Woningmarktrapportage 4e kwartaal 216 Schaarste in de regio neemt toe Prijzen stijgen in zelfde tempo Recordaantallen transacties Dringend behoefte aan (veel) nieuwbouw
Postcodekaart Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar hypotheeknet@brecheisen.nl of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op www.hypnet.nl Utrecht Amersfoort Houten Vleuten en Leidsche Rijn Maliebaan 2 Stationsplein 28 Plein 19 Middenburcht 23 3581 CM Utrecht 3818 LE Amersfoort 3991 DL Houten 3452 MS Vleuten T 3-233 11 34 T 33-451 25 T 3-637-33 36 T 3-666 39 98
Voorwoord Voor u ligt de 54e uitgave van de woningmarktrapportage van Brecheisen Makelaars B.V. Het cijfermateriaal waar wij ons op baseren is het bestand van de bestaande bouw van de NVM per (deel-) woningmarkt. Wij hebben hiertoe woningmarktgebieden gedefinieerd, waarin wij voor een belangrijk deel onze diensten in de woningmakelaardij aanbieden. Omdat de markten verspreid liggen kan uit de verschillende analyses een marktbeeld worden getrokken dat een goed beeld geeft van de woningmarkt in en rondom de stad Utrecht en Amersfoort. In deze rapportage kunt u op de postcodekaart onze werkgebieden terugvinden. Naast de puur cijfermatige analyses hebben onze makelaars in de betreffende marktgebieden hun visie gegeven op de marktsituatie in de betreffende regio s. Deze op- en aanmerkingen maken mede deel uit van de gepresenteerde cijfers. Wij vertrouwen erop met deze kwartaalrapportages een belangrijke bijdrage te leveren aan het inzichtelijk maken van de woningmarkt in onze werkgebieden. Door het tijdig afgeven van marktsignalen hopen wij dat het voor marktpartijen en overheden mogelijk wordt gemaakt hierop in te spelen. Transparantie van de markt moet het adequaat reageren op veranderingen in de markt vereenvoudigen, om zodoende vraag en aanbod in evenwicht te brengen en te houden. Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er Marcel Arendsen, algemeen directeur Brecheisen geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaalindex te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapteindicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Wij vertrouwen erop dat u met genoegen kennis zult nemen van deze rapportage en ons initiatief wederom zult waarderen. Tevens vertrouwen wij erop dat u uw voordeel zult doen met de inhoud van de navolgende analyses. BRECHEISEN Makelaars B.V. / IBG Marcel A. Arendsen Directeur / Makelaar KWARTAAL-INDEX Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaal index te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte- indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbieders- of verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 3
Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod Aan de vrije val van het aantal beschikbare koopwoningen kwam ook in de afgelopen drie maanden geen eind. Sterker nog, met een procentuele afname van 28% overall is dit de grootste daling in jaren! Waar de voorraad van alle woningtypen kromp daar constateren wij maar liefst 36% minder beschikbare oudere appartementen! Deze forse krimp zien wij eigenlijk in alle stadsdelen terug waarbij Utrecht-Noord dit kwartaal koploper is met een afname van 33 % overall. Transacties Hoewel de instroom van beschikbare koopwoningen matig was in de laatste drie maanden van vorig jaar daar zien wij dat het aantal transacties wederom groot was. Direct gevolg hiervan is dat woningen die al even staan ook worden verkocht met als resultaat de reeds hierboven geconstateerde krimp. De stadsdelen West en met name Zuid laten als enige een daling van het aantal transacties zien. Vraag Het aantal serieuze zoekers in Utrecht blijft min of meer stabiel waardoor per saldo de druk op de beschikbare voorraad alleen maar verder toeneemt. Hoewel de zoekvoorkeuren nauwelijks veranderen blijkt men steeds vaker bereidt om hier uiteindelijk toch van af te stappen en met een kleinere woning genoegen te nemen. Of met een heel ander woningtype of zelfs in een andere gemeente. Prijzen De enorme vraag zorgt voor een onverminderde opstuwing van het Utrechtse prijsniveau. Zowel de overall vraag- als transactieprijzen liepen in drie maanden tijd met respectievelijk 12 en 13% op terwijl dit in vergelijking tot een jaar geleden zelfs 2 en 23% is! Deze aanzienlijke percentages worden voornamelijk door de categorie tussenwoning veroorzaakt doch ook de overige woningtypen zijn in korte tijd aanzienlijk duurder geworden. Wederom profiteren alle stadsdelen van deze prijsontwikkelingen waarbij het Centrum en Utrecht-Oost de grootste stijging kenden. Looptijden Het kon dus tocht nog een beetje vlotter in het Utrechtse! Wederom wisselden de woningen overall een tikkie sneller van eigenaar wat met name voor rekening komt van de hoek- en twee-onder-een kapwoningen. Ook hier zien wij dat alle stadsdelen redelijk gelijk opgaan waarbij Utrecht-Noord het meest in het oog springt. Conclusie Het is nu echt bijna op! Een beschikbare voorraad van minder dan 56 stuks is bijna te verwaarlozen, zo getuigt ook de krapteindicator. Wellicht dat de komende windermaanden wat verkoeling kunnen brengen in deze oververhitte situatie. 4
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Utrecht Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 1.2 1. 8 6 4 2 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 16 14 12 1 8 6 4 2 12, 1, 8, 6, 4, 2,, 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* * Voorlopige cijfers 5
Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen. Aanbod Wat voor Utrecht geldt, geldt min of meer in gelijke mate voor Amersfoort voor wat betreft de ontwikkeling van de beschikbare hoeveelheid koopwoningen. Ook hier een gestage afname met als voorlopig hoogtepunt (dieptepunt?) een daling van maar liefst 23% in de afgelopen drie maanden. In vergelijking tot een jaar geleden zien wij zelfs een halvering van het aanbod! Met uitzondering van de categorie vrijstaand geldt de afname voor alle woningtypen met als uitschieters de tussenwoningen en jongere appartementen. Transacties Bovenstaande ontwikkeling is, buiten de geringe nieuwe instroom, grotendeels het gevolg van de ongebreidelde kooplust in het Amersfoortse. Maar liefst 565 woningen wisselde in het laatste kwartaal van 216 van eigenaar wat ook hier (voorlopig) een record oplevert. De toename van transacties zien wij bij alle woningtypen, met uitzondering van juist de jongere appartementen. Vraag Het aantal serieuze zoekers in Amersfoort blijft hoog en door het snel krimpende aanbod ontstaat er een (ongezonde) druk op de bestaande voorraad. Voor elke beschikbare woning zijn gemiddeld ruim 22 kopers in de markt. Hiermee lijkt de rol van Amersfoort als uitwijk mogelijkheid voor de Utrechtse woningzoekers uitgespeeld. Prijzen De grote populariteit van de Amersfoortse koopwoningen wordt deels verklaard door de prijsontwikkelingen. Deze is onmiskenbaar omhoog en incidenteel ook fors, maar over het algemeen minder drastisch dan in Utrecht. De (grootste) categorie tussenwoningen werd slechts 2% duurder dan in de voorgaande drie maanden en 12% in vergelijking tot een jaar gelden. De jongere appartementen en de hoekwoningen stegen aanzienlijk harder in het laatste kwartaal met respectievelijk 8,5 en 11 %. Looptijden Razendsnel wisselden de grote hoeveelheid verkochte woningen van eigenaar aan het eind van vorig jaar. Vrijwel alle woningtypen werden binnen een maand verkocht. Slechts de twee-onder-een-kap- en vrijstaande woningen hadden een dag of tien langer nodig. Ten opzichte van een jaar geleden betekent dit een mediane halvering van de looptijd! Conclusie Wie nu nog denkt om in Amersfoort even snel een (goedkope) slag te slaan, komt bedrogen uit. De voorraad is inmiddels bedroevend klein en de prijzen lopen gestaag verder op. Bovendien is de concurrentie inmiddels enorm en beslist snel waardoor de krapte indicator verder naar beneden duikelt. 6
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Amersfoort Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 45 4 35 3 25 2 15 1 5 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 25 2 15 1 5 6. 5. 4. 3. 2. 1. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 18, 16, 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* 7
Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, t Goy en Tull en t Waal. Aanbod/ Aantal transacties Waar het Houtens aanbod in het derde kwartaal 216 nog een lichtelijke stijging liet zien is er in het vierde kwartaal sprake van een drastische afname. Het aantal transacties weergeeft een omgekeerde tendens, namelijk een lichte stijging van het aantal transacties ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Hierbij zien we dat de eengezinswoningen het meest verkocht zijn. Vraag Met een huidig totaal van 4.33 serieuze zoekers in Houten merken wij dat dit met ruim 4 kandidaten is toegenomen ten opzichte van het derde kwartaal. We zien dat dit aantal serieuze kopers mede stijgt door dat zij de stad inruilen voor de randgemeenten waarbij Houten nog steeds zeer in trek is. De vraag naar grondgebonden woningen is en blijft nog steeds de grootste. Het blijkt dat nog steeds circa 85 % van de kopers op zoek is naar een grondgebonden woning (woonhuis). Wel zien we de vraag naar appartementen stijgen. De piek in het Houtens prijssegment ligt momenteel tussen de 25.,-- en 4.,--. In Houten blijft men nog steeds de voorkeur houden voor ruime gezinswoningen met meerdere kamers en een woonoppervlakte vanaf minimaal 1m2. Prijs (mediaan) De vraagprijzen van alle type woningen zijn licht gestegen ten opzichte van het derde kwartaal. Met name de appartementen laten een wat grotere stijging zien ten opzichte van de voorgaande drie maanden. Deze stijging komt voort uit de krapte op de markt voor wat betreft appartementen. Looptijd (mediaan) De looptijden van alle type woonhuizen in Houten nemen nog steeds sterk af. Behoudens de vrijstaande woningen, daar blijft de looptijd redelijk stabiel. De dalende looptijden zijn het resultaat van het drastische afgenomen woningaanbod in Houten. Conclusie Uit bovenstaande blijkt dat er meer zoekers op de markt zijn en dat het aanbod sterk is afgenomen. Dit zal zich uiten in de prijzen waarbij onze verwachting is dat de prijzen hierdoor nog verder zullen oplopen. De Makelaars van Brecheisen verwachten dat de vraag nog steeds zal blijven toenemen mede door de lage rente, waardoor deze drukte op de markt zich in het aankomende kwartaal weer zal voortzetten. Het advies van onze makelaars is dan ook aan de potentiele kandidaten een aankopend makelaar in te schakelen om wat sneller bij het aanbod te kunnen komen. 8
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Houten Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 7 6 5 4 3 2 1 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 12 1 8 6 4 2 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* 9
Nieuwegein en IJsselstein Aanbod De Nieuwegeinse spoeling begint zo langzamerhand ook aardig dun te worden. De totale voorraad daalde in het laatste kwartaal met maar liefst 33% en halveerde ten opzichte van een jaar geleden. Het aanbod in IJsselstein was al niet veel en werd zelfs nog een beetje minder in de afgelopen drie maanden. Opvallend is dat de verdere afname grotendeels voor rekening kwam van de categorie hoekwoningen. Slechts de jongere appartementen lieten een iets ruimere keuze zien. Aantal transacties Het Nieuwegeinse aanbod was ook in de voorbije drie maanden erg aantrekkelijk zo getuige het record aantal transacties. Maar liefst 18% meer woningen wisselden van eigenaar ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Naast de van oudsher populaire tussenwoningen deden ook de hoekwoningen en jongere appartementen het erg goed. Ook in IJsselstein werd meer verkocht dan in het 3e kwartaal. Hier waren de tussen-en hoekwoningen het meest succesvol. Vraag Waar de vraag in IJsselstein voor een groot deel vanuit IJsselstein zelf komt daar profiteert Nieuwegein steeds nadrukkelijker van de schaarste in Utrecht. De strategische ligging en bereikbaarheid in combinatie met de goede prijs/ kwaliteit verhouding trekt een groot aantal serieuze zoekers. Prijzen Hoewel het Nieuwegeinse prijspeil gestaag oploopt blijft dit vooralsnog het best betaalbaar van de regio. Voor iets meer dan 225.,- koop je al een ruime tussenwoning en voor ruim anderhalve ton een modern appartement. Het mediane prijsniveau lijkt in IJsselstein wat terug te lopen doch dit wordt veroorzaakt door incidenten en een beperkt aantal transacties van bepaalde woningtypen. De categorie hoekwoningen (het grootste aantal transacties) werd gewoon 4% duurder in het vorige kwartaal. Looptijd Alle hectiek in het Nieuwegeinse lijkt vooralsnog weinig invloed te hebben op de mediane looptijd. Waar de tussenwoningen wat langer de tijd nodig hadden, daar wisselden de jongere appartementen juist aanzienlijk sneller van eigenaar. Voor IJsselstein daarentegen zien wij wel een aanzienlijke versnelling. Met een mediaan van slechts drie weken is IJsselstein de Speedy Gonzalez van de regio. Conclusie Als je momenteel heel graag in of naar IJsselstein wilt verhuizen heb je een probleem. Er is vrijwel geen aanbod en bovendien liggen de prijzen hier op een behoorlijk hoog niveau. Uitwijken naar Nieuwegein kan (nog) maar ook in deze gemeente is er steeds minder keuze en moet je er snel bij zijn. De snel groeiende schaarste in combinatie met het grote aantal transacties (Nieuwegein) zorgt ervoor dat de krapte indicatoren steeds verder dalen. 1
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - IJsselstein Nieuwegein Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 8 7 6 5 4 3 2 1 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 8 7 6 5 4 3 2 1 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 2.5 2. 1.5 1. 5 6 5 4 3 2 1 6, 5, 4, 3, 2, 1,, Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 18 16 14 12 1 8 6 4 2 3. 25. 2. 15. 1. 5. 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 3. 25. 2. 15. 1. 5. 2.5 2. 1.5 1. 5 16 14 12 1 8 6 4 2 14, 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* * Voorlopige cijfers 11
Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/ De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn. Aantal transacties Eruit met een knal! Het vierde kwartaal van 216 laat het grootste aantal eigenaarswisselingen in één kwartaal zien van dit jaar. In totaal zijn er de afgelopen drie maanden 255 transacties geweest, wat er bijvoorbeeld 3 % meer zijn dan in het eerste kwartaal van 216. De stijgende lijn heeft zich vanuit de derde kwartaal dan ook gewoon doorgezet in het laatste. Punt van aandacht blijft wel de slinkende woning voorraad. Was in het derde kwartaal een aanbod van slechts 158 wooneenheden al het allerlaagste niveau in jaren. In het vierde kwartaal is de voorraad nog verder geslonken naar 138 stuks. Dit zorgt dan ook voor flink stijgende prijzen. Factoren als de lage hypotheekrente, de hoge huurprijzen en het feit dat consumenten zien dat prijzen voor koopwoningen nog verder zullen stijgen blijven voor een extra prijsopdrijvend effect zorgen. Vraag De vraag blijft nog steeds hoog. Wel zorgen hogere prijzen voor een moeilijkere financierbaarheid. Het type huizen dat gezocht wordt veranderd nog steeds niet wezenlijk. Wel verschuiven de prijsklassen iets omdat de prijzen stijgen. Gezinswoningen tussen 25.,- en 35.,-- blijven populair. Ook de duurdere woningen, tussen 4.,-- en 55.,-- en met name ook van 55.,-- tot 65.,--, blijven gezocht. Verder is er zeker ook een behoorlijke groep op zoek naar woningen in de prijsklasse van 7.,--. De vraag naar appartementen blijft hoog. Prijs (mediaan) De prijzen in het vierde kwartaal van 216 zijn weer gestegen ten opzichte van het tweede en derde kwartaal. In het derde kwartaal lieten alle typen woningen een prijsstijging van 2 % zien. In het vierde kwartaal wordt dat nog eens dunnetjes overgedaan met wederom een gemiddelde prijsstijging van 2 %. Over het hele jaar 216 is de prijs van een woning gemiddeld met zo n 9 % gestegen. Opvallend daarbij is het beeld dat alle typen woningen duurder worden. Overigens blijven de marges tussen vraagprijs en transactieprijs zeer klein tot nihil en zien we steeds vaker de transactieprijs op of boven de vraagprijs liggen. Looptijd (mediaan) De verkopersmarkt blijft overeind en heeft zich in het laatste kwartaal alleen maar versterkt. De dalende trend in de gemiddelde looptijd heeft zich voortgezet. Het resultaat is een gemiddelde looptijd van slechts 28 dagen; supersnel dus! 215 sloten we af met een heel ander beeld: het duurde toen gemiddeld twee keer zo lang om een woning te verkopen. Nog steeds worden veel woningen voor de markt uit verkocht. Het aantal dagen dat ze dan in de openbaarheid te koop staan is slechts 1. Maar ook woningen die via kanalen als Funda.nl te koop worden aangeboden worden zeer snel (lees binnen enkele dagen) verkocht. Al met al heeft dit het gemiddelde behoorlijk naar beneden gehaald. Conclusie 216 sluit af met een geweldig kwartaal dat alleen maar goede cijfers laat zien. 216 is dan ook het beste jaar voor de woningmarkt sinds het uitbreken van de crisis. Het herstel is in 215 voorzichtig begonnen en heeft zich in 216 stevig doorgezet. De looptijd is kort, de prijzen blijven zich nog steeds positief ontwikkelen en er is een fors aantal transacties. Het blijvend grote aantal zoekers in combinatie met snel afnemend aanbod knelt wel steeds meer. Het blijft ook even afwachten hoe de nieuwe hypotheekregels en de licht stijgende hypotheekrente invloed gaan hebben in 217. Wij zien het echter positief tegemoet. 12
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Vleuten/De Meern Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 16 14 12 1 8 6 4 2 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 14 12 1 8 6 4 2 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 18 16 14 12 1 8 6 4 2 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, * Voorlopige cijfers 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216* 13
Regio Utrecht Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel De reeds hiervoor geconstateerde sterke opwaartse prijsontwikkeling in Utrecht wordt onderstreept door het vijvermodel. Overall constateren wij dat de vraagprijzen van de woningen die (nog) niet zijn verkocht met een ruim procent oplopen waarbij dit voor de categorie tussenwoningen ruim twee procent is en voor de appartementen zelfs bijna vier! De tussen- en hoekwoningen laten de afgelopen maanden, voor wat de nieuwe instroom betreft, geen verschil meer zien tussen vraag- en transactieprijs. Het Amersfoortse vijvermodel noteert zelfs een stijging van de overall vraagprijzen van vijf procent en ook hier kennen de tussen- en hoekwoningen geen onderscheid meer tussen vraag- en transactieprijs. Verkoopquote De Amersfoortse Verkoopquote loopt voor het regio Utrecht - Verkoopquote 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Was al in aanbod 3% 33% 38% 4% 4% Nieuw in aanbod 41% 43% 47% 54% 53% Totaal 34% 36% 42% 46% 47% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 11% 69% 117% 117% 168% Hoekwoning 61% 53% 84% 69% 91% 2-onder-1-kap 47% 31% 56% 44% 66% Vrijstaand 2% 2% 28% 34% 31% Appartement 47% 43% 72% 84% 18% Totaal 56% 46% 75% 77% 11% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 14
Regio Amersfoort Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen zoveelste kwartaal op rij verder op. De lichte toename is toe te rekenen aan het reeds aanwezige aanbod wat de enorme hectiek ook in deze gemeente benadrukt. Het zeer geringe (nieuwe) aanbod zorgt ervoor dat zoekers meer en meer oude voorraad aankopen. De verkoopquote in Utrecht blijft dit kwartaal min of meer gelijk aan het hoge niveau van de voorgaande drie maanden. Hierdoor neemt de druk op de sterk krimpende voorraad alleen maar verder toe. Nieuw in aanbod/oud in aanbod Na de gestage toename van het Utrechtse percentage nieuw in aanbod/oud in aanbod van de afgelopen kwartalen, daar explodeert deze in de voorbije drie maanden. Met uitzondering van de categorie vrijstaand loopt dit voor de overige woningtypen op met 3 tot 5% (2^1-kapwoningen). Hoewel de percentages in Amersfoort structureel lager liggen laat ook deze gemeente het afgelopen kwartaal een explosieve groei zien. regio Amersfoort - Verkoopquote 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Was al in aanbod 25% 28% 33% 34% 35% Nieuw in aanbod 33% 39% 41% 49% 49% Totaal 27% 31% 35% 4% 41% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 62% 6% 86% 93% 128% Hoekwoning 55% 45% 75% 57% 83% 2-onder-1-kap 42% 4% 53% 62% 67% Vrijstaand 21% 18% 28% 26% 29% Appartement 37% 31% 51% 52% 66% Totaal 42% 37% 56% 57% 71% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 15
Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 39 32 35 31 36 25 24 19 25 Hoekwoning 17 9 14 1 11 1 14 7 3 2-onder-1-kap 1 1 2 2 2 1 1 Vrijstaand 1 1 1 Appartement <= 197 115 15 15 96 83 45 41 33 2 Appartement > 197 8 72 61 49 53 36 25 24 13 Totaal 252 22 217 188 185 118 14 84 62 Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 265. 363.667 271.167 273.938 347.779 389.3 334. 36.389 46.333 Hoekwoning 46.667 395. 343.25 495. 325. 282. 415. 335. 439. 2-onder-1-kap 525. 845. 645. Vrijstaand 995. 315. Appartement <= 197 277.722 194.534 21.952 195.598 249.556 245.891 286.42 319.752 273.799 Appartement > 197 239.278 218.6 232.1 245.139 239.5 241.438 299.1 272.3 288.333 Mediaan 272.366 237.317 237.715 237.744 268.621 292.83 317.452 34.218 332.956 Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 16 12 9 18 17 2 25 19 27 Hoekwoning 7 1 4 3 3 4 9 5 3 2-onder-1-kap 1 2 3 Vrijstaand 1 1 Appartement <= 197 46 26 37 42 43 44 32 34 39 Appartement > 197 33 3 28 27 43 18 26 26 19 Totaal 12 69 79 9 17 88 93 84 91 Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 254.688 35.75 269. 276.438 346.6 383.97 342.572 314.889 46.556 Hoekwoning 44.333 385. 326.25 487.51 31.25 271.5 398.333 36. 42. 2-onder-1-kap 585.5 79. 645. Vrijstaand 94. 315. Appartement <= 197 266.43 187.321 195.259 194.45 245.521 241.125 28.563 318.456 283.578 Appartement > 197 23.456 28.25 224.975 234.389 237.695 236.669 31.775 272.55 297.944 Mediaan 262.89 227.78 23.252 234.196 266.144 286.533 316.925 37.113 34.45 Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.658 3.21 3.13 3.248 3.222 3.42 3.581 3.723 3.95 Hoekwoning 3.224 3.347 3.594 4.571 3.159 2.632 3.74 4.289 3.181 2-onder-1-kap 3.729 3.38 3.685 Vrijstaand 3.76 6.57 Appartement <= 197 2.745 2.75 2.75 3.116 3.275 3.437 3.573 3.377 3.376 Appartement > 197 2.817 2.755 2.894 2.936 3.118 3.264 3.533 3.49 3.6 Mediaan 2.815 2.825 2.91 3.128 3.25 3.373 3.613 3.56 3.597 Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 61 11 27 41 35 12 27 41 26 Hoekwoning 78 139 254 51 33 112 47 29 161 2-onder-1-kap 18 15 42 Vrijstaand 754 21 Appartement <= 197 55 126 64 52 68 62 47 46 23 Appartement > 197 142 93 69 88 39 54 23 27 38 Mediaan 9 18 8 6 49 74 35 42 32 Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 7,3 8, 11,7 5,2 6,4 3,8 2,9 3, 2,8 Hoekwoning 7,3 27, 1,5 1, 11, 7,5 4,7 4,2 2,9 2-onder-1-kap 6, 3,,9 Vrijstaand 3,, Appartement <= 197 7,5 12,1 8,5 6,9 5,8 3,1 3,8 2,9 1,6 Appartement > 197 7,3 7,2 6,5 5,4 3,7 6, 2,9 2,8 2,1 Totaal 7,4 9,6 8,2 6,3 5,2 4, 3,4 3, 2, * Voorlopige cijfers 16
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 121 114 121 91 85 72 56 55 43 Hoekwoning 2 18 15 16 17 18 21 21 8 2-onder-1-kap 3 4 5 6 3 4 2 1 2 Vrijstaand 6 7 6 7 8 9 7 3 4 Appartement <= 197 282 258 264 251 217 166 157 123 69 Appartement > 197 16 154 145 143 126 89 61 42 38 Totaal 592 555 556 514 456 358 34 245 164 Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 197.611 224.5 197.222 28. 219.6 224.833 229.65 238.8 248.75 Hoekwoning 227.48 21.833 219.667 219.75 226.929 242.63 228.4 23.5 247.7 2-onder-1-kap 379. 235. 45. 357. 387.5 322. 312.25 225. Vrijstaand 498.5 589. 3. 625. 848. 595. Appartement <= 197 155.466 146.242 149.73 151.947 15.254 152.83 157.755 159.524 166.913 Appartement > 197 156.778 158.28 165.5 166.1 169.99 165.5 183.5 175.65 19.7 Mediaan 178.237 18.756 18.26 18.471 189.264 185.25 191.39 196.473 28.21 Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 77 54 99 82 8 65 8 72 84 Hoekwoning 11 9 14 12 15 16 13 2 23 2-onder-1-kap 3 1 1 4 1 2 2 3 Vrijstaand 2 3 1 1 1 1 Appartement <= 197 79 55 71 9 94 9 113 1 92 Appartement > 197 39 28 52 3 62 47 58 44 41 Totaal 29 146 239 215 258 22 267 239 244 Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 186.694 216.25 192.856 21.9 216.629 225.764 226.988 239.294 252.845 Hoekwoning 224.48 191. 218.127 213.167 221.924 242.26 224.5 23.5 25.55 2-onder-1-kap 355. 22. 445. 351.76 44. 311.25 35. 23. Vrijstaand 475. 55. 269. 6. 815. 56. Appartement <= 197 149.965 141.757 142.425 145.83 145.36 148.222 155.297 159.364 169.738 Appartement > 197 15.367 152.75 159.8 162.55 163.4 16.56 18.6 174.775 193.31 Mediaan 17.437 174.444 174.637 174.698 184.131 182.371 188.477 196.157 212.186 Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.146 2.298 2.391 2.362 2.553 2.555 2.459 2.756 2.7 Hoekwoning 1.864 2.54 2.214 1.929 2.16 2.625 2.534 2.446 2.673 2-onder-1-kap 2.84 2.156 2.781 2.478 3.76 3.217 3.482 2.555 Vrijstaand 2.794 3.2 2.82 4.444 4.75 Appartement <= 197 1.945 1.881 2.6 1.912 1.976 1.958 2.99 2.272 2.288 Appartement > 197 2.148 1.998 2.146 2.14 2.222 2.198 2.325 2.453 2.411 Mediaan 2.65 2.72 2.231 2.12 2.241 2.246 2.291 2.482 2.48 Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 87 58 37 41 35 3 32 28 22 Hoekwoning 128 6 31 3 41 23 45 46 35 2-onder-1-kap 162 46 171 38 28 93 535 26 Vrijstaand 212 34 192 274 86 Appartement <= 197 17 141 84 78 18 1 45 35 28 Appartement > 197 162 1 119 92 18 67 83 43 29 Mediaan 112 98 7 63 83 67 51 4 27 Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 4,7 6,3 3,7 3,3 3,2 3,3 2,1 2,3 1,5 Hoekwoning 5,5 6, 3,2 4, 3,4 3,4 4,8 3,2 1,1 2-onder-1-kap 3, 15, 18, 2,3 12, 3, 1,5 1,9 Vrijstaand 9, 8, 27, 21, 9, 11,8 Appartement <= 197 1,7 14,1 11,2 8,4 6,9 5,5 4,2 3,7 2,3 Appartement > 197 12,3 16,5 8,4 14,3 6,1 5,7 3,2 2,9 2,7 Totaal 8,5 11,4 7, 7,2 5,3 4,9 3,4 3,1 2, * Voorlopige cijfers 17
Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 128 15 112 91 97 59 75 6 52 Hoekwoning 5 33 39 32 28 19 16 17 18 2-onder-1-kap 6 4 7 3 3 4 6 5 2 Vrijstaand 7 4 7 6 5 4 2 4 2 Appartement <= 197 258 215 218 172 146 18 9 78 46 Appartement > 197 127 115 17 72 66 48 54 32 21 Totaal 576 476 49 376 345 242 243 196 141 Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 325.5 361.389 361.278 349.778 363. 417.5 388.111 368.222 399.833 Hoekwoning 44.8 385.25 463. 433.111 383.556 489.6 426.222 364.857 429.444 2-onder-1-kap 573.5 597. 1.87.5 892.5 1.175. 56. 698. 85. Vrijstaand 9. 895. 1.275. 99. 895. 99. 1.625. 1.15. Appartement <= 197 236.733 224.389 226.623 259.57 237.6 224.782 257.753 264.85 29.789 Appartement > 197 24.85 192.25 197. 188.267 189.444 198.278 217.2 222.722 214.8 Mediaan 288.299 287.853 34.988 32.965 34.946 321.173 333.259 313.829 356.51 Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 114 75 111 83 111 82 113 87 13 Hoekwoning 24 22 16 23 19 13 23 17 2 2-onder-1-kap 2 4 2 2 3 3 5 6 Vrijstaand 2 1 3 1 3 1 2 3 Appartement <= 197 112 76 91 118 15 91 86 81 94 Appartement > 197 36 36 53 35 33 37 44 39 34 Totaal 29 21 278 262 273 227 271 229 26 Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 321.135 357.472 353.5 348.842 362.144 41.922 397.956 383.556 396.375 Hoekwoning 398.9 368.8 455.625 421.222 38.111 486.5 443.715 362.686 439.778 2-onder-1-kap 543.75 578. 979. 867.5 1.65. 54. 71. 795. Vrijstaand 882.5 845. 1.1. 89. 85. 875. 1.56.25 1.35. Appartement <= 197 226.612 21.76 217.611 25.695 231.343 221.156 263.85 271.62 298.643 Appartement > 197 192.5 181.85 186.278 184.86 184.222 195.1 211.246 222.789 215.55 Mediaan 28.448 277.455 294.32 295.955 3.643 314.687 338.476 321.964 361.858 Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.287 3.366 3.38 3.488 3.611 3.752 3.899 4.42 3.996 Hoekwoning 3.16 3.387 3.149 3.319 3.4 3.563 3.339 3.553 3.677 2-onder-1-kap 3.254 3.154 3.221 5.525 4.228 3.76 3.879 5.143 Vrijstaand 3.747 5.121 4.74 5.393 3.744 3.96 4.368 Appartement <= 197 2.643 2.742 2.786 2.879 2.946 2.97 3.49 3.169 3.276 Appartement > 197 2.586 2.489 2.43 2.573 2.488 2.764 2.814 3.41 2.791 Mediaan 2.941 3.9 2.999 3.84 3.198 3.267 3.47 3.535 3.588 Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 31 35 28 33 36 37 22 23 24 Hoekwoning 52 135 51 33 39 49 23 35 2 2-onder-1-kap 52 444 34 127 153 28 42 24 Vrijstaand 42 42 433 77 146 114 27 119 Appartement <= 197 1 115 9 66 51 45 3 24 25 Appartement > 197 154 89 147 82 95 53 31 29 19 Mediaan 75 86 83 54 51 45 26 26 25 Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 3,4 4,2 3, 3,3 2,6 2,2 2, 2,1 1,5 Hoekwoning 6,3 4,5 7,3 4,2 4,4 4,4 2,1 3, 2,7 2-onder-1-kap 9, 5,3 4,5 4,5 4, 6, 3,,9 Vrijstaand 1,5 12, 7, 18, 5, 12, 3, 2, Appartement <= 197 6,9 8,5 7,2 4,4 4,2 3,6 3,1 2,9 1,5 Appartement > 197 1,6 9,6 6,1 6,2 6, 3,9 3,7 2,5 1,9 Totaal 6, 6,8 5,3 4,3 3,8 3,2 2,7 2,6 1,6 * Voorlopige cijfers 18
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 59 43 55 35 63 55 53 43 29 Hoekwoning 16 8 8 5 6 7 13 1 8 2-onder-1-kap 1 2 1 1 1 Vrijstaand 2 2 2 2 1 1 Appartement <= 197 291 274 28 229 192 147 118 83 68 Appartement > 197 94 78 68 61 57 41 32 31 21 Totaal 463 47 414 332 319 251 217 168 126 Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 243.55 291.2 268.944 288.5 283.95 287.444 296.95 328.778 344.65 Hoekwoning 273.95 295.917 357.4 389.667 3.75 268.8 481. 315.222 363.214 2-onder-1-kap 484.5 325. 525. 295. Vrijstaand 425. 65. 695. Appartement <= 197 189.837 181.38 17.543 177.256 17.14 186.173 184.261 184.819 22.3 Appartement > 197 263.5 234.25 235.1 239.545 239.75 193. 273.2 279.6 297.85 Mediaan 231.24 232.134 218.122 224.667 216.919 226.697 238.59 242.453 269.811 Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 62 34 67 61 72 71 74 53 66 Hoekwoning 24 12 11 9 8 11 7 19 16 2-onder-1-kap 2 1 3 2 Vrijstaand 1 1 1 Appartement <= 197 86 64 121 126 134 115 131 124 19 Appartement > 197 33 3 42 4 34 3 28 32 32 Totaal 28 141 242 236 248 23 242 228 223 Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 239.75 279.13 266.62 289.822 289.45 292.289 38.967 34.5 351.67 Hoekwoning 272.494 289.392 356.9 393.167 31.779 272.71 485.833 312.944 371.786 2-onder-1-kap 451. 3. 53. 36.5 Vrijstaand 37. 7. 635. Appartement <= 197 179.273 174.4 164.996 172.717 165.183 186.391 182.826 189.798 26.722 Appartement > 197 253.833 223.85 228.955 233.15 236.55 189. 276.7 284.125 34.5 Mediaan 223.415 223.51 213.358 221.635 215.741 228.31 242.46 248.331 276.86 Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.64 2.737 2.836 2.973 3.79 3.14 3.285 3.353 3.296 Hoekwoning 2.585 2.623 3.226 3.42 2.572 3.13 3.858 2.625 3.715 2-onder-1-kap 3.674 2.631 3.557 2.753 Vrijstaand 2.96 3.589 3.97 Appartement <= 197 2.271 2.386 2.26 2.355 2.251 2.325 2.567 2.518 2.688 Appartement > 197 2.738 2.452 2.728 2.719 2.739 2.649 3.9 3.13 3.128 Mediaan 2.57 2.518 2.553 2.62 2.568 2.668 2.874 2.789 3.3 Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 36 37 26 27 29 3 24 22 24 Hoekwoning 34 73 35 39 22 23 3 44 2 2-onder-1-kap 12 172 18 34 Vrijstaand 462 14 88 Appartement <= 197 91 131 89 64 59 34 35 28 23 Appartement > 197 86 142 36 66 44 79 33 31 24 Mediaan 68 15 6 54 47 38 31 29 24 Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,9 3,8 2,5 1,7 2,6 2,3 2,1 2,4 1,3 Hoekwoning 2, 2, 2,2 1,7 2,3 1,9 5,6 1,6 1,5 2-onder-1-kap 1,5 3, 1, 1,5 Vrijstaand 6, 6,, Appartement <= 197 1,2 12,8 6,9 5,5 4,3 3,8 2,7 2, 1,9 Appartement > 197 8,5 7,8 4,9 4,6 5, 4,1 3,4 2,9 2, Totaal 6,7 8,7 5,1 4,2 3,9 3,3 2,7 2,2 1,7 * Voorlopige cijfers 19
Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 29 24 34 21 21 11 14 18 11 Hoekwoning 12 11 8 9 7 4 11 4 5 2-onder-1-kap 1 1 2 2 3 3 2 2 2 Vrijstaand 3 4 2 4 1 1 1 1 1 Appartement <= 197 118 12 12 85 69 6 39 36 22 Appartement > 197 75 74 65 48 41 42 31 21 24 Totaal 238 216 213 169 142 121 98 82 65 Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 227.994 243.65 275.8 266.167 277.944 32.65 36.65 313.85 329.4 Hoekwoning 254. 226. 267.667 276.6 247.375 25. 255.167 328.9 31. 2-onder-1-kap 475. Vrijstaand 795. 374.5 799. 57. Appartement <= 197 148.938 149.722 156.766 15.98 154.39 154.614 163.511 154.16 173.442 Appartement > 197 157.7 158.322 162.833 166.4 165.489 172.6 174.15 189.3 21.5 Mediaan 19.956 18.975 194.811 194.424 26.685 29.764 216.633 221.18 222.887 Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 37 2 3 25 37 34 32 32 22 Hoekwoning 9 9 9 11 1 5 12 11 4 2-onder-1-kap 1 Vrijstaand 1 1 1 1 Appartement <= 197 32 31 5 53 36 38 47 47 38 Appartement > 197 36 39 37 34 37 34 26 32 3 Totaal 115 1 126 124 121 111 118 122 94 Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 217.456 24.351 272.95 263.223 272.833 32.21 31.437 319.433 332.4 Hoekwoning 243.333 221.333 246.667 286.4 241.25 245. 258.667 331.562 3. 2-onder-1-kap 46. Vrijstaand 795. 355. 787.5 525. Appartement <= 197 142.375 14.889 151.986 144.987 149.633 15.642 163.39 156.928 176.139 Appartement > 197 151.375 153.667 158.728 163.1 16.944 172.468 173. 188.9 213.418 Mediaan 182.925 175.146 189.53 191.518 21.439 28.1 217.447 223.684 229.85 Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.147 2.489 2.477 2.42 2.54 2.846 2.958 3.7 2.933 Hoekwoning 2.281 2.195 2.131 2.25 2.42 2.723 2.49 2.8 2.52 2-onder-1-kap 3.47 Vrijstaand 3.114 3.351 3.776 Appartement <= 197 1.755 1.813 1.968 2.29 2.51 2.9 2.169 2.67 2.395 Appartement > 197 1.964 1.946 1.99 2.55 2.77 2.241 2.6 2.34 2.517 Mediaan 1.99 2.5 2.17 2.145 2.242 2.37 2.382 2.445 2.565 Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 36 24 29 25 32 25 24 21 26 Hoekwoning 14 24 49 2 24 41 29 42 16 2-onder-1-kap 923 Vrijstaand 122 42 41 173 Appartement <= 197 162 181 65 52 54 58 31 3 25 Appartement > 197 68 65 54 6 33 3 31 27 25 Mediaan 9 89 52 46 4 39 37 28 25 Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 2,4 3,6 3,4 2,5 1,7 1, 1,3 1,7 1,5 Hoekwoning 4, 3,7 2,7 2,5 2,1 2,4 2,8 1,1 3,6 2-onder-1-kap 6, Vrijstaand 9, 12, 12, 3, Appartement <= 197 11,1 9,9 6,1 4,8 5,8 4,7 2,5 2,3 1,7 Appartement > 197 6,3 5,7 5,3 4,2 3,3 3,7 3,6 2, 2,4 Totaal 6,2 6,5 5,1 4,1 3,5 3,3 2,5 2, 2,1 * Voorlopige cijfers 2
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 376 318 357 269 32 222 222 195 16 Hoekwoning 115 79 84 72 69 58 75 59 42 2-onder-1-kap 11 12 16 13 11 14 11 9 7 Vrijstaand 19 18 18 19 15 14 1 9 7 Appartement <= 197 1.64 954 969 833 77 526 445 353 225 Appartement > 197 536 493 446 373 343 256 23 15 117 Totaal 2.121 1.874 1.89 1.579 1.447 1.9 966 775 558 Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 248.4 271.944 267.5 266.722 278.111 296.95 298.35 298.833 336.85 Hoekwoning 262. 272.944 29.2 327.8 269.5 263.56 333.1 299.8 34.56 2-onder-1-kap 474.333 59.5 895. 439.667 711.667 42.5 527. 673. Vrijstaand 83. 65. 746.75 894.5 719. 645. 1.62.5 848. 695. Appartement <= 197 19.98 172.1 174.218 177.68 179.88 187.614 181.25 189.324 24.24 Appartement > 197 196.56 176.389 185.5 197.65 184.889 183.35 198.95 213.56 223.111 Mediaan 221.753 212.561 219.325 22.533 222.651 231.43 238.18 238.239 267.726 Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 36 195 316 269 317 272 324 263 298 Hoekwoning 75 53 54 58 55 49 64 72 63 2-onder-1-kap 7 6 3 7 9 8 7 12 Vrijstaand 4 3 6 2 7 2 4 1 5 Appartement <= 197 355 252 37 429 412 378 49 386 38 Appartement > 197 177 163 212 166 29 166 182 173 154 Totaal 924 666 964 927 1.7 876 991 92 913 Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 243.54 264.389 263.56 265.75 278.778 296.463 33.75 33.167 342.325 Hoekwoning 261.456 262.328 282.95 334.385 275.532 263.517 345.4 298.461 35.556 2-onder-1-kap 451.667 495. 828. 457.173 686.833 398.875 52.833 647.833 Vrijstaand 83. 7. 77.5 838.75 678. 572. 1.6.25 815. 635. Appartement <= 197 179.187 164.372 167.999 172.998 177.643 184.831 181.824 191.34 21.553 Appartement > 197 186.372 171.694 177.7 192.556 179.17 181.168 193.975 214.389 228.47 Mediaan 213.585 25.656 213.124 217.244 22.957 229.242 239.827 24.425 271.63 Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.672 2.817 2.84 2.858 2.977 3.11 3.281 3.276 3.339 Hoekwoning 2.562 2.773 2.721 2.954 2.625 2.848 3.51 2.8 3.13 2-onder-1-kap 3.23 2.717 3.1 3.37 3.321 3.261 3.614 4.341 Vrijstaand 2.96 3.589 3.277 4.372 3.749 3.354 5.251 4.75 3.733 Appartement <= 197 2.297 2.353 2.32 2.428 2.411 2.491 2.538 2.597 2.785 Appartement > 197 2.443 2.257 2.346 2.454 2.435 2.446 2.587 2.692 2.765 Mediaan 2.482 2.51 2.51 2.596 2.623 2.72 2.835 2.842 3.13 Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 39 34 3 31 32 31 25 23 23 Hoekwoning 63 56 36 29 28 27 3 38 23 2-onder-1-kap 79 137 48 32 51 64 47 32 Vrijstaand 13 42 325 59 186 153 27 86 14 Appartement <= 197 94 126 73 62 62 46 34 27 24 Appartement > 197 136 9 8 7 57 5 35 29 25 Mediaan 82 84 61 52 5 42 31 28 24 Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 3,7 4,9 3,4 3, 2,9 2,4 2,1 2,2 1,6 Hoekwoning 4,6 4,5 4,7 3,7 3,8 3,6 3,5 2,5 2, 2-onder-1-kap 4,7 8, 13, 4,7 4,7 4,1 3,9 1,7 Vrijstaand 14,3 18, 9, 28,5 6,4 21, 7,5 27, 4, Appartement <= 197 9, 11,4 7,9 5,8 5,1 4,2 3,3 2,7 1,8 Appartement > 197 9,1 9,1 6,3 6,7 4,9 4,6 3,3 2,6 2,3 Totaal 6,9 8,4 5,9 5,1 4,3 3,7 2,9 2,6 1,8 * Voorlopige cijfers 21
Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 142 13 123 1 89 58 63 49 43 Hoekwoning 73 65 54 52 51 32 37 2 2 2-onder-1-kap 61 4 41 33 29 23 25 23 27 Vrijstaand 7 55 62 59 51 47 44 34 23 Appartement <= 197 2 2 1 1 1 1 1 Appartement > 197 94 88 79 67 45 37 25 31 25 Totaal 442 38 359 312 266 198 195 158 138 Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 246.5 247.111 267.556 268.15 262.833 273.28 272.889 278.944 292.833 Hoekwoning 262.389 269.6 297.75 291.611 283.65 329.333 311.35 328.75 337. 2-onder-1-kap 381.778 396.722 383.35 395.889 44.8 419. 443.889 396.8 44.889 Vrijstaand 593.6 62.83 63.143 598.625 641.429 678.875 647. 6.286 689.5 Appartement <= 197 15. 15. Appartement > 197 189.722 194.85 191.722 19.1 197.2 199.556 21.5 217.8 27.389 Mediaan 274.53 29.585 298.382 296.298 298.67 323.481 323.976 315.734 351.393 Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 88 59 11 88 117 85 11 113 13 Hoekwoning 39 42 36 35 48 35 42 3 45 2-onder-1-kap 25 21 22 27 32 16 27 13 41 Vrijstaand 11 14 17 16 17 18 22 17 27 Appartement <= 197 1 1 Appartement > 197 39 34 41 46 44 31 38 2 39 Totaal 22 171 217 212 258 185 23 194 255 Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 236.375 239.222 258.333 26.765 256.667 266.889 27.594 285.333 291.294 Hoekwoning 257.528 264.75 287.8 283.444 277.75 323.111 34.85 325.56 335.7 2-onder-1-kap 365.222 381.75 369.9 387.289 4.61 42.5 44.556 391.11 437.778 Vrijstaand 562.24 62.542 599.643 558.938 617.25 651.894 63.3 592.93 663.75 Appartement <= 197 141. 145. Appartement > 197 183.222 187.25 184.639 184.7 192.75 196.583 197.85 215.55 27.678 Mediaan 263.888 281.833 287.347 286.622 291.31 314.933 319.19 317.679 349.159 Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.48 2.25 2.75 2.124 2.169 2.214 2.276 2.343 2.397 Hoekwoning 2.149 2.91 2.161 2.189 2.244 2.379 2.448 2.449 2.536 2-onder-1-kap 2.497 2.432 2.548 2.549 2.664 2.644 2.754 2.785 2.981 Vrijstaand 2.824 3.64 3.197 3.17 2.965 3.41 3.149 3.226 3.271 Appartement <= 197 2.14 2.735 Appartement > 197 2.41 2.15 2.94 2.11 2.116 2.188 2.257 2.343 2.349 Mediaan 2.164 2.191 2.226 2.255 2.283 2.388 2.438 2.457 2.6 Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 49 48 57 38 34 3 22 24 27 Hoekwoning 64 59 8 34 39 5 28 39 23 2-onder-1-kap 153 76 4 66 3 81 3 31 22 Vrijstaand 177 151 18 13 198 19 118 55 5 Appartement <= 197 98 413 Appartement > 197 134 17 118 5 52 33 41 27 27 Mediaan 88 8 75 48 48 47 37 32 28 Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 4,8 6,6 3,7 3,4 2,3 2, 1,9 1,3 1,3 Hoekwoning 5,6 4,6 4,5 4,5 3,2 2,7 2,6 2, 1,3 2-onder-1-kap 7,3 5,7 5,6 3,7 2,7 4,3 2,8 5,3 2, Vrijstaand 19,1 11,8 1,9 11,1 9, 7,8 6, 6, 2,6 Appartement <= 197 6, 3, Appartement > 197 7,2 7,8 5,8 4,4 3,1 3,6 2, 4,7 1,9 Totaal 6,6 6,7 5, 4,4 3,1 3,2 2,5 2,4 1,6 * Voorlopige cijfers 22
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 37 351 325 285 247 217 22 168 126 Hoekwoning 166 149 154 131 124 113 117 79 7 2-onder-1-kap 143 123 116 94 13 91 84 83 7 Vrijstaand 123 11 17 19 113 15 94 91 91 Appartement <= 197 184 185 186 153 131 12 99 64 44 Appartement > 197 46 346 337 283 256 199 18 129 73 Totaal 1.392 1.264 1.225 1.55 974 827 776 614 474 Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 225. 225. 225. 228.222 227.75 237.35 246.389 249.325 25.5 Hoekwoning 235.389 246.1 258.9 274.85 264.611 276.25 286.5 277.56 312.8 2-onder-1-kap 378.15 387.56 387.9 396.4 377.889 381.333 399.222 393.7 44.65 Vrijstaand 568.5 624.2 588.833 552.944 619.4 53.889 595.111 665.5 559.6 Appartement <= 197 131.94 133.674 139.12 147.883 139.64 132.667 138.246 155.155 151.699 Appartement > 197 161.9 162.5 165.15 17.722 162.35 176.333 173.95 175. 188.55 Mediaan 239.74 239.719 234.67 238.22 233.293 242.74 253.434 258.27 269.54 Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 161 167 197 165 18 16 195 188 23 Hoekwoning 57 5 68 64 73 68 82 57 73 2-onder-1-kap 46 37 52 46 45 47 51 54 72 Vrijstaand 25 22 12 19 22 23 29 24 3 Appartement <= 197 4 36 6 7 75 57 78 68 74 Appartement > 197 12 13 9 113 13 125 122 115 113 Totaal 431 415 479 477 525 48 557 56 565 Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 219.289 217.333 219.833 226. 225.2 232.7 243.612 246.9 252.58 Hoekwoning 229.867 241.7 253.439 262.835 266.939 27.4 28.6 275.389 35.779 2-onder-1-kap 364.15 368.194 368.25 384.55 366.4 378.722 389.444 382.3 399.239 Vrijstaand 541.778 572.5 542.5 53.861 587.55 58.611 568.111 646.45 536.5 Appartement <= 197 129.743 13.898 136.418 143.577 135.82 132.833 136.883 152.197 158.429 Appartement > 197 156.9 157.792 161.22 164.222 159.25 173.778 17.817 174.194 189.2 Mediaan 231.779 23.272 227.338 231.645 229.86 238.356 248.415 254.259 267.945 Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.967 1.948 1.963 2.25 2.14 2.89 2.99 2.16 2.217 Hoekwoning 2.218 2.12 2.15 2.164 2.31 2.35 2.25 2.282 2.418 2-onder-1-kap 2.422 2.436 2.463 2.72 2.362 2.575 2.666 2.511 2.453 Vrijstaand 3.54 2.621 3.292 2.93 2.97 3.35 2.92 3.134 2.922 Appartement <= 197 1.695 1.684 1.682 1.678 1.716 1.814 1.837 1.847 1.992 Appartement > 197 2.67 2.69 2.17 2.57 2.87 2.54 2.131 2.199 2.371 Mediaan 2.11 2.54 2.44 2.11 2.93 2.174 2.185 2.222 2.311 Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 51 67 53 48 53 45 36 31 28 Hoekwoning 68 77 47 75 36 31 32 34 33 2-onder-1-kap 92 18 112 86 53 41 46 47 43 Vrijstaand 182 178 177 129 27 116 158 16 47 Appartement <= 197 87 96 88 1 96 92 44 48 34 Appartement > 197 111 141 91 97 56 73 38 44 33 Mediaan 83 99 73 78 64 59 44 44 33 Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 6,9 6,3 4,9 5,2 4,1 4,1 3,1 2,7 1,9 Hoekwoning 8,7 8,9 6,8 6,1 5,1 5, 4,3 4,2 2,9 2-onder-1-kap 9,3 1, 6,7 6,1 6,9 5,8 4,9 4,6 2,9 Vrijstaand 14,8 15, 26,8 17,2 15,4 13,7 9,7 11,4 9,2 Appartement <= 197 13,8 15,4 9,3 6,6 5,2 5,4 3,8 2,8 1,8 Appartement > 197 11,9 1,1 11,2 7,5 5,9 4,8 4,4 3,4 1,9 Totaal 9,7 9,1 7,7 6,6 5,6 5,2 4,2 3,6 2,5 * Voorlopige cijfers 23
Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 7 65 66 45 47 48 43 32 37 Hoekwoning 53 49 38 44 31 18 25 19 23 2-onder-1-kap 5 35 4 32 33 26 34 26 21 Vrijstaand 6 6 57 54 54 41 44 45 34 Appartement <= 197 Appartement > 197 86 78 74 56 56 46 43 31 19 Totaal 319 287 275 231 221 179 189 153 134 Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 248.611 252.667 252.55 262. 274.389 279.45 269.6 284.8 284.85 Hoekwoning 286.5 278.333 35.722 312.75 327.889 323.5 36.833 313.333 327.444 2-onder-1-kap 352.188 452. 411.714 399.556 432.833 389.375 436.71 457.333 43.778 Vrijstaand 439. 649. 774.4 611.5 668.5 523.333 651.4 652.6 68.5 Appartement <= 197 Appartement > 197 182. 226.444 21.45 214.167 28.25 192.714 223.9 212.111 217.63 Mediaan 266.97 29.88 321.143 32.661 322.656 35.576 325.829 347.172 33.168 Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 47 41 64 39 49 46 58 42 53 Hoekwoning 26 23 25 22 19 18 21 23 26 2-onder-1-kap 16 8 17 19 14 1 17 23 21 Vrijstaand 4 5 13 11 14 9 13 13 9 Appartement <= 197 Appartement > 197 21 19 24 21 36 17 24 23 18 Totaal 114 96 143 112 132 1 133 124 126 Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 243.583 245.5 247.5 255.444 261.667 275.51 266.3 28.3 283.228 Hoekwoning 277.7 27. 298.722 32.7 32.278 322.125 298.889 311.56 324. 2-onder-1-kap 336.438 426.875 396.429 388.778 42.833 371.25 427.893 445.556 413.222 Vrijstaand 47. 625. 711.7 578.5 654.583 53.333 624.9 642.947 581.25 Appartement <= 197 Appartement > 197 174.86 213.611 2.35 21.639 22.5 189.214 217.925 25.778 216.625 Mediaan 257.461 279.939 38.245 31.673 312.398 299.39 318.422 34.854 324.57 Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.11 2.111 2.122 2.12 2.228 2.279 2.266 2.291 2.386 Hoekwoning 2.223 2.278 2.36 2.298 2.41 2.452 2.431 2.559 2.651 2-onder-1-kap 2.374 2.357 2.514 2.534 2.91 2.594 2.64 2.665 2.76 Vrijstaand 2.519 2.156 3.3 3.254 3.22 2.941 3.57 3.51 2.847 Appartement <= 197 Appartement > 197 2.173 2.392 2.219 2.234 2.296 2.525 2.385 2.573 2.574 Mediaan 2.195 2.228 2.318 2.353 2.454 2.442 2.434 2.575 2.55 Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 59 37 39 41 29 22 24 39 25 Hoekwoning 68 63 48 4 78 64 3 25 32 2-onder-1-kap 289 97 91 57 83 111 47 78 67 Vrijstaand 146 169 169 15 194 191 165 71 17 Appartement <= 197 Appartement > 197 193 243 173 42 11 92 77 65 43 Mediaan 121 96 81 55 81 66 51 52 41 Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 4,5 4,8 3,1 3,5 2,9 3,1 2,2 2,3 2,1 Hoekwoning 6,1 6,4 4,6 6, 4,9 3, 3,6 2,5 2,7 2-onder-1-kap 9,4 13,1 7,1 5,1 7,1 7,8 6, 3,4 3, Vrijstaand 45, 36, 13,2 14,7 11,6 13,7 1,2 1,4 11,8 Appartement <= 197 Appartement > 197 12,3 12,3 9,3 8, 4,7 8,1 5,4 4, 3,3 Totaal 8,4 9, 5,8 6,2 5, 5,4 4,3 3,7 3,2 * Voorlopige cijfers 24
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 76 67 67 58 52 36 4 2 18 Hoekwoning 38 31 3 19 22 19 17 15 7 2-onder-1-kap 27 3 23 21 15 19 18 1 9 Vrijstaand 22 16 17 19 14 13 14 14 12 Appartement <= 197 4 4 2 3 4 4 3 3 1 Appartement > 197 47 34 38 34 3 24 26 14 19 Totaal 214 182 177 154 137 115 118 76 66 IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 226.5 225.556 213.667 221.43 218.9 228.6 242.5 244.8 251.55 Hoekwoning 238.778 246.5 236.611 226.55 236.25 247.83 239.167 29.36 288.5 2-onder-1-kap 414.714 411.5 368. 437.25 461.75 387.667 436.25 43. 427.917 Vrijstaand 714.75 675. 559. 675. 525. 49. 619.5 628.25 439.5 Appartement <= 197 155. 169. 184.667 179.5 174.375 Appartement > 197 176.483 183.71 182.357 15.329 198.5 22. 165.333 23.583 191.667 Mediaan 294.68 265.614 238.499 256.999 246.632 25.416 272.47 297.84 273.423 IJsselstein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 52 39 45 44 7 34 52 5 62 Hoekwoning 23 13 21 22 18 14 29 22 31 2-onder-1-kap 17 8 12 12 1 9 12 15 13 Vrijstaand 1 5 2 4 4 3 6 8 3 Appartement <= 197 1 1 3 3 3 Appartement > 197 12 17 17 15 22 2 14 12 14 Totaal 114 82 98 97 125 83 113 11 126 IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 221.35 215.278 27.167 216.45 213.4 221.55 237.935 24.35 249.3 Hoekwoning 229.389 241.9 227.389 22.1 231.5 239.917 233.167 286.953 289.45 2-onder-1-kap 395.571 39.375 351.25 41.833 434.5 371.333 418.25 39.786 42.83 Vrijstaand 684.5 625. 541.34 653. 497.5 47. 585. 612.5 425. Appartement <= 197 152.5 166. 178.333 175. 166.451 Appartement > 197 169.775 174.5 174.929 145.121 191.575 194.8 159.5 198.25 189.25 Mediaan 284.151 253.11 229.812 248.297 238.565 241.862 264.57 29.875 272.256 IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.94 1.84 1.929 2.11 2.57 2.93 2.12 2.138 2.187 Hoekwoning 1.941 2.188 1.98 1.948 1.956 2.128 2.123 2.313 2.357 2-onder-1-kap 2.552 2.539 2.267 2.619 2.688 2.559 2.86 2.576 2.574 Vrijstaand 3.275 2.585 3.428 3.832 2.883 3.4 3.15 3.291 2.225 Appartement <= 197 1.96 2.862 2.384 3.281 1.48 Appartement > 197 2.133 2.319 2.125 1.773 1.945 2.15 2.72 2.285 2.236 Mediaan 2.132 2.12 2.32 2.92 2.16 2.216 2.229 2.365 2.258 IJsselstein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 46 43 53 46 45 5 29 26 16 Hoekwoning 39 7 62 37 5 36 37 29 25 2-onder-1-kap 118 98 253 14 128 62 83 75 12 Vrijstaand 64 55 47 87 48 16 22 52 57 Appartement <= 197 375 367 69 22 134 Appartement > 197 74 221 125 3 48 51 51 35 12 Mediaan 6 9 95 5 67 54 5 36 21 IJsselstein - Krapte-indicator Tussenwoning 4,4 5,2 4,5 4, 2,2 3,2 2,3 1,2,9 Hoekwoning 5, 7,2 4,3 2,6 3,7 4,1 1,8 2,,7 2-onder-1-kap 4,8 11,3 5,8 5,3 4,5 6,3 4,5 2, 2,1 Vrijstaand 6,6 9,6 25,5 14,3 1,5 13, 7, 5,3 11,8 Appartement <= 197 6, 12, 4, 3, 1, Appartement > 197 11,8 6, 6,7 6,8 4,1 3,6 5,6 3,5 4,1 Totaal 5,6 6,7 5,4 4,8 3,3 4,2 3,1 2,1 1,6 * Voorlopige cijfers 25
Bijlage Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 4e kw. 214 1e kw. 215 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 Tussenwoning 159 153 139 126 125 119 12 88 58 Hoekwoning 88 88 95 82 71 66 63 56 38 2-onder-1-kap 36 33 31 29 26 17 18 16 13 Vrijstaand 43 39 36 37 3 33 23 2 19 Appartement <= 197 28 26 26 32 29 23 2 17 9 Appartement > 197 17 163 163 141 131 117 13 98 61 Totaal 524 52 49 447 412 375 329 295 198 Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 197.222 21.822 199.9 215.55 216.722 213.6 222.5 225.85 23.56 Hoekwoning 217.611 221. 23. 24.3 259.111 26.889 247.389 254.6 244.889 2-onder-1-kap 348.25 332. 365.833 336.5 37.833 333.333 364.333 398.2 374.4 Vrijstaand 422.5 497. 499. 35. 417.667 537.5 5.6 449. 649. Appartement <= 197 141. 152.25 149.25 152.25 149.5 151.567 154.114 16.246 155.651 Appartement > 197 145.495 161.55 148.217 149.2 146.65 152.494 146.994 152.8 158. Mediaan 191.218 215.585 29.246 27.219 27.475 26.53 225.877 215.833 222.415 Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 57 43 66 6 55 76 66 8 83 Hoekwoning 29 23 36 28 23 19 43 3 49 2-onder-1-kap 4 6 9 8 7 7 9 13 14 Vrijstaand 4 6 5 3 7 2 11 3 6 Appartement <= 197 2 4 2 4 8 1 11 18 9 Appartement > 197 56 38 47 46 56 49 53 64 86 Totaal 152 12 165 149 156 163 193 28 246 Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 188.167 199.75 192.56 29.2 26.722 24.9 217.25 223.2 226.333 Hoekwoning 29.722 213.556 22.2 231.6 25.67 252.528 244.81 251.86 24.5 2-onder-1-kap 39.1 317.5 328.667 311.875 292.5 32.833 35.267 37.15 355.2 Vrijstaand 395. 457.5 48. 345. 389.333 527.5 468.5 425. 62.5 Appartement <= 197 135.125 144.75 137.25 147.75 144.14 143.317 153.25 157.298 149.87 Appartement > 197 137.25 153.875 141.944 143.8 14.98 146.389 142.444 148.85 154.556 Mediaan 181.448 24.811 199.637 199.816 198.345 198.21 219.72 21.849 217.895 Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.694 1.751 1.776 1.845 1.87 1.823 1.98 1.979 1.978 Hoekwoning 1.777 1.917 1.797 1.857 1.988 1.915 1.98 2.9 2.196 2-onder-1-kap 2.18 2.452 2.169 2.332 2.324 2.256 2.598 2.252 2.323 Vrijstaand 2.185 3.6 2.976 2.43 2.4 2.511 2.696 2.591 3.36 Appartement <= 197 1.749 1.693 1.741 1.95 1.763 1.951 1.81 1.96 1.959 Appartement > 197 1.794 1.917 1.89 1.89 1.954 1.983 1.944 2.118 2.145 Mediaan 1.771 1.933 1.871 1.9 1.956 1.913 2.4 2.62 2.131 Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 12 86 83 55 49 79 44 33 53 Hoekwoning 112 37 39 131 134 121 41 3 51 2-onder-1-kap 447 219 196 117 59 153 57 83 74 Vrijstaand 415 192 433 278 139 333 325 64 125 Appartement <= 197 82 17 356 13 77 194 94 9 88 Appartement > 197 128 18 139 112 114 96 67 82 48 Mediaan 13 98 19 96 91 12 69 56 55 Nieuwegein - Krapte-indicator Tussenwoning 8,4 1,7 6,3 6,3 6,8 4,7 4,6 3,3 2,1 Hoekwoning 9,1 11,5 7,9 8,8 9,3 1,4 4,4 5,6 2,3 2-onder-1-kap 27, 16,5 1,3 1,9 11,1 7,3 6, 3,7 2,8 Vrijstaand 32,3 19,5 21,6 37, 12,9 49,5 6,3 2, 9,3 Appartement <= 197 42, 19,5 39, 24, 1,9 6,9 5,5 2,8 3, Appartement > 197 9,1 12,9 1,4 9,2 7, 7,2 5,8 4,6 2,1 Totaal 1,3 12,6 8,9 9, 7,9 6,9 5,1 4,3 2,4 * Voorlopige cijfers 26
54ste Woningmarktrapportage Brecheisen Makelaars Marcel Arendsen, directie Brecheisen Makelaars: Wonen in Utrecht wordt onbetaalbaar. De Utrechtse woningmarkt dendert maar door: met een steeds groter wordende vraag en een steeds kleiner wordend aanbod. De krapte-indicator van 1,8 slaat uit naar bloedhete oververhitting op de Dommarkt waar de verkopers het nu al bijna 2 jaar voor het zeggen hebben. Nieuwbouw stagneert om vele redenen. Wat moet je als (ver)koper doen? En wat als professional? Op het 54ste Ronde Tafel Gesprek van Brecheisen Makelaars zocht men dit kwartaal naar antwoorden en oplossingen. De cijfers van het laatste kwartaal Utrechtse woningmarkt 216 zijn weer binnen, en traditiegetrouw geven professionals (14 dit keer) uit diverse sectoren van de woningmarkt daarover hun opinie op het Ronde Tafel Gesprek van Brecheisen Makelaars. Zo werd gekeken naar het snel krimpende aanbod in randgemeenten als bijvoorbeeld Nieuwegein, waar in een jaar tijd meer dan 5% daling te zien was (Q4 215 412 woningen, Q4 216 198 woningen). Dit terwijl het aantal verkochte woningen in deze tijd steeg van 156 naar 246 en de mediane transactieprijs van 198. naar 217.. Nieuwegein is daarmee exemplarisch voor de ontwikkelingen in de Utrechtse randgemeenten. Je krijgt er nu nog waar voor je geld, maar het wordt ook hier in snel tempo duurder: dit in vervolg op de Domstad. Het meest opvallende is volgens de Brecheisen makelaars echter de loodrechte daling van het aanbod in Utrecht. Stonden hier in Q4 215 nog 1.447 woningen te koop, inmiddels is dit gedaald tot een zeer krappe 558 (waarvan slechts 62 in het centrum). Dit bij een stijgende mediane transactieprijs van 22. naar maar liefst 271. binnen een jaar tijd. De krapte-indicator, die aangeeft hoeveel keuzemogelijkheden kopers op de woningmarkt hebben, staat momenteel op 1,8! Dat betekent dat een woningzoekende uit minder dan 2 woningen kan kiezen. Een percentage dat je liever niet wilt in een stad omdat dit cijfer als geen ander de oververhitting van een woningmarkt aangeeft. Komend jaar: vol gekte Er werd lang gediscussieerd naar een oplossing voor dit probleem, want Utrecht wordt zo langzamerhand onbetaalbaar, dit in navolging van een stad als Amsterdam. Ook de nationale media slaan al enige tijd alarm over de steeds maar stijgende woningprijzen in de grote steden. Eind vorig jaar concludeerde De Volkskrant: Gekte op de woningmarkt: Utrecht volgt Amsterdam. De redactie had berekend dat voor de crisis, in het derde kwartaal van 28, een woning in Utrecht gemiddeld 274. kostte, waarna de prijzen vervolgens met bijna eenvijfde wegzakten naar het dieptepunt in het tweede kwartaal van 213. In de huidige tijd van ouderwetse gekte moet niet alleen volgens de cijfers van Brecheisen Makelaars, maar ook volgens het CBS en het Kadaster mediaan een ruime 275. worden betaald voor een woning in Utrecht. Dit terwijl er nog geen enkel signaal is van afkoeling en/ of stabilisering. De verwachting is dus dat de huizenprijzen nog verder zullen stijgen. We gaan een jaar vol gekte tegemoet, aldus de aanwezigen aan de Ronde Tafel. Te meer omdat niet alleen particulieren speuren naar een (goede) woning, maar zeker ook de (institutionele) beleggers. Beleggers nemen hun posities in op de Utrechtse woningmarkt, weet Stephan Wateler, makelaar gespecialiseerd in nieuwbouw. Ook dit is niet sec een Utrechtse tendens, maar een landelijke. Het FD kopte deze week: In turbulent 216 zijn alle vastgoedrecords in Nederland verbroken. Beleggers staken maar liefst 13,5 miljard in Nederlandse kantoren, winkelpanden, woningportefeuilles en ander commercieel vastgoed. Dit dankzij een overvloed aan kapitaal, gebrek aan alternatieve investeringen, een uitzonderlijke lage rente en een stevig aantrekkende economie. 27
54ste Woningmarktrapportage Brecheisen Makelaars Alarm Wordt het niet tijd aan de alarmbel te trekken nu wonen in een stad als Utrecht bijna onbetaalbaar wordt? Het NIBUD vindt de woonlasten van de Nederlanders met 37% van hun inkomen al extreem hoog in vergelijking met Duitsers (33%) of Fransen (35%). En Nederlanders die huren zijn nog meer kwijt (41%). Ontwikkelaars en makelaars aanwezig bij het Ronde Tafel Gesprek maken zich niet alleen zorgen over de betaalbaarheid, maar ook over het nijpend gebrek aan nieuwbouw en het feit dat vooral de middeninkomens in de stad niet meer vinden wat ze zoeken. Dat is een zorgelijke ontwikkeling want steden zijn gebaat bij diversiteit. Ontwikkelaars noemen gestegen bouwkosten, maar ook de gemeentelijke bureaucratie en gestegen grondprijzen als oorzaken. Veel gemeenten selecteren bij nieuwbouw op een maximale grondopbrengst met daaraan gekoppeld een verplicht percentage sociale huurwoningen. Maar de Utrechtse gemeente heeft maar weinig posities in de binnenstad, stelt Daan Huitink directeur MBB Ontwikkeling. En, volgens Frank Hazeleger van OMU is herontwikkeling van en transformatie naar woningen in bestaand stedelijk gebied een stuk complexer dan in de traditionele uitleggebieden. In binnenstedelijke opgaven zijn de traditionele juridische kaders en financiële instrumenten veelal minder goed toepasbaar. Dit vraagt dan ook om creatievere oplossingen binnen zowel de RO-wetgeving als de financieringsinstrumenten. Wat betreft de financiering springen wij daar ook op in. Edgar Berger (Altera Vastgoed) en makelaar Stephan Wateler noemen als reactie hierop de mogelijkheden die er nog zijn buiten Utrecht: het komende decennium is in ieder geval voorzien in 1. woningen in Leidsche Rijn. Gemeentelijke bureaucratie en de traagheid van processen, waaraan ook Utrecht lijkt te lijden, worden gezien als vicieuze cirkels die moeilijk zijn te doorbreken. Volgens Menno Molenaar (Heijmans) zou gemeentelijke standaardisatie van aanbestedingen en diverse regels (erfpacht) binnen de woningmarkt een groot goed zijn. Dat creëert in ieder geval meer eenduidigheid, snelheid en efficiëntie. Gemeentelijke standaardisatie van aanbestedingen en (erfpacht) regels zou meer eenduidigheid, snelheid en efficiëntie creëren. Nieuwbouw stagneert onder meer in Utrecht omdat de rode contouren van de stad hard zijn vastgelegd om de groene kwaliteit van de omgeving te waarborgen, stelt Sjoerd Kleppe (Blauwhoed). Daardoor komt nog meer druk op stedelijke inbreiding met veel hogere dichtheden dan nu gebruikelijk, en niet op uitbreidingswijken. Een lange termijn visie voor stadsontwikkeling is dan noodzakelijk. Het wettelijk instrumentarium om die ontwikkeling snel en voortvarend te realiseren, lijkt nu te ontbreken. 28 TE KOOP : Hof van Houten Aan de rand van Houten, op de grens van stad en land vindt een bijzondere transformatie plaats: hier wordt een kantoor verbouwd tot een bijzondere appartementenvilla met 14 riante woningen: Hof van Houten.
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - Een andere reden voor de stagnatie van nieuwbouw in het Utrechtse is volgens aanwezigen de weinig effectieve samenwerking tussen gemeenten en marktpartijen en tussen gemeenten en provincies en provincies onderling. Hierdoor is bijvoorbeeld de infrastructuur bij nieuwbouwprojecten vaak ontoereikend. Daarnaast zien gemeenten graag dat alles wat leeg staat, zoals kantoren, oude scholen en bedrijventerreinen, eerst wordt opgevuld. Maar dat zijn vaak langdurige, complexe en dure projecten. Gemeenten zouden ook makkelijke plekken beschikbaar moeten stellen, zodat vaart kan worden gemaakt met nieuwbouw. gereguleerde huursector (36%). Toch blijft voor sommige doelgroepen (schoolverlaters, startende zzp ers, ouderen die hun huis verkopen enz) huren in de vrije sector de meest interessante en/of enige optie. Deze doelgroepen zijn dan ook blij met de komst van 88 luxe vrije sector appartementen in de Neudeflat, 66 appartementen aan de Vlechtdraadhof in Oud-Hoograven en de eengezinswoningen in het Utrechtse Antoniuskwartier. En huren? En huren? Ook dat blijkt, naast het uitwijken naar randgemeenten, een optie voor sommige kopers in het Utrechtse, want huren wordt steeds populairder. De huren zijn de afgelopen jaren dan ook flink gestegen (tot de bovengenoemde 41% van het inkomen). Landelijk gezien is er een oplopende vraag naar huurwoningen in het middeldure huursegment (tot 9 euro). Ook in Utrecht vormt dit segment een kansrijke schakel. Maar het feit dat er te weinig huizen zijn met een maandelijkse huur tussen de 711 en 1 euro zet de woningmarkt niet alleen in Utrecht, maar ook landelijk op slot, zo concludeerden analisten van de Rabobank in een recent rapport over de woningmarkt. En mensen die willen huren, maar te veel verdienen voor de gereguleerde huursector kunnen nauwelijks een huis vinden, zij zitten klem tussen de koopwoningen die 59% van het totale woningaanbod uitmaken en de TE HUUR: Antoniuskwartier Utrecht In het Antoniuskwartier in Utrecht (bij Pampadreef) komen eind dit jaar op de markt: 3 eengezinswoningen met tuin en parkeren op eigen terrein. Huurprijs vanaf 15,- euro. TE KOOP: HART VAN HOUTEN 14 nieuwbouw appartementen in het Oude Dorp van Houten aan het Prinses Amaliapark: www.hartvanhouten.nl Binnen anderhalve maand is al meer dan 7% verkocht! Deelnemers Woningmarktrapportage Marcel Arendsen Jan Paul Welter Stephan Wateler Sabine Meeks Sjoerd Kleppe Daan Huitink Gert Roelofsen Menno Molenaar Edgar Berger Frank Hazeleger Vincent van Esch Merel Broeren Jean-Paul Bolhaar Ilse Kuiper directie Brecheisen Makelaars makelaar Utrecht, Brecheisen Makelaars makelaar Utrecht, Brecheisen Makelaars commercieel manager BAM Woningbouw ontwikkelingsmanager Blauwhoed directeur MBB Ontwikkeling manager verkoop & zakelijke verhuur, Mitros ontwikkelingsmanager Heijmans manager verwerving, Altera Vastgoed investmentmanager Ontwikkelings Maatschappij Utrecht (OMU) senior beleidsadviseur Provincie Utrecht researcher Amvest notaris Hermans & Schuttevaer Notarissen journalist 29
3 Utrecht
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 31
32 Amersfoort
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 33
34 Houten
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 35
36 Nieuwegein
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 37
38 IJsselstein
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 39
4 Vleuten
12 januari 217 - Woningmarktrapportage - 41
Algemene conclusie Waar je als makelaar ook komt of bent iedereen stelt je dezelfde vraag: Trekt lekker aan hè, die woningmarkt? Of, gaat zeker wel weer goed bij jullie?! Tuurlijk gaat het goed! Alle woningen, groot, klein, duur, goedkoop alles verkoopt als warme broodjes en aantrekken is een understatement! Kwartaal na kwartaal worden er recordaantallen in een recordtempo verkocht en niet alleen meer in Utrecht-stad. De succesvolle ring eromheen groeit met de maand en de gehele regio Utrecht profiteert inmiddels op grote schaal mee. Dat de betaalbaarheid (nog) niet in het gedrang komt ligt vooral aan de nog immer historisch lage hypotheekrente. Hoewel deze onlangs een (kleine) opwaartse beweging vertoonde en de leencapaciteit per 1 januari wederom naar beneden is bijgesteld zal dit in ieder geval voor de komende periode nauwelijks een temperende invloed hebben. De beperkte instroom van koopwoningen en de snelle afname van het aanbod is zowel oorzaak als gevolg van een vicieuze cirkel. Er zijn wel degelijk veel potentiele verkopers doch het grootste deel van hen ziet simpelweg gen doorstroom mogelijkheid en blijft derhalve zitten. Maar deze immense verhuiswens en ongebreidelde kooplust heeft ook steeds nadrukkelijker schaduwkanten. Het aantal beschikbare bestaande koopwoningen is zo gering dat de krapte indicator vrijwel overal rond of onder de twee ligt. Aan het eind van 216 waren er nog circa 1.56 beschikbare bestaande koopwoningen in alle in deze rapportage behandelde gemeenten tezamen! Voor de duidelijkheid, dit betreft een gebied met ongeveer 64. inwoners en ruim 6. serieuze woningzoekenden!!! Deze scheve verhouding tussen vraag en aanbod zorgt, uiteraard, voor oplopende prijzen. In enkele gebieden bedraagt deze een paar procenten per kwartaal maar hier en daar is dit zelfs vijf of meer procent. En dat dan meerdere kwartalen op rij! Weliswaar lijkt een groeiend aantal zoekenden de oplossing te vinden door buiten de regio een woning te kopen doch dit is bij lange na niet de oplossing en verlichting voor de oververhitte Utrechtse woningmarkt. De roep om grootschalige nieuwbouwontwikkelingen wordt immer luider. Ontwikkelend Nederland wil wel, graag zelfs! Maar de oproep gaat meer en meer richting de provincie en de diverse gemeenten om snellere en uitgebreidere ontwikkelingen mogelijk te maken want uiteindelijk zijn ook zij gebaat bij een evenwichtigere woningmarkt. Of en in welke mate het komende winterkwartaal voor wat verkoeling gaat zorgen is nog maar de vraag. Eén ding lijkt echter vrij zeker. Als de ontwikkelingen in hetzelfde tempo blijven doorgaan is er binnenkort helemaal niks meer te koop. 42
Wie een nieuwbouwwoning koopt, kiest natuurlijk voor de beste voorwaarden! HypotheekNet maakt per nieuwbouwproject aparte afspraken met geldverstrekkers. Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt, kunt u bij het afsluiten van uw hypotheek dan ook profiteren van speciale rentetarieven. En u bent verzekerd van de gunstigste voorwaarden! HypotheekNet weet precies waar u op moet letten als u een hypotheek afsluit voor een nieuwbouwwoning. Wij kennen alle voor- en nadelen van elke hypotheekvorm en wij kunnen samen met u bepalen aan welke voorwaarden uw hypotheek moet voldoen. Daarbij houden wij rekening met uw toekomstplannen en oudedags- en/of nabestaandenvoorzieningen. En wij zorgen er vanzelfsprekend voor dat u optimaal profiteert van de speciale nieuwbouwtarieven! Wilt u meer weten? Bel dan de HypotheekNet-adviseur bij u in de buurt of kijk op www.hypnet.nl. Utrecht Amersfoort Houten Vleuten en Leidsche Rijn Maliebaan 2 Stationsplein 28 Plein 19 Middenburcht 23 3581 CM Utrecht 3818 LE Amersfoort 3991 DL Houten 3452 MS Vleuten T 3-233 11 34 T 33-451 25 T 3-637-33 36 T 3-666 39 98 43
Onze vestigingen... Utrecht Amersfoort Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T 3-233 11 34 Stationsplein 28 3818 LE Amersfoort T 33-451 25 Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein 19 3991 DL Houten T 3-637-33 36 Middenburcht 23 3452 MS Vleuten T 3-666 39 98 brecheisen.nl Brecheisen Makelaars @BrecheisenBV