Looyerslaan 37D 2223 GH te KATWIJK A/D RIJN Vraagprijs 399.000,- K.K. T. 071-301 5748 E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W. www.kooitje.nl
Kenmerken & specificaties De ruim 8.10 m brede achtertuin is gesitueerd op het zonnige Zuiden, aan de achterkant van de woning is er zicht op de 'Oude Rijn'. Bouwjaar: ca. 1984 Woonoppervlakte: ca. 111 m² Inhoud: ca. 449 m³ Cv-Installatie: Nefit HR 2013 EPC-Label: C Isolatie: dak-, muur- en vloer isolatie. Dubbelglas. Elektrische zonwering aanwezig. Perceeloppervlakte: 156 m²
Omschrijving Te Koop! *** Looyerslaan 37D, 2223 GH te Katwijk aan den Rijn *** Deze zeer goed onderhouden, 5-kamer, geschakelde 2-onder-1 kap woning is gelegen op een ruim perceel (156m²) in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk 'Schutterswei'. De ruim 8.10m brede achtertuin met achterom is gesitueerd op het zonnige Zuiden, aan de achterkant is er zicht op de 'Oude Rijn' en aan de voorkant lekker vrij uitzicht richting een plantsoen. Rondom deze woning is er ruime parkeergelegenheid. Interesse? Maak een afspraak en kom kijken! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast, modern, vrijdragend toilet en trap naar de verdieping. De woonkamer is ruim met veel lichtinval, mooie, brede houten vloerdelen en een praktische trapkast. Tevens staat er een fraaie houtkachel (ter overname) in de woonkamer en is de achtertuin via openslaande deuren bereikbaar. De lichte, moderne, greeploze 'eetkeuken' is voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser (2017), koelkast (2017), 4-laden vriezer, 5-pits gas kooktoestel en een combi-oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken, met aansluiting voor de wasmachine/droger en een wasbak, is er toegang tot de aangebouwde berging. Vanuit deze (fietsen) berging is er tevens een toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee goed formaat slaapkamers (ca. 13m² en 8m²) zijn aan de achterkant gesitueerd en zijn voorzien van een elektrisch rolluik, de 3e, ruime slaapkamer met kantelraam is aan de voorzijde. De badkamer is modern betegeld en o.a. voorzien van een lekker ruime douchehoek, dubbele wastafel en een 2e toilet. 2e verdieping: op deze verdieping is de grote 4e slaapkamer gesitueerd, er is veel licht inval door 2 aanwezige kantelramen. De twee kantelramen aan de achterzijde geven een prachtig uitzicht over de 'Oude Rijn'. Tevens op de overloop een handige, praktische bergkast. Op de slaapkamer is ook een kastwand aanwezig met daarin de Cv-installatie (Nefit HR 2013). Tuin: de voortuin is netjes betegeld. Ook de achtertuin is groot deels betegeld en voorzien van divers groen en bomen. Afmeting: ca. 8,10m breed en ca. 7,50m diep. Gelegen op het zonnige zuiden, met op de achtergevel een elektrisch zonnescherm en er is een achterom aanwezig. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca. 1984. Woonoppervlakte: ca. 111m². Perceeloppervlakte: 156m². Inhoud: ca. 449m³. Cv installatie: Nefit HR (2013). Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: dubbelglas, muur-, vloeren dakisolatie. EPC-label: C. Voldoende parkeergelegenheid. Vrij uitzicht. Kindvriendelijke, groene woonomgeving. Nabij diverse voorzieningen als winkels, scholen, sportfaciliteiten en duin/strand. Tuinontwerp Antoon Gouw aanwezig. Kortom, deze zeer complete, ideale gezinswoning is zonder veel moeite zo te betrekken. Makelaar Ronald Kooitje vertelt u tijdens een bezichtiging graag meer over deze woning. Oplevering: In overleg.
Woonkamer... De woonkamer is heerlijk ruim en er is veel lichtinval. De wanden en plafonds zijn mooi afgewerkt met spachtelputz. De fraaie, brede eiken vloerdelen en de houtkachel (ter overname) maken het plaatje compleet...
Zuiden... De achtertuin is groot deels betageld en voorzien van divers groen en bomen. De afmeting van de tuin is: ca. 8.10 m breed en ca. 7.50 m diep. Er is een achterom aanwezig. Gelegen op het zonnige Zuiden, met op de achtergevel zonwering. Een heerlijke plek om van uw rust te genieten!
Plattegrond
Plattegrond
Plattegrond
Kadastrale kaart
Even voorstellen Wie zijn wij? Drie zelfstandige makelaars die voor U net dat stapje extra doen! Een duidelijk en eerlijk verhaal en transparante prijzen altijd inclusief Btw, zo weet U precies waar u aan toe bent! Ronald Kooitje (RMT) Ronald is sinds 1991 actief in de makelaardij en sinds 2008 eigenaar van Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Miranda Speelman-van der Vlugt (RMT) Miranda is sinds 2000 actief in makelaardij en sinds 2011 als zelfstandig ondernemer verbonden aan Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Kees Guijt (RMT) Kees is sinds 2005 actief in de makelaardij en sinds 2014 als zelfstandig ondernemer verbonden aan Kooitje Makelaarsdiensten. Lid VBO Makelaar. SCVM/NRVT gecertificeerd. Berber Verdoes-van der Geest (binnendienstmedewerker / RMT) Eind 2014 is Berber het team komen versterken op administratief gebied. Onlangs heeft zij de opleiding Makelaar / Taxateur bij het VBO afgerond. Kitty Rodenburg (binnendienstmedewerker) Sinds mei 2016 ondersteund Kitty twee dagen per week het team. Met haar jarenlange ervaring in de makelaardij en enthousiaste instelling is zij een aanwinst in ons team.
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT BUITEN Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding Vijver(s) Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenhouder Overige tuin, te weten: Houtopslag - WONING Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelders Vliegenhorren (hor slaapkamerraam blijft achter, dubbele hor openslaande deuren ter overname) Schotel / antenne Brievenbus Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen RAAMDECORATIE, TE WETEN: - Luxaflex / lamellen - Rolgordijnen - Gordijnrails - Gordijnen / vitrages - Vouwgordijnen VLOERDECORATIE, TE WETEN: - Vloerbedekking - Parketvloer / laminaat - Plavuizen Openhaard met toebehoren
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT INSTALLATIES, TE WETEN: Geiser CV met toebehoren Close-in-boiler Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning Zonnecollectoren en toebehoren ISOLATIEVOORZIENINGEN, TE WETEN: - Voorzetramen - Radiatorfolie - KEUKEN (INBOUW)APPARATUUR, TE WETEN: - Keukenblok + kastjes - Kookplaat gas/inductie/elektrisch - Afzuigkap - Koel / vriescombinatie - Oven / magnetron - Vaatwasser VERLICHTING, TE WETEN: - Inbouwverlichting / dimmers - Alle aan de wand en plafond gemonteerd SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels Badkameraccessoires Toiletaccessoires Wasmachine wasdroger Veiligheidschakelaar wasautomaat KASTEN: - Losse kasten (overname bespreekbaar) - Vaste kasten
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - Legplanken OVERIGE ZAKEN, TE WETEN: - - - - -
Dé makelaar die weet waar ú zich thuis voelt. Verkopen, aankopen, taxeren Positief, no-nonsense Laagdrempelig Deskundig, enthousiast Persoonlijke aandacht Transparante prijzen altijd inclusief BTW VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten Groote Steeg 1 A 2223 EL Katwijk ZH T: 071-301 5748 F: 071-572 4066 E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W: www.kooitje.nl