Vraagprijs ,- k.k. Boeroestraat 35 Dordrecht

Transcriptie

1 Vraagprijs , k.k. Boeroestraat 35 Dordrecht

2 In de aantrekkelijke hoek van de wijk Het Reeland staat deze sfeervolle gezinswoning in een typische jaren dertig straat. De woning is door de huidige bewoners goed onderhouden en smaakvol ingericht. Op korte afstand van het huis zijn er buurtwinkels te vinden aan de Reeweg Oost, het stadscentrum van Dordrecht is op korte fietsafstand te vinden en in de nabijheid zijn er meerdere sport en recreatie locaties aanwezig. De bereikbaarheid is zeer goed, zowel met de auto als met het openbaarvervoer. Bijzonder prettig is het dat de fundering van de woning goed is. Hier is rapportage van aanwezig. Kenmerken: Bouwjaar: 1936 Wijk / ligging: Het Reeland Type woning: Tussenwoning Woonoppervlakte: 97 m² Inhoud: 297 m³ Perceeloppervlakte: 127 ca Tuin: Achtertuin op het noordwesten Warm water voorziening: c.v.combiketel Vaillant uit 2004 Isolatie: Dak glas en vloerisolatie Aanvaarding: In overleg Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : B Nummer : 967 Grootte : 127 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 195,15 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 62,70 per jaar Voorschot nutsbedrijven 100, per maand

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de hal met de meterkast (9 groepen + fornuisgroep en aardlekschakelaar). Sfeervolle woonkamer met glasinlood bovenramen, sfeervolle paneeldeuren en een open keuken aan de achterzijde. De keuken is neutraal qua kleurstelling en voorzien van een koelkast, apothekerskast, spoelbak, oven/magnetron, 4 pits keramische kookplaat en de afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras (ca m x 4.48 m). Portaal naar het souterrain. In dit portaal is tevens het toilet aanwezig dat in 2010 vervangen is. Souterrain : Riante ruimte die als berging dient en waar tevens de wasapparatuur is opgesteld. Tevens is hier een slaapkamer gecreëerd (ca m x 2.23 m) met vaste kast. Berging met opstelplaats voor de c.v.combiketel (Vaillant uit 2004). Werkkamer aan de achterzijde (ca m x 1.30 m). 1 e Verdieping: Overloop. Badkamer, in 2004 vernieuwd en voorzien van wastafel en een douche. Slaapkamer aan de voorzijde (ca m x 1.81 m). Slaapkamer aan de voorzijde (ca m x 3.92 m). Slaapkamer aan de achterzijde (ca m x 3.15 m). 2 e Verdieping: Bergzolder, volledig bevloerd en circa 1.30 m hoog. Het dak is geïsoleerd. Tuin: De achtertuin is 13 meter diep en 5 meter breed en op het noordwesten gelegen. Diversen: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Aan de voor en achterzijde is er zonwering aanwezig. De voortuin is in oktober 2012 opnieuw bestraat. De achtertuin is in juli 2013 opnieuw aangelegd met de bestaande materialen. De fundering van de woning is goed. Hier is een rapportage van aanwezig.

4

5

6

7

8

9 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen X vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer anders, vloerbedekking slaapkamer, overloop, trap, werkkamer X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven/magnetron X koelkast X

10 ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: spotjes slaapkamer onderhuis, woonkamer, douch X opbouwverlichting, te weten: X spiegelwanden X losse kasten, te weten: stellingkasten cv hok X stelling kasten onderhuis X wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): Overigen bijzondere opmerkingen:

11

12

13 aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van tot uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: fax: website: In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen

14 NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.