Vraagprijs ,- k.k. Wieldrechtse Zeedijk 73 Dordrecht

Transcriptie

1 Vraagprijs , k.k. Wieldrechtse Zeedijk 73 Dordrecht

2 Aan de rand van Dordrecht, midden in de vrije natuur, staat deze eenvoudige woning onderaan de dijk van de Wieldrechtse Zeedijk. De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1916 en is in 1980 aangebouwd. De vrijstaande berging/garage dateert eveneens uit Het perceel grond dat 364 m² groot is, betreft erfpachtgrond met altijddurende erfpacht. De canon (huur van de grond) bedraagt 4,13 per jaar. De woning is zeer eenvoudig en dient volledig verbouwd te worden naar deze tijd. Wil u vrij wonen in een bijzondere woning aan de rand van de bebouwing van Dordrecht? Kom dan kijken bij dit unieke object. Bouwjaar 1916 (oorspronkelijke woning) Wijk / ligging: buitengebied Type woning: vrijstaand Woonoppervlakte: 77 m² Inhoud: 264 m³ Perceeloppervlakte: 364 ca Tuin: rondom Warm water voorziening: c.v.combiketel Nefit Proline uit 2011 Isolatie: Deels dubbelglas Aanvaarding: In overleg, kan spoedig. Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : V Nummer : 209 Grootte : 364 ca (betreft erfpachtgrond) Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 213,69 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 72,59 per jaar Voorschot nutsbedrijven 69, per maand

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entrée in de hal met de meterkast en het toilet. Eenvoudige keuken in hoekopstelling met 4pitsgaskookplaat en spoelbak. Vanuit de keuken de doorgang naar de badkamer, deze is voorzien van een ligbad en een wastafel. Ruime woonkamer met open trap naar de verdieping. In de woonkamer is een open haard aanwezig. Deze is altijd in gebruik geweest maar dient wel nagekeken te worden voordat deze gestookt wordt. 1 e Verdieping: Ruime eerste verdieping die verdeeld is in een open zolderruimte met vaste kasten en een slaapkamer. De slaapkamer is eveneens eenvoudig en voorzien van vaste kasten. Tevens is hier de opstelplaats voor de c.v.combiketel. Tuin: De tuin is rondom de woning gelegen en grotendeels dijktalud. Op het perceel staat een schuur/garage (ca m x 5.80 m) met een verdieping die vrijwel gelijk is aan het dijkniveau. De toegangsbrug vanaf de dijk naar de garage is op dit moment niet geschikt om er met een auto overheen te rijden. Dit verdient dus de nodige aandacht! In de schuur is aansluiting voor elektra aanwezig en water. Diversen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Op de kleine berging die is aangebouwd aan de woning is asbesthoudende dakbedekking aanwezig. De woning en berging zijn gebouwd op erfpachtgrond. De canon van de altijddurende erfpacht bedraagt 4.13 per jaar. Zowel de woning als de schuur/garage zijn op staal gefundeerd.

4

5

6

7

8 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: X X keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: GASSTEL X KOELKAST X AFZUIGKAP X

9 ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: LAMP IN KAMER + DIMMER X opbouwverlichting, te weten: spiegelwanden X losse kasten, te weten: wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): Overigen bijzondere opmerkingen:

10

11

12 aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van tot uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: fax: website: In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen

13 NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Onafhankelijk hypotheekadvies Welke hypotheek past het beste bij u? Welke verzekeringen heeft u nodig? En welke gevolgen hebben keuzes die u nu maakt, op de lange termijn? Een huis kopen is een belangrijke stap. Als u nu de juiste beslissingen neemt, heeft u daar jaren later nog profijt van. Daarom is het belangrijk dat u goed geïnformeerd bent. Wij hebben onze diensten uitgebreid en zijn een nieuwe onderneming gestart met Nathan Jongejan, namelijk Ingenius Hypotheekadvies B.V. Neem contact op met Nathan via Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.