Eijsden Wonen op een unieke plek aan een sfeervol plein. Starterswoningen Veldleeuwerik een plek om te groeien.nl
Eijsden Een plek om te groeien Nieuw Poelveld wordt écht een plek om te groeien. Bereikbaar voor starters die er hun leven willen opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken. Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim opgezet woongebied van 650 uiteenlopende woningen.
Hier ontstaat een buitengewone woonomgeving Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat de komende jaren een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. ligging Nieuw Poelveld richting Maastricht A2 groenstraat rijksweg Maas Eijsden boomkensstraat België A2 richting Luik Iedereen geniet in Eijsden Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan. En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.
Nieuw Poelveld biedt u een rustige woonomgeving, prachtig gelegen midden in de natuur. Tegelijkertijd is het stadse leven vlakbij. Van modern tot nostalgisch Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. groenstraat rijksweg parkruimte poelveld noord boomkenstraat Poelveld locatie riante starterswoningen poelveld zuid Eijsden
Karakteristiek en groen Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur! verkaveling Veldleeuwerik 3 2 1 9 8 7 6 5 4
begane grond plattegrond zoals getekend bij kavel: 2, 3, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4 en 5 Voordeur aan straatzijde 516 293 woonkamer kast eetkamer 841 410 mk hal 163 wc 337 keuken 246 kopgevel bij kavel: 3, 4 en 9
begane grond plattegrond zoals getekend bij kavel: 1 en 7 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 6 Voordeur aan zijgevel 516 293 woonkamer kast eetkamer 841 410 mk hal 337 keuken wc 163 246
verdieping plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6 212 297 slaapkamer slaapkamer 487 293 overloop kopgevel bij kavel: 1, 3, 4, 6, 7 en 9 223 212 badkamer 263 slaapkamer 246 347
zolder plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6 mv wm cv zolder 618 kopgevel bij kavel: 1, 3, 4, 6, 7 en 9 540 wm: cv: mv: opstelplaats wasmachine centrale verwarming mechanische ventilatie
gevelaanzichten Standaard uitvoering straataanzicht kavel 1 en 7 kavel 4 sp kavel 1 en 7 kavel 4 sp kavel 2 en 8 kavel 5 sp kavel 3 en 9 kavel 6 sp tuinaanzicht kavel 3 en 9 kavel 6 sp kavel 3 en 9 kavel 6 sp kavel 2 en 8 kavel 5 sp kavel 1 en 7 kavel 4 sp gevelaanzichten Uitvoering met diverse opties straataanzicht kavel 1 en 7 kavel 4 sp kavel 1 en 7 kavel 4 sp kavel 2 en 8 kavel 5 sp kavel 3 en 9 kavel 6 sp tuinaanzicht kavel 3 en 9 kavel 6 sp kavel 3 en 9 kavel 6 sp kavel 2 en 8 kavel 5 sp kavel 1 en 7 kavel 4 sp
uitbreidings mogelijkheden plattegrond zoals getekend bij kavel: 1, 2, 3, 7, 8 en 9 plattegrond is gespiegeld bij kavel: 4, 5 en 6 uitbouw achterzijde garage achterzijde garage voorzijde uitbouw achterzijde berging dakkapel
Impressie straatzijde
Eijsden
Technische omschrijving algemeen Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing. peil/rooilijn Als peil geldt de bovenkant van de begane grondvloer achter de voordeur van de woning. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de gemeente. terreininventaris De hoekpunten van de kavels worden aangegeven middels perkoenpalen. buitenriolering De woning wordt aangesloten op een gescheiden rioleringstelsel van de gemeente. Het hemelwater wordt over het maaiveld afgevoerd naar een in het plan aanwezige voorziening. fundering Fundering wordt uitgevoerd conform berekening constructeur. vloeren De geïsoleerde begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als vrijdragende, geïsoleerde vloer van beton. Dikte volgens berekening constructeur. De 1e verdiepingsvloer en zoldervloer van de woning wordt uitgevoerd als systeemvloer van beton. gevels De buitengevels zijn opgebouwd uit baksteen, isolatiespouw en prefab beton elementen. Lichte niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gasbeton of gips. daken Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten en betonpannen. kozijnen De buitenkozijnen van de ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. De voordeur wordt uitgevoerd met brievenbussleuf en glasstrook. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als stalen afgelakte montagekozijnen met bovenlichten. Er wordt isolerende beglazing toegepast in de buitenkozijnen. trap en hekken De trap van de begane grond naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als dichte vurenhouten trap en van de 1e verdieping naar de zolder als (vaste) open vurenhouten trap. Het traphek wordt uitgevoerd in vurenhout. keukeninrichting Er wordt geen aanbouwkeuken geleverd. sanitair Het sanitair wordt uitgevoerd in wit porselein. De douche wordt voorzien van tegelvloer op afschot. Al het sanitair is van de serie Sphinx 300, compleet met verchroomde kranen van Grohe Costa en wastafelspiegel. Het toilet begane grond wordt als wandcloset uitgevoerd. vloer- en wandtegels, dorpels en vensterbanken Ter plaatse van de vloeren in de toiletruimte en badkamer worden tegels van 20 x 20 cm aangebracht. Tegen de wanden in de badkamer en het toilet worden tegels van 15 x 25 cm staand aangebracht. Het toe te passen tegelwerk kan worden uitgezocht uit een door de aannemer voor te leggen keuzepakket. Bij de binnendeurkozijnen van de badkamer en het toilet worden kunststenen binnendorpels aangebracht. Onder de buitendeuren worden aluminium dorpels aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen uitvoering bianco c. mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Lucht wordt afgezogen in de keuken, de badkamer, het toilet en op zolder. De aanvoer van verse lucht vindt op natuurlijke wijze plaats door middel van roosters in de buitenkozijnen. verwarmingsinstallatie De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming. De cv-ketel is een hoogrendementsketel zonder waakvlam. Tevens zijn de hoekwoningen voorzien van een douche-wtw. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - woonkamer 20 C - keuken 20 C - slaapkamers 20 C - hal 15 C - badkamer 22 C
elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften. Er wordt wit inbouw schakelmateriaal toegepast, in meterkast, trapkast en op de zolder wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. De woning wordt voorzien van brandmelders. afwerking De vloeren worden, daar waar geen tegelwerk wordt aangebracht, afgewerkt met een cementdekvloer. De binnenwanden worden behangklaar uitgevoerd, met uitzondering van de zolder, trapkast, meterkast en bij toepassing van tegelwerk. De wandgedeeltes boven tegelwerk worden tot aan het plafond afgewerkt met structuurpleisterwerk, kleur wit. De plafonds van de woning worden, met uitzondering van de zolder, trapkast en meterkast, gespoten met structuurpleisterwerk. wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. RUIMTE VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING hal / overloop cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk woonkamer cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk keuken cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk toilet vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk badkamer vloertegels wandtegels / spuitwerk structuurspuitwerk slaapkamers cementdekvloer behangklaar structuurspuitwerk zolder cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.
betrokken partijen ontwikkeling bouw architect Europalaan 26 6199 AB Maastricht-Airport t 043 387 39 00 i www.bouwontwikkelingjongen.nl Hompertsweg 34 6371 CX Landgraaf t 045 570 02 00 i www.jongenbv.nl Gerechtigheidslaan 46 6226 CH Maastricht t 043 362 34 44 i www.humblemartens.nl verkoop Leidenlaan 12 6229 EZ MAASTRICHT t 043 329 29 29 i www.ruijters.nl wijzigingen voorbehouden Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.