Te Koop! NASSAULAAN 4, 2231 VZ RIJNSBURG ,- k.k. T E. W.

Transcriptie

1 Te Koop! NASSAULAAN 4, 2231 VZ RIJNSBURG ,- k.k. T E. W.

2 Kenmerken & specificaties Bouwjaar: 1970 Woonoppervlakte: 111 m² Inhoud: 370 m³ Perceeloppervlakte: 131 m² CV installatie: Remeha Avanta bouwjaar 2010 Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 Isolatie: geheel dubbel glas, kapisolatie Oplevering: in overleg, kan snel

3 Omschrijving Deze 5-kamer tussenwoning is gelegen in Rijnsburg aan de rustige Nassaulaan in de woonwijk Frederiksoord. Een ideale gezinswoning die met enige aanpassing op korte termijn te betrekken is. Centraal gelegen, op fiets afstand van het strand van Katwijk aan Zee en Oegstgeest/Leiden. De uitvalswegen A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag en Leiden CS zijn vlakbij. Interesse? Maak een bezichtiging afspraak! Makelaar Ronald Kooitje kan u tijdens de bezichtiging meer vertellen over deze woning. Begane grond: Entree/vestibule met garderoberuimte en meterkast. Hal met trapopgang, moderne toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Zowel de hal als vestibule zijn voorzien van een plavuizen vloer. De doorzon woonkamer is lekker licht en voorzien van een parketvloer. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd met zicht op de achtertuin. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De keuken is opgesteld in een praktische hoek-opstelling met veel kastruimte en is voorzien van diverse inbouw apparatuur waaronder een inductie-kookplaat, koelkast met een separaat vriesgedeelte, hete luchtoven en een fraaie RVS afzuigkap (alles van het merk: Zanussi). 1e verdieping: Overloop met een vaste 'spiltrap' naar de 2e verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn lekker ruim en beschikken over praktische, vaste kastruimte. De voorslaapkamer is ook van goed formaat namelijk 3.15m x 2.99m (ca. 9.5m²). De badkamer is recent gemoderniseerd, onder andere voorzien van moderne, licht grijze betegeling, een 2e toilet, een mooi badkamer meubel met verwarmde spiegel, een ruime inloopdouche en een verlaagd plafond met inbouwspots. 2e verdieping: Door de aanwezigheid van de dakkapel aan de achterzijde is de zolder verdieping extra ruim. Daarnaast is er een groot Velux kantelraam gemonteerd waardoor er extra lichtinval is. Zowel de dakkapel als het dakraam hebben elektrische zonwering. De Cv-installatie is gesitueerd in een kastruimte. Er is mogelijkheid om op deze verdieping de wasmachine / droger aansluiting te maken. Door de aanwezige knieschotten is er voldoende praktische bergruimte aanwezig. Tip: Tevens kan er door het plaatsen van een wand en een kantelraam aan de voorzijde op eenvoudige wijze een overloop en een 4e en 5e slaapkamer gecreëerd worden! Zolder: Via een luik met losse trap is de bergzolder bereikbaar. Geen stahoogte. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd en betegeld. De achtertuin is ca. 10,85 meter diep en ca meter breed. Door de diepte van de tuin is er met name in de middag en avond volop zon aanwezig. De vrijstaande berging is van steen en er is elektra aanwezig. Via een achterom is de achtertuin ook bereikbaar. Bijzonderheden: Bouwjaar: ca Woonoppervlakte: 111m². Perceeloppervlakte: 131m². Inhoud: ca. 370m³. Bergruimte: ca. 7m². Er is een NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv installatie: Cv-Installatie Remeha Avanta bouwjaar Aantal kamers: 5. Aantal slaapkamers: 4. Isolatie: geheel dubbelglas, kapisolatie. De wanden en vloeren zijn aan enige modernisering toe. Voldoende parkeergelegenheid. Rustige, kindvriendelijk woonomgeving. Parkachtige omgeving met waterpartij achtergelegen. Oplevering: In overleg / Kan snel.

4 Woonkamer Ruime, dichte doorzon woonkamer met deur aan de achterzijde naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer.

5 Keuken De keuken is opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een inductiekookplaat, een hete luchtoven en een mooie rvs afzuigkap. Alle apparatuur is van het merk Zanussi.

6 Sanitair De badkamer is recent gemoderniseerd. O.a. fraaie lichtgrijze betegeling, een mooi badkamermeubel met verwarmde spiegel, een ruime inloopdouche en een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots.

7

8 Tuin De voor- en achtertuin zijn netjes betegeld. De achtertuin is gesitueerd op het Noord- Westen waardoor er met name in de middag en avond volop zon is. Verder is er een stenen berging en een achterom.

9

10

11 Plattegrond

12 Plattegrond

13 Plattegrond

14 Plattegrond

15 Plattegrond

16 Kadastrale kaart

17 Locatie op de kaart NASSAULAAN VZ Rijnsburg

18 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT BUITEN Tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/ erfafscheiding Vijver(s) Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Vlaggenmast Overige tuin, te weten: - - WONING Veiligheidssloten Alarminstallatie Rookmelders Vliegenhorren Schotel / antenne Brievenbus Rolluiken/zonwering buiten ( 2e verdieping achter) Zonwering ( markies voorzijde 1e verdieping/ begane grond RAAMDECORATIE, TE WETEN: - Luxaflex / lamellen - Rolgordijnen - Gordijnrails - Gordijnen / vitrages - Vouwgordijnen VLOERDECORATIE, TE WETEN: - Vloerbedekking - Parketvloer / laminaat - Plavuizen Openhaard met toebehoren

19 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT INSTALLATIES, TE WETEN: Geiser CV met toebehoren Remeha Avanta 2010 Close-in-boiler Thermostaat Mechanische ventilatie Airconditioning Zonnecollectoren en toebehoren ISOLATIEVOORZIENINGEN, TE WETEN: - Voorzetramen - Radiatorfolie - KEUKEN (INBOUW)APPARATUUR, TE WETEN: - Keukenblok + kastjes - Kookplaat gas/inductie/elektrisch - Afzuigkap - Koel / vriescombinatie - Oven / magnetron - Vaatwasser VERLICHTING, TE WETEN: - Inbouwverlichting / dimmers - Alle aan de wand en plafond gemonteerd SANITAIRE VOORZIENINGEN Wastafels Badkameraccessoires Toiletaccessoires Wasmachine wasdroger Veiligheidschakelaar wasautomaat KASTEN: - Losse kasten - Vaste kasten

20 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT - Legplanken OVERIGE ZAKEN, TE WETEN:

21 Huis verkopen? Het team van Kooitje Makeaarsdiensten helpt u graag verder bij de Verkoop, Aankoop of Taxatie van uw woning! Neem contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak... T E. info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W.

22 Dé makelaar die weet waar ú zich thuis voelt. Verkopen, aankopen, taxeren Positief, no-nonsense Laagdrempelig Deskundig, enthousiast Persoonlijke aandacht Transparante prijzen altijd inclusief BTW VBO Makelaar Kooitje Makelaarsdiensten Groote Steeg 1 A 2223 EL Katwijk ZH T: F: E: info@kooitjemakelaarsdiensten.nl W: