l Gemeente Katwijk Quickscan functionele en kwalitatieve staat onderwijsgebouw De Sjaloomschool (dislocatie/kleutergebouw)
Inhoudsopgave 1 Inleiding en samenvatting... 3 2 Vraagstelling... 3 3 Plan van aanpak... 4 3.1 Afbakening project... 4 3.2 Stappen... 4 3.2.1 Stap 1... 4 3.2.2 Stap 2... 5 3.2.3 Stap 3... 5 4 Bevindingen... 6 4.1 Algemeen... 6 4.2 Fotocollage... 6 4.3 Algemene indruk... 7 4.4 Technische staat... 7 4.5 Binnenmilieu... 8 5 Conclusies... 9 6 Aanbevelingen... 10 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau... 10 6.2 Kostenopgave aanbevelingen... 11 7 Bijlage I, Plattegrond gebouw... 13 8 Bijlage II, Conditiemeting... 14 2
1 Inleiding en samenvatting Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Stichting voor Protestants-Christelijk Onderwijs te Katwijk, heeft Asset Facility Management een quickscan uitgevoerd. De quickscan heeft betrekking op de kwalitatieve staat van het gebouw waarin de kleuters van de Sjaloomschool zijn gehuisvest. Dit rapport is het resultaat van een quickscan naar de kwalitatieve staat van het schoolgebouw. De belangrijkste conclusies uit de quickscan zijn: De technische staat van het gebouw voldoet niet aan de minimale conditiescore 3 conform de NEN 2767. Met name het schilderwerk van de kozijnen is zeer slecht. Voor het gebouw is geen EBA opgesteld in 2009. De twee lokalen voldoen op luchtkwaliteit vermoedelijk niet aan klasse C (acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen 2015. Dit betekent dat de luchtkwaliteit in de leslokalen onvoldoende is. In hoofdstuk 4 en bijlage 2 t/m 3 van dit rapport treft u de onderbouwing en uitgebreide onderzoeksresultaten aan die voor dit onderzoek zijn opgesteld. 2 Vraagstelling Voor de Gemeente Katwijk en het primair onderwijsbestuur, Stichting voor Protestants-Christelijk Onderwijs te Katwijk, heeft Asset Facility Management quickscan uitgevoerd naar de functionele en kwalitatieve staat van het schoolgebouw. Deze quickscan bestaat twee onderdelen: Beoordeling technische kwaliteitsniveau schoolgebouw; Beoordeling energie en binnenmilieu prestatie schoolgebouw; 3
3 Plan van aanpak Hieronder beschrijven we de aanpak van de advieswerkzaamheden. 3.1 Afbakening project De quickscan naar de kwalitatieve staat heeft betrekking op het kleutergebouw van de Sjaloomschool gelegen aan Stadhoudersdreef 65-67 te Katwijk aan Zee. 3.2 Stappen Voor de quickscan worden een aantal stappen doorlopen die hieronder worden toegelicht. De adviseur voert de quickscan op locatie uit. Hierbij worden geen (digitale) metingen verricht. Elke quickscan wordt gestart of afgesloten met een interview met de schooldirectie. Tijdens dit gesprek bespreken we de knelpunten die de schooldirectie ervaart tussen gewenste prestaties van het gebouw en de feitelijke prestaties. 3.2.1 Stap 1 Conditiemeting Door middel van een visuele inspectie bepalen we de bouwtechnische staat van het gebouw conform de methodiek Conditiemeting NEN2767. Hiervoor inspecteren we alle zwaarwegende bouw- en installatiedelen (*). Op basis van de conditiemeting bepaalt de adviseur op een objectieve wijze de technische staat (conditie) van het bouw- en installatiedeel. Dit resulteert in een overzicht van alle condities per bouw- en installatiedeel. De belangrijkste bevindingen brengen we in beeld door middel van een fotoreportage. * Onder de zwaarwegende gebouwelementen wordt verstaan: dak(constructie), gevel, fundering, overige draagconstructies, vloer- en plafondafwerking, warmteopwekking en distributie, eventuele luchtbehandeling en de elektra installatie. 4
3.2.2 Stap 2 Levensduurverlengende maatregelen Uit de conditiemeting volgen eventuele levensduurverlengende onderhoudsmaatregelen. De onderhoudsmaatregelen hebben als doel het gebouw minimaal 20 jaar in stand te houden. Het investeringsplan omvat een opsomming van onderhoudsmaatregelen (alléén groot onderhoud), inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de levensduur van het gebouw te verlengen. De geadviseerde onderhoudsmaatregelen vloeien voort uit de geconstateerde gebreken of elementen met een restlevensduur van minder dan 10 jaar (conditie 3 of slechter). 3.2.3 Stap 3 Binnenmilieu In deze stap brengen we de benodigde maatregelen in kaart, gericht op het verminderen van het energieverbruik en het verbeteren van het binnenmilieu. Simpelweg door isoleren en ventileren. Voor dit gebouw is geen EBA opgesteld in 2009. Uit de inspectie voor de quickscan volgen eventuele verbetermaatregelen. Het investeringsplan omvat een opsomming van verbetermaatregelen inclusief een globale kostenraming van benodigde investeringen om de prestaties van het gebouw te verbeteren. Het uitgangspunt voor de verbetermaatregelen is minimaal het bereiken van ambitieniveau C, in overeenstemming met het Programma van Eisen Frisse Scholen 2015. 5
4 Bevindingen 4.1 Algemeen Adresgegevens Gebouwgegevens Naam: Sjaloomschool (dislocatie) Bouwjaar: 1972 Adres: Stadhoudersdreef 65-67 Verbouwing/renovatie: - Postcode: 2224 BP Bruto vloeroppervlak: 385 m2 Plaats: Katwijk aan Zee Aantal bouwlagen: 1 BRIN-nummer: 13ID Plattegrond: Bijlage I Organisatie gegevens Organisatiesoort: Primair onderwijs Type onderwijs: PCO Kinderopvangvorm: - Leerlingenaantal: Zie hoofdgebouw Personeelsaantal: Zie hoofdgebouw 4.2 Fotocollage Exterieur (gevel) Exterieur (dak) Interieur (speellokaal) Interieur (verkeersruimte) Interieur (lokaal) Interieur (lokaal) 6
4.3 Algemene indruk Het interieur maakt een rommelige maar verzorgde indruk. Het gebouw is ontworpen als kleuterschool. Het gebouw is voorzien van twee kleuterlokalen, een speelzaal en ondersteunende ruimtes. Het gebouw is volledig rolstoelgeschikt. 4.4 Technische staat Het schoolgebouw verkeert bouwtechnisch en installatietechnisch gezien in een matige tot slechte staat van onderhoud. Het bouwjaar is 1972. De buitengevels en binnenwanden zijn grotendeels gemetseld. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout. Mede door achterstallig (schilder)onderhoud zijn de kozijnen en deuren plaatselijk aangetast door houtrot. De kozijnen zijn deels, in de lokalen, voorzien van dubbele beglazing. Op de zonbelaste gevels is buitenzonwering aanwezig. De daken zijn afgewerkt met bitumineuze dakbedekking. De dakbedekking verkeert in een matige tot slechte conditie. Het buitenschilderwerk van de kozijnen verkeert in zeer slechte conditie en behoeft direct aandacht. Het interieur maakt een verzorgde indruk. De cv-ketel heeft haar theoretische levensduur reeds overschreden. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden vervangen Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) stelpost Bitumineuze dakbedekking vervangen Oude armaturen vervangen deels Zonwering vervangen Hemelwaterafvoeren vervangen Kozijnen en deuren herstellen Ontruimingsinstallatie reviseren Inbraakinstallatie reviseren Cv-leidingen en radiatoren vervangen deels Cv-installatie vervangen 7
Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen moeten worden zijn een gedeelte van de vloerafwerkingen, de keukenblokjes en het renoveren van het sanitair, Daarnaast komen de elektrische installatie en noodverlichtingsinstallatie in aanmerking voor revisie. 4.5 Binnenmilieu Voor het kleutergebouw van de Sjaloomschool is geen EBA opgesteld. In de kleuterlokalen is beperkte natuurlijke dwarsventilatie aanwezig. Gezien de beperkte ventilatiemogelijkheden in de lokalen voldoen deze vermoedelijk niet aan klasse C (acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen 2015. Dit betekent dat de luchtkwaliteit in de leslokalen onvoldoende is. Gebouweigenschappen Isolatie De isolatiegraad van het gebouw loopt uiteen. De vloeren zijn vermoedelijk niet geïsoleerd, de gevels zijn vermoedelijk na-geïsoleerd en de daken zijn vermoedelijk slecht geïsoleerd. In de kozijnen is deels nog enkele beglazing aanwezig. In de lokalen is wel dubbele beglazing aanwezig. Verwarming In het gebouw is een energie onzuinige cv-ketel (CR of VR) aanwezig, die de temperatuur distribueert via radiatoren. De radiatoren zijn grotendeels voorzien van thermostatische radiatorknoppen, waardoor de temperatuur per ruimte geregeld kan worden. De stooktijden van de cv-installaties zijn vermoedelijk geoptimaliseerd. Zo wordt onnodig verwarmen voorkomen. Ventilatie In de lokalen is sprake van natuurlijke dwarsventilatie. De ventilatiecapaciteit is vermoedelijk onvoldoende. Verlichting De verlichting bestaat uit conventionele TL en PL verlichting. Deels is hoogfrequente TL-5 verlichting aanwezig. Zonder het verrichten van (digitale) metingen lijkt de verlichting te voldoen aan de minimale lichtsterkte. Zonnepanelen Er zijn geen zonnepanelen op het dak aanwezig voor het opwekken van elektriciteit. Het plaatsen van zonnepanelen zou een bijdrage leveren aan het verlagen van de elektriciteitskosten en het verbeteren van het energielabel. 8
5 Conclusies Op dit moment voldoet het gebouw niet aan de gestelde criteria en zullen er aanpassingen moeten plaatsvinden wil men hieraan voldoen. Technische staat Het technische kwaliteitsniveau van het schoolgebouw voldoet niet aan de minimale conditiescore 3 conform NEN 2767. Het schilderwerk van de kozijnen verkeert in een zeer slechte conditie. In bijlage II treft U een overzicht aan met de conditiescore per zwaarwegend gebouwelement. Binnenmilieu Voor het gebouw is geen EBA opgesteld in 2009. Het gebouw voldoet op het vlak luchtkwaliteit vermoedelijk niet aan klasse C (C = acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen 2015. Om te voldoen aan klasse C zullen aanpassingen moeten worden gedaan. Een van de aanpassingen kan zijn het verbeteren van de luchtkwaliteit door het toevoegen van mechanische afzuiging in de lokalen. Hiermee wordt het lokaal beter geventileerd en daarmee ook beter gekoeld met buitenlucht in de zomer. Is het gebouw is deels nog enkele beglazing aanwezig. Dit heeft een ongunstige invloed op het binnenklimaat. Daarnaast gaat door de enkele beglazing veel warmte verloren. 9
6 Aanbevelingen 6.1 Uitgangspunten ambitieniveau Voor het ambitieniveau dat wordt nagestreefd, hanteren we de volgende uitgangspunten: Technische staat De technische staat van de bouwkundige en installatietechnische elementen die onderhoud behoeven, moeten minimaal voldoen aan een conditiescore 3 (NEN 2767). Dit komt overeen met een redelijk staat van onderhoud, waarbij de functievervulling van de elementen niet in gevaar komt. Om de levensduur van het gebouw met 20 jaar te verlengen moeten in de toekomst onderhoud wordt gepleegd. Het houtrotherstel en het schilderwerk van de buitenkozijnen behoeft direct aandacht. Elementen welke de komende 10 jaar zullen moeten worden vervangen Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) stelpost Bitumineuze dakbedekking vervangen Oude armaturen vervangen deels Zonwering vervangen Hemelwaterafvoeren vervangen Kozijnen en deuren herstellen Ontruimingsinstallatie reviseren Inbraakinstallatie reviseren Cv-leidingen en radiatoren vervangen deels Cv-installatie vervangen Elementen waarvan wordt verwacht dat deze tussen 10 en 20 jaar vervangen moeten worden zijn een gedeelte van de vloerafwerkingen, de keukenblokjes en het renoveren van het sanitair, daarnaast komen de elektrische installatie en noodverlichtingsinstallatie in aanmerking voor revisie. 10
Binnenmilieu Het binnenmilieu moet voldoen aan klasse C (acceptabel) conform het Programma van Eisen Frisse Scholen 2015. Om aan deze klasse te voldoen moeten de ventilatievoorziening aangepast worden. Een van de aanpassingen kan zijn het verbeteren van de luchtkwaliteit in de lokalen door het toevoegen van mechanische afzuiging. Hiermee worden de lokalen beter geventileerd en daarmee ook gekoeld door buitenlucht in de zomer. Gebruikersgedrag is in deze situatie zeer belangrijk. De natuurlijke ventilatieopeningen en mechanische afzuiging moeten handmatig bediend worden. Om de gebruikers van het leslokaal (docent en leerlingen) een instrument te geven wat aangeeft wanneer (extra) geventileerd moet worden, wordt geadviseerd C02 meters in de lokalen te plaatsen. Geadviseerd wordt de nog aanwezige enkele beglazing te vervangen door isolerende beglazing. Dit vermindert de kouval nabij de ramen waardoor het binnenklimaat verbetert. Daarnaast treed er minder warmteverlies op waardoor het energieverbruik afneemt. 6.2 Kostenopgave aanbevelingen Op basis van de geconstateerde punten kunnen we stellen dat het gebouw op enkele gewenste kwaliteitscriteria niet voldoet. Om het gebouw wel goed te laten aansluiten op de huidige en toekomstige behoeften zijn aanpassingen nodig. Om het gebouw aan de minimale eisen te laten voldoen zijn de volgende aanpassingen noodzakelijk: Technische staat en levensduur verlengde maatregelen Aanbevolen maatregelen (exclusief terugkerende planmatige en correctieve onderhoudsmaatregelen): Schilderwerk: binnen & buiten (één volledige beurt opgenomen) stelpost 26.000 Bitumineuze dakbedekking vervangen 70.000 Oude armaturen vervangen deels 6.500 Zonwering vervangen 10.500 Hemelwaterafvoeren vervangen 3.500 Kozijnen en deuren herstellen 8.000 Ontruimingsinstallatie reviseren 10.000 11
Inbraakinstallatie reviseren 3.000 Cv-leidingen en radiatoren vervangen deels 10.500 Cv-installatie vervangen 13.000 Vloerafwerkingen vervangen deels 18.500 Keukenblokken vervangen 6.500 Sanitair renoveren 32.500 Elektrische installatie reviseren 10.000 Noodverlichtingsarmaturen vervangen 3.000 Globale raming kosten Onderhoud; Totaal (incl. BTW) 231.500 Binnenmilieu Aanbevolen maatregelen: (extra) isoleren plat dak gelijktijdig met vervangen bitumen. - Opgenomen bij onderhoud. Enkele beglazing vervangen door isolerende beglazing. Inschatting 6.500 Mechanische afzuiging klasse C in lokalen incl. plaatsen C02 meters. 6.500 Zonnepanelen aanbrengen PM Globale raming kosten aanpassingen Binnenmilieu; Totaal (incl. BTW) 13.000 12
7 Bijlage I, Plattegrond gebouw Begane grond 13
8 Bijlage II, Conditiemeting Stap 1 en 2 De inspectie voor de conditiemeting en bepaling levensduur verlengende maatregelen is uitgevoerd volgens de methodiek NEN2767 Conditiemeting. De NEN2767 is een objectieve en betrouwbare methode voor het inspecteren van de technische staat van bouw- en installatiedelen op basis van een gebreken opname. Uit de gebreken opname komt een conditiescore tot stand. 14
15
16
17