NIEUWBOUW HUURWONINGEN TOLHUIZEN

Transcriptie

1 NIEUWBOUW HUURWONINGEN Elkien realiseert 14 gezinswoningen in Tolhuizen, Leeuwarden. Dit zijn comfortabele en energiezuinige woningen met een zeer lage energierekening. Graag leggen wij u uit wat de kenmerken en de voordelen van de nieuwe woningen zijn. wonen in een Nul-Op-de-Meter woning Door onder andere de zeer goede isolatie (muren, vloer, dak), de zonnepanelen op het dak en het driedubbel glas kunt u het energieverbruik laag houden. U hoeft geen of weinig extra energie af te nemen van uw energiemaatschappij. De woningen zijn volledig elektrisch, er is geen gasaansluiting. U kookt straks dan ook elektrisch. Gebruikt u meer elektriciteit dan beschikbaar is vanuit de zonnepanelen? Dan wordt dit verbruik automatisch verrekend met uw eigen energiebedrijf. Als u minder elektriciteit verbruikt dan door de zonnepanelen wordt opgewekt, dan wordt deze energie automatisch terug geleverd aan het energienet. Comfortabel wonen De woningen zijn niet alleen energieneutraal, maar daarnaast ook zeer comfortabel. Wij vinden het belangrijk dat u met plezier thuis bent en kunt genieten van uw woning. Wat betekent dit? De woningen worden verwarmd met infraroodpanelen. Dat betekent geen radiatoren meer in het zicht en meer ruimte voor uw meubels en de vrijheid om deze neer te zetten waar u wilt. Er is een constante temperatuur in de woningen. Te regelen met een thermostaat. De woningen hebben een automatisch werkend ventilatiesysteem. Het ventilatiesysteem voert niet alleen vervuilde lucht af, verse lucht wordt naar binnen gebracht door de ventilatieroosters in de ramen.

2 Energievergoeding Elkien Voor de energie die wordt opgewekt door de zonnepanelen betaalt u een vast bedrag van 89,- per maand aan Elkien. Over dit bedrag betaalt u geen jaarlijkse huurverhoging, maar wel een jaarlijkse inflatiecorrectie. Omdat u de eerste twee jaar meedoet aan een onderzoek, krijgt u het eerste jaar een korting van 89 euro per maand. Na dit jaar wordt de Energie Prestatie Vergoeding wel bij uw maandelijkse huur in rekening gebracht. Uw energiemaatschappij U sluit nog wel een contract af met een energiemaatschappij. Doordat de woning zijn eigen energie opwekt en geen gasaansluiting meer heeft, ziet de opbouw van de energierekening er anders uit dan u gewend bent. De elektrameter aansluiting is ook nodig voor het terug leveren van energie indien die niet wordt gebruikt. Doordat de woningen geen gasaansluiting meer hebben, vervalt dit onderdeel uit uw contract met uw energiemaatschappij. Voor het onderdeel elektriciteit uit uw energierekening blijft u nog een aantal vaste posten betalen aan uw energiemaatschappij. Dit zijn bijvoorbeeld de netwerkkosten, het vast recht en administratiekosten. Deze bedragen verschillen per energiemaatschappij. Wat u blijft ontvangen is de vermindering energiebelasting, voorheen de heffingskorting. De energiemaatschappij brengt u dus nog steeds een maandelijks voorschot in rekening. Het voorschotbedrag is veel lager dan u gewend bent. Doordat uw woning zijn eigen energie opwekt hoeft u geen of slechts een klein deel elektriciteit bij te kopen van uw energiemaatschappij. Dit is afhankelijk van uw eigen energieverbruik.

3 - NIEUWBOUW HUURWONINGEN Veel gestelde vragen Energie Wat is een EPV vergoeding. Energie Prestatie vergoeding: zie *bijlage 1: Wat zijn infra-rood panelen? zie *bijlage 2 Wat scheelt mij dat in kosten? Naast het feit dat de woning heel goed is geïsoleerd en eigenlijk nauwelijks warmte verliest. Levert een NOM woning zelf energie op, vaak door zonnepanelen. Bij normaal gebruik is dit voldoende om de woning te verwarmen en ook te voorzien in energie voor koken, douchen, tv kijken etc. (consumptief verbruik) Moet ik me nog wel aanmelden bij energieleveranciers?ja bewoners kiezen hun eigen energieleverancier, alleen voor elektra omdat men ook terug wil kunnen leveren. Natuurlijk kan het voorkomen dat men meer verbruikt dan opwekt en ook dan is het noodzakelijk een leverancier te hebben. Kan ik gewoon een kachel aanzetten als ik het koud krijg? Ja, woning is voorzien van Infrarood *(bijlage 2) panelen tegen het plafond en kan met een thermostaat worden geregeld. Warm water wordt gemaakt in een groot (300L) boilervat wat op zolder staat. Ook deze wordt met behulp van de zonnepanelen opgewarmd. Als mijn woning meer opwekt dan ik verbruik, krijg ik daar een vergoeding voor? Meer opwek dan verbruik heet Salderen. Tot 2023 heeft de regering hier een bedrag van á +/- 0,22 ct per KWh voor. Mogelijk dat dit in de toekomst wijzigt en lager wordt of vervalt. Techniek Woning is opgebouwd uit Rockwool, wat is dat? Rockwool is steenwol een isolatiemateriaal, het is brandveilig, neemt geen vocht op, schimmelt niet) Hoe verwarmen die de woning? zie *bijlage 2 Kan ik die harder en zachter zetten? zie *bijlage 2 regeling middels een thermostaat Kan ik het plafond gewoon sausen? Plafond is van gipsplaten die wordt wit opgeleverd en kan nadien worden gesausd. Zelfs zouden de infrarood panelen even uit de stroom gehaald kunnen worden en later terug geplaatst. Achter elk paneel zit een stopcontact. Eenvoudige demontage dus. Hoe zit het met ventilatie? Ventilatie door Co2 gestuurde ventilatieroosters in de ramen. Verder gewoon met een CO2 gestuurde MV box. Dus zodra er meer Co2 wordt gemeten gaat de mechanische ventilatie box optoeren en voert die de vieze lucht af. Schone lucht wordt door de roosters naar binnen gehaald. Oplevering Wat kan er op de wanden/vloeren? net als gewone nieuwbouw woningen Worden de woningen ivm onderzoek opgeleverd met kookplaat en energiezuinige verlichting? Woningen worden voorzien van een keuken, echter elektrisch kookplaat keuze is voor bewoners zelf. Ook de verlichting is voor bewoners zelf. Het is aan bewoners om zelf een keuze te maken. Voorkeur heeft natuurlijk energiezuinige verlichtingen en apparatuur. Kunnen we gewoon boren in de wanden en dingen ophangen? Wanden zijn afgewerkt met fermacell een hele stevige gipsplaat. Hier kunnen zaken aan worden bevestigd met speciale pluggen. Echter verzoek niet dieper te boren dan 50mm. Op wat voor manieren wordt de woning verwarmd? Verwarming door middel van infrarood panelen tegen plafond Komt er een erf afscheiding? Ja, achterzijde hekwerken en voorzijde beplanting (ligusterhaag). Zit er elektra in de berging? Ja, een schakelaar, wandcontactdoos en aansluitpunt voor verlichting. Buitenzijde worden verlichtingen aangebracht op schemerschakelingen.

4 *Bijlage 1 (site rijksoverheid) Kenmerken NOM-woning Bij een NOM-woning zijn er energiebesparende maatregelen genomen. Ook heeft de woning energieopwekkende voorzieningen. Denk bijvoorbeeld aan zonnepanelen, zonneboilers en warmtepompen. Eisen EPV Wil de verhuurder een EPV met de huurder overeenkomen voor een sociale huurwoning? Dan moet de woning aan enkele eisen voldoen. Wat is de EPV? De EPV is een schriftelijke overeenkomst. Hierin staat een betalingsverplichting van de huurder aan de verhuurder. De EPV geldt voor een gegarandeerde energieprestatie van de woonruimte door de verhuurder. Het gaat om energiebesparende én energieleverende voorzieningen aan die woonruimte. Doel EPV Doel is om een vaste vergoeding overeen te komen voor de energieprestatie van een zeer energiezuinige woning, zoals een NOM-woning. De EPV neemt de huidige wettelijke belemmeringen hiervoor weg. Zo stimuleert de EPV dat woningen energiezuinig gerenoveerd worden. De woning is zeer goed geïsoleerd De woning produceert (duurzaam) gemiddeld net zo veel energie als de woning gebruikt De verhuurder toont aan dat de huurwoning voldoet aan de eisen voor een EPV. Bijvoorbeeld rond isolatie. Daarvoor kan hij terecht bij erkende bedrijven die de warmtevraag van een woning bepalen. Ook de hoeveelheid energie die de woning opwekt, moet de verhuurder (laten) meten. De woning dient dus zeer goed geïsoleerd te zijn. En het heeft een zeer lage warmtevraag. De warmtevraag is minder dan 50 kwh/m2 per jaar. De hoogste EPV is maximaal 1,40/m 2 per jaar. Daarvoor moet de warmtevraag onder de 30 kwh/m 2 per jaar liggen.de woning wekt minimaal een even grote hoeveelheid duurzame energie op. Daarmee kan die volledig in de behoefte aan warmte voorzien. Daarnaast wekt de woning 15 kwh/m 2 per jaar op voor warm tapwater. De woning welkt voldoende hulpenergie (Ehulp) op. Bij Ehulp gaat het om de gebouwgebonden (elektrische) energie voor installaties. Denk aan ventilatiesystemen, (comfort)koelingsystemen en systemen voor meting en monitoring. Energie voor verlichting valt niet onder Ehulp. Daar bovenop moet de woning 26 kwh/m 2 per jaar aan energie opwekken. Deze energie is voor de huurder. Het gaat om minimaal kwh en maximaal van kwh.

5 *Bijlage 2 Infrarood verwarming Net zoals de zon de aarde verwarmd kunnen infrarood stralen van warmtepanelen de warmte en het comfort van de zon naar binnen brengen. Met warmtepanelen wordt elektriciteit omgezet in onzichtbare infrarood straling. (FIR = Far Infra Red). Deze infrarood straling verwarmd niet de lucht (zoals de radiatoren van de centrale verwarming) maar alle objecten, personen, planten en dieren. De lucht in de ruimte wordt indirect verwarmd omdat de objecten, personen, planten en dieren de opgenomen warmte weer afstaan aan de omgeving. Er ontstaat geen luchtcirculatie door deze manier van verwarmen in tegenstelling tot de convectie verwarming van de centrale verwarming. Met warmtepanelen wordt de ruimte gelijkmatig verwarmd en is er nauwelijks verschil in temperatuur tussen vloer en plafond. Infrarood stralen (FIR) zijn geheel ongevaarlijk voor mens en dier, hetgeen zeker niet gezegd kan worden van elektromagnetische straling. De infrarood stralen zijn juist goed voor de mens omdat de doorbloeding van het lichaam erdoor verbetert. De Zilver Nano technologie heeft bovendien een anti bacterieel effect waardoor mijten en bacteriën worden gedood. Ook is er sprake van een geur neutraliserend effect.