COLLECTIEF PARTICULIER OPDRACHTGEVERSCHAP - programma - samenwerken, voorzieningen delen - (sociale) duurzaamheid verhaal Hein de Haan Delft 26 februari 2013
HET PROGRAMMA COSMETICS? IT IS THE PROGRAM, STUPID!!!!!!!!!!!!!!!!
Het programmeren van woningen gaat slordig en onnadenkend in Nederland - zie bijvoorbeeld de studentenhuisvesting in containers hierboven - woningen voor woningdelers of ZZPers worden niet gebouwd - we bouwen voor het christelijk kerngezin met jonge kinderen
VOORBEELD CPO KANSEN BENUTTEN WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST - sociale huur met extra (goedkope) ruimte - koopwoning met lage grondprijs - 2 voordeuren (wonen-werken, 2 adressen)
De VOORLOPERS van CPO KRAAKPANDEN OOSTELIJK HAVENGEBIED KNSM Eiland Levantkade 10 - woningdelen
De VOORLOPERS van CPO BOUWEN VOOR DE BUURT Doorschuiven in de Dapperbuurt - nieuwbouw afstemmen op de vraag - zoveel mogelijk woningen bewoond houden - zoveel mogelijk scholen, winkels, voorzieningen en de markt in gebruik houden - behoud sociale infrastructuur - eerst bouwen, dan pas slopen - iedereen verhuist slechts 1x - lage renteverliezen door weinig leegstaande gebouwen en/of braakliggende grond - goede politieke controle mogelijk door bewonersorganisaties - onderzoekgegevens koppelen aan proces door middel van huisbezoeken - bewoners hierbij niet benaderen om info te melken maar als partners in het proces
De VOORLOPERS van CPO Het Kameel Vlaardingen 1982 - wonen en werken in sociale huurwoningen - SEV experiment - aanbesteden zonder opdrachtgever.
DE VOORLOPERS legaliseren van gekraakte ateliers NIEUW en MEER AMSTERDAM
LEGALISEREN VAN KRAAKPANDEN MONUMENT WILHELMINA - VEEMKADE
OOSTELIJK HAVENGEBIED 1997 Borneo Sporenburg CPO - Borneo 1 72 woningen, 24 bedrijven en gemeenschappelijke ruimten
VERNIEUWING IN DE BIJLMERMEER CPO - BOUW JE EIGEN GRUBBEHOEVE 1998 CASA - ARCHITECTUURPRIJS ZUID - OOST
IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht
IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht PROGRAMMA - 52 woningen, w.o. 10 stuks AMH (goedkope koop) - 16 bedrijven, gekoppeld aan of los van de woning - Woongroep geestelijk gehandicapten + verzorgers - Café - restaurant (commercieel) - Kinderopvang (commercieel) - Theater voor toneel, muziek, film en feest - Logeerkamers en kleedkamers - Plantenkas op terras - Gemeenschappelijke tuin met spelen en zandbak - Werkplaats - Haven, zeilschool, zwemplatform - Kunst in de openbare ruimte
VRIJBURCHT - STEIGEREILAND IJBURG AMSTERDAM 2006 woning moeder met 2 zoons gezicht vanaf balkon
IJBURG 2007 Steigereiland CPO Vrijburcht samenwerken: gemeente, corparatie, bank - bewoners ontwikkelen en financieren zelfstandig zonder ontwikkelaar of makelaar - maximale zeggenschap over eigen woning en/of bedrijf, te verwerven tegen kostprijs - stedenbouwkundige kwaliteit door gevarieerd programma - zekerheid voor deelnemers door achtervang - voorzieningen ook beschikbaar voor de buurt - sociale huur is goed mogelijk via achtervang (woongroep) - woon/werk woningen ontwikkelen met twee adressen 2013 CRISIS: VERGEET DE ACHTERVANG VANUIT DE CORPORATIES VERGEET DE STEUN BIJ VOORFINANCIERING VAN DE BANK
IJBURG 2007 Steigereiland vrije kavels wethouders esthetiek
VERGELIJKING Individueel Particulier Opdrachtgeverschap - op vrije kavels bouwen is kostbaar, ook in rijen - eenzijdige programmering, voornamelijk wonen, niet duurzaam - te dicht voor het wilde wonen - te ruim voor openbaar vervoer en voorzieningen - resultaat is een Amerikaanse suburb van 30 jaar geleden Collectief Particulier Opdrachtgeverschap - bouwen tegen kostprijs, onder de markt, alle bobo s eruit - werkgelegenheid en voorzieningen, gevariëerd programma - voorzieningen ook toegankelijk voor de buurt - technisch duurzaam, VVE s massaal op zonne-energie - sociaal duurzaam, goede plek voor alleenstaande ouders en zorgvragende senioren
VOORBEELD CPO WOONKUNSTWERK ALMERE CASCADEPARK OOST workshop met deelnemers
TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap DREMPELS wegnemen - GEMEENTE: beschikbaar stellen van betaalbare grond of gebouwen voor projecten van voldoende omvang in voldoende aantallen - in kwetsbare beginperiode groep extra versterken door bijvoorbeeld vroeg inschakelen achtervang (sociale huur) en ondersteuning bij voorfinanciering (crisis: doe het zelf) - kleinere groepen clusteren tot grotere van minstens 40-50 woningen met werken en voorzieningen
TOEKOMST Collectief Particulier Opdrachtgeverschap GOEDKOPER, MEER SOCIALE HUUR, KOOPGARANT OP ERFPACHT Almere poort NAUTILUS Zeeburgereiland
CPO FINANCIERING - BIJ DE EERSTE PAAL KOOP-AANNEEMOVEREENKOMST - NA DE EERSTE PAAL GAAT ALLES ZOALS GEBRUIKELIJK - VOOR EERSTE PAAL IS VOORFINANCIERING NODIG - VOOR EERSTE PAAL WORDT 8% VON PRIJS UITGEGEVEN, MET NAME AAN WAARBORG GROND EN ADVISEURS - 1 E STAP: INSCHRIJVING EN MAANDELIJKSE INLEG - 2 E STAP: KOOP OPTIE CONTRACT - HET KOOP-OPTIE CONTRACT IS HET NAAR VOREN HALEN VAN EEN DEEL (8%) VAN DE VRIJ OP NAAM PRIJS
CPO FINANCIERING VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FLAT OF MAISONNETTE VAN 105M2 MARKTWAARDE 270.000 DAAR GAAT VANAF: - GEEN VERKOOPKOSTEN 10.000 - GEEN VERKOOP RISICO 10.000 - LAGERE GRONDPRIJS KOOPGARANT 20.000 - ALLE BOBO S ERUIT (KOSTPRIJS) 10.000 - GEEN P-GARAGE 20.000+ 70.000 KOSTPRIJS 200.000 KOOPGARANT GAAT NIET DOOR VANWEGE CRISIS CORPORATIE DOET MEE VOOR 25% ZELF TE FINANCIEREN 150.000
CPO FINANCIERING - 200.000,- VOORBEELD NAUTILUS ZB EILAND FASE CONTRACT POEN MAANDEN bestek uitwerking 6 schets inschrijving 200 kwijt 3 VO inleg+toewijzing 100/mnd sparen 6 DO koopoptie+indeling 16.000)* 4 aanbesteding 1 voorbereiding 3 start bouw koop-aanneem- 134.000)** 0 overeenkomst bouw individuele afbouw meerprijs 14 )* 8% van de Vrij Op Naam prijs )** corporatie doet voor 50.000 mee en 16.000 is al betaald
URBAN RESORT VOLKSKRANTGEBOUW 10.000 m2 voor 270 samenwerkende kunstenaars en starters HET BELANG VAN BETAALBARE M2 S VOOR DE STAD
RUIGOORD KUNSTENAARSGEMEENSCHAP Ateliers Expositie Festival Muziek Theater Feest
TOEKOMST C P O AMSTEL III van 5x8 naar 7x24 uur HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN bestaand nieuw
TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN AMSTEL III NIEUW PROGRAMMA: WONEN, WERKEN, VOORZIENINGEN VOORBEELD PLATTEGROND DOORSNEDE NIEUW
TOEKOMST C P O HERGEBRUIK LEEGSTAANDE KANTOREN VOORBEELD PLATTEGROND ABN AMRO GEBOUW IN AMSTEL III
TOEKOMST CPO CATAMARAN GEBOUW MOSKOU APPARTEMENTEN PER STREKKENDE METER