Exloo, Polweg 8 - Verkocht Let op!! Sterk in prijs verlaagd!! Te koop aangeboden unieke woonboerderij in het centrum van Exloo: Schitterend in het centrum van Exloo gelegen woonboerderij met diverse schuurruimtes op een perceel van ca. 2880 m2. Het betreft een 'drentse' boerderij met aangebouwd schuurgedeelte en twee bijschuren. Zowel het woongedeelte als het schuurgedeelte verkeerd in een goede staat van onderhoud, het erf is ruim voorzien van erfverharding (deels traditionele kinderkopjes). Rondom de boerderij is een mooie tuin aangelegd. Het betreft het volgende kadastrale perceel:kad. Odoorn sectie I, nummer 481, grootte: 0.28.80 ha.totaal groot: 0.28.80 ha. Het woongedeelte is gebouwd in ca. 1924 en het dak is uitgevlakt in ca. 1978 (het zadeldak is gedekt met oude pannen en deels met betonpannen). De woning is rondom opgetrokken in steensmuren en voorzien van houten vloeren. Op de begane grond bestaan de binnenmuren uit halfsteens dragende muren. Het geheel is doormiddel van verschillende aanpassingen verbouwd tot een degelijke leefbare woonboerderij. De bovenverdieping is bereikbaar doormiddel van een vaste trap en de verdiepingsvloer is van hout. De bovenverdieping is ingericht met 2 slaapkamers en een overloop. De woning is op de begane grond voorzien van thermopane beglazing en op de bovenverdieping van enkel glas. De woning wordt verwarmd doormiddel van gaskachels. De woning is voorzien van: gas, warm- en koud stromend water, licht en riolering. Indeling woonhuis: Indeling begane grond: Hal (zijentree) (ca. 2,5 m2) Inloopkast (ca. 6,5 m2) Bijkeuken (ca. 11 m2)toilet (ca. 2 m2) Douche (ca. 6 m2)keuken (ca. 22 m2)woonkamer ( ca. 28 m2) Hal (voorentree) (ca. 8,5 m2)trap naar boven Kantoor (ca. 11 m2) Slaapkamer (ca. 10 m2)inloopkast (ca. 1 m2)toilet (ca. 1 m2) Indeling verdieping: Overloop (ca. 14 m2) Slaapkamer 1 (voorzien van wastafel)(ca. 8,5 m2) Slaapkamer 2 (voorzien van wastafel)(ca. 10 m2) Indeling bedrijfsgebouwen (welke in combinatie met de woonboerderij worden verkocht): Aangebouwd schuurgedeelte: Het aangebouwde schuurgedeelte is eveneens gebouwd in ca. 1924 en het dak is uitgevlakt in ca. 1978 (het zadeldak is gedekt met oude pannen en deels met betonpannen). Het schuurgedeelte is rondom opgetrokken in halfsteensmuren en de achtergevel bestaat uit een steensmuur. In de achtergevel bevinden zich twee ruime houten schuifdeuren. De constructie bestaat uit houten gebinten in combinatie met een sporenkap en de windveren zijn van kunststof. De vloer van de schuur is volledig voorzien van beton. De inrichting van de schuur is als volgt: Voormalige koegang/ werkplaats (ca. 77 m2) Overige opslagruimte/poterbewaring (ca. 158 m2) Losstaande schuur: Het betreft hier een in ca. 1928 gebouwde losstaande schuur. De schuur is gebouwd doormiddel van een houten gebintenconstructie in combinatie met een houten sporen kap, de goothoogte van de schuur is aan de voorkant ca. 4 mtr. en aan de achterkant ca. 1,50 mtr. Het dak is deels gedekt met asbest vrije en deels met ABC dakplaten. In de voorgevel bevindt zich een ruime schuifdeur. De wanden van de schuur zijn deels in stenen en deels in damwandprofielplaten opgetrokken. De schuur is deels verhard. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 170 m2. Kapschuur: Het betreft hier een in ca. 1928 gebouwde kapschuur. De schuur is gebouwd doormiddel van een houten gebintenconstructie in combinatie met een houten sporen kap en het dak is gedekt met ABC platen. De wanden zijn deels van steen en deels van hout en de schuur is aan de voorkant gedeeltelijk open. De vloer van de schuur is verhard met betonklinkers. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 250 m2. Onderstaande paardenweide is optioneel in combinatie met de hieronder genoemde aardappelschuur bij de woonboerderij te kopen: Aardappelbewaarschuur: Het betreft hier een in ca. 1987 gebouwde losstaande damwand profielloods. De schuur is gebouwd doormiddel van een stalen spantenconstructie in combinatie met houten gordingen, de goothoogte van de schuur is ca. 4 mtr. (nokhoogte is ca. 9 mtr.). Het dak is gedekt met ABC dakplaten. In de voorgevel bevindt zich een ruime overheaddeur (ca 5 * 5 mtr.). Deze schuur is gedeeltelijk geisoleerd en voorzien van drukvaste wanden, aan de achterkant bevindt zich een drukkamer met ventilatoren). De schuur is verhard met betonklinkers. Door zijn afmetingen en goothoogte is de schuur ook ideaal om te bouwen tot een binnenmanege met eventueel paardenboxen. De schuur heeft een oppervlakte van ca. 700 m2. Naast de gebouwen ligt een paardenweide (welke optioneel in combinatie met de hiervoor genoemde schuur bij de woonboerderij is te kopen), de totale kavelgrote is ca. 0.54.90 ha. Het betreft de volgende kadastrale percelen:kad. Odoorn sectie I, nummer 342, grootte: 0.48.90 ha.kad. Odoorn sectie I, nummer 341, grootte: 0.02.20 ha.kad. Odoorn sectie I, nummer 340, grootte: 0.03.80 ha.totaal groot: 0.54.90 ha. Milieu-vergunningen:N.v.t. Bestemming: Het geheel heeft een agrarische bestemming Productierechten:N.v.t. Zakelijke rechten: Op het perceel Odoon sectie I, nummer 341 is een recht van opstal gevestigd t.b.v. de gemeente Borger-Odoorn. Waterschapslasten/Ruilverkavelingslasten: Waterschapslasten: De gebruikelijk in het gebied geldende lasten. Ruilverkavelingslasten:Op het totale object rust geen herinrichtingsrente. Deze informatie is nauwkeurig en met zorg tot stand gekomen. Echter
voor eventuele veranderingen en drukfouten kunnen wij geen aansprakelijkheid dragen.