Samen voor positieve energie. Zonder invloed op het klimaat. Gratis!

Transcriptie

1 Samen voor positieve energie Zonder invloed op het klimaat. Gratis!

2 1

3 VISIE OP DE ENERGIETRANSITIE 2050 Geen fossiele brandstoffen gebruik De mens beïnvloedt het klimaat niet Energie is gratis Wij richten ons op de gebouwde omgeving Ambitie Nederlands regeer akkoord: een volledig duurzame energievoorziening in 2050 De gekozen oplossingen komen voort uit: Integrale afwegingen tussen schoon, gezond en betaalbaar Lange termijn afwegingen

4 WAT BETEKENT DIT VOOR UW VASTGOED Sterke beperking energievraag enerzijds en duurzame opwekking anderzijds Nieuwbouw ontwikkelt zich, o.a. door regelgeving naar energieneutraal/positief (2020 BENG) Bestaande bouw vraagt om fors upgrade (o.a minimaal Label C voor kantoren), 2050 gasloos wonen (dus omschakeling naar andere (lokale) warmtebronnen c.q. warmtenetten) Een groen energielabel betekent niet automatisch toekomstbestendig in termen van schoon, gezond en betaalbaar Voorsorteren: Maak altijd een afweging uitgaande van het hoogst haalbare, dus CO 2 neutrale dan wel energiepositieve oplossingen Integraal: Beoordeel verduurzamingsmaatregelen altijd in onderlinge samenhang met beheer- & onderhoud strategie/planning Doorbreek gewoontes: Vervang de huidige energievoorziening (verwarming & warm water) niet automatisch door een nieuwe gasketel! Participatie: Betrek bewoners en let op gebruiks- en comfortaspecten

5 LANDSCHAP WETGEVING Salderen: De hoeksteen voor elk verdienmodel waarin lokaal energie wordt geproduceerd Opslag nog niet economisch haalbaar Saldering is tot 2020 zeker 2017 evaluatie salderingsregeling WWS punten voor isolatie: WWS punten sinds 2015 gebaseerd op Energie Index Energieindex EGW MGW EI 0, ,6 < EI 0, ,8 < EI 1, ,2 < EI 1, ,4 < EI 1, ,8 < EI 2, ,1 < EI 2, ,4 < EI 2,7 4 1 EI > 2,

6 DE ENERGIE PRESTATIE VERGOEDING IS DE BELANGRIJKSTE PIJLER ONDER HET VERDIENMODEL Energie Prestatie Vergoeding: Wet sinds 1 september 2016 EPV Maximaal 1,40 per m2 Warmtevraag woning < 50 kwh per m2 per jaar Lokale duurzame energieopwek +Warmtevraag +15 kwh per m2 per jaar +28 kwh per m2 per jaar 5

7 WAT IS EEN ENERGIEREKENING VAN 120 OVER DE KOMENDE 40 JAAR WAARD? Doorsnee woning Energierekening maand Energierekening jaar Energierekening cum Disconteringsvoet 5% Huidige waarde:

8 NIET ALLEEN VERDUURZAMING, OOK REVITALISATIE VAN VASTGOED 7

9 HOE VERDIENT BIJVOORBEELD EEN NUL-OP-DE-METER WONING ZICHZELF TERUG? Voor Nul-Op-de-Meter renovatie Type: EGW Label: F Huur: 550 Markthuur: 700 Energierekening: 120 Leegwaarde: Disconteringsvoet: 7,21% Na Nul-Op-de-Meter renovatie Type: EGW Label: A++ Huur: 550 Markthuur: 800 EPV: 120 Leegwaarde: Disconteringsvoet: 6,61% 8

10 DOOR DE RENOVATIE ONTSTAAT ER INVESTERINGSRUIMTE Voor renovatie Na renovatie Toegevoegde marktwaarde Doorexploiteren Uitponden Doorexploiteren Uitponden 9

11 TE BEHALEN RENDEMENTEN OP BASIS VAN MARKTWAARDE 7% 6% 5% IRR bij verschillende investeringsniveau s 5,5% 5,0% 6,1% 4% 3% 2% 1% 0%

12 DE GEBRUIKER GAAT NIET MEER GEBRUIKEN IN ZIJN NIEUWE OMGEVING Contract Monitoring (2015) Monitoring (NEN) Bron: Rigo Opwekking PV Warm tapwater Meergebruik huishoudelijk + ventilatie Huishoudelijk + ventilatie Verwarming Netto 11

13 HOE OM TE GAAN MET EEN BEWONER Uitdagingen communicatie Maak een realistische inschatting van de complexiteit en intensiteit van de renovatie. Houd rekening met de bijzonderheden van de doelgroep. Bied de mogelijkheid om de renovatie in nietbewoonde staat uit te voeren. Ontzorg rond de financiën. Voorkom dat bewoners dubbele voorschotten moeten betalen. Houd er rekening mee dat bewoners voor, tijdens én na renovatie met vragen zitten. Uitdagingen prestaties Meten is essentieel om vast te stellen of het energiegebruik van een woning voldoet aan de contractafspraken en of gedrag hierin een rol speelt. De grootste spreiding in het totale energiegebruik van deze NOM-woningen wordt bepaald door de spreiding in het huishoudelijk elektragebruik. Besparingsmogelijkheden zoals vouchers voor energiezuinige apparatuur, LED verlichting, en standby killers een besparing van circa 30 procent. Woningen met het hoogste huishoudelijk elektragebruik moeten meestak netto bijbetalen. 12

14 DE GEZONDHEID VAN BEWONERS Huidige gezondheid Dokterbezoeken * Dagen ziekteverlof 44 Mentale schaal Fysieke schaal * Goede conditie Heeft achterstallig onderhoud Behoeft renovatie Bron: On the Economics of Health in Homes 13

15 ROADMAP/ CUSTOMER JOURNEY Nulmeti ng 1. Scan 2. Benchmarking 3. Contracten 4. Risico s 5. Pandverplichtingen 1. Energie inkoop 2. Energieadminist ratie 3. Contractbeheer 4. Gebouwmanag ement meten 1. Energie besparing 2. Actief energiebeheer 3. Profielanalyse 1. Groene stroom 2. Digitalisering 3. Opwekken 4. PCR/ SDE/ salderen

16 REGELING VERLAAGD TARIEF (POSTCODEROOS)

17 Stimuleringsregeling Duurzame Energie (SDE +) Criteria: Grootverbruik aansluiting (> 3 x 80 Amp) Installatie > 15Kwp Werking: Stimulering opwek duurzame energie: 4-8ct/kWh 15 jaar gegarandeerd # panelen 300 Wp/paneel 270 Investering/Wp 1,20 Investering Opgewekte kwh/jaar Geschatte energieprijs 0,125 Zonder SDE Met SDE (4,6ct) Jaarlijkse besparing Terugverdientijd 10,1 jaar 9.618, ,45 7,3 jaar

18 Jeroen H.J. Burger Daan van Vulpen CFO INNAX Adviseur Finance Ideas