argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt

Transcriptie

1 10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt

2 Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen decennia een enorme stimulans gebleken voor het eigen woningbezit in Nederland. Een uniek systeem van Hollandse bodem. Het percentage eigen woningbezit nam in Nederland toe. Van circa 25 procent in 1950 tot bijna 60 procent in De keerzijde van de grote vraag naar koopwoningen is een enorme stijging van het prijsniveau, met name vanaf de jaren negentig. Lange tijd werden de hoge prijzen van koopwoningen niet als probleem ervaren. De regering heeft een aantal hervormingsvoorstellen voor de woningmarkt in gang gezet. De Volksbank is van mening dat veel van deze maatregelen te volgen zijn, maar onvoldoende antwoord geven op de omvangrijke problemen op de woningmarkt. De echte hervorming van de Nederlandse woningmarkt vereist een cultuuromslag, een verandering van denken en doen van alle betrokkenen. Sparen voor een eigen woning (inclusief verbouwing, verbetering, verduurzaming en versnelde aflossing van de schuld) moet een belangrijk spaarmotief worden, net als in andere Europese landen. In Bouwsparen zien wij de oplossing bij uitstek om de benodigde gedragsverandering te realiseren: 10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen. Meer informatie? Reageren?

3 11. Bouwsparen leidt tot lagere hypotheeklasten, minder hypotheekschuld en meer rentezekerheid voor de consument.

4 2. Met Bouwsparen krijgen starters weer een kans op de koopwoningmarkt, ondanks de aangescherpte normen voor het verkrijgen van een hypotheek (verlaging LtV). Voorbeeld schuldpositie starter (spaarbedrag Bouwsparen: ) bij financiering jaar Schuldverloop Bouwsparen Schuldverloop annuïteitenhypotheek Verschil Dit voorbeeld is gebaseerd op actuele tarieven en looptijden die thans in Duitsland worden gehanteerd.

5 33. Bouwsparen biedt een oplossing voor woningbezitters, die willen doorstromen naar een volgende koopwoning, zelfs als hun schuld hoger is dan de waarde van de woning (restschuldproblematiek).

6 44. Bouwsparen bevordert de verlaging van de hypotheekschuld van Nederlandse huishoudens (de hoogste schuld van Europa; ± 1 miljoen huishoudens onder water). Schulden huishoudens (naar soort schuld) mld euro Q Woninghypotheken Overige leningen Consumptief krediet Bron: CBS

7 55. Bouwsparen zorgt ervoor dat woningbezitters ook op de langere termijn hun woonlasten kunnen blijven opbrengen. Voorbeeld woonlasten met Bouwsparen Bruto maandlast Netto maandlast Spaarfase Jaar Leenfase Jaar Jaar Jaar Totaal betaald

8 66. Bouwsparen zorgt voor een stabiele vraag naar woningen. Dit geeft zekerheid aan bouwbedrijven en een duurzame impuls voor de bouwsector. Positief gevolg is dat er meer woningen kunnen worden gebouwd, gemoderniseerd, verduurzaamd en aangepast aan de komende vergrijzing.

9 77. Bouwsparen stimuleert huishoudens met hogere inkomens hun sociale huurwoning te verruilen voor een koopwoning, waardoor de sociale huurwoning vrij komt voor mensen die daarop zijn aangewezen.

10 88. Met Bouwsparen wordt minder gebruik gemaakt van de fiscale hypotheekrenteaftrek. Dit is een budgettaire meevaller voor de Rijksoverheid. De Bouwspaarder leent namelijk minder, tegen lagere rentetarieven en lost versneld af. Uitgaven en besparingen voor de Rijksoverheid (jaar 1 t/m 26) Minder belasting aftrek Subsidie Verschil jaar Voorbeeld op basis van afgesloten Bouwspaarcontracten per jaar en een overheidsstimulering van 10% over de ingelegde spaarbedragen.

11 9. 9 Bouwsparen zorgt ervoor dat consumenten lagere hypotheken nodig hebben, wat gunstig is voor de risicospreiding bij banken en de funding gap.

12 Met Bouwsparen sluit de Nederlandse woningmarkt beter aan op die van andere Europese landen. de route naar een duurzame woningmarkt Een maatschappelijk initiatief van de Volksbank Meer informatie? / info@bouwsparen.nl Januari 2015