LEGENDA kavelnummer grens kavel - openbare ruimte onderlinge vaste kavelgrens kavelgrens n.t.b. (scheiding 2-onder-1-kap) maatwerk kavelgrens mogelijk kavel vrijstaande villa kavel 2-onder-1-kapvilla oppervlakte kavel (weergegeven verkaveling) haag (meidoorn) laag houten hekwerk (houten palen met plank) openbaar groen bosrand struinpad rijbaan (Schuurmansweg) bestaande bomen (gesloten stip) ondergrondse infrastructuur in voortuin privé tuin (bestaand) getekend bouwvlak uit bestemmingsplan voorbeeld contour woning verplichte locatie inrit 1 versie januari 2018
INHOUD KAVELPASPOORT Het bouwplan van uw villa wordt getoetst aan de hand van onder meer het bestemmingsplan Eikendal 2014, eerste uitwerking en het beeldkwaliteitplan. Dit kavelpaspoort geeft een samenvatting van de meest relevante randvoorwaarden uit onder andere het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitplan en de kavelkaart. Voor de volledige tekst verwijzen we naar de originele documenten. Bij onduidelijkheden of onvolledigheden is de inhoud van eerdergenoemde documenten leidend. Deze documenten zijn (digitaal) op te vragen bij de gemeente of in te zien op de website WWW.HETEIKENDAL.NL. DUURZAAMHEID VERKAVELING EN INRICHTING OMGEVING Passend bij een landelijke en groene woonomgeving is duurzaamheid een belangrijk thema in de 2e fase van Het Eikendal-Zuid. Net als elke nieuwe ontwikkeling moet ook Het Eikendal een bijdrage leveren aan een klimaatneutraal Deventer in 2030. Duurzaamheid krijgt handen en voeten in de woonomgeving en in de villa die u zelf bouwt. De woonomgeving in Het Eikendal krijgt een robuuste groene uitstraling, waarbij bestaande bomen en houtwallen worden ingepast in het plan. De verkaveling is zo ingedeeld dat de hoeveelheid wegverharding zo beperkt mogelijk is. Uiteraard worden er in de openbare ruimte duurzame en herbruikbare materialen toegepast en worden er aantrekkelijke paden / routes voor fietsers en voetgangers aangelegd. In dit onderdeel van Het Eikendal-Zuid wordt geen aardgasleiding aangelegd. Dat betekent dat u uw villa aardgasloos moet bouwen. Het Eikendal wordt daarmee de eerste aardgasloze buurt voor particulier opdrachtgeverschap in de gemeente Deventer. Er zijn tal van andere mogelijkheden om uw villa te verwarmen, warm water te kunnen tappen en te kunnen koken. Wij denken graag met u mee over de mogelijkheden. Uiteraard moet het bouwplan voor uw villa voldoen aan het bouwbesluit waarin de Energieprestatiecoëfficiënt (EPC) is beschreven. Maar duurzaam bouwen gaat in Het Eikendal een stap verder dan het bouwbesluit. We willen het bouwen van (bijna) energieneutrale villa s aanmoedigen. Als u aantoont dat u een (bijna)energieneutrale villa bouwt, ontvangt u van de gemeente een bijdrage van 2500,-. De kavels worden in principe uitgegeven volgens de maatvoering in de tekening. Twee-onder-één-kap villa s zijn mogelijk op de kavels T15 en T16. De kavelgrens tussen de twee-onder-één-kap villa s kunt u zelf in nader overleg met uw medebouwer en de gemeente bepalen. Bij een aantal kavels is maatwerk mogelijk met betrekking tot de ligging van kavelgrenzen, dit is in de tekening aangegeven (maatwerk kavelgrens mogelijk). Uitgangspunt is dat de omvang van de kavel min of meer gelijk blijft, en de inrit op de vastgestelde plek blijft liggen. De inrichting van de openbare ruimte is in grote lijnen vastgelegd en weergegeven op de bijgevoegde tekening. Door de openbare groene strook tussen kavel V10 en het bestaande perceel aan de westzijde (Schuurmansweg 1) en tussen de kavels V14 en T16 wordt een struinpad aangelegd, waardoor u of andere omwonenden te voet een ommetje kunnen maken door het Eikendal en richting de dorpskern van Diepenveen. De bosrand langs de Schuurmansweg houdt een natuurlijk en openbaar karakter. Uw voortuin grenst aan deze bosrand, en ook in uw voortuin staan (afhankelijk van de kavel) een aantal mooie bestaande bomen. De inrit naar uw kavel wordt door de gemeente in een halfverharding (een gravelpad) aangelegd. Vanwege het uitgangspunt: Behoud van de bestaande bomen, ligt de plek van de inrit vast. Kavels V10 en V11 zijn in de bouwrijpfase ook voor bouwverkeer vanaf de Schuurmansweg toegankelijk. De gemeente legt daarvoor in de bouwrijpfase de inritten aan. Voor kavels V12, V13, V14, T15 en T16 worden de inritten in de woonrijpfase (als de villa s gebouwd zijn) aangelegd. Het bouwverkeer voor deze kavels kan vanaf de noordzijde de kavels bereiken. In het gedeelte van uw voortuin tussen het bouwvlak en de voortuin-erfgrens, is een strook aangewezen voor ondergrondse infrastructuur: riool, waterleiding en kabels voor data (kabel / internet) en elektriciteit. Voor deze ondergrondse infrastructuur wordt een recht van opstal gevestigd. 2 versie januari 2018
BEBOUWINGSMOGELIJKHEDEN Bij alle kavels is een bouwvlak getekend. Deze lijn komt uit de verbeelding / plankaart van het bestemmingsplan. Hiermee zijn een aantal specifieke afstanden van de nieuwe bebouwing ten opzichte van het struinpad aan de westzijde van kavel V10 als ook de bestaande bosrand langs de Schuurmansweg vastgelegd. Daarnaast worden deze afstanden en de afmetingen van de bebouwing door middel van (geschreven) regels in de voorschriften van het bestemmingsplan bepaald. In de onderstaande opsomming beschrijven we de mogelijkheden op uw kavel. Het bouwvlak op de tekening geeft de minimale afstand aan tussen de kavelgrens aan de voorzijde en de voorgevel van uw villa (het hoofdgebouw). Deze afstand is voor kavels V10 t/m V14 10 meter, voor de kavels T15 en T16 is dit 5 meter. De afstand tussen de zijgevel van uw villa (het hoofdgebouw) en de zijdelingse erfgrenzen is minimaal 5 meter. Bij kavels V10 en T16 is dit aan de westzijde ook door middel van het bouwvlak aangegeven. Voor twee-onder-één-kap villa s geldt dat de zijkant van uw villa aan één zijde op een afstand van minimaal 5 meter uit de zijdelingse erfgrens geplaatst moet worden (*). Aan de achterzijde is de afstand van uw villa tot de achtererfgrens minimaal 10 meter, bij de kavels aan de bosrand is maatwerk mogelijk en kan een kleinere afstand toegestaan worden. Dit met het oog op de bijzondere ligging van de kavels aan de bosrand. Daarbij kijken we nadrukkelijk ook naar de belangen van uw (toekomstige) achterburen (*). Een bijgebouw of aanbouw zoals een garage moet binnen het aangegeven bouwvlak gebouwd worden. Op die plekken waar geen bouwvlak getekend is mag de bebouwing tot 1 meter uit de zijdelingse erfgrens gebouwd worden. Daarnaast liggen bijgebouwen en aanbouwen ten minste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw (*). De totale breedte van het hoofdvolume van twee-onderéén-kap villa s mag niet groter zijn dan de helft van de totale breedte van de twee bijbehorende bouwpercelen (*). De maximale goothoogte van uw villa is 7 meter, de bouwhoogte is maximaal 11 meter. De maximale goothoogte van aanbouwen, uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen is 3,5 meter, of niet hoger dan 0,25 meter boven de vloer van de eerste verdieping van het hoofdgebouw. De bouwhoogte is maximaal 6 meter en is ten minste 1,5 meter lager dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw. De maximale goothoogte van vrijstaande bijgebouwen is 3 meter, de bouwhoogte is maximaal 5 meter. Een aan- of bijgebouw is in bepaalde gevallen ook vergunningvrij te realiseren. Er gelden dan echter wel een aantal restricties met betrekking tot oppervlakte en hoogtes. Meer informatie over vergunningvrij bouwen kunt u vinden via de rijksoverheid en in de regelgeving in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor). De kavel mag voor 30 % bebouwd worden met een villa (hoofdgebouw) inclusief aanbouwen en bijgebouwen (*). De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aanbouwen en bouwwerken mag op een perceel met een oppervlakte tot 1000 m² maximaal 100 m² bedragen. Op grotere percelen mag dit niet meer dan 150 m² zijn. (*) De kans bestaat dat uw droomvilla niet precies binnen de regels van het bestemmingsplan past. Binnen het bestemmingsplan is het in een aantal gevallen mogelijk af te wijken van bijvoorbeeld afstandsmaten. We adviseren in dergelijke situaties uw ideeën aan de gemeente voor te leggen en te bespreken of een afwijking mogelijk is. De gemeente kijkt met name of de afwijking van het bestemmingsplan geen nadelige gevolgen heeft voor aangrenzende percelen en voor het beeld van de woonomgeving. 3 versie januari 2018
BEELDKWALITEITPLAN: Het bouwplan van uw villa wordt door welstand getoetst aan het beeldkwaliteitplan voor Het Eikendal. Voor de volledige inhoud verwijzen we naar dit beeldkwaliteitplan. De essentie van dit stuk is dat uw villa moet passen in het beeld van een exclusieve villabuurt met een dorps karakter. Ook de twee-onder-één-kap villa s moeten de uitstraling van een grote villa krijgen. Het ontwerp van de villa moet goed aansluiten bij de omgeving. De villa s moeten bijvoorbeeld een representatieve uitstraling naar de openbare ruimte krijgen. INRICHTING / ONTSLUITING VAN DE KAVEL: De inrit door de bosrand naar de grens van uw kavel wordt door de gemeente aangelegd en heeft een breedte van ca. 3 meter. Per kavel wordt maximaal 1 inrit aangelegd. De inrit ligt in verband met de te handhaven bomen op de aangegeven locatie. Langs de voortuin, grenzend aan de bosrand, wordt door de gemeente een laag houten hek geplaatst, opgebouwd uit palen met één of twee plank(en). Zie ook de tekening van de openbare ruimte. Als afscheiding tussen de kavel en het wandelpad aan de westzijde van kavel V10, respectievelijk tussen kavel V14 en T16, wordt door de gemeente een meidoorn- of veldesdoornhaag aangeplant. De haag wordt volledig op uw eigen kavel aangeplant. Overige erfafscheidingen tussen de kavels worden door uzelf (voor zover van toepassing in overleg met uw buren) aangelegd, binnen de sfeer en visie van het beeldkwaliteitplan. Uitgangspunt is dat u hiermee bijdraagt aan de groene exclusieve woonomgeving door erfafscheidingen met beplanting (bijv. hagen of heesters) aan te brengen. Elke kavel moet op eigen terrein ruimte bieden aan voldoende parkeerplekken. Afgeleid van de gemeentelijke parkeernorm betekent dit dat er op de eigen kavel ten minste 2 parkeerplekken aangelegd moeten worden. Het bouwpeil van uw villa wordt in nader overleg met de gemeente bepaald. In de regel ligt het bouwpeil van uw villa circa 0,25 meter boven het peil van de weg. Hemelwater op het eigen perceel (van o.a. dakoppervlakken en tuin/terras) moet volledig geïnfiltreerd worden op de eigen kavel. Meer informatie kunt u vinden op www.pveopenbareruimte.deventer.nl/water-nuts/riolering/eisen-bij-infiltratievoorzieningen. Voor Het Eikendal is vastgelegd dat dit niet alleen gaat om 10 mm/m² (zoals aangegeven in de bijlage infiltratievoorzieningen op bouwkavels), maar om de volledige hoeveelheid hemelwater. 4 versie januari 2018
PRINCIPETEKENING VAN DE OP EEN KAVEL, AAN DE HAND VAN VOORBEELD KAVEL V10: VILLA (HOOFDGEBOUW) AAN- EN BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde is de afstand tussen de erfgrens en de voorgevel van de villa ten minste 10 meter. Deze afstand is gedefinieerd door het getekende bouwvlak in het bestemmingsplan. De afstand van de zijkant van uw villa tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 5 meter. Deze afstand is aan de westzijde aangegeven door het getekende bouwvlak en de geschreven regels in het bestemmingsplan. Aan de oostzijde ligt deze afstand alleen vast door de geschreven regels in het bestemmingsplan. Aan de achterkant is de afstand tussen de villa en de achtererfgrens minimaal 10 meter. Deze moeten volgens het bestemmingsplan minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn en ook binnen het getekende bouwvlak uit het bestemmingsplan gebouwd worden. Aan de oostzijde (waar geen getekend bouwvlak is) mag een aan- of bijgebouw tot 1 meter uit de zijdelingse erfgrens gebouwd worden. 5 versie januari 2018
PRINCIPETEKENING VAN DE OP EEN KAVEL, AAN DE HAND VAN VOORBEELD KAVEL T15 EN T16: VILLA (HOOFDGEBOUW) AAN- EN BIJGEBOUWEN Aan de voorzijde is de afstand tussen de erfgrens en de voorgevel van de villa ten minste 5 meter. De afstand van de zijkant van uw villa tot de zijdelingse erfgrens is minimaal 5 meter. Deze afstand is aan de westzijde deels aangegeven door het getekende bouwvlak en de geschreven regels in het bestemmingsplan. Aan de oostzijde ligt deze afstand alleen vast door de geschreven regels in het bestemmingsplan (bij een twee-onder-één-kap villa staat de woningscheidende wand op de zijdelingse erfgrens). Aan de achterkant is de afstand tussen de villa en de achtererfgrens minimaal 10 meter. Deze moeten volgens het bestemmingsplan minimaal 3 meter achter de voorgevelrooilijn en ook binnen het getekende bouwvlak uit het bestemmingsplan gebouwd worden. Aan de oost- en westzijde (waar geen getekend bouwvlak is) mag een aan- of bijgebouw tot 1 meter uit de zijdelingse erfgrens gebouwd worden. Bij kavel T16 is het getekende bouwvlak mede maatgevend voor aan- of bijgebouwen. 6 versie januari 2018
HET EIKENDAL- ZUID F A S E 2 WWW.HETEIKENDAL.NL/ZUID 7 versie januari 2018