Vraagprijs ,- k.k. Andromedaring 9 Dordrecht

Transcriptie

1 Vraagprijs ,- k.k. Andromedaring 9 Dordrecht

2 Deze verrassend grote eindwoning (woonoppervlakte circa 135 m2) is onlangs geheel verbouwd en van alle luxe voorzien. De ruime kamers, complete uitvoering en gewilde buurt maken dit tot een heel aantrekkelijk aanbod. Tijdens de verbouwing heeft men een fraaie en compleet uitgeruste keuken geplaatst, de badkamer en toiletruimte geheel vernieuwd en een nieuwe groepenkast geplaatst. Daarnaast zijn vrijwel alle wanden in de woning glad gestuct en in een neutrale kleur afgewerkt en is het binnenschilderwerk opnieuw uitgevoerd. Op de begane grond is een nette laminaatvloer gelegd, op de verdiepingen is de keuze voor vloerafwerking aan de nieuwe eigenaar overgelaten. Tijdens een bezichtiging zult u zich verbazen over de ruimte in deze woning: de woonkamer beslaat een oppervlakte van circa 40 m² (incl. open keuken), op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en op de tweede verdieping nog een grote slaapkamer met dakkapel. Niet alleen het winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe nabijheid gelegen, ook het Sterrenburgpark en natuurgebied "De Elzen" bevinden zich op loopafstand. De woning ligt aan een rustige, doodlopende straat en grenst aan de voorzijde aan een pleintje. Kenmerken: Bouwjaar: 1971 Wijk / ligging: Sterrenburg II Type woning: Eindwoning Woonoppervlakte: 135 m² Inhoud: 390 m³ Perceeloppervlakte: 143 ca Tuin: Oosten Warm water voorziening: c.v.-ketel (Remeha Avanta HR, 2008) Isolatie: Begane grond: dubbelglas 1 e en 2 e verdieping: enkelglas Aanvaarding: In overleg Kadastrale gegevens: Gemeente : Dordrecht Sectie : Q Nummer : 9406 Grootte : 1 a 43 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting per jaar zakelijk recht Waterschapslasten per jaar Voorschot nutsbedrijven per maand Bijdrage VVE per maand

3 De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in afgesloten portaal met meterkast (vernieuwde groepenkast). Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Bergkast in de hal onder de trap. Ruime woonkamer (oppervlakte inclusief keuken circa 40 m2) met aan de achterzijde een deur naar de achtertuin. Nieuwe v-groef laminaatvloer, gladgestucte wanden en een gladgestuct plafond. Open keuken, voorzien van luxe hoekopgestelde keukeninrichting in moderne kleurstelling, compleet uitgevoerd met vaatwasser, magnetron, oven, 4-pits gastoestel, recirculatie afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer. De keuken beschikt over veel kastruimte, onder meer in de vorm van een carousselkast. Vanuit de keuken leidt een deur naar de achtertuin. 1 e Verdieping: Ruime overloop. Luxe en zeer complete badkamer aan de voorzijde (2.05m x 2.68m), volledig modern betegeld en voorzien van ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, wandcloset, designradiator en wastafel. Slaapkamer aan de voorzijde (3.80m x 3.70 m) met stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer aan de achterzijde (2.63m x 3.30 m) met stucwerk wanden en spuitwerk plafond. Slaapkamer aan de achterzijde (3.22m x 4.63 m) met stucwerk wanden en spuitwerk plafond. 2 e Verdieping: Overloop met bergruimte en wasmachine-aansluiting. Stookruimte met opstelplaats van de c.v.-ketel (Remeha Avanta HR, 2008). Ruime zolderkamer (3.80m x 5.40 m) met dakkapel. Bergruimte achter knieschotten aanwezig. Tuin: De achtertuin is gelegen op het oosten en is circa 9.00 meter diep en 6.00 meter breed. De tuin beschikt over een achterom en een gemetselde berging. Naast de woning en de tuin staat een rijtje garageboxen, waardoor men aan één zijde van de tuin een gemetselde muur heeft.

4 Diversen: Aan de binnenzijde is de woning keurig verbouwd, aan de buitenzijde heeft men geen werkzaamheden verricht. De woning is op de begane grond voorzien van dubbel glas, op de eerste en tweede verdieping is enkele beglazing aanwezig. De notariële levering zal plaatsvinden bij de projectnotaris Barendse & Haase notarissen te Dordrecht. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

5

6

7

8

9

10

11

12

13 aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van tot uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: fax: website: In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen

14 NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan- en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande- als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan- of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.