Energie- en prestatiemonitoring Onderdeel van integraal gebouwbeheer 9 november 2011 Machiel Karels
Agenda 1. Wat willen we? 2. Wat gebeurt er om ons heen? 3. Wat er mogelijk is? 4. Wat we zouden moeten doen?
1. Wat willen we? Strategische keuzes Gezondheid en welbevinden Functionaliteit Energiezuinig Focus op laaghangend fruit Laagste NCW! Exploitatielasten
Afhankelijkheid/schaarste
0,700 0,600 0,500 0,400 0,300 0,200 0,100-2. Wat gebeurt er om ons heen? Energiekostenstijging consumentenprijs elektra gas gas: 6,1% stijging per jaar elektra: 4,5% stijgin per jaar jul-00 jan-01 jul-01 jan-02 jul-02 jan-03 jul-03 jan-04 jul-04 jan-05 jul-05 jan-06 jul-06 jan-07 jul-07 jan-08 jul-08 jan-09 jul-09 jan-10 jul-10 jan-00 /kwh of /m3
Financierbaarheid PV cumulatiev e kasstroom en eenvoudige terugverdientijd 2.500.000 2.000.000 1.500.000 euro 1.000.000 500.000 0-500.000 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 jaar 2.500.000 Kaspositie 2.000.000 1.500.000 1.000.000 500.000 0 1 3 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29
Trend 1: effect goed binnenmilieu
Perspectief duurzaam pand Kostenplaatje (kantoorpand) Salariskosten 2.500,- - 3.000 per m 2 Energiekosten 12,- - 18 per m 2 Batenplaatje jaarlijks 5% productiviteitswinst: 125,- - 150 per m 2 2% lager ziekteverzuim: 40,- - 60 per m 2 Lagere energiekosten: 3,- - 8 per m 2 Hogere vastgoedwaarde: 15,- - 30 per m 2 Investeringsruimte? Jaarlijks voordeel: minimaal 185,- per m 2 Meerinvestering duurzaam pand: 200,- - 400 per m 2
Wat gebeurt er om ons heen? Samenvattend Comfort- en functionele eisen nemen toe. Het wordt warmer binnen buiten Energie wordt duurder, gas bovenaan Bouwproces wordt kritischer Duurzaamheid is waardecreatie
3. Wat er mogelijk is Waar te beginnen? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)- verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen, Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten, Gezondheid en welbevinden
Waar te beginnen? SLOK-verplichtingen, VROM (ELI)- verplichtingen, energiebedrijf, inzicht in gebouwen, Meerjaren Onderhoud Plannen, Energielabels, Ondehroudscontracten, Diverse aannemers, duurzaamheid, budgetten, Gezondheid en welbevinden
Keuzes energiereductie gemeentelijke gebouwen Waar zet je op in? A. Energiemonitoring Twee routes B. Prestatiemonitoring Keuze afhankelijk van gebouwtype en gebouwvoorraad
Spoor A: energiemonitoring Centraal beleid (energie en milieu) Vertaald naar een plan van aanpak Doel: energiestromen: Inzichtelijk Beheersbaar Reduceren Duurzame toepassingen realiseren Synergie! energiegebruik 12 10 8 6 4 2 0 Energiegebruik gebouw x 2008 2009 2010 jaar r eferentiegebruik normaal gebruik streefgebruik
Aanpak (1) Energiescan Energiehuishouding in kaart brengen Besparingsmogelijkheden Energiedoelstelling formuleren Monitoring Energiemeting Website
Aanpak (2) Meerjarenplan Maatregelen vertalen naar kosten Spreiding kosten over natuurlijke momenten Bewaken kosten Toetsen resultaten Onderhoudscontracten Betrokkenheid onderhoudspartij Verbetering comfort Verbeteren kwaliteit onderhoud Integreren wettelijke verplichtingen Exploitatie kosten voor onderhoud en energie
Monitoringsysteem (1)
Monitoringsysteem (2)
Spoor B: prestatiemonitoring Prestaties Technisch functioneren Comfort Energie efficiency Monitoring Voortdurend volgen van een proces, meten, evalueren en terugkoppelen
Kunnen we prestaties definiëren? Technisch functioneren Is meetbaar of waarneembaar Vertaalbaar in KPI s Getalsmatige scores Comfort Fysische parameters meten en vergelijken met model Ervaringen van gebruikers van gebouw verzamelen Veel overige invloedsgrootheden Energie efficiency Efficiency definiëren meetvoorzieningen
Levert prestatiemonitoring iets op? Identificatie van onjuist ontworpen en/of geïnstalleerde onderdelen Minder klachten van gebruikers Energiebesparing (10-35%) Besparing op kosten en mankracht (naar schatting 10 30 %)
Prestatiemonitoring begint met kijken en evalueren
Kier in de gevel
Consequenties van onderprestatie Klachten Scholen tot 10% lagere leerprestaties Kantoren 5 15 % minder productiviteit Trouble shooting door gebouwbeheer Hogere energie- en beheerkosten Waardevermindering gebouw
4. Wat zouden we moeten doen? Kernvragen Wat is gemeentelijk beleid? TVT-norm GPR Gebouw eis NCW criteria / TCO Wat is de huidige 0-situatie? Type gebouwen Energiegebruik Benchmark energiegebruik Energielabels/maatwerkadvies
Kernvragen Onderhoudscontracten Inrichting MOP Relatie gebouwbeheerder Keuze: Spoor A: implementatie Spoor B: nieuwe contracten en implementatie
Stelling 1 Monitoring van prestaties van klimaat-installaties leidt alleen maar tot eindeloze discussies over gebruikersgedrag. Niet doen dus.
Stelling 2 Klimaatinstallaties moeten een gezond en comfortabel binnenklimaat bewerkstelligen. Om deze prestatie objectief te monitoren moet elk vertrek worden voorzien van sensoren.
Stelling 3 Opdrachtgevers maken zich drukker over stichtingskosten dan over prestatieborging. Zij krijgen de installaties die ze verdienen.
Stelling 4 Weg met de EPC! In plaats van theoretische sommen wordt het werkelijke energieverbruik de maat voor gebouwprestatie en daar wordt ook het gebouwlabel aan gekoppeld.
Bedankt voor uw aandacht! Machiel Karels Telefoonnummer: 06 51 98 6094
Waarde duurzaam gebouw Jones Lang LaSalle (maart 2009): meer vraag naar duurzame gebouwen (betere verhuurbaarheid) DTZ Zadelhoff (januari 2009): gebruikers zijn bereid meer huur te betalen voor duurzaam pand Onderzoek Universiteit van Maastricht (in samenwerking met Amerikaans Universiteit): duurzame gebouwen hebben 16% hoger rendement Drijvende kracht: Verlaging exploitatiekosten Image Duurzaam inkopen overheid