Betaalbaarheid van de woonlasten

Transcriptie

1 Betaalbaarheid van de woonlasten De betaalbaarheid van de woonlasten is tussen 2009 en 2014 flink toegenomen: afhankelijk van het type woning is de consument netto tussen de 18,8% en 23,1% minder aan zijn woonlasten kwijt Voor dezelfde woning betaalt u in vergelijking met tot 342 euro netto per maand minder Na 30 jaar is de hypotheekschuld volledig afgelost Belangrijkste redenen voor de verbeterde betaalbaarheid zijn de flink lagere rente (1,8 procentpunt), de sterk gedaalde woningprijzen (4,5 tot 12,5 procent lager) en de verlaagde overdrachtsbelasting van 6% naar 2% 1

2 Appartement APPARTEMENT * verschil in % verschil abs. Bruto inkomen ,2% 500- Gemiddelde woningprijs ,5% Benodigde hypotheek ,8% Netto maandlasten ,8% 140-2

3 Tussenwoning TUSSENWONING * verschil in % verschil abs. Bruto inkomen ,1% Gemiddelde woningprijs ,6% Benodigde hypotheek ,5% Netto maandlasten ,1% 204-3

4 Hoekwoning HOEKWONING * verschil in % verschil abs. Bruto inkomen ,0% 500 Gemiddelde woningprijs ,0% Benodigde hypotheek ,0% Netto maandlasten ,7% 208-4

5 Twee-onder-een-kap 2-ONDER-1-KAP * verschil in % verschil abs. Bruto inkomen ,8% 500 Gemiddelde woningprijs ,0% Benodigde hypotheek ,0% Netto maandlasten ,6% 266-5

6 Vrijstaand VRIJSTAAND * verschil in % verschil abs. Hypotheekrente 5,4% 3,6% -32,3% -1,7% Bruto inkomen ,6% 500 Gemiddelde woningprijs ,5% Benodigde hypotheek ,2% Netto maandlasten ,1% 342-6

7 Achtergrond NVM en Hypotheekshop berekenen de netto woonlasten in 2009 en 2014 op basis van een 100% annuïtaire lening in beide perioden. Er wordt uitgegaan van de op dat moment geldende overdrachtsbelasting, gemiddelde 10- jaarsrente met NHG (behalve voor vrijstaande woningen: NHG-tarief + 0,2%) van de Hypotheekshop, de NVM transactieprijzen per woningtype, en het voor die woningprijs benodigde bruto jaarinkomen. Om tot het benodigde hypotheekbedrag te komen wordt de woningprijs in 2009 met 1,10 vermenigvuldigd en in 2013 met 1,04. In 2014 moet de consument 2% eigen geld meenemen (door de maximale Loan to Value van 104%). Berekeningen zijn exclusief kosten voor overlijdensrisicoverzekering. Ook wanneer voor 2009 wordt uitgegaan van een lening met 50% aflossingsvrij en 50% annuïtair ten opzichte van 100% annuïtair in 2014, zijn nog de netto woonlasten in 2014 lager (tussen 4 en 9%), met als groot voordeel dat in de nieuwe situatie aan het einde van de looptijd de gehele hypotheek is afgelost. 7