DISTEL 11 - BEST In rustige woonstraat tegenover fraai gemeentelijk groen gelegen goed onderhouden tweekapper met o.a.: Garage; carport; 15 meter diepe veel privacy gevende achtertuin met mooi overdekt terras, gazon en volwassen begroeiingen; L-vormige woonkamer met gas openhaard; open keuken met diverse inbouwapparatuur; bijkeuken; 3 slaapkamers met rolluiken; complete badkamer; via vaste trap bereikbare geïsoleerde zolderetage geschikt voor uitbreiding van het aantal slaapkamers; Mooie vrije ligging in de gewilde woonwijk "Kantonnier" direct nabij uitstekende voorzieningen. KOOPSOM 298.000,- K.K.
ETAGES BEGANE GROND Overdekte entree. Hal met kruipluik en tegelvloer; behangen wanden; meterkast met 7 groepen en aardlekschakelaar; betegeld toilet met fonteintje en ventilatieraampje. Ruime L-vormige woonkamer met genuanceerde tegelvloer, behangen wanden, wit spuitwerk plafond, gas openhaard en dubbele beglazing. Open keuken met licht kunststof keukeninrichting, kunststof aanrecht, 1 1/2 rvs spoelbak, 4-pits gasstel, elektrische oven, afzuigkap, koel/vrieskast, vaatwasser, indirecte verlichting, geaarde stopcontacten en diverse kastjes en laden. Betegelde bijkeuken met aan- en afvoer t.b.v. wasapparatuur. Mooie overdekt terras (circa 4.10 x 2.91 meter) met lichtpunten, warmtelamp en geaarde stopcontacten. Achtertuin met buitenkraan, gazon, diverse volwassen begroeiingen. Terras 2 met bestratingen. Halfsteens garage met elektra en kantel/loopdeur. Carport met oprit. 1E VERDIEPING Overloop met laminaatvloer. Slaapkamer I (v.z.) met laminaatvloer, spuitwerk plafond en rolluiken. Slaapkamer II (v.z.) met afwerking zoals overige kamers. Slaapkamer III (a.z.) met rolluiken en inbouwkast met spiegelwand. Geheel betegelde badkamer (2006) met ligbad voorzien van thermostaatkraan, separate douche met cabine, wastafel, zwevend toilet, systeemplafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. 2E VERDIEPING Via vaste trap. Royale zolderetage met laminaatvloer, dubbelbeglaasd tuimeldakraam, gevelraam, c.v. ketel (Bosch) (2000). Deze ruimte is geschikt voor uitbreiding van het aantal slaapkamers. ALGEMEEN: * Het betreft hier een mooi tegenover gemeentelijk groen gelegen goed ingedeelde tweekapper met garage, carport en 15 meter diepe en 8 meter brede achtertuin. * Het pand is degelijk gebouwd met o.a. vrijdragende begane grondvloer voorzien van kruipruimte, betonnen verdiepingsvloeren, woningscheidende wand in spouwuitvoering en hardhouten ramen, -deuren en -kozijnen. * Prima geïsoleerd middels vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede deels dubbele beglazing en rolluiken. * Goede geluidsinstallatie d.m.v. ankerloze in spouw uitgevoerde woningscheidende wand. * Comfortabele gemoderniseerde inbouwkeuken met diverse apparatuur. * Complete badkamer welke in 2006 volledig is gemoderniseerd.
* Op loopafstand van winkels, scholen en recreatie. Verder direct nabij ontsluitingswegen richting Eindhoven, Tilburg en 's-hertogenbosch.
KENMERKEN Koopsom 298.000,- k.k. Soort Eengezinswoning Type 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud 425 m 3 Perceeloppervlakte 236 m 2 Woonoppervlakte 125 m 2 Soort bouw Bestaande bouw Bouwjaar 1988 Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Tuin Achtertuin, voortuin Garage Aangebouwd steen, carport, parkeerplaats, garage met carport Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.v.-ketel, open haard LOCATIE Distel 11 5684 JZ Best
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
FOTO S
BIJLAGE BIJ BROCHURE Contactgegevens: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Van der Heijden Makelaardij Spoorstraat 1 5684 AA Best Tel. 0499-335858 Fax. 0499-391305 www.vanderheijdenmakelaardij.nl info@vanderheijdenmakelaardij.nl Ons kantoor is 6 volle dagen per week van maandag t/m zaterdag van 9.00 tot 18.00 uur geopend. Bankgarantie: Behoudens nadere afspraken zal in de koopakte worden opgenomen dat koper na het tot stand komen van de overeenkomst, op korte termijn een waarborgsom zal storten op het rekeningnr. van de door koper bepaalde notaris voor een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom kan door een bankgarantie van een Nederlandse Bankinstelling worden vervangen. Koopakte: Tenzij anders vermeld zal de koopakte door Van der Heijden Makelaardij conform model koopakte, opgesteld door de NVM, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis worden opgemaakt. Bij een verzoek tot het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met het verkrijgen van een hypotheek, kan een financiële toets bij onze hypotheekadviseur door onze opdrachtgever als verplicht worden gesteld. De koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als koper en verkoper een schriftelijke koopakte hebben ondertekend. Hypotheken en verzekeringen: Hypotheken en verzekeringen bestaan uit een woud aan regels en mogelijkheden. Van der Heijden Makelaardij zorgt ervoor dat u door die bomen het bos blijft zien. Onze ervaren, erkende en gediplomeerde hypotheek- en assurantieadviseurs garanderen u een betrouwbaar advies. Door samenwerking met vele banken, fondsen en maatschappijen kunnen we u niet alleen financieel de beste hypotheken en verzekeringen bieden, maar ook garanderen dat de voorwaarden uitstekend zijn. Uiteraard is alles precies op maat: de hypotheek en verzekering die bij u past. Gratis waardebepaling: Als u besloten heeft uw huis te verkopen, kan Van der Heijden Makelaardij u veel zorgen uit handen nemen. Het begint met een vrijblijvend gesprek en een betrouwbare gratis waardebepaling van uw woning. Daarna regelen wij in overleg met u goede publiciteit, begeleiding van bezichtigingen, onderhandelingen, een adequate koopakte en overdracht bij de notaris. Dit alles op basis van no cure no pay: wordt uw huis niet verkocht, dan hoeft u ons niets te betalen. Bij de verkoop maken wij gebruik van het landelijk netwerk van 3600 NVM-makelaars en van de grootste huizensite op internet. Het voorafgaande in deze brochure is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen.
LIJST VAN ZAKEN Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) n.v.t. tuinaanleg / (sier- )bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum parketvloer / kurkvloer c.v. met toebehoren kachels keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasautomaat - gasfornuis/oven - koelkast/diepvries kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen: