Kreijl 7, Heeze
Kreijl 7, Heeze Wij weten niet wat we mooier vinden aan deze woning: de woning zelf of de plek waar deze ligt! Dit prachtige rietgedekte landhuis ligt aan de rand van natuurgebied Leenderheide en heeft een schitterend uitzicht over de weilanden. De woning is in 2007 compleet nieuw gebouwd waardoor het de uitstraling van vroeger, maar het comfort van nu heeft. Ons lievelingsplekje is de ruime woonkeuken van waaruit u een prachtig uitzicht heeft over de enorme tuin en weilanden. In de winter is het hier heerlijk zitten bij de haard, comfortabel aan de keukentafel of gezellig aan het kookeiland. Deze woning biedt volop ruimte voor een gezin. De ruimtes zijn goed benut, zodat iedereen zijn eigen plekje kan vinden. Er zijn vijf slaapkamers en een kantoorruimte beschikbaar. Met twee badkamers en een extra douche loopt u elkaar s ochtends niet in de weg. De kers op de taart is natuurlijk die immens grote tuin. De woning staat op een perceel van ruim 5.500 m² met daarachter weilanden en het begin van een natuurgebied. Als u rust en ruimte zoekt, heeft u het hier gevonden! Natuurlijk ontbreekt in deze tuin een zwembad voor de zomerse verkoeling en een jacuzzi waar u de zon kunt zien ondergaan niet. Wij kunnen ons voorstellen dat u hier nooit meer weg wilt. Gelukkig is dat ook niet nodig, want met een slaapkamer met badkamer op de begane grond hoeft u hier nooit meer weg. ALGEMEEN: Woonoppervlakte: 329,5 m 2. Oppervlakte bijgebouwen: 70,4 m². Inhoud: 1.379 m 3. Perceeloppervlakte: 5.567 m 2. Bouwjaar: 2007. * Woning is voorzien van een alarminstallatie; * Woning is volledig geisoleerd; * Vloer benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming; * Onder architectuur van Van Aken Architecten uit Eindhoven; * Bovenlaag rieten dak is in april 2017 vernieuwd na hagelschade; * Zwembad (6,00 m x 3,25 m).
BEGANE GROND De royale entree met vide geeft toegang tot een woonkamer, keuken, trapkast, slaapkamer, kantoor, toilet en garderobekast. De gehele begane grond is afgewerkt met een massief houten vloer met vloerverwarming. Woonkamer De woonkamer heeft een Lvorm, zodat er een gezellige hoek ontstaat waar je lekker tv kunt kijken, of een boek kunt lezen. De prachtige kalkzandstenen schouw met gashaard vormt een warm middelpunt in de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een ultiem tuincontact waar u ook kijkt. Woonkeuken Aan de achterzijde van de woning ligt deze fantastische keuken met kookeiland en gashaard en vooral: prachtig uitzicht! Door grote puien geniet u het hele jaar door van het buitenleven. De puien kunnen helemaal open en zo loopt u in een handomdraai het overdekt terras op. Het terras is voorzien van terrasverwarming, zodat u lekker lang buiten kunt blijven zitten. De keuken is uitgerust met een luxe keukeninrichting welke natuurlijk van alle gemakken is voorzien. Het kookeiland heeft een natuurstenen werkblad, op maat gemaakte afzuigkap, 4 gaspitten, wokbrander en een grill. Onder het raam bevindt zich een werkblad met een dubbele spoelbak met zeepdispenser, quooker en vaatwasser. Aan de andere zijde bevindt zich een wandkast met inbouwapparatuur zoals stoomoven, combioven, bordenwarmer, espressoapparaat en koelkast. In de bijkeuken bevindt zich een extra koelkast, vriezer, wijnkast en de opstelling voor de wasapparatuur.
BEGANE GROND Slaapkamer en badkamer en suite Wat een heerlijk plekje om wakker te worden! Vanuit het bed heeft u via openslaande deuren wederom een prachtig zicht op de tuin. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een eigen badkamer met ligbad (met tvaansluiting), een dubbele wastafel met marmeren blad en spiegelverwarming en een douche met marmer afgewerkte wand en vloer. Ook de badkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Het toilet is gescheiden van de badkamer en is afgewerkt met een hardstenen vloer en marmeren wandtegels. De slaapkamer is praktisch ingericht met op maat gemaakte ingebouwde kasten achter het bed welke optisch is afgescheiden met lage op maat gemaakte kasten. Een mooie schouw met gashaard brengt een vleugje romantiek in de slaapkamer. Kantoor Aan de voorzijde van de woning, direct naast de voordeur ligt het kantoor. Van hieruit ziet u uw gasten aankomen voordat ze aanbellen. En als u geen gasten verwacht kunt u tijdens uw werkzaamheden genieten van de tuin middels de openslaande deuren. Het kantoor is neutraal afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming zoals de gehele benedenverdieping en gestuukte wanden en plafond. Toilet Het gastentoilet is voorzien van een hangtoilet en urinoir en een wastafelmeubel met marmeren blad. De ruimte is afgewerkt met een hardstenen vloer en een getrommeld marmeren tegelwandlambrisering.
EERSTE VERDIEPING Het meest opvallende aan de verdieping is de vide waardoor de hal en overloop licht en ruimtelijk zijn. De verdieping past goed in de populaire Scandinavische woontrend door de met whitewash afgewerkte houten plafonds. In combinatie met de mooie eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden oogt het fris en sfeervol. De verdieping beschikt over vier slaapkamers, een ruime badkamer en een douche. Tevens bevindt zich hier een berging met CVopstelling. Slaapkamers 1 en 2 Deze kamers liggen aan de oostzijde van de woning. De kamers zijn vrijwel gespiegeld op een dakkapel aan de achterzijde na. Het dak loopt hier in een punt waardoor beide kamers een enorme hoogte hebben waarbij de balkenconstructie zichtbaar is. Indien gewenst is het mogelijk om de wand tussen deze kamers te verwijderen zodat er een grote kamer ontstaat. Slaapkamers 3 en 4 Deze kamers liggen aan de westzijde van de woning. Ook hier loopt het dak in het midden in een punt waardoor de kamers prettig licht en ruimtelijk ogen. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een kleine badkamer met een douche en wastafel. Deze badkamer is afgewerkt met getrommeld marmeren wanden en een hardstenen vloer. Badkamer De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel met verwarmde spiegel en betegelde achterwand en een designradiator. De badkamer is afgewerkt met een leistenen vloer en gestuukte wanden. Toilet Het toilet is separaat van de badkamer en is voorzien van een hangtoilet en fonteintje. Het toilet is afgewerkt met een leistenen vloer en een getrommeld marmeren tegelwandlambrisering. In de berging bevindt zich de CV ketel (eigendom) Atag uit 2007, unit voor mechanische ventilatie en unit voor vloerverwarming.
EXTERIEUR De woning ligt op een perceel van 5.567 m². Het perceel is geheel omheind en aangelegd met een gazon, borders en terrassen. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met parkeerplaatsen. De houten toegangspoort is elektrisch bedienbaar, zodat u zelf kunt bepalen wie er toegang heeft tot het perceel. Direct naast de keuken ligt een overdekt verwarmd terras waar het altijd prettig vertoeven is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een verwarmd zwembad en jacuzzi (Spalife) welke zijn omringd met een houten vlonderterras en een beukenhaag. De apparatuur voor het zwembad en de jacuzzi bevindt zich in het bijgebouw welke bestaat uit een berging en carport. Het bijgebouw is eveneens rietgedekt en bekleedt met Red Cedar houten wanden. De carport biedt plaats voor twee voertuigen. Helemaal achter op het perceel bevindt zich een natuurlijke vijver waardoor een mooie overgang ontstaat van de aangelegde tuin naar het natuurgebied achter het perceel.
Begane grond Verdieping
Berging Kadaster Kreijl 7, Heeze
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking laminaat / parket plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten; Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: jacuzzi robotmaaier Vollenbroek Makelaars Vollenbroek Makelaars is een gespecialiseerde onderneming in de verkoop van Villa s, Landhuizen & Landgoederen. De onderneming beschikt over een overdrachtelijke kennis, wetenschap, benadering en omgang van exclusief onroerend goed sinds 1882. De succesvolle verkoopportefeuille bestaat uit 1e klas onroerend goed gesitueerd op villastand. Residentiële appartementen maken eveneens deel uit van ons intermediair. Een beperkt aantal van onze opdrachtgevers heeft toestemming gegeven tot publicatie op internet. Onder de rubriek aanbod, vindt u dan ook een beperkte selectie uit onze succesvolle verkoopportefeuille. Een aantal van onze opdrachtgevers wenst uitsluitend een z.g. stilleopdracht vervolg te geven, deze villa s en residentiële appartementen zijn derhalve niet gepubliceerd op internet. Voor deze stilleopdrachten zijn voor serieuze gegadigden na telefonische afspraak brochures ter inzage. OPENINGSTIJDEN Maandag 9:00 17:30 Dinsdag 9:00 17:30 Woensdag 9:00 17:30 Donderdag 9:00 17:30 Vrijdag 9:00 17:30 Zaterdag Op afspraak Zondag Gesloten Wij zijn dagelijks tussen 12.30u en 13.00u gesloten. Nachtegaallaan 6 8, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com
Nachtegaallaan 68, 5611 CV Eindhoven T (040) 244 40 73 office@vollenbroekbv.com www.vollenbroekbv.com Kijk voor ons complete woningaanbod op www.vollenbroekbv.com