RAAKSJE 13 ALKMAAR k.k.

Transcriptie

1 RAAKSJE 13 ALKMAAR k.k.

2 Raaksje 13, Alkmaar Op zoek naar een luxe en ruime woning op loopafstand van het historische centrum van Alkmaar? In deze moderne HOEKwoning kunt u komen te wonen op een prachtige locatie in het trendy nieuwe stadsdeel Schelphoek. De combinatie van een moderne woonomgeving met een ligging direct naast de historische binnenstad maakt deze woning een unieke woonkans! Dit robuuste en compleet geïsoleerde herenhuis met energielabel A (bouwjaar 2011) heeft een inhoud van maar liefst 461 m³, een woonoppervlakte van 133 m² verdeeld over drie woonlagen en de beschikking over een inpandige berging van 12 m² en één privé parkeerplaats. De woning beschikt in totaal over vier slaapkamers, modern sanitair / keuken en is geheel afgewerkt met duurzame en luxe materialen. Samen met zijn royale inhoud / woonoppervlakte, het water in de directe omgeving, een zonnig dakterras op het westen en privé parkeergelegenheid mag hier met recht gesproken worden over luxe en riant wonen. Is uw interesse gewekt? Bel ons voor een bezichtigingsafspraak! Indeling Begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast (10 automatische groepen inclusief kookgroep en aardlekschakelaars), luxe met leisteen betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de hobby-/slaapkamer van ca. 12 m² welke zoals de gehele begane grond is voorzien van een luxe parketvloer. Aan de achterzijde de beschikking over een inpandige berging van ca. 12 m² met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de berging heeft u toegang tot de afgesloten parkeerruimte voor bewoners van het complex. De woning beschikt over één privé parkeerplaats. 1e verdieping: Living met woonkeuken van in totaal 47 m² met veel lichtinval door de royale raampartijen aan voor- en achterzijde en open trap naar de 2e verdieping. Door de huidige eigenaren is de keukenopstelling verplaatst naar de voorzijde van de living, hierdoor vormt het woongedeelte aan de achterzijde bij zonnig weer één geheel met het fraai aangelegde dakterras van ca. 41 m². De living is voorzien van een luxe eiken houten vloer en zoals de gehele woning van gestuukte wanden en plafonds. De woonkeuken (Kästle keuken, bouwjaar 2011) is voorzien van een kookeiland met composiet werkblad, spoelbak met mengkraan en Quooker (7 liter), 4-pits inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, vaatwasser en soft-closing ladesysteem. De overige ingebouwde keukenapparatuur (koelkast, vriezer, stoomoven, ko emachine, combi-oven/magnetron) zijn geïntrigeerd in een keukenwand met extra kastruimte. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk Siemens. De voorzijde van de living is voorzien van een Frans balkon en aan de achterzijde heeft u door middel van openslaande deuren toegang tot het dakterras van ca. 41 m². Het dakterras is voorzien van een elektrisch zonnescherm, privacyglas, buitenkraan, schutting en diverse plantenbakken. Het dakterras is verzorgd aangelegd met houten vlonders en kunstgras en biedt u door zijn ligging op het westen lekker veel zonuren! 2e verdieping: Overloop, drie goede slaapkamers van respectievelijk 13 m², 12 m² en 6 m² gelegen aan voor- en achterzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning zijn beide voorzien van een Frans balkon en de slaapkamer aan de achterzijde van een draai-/kiepraam. De luxe badkamer van ca. 9 m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en de wanden zijn geheel afgewerkt met luxe

3 Perfectino stucwerk en is verder voorzien van een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, ligbad met whirlpoolfunctie, dubbele wastafel en luxe spiegel, 2e hangend toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Bijzonderheden: - De woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars De Bootman te Alkmaar, Voormeer hoek het Raaksje hoek Zandersbuurt ; - Het buitenonderhoud van de woning qua kozijnen en schilderwerk, het onderhoud en elektraverbruik van het gemeenschappelijke parkeerterrein wordt geregeld door bovengenoemde VvE; - De totale maandelijkse bijdrage aan de VvE is ca. 85,91 en bestaat uit o.a. opstalverzekering, exploitatiekosten en een reservering voor onderhoud; - De gezonde en actieve VvE wordt professioneel beheerd door Pilaster; - De woning is optimaal geïsoleerd en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming van de HVC; - Energielabel A en een warmteverbruik van slechts ca. 95,= per maand; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - De woning is door de huidige eigenaren zeer smaakvol en met luxe materialen afgewerkt en verkeert in een zeer goede staat van onderhoud; - Beide trappen in de woning zijn in november 2016 luxe afgewerkt met verlichting en hout bekleed; - Het elektrische zonnescherm bij het dakterras is geplaatst in september 2016, het betreft een uitvalscherm van ca. 350 cm over de volle breedte van de woning; - Unieke ligging nabij de binnenstad van Alkmaar, stadspark Oosterhout, Noorhollandsch Kanaal, A9 en uitvalswegen.

4 Kenmerken Vraagprijs k.k. Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar 2012 Soort dak Keurmerken Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 133 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 41 m 2 Externe Bergruimte 17 m 2 Inhoud 461 m 3 Indeling Eengezinswoning, eindwoning Bestaande bouw Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking SWK Garantiecerti caat Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 5 kamers (4 slaapkamers) 1 badkamer en 1 apart toilet 1 douche, 1 dubbele wastafel, 1 ligbad en 1 toilet 3 woonlagen Buitenzonwering, frans balkon, mechanische ventilatie en kabel TV Energie De nitief energielabel Isolatie Verwarming Warm water A Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Centrale voorziening Kadastrale gegevens ALKMAAR B 6037 Oppervlakte m 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

5 Buitenruimte Ligging Tuin Zonneterras Ligging tuin Beschutte ligging en in woonwijk Zonneterras 41 m 2 (7.7m diep en 5.27m breed) Gelegen op het westen Bergruimte Schuur/berging Inpandige berging (1) Voorzieningen Isolatie Parkeergelegenheid Voorzien van elektra, voorzien van verwarming en voorzien van water Volledig geïsoleerd Soort parkeergelegenheid Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen Garage Soort garage Parkeerplaats Raaksje 13 Alkmaar

6

7

8

9

10 Plattegrond

11

12

13

14 Lijst van zaken

15

16

17

18