2. Hoofddoelen voor het woningmarktbeleid van GroenLinks. 3. Welke problemen doen zich voor ten aanzien van hoofddoel 1?
|
|
- Veerle Geerts
- 6 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Woningmarkt 1. Inleiding De term woningmarkt suggereert dat er sprake is van een vrije markt. De overheid grijpt echter op diverse manieren in op deze markt, met wisselend succes. In paragraaf 2 doen we een voorzet voor mogelijke hoofddoelen van het woningmarktbeleid van GroenLinks. Paragraaf 3 en 4 gaan in op de vraag of er problemen optreden ten aanzien van het realiseren van deze doelen. In paragraaf 5 onderscheiden we diverse oplossingsrichtingen die kunnen bijdragen aan het realiseren van de doelen. 2. Hoofddoelen voor het woningmarktbeleid van GroenLinks Wat zouden de hoofddoelen voor het woningmarktbeleid moeten zijn voor GroenLinks? We denken aan de volgende hoofddoelen: 1. Wonen moet toegankelijk en betaalbaar zijn voor alle inkomensgroepen, huurders en kopers. Onverantwoorde financiële risico s moeten worden tegengegaan. 2. Duurzaam en groen wonen wordt de regel. 3. Welke problemen doen zich voor ten aanzien van hoofddoel 1? 3.1. De overheid draagt bij aan hoge prijzen op de koopwoningmarkt met de hypotheekrenteaftrek Ondanks een netto subsidie op de koopwoningmarkt van 13 miljard euro, behoren de Nederlandse woonkosten tot de hoogste van Europa. De commissie-huizenprijzen van de Tweede Kamer onderzocht waarom de huizenprijzen tussen 1995 en 2008 bijna drie keer zo hoog zijn geworden. De prijsstijgingen waren voor het overgrote deel het gevolg van verruimde leenmogelijkheden. Door het afschaffen van regels voor hypotheken konden mensen steeds hogere bedragen lenen en kwamen er constructies om de hypotheekrenteaftrek maximaal te benutten. De prijzen stegen dus doordat mensen in staat waren hogere schulden op zich te nemen. Deze hoge schulden leiden in combinatie met de beweeglijkheid van de woningmarktprijzen tot macroeconomische risico s. Zo wordt de conjunctuurbeweging in Nederland versterkt doordat mensen met overwaarde op hun woning zich rijk voelen en meer gaan consumeren en doordat mensen als hun huis onder water komt te staan, minder gaan consumeren. Een ander belangrijk risico is het risico op restschulden als woningen onder water staan. Een huis kan onder water komen te staan als de hypotheken al bij de afsluiting hoger zijn dan de woningwaarde (Loan To Value hoger dan 100 procent) of bij dalende woningmarktprijzen. In 2013 stond nog bijna 40 procent 1
2 van de woningen onder water. Eind 2016 geldt dit nog voor ruim 20 procent van de woningen. Deze daling komt door aflossingen en door prijsstijgingen in de verhitte regio s. 1 Hoge woonkosten kunnen leiden tot financiële risico s, bijvoorbeeld bij het aflopen van een rentevaste periode, bij werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of een scheiding. De betaalrisico s bij woningeigenaars zijn echter relatief laag (2 tot 3 procent van de eigenaars loopt betaalrisico), zie ook onderstaande figuur van CPB/PBL 2. Mogelijk dat de NHG-garantie, de werknemersverzekeringen en daarnaast de algemene voorwaarden voor het kunnen afsluiten van een hypotheek een deel van deze risico s opvangen bij een groot deel van de hypotheken. Daarnaast zijn de voorwaarden voor het aangaan van een hypotheek de afgelopen jaren aangescherpt. - Zo moeten ten behoeve van de hypotheekrenteaftrek vanaf 1 januari 2013 nieuwe hypotheken in 30 jaar worden afgelost (ten minste annuïtair). - Ook wordt de LTV-ratio afgebouwd van 106 naar 100 procent tussen 2013 en Naar verwachting nemen deze risico s daardoor de komende tijd af. Het gevolg is wel dat het voor jongere mensen steeds moeilijker zal worden om een woning te kopen. 1 DNB, Financial Stability Report,
3 3.2 Achttien procent van de huurders loopt een betaalrisico Uit bovenstaande grafiek en de tabel blijkt ook dat 18 procent van de huurders een betaalrisico loopt. Dit betekent dat een half miljoen huishoudens te weinig geld overhoudt om in de meest noodzakelijke levensbehoeften te voorzien. Uit bovenstaande tabel blijkt dat PBL niet verwacht dat dit zal verbeteren tussen nu en 2021, zonder beleidswijziging. Sinds 2009 betalen huurders van sociale huurwoningen gemiddeld bijna negenhonderd euro per jaar meer aan huur, bij een 2200 euro lager netto inkomen. Voor de allerlaagste inkomens bestaat recht op een huurtoeslag ter hoogte van 35 procent van de huurprijs. De prijsstijging is door de overheid gestimuleerd, mede door een verhuurdersheffing van 1,7 miljard voor woningen onder 710 euro en doordat de maximaal toegestane huur voor een belangrijk deel afhankelijk is geworden van de WOZwaarde van vergelijkbare woningen in de buurt. Woningen komen daardoor eerder uit boven de liberalisatiegrens van 710 euro. Boven die grens is geen sprake meer van sociale huur en kan de eigenaar de huur zelf bepalen 3. 3 Bron Mirjam de Rijk, de Groene Amsterdammer, 3
4 Onderstaande tabel laat zien dat de woonquotes het hoogst zijn voor inkomens tot Verder geldt voor alle inkomensgroepen dat de woonquotes relatief hoog zijn bij geliberaliseerde huurwoningen doordat deze niet gesubsidieerd zijn. Slechts 5 procent van de mensen woont in een geliberaliseerde huurwoning, 35,6 procent woont in een gereguleerde huurwoning en 59,5 procent woont in een koopwoning. Er zijn wachtlijsten voor sociale huurwoningen voor mensen met een inkomen tot euro. Dit komt mede doordat sinds woningen van de voorraad aan sociale huurwoningen zijn verkocht. Huishoudens met een inkomen van euro of meer kunnen sinds 2012 nauwelijks meer terecht in de sociale huur 4. Zij zijn hiermee aangewezen op het beperkte en dure geliberaliseerde segment of op een koopwoning. Middeninkomens vallen hierdoor vaak tussen wal en schip. 3.3 Aandachtspunt is dat de woningmarktproblemen sterk verschillen per regio in Nederland In de krimpregio s is het lastig een woning te verkopen. De jeugd trekt weg naar steden, naar regio s met werk en voorzieningen en naar plaatsen met goede verbindingen per auto of trein. Er kunnen financiële risico s ontstaan als mensen willen/moeten verhuizen, zonder dat zij hun huis kunnen verkopen of als zij het huis alleen tegen een lagere prijs dan de hypotheek kunnen verkopen. In de groeiregio s (naast de Randstad, zijn ook delen van Gelderland en Brabant en de stad Groningen groeiregio s, zie de hittekaart) is het lastig een woning te kopen of huren. Het PBL verwacht in de verhitte regio s tot 2025 een stijging van het aantal huishoudens met enkele honderdduizenden. Dit verschil tussen vraag en aanbod, leidt tot (te) hoge prijzen, waardoor de toegankelijkheid en betaalbaarheid van woningen onder druk komt te staan voor lagere en middeninkomens. 5 Dit wordt versterkt door trends als Buy-to-let en Airbnb. In de steden zien we dat jonge gezinnen hierdoor vaak naar de omliggende streek verhuizen. In de groeiregio s lijkt woningen bijbouwen de enige oplossing om vraag en aanbod meer met elkaar in balans te brengen. Het bijbouwen van woningen heeft echter zo zijn eigen problematiek. Idealiter bouwen corporaties anticyclisch, zodat bouwprojecten relatief efficiënt kunnen verlopen. In de praktijk blijken er echter 4 Maximaal 10 procent van de vrijgekomen sociale huurwoningen tot 2015 is bestemd voor huishoudens met een inkomen van euro of meer en tussen 2015 en 2020 max 10 procent voor lage middeninkomens en max 10 procent voor inkomens boven Bron: 4
5 belangen te spelen bij bouwers, corporaties en gemeenten om schaarste te creëren om zodoende hoge prijzen te kunnen realiseren. Hierdoor ontstaat vertraging (afgelopen jaren zijn er banen in de bouwsector verdwenen en nu wil iedereen ineens tegelijk bouwen) en zijn de prijzen hoger dan nodig. Ook bij het uitgeven van bouwgrond door gemeenten aan private investeerders voor betaalbare woningen ontstaat door de grote vraag naar woningen een dermate grote prijsdruk dat deze betaalbare woningen in de praktijk niet altijd worden gerealiseerd. Een specifiek aandachtspunt bij deze verschillende ontwikkelingen is in hoeverre landelijk beleid de problemen in zowel groei als krimpregio s kan oplossen. Zo kan afschaffing van de hypotheekrenteaftrek de prijsstijging in de groeiregio s binnen de perken houden, maar zal de problemen in de krimpregio s mogelijk verergeren. 5
6 4. Duurzaam en groen wonen wordt de regel 4.1 Hoe ambitieuzer de energiebesparingen, hoe groter het risico dat deze niet worden terugverdiend door woningeigenaren PBL 6 heeft vier scenario s uitgewerkt voor energiebesparing van de bestaande woningvoorraad: 1. Een Beperkt investeringspad, waarbij woningen 2 energielabels omhoog gaan en/of tot energielabel B. Het renovatietempo ligt iets lager dan afgelopen jaren. 2. Een Breed investeringspad (conform 1), maar met een 1 tot 2 maal zo hoog renovatietempo als in de afgelopen jaren. In 2035 zijn bijna alle woningen gerenoveerd. Vanaf die tijd vinden verdergaande energiebesparingsmaatregelen plaats. 3. Een Diep investeringspad waarbij alle woningen tot 2050 eenmaal diepgaand worden gerenoveerd met een zo groot mogelijke energieverbetering. In 2050 is dan 55 procent van de woningvoorraad een Eigenwarmte-woning (vergaand geïsoleerde woningen die in de eigen warmte voorzien met zonne-energie) en 42 procent is een label B woning. 4. Een Gefaseerd Diep investeringspad waarbij tot 2030 alleen aan isolatieverbetering wordt gedaan bij renovaties naar Eigenwarmte. Na 2030 worden warmte installatiemaatregelen getroffen. De scenario s leiden tussen 2010 en 2050 tot de volgende ontwikkelingen ten aanzien van de energielabels van de bestaande woningvoorraad
7 Een Beperkt investeringspad kan via energiebesparing leiden tot 28 procent CO2-reductie van de bestaande woningvoorraad in Bij een Breed investeringspad is een CO2-reductie van 50 procent mogelijk. Beide mogelijkheden leveren een verwachte kostenbesparing op voor woningeigenaren. Een Diep investeringspad kan via energiebesparing leiden tot 80 procent CO2-reductie van de bestaande woningvoorraad in Dit levert naar verwachting een kostenverhoging op voor woningeigenaren. Een Gefaseerd Diep investeringspad kan deze kostenverhoging wat beperken, zonder dat de CO2-reductie veel achteruit gaat. De verwachting is dat na 2030 de kosten van warmte installatiemaatregelen zijn gedaald door technologische ontwikkeling, zodat het efficiënt kan zijn deze ontwikkelingen af te wachten. Hogere kosten voor woningeigenaren kunnen het animo voor deze investeringen ondermijnen. In een optimistisch scenario ten aanzien van de technologische ontwikkeling leiden overigens alle investeringspaden tot een kostenbesparing voor woningeigenaren. De kosteninschattingen zijn daarmee met grote onzekerheid omgeven. 4.2 Praktijk blijkt weerbarstig bij implementatie energiebesparingen door corporaties Er zijn afspraken gemaakt tussen de corporatiesector en de regering om de sociale huurwoningen slimmer te isoleren en te verwarmen. De corporatiewoningen zijn verantwoordelijk voor 10 tot 13 procent van de Nederlandse CO2-uitstoot. De doelstelling is om begin 2021 gemiddeld op energielabel B te zitten. De belangenbehartiger van de corporatiesector Aedes gaf echter eind 2016 al aan ten minste tot 2023 nodig te hebben om deze doelstellingen te realiseren. Met name grote corporaties lijken achter te blijven bij de doelstelling. Een van de praktische problemen blijkt te zijn dat niet alle bewoners willen meewerken aan de benodigde ingrepen. Bij grote ingrepen of aanpassingen die tot huurverhoging leiden, heeft de corporatie instemming nodig van 70 procent van de huurders. Een ander aandachtspunt is het gebrek aan capaciteit bij aannemers, nu het aantal bouwvakkers fors is teruggelopen na de eerdere crisis op de woningmarkt Zelfs de regels voor nieuwe woningen leiden niet altijd tot duurzaam en groen wonen Zowel de Rijksoverheid als sommige gemeenten laten nog kansen liggen om de woningmarkt duurzamer en groener te maken. Een eerste stap is om striktere eisen aan het bouwen van nieuwe woningen te stellen in het Bouwbesluit 2012 om ervoor te zorgen dat deze energieneutraal worden gebouwd, met (hergebruik van) duurzame materialen in groene, leefbare en voldoende gemengde wijken
8 5. Mogelijke oplossingsrichtingen? Discussiepunten: Zijn de hoofddoelen en problemen goed weergegeven of ontbreken er belangrijke zaken? Welke oplossingsrichtingen kunnen bijdragen aan het realiseren van de hoofddoelen? Hierna worden enkele mogelijkheden geopperd aan de hand van het verkiezingsprogramma van GroenLinks, de stemwijzers en maatregelen over kansrijk woonbeleid van CPB en PBL 8. Daarnaast zijn een aantal stellingen geformuleerd op basis van de serie van Mirjam de Rijk 9 over het woningmarktbeleid in de Groene. Deze oplossingsrichtingen zijn bedoeld als voer voor discussie ten behoeve van de economische werkgroep en geven niet altijd de mening weer van de auteurs. Oplossingsrichtingen algemeen: 1. Er moeten deze kabinetsperiode woningen aan de Nederlandse woningvoorraad worden toegevoegd. Oplossingsrichtingen koopsector: 2. De hypotheekrenteaftrek moet versneld worden afgebouwd en uiteindelijk worden afgeschaft 3. Eigenaar-bewoners gaan vermogensbelasting betalen over het afbetaalde deel van hun woning. 4. In gebieden met een overspannen koopwoningmarkt moeten gekochte woningen worden bewoond door de kopers zélf en mogen deze niet door hen worden verhuurd. 5. De belastingvrije schenking tot ,-- te besteden aan de eigen woning, moet worden afgeschaft. 6. De maximale hoogte van een te verkrijgen hypotheek (als percentage van het inkomen of als percentage van de waarde van de woning) daalt als de prijzen van woningen sterk stijgen, en stijgt als de prijzen van woningen sterk dalen. 7. Er moeten meer mogelijkheden komen voor wooncoöperaties. 8. De aflostermijn van de hypotheek zou voor jongeren langer kunnen zijn dan voor ouderen, om de kosten in het spitsuur van het leven te beperken. 9. Verder verlagen LTV en/of LTI. 10. De overheid moet mensen die een eerste huis kopen financieel ondersteunen. 11. Het moet makkelijker worden om pensioengelden in te zetten voor het aflossen van je hypotheek. 12. Kopers van een woning en mensen die hun eigen woning verbouwen worden beter beschermd tegen wanprestaties door bouwbedrijven en projectontwikkelaars, door middel van een verzekerde garantie
9 Oplossingsrichtingen huursector: 13. De huurliberalisatiegrens moet worden verhoogd van 710,-- naar 1.000,--, waardoor de gereguleerde huursector (sociale huursector) wordt vergroot ten koste van de nietgereguleerde huursector (vrije huursector); zo kunnen de middeninkomens weer terecht in de gereguleerde huursector. Woningcorporaties mogen ook weer woningen met een huur tussen de 710,-- en de 1.000,-- bouwen. 14. Fiscaal subsidiëren geliberaliseerde huursector om de verschillen gelijk te trekken met de koopsector en de sociale huursector. 15. De verhuurdersheffing moet worden afgeschaft, waardoor dit vrijkomende geld kan worden aangewend om meer woningen aan de voorraad toe te voegen en deze te vergroenen. 16. Gemeenten moeten lagere grondprijzen rekenen voor woningcorporaties en particuliere verhuurders die betaalbare huurwoningen bouwen; waarbij wordt bedongen dat die huurwoningen voor lange tijd betaalbaar blijven. 17. De WOZ-waarde moet uit het woningwaarderingssysteem (puntenstelsel) om te voorkomen dat de sociale huursector steeds verder krimpt en om gemengde wijken te behouden. 18. De inkomensafhankelijke huurverhogingen, om scheefwonen in de gereguleerde huursector tegen te gaan, moet blijven bestaan. 19. Woningcorporaties moeten stoppen met het verkopen en liberaliseren van sociale huurwoningen. 20. De huurtoeslag moet op het huidige niveau worden gehandhaafd. 21. In steden moet een verdergaande segregatie tussen sociale huurders enerzijds en vrije sectorhuurders en eigenaar-bewoners anderzijds worden tegengegaan. 22. Huurdersparticipatie moet worden bevorderd. Oplossingsrichtingen Duurzaam en groen wonen: 23. Aanpassen Bouwbesluit; nieuwbouwwoningen energieneutraal, circulair en biobased bouwen. 24. Investeringsplicht verduurzaming corporatiewoningen inclusief vereenvoudiging mogelijkheden om huurders mee te krijgen (geen 70 procent meer nodig bij ingrijpende verbouwingen met het oog op energiebesparing). 25. Verbod op het verhuren van woningen met de slechtste energielabels. 26. Verplichten tot energiezuiniger maken alle woningen met financieringsplan eigenaren. 27. Forse overheidsinvestering in innovatie van warmte installatiemaatregelen. 9
10 Bijlage: Oplossingsrichtingen CPB/PBL in de notitie kansrijk woningbeleid 10
11 11
12 Bijlage: GroenLinks programma woningmarkt In het Bouwbesluit worden ook normen ten aanzien van circulair en biobased bouwen opgenomen. 12
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 18-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieOntwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers
Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen
Nadere informatieWat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders?
Wat brengt 2015 voor huizenbezitters en huurders? De rente op een restschuld wordt langer aftrekbaar, de maximale hypotheekrente-aftrek gaat verder omlaag en elke huizenbezitter krijgt een energielabel.
Nadere informatieOntwikkelingen op de woningmarkt en de rol van verzekeringen
Ontwikkelingen op de woningmarkt en de rol van verzekeringen Peter Boelhouwer 22-09-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Problemen op de woningmarkt die om een oplossing vragen:
Nadere informatiePublicaties Stadsdeelbestuur 2010
Publicaties Stadsdeelbestuur 2010 Stadsdeelraad Vergaderstukken/raadsvoorstellen 28 september 2010-r Voorstel van Raadsleden Van Lissum en De Meij (VVD) over Effecten van Europese maatregel voor huishoudens
Nadere informatieVerkiezingsprogramma s Tweede Kamer verkiezing 15 maart 2017
Verkiezingsprogramma s Tweede Kamer verkiezing 15 maart 2017 Op woensdag 15 maart 2017 gaat Nederland naar de stembus. Kiezers bepalen dan welke 150 Nederlanders namens hen vier jaar lang volksvertegenwoordiger
Nadere informatieDatum: 6 juli 2016 Betreft: Doorrekeningen varianten SDG werkgroep woningmarkt
CPB/PBL Notitie Aan: Studiegroep Duurzame Groei (SDG) Centraal Planbureau Van Stolkweg 14 Postbus 80510 2508 GM Den Haag T (070)3383 380 I www.cpb.nl Contactpersoon Jan Möhlmann Datum: 6 juli 2016 Betreft:
Nadere informatieDe toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 3) Omvang hypothecaire schuld
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 3) Omvang hypothecaire schuld In de afgelopen tien jaar is een uitvoerig maatschappelijk debat gevoerd over de doelmatigheid van het gevoerde woonbeleid.
Nadere informatieMiddengroepen op de woningmarkt
Middengroepen op de woningmarkt Congres 110 jaar Woningwet 1 november 2011 Frank van Dugteren Directie Kennis en Verkenningen Min BZK/WWI Inhoud Heroverweging Crisis Woonvisie Middengroepen: Open Deuren,
Nadere informatiePerspectief voor de markt van koopwoningen
Perspectief voor de markt van koopwoningen Harry van der Heijden OTB Research Institute for the Built Environment / TU Delft Delft University of Technology Challenge the future Agenda Het oude verdienmodel
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag DG Bestuur en Wonen www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk Datum 15 december
Nadere informatieWoonwensen en Woningbehoefte. Kenneth Gopal Kathrin Becker
16086-ABF Woonwensen en Woningbehoefte Kenneth Gopal Kathrin Becker 16086-ABF Opbouw presentatie I. Waar komen we vandaan? Relevante ontwikkelingen in het recente verleden II. Waar gaan we naar toe? Blik
Nadere informatieDe staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 09-05-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieargumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Nadere informatieDENK MEE MET MITROS. Uitkomsten onderzoek Toekomstplannen Mitros 2010-2030
DENK MEE MET MITROS Uitkomsten onderzoek Toekomstplannen Mitros 2010-2030 Mitros heeft een plan opgesteld met doelstellingen voor de periode 2010-2030. In dit plan staat wat Mitros de komende twintig jaar
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
34 Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatie[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]
[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012] X. Woningmarkt De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon belemmerend voor mensen die willen kopen,
Nadere informatieVerduurzaming woningportefeuille: de woonbundel. 4 maart 2013
Verduurzaming woningportefeuille: de woonbundel 4 maart 2013 Verduurzamingsambitie woningcorporaties onder druk Het belang van verduurzaming van het corporatiebezit wordt erkend: Convenant Energiebesparing
Nadere informatieTrends, discussies en hervormingen op de woningmarkt
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt Peter Boelhouwer 31-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Ontwikkelingen op de woning(bouw)markt en ontwikkeling koopprijzen:
Nadere informatieMeer huur voor minder huis. Gereguleerde huren in de commerciële sector
Meer huur voor minder huis Gereguleerde huren in de commerciële sector Gereguleerde huren in de commerciële sector Meer huur voor minder huis AANLEIDING Corporaties en commerciële verhuurders bieden beiden
Nadere informatieSociale huursector op drift
Sociale huursector op drift Keynote speech Huurincasso Congres, NBC Congrescentrum, Nieuwegein, 28 maart 2017 Hugo Priemus, emeritus hoogleraar Technische Universiteit Delft 1 Actuele problemen op de woningmarkt
Nadere informatiePresentatie. Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep)
voorblad 1 Presentatie Peter Boelhouwer (voorzitter werkgroep) Open deuren, dichte deuren Woningmarkt zit vast Regelgeving Groepen op de markt Conclusie analyse Naar oplossingen 3 Markt zit vast gat tussen
Nadere informatieTabellen en figuren Woningmarkt algemeen. Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Tabellen en figuren Jaarbericht 201 1 Jaarbericht 201 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Amsterdam in cijfers 201 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 201 van de Federatie. De
Nadere informatieDe toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2)
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2) Fiscale behandeling eigen woning Nederland kent een lange traditie van woonbeleid. Betaalbaarheid (prijs), beschikbaarheid (aanbod, volume) en kwaliteit
Nadere informatieMiddeninkomens tussen wal en schip
Middeninkomens tussen wal en schip Middagsessie 1 Wooncongres 2018 Peter Boelhouwer en Harry Boumeester (OTB Research for the Built Environment / Faculteit Bouwkunde / TU Delft) Rene Goorden (BNG Bank)
Nadere informatieCentraal Bureau voor de Statistiek. Persbericht. Woononderzoek Nederland 2009
Centraal Bureau voor de Statistiek Persbericht PB10-020 22 maart 2010 9.30 uur Woononderzoek Nederland 2009 Totale woonlasten stijgen in dezelfde mate als netto inkomen Aandeel en omvang aflossingsvrije
Nadere informatie> Retouradres Postbus 20301 2500 EH Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Schedeldoekshaven 200 2511 EX Den Haag Postbus 20301 2500 EH Den Haag
Nadere informatieDe staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel?
De staat van de woningmarkt: is alles op orde of is er nog werk aan de winkel? Peter Boelhouwer 03-02-2017 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Visie minister Blok: we zijn klaar
Nadere informatieWoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners
15233-WON WoON in Vogelvlucht Uitkomsten van het WoON 2015: Woningvoorraad en bewoners Berry Blijie (ABF) Judith Hurks (BZK) 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad
Nadere informatieHypotheek en financiering
Wijzigingen per 1 januari 2018 In dit document vindt u de belangrijkste wetswijzigingen voor 2018. Hypotheek en financiering Hypotheekrenteaftrek 2018 daalt naar 49,5% In 2018 daalt het maximale belastingtarief
Nadere informatieWoON 2015 Zuid-Holland. Berry Blijie
WoON 2015 Zuid-Holland Berry Blijie 15233-WON Inhoud 1. Inleiding 2. Contouren van de woningmarkt 3. De woningvoorraad 4. Huishoudens in woningen 5. Inkomens en woonuitgaven 6. Verhuizingen en verhuisplannen
Nadere informatieStandpunten politieke partijen over de woningmarkt
Standpunten politieke partijen over de woningmarkt Hypotheekrenteaftrek - Hypotheekrenteaftrek behouden en aflossen stimuleren. - Bestaande hypotheken blijven onveranderd. Vanaf 2013 is de hypotheekrente
Nadere informatieBoxmeer Herzieningswetproof. Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016
Boxmeer Herzieningswetproof Annemarieke Sandee FRAEY Partners in Publieke Waarde 3 maart 2016 Programma Deel 1: Informatie: Woningwet en ontwikkelingen in de volkshuisvesting Deel 2: Discussie: Verkennen
Nadere informatieOplegger voor het raadsdebat
Oplegger voor het raadsdebat Datum raadsdebat : 17 november 2016 Agendapuntnummer : 3 Portefeuillehouder : Wethouder Jan ten Kate Aan de gemeenteraad Onderwerp: Actualisatie Woonplan Inleiding en aanleiding:
Nadere informatieargumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Nadere informatieD66: Help Starters de Woningmarkt op Tien concrete maatregelen die nieuwe huurders en kopers een kans geven
D66: Help Starters de Woningmarkt op Tien concrete maatregelen die nieuwe huurders en kopers een kans geven Samenvatting De woningmarkt zit op slot. Vooral starters komen momenteel moeilijk aan een passend
Nadere informatieMaatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen
Maatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen Masterclass SEH Lentecongres 2017 Dr. Christian Lennartz 22 maart 2017 Bijna hersteld Trends en verwachtingen 125 120 115 110 105 100 index (2004Q1=100)
Nadere informatiePolitieke peiling t o e k o m s t huurbeleid
Politieke peiling t o e k o m s t huurbeleid Maart 2015 Inleiding De Woonbond wil weten hoe de verschillende politieke partijen denken over de huurverhogingen. Door het huidige huurbeleid kunnen huren
Nadere informatieHervorming van het Nederlandse woonbeleid
Hervorming van het Nederlandse woonbeleid Gerbert Romijn CPB Programmaleider wonen en mobiliteit Opzet presentatie Karakterisering huidige woonbeleid Hervorming van het woonbeleid door een economische
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de Kamervragen van het lid Beckerman (SP) over te hoge huurprijzen in de vrije sector.
De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA S GRAVENHAGE Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl
Nadere informatieDoelgroepen TREND A variant
Doelgroepen TREND A variant Kleidum Socrates 2013 Doelgroepen 3 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 5 1.1 Doelgroepen en Socrates... 5 1.2 Werkgebieden... 6 2 Doelgroepen en bereikbare voorraad... 7 2.1 Ontwikkeling
Nadere informatieSubsidiering in de Nederlandse huursector
Subsidiering in de Nederlandse huursector Johan Conijn 12 november 2010 De hoofdlijnen Brede discussie over het disfunctioneren van de woningmarkt Subsidiering in koop- en huursector belangrijke oorzaak
Nadere informatieKeuzes in kaart CPB (mei 2010)
Keuzes in kaart CPB (mei 2010) Samenvatting woonbeleid politieke partijen CDA Het woningmarktprogramma van het CDA laat de fiscale subsidiëring van koopwoningen ongemoeid. Wel voorziet het in een aanpassing
Nadere informatieWie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen.
Hypotheekgids 2014 Inleiding Wie in 2014 een eigen woning heeft of graag een woning wil kopen, moet rekening houden met een aantal ontwikkelingen. De wijzigingen op het gebied van hypotheek en wonen zijn
Nadere informatieWonen in Amsterdam 2017 Woningmarkt
Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Wonen in Amsterdam 17 Woningmarkt Februari 18 Centraal in het onderzoek Wonen in Amsterdam staat de verhouding tussen woningmarktsegmenten en inkomensgroepen:
Nadere informatieVOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014
Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen
Nadere informatieEconomische crisis en Woningmarktbeleid. Valentin Neevel 22 april 2010
Economische crisis en Woningmarktbeleid Valentin Neevel 22 april 2010 Inhoud 1. Korte termijneffecten: reactie Kabinet-Balkenende IV op de kredietcrisis 2. Langetermijneffecten van de kredietcrisis 3.
Nadere informatie2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013
Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de
Nadere informatieHET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017
HET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017 1 HET MIDDENSEGMENT VAN AMSTERDAM PLATFORM AMSTERDAM MIDDENHUUR ONDERZOEK JUNI 2017 Contact Platform Amsterdam Middenhuur
Nadere informatieDe woning(beleggings)markt in beeld
Februari 2013 Onderzoek De woning(beleggings)markt in beeld Woningproductie zakt terug naar historisch dieptepunt van 35.000 woningen per jaar Woningnood keert terug, statistisch tekort loopt op van 2%
Nadere informatieVisie op wonen. Open Huis 16 mei Gesprek raad en stakeholders
Visie op wonen Open Huis 16 mei 2017 Gesprek raad en stakeholders Opzet - Proces - Korte schets woningmarkt - Vijf stellingen Proces 1 Kennis delen Gemeenteraad 8 september 2016 2 Beelden ophalen Bewoners
Nadere informatieWelkom Lunchdebat Platform31
Welkom Lunchdebat Platform31 Onder leiding van Anne-Jo Visser (Platform31) 11 oktober 2016 Gesprekspartners - Rien Nagtegaal, directeur stedelijke ontwikkeling gemeente Leiden - Karin van Dreven, directeur
Nadere informatieKANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering
KANSRIJKE AANPASSINGEN van de huurregulering 24 juni 2015 Babbet Nienhuis 1 Het vergroten van het aanbod huurwoningen voor lage midden-inkomens 2 Inhoud Onderzoeksopzet Delphi-ranking Conclusies Aanbevelingen
Nadere informatieWOONLASTENAGENDA 2015. BrabantWonen
WOONLASTENAGENDA 2015 BrabantWonen ALGEMENE INLEIDING BrabantWonen, Kleine Meierij, Zayaz, gemeente s-hertogenbosch en het Stedelijk Huurdersplatform (SHP) hebben in 2014 het Woonlastenakkoord gesloten.
Nadere informatiede gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere
Alkmaar, juni 2014 Aan: Van: de gemeenten in de regio Alkmaar Woonwaard, Kennemer Wonen, Van Alckmaer, Wooncompagnie en Ymere Met deze notitie bieden wij u het rapport Betaalbaar Wonen in de regio Alkmaar
Nadere informatieBeweging op de woningmarkt:
Beweging op de woningmarkt: de rol van overheidbeleid Taco van Hoek Directeur EIB Grip op vermogen Utrecht, 19 april 2013 1 Inhoud Drie vragen Wat zijn de ontwikkelingen op de woningmarkt? Wat is het beeld
Nadere informatieStand van zaken wetsvoorstellen inkomensafhankelijke huurverhoging,
Regelingen en voorzieningen CODE 4.1.3.45 Stand van zaken wetsvoorstellen inkomensafhankelijke huurverhoging, met Cbp-advies bronnen Kamerstukken 2011-2012 33129 en 33330, nr. F, Brief van de minister
Nadere informatieIn gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd
In gemeenten met minste huurwoningen worden de meeste huurwoningen geliberaliseerd Een overzicht van de spreiding van huursegmenten per provincie en voor een aantal steden Staf Depla, Lid Tweede Kamer
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieTweede Kamer der Staten-Generaal
Tweede Kamer der Staten-Generaal 2 Vergaderjaar 2013 2014 27 926 Huurbeleid Nr. 216 HERDRUK 1 BRIEF VAN DE MINISTER VOOR WONEN EN RIJKSDIENST Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den
Nadere informatieAan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus EA Den Haag
Aan de voorzitter van de Tweede Kamer der Staten Generaal Postbus 20018 2500 EA Den Haag www.rijksoverheid.nl www.facebook.com/minbzk www.twitter.com/minbzk Uw kenmerk 2019Z00755 Datum 14 februari 2019
Nadere informatieOverheidsmaatregelen Zesde peiling Huurderspanel Woonwaard
Overheidsmaatregelen Zesde peiling Huurderspanel Woonwaard Woonwaard December 2013 Colofon Uitgave : I&O Research BV Van Dedemstraat 6c 1624 NN Hoorn Tel. (0229) 282555 www.ioresearch.nl Rapportnummer
Nadere informatieMiddag van het middensegment
Middag van het middensegment Welkom 23 januari 2017 #midseg Gereguleerde huursector en koopsector worden ondersteund met vraagstimulerende overheidsarrangementen. Op de Nederlandse huurwoningmarkt zijn
Nadere informatieThema Huurbeleid. Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID. Jaarlijkse ledenvergadering. Aanleiding
Algemene Ledenvergadering HBO HUURBELEID Thema Huurbeleid Aanleiding Op de jaarlijkse ledenvergadering is het thema Huurbeleid besproken. Ook TBV-wonen was uitgenodigd om hun huurbeleid toe te lichten.
Nadere informatieinvesteren in plaats van heffen
investeren in plaats van heffen wonen in nederland 2017-2021 Input woningcorporaties voor verkiezingsprogramma s SAMENVATTING investeren in plaats van heffen 4 miljoen mensen in Nederland wonen in een
Nadere informatieHierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP)
Hierbij zend ik u de antwoorden op de vragen van het Kamerlid Beckerman (SP) over het bericht dat steeds meer woningen worden opgekocht door particuliere beleggers om duur te verhuren ('buy to let'). De
Nadere informatieRochdale geeft thuis. Terugblik Krachtige keuzes om mensen een thuis te geven
Rochdale geeft thuis Terugblik 2016 Krachtige keuzes om mensen een thuis te geven Wij zijn een woningcorporatie voor mensen met een laag inkomen. Binnen deze inkomensgroep zijn we er voor iedereen, bijvoorbeeld
Nadere informatiefing aan de huursector bijdraagt aan het dichter bij elkaar brengen van de koop- en huurmarkt?
Al draagt een aap een gouden ring, het is en blijft een lelijk ding. Voorzitter, u zult begrijpen dat ik het hier niet heb over de minister of de staatssecretaris, maar over het wetsvoorstel wat wij vandaag
Nadere informatieInhoud. amsterdam woon. inhoud
Afspraken over verkoop van sociale huurwoningen Sinds 1998 worden in Amsterdam sociale huurwoningen verkocht. Aanleiding was de sterk veranderde samenstelling en woningbehoefte van de Amsterdamse bevolking.
Nadere informatieGevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld
Gevolgen van Woningwet en Regeerakkoord voor het lokale speelveld Futuraplatform - vrijdag 16 november 2012 Leo Gerrichhauzen Gerrichhauzen en Partners 2012 Van verzelfstandiging naar publieke sturing
Nadere informatieBrief van de minister voor Wonen en Rijksdienst
27926 Huurbeleid Nr. 216 Herdruk 1 Brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Den Haag, 21 maart 2014 Hierbij doe ik u het volgende toekomen:
Nadere informatieVolkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis
Volkshuisvesting naar Weens voorbeeld als antwoord op de wooncrisis Studiedienst PVDA Limburg Stefanie Kerckhoven 1. De crisis op de woningmarkt... 2 1.1 Voor wie is kopen nog betaalbaar?... 2 1.2 Van
Nadere informatieGezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen
Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel Huur en inkomensgrenzen Datum 10 juli 2019 Onderwerp Gezamenlijke reactie Aedes en Woonbond op internetconsultatie Wetsvoorstel
Nadere informatieHYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016
HYPOTHEEK INDEX 2E KWARTAAL 2016 De Hypotheek Index geeft ieder kwartaal inzicht in het consumentengedrag op het gebied van hypotheken. De kerncijfers zijn afkomstig van De Hypotheker die met ruim 10 procent
Nadere informatieAedes-benchmark Duurzaamheid. Prestatieveld letter. Prestatieveld letter. Energetische prestatie. Energie-Index. CO2-uitstoot.
SAMENGEVAT Dit jaar presenteert Aedes voor de vierde keer de Aedes-benchmark. In deze corporatiemonitor vindt u op hoofdlijnen informatie over de samenstelling van de prestatievelden en de belangrijkste
Nadere informatieUitkomsten van het WoON 2018
Uitkomsten van het WoON 2018 Mentimeter www.menti.com Code: 21 49 64 Onderwerpen Uitleg digitale Kernpublicatie Uitkomsten van het WoON 2018 In gesprek over de uitkomsten Uitleg digitale kernpublicatie
Nadere informatieFact sheet Wonen in Zaanstad 2017
Fact sheet Wonen in 07 in het kort telt 69.000 huishoudens in 07. Er wonen veel gezinnen (9 stellen met kinderen, eenoudergezinnen), net als gemiddeld in Zaanstreek/Waterland. De leeftijdssamenstelling
Nadere informatieWoningcorporaties: oplosser of veroorzaker van zorg- en veiligheidsproblemen? Sander Koomen (Aedes) Simone van Raak (Zayaz)
Woningcorporaties: oplosser of veroorzaker van zorg- en veiligheidsproblemen? Sander Koomen (Aedes) Simone van Raak (Zayaz) Agenda De sector Taak en rol corporaties Zorg en veiligheid > actuele vraagstukken
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Doorkiesnummer 030-28 64408
Nadere informatieWat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? Miljoenennota 2013
Wat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? - Een economisch perspectief - Miljoenennota 213 Scheveningen, 2 oktober 212 Prof. dr. Barbara Baarsma Vanaf 213: voor nieuwe hypotheken alleen recht op renteaftrek
Nadere informatieBeantwoording art 33 vragen bereikbare en betaalbare voorraad sociale huurwoningen
Beleid Uw contact F (020) 540 45 59 gemeente@amstelveen.nl Fractie Groen Links T.a.v. T. van Wijnen en M. Kortekaas Postbus 4, 1180 BA Amstelveen Vermeld bij reactie ons kenmerk en datum van deze brief
Nadere informatieHuur beleid Ru t te II. Een overzicht van de impact. van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector.
Huur beleid Ru t te II Een overzicht van de impact van het huidige huurbeleid op huurders, woningzoekenden en de huursector. Januari 2015 Inleiding De huren zijn de afgelopen twee jaar fors gestegen.
Nadere informatieDoorrekening varianten aanpassing aflossingseis Uitgevoerd op verzoek van het ministerie van Financiën
CPB Notitie 9 mei 2018 Doorrekening varianten aanpassing aflossingseis Uitgevoerd op verzoek van het ministerie van Financiën CPB Notitie Aan: Ministerie van Financiën Datum: 9 mei 2018 Betreft: Doorrekening
Nadere informatieBijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum
Bijlage Visie Oost : Cijfers & trends bevolking en woningvoorraad Hilversum 1. Ontwikkeling bevolking naar leeftijd De Primos huishoudensprognose (2011) voor de periode 2010-2040 schetst het volgend beeld:
Nadere informatieBuildDesk kennisdocument
BuildDesk kennisdocument Groot economisch en maatschappelijk voordeel van energieneutraal renoveren Woningverbetering naar energieneutraal in de sociale huursector is economisch en maatschappelijk zeer
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2011 2012 33 129 Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (huurverhoging op grond van inkomen) 33 330
Nadere informatieKernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis
Kernboodschappen Woningcorporaties Nederland dicht bij huis Oktober 2014 Thema 1 Goed wonen en een goede dienstverlening We vinden het in Nederland normaal dat iedereen goed kan wonen. Maar niet iedereen
Nadere informatieBij antwoord datum, kenmerk en onderwerp vermelden
Postadres Postbus 16200, 3500 CE Utrecht Telefoon 030-286 11 12 www.utrecht.nl /twitter @PaulusJansenSP Aan de leden van de commissie Stad en Ruimte Behandeld door B.J. Brijder Datum 4 oktober 2016 Doorkiesnummer
Nadere informatieParticuliere woningbeleggers en toegankelijkheid van de woningmarkt: de casus Amsterdam
Particuliere woningbeleggers en toegankelijkheid van de woningmarkt: de casus Amsterdam Notitie ten behoeve van de hoorzitting/expertmeeting Beleggers op de Amsterdamse vastgoedmarkt, gemeenteraad van
Nadere informatieEerste Kamer der Staten-Generaal 1
Eerste Kamer der Staten-Generaal 1 Vergaderjaar 2018-2019 34 940 Wijzing van de Wet op de huurtoeslag in verband met het laten vervallen van de bepaling dat de eigen bijdrage in de huurtoeslag wordt geïndexeerd
Nadere informatieHypotheekschuld in Nederland:
Hypotheekschuld in Nederland: Loan to value / loan to income Ruimteconferentie, 21 mei 2013 Marcel van Wijk Vastgoed en Woningmarkt ac.vanwijk@cbs.nl Agenda Recente ontwikkelingen Onderzoeksopzet Hypotheekschuld
Nadere informatieInvesteringen in de woningmarkt
Investeringen in de woningmarkt Woningcorporaties hebben de sleutel in hadden, als het om gaat de woningnood in de stedelijke gebieden te helpen terugbrengen. De woningcorporaties van De Vernieuwde Stad
Nadere informatieFinanciële bijdrage van de huurder bij investeringen in verduurzaming en vergroening
O P I N I E S T U K Financiële bijdrage van de huurder bij investeringen in verduurzaming en vergroening Bijna iedereen is het er wel over eens dat een significante vermindering van het energieverbruik
Nadere informatieKwetsbare woningmarktregio s. Carola de Groot Frans Schilder Femke Daalhuizen
Kwetsbare woningmarktregio s Carola de Groot Frans Schilder Femke Daalhuizen WoON oversampeling 5 maart 2015 Woelige tijden 2 Centrale onderzoeksthema s Met gegevens uit de grootschalige crosssectionele
Nadere informatieVERHALEN ACHTER DE CIJFERS
VERHALEN ACHTER DE CIJFERS Sadet Karabulut, Tweede Kamerlid Eva de Bakker, beleidsmedewerker April 2015 2 INHOUD INHOUD Inleiding 4 Huurverhogingen 5 Het onderzoek 6 De resultaten 7 Voorstellen 9 Bijlage:
Nadere informatieBuy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis
De Woningmarkt Draait Door _Ruimte en Wonen_ Almere_21 juni 2018 Buy-to-let verandert spelregels woningmarkt Maartje Martens HousingAnalysis Enkele vooronderstellingen koopwoningmarkt..die niet meer kloppen
Nadere informatieBijlage 1 - Situatie in andere gemeenten
Bijlage 1 - Situatie in andere gemeenten 1.1 Haarlem Omvang van de sociale huurvoorraad moet toenemen De gemeente Haarlem heeft zich vooral ten doel gesteld meer sociale huurwoningen te realiseren. De
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Ministerie van Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag
Nadere informatieNotitie Ontwikkeling van de lokale woonlasten
Notitie Ontwikkeling van de lokale woonlasten Het Centrum voor Onderzoek van de Economie van de Lagere Overheden (voorts COELO) publiceert jaarlijks de Atlas van de lokale lasten, een overzicht van de
Nadere informatie