Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 10 Kloosters

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 10 Kloosters Waardepeildatum 1 januari 2009

2 Colofon Taxatiewijzer Kloosters, waardepeildatum 1 januari 2009 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2009 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 2

3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Kloosters naar waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, Thorbecke, TOG Nederland en SenS Vastgoed. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 3

4 Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Kloosters, waardepeildatum 1 januari 2009, versie 1.00 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Kloosters, waardepeildatum 1 januari 2009, versie 1.0. Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer 2 Beschrijving van de archetypen 3 Aandachtspunten inzake functionele veroudering 4 Beschrijving van de marktgegevens 5 6 Grond 7 Taxatieverslag Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Geen wijzigingen Geen wijzigingen Geen wijzigingen Zaanstad toegevoegd, Opsterland toegevoegd Aanvulling tekst n.a.v. collegiale toetsing (4.1) Aanpassing Gezondheidszorgindex: correctie prognose index 2008 en aanvulling met index voor In WOZ-datacenter opgevoerde bouwkosten mbt klooster in Arnhem niet opgenomen in taxatiewijzer, omdat het geen klooster betreft, maar kinderopvang tehuis (psychiatrie) Geen wijzigingen Geen wijzigingen Geen wijzigingen Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bronnen Verklarende woordenlijst Kengetallen per archetype Marktanalyse Geen wijzigingen Geen wijzigingen Aangepast naar waardeprijspeil Onderbouwingen aangepast. Verwijderd: Heerlen en Lansingerland Toegevoegd: Opsterland, De Bilt, Schouwen-Duiveland Taxatiewijzer Kloosters Pagina 4

5 INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER Algemeen Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Klooster BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN Inhoudsopgave archetypen Toelichting op de archetypen Kloosters FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR KLOOSTERS Economische veroudering Verandering in bouwwijze Belemmeringen in gebruiksmogelijkheden Excessieve gebruikskosten BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS Toelichting op de marktgegevens Kloosters BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES Vervangingswaarde Levensduur en restwaarde GROND Grondprijzenbeleid De terreingrootte Correctie bouwlaag Waardebepaling grond Bodemverontreiniging TAXATIEVERSLAG...17 BIJLAGE 1 - BRONNEN...18 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST...19 BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE...20 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS...26 Taxatiewijzer Kloosters Pagina 5

6 1 Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen De taxatiewijzer Kloosters is expliciet bedoeld voor de taxatie van kloosters, zoals omschreven bij de archetypeaanduiding in deze wijzer. Door de vergrijzing van de bewoners van kloosters zijn kloosters steeds meer op verzorgingshuizen gaan lijken. Specifiek voor kloosters geldt dat altijd enige vorm van gebedsruimte aanwezig is. Voor gebouwen waarbij verzorging of verpleging een belangrijke component is, zal deze wijzer in combinatie met de taxatiewijzer Verzorging gebruikt moeten worden. Ingeval een klooster gebouwdelen bevat die niet specifiek zijn toe te schrijven aan een klooster, bijvoorbeeld een concertzaal, sportaccommodatie, opleidingscentrum en dergelijke, dan dienen voor die gebouwdelen de voor deze objecten van toepassing zijnde taxatiewijzers te worden geraadpleegd. Indien zich in een klooster een gedeelte kerk bevindt dan zal er meestal geen sprake zijn van een vrijstelling voor openbare erediensten omdat er geen sprake is van een in hoofdzaak gebruik voor openbare erediensten. Deze ruimtes betreffen echter meestal kleine gebedsruimten. Bij de archetypen is niet voorzien in kengetallen voor kerkzalen. In deze taxatiewijzer zijn een zestal archetypen opgenomen die zijn ingedeeld naar bouwjaarklasse. 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Klooster Klooster Een klooster is een gebouw waarin kloosterlingen zich hebben teruggetrokken om een aan God en de godsdienst gewijd leven te leiden Bouwbesluit Bij de actuele bouwkosten huidige bouwwijze is rekening gehouden met bepalingen die gelden voor de bouw in het algemeen. In dit verband zijn vooral van toepassing het Bouwbesluit (voor bijvoorbeeld verdiepingshoogte, daglichttoetreding en ventilatievoorschriften), het Handboek voor Toegankelijkheid (rolstoeltoegankelijkheid) en de Arbo-wet (voor bijvoorbeeld het gebruik van tilliftsystemen) Rijksmonumenten Voor de waardepaling is het van belang of een klooster is ingeschreven in een van de als gevolg van de Monumentenwet 1988 vastgestelde registers van beschermde monumenten. Betreft het klooster een rijksmonument dan dient als gevolg van artikel 17, tweede en derde lid, Wet WOZ, uitsluitend te worden gewaardeerd naar de waarde in het economische verkeer. Voor de berekening van de waarde in het economische verkeer van rijksmonumenten is men conform artikel 4, lid 1, letter b. van de Uitvoeringsregeling instructie waardebepaling Wet WOZ, afhankelijk van de beschikbare marktinformatie binnen óf buiten de gemeente. Conform het tweede lid van artikel 4, algemene bepalingen Wet WOZ wordt voor objecten andere dan woningen of monumenten waarvan in het geheel geen marktgegevens beschikbaar zijn de gecorrigeerde vervangingswaarde bepaald. De objecten hebben meestal een specifieke aard en inrichting. Voor gebouwen met cultuurhistorische betekenis kan de gecorrigeerde vervangingswaarde bepalend zijn voor de vaststelling van de waarde in het kader van de Wet WOZ, tenzij er sprake is van een rijksmonument Begraafplaatsen en afbakening De objectafbakening voor het waterschap wijkt op enkele punten af van de objectafbakening in het kader van de Wet WOZ. Zoals blijkt uit artikel 117, eerste en tweede lid, van de Waterschapswet. Ten eerste kent de Waterschapswet twee soorten belastingobjecten. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 6

7 Gebouwde onroerende zaken worden betrokken in de omslagheffing gebouwd, met als heffingsmaatstaf de waarde zoals die in het kader van de Wet WOZ is vastgesteld. Ongebouwde onroerende zaken worden betrokken in de omslagheffing ongebouwd, met als heffingsmaatstaf de oppervlakte. Ten tweede kent de Waterschapswet geen samenstel van gebouwde en ongebouwde eigendommen. Om er voor te zorgen dat het WOZ-object gelijk is aan het waterschapsobject gebouwd kent de Waterschapswet het begrip dienstbaar. Volgens de Waterschapswet maken ongebouwde eigendommen deel uit van een gebouwde onroerende zaak, als ze dienstbaar zijn aan een gebouwd eigendom. Hiervan is sprake als het ongebouwde eigendom de gebruiksmogelijkheden van dat gebouwde eigendom positief beïnvloedt. Hiervan zijn uitgezonderd de ongebouwde eigendommen voorzover deze op grond van artikel 220d van de Gemeentewet (in het kader van de onroerende-zaakbelastingen) of op basis van de gemeentelijke belastingverordening buiten aanmerking worden gelaten. Als voorbeeld kan worden genoemd een klooster (gebouwd eigendom) en een begraafplaats (ongebouwd eigendom) dat in het kader van de Wet WOZ is afgebakend als een samenstel. Wanneer op basis van de aanduidingen meegetaxeerde oppervlakte en de code B: gebouwd/ ongebouwd zou worden aangegeven dat de begraafplaats dienstbaar is aan het gebouwd eigendom, is er in het kader van de objectafbakening van het waterschap sprake van een gebouwd eigendom. De begraafplaats maakt hiervan deel uit. In deze taxatiewijzer wordt als uitgangspunt gehanteerd dat geen sprake is van dienstbaarheid, aangezien de begraafplaats de gebruiksmogelijkheden van het klooster niet verhoogt. Bovendien kan worden gesteld dat het gebouwde eigendom (het klooster) kan worden gebruikt in overeenstemming met de aard van het gebouwde eigendom zonder de begraafplaats; het ongebouwde eigendom zelfstandig gebruikt kan worden en dat door het zelfstandige gebruik van het ongebouwde eigendom het karakter van het ongebouwde eigendom niet verandert. Begraafplaatsen, graven, grafmonumenten c.a. zijn ongebouwde eigendommen als bedoeld in de Wet WOZ. Veelal zullen deze via een facultatieve vrijstelling voor de OZB worden vrijgesteld. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 7

8 2 Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3) 2.1 Inhoudsopgave archetypen Taxatiewijzer Kloosters nummer Codering Archetype Code Omschrijving 1 L Kloosters, voor L Kloosters L Kloosters L Kloosters L Kloosters L Klooster, 2001 en nieuwer 2.2 Toelichting op de archetypen Kloosters In deze taxatiewijzer wordt onderscheid gemaakt tussen zes archetypen Kloosters gebouwd vóór 1930: Traditionele bouw, veel natuursteen veel detaillering, steens muren en bijzondere dakvormen Kloosters gebouwd tussen 1930 en 1945: Traditionele bouw in baksteen, details in natuursteen, afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt Kloosters gebouwd tussen 1946 en 1965: Betonskeletbouw met gemetselde gevels, afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt Kloosters gebouwd tussen 1966 en 1985: Betonskeletbouw met eenvoudige gevelbekleding, afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt, eventuele isolatievoorzieningen zijn met renovatie aangebracht Kloosters gebouwd tussen 1986 en 2000: Betonskeletbouw, plat en mastiek gedekt, isolatievoorzieningen zijn reeds aanwezig vanaf nieuwbouw Kloosters gebouwd vanaf 2001: Betonskeletbouw met moderne gevelbekleding, plat en mastiek gedekt, bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 8

9 3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Kloosters Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In voorliggende taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor kloosters. Elk klooster is min of meer uniek. De oudere bestaande bouw voldoet functioneel vaak niet meer. De verzorging beweegt steeds meer in de richting van scheiden van wonen en zorg. Vaak is sloop en vervangende nieuwbouw de enige oplossing om de locatie te behouden. De vier elementen die de functionele veroudering van een object kunnen veroorzaken, zijn de: Economische veroudering (EV) Verandering in bouwwijze (VB) Belemmering in gebruiksmogelijkheden (BG) Excessieve gebruikskosten (EG). 3.1 Economische veroudering De economische veroudering wordt bepaald door de mate waarin door technologische, economische en maatschappelijke ontwikkelingen nog behoefte bestaat aan een bepaald product en de mate waarin de capaciteit toereikend is. Bij kloosters is vaak sprake van een structurele overcapaciteit die vaak leidt tot het opheffen van een vestiging en weer samenvoegen bij een andere locatie. Bijzondere aandachtspunten bij kloosters zijn de aanwezigheid van grote bibliotheken en gebedsruimtes. 3.2 Verandering in bouwwijze Een waardevermindering door verandering in bouwwijze wordt bepaald door de mate waarin het huidige gebouw niet meer overeenstemt met de manier waarop momenteel vergelijkbare objecten worden gebouwd. Men moet dan denken aan betere materialen en materiaaltoepassingen waardoor er goedkoper wordt gebouwd. Aandachtspunten zijn ouderwetse funderingsconstructies en verouderde draagconstructies. Berekend wordt het verschil actuele bouwkosten van oorspronkelijke bouwwijze en actuele bouwkosten van huidige bouwwijze. Er wordt alleen functioneel afgeschreven op basis van verandering in bouwwijze als de huidige bouwwijze goedkoper is dan de oorspronkelijke. Hogere bouwkosten als gevolg van bijvoorbeeld een zeer luxe afwerkingniveau is geen reden voor correctie. 3.3 Belemmeringen in gebruiksmogelijkheden Belemmering van de normale activiteiten van de organisatie door een ondoelmatige inrichting van de ruimte of door een tekort of een overschot aan ruimte. Correcties voor belemmering in gebruiksmogelijkheden kunnen worden veroorzaakt door: slechte locatie slechte bouwkundige lay-out te hoge ruimten gebrek aan parkeervoorzieningen bereikbaarheid van het object (in)flexibiliteit van het gebruik geluidsoverschrijding ten opzichte van de db-norm een ongunstige verdeling van de instelling over meerdere locaties. Toegankelijkheid De gangbreedte in de bestaande (klooster)verzorgingshuizen is over het algemeen 160 cm of meer. Voor het passeren van rolstoelen is een gangbreedte van 2 meter nodig; bij smallere gangen is het Taxatiewijzer Kloosters Pagina 9

10 nodig om, na maximaal 8 meter lengte, passeerhavens te maken. De individuele woonruimtes (vaak niet meer dan cellen) bij de oudere kloosters zijn veel kleiner dan de huidige maatstaven. De oppervlakte-eis voor de wooneenheden in een verzorgingshuis is 24 m². 3.4 Excessieve gebruikskosten Excessieve gebruikskosten zijn de meer dan normale gebruikskosten. De correctie kan worden bepaald door een vergelijking te maken met de gebruikskosten van een volledig functioneel vergelijkbaar object. Hierbij kan men eveneens de kosten betrekken die het gevolg zijn van achterstallig onderhoud. Excessieve gebruikskosten kunnen worden veroorzaakt door: bovenmatige stookkosten bovenmatige onderhoudskosten bovenmatige schoonmaakkosten extra personeelskosten als gevolg van inefficiënte indeling. Bepaling: Standaard aftrek voor: enkelglas: 5% hoge lokalen: 5% houten gevels: 5%. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 10

11 4 Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4) 4.1 Toelichting op de marktgegevens Kloosters Specifiek als klooster gebouwde objecten worden vandaag de dag niet meer gebouwd. Als er nu al een klooster gebouwd wordt, dan betreft het een gebouw dat nog het meest gelijkenis vertoont met een verzorgingshuis. Daarom betreffen de onderbouwingen met marktgegevens dan ook voornamelijk de marktgegevens van verzorgings- en bejaardentehuizen. De betreffende onderbouwende gegevens hebben dan ook een andere codering dan in de taxatiewijzer wordt gebruikt. Voor de oudere archetypen is hiervan een afgeleide gemaakt waarbij er vanuit is gegaan dat er gemiddeld sprake zal zijn van een enigszins soberdere uitvoering ten opzichte van verzorgingshuizen. Bij de vooroorlogse bouw is uitgegaan van een meer monumentale bouw die leidt tot hogere bouwkosten ten opzichte van de hedendaagse bouw. Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage 4. In deze bijlage zijn de bouwkosten van met name verzorgings-/bejaardentehuizen opgenomen waarbij, indien beschikbaar, de bouwkosten zijn onderverdeeld naar de componenten ruwbouw, afbouw en installaties. In veel gevallen is de onderverdeling niet beschikbaar. Bij een vergelijk van de kengetallen Kloosters met die van Verzorging blijkt er een verschil te zijn. Aangezien de verschillen klein zijn, is gekozen voor het handhaven van de gebruikte kengetallen. En hoewel er een verschil bestaat tussen een regulier verzorgingstehuis en een klooster, is dit verschil moeilijk te kwantificeren. Door de afwijking van de kengetallen Verzorgingstehuizen en Kloosters wordt echter aan een verschil uitdrukking gegeven. Ook zijn er overeenkomsten tussen Kloosters en Gezinsvervangende tehuizen. Toch bestaan ook hier verschillen. Mede vanwege deze verschillen (en de veel hogere kengetallen) is geen aansluiting gezocht bij de archetypen voor gezinsvervangende tehuizen. Bij de waardering van kloosters hoeft geen rekening te worden gehouden met de eventuele functie van het klooster als verzorgingstehuis. Grotere kloostergemeenschappen hebben een eigen verzorgingstehuis. Dergelijke kloosterverzorgingstehuizen kunnen voor het bepalen van de WOZ-waarde worden getaxeerd met de taxatiewijzer Verzorging. Kleinere kloostergemeenschappen hebben soms enkele kamers ingeruimd voor de verzorging van leden die anders in een verzorgingstehuis zouden moeten worden opgevangen. Deze kamers verschillen in bouwkundig opzicht normaliter niet van de andere kamers in het klooster. De gezondheidszorgindex is een index die opgebouwd is uit een drietal andere indices, namelijk de BDB-index, de MBK/woningbouwindex en de MBK/utiliteitsindex. In deze taxatiewijzer wordt ook de gezondheidszorgindex gebruikt voor het indexeren van de verzamelde bouwkosten naar prijspeil De indexcijfers die hieraan ten grondslag liggen zijn afgeleid uit de bouwkostennota s van het College voor Ziekenhuisvoorzieningen. Basisjaar = 2001 = 100. Met ingang van wordt de gezondheidszorgindex berekend op basis van het gewogen gemiddelde van de BDB-index van het bureau Documentatie Bouwwezen en de MKBindexcijfers voor woningen, kantoorgebouwen en bedrijfsgebouwen. De betrokken indexcijfers betreffen de data exclusief BTW aangezien de gebruikte stichtingskosten uit de markt ook exclusief BTW staan vermeld. In de nieuwe Bouwkostennota wordt afgezien van doorberekening van de zgn. gezondheidszorg-indexplus. Daarom is in deze taxatiewijzer daar ook van afgezien Taxatiewijzer Kloosters Pagina 11

12 Indexeringstabel t.b.v. Gezondheidszorg, excl. BTW 2001=100 Jaar Index 89,4 92,2 94,6 97, ,3 108,7 111,3 113,9 116,5 120,8 125,1 129,4 Bron: College voor Ziekenhuisvoorzieningen Schema 1, Gezondheidszorgindex Gezondheidsindex Index De onderbouwende stichtingskosten zijn tussen en geïndexeerd met 3,4% (129,4/125,1-1). Taxatiewijzer Kloosters Pagina 12

13 Relatie tussen vierkante meterprijs referenties en de uiteindelijke kengetallen m2 prijs modern klooster, 2001 en nieuwer referentie kengetal Opsterland Zaanstad Ede Veendam Taxatiewijzer Kloosters Pagina 13

14 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes 5.1 Vervangingswaarde In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met minder hoogwaardige materialen zoals houten- of staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de werkelijke verdiepingshoogte afwijkt van de gemiddelde verdiepingshoogte. De hoeveelheid beschikbare gegevens uit de marktanalyse is voor het bepalen van een aantal kengetallen te gering. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Voor de beschreven archetypen is een bandbreedte voor de vervangingswaardes per vierkante meter van 25% opgenomen. De vermelde bedragen betreffen het minimum, het gemiddelde en het maximum van de bandbreedte. Afwijkingen naar boven of naar beneden ten opzichte van het gemiddelde met betrekking tot zaken als het afwerkingniveau, de luxe, de gebruikte materialen en de architectonische vormgeving dienen in principe in deze bandbreedte te worden opgevangen. Bij afwijkingen die niet binnen de bandbreedte zijn op te vangen dient door de taxateur aangegeven te worden op grond waarvan de afwijking plaatsvindt. Een andere reden om af te wijken van de vermelde bedragen kan zijn gelegen in het feit dat het object groter of kleiner is dan de gemiddelde grootte van het archetype. Bij grotere gebouwen zal er meestal een efficiencyvoordeel zijn en door kleinschaliger te bouwen zal de prijs per meter hoger kunnen liggen. De bandbreedtes voorzien hier niet in. 5.2 Levensduur en restwaarde Ook voor de levensduur en de restwaarde zijn bandbreedtes opgenomen. Ook hierbij geldt dat het midden van de range het gemiddelde betreft. De vervangingswaarde is onderverdeeld in de onderdelen ruwbouw, afbouw, installaties en overige kosten. Voor de archetypen zijn deze onderdelen uitgesplitst naar percentage. Hiervoor zijn geen bandbreedtes opgesteld. Per gebouw kunnen hier wel afwijkingen ten opzichte van het archetype ontstaan. Bij soberder uitgevoerde gebouwen zullen de onderdelen afbouw / vaste inrichting, installaties en overige kosten een kleiner deel uitmaken van de vervangingswaarde en zal de ruwbouw een grotere component zijn. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 14

15 6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. 6.1 Grondprijzenbeleid Uit zowel recente als in het verleden uitgevoerde studies is gebleken dat het stellen van bindende normen voor de grondkosten, uitgedrukt in kosten per m2 grondoppervlakte, gezien het in Nederland zeer sterk variërend kostenbeeld, niet haalbaar is. Dit komt omdat de grondkosten per m2 in hoge mate worden bepaald door het gemeentelijke beleid betreffende de grondexploitatie. Hierbij speelt de liberalisering van het grondprijsbeleid een rol. Geconstateerd wordt dat bij de indiening van aanvragen voor grondverwerving de grondkosten veelal worden bepaald door de marktwaarde en niet door de feitelijke grondprijs. Wanneer sprake is van een hoge grondprijs per m², dwingt dit een efficiënt grondgebruik af. 6.2 De terreingrootte Bij het beoordelen van de terreingrootte is niet alleen de voor het gebouw (de gebouwen) beschikbare grondoppervlakte van belang, maar ook de onbebouwde terreinoppervlakte eromheen, die verschillende functies kan (en volgens het bestemmingsplan mag) hebben. De onbebouwde terreinoppervlakte moet voldoende ruimte bieden voor: - toegangs- en ontsluitingswegen voor bezoekers, medewerkers, patiënten enz. De toegankelijkheid voor gehandicapten verdient hierbij extra aandacht - overige verhardingen, zoals opstel- en manoeuvreerruimten bij gebouwtoegangen, bijvoorbeeld ten behoeve van ambulances, taxi s, brandweer en de aan- en afvoer van goederen - parkeervoorzieningen, rijwielstallingen - opstelruimte voor bijvoorbeeld afvalcontainers, trafo- en gasreduceerstations, opslagfaciliteiten voor explosieve en brandgevaarlijke stoffen - groenvoorzieningen, paden, terrassen, waterpartijen en dergelijke - eventuele voorzieningen voor buitenactiviteiten (therapie, recreatie, sport en dergelijke). Voor het bepalen van de uiteindelijke terreingrootte is men in het algemeen afhankelijk van een groot aantal exogene factoren, die ook van invloed kunnen zijn op de verschijningsvorm van het gebouw. Het verdient aanbeveling om bij de bepaling van de terreingrootte voor zorginstellingen rekening te houden met eventuele latere uitbreidingen en andere wijzigingen van de lay-out op grond van toekomstige ontwikkelingen. Steeds vaker doet zich de situatie voor dat met een kleiner terrein genoegen moet worden genomen dan wenselijk lijkt, als gevolg van een schaarste aan bouwgrond en - mede daardoor - hoge grondkosten. De onbebouwde terreinoppervlakte kan zijn gereduceerd door het tot een minimum beperken van groenvoorzieningen en door het parkeren op en onder een parkeerdek te concentreren of dit gedeeltelijk of geheel in een parkeerkelder onder te brengen. Ook gezamenlijk grondgebruik kan tot een reductie van de onbebouwde terreinoppervlakte hebben geleid. Door de parkeervoorzieningen in hun geheel onder het gebouw (de gebouwen) te situeren, kan de totale terreingrootte verder zijn beperkt. In tegenstelling tot andere zorginstellingen is bij een klooster/verzorgingshuis de oppervlakte van de op de begane grond onder te brengen ruimtelijke voorzieningen in het algemeen niet doorslaggevend bij het bepalen van de minimaal bebouwde terreinoppervlakte. Dat komt omdat de algemene voorzieningen bij een klooster/verzorgingshuis relatief bescheiden van omvang zijn in vergelijking met andere zorginstellingen. Bij een klooster/verzorgingshuis komt de minimaal bebouwde terreinoppervlakte veeleer overeen met de bruto vloeroppervlakte die behoort bij het aantal bewonersplaatsen dat uit functioneel en Taxatiewijzer Kloosters Pagina 15

16 exploitatietechnisch oogpunt (gemiddeld) minimaal per bouwlaag nodig is. Dit aantal blijkt circa 20 plaatsen te bedragen, wat zou overeenkomen met circa m² bruto vloeroppervlakte. Met betrekking tot de problematiek rond begraafplaatsen zie hoofdstuk 1 onderdeel begraafplaatsen en objectafbakening. 6.3 Correctie bouwlaag Voor de meeste situaties geldt de uitgifteprijs bijzondere bebouwing per vierkante meter maal 2,5 keer de bebouwde oppervlakte voor de eerste bouwlaag. Voor de tweede bouwlaag geldt dan 2 keer, voor de derde bouwlaag 1,5 keer en vanaf de vierde bouwlaag 1 keer de bruto vloeroppervlakte van de betreffende bouwlaag. De dan nog resterende grond wordt gewaardeerd tegen tien procent van de uitgifteprijs. 6.4 Waardebepaling grond De grondwaarde is de waarde van de direct bij het object in gebruik zijnde oppervlakte plus de waarde van de zogenaamde restgrond. Hierbij wordt bij de prijsbepaling onderscheid gemaakt tussen de ondergrond en de resterende grond (gebouwgebonden en niet-gebouwgebonden). Het kan voorkomen dat gemeenten uitgaan van het zogenaamde fsi-principe (floor-spaceindex). In die gevallen zal de grondwaarde worden bepaald volgens het volgende uitgangspunt: - Indien de bruto vloeroppervlakte van de opstal groter is dan de kaveloppervlakte dan wordt de grondprijs vermenigvuldigd met de bruto vloeroppervlakte; - Indien de kaveloppervlakte hoger is dan de bruto vloeroppervlakte wordt de grondprijs vermenigvuldigd met de kaveloppervlakte. 6.5 Bodemverontreiniging Voor een beschrijving van hoe om te gaan met bodemverontreiniging, wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 16

17 7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 17

18 Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen WOZ-datacenter Bouwkostennota s, College bouw Ziekenhuisvoorzieningen Bouwmaatstaven voor het bepalen van de terreingrootte in de zorgsector, College bouw Ziekenhuisvoorzieningen FGH Vastgoed Exploitatiewijzer 2005 (Her)bouwkosten bedrijfspanden, Reed Business Information Stichtingskosten/bouwvergunningen/taxaties diverse gemeenten Bureau Documentatie Bouwwezen ( Conferentie Nederlandse Religieuzen ( Taxatiewijzer Kloosters Pagina 18

19 Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Kloosters Pagina 19

20 Bijlage 3 Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 1 Archetype-omschrijving Klooster, voor 1930 Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode voor 1930 Nadere verfijning archetype bijzondere dakvormen Materiaal traditioneel veel natuursteen, veel detaillering en steens muren Opmerkingen Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 55% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 20% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 0,784 0,784 0,784 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 55% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 20% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 20 Datum 14 april 2009

21 Bijlage 3 KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 2 Archetype-omschrijving Klooster, Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt Materiaal traditioneel in baksteen, details in natuursteen Opmerkingen Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 0,941 0,941 0,941 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 21 Datum 14 april 2009

22 Bijlage 3 KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 3 Archetype-omschrijving Klooster, Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt Materiaal betonskeletbouw met gemetselde gevels Opmerkingen Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 55% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 20% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 886 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 55% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 20% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 22 Datum 14 april 2009

23 Bijlage 3 KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 4 Archetype-omschrijving Klooster, Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Afwisselend platte daken mastiek gedekt en hellende daken pannen gedekt Materiaal Betonskeletbouw met eenvoudige gevelbekleding Opmerkingen Isolatievoorzieningen met renovatie aangebracht. Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 25% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 926 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 50% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 25% % - 30% Installaties 25% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 23 Datum 14 april 2009

24 Bijlage 3 KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 5 Archetype-omschrijving Klooster, Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode Nadere verfijning archetype Plat en mastiek gedekt Materiaal Betonskeletbouw Opmerkingen Isolatievoorzieningen reeds vanaf nieuwbouw aanwezig. Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 24 Datum 14 april 2009

25 Bijlage 3 KENGETALLEN KLOOSTERS Soortobjectcode 3357 Omschrijving Klooster Archetype-codering L Nummer 6 Archetype-omschrijving Modern klooster, 2001 en nieuwer Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal Opmerkingen 3000 m en nieuwer Plat en mastiek gedekt Betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd. Fundering op palen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 30% Installaties 30% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 30% Installaties 30% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100% n.v.t Taxatiewijzer Kloosters Pagina 25 Datum 14 april 2009

26 Bijlage 4 Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Zundert Woonplaats Klein Zundert Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 16,25% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1562 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Het gedeeeltelijk vernieuwen van een poortgebouw (295 m2/1330 m3), een gastenverblijf (1180 m2/10500 m3) en een gemeenschapsruimte (87 m2/350 m3) van de Abdij Maria Toevlucht. Opmerking Soort-object-code 3357 Omschrijving Klooster Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code L omschrijving Modern klooster, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning Plat en mastiek gedekt Opmerkingen Bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd. Fundering op palen Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

27 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Opsterland Woonplaats Gorredijk Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2007 Index 7,12% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 9406 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Op de locatie Voltawerk, aan de Stationsweg in Gorredijk, wordt een woon-zorgcomplex gerealiseerd. Het project bestaat uit drie gebouwen; twee gebouwen bieden beide ruimte aan 18 verpleeghuisplaatsen van ZuidOostZorg op de begane grond, 20 huurappartementen op de eerste en de tweede verdieping en 10 koopappartementen op de derde verdieping. De bewoners van de appartementen kunnen eventueel zorg geleverd krijgen van ZuidOostZorg of een andere zorgleverancier naar keuze. De 40 huurappartementen zijn inmiddels verhuurd door Welkom. De 20 koopappartementen worden verkocht via Woonaccent Makelaars Friesland uit Heerenveen. Het derde en laatste gebouw zal fungeren als zorgsteunpunt. ZuidOostZorg neemt haar intrek in dit gebouw, waar ze o.a. beschikt over ondersteunende diensten, 8 plaatsen voor dagbehandeling en 8 plaatsen voor dagverzorging. Daarnaast zal Thuiszorg De Friese Wouden verschillende diensten aanbieden op deze locatie. Naar verwachting wordt het zorgsteunpunt in september 2008 opgeleverd. Opmerking Soort-object-code 3357 Omschrijving Klooster Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code L omschrijving Modern klooster, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze Betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning Plat en mastiek gedekt Opmerkingen Bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd. Fundering op palen Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

28 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Ede Woonplaats Bennekom Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2000 Index 33,08% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 3483 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving In opdracht van de gemeente Ede geanalyseerd door SenS Vastgoed te Arnhem. Een woonhuis voor mensen met een (aangeboren) afwijking, bestaande uit meerdere etages. Tevens is er een activiteitencentrum voor dagopvang. Opmerking Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 1986 t/m 2000 Bouwperiode 1986 t/m 2000 Bouwwijze betonskeletbouw Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen isolatievoorzieningen reeds vanaf nieuwbouw aanwezig Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

29 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Heumen Woonplaats Malden Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2003 Index 19,04% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 8550 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Er zijn wel aanleunwoningen, maar deze zitten niet in de bouwsom. Vervangende nieuwbouw 7652 m2 en gedeetelijke verbouw 898 m2. Opmerking Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

30 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer VERZORGING,KLOOSTERS Gemeente De Bilt Woonplaats Bilthoven Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2003 Index 19,04% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 310 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 918 per m2 Omschrijving Opmerking Schutsmantel is een modern wooncomplex voor ouderen met een Rooms Katholieke traditie, maar met oecumenische openheid. Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

31 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Veendam Woonplaats Veendam Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 16,25% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Woongemeenschap Oranjeborgh Opmerking Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

32 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Twenterand Woonplaats Vriezenveen Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 16,25% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 2324 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Gehandicaptenzorg Opmerking Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer Bouwperiode 2001 en nieuwer Bouwwijze betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009

33 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer KLOOSTERS Gemeente Woonplaats Schouwen-Duiveland Bruinisse Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2005 Index 13,64% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 2590 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking Verzorgings- / Bejaardentehuis Soort-object-code 3351 Omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis Code onderdeel WOZ-object 7180 Omschrijving Verzorgingsruimte Archetype Bouwperiode Bouwwijze code N omschrijving Verzorgings-/bejaardenhuis, 2001 en nieuwer 2001 en nieuwer betonskeletbouw met moderne gevelbekleding Nadere verfijning plat en mastiek gedekt Opmerkingen bouw volgens nieuw bouwbesluit, hoogwaardig geïsoleerd Taxatiewijzer Kloosters Pagina 26 Datum 14 april 2009