Instapklare 2-onder-1 kapwoning met een garage en ruime tuin 2-onder-1 kapwoning op loopafstand van de voorzieningen
Instapklaar en op loopafstand van de voorzieningen Op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen staat deze leuke, instapklare 2-onder-1 kapwoning met een garage en ruime tuin. Op de begane grond is een hal met meterkast, garderobe, woonkamer, trapkast, keuken, toilet, garage en een fijne tuin. Naast de slaapkamer op de 1 e verdieping is er een badkamer en een separaat toilet. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping waar je een voorzolder hebt en 2 slaapkamers. Ben jij op zoek naar een instapklare woning? Dan is deze woning zeker iets voor jou! pagina 1
Begane grond De overdekte entree aan de voorzijde van de woning geeft je toegang tot de hal met een garderobekast, de meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1 e verdieping. Tevens kun je vanuit de hal naar de woonkamer. pagina 2
De woonkamer is maar liefst 31 m² groot en voorzien van een trapkast. Door de grote ramen geniet je van veel lichtinval. Via een loopdeur kun je naar de keuken aan de achterzijde van de woning. pagina 3
De moderne keuken (2017) is voorzien van een rechte keukenopstelling met diverse lades, een 5-pits gaskookplaat, een r.v.s afzuigschouw, een vaatwasmachine en een praktisch werkblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een kastenwand met hierin kastruimte, een koelkast en een dubbele combi oven/magnetron. Vanuit de keuken bereik je de toiletruimte met een wandcloset en een vaste kast met hierin de opstelplaats van de wasmachine en droger. Ook kun je vanuit de keuken met een loopdeur naar de tuin. pagina 4
1 e verdieping De ruime overloop geeft je toegang tot de slaapkamer (voorheen 2), de badkamer en het separaat toilet. Met een vaste trap kun je naar de 2 e verdieping. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning (voorheen 2) is ca. 3.49 x 5.44 m groot en voorzien van een inloopkast en airco. Indien gewenst kun je van deze slaapkamer weer twee slaapkamers maken. De geheel betegelde badkamer (ca. 8 m²) is voorzien van een ligbad, een douche met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De separate toiletruimte is voorzien van een wandcloset. pagina 5
2 e verdieping Met een vaste trap kom je op de 2 e verdieping. Je hebt hier een voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en airco. Vanaf deze voorzolder heb je toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 2.34/1.60 x 4.71 m groot en voorzien van een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een houten meubel met een waskom. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 2.33 x 2.97 m groot en eveneens voorzien van een dakraam. In de bergruimte achter het knieschot bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Intergas, 2003). pagina 6
Tuin & garage De zonnige tuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van sierbestrating, borders en een gazon. Extra bergruimte vind je in de houten berging én de garage. De vrijstaande garage met een bergzolder is in 1999 gebouwd en ca. 5.97 m lang en ca. 3.00 m breed, voorzien van elektra, een elektrische kantelpoort en een loopdeur. De garage is vanuit de tuin en de oprit te bereiken. Aan huisgebonden Zonnige beroep/bedrijf tuin is mogelijk pagina 7
pagina 8
pagina 9
De feiten o Perceeloppervlakte 322 m² o Inhoud woonhuis ca. 360 m³ o Woonoppervlakte ca. 115 m² o Externe bergruimte (garage) 18 m² & de kenmerken o Bouwjaar omstreeks 1937/1938. o De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke elementen zoals de houten paneeldeuren. o De woning is voorzien van dakisolatie. o Houten kozijnen. o Dubbel glas, m.u.v. twee ramen in de badkamer. o C.v.-combiketel (Intergas, 2003). o De hal, de woonkamer en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaat vloer. o De keuken is voorzien van een plavuizen vloer. o De woning is voorzien van stucwerk wanden en plafonds. o De keuken en de meterkast zijn in 2017 vernieuwd. o Indien gewenst kun je van de grote slaapkamer op de 1 e verdieping twee slaapkamers maken. o De slaapkamer op de 1 e verdieping en de 2 e verdieping zijn voorzien van een airco. o Zonnige tuin op het noordwesten. o Er is parkeergelegenheid op eigen terrein. o Scholen, sportvelden en winkels zijn dichtbij. o Aanvaarding in overleg. pagina 10
Wonen in Chaam Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle- Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam! Heb je vragen over deze woning of wil je vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op. Thuiz Makelaardij Blokkenweide 3 4861 BM Chaam 0161-493658 info@thuiz-makelaardij.nl www.thuiz-makelaardij.nl De informatie in deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen geen rechten ontleend worden aan de vermelde gegevens. pagina 11