JUNOBLOK KLUSKAVELS Wonen en werken aan de Trekvliet GEHEEL NAAR EIGEN WENS EN SMAAK UW EIGEN DROOMHUIS ONTWERPEN. DE KLUSKAVELS IN HET JUNOBLOK BIEDEN DE RUIMTE OM TEGEN EEN AANTREKKELIJKE PRIJS DEZE DROOM TE VERWEZENLIJKEN. HET JUNOBLOK IS STOER, STEDELIJK, ONDERNEMEND EN VOORUITSTREVEND. ALS U KIEST VOOR HET JUNOBLOK, KIEST U VOOR HERGEBRUIK VAN EEN BESTAAND GEBOUW MET UITEENLOPENDE KAVELAFMETINGEN. DIT GELEGEN AAN HET WATER EN MET STEDELIJKE VOORZIENINGEN BINNEN HANDBEREIK. Wonen aan het water Het Junoblok is een voormalig bedrijfs- en kantoorpand van ruim 9. m. Het ligt aan de Junostraat in de Binckhorst, op een mooie plek aan het water van de Trekvliet. Het Junoblok biedt ruimte aan 67 kavels voor wonen en/of werken. Het pand is uitermate geschikt voor (jonge) kopers die hun eigen ideeën willen uitwerken en daardoor een stempel op het gebied willen drukken. De kavelafmetingen variëren van 55 m tot m. Eén koper kan een of meerdere kavels kopen, tot maximaal een verdieping. Van meerdere kavels kan de koper één woning of één werk ruimte maken. Kortom, wonen en werken op maat, binnen duidelijke grenzen. Junoblok locatieplattegrond TYPE APPARTEMENT OPPERVLAKTE VANAF 55 M PRIJS VANAF E 48.9,- RUIMTE VOOR EIGEN IDEEËN De casco kluskavels zijn geschikt voor loft - appartementen en werkruimtes. Mogelijke bestemmingen zijn een publieksfunctie op de begane grond langs de Junostraat, een bedrijfsruimte of kantoor, wonen met een atelier langs het water, een kleine studentenwoning of een riant penthouse met uitzicht op de stad. Het Junoblok richt zich op een breed publiek en biedt kansen voor culturele, commerciële en sociale functies. Locatie Junoblok aan de trekvliet www.ikbouwindenhaag.nl
Pionieren aan het water 3
LAAG LAAG LAAG 4 LAAG 5 Klusrijpe kavels De gemeente levert de kavels klusrijp op. Dit betekent dat het pand intern wordt gestript, de algemene ruimtes, zoals entrees, liften en trappen in orde worden gebracht en asbest sanering wordt uitgevoerd. Aan de binnengevel realiseert de gemeente een galerij voor de ontsluiting van de woningen. De dakverdieping wordt vernieuwd en de gemeente maakt een loopbrug naar het parkeerdak. Verder krijgt het pand een basisinfrastructuur van nutsvoorzieningen en een gemeenschappelijke fietsenberging. De hoofdstructuur van het gebouw staat daarmee vast. De totale investeringen die de gemeente doet in en rondom het pand bedragen ca. 3,9 miljoen, bijna 45 per m. Kluskavels zijn te koop vanaf 48.9. De koper zorgt zelf voor de afbouw: de entree, keuken, badkamer, vloerafwerking, wanden en alle installaties. De koper kan de gevelramen wijzigen en een balkon of dakterras toevoegen. Er geldt geen zelfbewoningsplicht. Verkoop of verhuur na verbouwing is mogelijk. 4
LAAG LAAG 3 LAAG 6 LAAG 7 LAAG 8 5
Prijzen Junoblok Nummer JS JS JS 3 JS 4 JS 5 JS 6 JS 7 JS 8 JS JS JS JS 3 JS 4 JS 5 JS 6 JS JS Verdieping Gebruiksoppervlakte m 5 4 55 5 7 93 3 4 Uitbreidbaar m Prijs E 9. E 47.5 E 3.6 E 64.8 E 64. E 63.5 E 5.9 E.3 E 77.9 E 48.9 E 49.6 E 5.3 E 5. E 3. E 97.8 E 9. E 47.5 JS 3 E 3.6 Disclaimer: Alle tekeningen en impressies zijn een indicatieve weergave van de plannen in het Junoblok en de inrichting van het openbaar gebied rond het Junoblok. De gemeente Den Haag sluit niet uit dat hierin nog wijzigingen plaatsvinden. 6
Vervolg prijzen Junoblok Nummer Verdieping Gebruiksoppervlakte m Uitbreidbaar m Prijs JS 4 JS 5 JS 6 JS 7 JS 8 JS 9 JS JS JS JS 3 JS 4 JS 5 JS JS JS 3 JS 4 JS 5 JS 6 JS 7 JS 8 JS 9 JS JS JS JS 4 3 JS 4 4 JS 4 5 JS 4 6 JS 4 3 JS 4 3 JS 4 33 JS 34 4 JS 35 4 JS 36 4 JS 4 37 JS 38 4 JS 4 39 JS 4 35 JS 4 36 JS 4 4 JS 4 4 JS 4 45 JS 4 46 JS 5 JS 4 5 JS 4 6 JS 4 6 JS 4 7 JS 4 7 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4 4 4 5 5 6 6 7+8 7+8 74 83 3 67 3 4 74 83 3 67 3 3 4 74 83 3 67 94 3 3 4 94 3 3 4 3 4 88 6 8 5 5 E. 5 E. 5 E. E. E. E. E. 6 E. 64 E. 64 E. 74 E. E. 3 E. 3 E. E. E. E. E. 95 E. E. E. E. E. 73 E. 6 E 64.8 E 64. E 7.5 E 47. E 79. E.8 E 77.8 E 48.9 E 49.6 E 5.3 E 5. E 99.8 E.8 E 49.7 E 5. E.8 E. E 73.6 E 47. E 79. E.8 E 8.7 E 5. E 5.6 E Vrijstaand 5.3 E Vrijstaand 53. E Vrijstaand 4.8 E Vrijstaand 39. E Vrijstaand.6 E Vrijstaand 5. E Vrijstaand.5 E Vrijstaand 69. E Vrijstaand 68.5 E Vrijstaand 77.4 E Vrijstaand 5.3 E Vrijstaand 8.8 E Vrijstaand 4.3 E Vrijstaand.7 E Vrijstaand 45.8 E Vrijstaand 4.5 E Vrijstaand 54.3 E Vrijstaand 4. E Vrijstaand 53. E 6.3 E Vrijstaand 56.6 E Vrijstaand 8. E Vrijstaand 58.9 E Vrijstaand 4. E Vrijstaand 35. De kluskavel wordt in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Bovengenoemde prijzen zijn inclusief eeuwigdurend afgekochte erfpacht maar exclusief parkeerplaats en overige bijkomende kosten. Medewerkers van de Kavelwinkel kunnen u hier over nader informeren. 7
4 3 5 6 7 9 8 Metamorfose openbare ruimte Parallel aan de herontwikkeling van het Junoblok zal de openbare ruimte rond het gebouw een metamorfose ondergaan. De buitenruimte wordt opnieuw ingericht door de gemeente. Er komt hoogwaardige bestrating in Haagse stijl. Daarnaast komt er een looproute vanaf de Jupiterkade. Horecaondernemers krijgen de mogelijkheid terrassen aan te leggen. Ook hier komt nieuwe bestrating. De trottoirs worden hersteld en verbreed, er komt hoogwaardige verlichting en er worden fiets parkeergelegenheden, beplanting en meubilair toegevoegd. Eveneens komen er aanlegplaatsen voor bootjes.. Toekomstige Fokkerhaven. Nieuwe verbinding tussen Juno en Fokkerhaven 3. Nieuwe brugverbinding 4. Junohaven met aanlegplaatsen voor bootjes 5. Herinrichting openbare ruimte 6. Openbare ruimte en toegang Junoblok 7. Junoblok met privaat binnenterrein 8. Junostraat 9. Binck Twins met parkeerdek. Herinrichting Jupiterkade 8
Zicht ter hoogte van het Junoblok op de Trekvliet richting Den Haag Uitstekende bereikbaarheid 6 3 5 4 7 Vanaf het Junoblok ben je binnen enkele minuten op de A. Met de aanleg van de Rotterdamsebaan tussen knooppunt Ypenburg en de Binckhorstlaan geldt dit in de toekomst ook voor de A3. Doordat de Haagse centrumring over de Binckhorstlaan en de Neherkade loopt, is de rest van Den Haag makkelijk bereikbaar. Parallel aan de Binckhorstlaan komt in de toekomst een ontsluitingsweg die loopt vanaf de Jupiterkade richting de Trekvlietbrug. Om het gebied ook voor boten toegankelijk te maken, worden naast de Junohaven nog twee extra havens aangelegd, de Fokkerhaven en de Poolsterhaven. Met het Junoblok wordt de transformatie van dit deel van de Binckhorst - de Trekvlietzone - naar een aantrekkelijk woon- en werkgebied langs het water ingezet.. Rotterdamsebaan. Haagse centrumring 3. Ontsluitingsweg Trekvlietzijde 4. Junohaven 5. Fokkerhaven 6. Poolsterhaven 7. Verlengde Zonweg 9
Aanwezige functies op de Binckhorst. Bouwnijverheid. Detailhandel & reparatie 3. Overig 4. Kleinhandel detail 5. Accommodatie & voedsel 6. Informatie & communicatie 7. Transport & opslag 8. Gezondheidszorg 9. Creativiteit. Cultuur & sport. Overige diensten. Woningbouw 3. Overheid 4. Onderwijs 5. Begraafplaats Aantrekkelijk gebied voor wonen en werken Vanuit het Junoblok zijn stedelijke voorzieningen zoals openbaar vervoer (bus, trein), recreatieparken, sportfaciliteiten, diverse scholen (basis/middelbare scholen), huisartsen en tandartsen, supermarkten en winkelstraten makkelijk te bereiken. Dat geldt uiteraard ook voor de bedrijven op de Binckhorst zelf. Binnen minuten fietst u door het hele gebied. Hierdoor leent de locatie zich bij uitstek voor de combinatie wonen en werken.
9 3 4 8 5 JUNOBLOK 6 7 Bijzondere en nieuwe functies op de Binckhorst. Poolsterhaven met publieke functie. De Binck restaurant 3. Fokkerhaven 4. Roeivereniging 5. Junohaven 6. Junoblok 7. Caballero fabriek 8. Skatepark Sweatshop 9. Fokker terminal. Moove - New Dance Center. Studentenhuisvesting. Binck36
Herontwikkeling met hoge potentie Het Junoblok is aan twee zijden omgeven door water. De locatie heeft een hoge potentie en is een uitstekend uitgangspunt voor succesvolle herontwikkeling. Kavels in het pand Particulieren en organisaties kunnen goedkoop veel vierkante meters kopen, die vrij bruikbaar en indeelbaar zijn. Zij kunnen, uitgaande van de reeds gerealiseerde basisvoorzieningen, in vrijheid hun droomhuis ontwerpen. De binnenafmetingen zijn uitermate geschikt om woningen en werkruimtes te realiseren. De netto verdiepingshoogte bedraagt casco 3,7 meter op de begane grond en 3, meter op de verdiepingen. Ook de gevel kan veranderd worden, bijvoorbeeld door grotere ramen of een balkon aan te brengen. Op de vernieuwde dakverdieping maakt de koper naar eigen keuze ramen. Bovenop het dak is het zelfs mogelijk om een extra bouwlaag, een dakopbouw en/of een dakterras te maken. De koper moet wel voldoen aan een aantal door de gemeente geformuleerde randvoorwaarden in het kavelpaspoort en de bouwwijzer. Binnenplaats In het pand wordt een doorbraak van lagen hoog gemaakt zodat het water vanaf de binnenplaats zichtbaar is. De nieuwe bewoners richten gezamelijk de binnen plaats in. Parkeerplaatsen Op het dak van het naastgelegen gebouw Binck Twins zijn de verplichte parkeerplaatsen te koop voor 9. per parkeerplaats (niet in kavelprijs opgenomen). Er komt een brug op het dakniveau om van parkeerplek naar woon-of werkruimte te gaan. Subsidies Duurzame verbouwingen komen in aanmerking voor subsidies van de gemeente Den Haag. Dak-, glas en vloerisolatie bijvoorbeeld. Kijk voor meer informatie op www.denhaag.nl/duurzaam. Start verkoop De verkoop van dit kluscomplex start in maart 4. Op de hoogte blijven U kunt zich per mail via kavelwinkel@denhaag.nl aanmelden voor de speciale digitale nieuwsbrief over het Junoblok. Volg alle ontwikkelingen, ook over het verloop van de start verkoop, op www.ikbouwindenhaag.nl. ikbouwindenhaag @ikbouwindenhaag Kavelwinkel De Kavelwinkel is het centrale adres van de gemeente voor al uw vragen. U kunt spontaan langskomen of op afspraak. Geopend van maandag tot en met vrijdag van 9. tot 7. uur. De Kavelwinkel is gevestigd in het Atrium van het stadhuis. Spui 7, 5 BT Den Haag Telefoon: (7) 75 84 4 E-mail: kavelwinkel@denhaag.nl Junoblok vanuit de lucht uitgave maart 4