Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 7 Parkeren

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 7 Parkeren Waardepeildatum 1 januari 2009

2 Colofon Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2009 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2009 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 2 Datum: 14 april 2009

3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Parkeren naar waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, Thorbecke, TOG Nederland en SenS Vastgoed. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 3 Datum: 14 april 2009

4 Wijzigingen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2009, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Parkeren, waardepeildatum 1 januari 2008, versie 1.0. Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer Geen wijziging. 2 Beschrijving van de archetypen Geen wijziging. 3 Aandachtspunten inzake functionele veroudering Geen wijziging. 4 Beschrijving van de marktgegevens Indexcijfertabel vernieuwd. 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Geen wijziging. 6 Grond Geen wijziging. 7 Taxatieverslag Geen wijziging. 8 Rekenschema Geen wijziging. Bijlage 1 Bronnen Geen wijziging. Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijziging. Bijlage 3 Kengetallen per archetype Aangepast naar wpd Bijlage 4 Marktanalyse Nieuwe onderbouwingen toegevoegd. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 4 Datum: 14 april 2009

5 INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER Algemeen Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Parkeren Waarde in het economische verkeer of gecorrigeerde vervangingswaarde BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPEN Toelichting op de archetypen Toelichting op de archetypen parkeergarage objectcode 3641 en Inhoudsopgave archetypen FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR Normen en Richtlijnen voor Parkeergarages Beoordeling op Functionaliteit BESCHRIJVING VAN DE MARKTGEGEVENS Toelichting op de marktgegevens BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES GROND TAXATIEVERSLAG REKENSCHEMA...18 BIJLAGE 1 - BRONNEN...19 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST...20 BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE...21 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS...29 Taxatiewijzer Parkeren Pagina 5 Datum: 14 april 2009

6 1 Strekking van deze taxatiewijzer 1.1 Algemeen Het aantal parkeerplaatsen in Nederland kan worden geraamd op 12,5 tot 15,6 miljoen (2002). Het aantal openbare parkeerplaatsen wordt geraamd op 8,9 miljoen parkeerplaatsen (2002). Van het totale aantal openbare parkeerplaatsen bevindt zich 81% op en langs de straat, 17% op terreinen en 2% in parkeergarages. Eénvijfde van het aantal openbare parkeerplaatsen wordt gereguleerd door gemeenten. Deze plaatsen zijn ingericht, gereguleerd, in parkeerduur beperkt, gecontroleerd, gefiscaliseerd of vergunningplichtig. De parkeerinkomsten van de gemeenten worden verkregen uit 30% van deze plaatsen (0,5 miljoen betaalde plaatsen op 1,7 miljoen gereguleerde openbare parkeerplaatsen (Peiljaar 2002)). Parkeertarieven in Nederland zijn in vrijwel alle gevallen gereguleerd door de overheid; d.w.z. dat niet alleen parkeertarieven in meters en in door de overheid geëxploiteerde parkeergarages en parkeerterreinen door de (gemeentelijke) overheid worden bepaald, ook de tarieven van privaat geëxploiteerde parkeergarages worden door het plaatselijke gemeentebestuur bepaald. 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Parkeren Parkeerruimte is in een groot aantal gevallen onderdeel van een groter geheel. Niet alleen langs wegen, maar ook bij overheids- en bedrijfsgebouwen, winkels en woningen. De strekking van deze taxatiewijzer beperkt zich vooral tot richtlijnen bij de waardering van zelfstandige WOZ-objecten, dus tot de in het kader van artikel 16 van de Wet WOZ afgebakende objecten met parkeren als hoofdfunctie. Overigens kunnen de richtlijnen ondersteunend worden gehanteerd bij de waardering van deelobjecten met een parkeerfunctie. Parkeerruimte in Nederland is in te delen in: Openbare parkeerplaatsen Met uitzondering van individuele parkeerplaatsen langs de openbare weg, kunnen alle openbare parkeergarages en parkeerplaatsen worden aangemerkt als zelfstandige WOZ-objecten. Parkeerplaatsen langs de openbare weg vallen onder de in de Uitvoeringsregeling uitgezonderde objecten opgenomen objecten (artikel 2, lid 1, wegenvrijstelling) Niet openbare parkeerplaatsen Behalve wanneer een individuele parkeerplaats als een zelfstandig WOZ-object kan worden aangemerkt, zijn niet openbare parkeerplaatsen een deelobject van een ander WOZ-object, en worden als zodanig in combinatie met een ander WOZ-object gewaardeerd. Niet openbare individuele parkeerplaatsen worden in de vrije markt verhandeld en zijn als zodanig als individueel WOZ-object te waarderen op de waarde in het economische verkeer ter plaatse. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 6 Datum: 14 april 2009

7 Samengevat: Openbare parkeerplaatsen: Afbakening: Parkeerplaatsen langs de openbare weg, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden Parkeerplaatsen op openbare parkeerterreinen, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden. Parkeerplaatsen in openbare parkeergarages, waar al of niet tegen betaling geparkeerd kan worden. Transferia, dit zijn eigenlijk tot de voorgaande categorie behorende objecten, die echter in het kader van hun decentrale ligging en grootschaligheid apart benoemd worden. Deelobject; onderdeel van weg waardoor waarde buiten aanmerking blijft. Waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer WOZ-object; waardebepaling volgens taxatiewijzer WOZ-object; waardebepaling volgens taxatiewijzer WOZ-object; waardebepaling volgens taxatiewijzer Niet openbare parkeerplaatsen: Afbakening: Niet openbare parkeerplaatsen op eigen terrein bij woningen, bedrijven en instellingen of in betaalde parkeergarage (bij een appartement). Niet openbare parkeerplaatsen in een tot een bedrijf of instelling behorende parkeergarage. Niet openbare (eigen) individuele parkeerplaatsen. Deelobject; onderdeel van ander WOZ-object; waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer Deelobject; onderdeel van ander WOZ-object; waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer WOZ-object; waarderen naar marktwaarde. Waardering valt buiten de strekking van deze taxatiewijzer 1.3 Waarde in het economische verkeer of gecorrigeerde vervangingswaarde Parkeerbeleid Tot eind jaren zeventig van de vorige eeuw was het overheidsbeleid gericht op beperking van de automobiliteit; ook het parkeerbeleid maakte hier deel van uit. Inmiddels is hierin een kentering gekomen: niet de parkeerbehoefte is taakstellend voor het parkeerbeleid, maar de inrichting en verkeersregulering in een stedelijk gebied. Door middel van beheersing van parkeernormen, parkeertarieven en een integrale aanpak, wordt hierin sturend opgetreden. Parkeertarieven als instrument Voor een goed functioneren van stads- en winkelcentra is het van belang om te zorgen voor Taxatiewijzer Parkeren Pagina 7 Datum: 14 april 2009

8 voldoende parkeervoorzieningen. Voor een belangrijk deel is de detailhandel hiervan afhankelijk. Regulering van het gebruik van deze parkeerruimte kan door parkeerduurbeperking (parkeerschijven) of betaald parkeren. Van de bedrijfsmatig geëxploiteerde parkeergarages en terreinen, die voor het publiek vrij toegankelijk zijn, kan behoudens een enkele extreme uitzondering, gesteld worden dat de parkeertarieven door de (veelal gemeentelijke) overheid vastgesteld worden. Dit betekent, dat de bruto-inkomsten van openbare parkeergarages en terreinen niet worden bepaald door het vrije marktmechanisme, maar exploitanten in hoofdzaak afhankelijk zullen zijn van het gemeentelijke beleid in deze. Door het ontbreken van vrije prijsvorming kan concurrentie slechts in beperkte mate plaats vinden t.w. door inrichting, grootte van de parkeerplaatsen enz. Waarde in het economische verkeer Dit waardebegrip gaat uit van een vrije marktwerking, d.w.z. dat de marktwaarde van het object wordt bepaald, uitgaande van de fictie dat het object vrij en onbezwaard kan worden overgedragen in de staat waarin het zich op dat moment (waardepeildatum) bevindt. Zoals hiervoor aangegeven, worden de bruto-inkomsten (tarief maal het aantal betaalde parkeeruren) van een parkeergarage sterk beïnvloed door het gemeentelijk parkeerbeleid ter plaatse. Regelmatig worden parkeergarages voor substantiële bedragen verkocht. Als belangrijkste ingrediënt voor de prijs geldt dan niet de intrinsieke (markt)waarde van het object, maar het geldgenererend vermogen, wat zoals hiervoor toegelicht, wordt beïnvloed door het gemeentelijk parkeerbeleid. Gecorrigeerde vervangingswaarde Artikel 17 lid 3 Wet WOZ geeft aan, dat indien de gecorrigeerde vervangingswaarde leidt tot een hogere waarde, van niet-woningen de gecorrigeerde vervangingswaarde dient te worden bepaald. Bij het bepalen van deze waarde wordt bij de berekening rekening gehouden met: de aard en bestemming van het object de sinds de stichting opgetreden technische en functionele veroudering. Gegeven het feit dat de tarieven van parkeergarages en terreinen zoals hiervoor aangegeven, niet in de vrije markt tot stand komen en dus de waardevaststelling op basis van waarde in het economische verkeer discutabel is, wordt er in het kader van deze taxatiewijzer vanuit gegaan dat de gecorrigeerde vervangingswaardemethodiek de meest gerede methodiek is om te komen tot de WOZ-waarde van een parkeergarage of terrein. In die gevallen waarbij de waarde in het economische verkeer hoger is, moet uiteraard van deze waarde worden uitgegaan. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 8 Datum: 14 april 2009

9 2 Beschrijving van de archetypen (zie voor de kengetallen per archetype bijlage 3) 2.1 Toelichting op de archetypen Op basis van het hiervoor onder 1.2 gestelde, kunnen parkeergarages in 8 archetypen worden onderverdeeld. Voor de codering, gebruikt bij de archetypen, zijn voor positie 5 en 6 de volgende codes gebruikt: Positie 5 Positie 6 Code Gevels Code Ligging 0 Overig 0 Overig 1 Open gevels 1 Bovengronds 2 Dichte gevels 2 Ondergronds Deze codes hebben betrekking op de aanwezigheid (of niet aanwezigheid) van gevels bij de parkeergarages en transferia en of deze ondergronds, bovengronds of op een andere manier (verdiept) aangelegd zijn. Verder is afgeweken van de geldende codering voor positie 4 waarbij 7 = Bouwperiode voor 1990 en 8= Bouwperiode na Toelichting op de archetypen parkeergarage objectcode 3641 en 3637 Parkeergarages Er is voor gekozen parkeergarages primair onder te verdelen in boven- en ondergrondse bouwwerken; uiteraard is een ondergronds bouwwerk van een geheel andere constructie dan een bovengronds bouwwerk. Vanuit het gegeven dat voor 1970 nauwelijks of geen parkeergarages werden gebouwd in Nederland, is gekozen voor parkeergarages van voor 1990 en na Daarnaast onderscheiden we bij bovengrondse parkeergarages open- en dichte gevels. Transferia Een transferium is een overstappunt van auto naar openbaar vervoer. Een transferium is altijd met de auto goed te bereiken: het ligt vlakbij de snelweg, vaak aan de rand van een grote stad of bij een knooppunt van openbaar vervoer. Het ligt op een plek waar veel auto's langskomen, op weg naar hetzelfde reisdoel. Een automobilist(e) parkeert er de auto op een bewaakte parkeergelegenheid en stapt vlot en voordelig over op openbaar vervoer. Trein, bus, metro, tram of boot brengen hem of haar snel naar de bestemming. Gebruikers hechten vooral belang aan een goede beveiliging en een goede kwaliteit van het aansluitende openbaar vervoer. Transferia leveren een bijdrage aan het behoud en het verbeteren van de bereikbaarheid van Nederland. Door bepaalde gebieden van autoverkeer te ontlasten, kunnen transferia ook bijdragen aan de verbetering van het werk- en/of woongenot. Transferia zijn te herkennen aan een eigen Transferiumlogo. Vrijgestelde delen: Een bijzonder aandachtspunt bij transferia zijn eventueel vrijgestelde delen. Er kan sprake zijn van een zodanige verbinding (van gedeeltes) met de weg dat het betreffende gedeelte daaraan dienstbaar is en derhalve vrijgesteld dient te worden. Zie hiervoor verder de uitwerking van het arrest Alkmaar in de taxatiewijzer NS-stations. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 9 Datum: 14 april 2009

10 Het ministerie van Verkeer en Waterstaat startte in samenwerking met ANWB en vervoerbedrijven in 1993 met de ontwikkeling van het concept. Om erachter te komen of transferia kunnen bijdragen aan minder autogebruik en verbetering van de bereikbaarheid, zijn er sinds 1995 proeftransferia gebouwd. Tot dusver wijzen de effecten die met de openstelling van transferia bereikt zijn, niet op een onverdeeld succes van het concept transferia. Het gebruik blijft in veel gevallen achter bij de verwachtingen. Transferia die al langere tijd operationeel zijn, worden wel relatief intensief gebruikt. In 1995 is het eerste transferium (Groningen, Noorddijk) in gebruik genomen. Sindsdien zijn de hieronder vermelde transferia ontwikkeld. Arnhem Gelredome Amsterdam Arena 't Schouw A44 Renesse Westerschouwen Utrecht Westraven Hoorn NS station Ridderkerk A15 Groningen Noorddijk Sittard NS station Rotterdam Alexander NS Station Rotterdam Slinge Metrostation Breukelen Barneveld NS station Parkeerterreinen Naast gebouwde parkeerfaciliteiten kennen we ook de ongebouwde vorm: een parkeerterrein. Als archetype is deze variant opgenomen, waarbij met name aandacht is gegeven aan (de kosten van) bestrating, omheining en toegang (slagboom). Hoewel de in deze taxatiewijzer opgenomen kengetallen met name bedoeld zijn voor parkeerterreinen als zelfstandig WOZ-object, kunnen (delen van) de kengetallen tevens worden gebruikt bij de waardering van parkeerterreinen als deelobject. Uiteraard betreft het hier uitsluitend het parkeerterrein als apart afgebakend WOZ-object. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 10 Datum: 14 april 2009

11 2.3 Inhoudsopgave archetypen Taxatiewijzer parkeren Nummer Code Omschrijving CODERING ARCHETYPE 1 P Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, open gevels, bovengronds. 2 P Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds. 3 P Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, ondergronds. 4 P Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds. 5 P Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds. 6 P Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds. 7 P Transferium 8 P Parkeerterrein Taxatiewijzer Parkeren Pagina 11 Datum: 14 april 2009

12 3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Parkeren Voor een algemene beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. 3.1 Normen en Richtlijnen voor Parkeergarages Een parkeergarage moet ontworpen worden als een gebruiksvriendelijke verblijfsruimte. Parkeergarages moeten dan ook aan de volgende norm en richtlijnen voldoen: ESPA-richtlijnen (European Standard Parking Award), die opgesteld zijn door de European Parking Association (EPA) en de Vereniging van Exploitanten van Parkeeraccommodaties in Nederland (Vexpan). NEN 2443 (Nederlandse norm voor het parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en garages) alsmede de Ontwerpwijzer Gebouwde Parkeervoorzieningen van het C.R.O.W. (Centrum voor Regelgeving en Onderzoek in de Grond-, Water -en Wegenbouw en de Verkeerstechniek). Parkeergarages moeten voldoen aan de volgende functionele uitgangspunten: ontsloten op één centraal punt met voldoende opstelruimte voor in- en uitgaand verkeer zonder dat de verkeerscirculatie op straat en in de garage wordt belemmerd (per parkeergarage afhankelijk). vanaf 400 à 450 parkeerplaatsen moet de verkeerscirculatie op de parkeervloer en tussen de parkeervloeren gescheiden worden afgewikkeld vanwege het gebruiksgemak en vlotte doorstroming verdient éénrichtingsverkeer met parkeren onder een hoek de voorkeur. voor de veiligheid en overzichtelijkheid heeft een vlakke parkeervloer met een minimum aan verticale elementen (qua aantal en omvang) de voorkeur. De belangrijkste ruimtelijke uitgangspunten in parkeergarages zijn: (effectieve) parkeervakbreedte 2,40 à 2,50 m parkeervakdiepte 5,00 m parkeerhoek bij éénrichtingsverkeer 70 graden parkeerhoek bij tweerichtingsverkeer 90 graden (minimale) rijbaanbreedte bij éénrichtingsverkeer 4,20 m (minimale) rijbaanbreedte bij tweerichtingsverkeer 5,40 m (minimale) draaistraal bij éénrichtingsverkeer 4,50 / 9,00 m (bi/bu) (minimale) draaistraal bij tweerichtingsverkeer 4,50 / 13,00 m (bi/bu) (maximale) hellingspercentage hellingbaan 10% (minimale) vrije hoogten 2,40 m beheerdersruimte(n) ca 50 m² 3.2 Beoordeling op Functionaliteit Evenals bij overige WOZ-objecten die worden getaxeerd op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde, wordt de aftrek voor functioneel verlies van een object beoordeeld op basis van de volgende uitgangspunten: Economische veroudering: Hierbij moet gedacht worden aan afname of toename van de behoefte aan het object in kwestie in technisch, economisch of maatschappelijk opzicht. Aangezien de behoefte aan parkeergarages alleen maar toeneemt, zal behoudens uitzonderingen geen sprake kunnen zijn van economische veroudering. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 12 Datum: 14 april 2009

13 Verandering in bouwwijze: Als relatief recent gerealiseerde bouwwerken, heeft de bouwwijze van parkeergarages nog weinig wijziging ondergaan. De plaatsing en dikte van de kolommen kunnen de indeling en het aantal parkeerplaatsen in de parkeergarage beïnvloeden. Tegenwoordig zijn slankere kolommen beschikbaar waardoor een efficiëntere indeling mogelijk is. Belemmering gebruiksmogelijkheden: De hoogte van het parkeerdek kan zodanig zijn dat recent gebouwde hogere personenauto s (SUV s, MPV s) niet in de parkeergarage kunnen parkeren. In nieuwe parkeergarages wordt rekening gehouden met een grotere hoogte, zodat ook dit soort personenauto s er kan parkeren. Daarnaast zal het aan de huidige eisen voldoen van berijdbaarheid, bochtstralen, hellingbanen en de liften het gebruik kunnen beïnvloeden. Excessieve gebruikskosten: Er is sprake van excessieve gebruikskosten, wanneer de kosten van exploitatie van de parkeergarage bovenmatig zijn. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 13 Datum: 14 april 2009

14 4 Beschrijving van de marktgegevens (zie voor gebruikte marktgegevens bijlage 4) 4.1 Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van de bouwgegevens naar de waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. BDB staat voor Bureau Documentatie Bouwwezen. Het BDB publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. input -cijfers, zoals de CAO s, de materiaalkosten, de materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico. In onderstaande tabel en grafiek staan de indexcijfers volgens opgave van BDB van 1996 t/m Tabel 1: Indexeringstabel Indexeringstabel BDB excl. BTW (2003 = 100) ,6 81,6 84,4 86,4 89,8 93,8 98,2 100,0 101,5 106,2 105,6 110,5 117,9 122,7 Index naar volgend jaar 1,1% 3,4% 2,4% 3,9% 4,5% 4,7% 1,8% 1,5% 4,7% -0,6% 4,6% 6,7% 4,0% 0,0% Index % naar wpd ,2% 50,4% 45,5% 42,0% 36,7% 30,8% 24,9% 22,7% 20,9% 15,5% 16,1% 11,1% 4,0% 0,0% Indexcijfer naar ,522 1,504 1,455 1,420 1,367 1,308 1,249 1,227 1,209 1,155 1,161 1,111 1,040 1,000 Taxatiewijzer Parkeren Pagina 14 Datum: 14 april 2009

15 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met prefab gebouwdelen of indien gebouwd is met inferieure materialen zoals staalplaten gevels. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan bouwwijze met zware (betonnen) constructies of indien gebouwd wordt met superieure materialen zoals vliesgevelconstructies. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Uit de marktanalyse blijkt dat de variatie in o.a. uitvoering, afwerkingsniveau en materiaalgebruik groot is. In slechts een gering aantal gevallen is bij de op het WOZ-datacenter beschikbare gegevens aangegeven of er sprake is van paalfundering. Wij gaan er vanuit dat hiervan meestal wel sprake is geweest en dat derhalve gemiddeld genomen rekening is gehouden met paalfundering in het kengetal. Omdat het gebruik van paalfundering onder andere afhankelijk is van de bodemgesteldheid, de grondwaterstand en het aantal bouwlagen, dient de taxateur zelf te beoordelen of hij met een bijtelling of aftrek rekening moet houden. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 15 Datum: 14 april 2009

16 6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 16 Datum: 14 april 2009

17 7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 17 Datum: 14 april 2009

18 8 Rekenschema Voor een beschrijving en voorbeeld van een rekenschema wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 18 Datum: 14 april 2009

19 Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen WOZ-datacenter ESPA-richtlijnen (European Standard Parking Award), zoals die zijn opgesteld door de European Parking Association (EPA) en de Vereniging van Exploitanten van Parkeeraccommodaties in Nederland (Vexpan). Parkeren in Nederland door Koos van Dijken (uitgave 100bv) NEN 2443 (Nederlandse norm voor het parkeren en stallen van personenauto's op terreinen en garages) ASVV 2004 (Aanbevelingen voor verkeersvoorzieningen binnen de bebouwde kom) Ontwerpwijzer Gebouwde Parkeervoorzieningen van het C.R.O.W. (publicatie 99) Eindrapport Evaluatie Transferia (module) MuConsult B.V. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 19 Datum: 14 april 2009

20 Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set Taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn al in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Parkeren Pagina 20 Datum: 14 april 2009

21 Bijlage 3 Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 1 Archetype-omschrijving Parkeerterrein Code onderdeel WOZ-object 2150 Omschrijving parkeerterrein Standaard grootte (BVO) 1500 m2 Bouwperiode gebouwd na 1960 Nadere verfijning archetype geen Materiaal straatwerk/asfalt Parkeerterrein met afrastering en slagboom Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 86 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 86 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 0 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% n.v.t Taxatiewijzer Parkeren Pagina 21

22 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 2 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 4000 m2 Bouwperiode gebouwd voor 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/metaal Materiaal beton/staal skelet Bij betonnen dak soms tevens parkeerdek Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 76% % - 30% Afbouw / vaste inrichting 16% % - 25% Installaties 8% % - 12% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 416 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 461 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 76% % - 30% Afbouw / vaste inrichting 16% % - 25% Installaties 8% % - 12% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 22

23 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 3 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 4000 m2 Bouwperiode gebouwd voor 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/metaal Materiaal beton/staal skelet Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 520 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 634 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 43% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 31% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 23

24 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 4 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd voor 1 januari 1990, ondergronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode gebouwd voor 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/vloer bovenliggende bebouwing Materiaal beton Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 923 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 981 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 24

25 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 5 Archetype-omschrijving Transferium Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 9000 m2 Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/tevens parkeerdek Materiaal beton Concept pas sinds 1993 in Nederland toegepast Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 346 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 346 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 53% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 21% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 25

26 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 6 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 4000 m2 Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/metaal Materiaal betonskelet Bij betonnen dak soms tevens parkeerdek Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 76% % - 30% Afbouw / vaste inrichting 16% % - 25% Installaties 8% % - 12% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 461 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 461 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 76% % - 30% Afbouw / vaste inrichting 16% % - 25% Installaties 8% % - 12% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 26

27 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 7 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, dichte gevels, bovengronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 4000 m2 Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/metaal Materiaal betonskelet Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 30% Installaties 30% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 634 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 634 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 41% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 29% % - 30% Installaties 30% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 27

28 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3637 Omschrijving Parkeergarage Archetype-codering P Nummer 8 Archetype-omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Standaard grootte (BVO) 3000 m2 Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Nadere verfijning archetype beton/vloer bovenliggende bebouwing Materiaal beton Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 48% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Kengetallen per waardepeildatum Percentage BTW 19% Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25% Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19% BTW 981 vervangingswaarde per m2 excl. 19% BTW 981 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19% BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onderverdeling vervangingswaarde per (m2) % Levensduur Restwaarde Vervangingswaarde verdeling exclusief 19% BTW per (m³) Minimum Gemiddeld Maximum min - max min - max Ruwbouw 48% % - 35% Afbouw / vaste inrichting 26% % - 30% Installaties 26% % - 35% Overige kosten inclusief TOTALEN (afgerond) 100% Taxatiewijzer Parkeren Pagina 28

29 Bijlage 4 Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Huizen Woonplaats Huizen Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2005 Index 15,38% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 4838 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 487 per m2 Omschrijving Betreft parkeergarage ten behoeve van blindeninstituut. Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 29

30 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Den Haag Woonplaats Den Haag Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2007 Index 10,97% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 714 per m2 Omschrijving Het oprichten van een (ondergrondse) parkeervoorziening, en de expeditievoorziening te wijzigen. Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 30

31 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Amsterdam Woonplaats Amsterdam Bouwkosten 100% Ruwbouw 50,59% Afbouw 17,73% Installaties 31,68% Jaar 2005 Index 15,38% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1848 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 698 per m2 Omschrijving Parkeergarage Opmerking Soort-object-code Code onderdeel WOZ-object code Archetype omschrijving Bouwperiode Bouwwijze Nadere verfijning P Omschrijving Omschrijving Taxatiewijzer Parkeren Pagina 31

32 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Amsterdam Woonplaats Amsterdam Bouwkosten 100% Ruwbouw 54,19% Afbouw 16,66% Installaties 29,15% Jaar 2006 Index 16,07% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 9026 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 798 per m2 Omschrijving Na sloop, het oprichten van een woongebouw bestaande uit 7 bouwlagen, waarvan 23 huurwoningen, 25 koopwoningen en 4 bedrijfsruimten zijn. Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 32

33 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Hengelo (O) Woonplaats Hengelo Bouwkosten 100% Ruwbouw 90,87% Afbouw 0,00% Installaties 9,13% Jaar 2004 Index 20,80% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 9520 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 521 per m2 Omschrijving Bouwkosten vlgns bouwvergunning ex.btw. Gesloten garage bovengronds met 7 bouwlagen en 341 parkeerplaatsen. Vijf invalideparkeerplaatsen. Beheerder beperkt aanwezig. Geen sluitingstijden. Max. toegestane voertuighoogte 2 m. Dagtarief 13,-(2005). Opmerking Soort-object-code Code onderdeel WOZ-object code Archetype omschrijving Bouwperiode Bouwwijze Nadere verfijning P Omschrijving Omschrijving Taxatiewijzer Parkeren Pagina 33

34 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Woonplaats Lelystad Lelystad Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 20,80% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 336 per m2 Omschrijving parkeergarage, bovenste etage open Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze betonskelet Nadere verfijning beton/metaal Bij betonnen dak soms tevens parkeerdek Taxatiewijzer Parkeren Pagina 34

35 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Velsen Woonplaats IJmuiden Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2005 Index 15,38% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 2450 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 459 per m2 Omschrijving oprichten parkeergarage en veranderen winkelcentrum Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 35

36 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Maastricht Woonplaats Maastricht Bouwkosten 100% Ruwbouw 76,53% Afbouw 12,24% Installaties 11,22% Jaar 2007 Index 10,97% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Ondergrondse parkeergarage van 4 bouwlagen. Aantal parkeerplaatsen De ondergrondse parkeergarage van vier verdiepingen is de grootste van de stad. De garage, ontwikkeld door 3W, ontworpen door de architect Jo Coenen en verder ingericht door architect Mark Hermans, is op fraaie wijze geïntegreerd binnen het moderne winkelgebied Mosae Forum. De parkeergarage heeft een luxueus design, heldere verlichting en schone glanzende vloeren Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 36

37 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Zeewolde Woonplaats Zeewolde Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2007 Index 10,97% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 4700 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 590 per m2 Omschrijving Pubileke parkeergaragebij winkels. In de garage is een gedeelte afgescheiden als parkeerplaatsen voor de bovenliggende appartementen. Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 37

38 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Woonplaats Amsterdam Amsterdam Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 20,80% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 390 per m2 Omschrijving parkeergarage IBM Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, open gevels, bovengronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze betonskelet Nadere verfijning beton/metaal Bij betonnen dak soms tevens parkeerdek Taxatiewijzer Parkeren Pagina 38

39 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Sint-Oedenrode Woonplaats Sint Oedenrode Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2004 Index 20,80% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 2000 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 483 per m2 Omschrijving Parkeerplaats Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 39

40 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Woonplaats Maastricht Maastricht Bouwkosten 100% Ruwbouw 76,17% Afbouw 12,69% Installaties 11,14% Jaar 2005 Index 15,38% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 6500 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Parkeergarage tbv kantorencomplex "de Colonel". Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 40

41 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Ede Woonplaats Ede gld Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2005 Index 15,38% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 782 per m2 Omschrijving "Parkeergarage Markt" onder marktterrein verdeeld over bouwlagen -1 en -2. Bouwlaag -2 groot 6080 m2 en -1 groot 6590 m2. Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 41

42 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Woonplaats Maastricht Maastricht Bouwkosten 100% Ruwbouw 78,97% Afbouw 12,10% Installaties 8,93% Jaar 2006 Index 16,07% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1113 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Parkeergarage tbv Maastro Clinic - bestralingscentrum Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 42

43 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Leeuwarden Woonplaats Leeuwarden Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2006 Index 16,07% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 766 per m2 Omschrijving ondergrondse parkeergarage met vier entreegebouwtjes parkeergarage bvo m², inhoud m³ Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 43

44 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Heerenveen Woonplaats Heerenveen Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2007 Index 10,97% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 9140 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 852 per m2 Omschrijving bouwwerk bestaat uit 2 ondergrondse parkeergarages, toegangsgebouw en in- en uitritvgoorzieningen (met begeleidende weringen) Opmerking Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 44

45 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Amsterdam Woonplaats Amsterdam Bouwkosten 100% Ruwbouw 0,00% Afbouw 0,00% Installaties 0,00% Jaar 2007 Index 10,97% Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 8000 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) 765 per m2 Omschrijving Opmerking Alle parkeerplaatsen aan de Oosterdokskade worden opgeheven. In plaats daarvan komt onder het gehele project een grote tweelaagse parkeergarage met zo n parkeerplaatsen. De parkeergarage wordt in verschillende fasen opgeleverd, te weten: plaatsen, plaatsen, plaatsen, De toegang wordt aan de oostzijde van het eiland gesitueerd. Soort-object-code 3637 Omschrijving Parkeergarage Code onderdeel WOZ-object 2130 Omschrijving parkeerdek Archetype code P omschrijving Parkeergarage, gebouwd na 1 januari 1990, ondergronds Bouwperiode gebouwd na 1 januari 1990 Bouwwijze beton Nadere verfijning beton/vloer bovenliggende bebouwing Bij deels bovengronds/deels ondergronds naar rato berekenen Taxatiewijzer Parkeren Pagina 45