchtgebruik van in België gelegen onroerende goederen wordt een recht van 12,5 % geheven (in het Vlaamse gewest 10%), in principe op de overeengekomen waarde van het onroerend goed. Voor bescheiden woningen en kleine landeigendommen wordt het tarief verlaagd tot 6 % (in het Vlaamse gewest 5%).. In het Vlaamse gewest wordt de heffingsgrondslag onder zekere voorwaarden, verminderd met EUR voor de aankoop door natuurlijke personen van een tot hun hoofdverblijfplaats bestemd onroerend goed. In geval van een nieuwe aankoop van een tot hoofdverblijfplaats bestemd onroerend goed binnen een periode van twee jaar na de aankoop van een eerder tot hoofdverblijfplaats bestemd onroerend goed, worden de door de natuurlijke persoon op de eerdere aankoop betaalde registratierechten, onder bepaalde voorwaarden verrekend met zijn aandeel in de te betalen registratierechten op die nieuwe aankoop, met een maximum van EUR voor de volledige nieuwe aankoop. In het Brussels Hoofdstedelijk gewest wordt de heffingsgrondslag, onder zekere voorwaarden (zie hierboven) verminderd met EUR voor de aankoop door natuurlijke personen van een tot hun hoofdverblijfplaats bestemd onroerend goed (niet voor bouwgronden). Deze vermindering wordt verhoogd tot EUR indien het onroerend goed gelegen is in een ruimte voor versterkte ontwikkeling van de huisvesting en de stadsvernieuwing; Het verlaagd registratierecht (klein beschrijf) voor bescheiden woningen van 6% (in het Waals gewest) of 5 % in het Vlaams gewest, doet zich voor in drie gevallen: bij verkoop van onroerende goederen waarvan het kadastraal inkomen voor gronden 323 EUR en voor gebouwen 745 EUR, niet te boven gaat; bij verkoop van bescheiden woningen zijnde woningen waarvan het kadastraal inkomen 745 EUR niet overschrijdt (onder voorbehoud van verhoging wegens kinderlast); bij verkoop van een stuk bouwgrond dat bestemd is voor de oprichting van een bescheiden woning (blijkt later het definitieve KI van de woning te hoog te zijn, dan kan het verschil met het verlaagd tarief teruggevraagd worden). Dit klein beschrijf vereist bovendien dat het gezamenlijk onroerend bezit van de verkrijger of zijn echtgenoot hoger genoemd kadastraal inkomen niet overschrijdt. Bezit men al een andere woning of overschrijdt het gezamenlijk onroerend bezit deze grens, dan geldt in de regel het gewone tarief. De Administratie staat evenwel toe dat het bezitten van een onroerend goed de toepassing van het verlaagd tarief niet belet, indien dat goed binnen een korte termijn na de nieuwe aankoop wordt vervreemd en er een causaal verband bestaat tussen de aankoop en de verkoop: 97 Zoals reeds hierboven vermeld is het klein beschrijf in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest sedert 1 januari 2003 afgeschaft. verhuring van onroerende goederen: op verhuringen, onderverhuringen en overdrachten van huur van in België gelegen onroerende goederen (of gedeelten ervan) en enkele andere gelijkaardige verrichtingen wordt in beginsel een recht geheven van 0,2 % berekend op het gecumuleerd bedrag van de huursommen en de laste. Indien het nochtans verhuringen, onderverhuringen of overdrachten van huur betreft van onroerende goederen (of gedeelten ervan) die uitsluitend bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of van één persoon, worden de contracten vrijgesteld van het evenredig registratierecht en onderworpen aan het algemeen vast recht; Het registratierecht op de inbreng van goederen in Belgische vennootschappen werd op 1 januari 2006 op Page 3 of 6

4 nul gebracht 98. De inbreng van in België gelegen onroerende goederen die geheel of gedeeltelijk tot bewoning aangewend of voor bewoning bestemd worden, wordt aan het recht van 12,5% onderworpen (in het Vlaams gewest 10%), wanneer deze inbrengen door natuurlijke personen wordt gedaan. inbreng van roerende en onroerende goederen in burgerlijke of handelsvennootschappen, met zetel van werkelijke leiding in België dan wel met statutaire zetel in België en zetel van werkelijk leiding buiten de Europese Unie, wordt onderworpen aan een recht van 0,5 %. Het evenredig registratierecht van 0,5% is niet verschuldigd en wordt beperkt tot het algemeen vast recht van 25 EUR in de volgende drie gevallen: inbreng van een algemeenheid van goederen van een vennootschap bij wijze van fusie of splitsing in een of meer nieuwe of bestaande vennootschappen, op voorwaarde dat de inbrengende vennootschap de zetel van haar werkelijke leiding of haar statutaire zetel in de Europese Unie heeft en de inbreng uitsluitend vergoed wordt hetzij door toekenning van aandelen of deelbewijzen die maatschappelijke rechten vertegenwoordigen, hetzij door toekenning van aandelen of deelbewijzen die maatschappelijke rechten vertegenwoordigen, samen met een storting in geld van ten hoogste 10% van de nominale waarde van deze aandelen of deelbewijzen; in het geval van inbrengen gedaan door een vennootschap, met zetel van haar werkelijke leiding of statutaire zetel in de Europese Unie, van goederen die één of meer van haar bedrijfstakken uitmaken; in het geval van inbreng van aandelen, aandelencertificaten of deelbewijzen die maatschappelijke rechten vertegenwoordigen, die tot gevolg heeft dat de vennootschap bij wie de inbreng gebeurt (verkrijgende vennootschap), ten minste 75% van het maatschappelijk kapitaal verwerft van de vennootschap waarvan de aandelen, aandelencertificaten of deelbewijzen zijn ingebracht (inbrengende vennootschap). Wanneer dit percentage tengevolge van verscheidene inbrengen is bereikt, is deze regel, toepassing van het vast recht, alleen van toepassing op de inbrengen die het bereiken van het percentage mogelijk hebben gemaakt, alsmede op de daaropvolgende inbrengen. Bovendien dient aan een aantal voorwaarden te worden voldaan: de verkrijgende en inbrengende vennootschappen moeten beiden hun zetel van werkelijke leiding of hun statutaire zetel in de EU hebben; de inbreng moet uitsluitend door uitgifte van aandelen of nieuwe deelbewijzen van de verkrijgende vennootschap vergoed worden, samen met een storting in contanten van maximaal 10% van de nominale waarde van de toegekende aandelen of deelbewijzen; de akte van inbreng moet vermelden dat bij de inbreng ten minste 75% van het maatschappelijk kapitaal van de inbrengende vennootschap wordt verkregen door de verkrijgende vennootschap en een attest van de bedrijfsrevisor moet het hierboven vermelde feit bevestigen vrijstellingen van het evenredig registratierecht worden toegekend door het kantoor dat de akte registreert. Indien de vrijstelling pas achteraf wordt gevraagd, moet de aanvraag tot teruggave worden ingediend op het registratiekantoor waar de akte werd geregistreerd. Om de vrijstelling te kunnen genieten op het ogenblik van de registratie van de akte, dient de aanvraag hiertoe te worden vermeld in de akte of gevraagd in een bijgevoegde verklaring. Een aanvraag tot teruggave die achteraf wordt ingediend, dient schriftelijk te gebeuren. In principe wordt de vrijstelling onmiddellijk toegekend op het ogenblik dat de akte wordt geregistreerd. Indien dit niet gebeurde dient de aanvraag tot teruggave ingediend te worden binnen de 2 jaar na de registratie van de akte. Het registratierecht op de verhoging van het statutaire kapitaal, zonder nieuwe inbreng, van een Belgische vennootschap werd op 1 januari 2006 op nul gebracht. 99 kapitaalsverhoging van Belgische vennootschappen: op het bedrag van de verhoging van het statutaire kapitaal, zonder nieuwe inbreng, van een Belgische vennootschap wordt een recht van 0,5 % geheven. Er geldt een vrijstelling van dit registratierecht bij verhoging van het statutair kapitaal Page 4 of 6

5 indien in hoofde van de vennootschap die de kapitaalverhoging doorvoert, voldaan is aan de drie volgende voorwaarden: het moet gaan om een binnenlandse vennootschap; de aandelen van de vennootschap moeten voor meer dan de helft toebehoren aan één of meer natuurlijke personen, die de meerderheid van het stemrecht vertegenwoordigen; de vennootschap mag geen deel uitmaken van een groep waartoe een coördinatiecentrum behoort. Tevens wordt vereist dat de aandelen of andere met aandelen gelijk te stellen waardepapieren van die vennootschap ter notering op een Belgische effectenbeurs zijn toegelaten. hypotheekvestiging: bij vestiging van een hypotheek op een in België gelegen onroerend goed wordt een recht van 1 % geheven, berekend op het bedrag dat door de hypotheek wordt gewaarborgd. openbare verkoop van lichamelijke roerende goederen: bij de openbare verkoop van lichamelijke roerende goederen wordt een recht van 5 % geheven, berekend op de prijs en de lasten. schenkingsrecht: het recht van schenking is van toepassing op alle schenkingen van tegenwoordige roerende of onroerende goederen, wat ook hun vorm, hun voorwerp of hun modaliteiten weze en ongeacht de wijze waarop zij tot stand komen. Dit recht wordt berekend op de verkoopwaarde van de geschonken goederen, zonder aftrek van lasten. Het bedrag van het schenkingsrecht - dat in tegenstelling tot het successierecht over het ganse land hetzelfde is - schommelt naargelang van de graad van verwantschap tussen de schenker en begiftigde en naargelang de waarde van het aandeel van de begiftigde in de schenking. De tarieven kunnen verschillen van gewest tot gewest. Voor schenkingen van gronden die volgens de stedenbouwkundige voorschriften bestemd zijn voor woningbouw, is er in het Vlaamse gewest, onder bepaalde voorwaarden, voor akten verleden tussen 1 januari 2006 en 31 december 2009, een bijzonder tarief van toepassing op het bruto-aandeel van een natuurlijk persoon in de geschonken gronden Voor meer inlichtingen: De specifieke vaste rechten bestaan uit een vast bedrag dat evenwel kan verschillen naargelang van de aard van de akte. Deze akten zijn: akten van protest : 5 EUR; de vergunning tot verandering van voornaam (490 EUR, eventueel verminderd tot 49 EUR), de vergunning tot verandering van naam (49 EUR) of de vergunning om aan een naam een andere naam of partikel toe te voegen of een hoofdletter door een kleine letter te vervangen (740 EUR). Het algemeen vast recht bedraagt 25,00 EUR en wordt geheven op alle akten die niet expliciet in het Wetboek der Registratie-, Hypotheek - en Griffierechten vermeld staan, zoals huwelijkscontracten, testamenten, sommige huurcontracten... Het wordt bovendien geheven op akten die in beginsel aan een evenredig recht onderworpen zijn, maar die daarvan door een bepaling van het Wetboek zijn vrijgesteld zonder dat er bepaald is dat ze kosteloos worden geregistreerd. Het hypotheekrecht wordt gevestigd op de inschrijvingen van hypotheken en voorrechten. Het bedraagt 0,3 % van het bedrag in hoofd- en bijkomende sommen waarvoor de inschrijving genomen of vernieuwd wordt (met een minimum van 5,00 EUR). De griffierechten zijn rechten die geheven worden op sommige in de griffies van hoven en rechtbanken gedane verrichtingen. Het betreft ondermeer: het rolrecht, het opstelrecht, het expeditierecht, Decreet van 1 februari 2002 houdende wijziging van het wetboek der registratie-, Hypotheek- en Page 5 of 6

6 Griffierechten, BS van 28 februari Ordonnantie van 20 december 2002 tot wijziging van het wetboek van registratie-, hypotheek- en griffierechten, BS van 31 december 2002, derde editie 96 Ordonnantie van 10 februari 2006, BS van 15 februari voor meer details hierover, zie de circulaire AKRED nr 5/2003 van 18 maart Wet van 22 juni 2005, BS van 30 juni Wet van 22 juni 2005, BS van 30 juni 2005 Tekst afgesloten op 13/9/2006 FOD Economie, KMO, Middenstand en Energie Page 6 of 6