Te koop Woonboerderij, vrijstaande woning en diverse opstallen met schitterend uitzicht op de Lek (voorheen gebruikt als paardenhouderij)

Transcriptie

1 Te koop Woonboerderij, vrijstaande woning en diverse opstallen met schitterend uitzicht op de Lek (voorheen gebruikt als paardenhouderij) Het complex is gelegen aan de Lekdijk Oost 9 en 11 te 4112 PB Beusichem

2 Algemeen Het object is gebouwd op een schitterende en unieke locatie aan de rand van het dorp Beusichem in de uiterwaard op een terp. Ideaal voor de liefhebbers van rust, ruimte en privacy. De woonboerderij, de vrijstaande woning en de overige gebouwen zijn gefaseerd gebouwd. Het oudste object is de woonboerderij, deze dateert al uit 1900 en kent nog veel authentieke details. De vrijstaande woning Lekdijk Oost 9 is gebouwd rond De paardenrijhal is gebouwd in De voormalige ligboxenstal en jongveestal werden de laatste jaren gebruikt voor de huisvesting van circa 80 paarden. Naast de paardenrijhal is nog een buitenbak. Daarnaast zijn er nog 2 varkensstallen die tot voor kort als zodanig in gebruik waren, hetgeen helaas nog een beetje te ruiken is. Prijsopbouw 1. Rijhal met buitenbak, voormalige jongveestal en ligboxenstal, ondergrond en weiland, totale oppervlakte ± ha ,-- 2. Boerderij Lekdijk Oost 11 met houten paardenstal en 2 varkensschuren, ondergrond en weiland, totale oppervlakte ± ha ,-- 3. Woning Lekdijk Oost 9 met schuur, ondergrond en weiland, totale oppervlakte ± ha ,-- Alle genoemde oppervlakten zijn geschat, onder- of overmaat kan verrekend worden. De objecten, alsmede het resterend aangrenzend weiland zijn in combinatie of afzonderlijk te koop. De oprijlaan wordt - in geval van deelverkoop - inclusief beplanting mandelig eigendom.

3 Locatie Het complex is gelegen aan de Lekdijk Oost 9 en 11 te Beusichem. Op onderstaande kaart kunt u zien dat dit vlak aan de rivier De Lek ligt. Lekdijk Oost 9 / 11, Beusichem Het dorp Beusichem ligt in de nabijheid van Culemborg en Geldermalsen. Voor dagelijkse boodschappen zijn er voldoende voorzieningen in het dorp zelf aanwezig. Tevens biedt Beusichem diverse faciliteiten, zoals een lagere school, overdekte sporthal, voetbalclub en een tennisclub. In zowel Geldermalsen als in Culemborg zijn verschillende middelbare scholen aanwezig. Het Beusichemse Veer maakt dat Wijk bij Duurstede als aangrenzende gemeente kan worden beschouwd. Kadastrale aanduiding Het te koop aangeboden object is kadastraal bekend als gemeente Buren, sectie M nummers 143 gedeeltelijk, 1292 gedeeltelijk, 144 geheel en 989 geheel, en omvat een oppervlakte van ongeveer ha. Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen in de bijlage van deze brochure. Bestemming Het complex heeft een agrarische bestemming, zodat als het gebruik herbestemd wordt tot uitsluitend een woonbestemming er overleg moet plaatsvinden met de Gemeente.

4 Objecten: 1. Woning Lekdijk Oost 9 Bouwaard De woning is op traditionele wijze gebouwd rond De spouwmuren zijn opgetrokken uit halfsteens metselwerk. Het zadeldak is gedekt met pannen. Deze rusten op een houtenkap constructie. De kozijnen van de woning, zowel van de ramen als van de deuren, zijn uitgevoerd in hout. Er is voornamelijk dubbele beglazing toegepast. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De woning wordt verwarmd door CV combi ketel, die tevens het warme water verzorgt. Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de ruime hal. In de hal zijn het toilet met fontein, de trap, meterkast en de garderobe gesitueerd. De hal geeft toegang aan de keuken en de (slaap)kamer. Via de keuken komt men in de woonkamer. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en heeft een schitterend uitzicht. De woonkamer is gesitueerd aan de kopse kant van de woning en heeft eveneens een schitterend uitzicht op de landerijen. De woonkamer heeft een schuifpui en daardoor direct toegang tot het terras. Vanuit de keuken komt men in de bijkeuken. In de bijkeuken is een trap, waarmee je in het onder gelegen souterrain komt. Souterrain In het souterrain is de garage, alsmede een aanvullende berging. Het souterrain is gelegen onder de gehele woning. 1 e verdieping De overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, waarvan er een toegang heeft tot het balkon en een badkamer. De badkamer is voorzien van een bad en een wasbak. Tuin Bij de woning behoort een tuin, alsmede een perceeltje weiland met in totaal een oppervlakte van ± m², ideaal voor het houden van uw dieren. In de tuin staat een gastank die voorziet in de behoefte van deze woning. Schuur Bij de woning staat een houten schuur met een afmeting van 12 m x 8 m.

5 Woonoppervlakte begane grond: Woonkamer 8,4 m x 3,9 m Keuken 5,1 m x 3,6 m Bijkeuken 3,6 m x 1,7 m Slaapkamer 1 3,7 m x 2,6 m Hal 4,8 m x 2,5 m Souterrain 10,7 m x 8,4 m 1e verdieping Slaapkamer 2 4,7 m x 3,5 m Slaapkamer 3 4,0 m x 3,8 m Slaapkamer 4 4,3 m x 3,6 m (met balkon van 4,5 m x 2,5 m) Slaapkamer 5 3,7 m x 3,5 m Badkamer 2,5 m x 2,2 m 2. Boerderij Lekdijk Oost 11 Bouwaard De woning is op traditionele wijze gebouwd, zoals rond 1900 gebruikelijk was. De wanden zijn opgetrokken uit steens metselwerk. Het dak van het woongedeelte is gedekt met riet (matig van kwaliteit) en het dak van de schuur is gedekt met pannen (vernieuwd rond 1999). Het dak rust op een houten kap constructie. De vloeren zijn uitgevoerd in hout. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. Het warme water wordt verzorgd door een boiler. Indeling Begane grond Voor de indeling van de begane grond wordt verwezen naar een plattegrond welke aan deze brochure is gehecht, waar de afzonderlijke vertrekken zo goed mogelijk op zijn aangegeven. Vanuit de woonkamer heeft men een schitterend uitzicht op de Lek. Tussen de woning en de Lek is een fraai perceel grond gelegen waar u uw eigen dieren op kunt laten grazen. Dit uitzicht is uniek. De nostalgische schuur heeft een schitterend balkenplafond. Vroeger deed deze aangebouwde schuur dienst als dierenverblijf. De inrichting van de oude grupstal is dan ook nog te zien. Er zijn nu enkele dierenhokken aanwezig en 4 paardenboxen. De vloer is afgewerkt met oude klinkers. De kopse kant van de schuur bevat nog de oude staldeuren.

6 1 e verdieping Op de 1 e verdieping zijn 4 slaapkamers gesitueerd. Tuin Bij de keuken is een terras gemaakt, waar u heerlijk van het fantastische uitzicht kunt genieten. 3. Voormalige varkensstal I Op de foto behorende bij de boerderij Lekdijk Oost 11 ziet u links van de woning een stal gesitueerd. Dit is de voormalige varkensstal. Afmeting: Wanden: Dak: Elektra: 24 m x 16 m Opgetrokken uit baksteen. Gedekt met golfplaten. Aanwezig 4. Voormalige varkensstal II Achter de woning Lekdijk Oost 11 ligt een 2 e varkensstal. Afmeting: Wanden: Dak: Elektra: 40 m x 13 m/uitbouw 4 m x 8 m Opgetrokken uit damwandprofielplaten. Gedekt met golfplaten. Aanwezig Aan beide varkensstallen kan geen waarde worden toegekend. Wanneer een potentiële koper deze stallen wil laten slopen is verkoper bereid deze stallen te slopen voor ,-- per stuk, exclusief fundering, inclusief asbest verwijderen). 5. Paardenstal met garage Deze paardenstal heeft 10 paardenboxen. Aan de kopse kant van de paardenstal is een garage met twee garagedeuren voor 2 auto s gecreëerd. Bouwjaar: 1993 Afmeting: Paardenstal 17,20 m x 9,79 m/garage 9,79 m x 6,00 m Nokhoogte: 5,00 m Goothoogte: 3,35 m Vloer: Beton Onderkelderd: Nee

7 Wanden: Dak: Elektra: De stal is opgetrokken uit houten delen. Het dak is gedekt met golfplaten. Aanwezig 6. Voormalige ligboxenstal Deze voormalige ligboxenstal is omgebouwd tot huisvesting voor paarden. Er zijn 8 groepsboxen gecreëerd. De stal biedt ruimte aan 60 paarden. Afmeting: 33,65 m x 25,00 m Nokhoogte: 6,50 m Goothoogte: Ongelijke goothoogte 1,60 m en 2,00 m Vloer: Beton Onderkelderd: Ja Wanden: Kopse kanten opgetrokken uit metselwerk en houten gepotdekselde houten planken voorzien van schuifdeuren. Dak: Het dak is gedekt met golfplaten en lichtdoorlatende golfplaten en rust op houten spanten, gordingen en staanders. Elektra: Aanwezig 7. Voormalige jongveestal Deze voormalige jongveestal is omgebouwd tot huisvesting voor paarden. Er zijn 14 paardenboxen gerealiseerd. Afmeting: 26,40 m x 16,40 m Nokhoogte: 5,00 m Goothoogte: 2,00 m Vloer: Beton Onderkelderd: Ja Wanden: Opgetrokken uit halfsteens metselwerk voorzien van schuifdeuren. Dak: Het dak is gedekt met golfplaten en lichtdoorlatende golfplaten en rust op houten spanten, gordingen en stalen staanders. Elektra: Aanwezig 8. Paardentrainingshal Deze trainingshal is zo goed als nieuw en heeft een binnen rijbak van 40 m x 20 m. De luxe uitvoering ziet men terug in de afwerking, verlichting en de keuze van de materialen. De hal is voorzien van een keuken, toilet, douche en op de vide een kantoor. Daarnaast zijn er ook 11 paardenboxen gecreëerd en een watertank. Bouwjaar: 2010 Afmeting: 43,00 m x 26,00 m

8 Nokhoogte: 9,12 m Goothoogte: 4,64 m Vloer: Beton Onderkelderd: Ja (inhoud: m³) Wanden: Opgetrokken uit een betonnen borstwering met daarop damwand profielplaten. Dak: Het dak is gedekt met golfplaten en lichtdoorlatende golfplaten en rust op houten spanten en stalen gordingen. Elektra: Aanwezig Diverse zaken Zakelijke lasten Onroerende zaakbelasting 1.236,-- Waterschapslasten 1.160,-- Herinrichtingsrente (eindjaar 2016) 250,-- Jacht Het jachtrecht is voor een periode van 12 jaar verhuurd tot 1 maart 2024 onder de verplichting om op ruime afstand van de opstallen te jagen en op die wijze onrust te voorkomen Voorzieningen De woningen zijn voorzien van water, elektra en telefoon. Voor gasgebruik is men aangewezen op tankgas. De woningen zijn niet aangesloten op het openbaar riool, maar er is een IBA aanwezig waarop beide woningen zijn aangesloten Asbest / staat van onderhoud Asbesthoudende daken, mogelijk asbest in schoorsteenpijpen + asbest in varkensstal In een eventuele koopovereenkomst zal de navolgende clausule worden opgenomen: Koper verklaart: a. met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen ermee bekend te zijn dat het ten tijde van de bouw casu quo de eventuele verbouwing en renovaties van het verkochte voor negentienhonderd drieënnegentig (1993) normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en vrijwaart verkoper van iedere aansprakelijkheid;

9 b. ermee bekend te zijn dat een deel van het verkochte is gebouwd in het begin van de twintigste eeuw en wel op de wijze die toen gangbaar was. Koper vrijwaart verkoper van aansprakelijkheid voor wat betreft de bouwkundige staat van het verkochte indien na heden blijkt dat de fundering, de riolering en de overige, niet zichtbare leidingen gebreken vertonen. Bodem Rond de bebouwing heeft een bodemonderzoek plaatsgevonden, waarbij geen noemenswaardige bodemverontreiniging is vastgesteld. Op een oppervlakte van een kleine hectare heeft de Gemeente in het verleden een huisvuilstortplaats gecreëerd. Dit perceel blijft buiten de koop en staat onder controle van de Provincie. Het onderzoeksrapport is op verzoek beschikbaar. Ecologische Hoofd Structuur Onroerend goed ligt in gebied waar Ecologische Hoofd Structuur van toepassing is. Diverse zaken De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding zal geschieden in overleg. Oplevering zal plaatsvinden in overleg.