Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie Waardepeildatum 1 januari 2011

2 Colofon Taxatiewijzer Telefonie waardepeildatum 1 januari 2011 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2011 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 2 Datum: 1 mei 2011

3 VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Telefonie naar waardepeildatum 1 januari Deze taxatiewijzer is in opdracht van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, GeoTax, Ortec Finance, Thorbecke, TOG Nederland en SenS Vastgoed. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 3 Datum: 1 mei 2011

4 Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2010, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2010 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer Gewijzigd 2 Beschrijving van de archetypes Gewijzigd 3 Aandachtspunten inzake functionele veroudering Gewijzigd 4 Onderbouwende marktgegevens Gewijzigd 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Geen wijzigingen 6 Grond Geen wijzigingen 7 Taxatieverslag Geen wijzigingen 8 Rekenschema Geen wijzigingen Bijlage 1 Bronnen Geen wijzigingen Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijzigingen Bijlage 3 Kengetallen per archetype Aangepast naar wpd en opmerkingen aangevuld Bijlage 4 Onderbouwende marktgegevens Gewijzigd Taxatiewijzer Telefonie Pagina 4 Datum: 1 mei 2011

5 INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER Algemeen Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie Telefooncentrales Zendmasten Schakelkasten en of Schakelstations BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPES Inhoudsopgave archetypen Toelichting telefooncentrales objectcode Toelichting zendmasten objectcode FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR Telefooncentrales Zendmasten MARKTGEGEVENS Toelichting op de marktgegevens Van marktgegeven naar kengetal BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES GROND TAXATIEVERSLAG REKENSCHEMA...16 BIJLAGE 1 - BRONNEN...17 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST...18 BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE.19 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS 39 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 5 Datum: 1 mei 2011

6 1 Strekking van deze taxatiewijzer De taxatiewijzer Telefonie is expliciet bedoeld voor de taxatie van die objecten zoals omschreven bij de archetypeaanduiding in deze wijzer. Er is gekozen voor een per type telefooncentrale. De GSM-zendmasten zijn ingedeeld in buis- en vakwerkmasten. Deze objecten hebben veelal een specifieke aard en inrichting voor het gebruik door de huidige eigenaar/gebruiker. Van deze categorie objecten zijn geen marktgegevens beschikbaar. De waardering geschiedt dan ook op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. 1.1 Algemeen Het telefoonnet in Nederland. In 1880 gaat in Amsterdam het eerste telefoonnet in Nederland van start. Al in de jaren dertig van de vorige eeuw wordt het besluit genomen om het gehele Nederlandse telefoonverkeer te automatiseren. In de jaren na de tweede wereldoorlog neemt het telefoonverkeer sterk toe waardoor de automatische centrales niet meer voldoen aan de eisen. In 1980 van de vorige eeuw werd in Goes de eerste digitale telefooncentrale geïntroduceerd. Zowel voor het vaste als mobiele net zijn meerdere aanbieders actief. Naast het telefoonnet van KPN zijn er nog de netten van NS en van energiebedrijven. Deze volgen in hoofdzaak de structuren van de andere infrastructuur. Werden deze netten in hoofdzaak gebruikt voor bewaking, besturing van bijvoorbeeld spoorwegen, energiebedrijven en gasnetten, nu worden deze netten uitgebreid en vernieuwd om telefoon- en dataverkeer aan derden te kunnen aanbieden. In de taxatiewijzer zijn de telefooncentrales voor het vaste net en de zendmasten voor mobiele telefonie opgenomen. Actualiteit Juist de technische ontwikkelingen in deze branche volgen zich snel op. Voor een complete dekking in Nederland zijn er aanzienlijk minder centrales nodig dan 20 jaar geleden. De verwachting is dan ook dat over zo n 10 jaar de benodigde ruimte (in oppervlakte) noodzakelijk voor volledige dekking tot naar schatting 30 zal worden teruggebracht. Leegstand door technische ontwikkeling van de centrales is groter, met name in die regio s waar overlap in benutting is, bijvoorbeeld stedelijk gebied. Door de ontmanteling van de niet courante centrales worden deze steeds meer leeggehaald en op de markt aan derden aangeboden. Medio januari 2007 zijn alle 24 betonnen Torens verkocht aan het Franse TDF (dit was een eis van de NMA. TDF is een bedrijf dat in verschillende Europese landen collocatie diensten aanbiedt (collocatie is het leveren van geconditioneerde bedrijfsruimte voor het plaatsen van apparatuur, bijv. servers, telefooncentrales). KPN zal als een huurder van TDF, ruimte in de torens blijven gebruiken. Daarnaast wordt het oude straalverbindingennet voor de analoge tv gesloopt. De digitale versie voor de publieke zenders, die in december 2006 is geïntroduceerd, heeft de rol daarvan overbodig gemaakt. Op het moment van maken van deze wijzer kunnen er nog geen financiële details worden bekend gemaakt. Gsm staat voor Global System for Mobile communications. Het is wereldwijd de meest gebruikte draadloze communicatietechnologie. In 1992 werden in Nederland de eerste gsm netwerken in gebruik genomen. Gsm wordt vooral gebruikt om te telefoneren en korte tekstberichten te verzenden. Voor snelle overdracht van grote bestanden is het netwerk ondanks nieuwe technieken minder geschikt. Naar verwachting zal gsm als toepassing aflopen in 2013 wanneer de vergunningen aflopen. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 6 Datum: 1 mei 2011

7 De beoogde opvolger is Universal Mobile Telecommunications System (UMTS). Het digitale UMTS-netwerk heeft meer capaciteit en kan grote hoeveelheden data in kleine digitale pakketjes, snel versturen. Dit maakt het netwerk geschikt voor breedband internet en andere vormen van datacommunicatietoepassingen. UMTS moet het mogelijk maken om naast spraak een veelheid aan datacommunicatietoepassingen mobiel toegankelijk te maken, die ook via het vaste net beschikbaar is. Tegenwoordig is er ook al een upgrade van het UMTS-systeem in gebruik; UMTS HSDPA. Dit is een techniek die de bestaande UMTS-standaard efficiënter maakt. Daardoor kunnen meerdere mensen tegelijkertijd van een grotere bandbreedte gebruik maken. Met HSPDA is het mogelijk om mobiel op internet te surfen en televisie te kijken met een snelheid die overeenkomt met een kabel- of een ADSL-verbinding. In feite is HSDPA een nieuwe versie van de bestaande standaard. WiMAX (Worldwide Interoperability for Microwave Access) is een nieuwe radiotechnologie voor draadloze communicatie en zal waarschijnlijk de nieuwe opvolger worden. De verwachting is dat Telecom aanbieders nog gebruik blijven maken van UMTS om hun miljarden investering terug te verdienen, voordat in een nieuw netwerk wordt geïnvesteerd. 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie Telefooncentrales Er staan in Nederland in totaal telefooncentrales die als volgt zijn in te delen: het merendeel van het type APANK. In de kleine centrales zijn alleen technische ruimten waaronder een kabelkelder. De grotere centrales hebben vaak nog kantoorruimten. Veel van deze ruimten staan door centralisatie leeg. KPN tracht deze ruimten te benutten als bijvoorbeeld de centrale moet worden uitgebreid met een automatenhal. De ruimte wordt dan geheel aangepast en voorzien van aardingen, airco en andere zaken. In deze grote centrales worden soms ruimten verhuurd aan derden Zendmasten De zendmasten voor GSM-verkeer zijn in de laatste jaar gebouwd. Naast de zendmasten, worden ook antennes geplaatst op hoogspanningsmasten, kerktorens en op hoge gebouwen e.d. Bij plaatsing van een zendinstallatie op b.v. een hoogspanningsmast, komt de werktuigenvrijstelling in beeld. Zonder de zendinstallatie is hier nog steeds sprake van dezelfde hoogspanningsmast. Echter, als er een als onroerende zaak aan te merken schakelstation aanwezig is, zal deze beoordeeld moeten worden, evenals de eventuele infrastructuur. Er is jurisprudentie over het wel of niet onroerend zijn van zendinstallaties met bijbehorende kabels en kasten, infrastructuur als bestrating en hekwerken. Uitspraken zijn te vinden: rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ2394 De zendmasten zijn van gegalvaniseerd metaal uitgevoerd in vakwerk of buismast, staande op een betonnen fundering, die naar gelang de locatie is onderheid. De prijzen van de masten lopen fors uiteen. Dit heeft onder andere te maken met de ondergrond, de windbelasting, de breedte aan de voet en de hoogte. In deze taxatiewijzer is uitgegaan van een 5-tal uitvoeringen onderverdeeld in masten voor het C 2000-net (Binnenlandse Zaken) en het GSM-verkeer. Bij de waardering van zendmasten is het uitgangspunt de hoogte p/m1 en niet bvo. Op internet bestaat de mogelijkheid om de lokatie en hoogte van een zendmast te achterhalen via of Schakelkasten en of Schakelstations Bij de zendmasten zijn schakelkasten en/of schakelstations geplaatst, die in uitvoering grote verschillen tonen. Zo zijn de schakelkasten veelal uitgevoerd in staal en de schakelstations zijn van steen. De kleinere stalen schakelkasten worden bij de waardebepaling buiten beschouwing gelaten. Voor de waardering van de schakelstations kan aangesloten worden bij trafostations (zie hiervoor taxatiewijzer nutsvoorzieningen). Taxatiewijzer Telefonie Pagina 7 Datum: 1 mei 2011

8 2 Beschrijving van de archetypes (zie voor de kengetallen per archetype; bijlage 3) 2.1 Inhoudsopgave archetypen Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2010 Kengetal V Telefooncentrale Telefooncentrale V640A050 Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2) Telefooncentrale V640B050 Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2) Telefooncentrale V640B150 Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot Telefooncentrale m2) 5 V640B250 Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot Telefooncentrale m2) 6 V640C050 Telefooncentrale (type C, 50m2) Telefooncentrale V640E150 Telefooncentrale (type E1, 200m2) Telefooncentrale V640G150 Telefooncentrale (type G1, 625m2) Telefooncentrale V640H150 Telefooncentrale (type H7/5, 975m2) Telefooncentrale V640K150 Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2) Telefooncentrale V640K450 Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2) Telefooncentrale V640L150 Telefooncentrale (type L1, 225m2) Telefooncentrale V640L250 Telefooncentrale (type L2, 375m2) Telefooncentrale V640M050 Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Telefooncentrale V650B040 Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot Zendmast m1) 16 V650B140 Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot Zendmast m1) 17 V650G040 Zendmast GSM (Buizenmast 15m1 tot Zendmast m1) 18 V650G140 Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot Zendmast m1) 19 V650G240 Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot 45 m1) Zendmast V660C050 Zendmast TLC (100m1 tot 250m1) TLC toren Toelichting telefooncentrales objectcode 8230 Naast deze centrales van KPN zijn er nog enkele andere centrales in eigendom van andere providers. De taxatiewijzer naar waardepeildatum 1 januari 2005 was geheel door KPN opgesteld waarbij de levensduur gesteld werd op 33 jaar om daarna de levensduur te verlengen met het lopende WOZtijdvak. Per waardepeildatum is gekozen voor een 3-delige opbouw en een langere levensduur. Veel gebouwen zijn uit de beginperiode van de telefonie en zouden nu nagenoeg alle op de restwaarde staan. Door de levensduurverlenging toe te passen die meer is dan het lopende WOZtijdvak, komt de waarde meer in overeenstemming met het gebruik. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 8 Datum: 1 mei 2011

9 Door het steeds kleiner worden van de benodigde schakelapparatuur neemt ook de ruimte behoefte voor KPN af, echter vanuit strategisch oogpunt wil KPN vaak deze locaties in bezit houden. Tevens zorgen technische eisen (bijv.warmteontwikkeling) ervoor dat vaak toch de totale ruimte in gebruik is. Bij een aantal types centrales kunnen we ons afvragen of die nog noodzakelijk in deze wijzer moeten staan. Het uitgangspunt is de lijst geweest zoals KPN die in het verleden beschikbaar heeft gesteld inzake bouwkosten. Vanuit die tijd stamt ook de diversiteit aan telefooncentrales. Momenteel worden er voornamelijk nog de zgn APANK 960 en 1920 gebouwd, dit zijn kleine centrales. Tot ongeveer het jaar 2002 werden er nog grotere centrales gebouwd vanaf m² bvo. Een aantal van die grote centrales zijn afgebouwd tot casconiveau en nooit in gebruik genomen. In overleg met KPN is een aantal van de archetypen teruggebracht. In het algemeen is het zo dat kleine centrales nog wel nieuw gebouwd worden. 2.3 Toelichting zendmasten objectcode 8240 Er zijn 6 archetypes gemaakt te weten één voor het C 2000-net, vier voor GSM-zendmasten en één voor TLC-torens. De C 2000-masten zijn vakwerkmasten van 45, 53 of 60 m hoog. Voor GSM-verkeer zijn het vakwerkmasten en buismasten. De vakwerkmasten variëren van 22,5 tot 45 m hoog en buismasten kunnen tussen de 15 en 45 m hoog zijn. De prijs geldt voor de mast galvaniseren, transport, plaatsen en de funderingsplaat, maar exclusief heipalen. De schakelkasten, verharding en hekwerk kunnen apart worden gewaardeerd. De TLC-torens zijn grote torens uitgevoerd in beton en in hoogte variërend van 100 tot 200 m. Deze torens worden gebruikt voor de doorgifte van radio, tv-signalen en straalverbindingen. Alticom exploiteert hoge telecommunicatietorens (TCL-torens) en masten en levert infrastructuurdiensten op het gebied van ruimteverhuur, verhuur van mastruimte en energievoorziening aan alle telecommunicatie- en omroepoperators in Nederland. Alticom is in 2007 opgericht en maakt onderdeel uit van de TDF Groep, een Europese groep met vestigingen in o.a. Frankrijk, Duitsland, Spanje en Finland. Sinds 2009 levert Alticom ook datacenter diensten. De locaties van Alticom voorzien in alle eisen die aan een telecommunicatie- en datacenter worden gesteld op het gebied van energievoorziening, connectiviteit, continuïteit en veiligheid. Door de spreiding van datacenters over Nederland, is er altijd een geschikt datacenter in de buurt. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 9 Datum: 1 mei 2011

10 3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Telefonie Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor telefonie. In het algemeen kan gesteld worden dat de technische afschrijving betrekking heeft op het fysieke gebouw en niet de afschrijving vanwege de technologische ontwikkeling. Met name oudere centrales kennen de mogelijkheid tot alternatieve aanwendbaarheid. 3.1 Telefooncentrales Telefoondiensten worden steeds verder uitgebreid met de daarbij behorende uitbreiding van de installatie. Echter, deze technologische ontwikkelingen gaan snel. Met name de ruimte die benodigd is voor de apparatuur wordt steeds minder. Kleinere kasten die hetzelfde en meer kunnen dan voorheen de schakelkamers met al hun aanwezige bedrading. Bijkomstigheid bij het kleiner worden van de apparatuur is, dat dit gepaard gaat met meer warmte ontwikkeling/afgifte. Het is dus niet automatisch noodzakelijk, gebruikelijk dat er minder ruimte benodigd is voor de kleinere apparatuur. De functionele veroudering is afhankelijk van de mate van leegstand van het gebouw. De mate van leegstand verschilt per object. Nadere informatie omtrent de leegstand zal bij de eigenaar of gebruiker van het object kunnen worden achterhaald. KPN heeft soms ruimte verplicht verhuurd aan andere Telco s (telefooncompanies) of zal dat moeten doen. 3.2 Zendmasten De levensduur van deze masten is gesteld op 15 tot 20 jaar. De restwaarde kan worden bepaald tussen de 0 en 10 procent. Er zal geen functionele afschrijving plaatsvinden. De schakelkasten krijgen dezelfde levensduur en restwaarde als de mast. Voor de grotere prefab/ gemetselde schakelruimten kan aansluiting worden gezocht bij de archetypen van trafo s in de taxatiewijzer nutsvoorzieningen. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 10 Datum: 1 mei 2011

11 4 Marktgegevens Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van bouwgegevens naar de desbetreffende waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. Het BDB (Bureau Documentatie Bouwwezen) publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. input -cijfers, zoals de CAO s, materiaalkosten, materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico. In onderstaande tabel en grafiek staan de indexcijfers volgens opgave van BDB. Indexeringstabel BDB Utiliteitsbouw, excl. BTW (2008 = 100) jaar Index 71,55 73,29 76,16 79,60 83,31 84,82 86,05 90,12 89,61 93,69 100,00 104,08 102,71 105,98 bron: BDB Bureau Documentatie Bouwwezen 4.2 Van marktgegeven naar kengetal Hoewel een enkel gegeven niet binnen de opgegeven bandbreedte past, geeft een uitzondering geen basis om af te wijken van de voor het merendeel van de objecten correcte bandbreedte. De in deze taxatiewijzer vermelde kengetallen zijn gebaseerd op de actuele bouwkosten vermeld in deze wijzer en de informatie van de stichting Bureau Documentatie Bouwwezen. Archetype V640L150 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW Bouwkosten in Gemiddeld Kengetal w pd Volgnummer marktgegeven Taxatiewijzer Telefonie Pagina 11 Datum: 1 mei 2011

12 Archetype V640M050 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW Bouwkosten in Gemiddeld Kengetal w pd Volgnummmer marktgegeven Archetype V650G240 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW Bouwkosten in Gemiddeld Kengetal w pd Volgnummer marktgegeven Taxatiewijzer Telefonie Pagina 12 Datum: 1 mei 2011

13 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan plat dak, of bouwwijze met prefab gebouwdelen. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan een pannendak, of bouwwijze met zware (betonnen) constructies of grote kelders ten behoeve van kabels en noodstroominstallaties. Doordat er minder centrales nodig zijn voor een groter verzorgingsgebied wordt er met name bij nieuwbouw centrales door de Welstand hoge eisen gesteld aan de uitstraling van het gebouw, hetgeen zijn weerslag vindt in de gebruikte materialen, architectuur en inpassing in de omgeving. Dit kan hogere bouwkosten tot gevolg hebben. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur, is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevend belang. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Een keuze in de bovenste bandbreedte moet worden gemaakt indien door de grondgesteldheid meer dan normaal moet worden geheid. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 13 Datum: 1 mei 2011

14 6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 14 Datum: 1 mei 2011

15 7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 15 Datum: 1 mei 2011

16 8 Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 16 Datum: 1 mei 2011

17 Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: - WOZ-datacenter - Taxatiewijzer Telefonie waardepeildatum 1 januari Taxatiewijzer Algemeen waardepeildatum 1 januari rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ VNG-notitie zendinstallatie Taxatiewijzer Telefonie Pagina 17 Datum: 1 mei 2011

18 Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 18 Datum: 1 mei 2011

19 Bijlage 3 Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 1 Archetype-codering V Archetype-omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 375 m2 Bouwperiode Tussen 1960 en 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw zie ook archetype V 64 0 L 1 50, doch groter Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 19

20 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 2 Archetype-codering V640A050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 45 m2 Tot begin 2e wereldoorlog Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.8 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 20

21 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 3 Archetype-codering V640B050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 42,5 m2 Tot begin 2e wereldoorlog Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 21

22 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 4 Archetype-codering V640B150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot 20m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 11 m2 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder prefab APANK 960 Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 22

23 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 5 Archetype-codering V640B250 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot 40m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 30 m2 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder prefab APANK 1920 Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 23

24 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 6 Archetype-codering V640C050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type C, 37m2 tot 62 m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 50 m2 Tussen 1946 en 1951 met schilddak Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 24

25 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 7 Archetype-codering V640E150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type E1, 200m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 200 m2 Bouwperiode Tot begin jaren 60 Nadere verfijning archetype Pannen Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 25

26 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 8 Archetype-codering V640G150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type G1, 625m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 625 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 26

27 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 9 Archetype-codering V640H150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type H7/5, 975m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 975 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 27

28 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 10 Archetype-codering V640K150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 1525 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 28

29 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 11 Archetype-codering V640K450 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 1980 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 29

30 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 12 Archetype-codering V640L150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type L1, 225m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 225 m2 Bouwperiode Na 1960 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton betonkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 30

31 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 13 Archetype-codering V640L250 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type L2, 375m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 375 m2 Bouwperiode Tussen 1960 en 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 31

32 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 14 Archetype-codering V640M050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 6000 m2 Bouwperiode Na 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 19 BTW per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) Taxatiewijzer Telefonie Pagina 32

33 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 15 Archetype-codering V650B040 Archetype-omschrijving Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 52,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Vakwerkmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 45-60m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 33

34 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 16 Archetype-codering V650B140 Archetype-omschrijving Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot 30m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 22,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Vakwerkmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 15-30m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 34

35 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 17 Archetype-codering V650G040 Archetype-omschrijving Zendmast GSM (Buizenmast 15m1 tot 30m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 22,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Buizenmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 15-30m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 35

36 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 18 Archetype-codering V650G140 Archetype-omschrijving Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot 45m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 37,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Buizenmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 30-45m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 36

37 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 19 Archetype-codering V650G240 Archetype-omschrijving Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot 45 m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 37,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Vakwerkmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 30-45m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 37

38 Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3666 Omschrijving Televisiemast Nummer 20 Archetype-codering V660C050 Archetype-omschrijving Zendmast TLC (100m1 tot 250m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving TLC toren Standaard grootte (BVO) 175 m1 Bouwperiode 1955 tot 1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Betonnen ronde toren, de laatst gebouwde toren is vierkant van vorm (goedkoper bouwen) Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Kengetallen per waardepeildatum Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 19 BTW vervangingswaarde per m1 excl. 19 BTW per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 19 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 110m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 38

39 Bijlage 4 Rapportage Onderbouwende marktgegevens Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Utrecht Woonplaats Geheel Nederland Bouwkosten Ruwbouw 58, Afbouw 0,00 Installaties 41, Jaar 2007 Index 13,01 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 21 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Type: Apank 1920 Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640B150 omschrijving Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot 20m2) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Steen, beton kabelkelder prefab Nadere verfijning Plat dak APANK 960 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 39

40 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Utrecht Woonplaats Geheel Nederland Bouwkosten Ruwbouw 54, Afbouw 0,00 Installaties 45, Jaar 2007 Index 13,01 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 11 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Type: Apank 960 Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640B250 omschrijving Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot 40m2) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Steen, beton kabelkelder prefab Nadere verfijning Plat dak APANK 1920 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 40

41 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Arnhem Woonplaats Arnhem Bouwkosten Ruwbouw 68, Afbouw 20, Installaties 11, Jaar 2004 Index 23,02 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 18 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Uitbreiding ten behoeve van UPC. Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640B250 omschrijving Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot 40m2) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Steen, beton kabelkelder prefab Nadere verfijning Plat dak APANK 1920 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 41

42 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Eindhoven Woonplaats Eindhoven Bouwkosten Ruwbouw 100, Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2005 Index 17,50 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 172 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Betreft breedband centrale. Forse bouwkosten komen door gebruikte materialen. Twee zijgevels en dak uitgevoerd in koper. Rest van de gevels is metselwerk. Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640L150 omschrijving Telefooncentrale (type L1, 225m2) Bouwperiode Na 1960 Bouwwijze Steen, beton betonkelder Nadere verfijning Plat dak Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 42

43 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Amersfoort Woonplaats Amersfoort Bouwkosten Ruwbouw 100, Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2004 Index 23,02 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 75 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Bouw telefooncentrale van beton. Type niet bekend. Uitsplitsing v/d bouwk. niet mogelijk, het is een geheel. Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640L150 omschrijving Telefooncentrale (type L1, 225m2) Bouwperiode Na 1960 Bouwwijze Steen, beton betonkelder Nadere verfijning Plat dak Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 43

44 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Zaanstad Woonplaats Zaandam Bouwkosten Ruwbouw 80, Afbouw 15, Installaties 5, Jaar 2001 Index 33,09 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 390 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking Maatwerk. Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640L150 omschrijving Telefooncentrale (type L1, 225m2) Bouwperiode Na 1960 Bouwwijze Steen, beton betonkelder Nadere verfijning Plat dak Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 44

45 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Amersfoort Woonplaats Amersfoort Bouwkosten Ruwbouw 55, Afbouw 10, Installaties 33, Jaar 2001 Index 33,09 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 4475 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Grote centrale 3 bouwlagen en kelderruimte. Nooit door KPN in gebruik genomen. Opmerking Grote centrale. 3 bouwlagen en kelderruimte. Nooit door KPN in gebruik genomen. Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640M050 omschrijving Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Bouwperiode Na 1990 Bouwwijze Steen, beton kabelkelder Nadere verfijning Plat dak Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Taxatiewijzer Telefonie Pagina 45

46 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Utrecht Woonplaats Utrecht Bouwkosten Ruwbouw 70, Afbouw 20, Installaties 10, Jaar 2001 Index 33,09 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 4925 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Object staat grotendeels leeg. Opmerking Soort-object-code 3664 Omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Archetype code V640M050 omschrijving Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Bouwperiode Na 1990 Bouwwijze Steen, beton kabelkelder Nadere verfijning Plat dak Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Taxatiewijzer Telefonie Pagina 46

47 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Aalburg Woonplaats Wijk en Aalburg Bouwkosten Ruwbouw 0,00 Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2004 Index 23,02 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 14 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking Soort-object-code 3665 Omschrijving Zendmast Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Archetype code V650B040 omschrijving Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Nadere verfijning Vakwerkmast staal nvt Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 47

48 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Hengelo (O) (GBT) Woonplaats Hengelo Bouwkosten Ruwbouw 95, Afbouw 5, Installaties 0,00 Jaar 2003 Index 24,87 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving In de bouwkosten incl. fundering. De overige onderdelen zoasl de schakelkast, hekwerk en verharding worden apart genomen. Opmerking Soort-object-code 3665 Omschrijving Zendmast Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Archetype code V650B040 omschrijving Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Nadere verfijning Vakwerkmast staal nvt Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 48

49 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Bergen LB Woonplaats Siebengewald Bouwkosten Ruwbouw 100, Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2000 Index 39,08 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving In de bouwkosten incl. fundering. De overige onderdelen zoals de schakelkast, hekwerk en verharding worden apart opgenomen. Opmerking Soort-object-code 3665 Omschrijving Zendmast Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Archetype code V650G140 omschrijving Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot 45m1) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Nadere verfijning Buizenmast staal nvt Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 49

50 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Druten Woonplaats Horssen Bouwkosten Ruwbouw 100, Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2001 Index 33,09 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking In de bouwkosten incl. fundering. De overige onderdelen zoals de schakelkast, hekwerk en verharding worden apart opgenomen. Soort-object-code 3665 Omschrijving Zendmast Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Archetype code V650G240 omschrijving Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot 45 m1) Bouwperiode >1990 Bouwwijze Nadere verfijning Vakwerkmast staal nvt Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 50

51 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Aalburg Woonplaats Wijk en Aalburg Bouwkosten Ruwbouw 100, Afbouw 0,00 Installaties 0,00 Jaar 2004 Index 23,02 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking In de bouwkosten incl. fundering. De overige onderdelen zoals de schakelkast, hekwerk en verharding worden apart opgenomen. Soort-object-code Code onderdeel WOZ-object code Archetype omschrijving Bouwperiode Bouwwijze Nadere verfijning V650G250 Omschrijving Omschrijving Taxatiewijzer Telefonie Pagina 51

52 Bijlage 4 Analyseresultaat van een marktgegeven voor de kengetallen van de taxatiewijzer Gemeente Leudal Woonplaats Hunsel Bouwkosten Ruwbouw 85, Afbouw 10, Installaties 5, Jaar 1990 Index 54,68 Geindexeerde bouwkosten Grootte (BVO) 1 m2 Prijs per eenheid (excl. BTW) per m2 Omschrijving Opmerking De torens variëren in hoogte van ca. 100 tot 200 m hoog, met daarbovenop de zendmast en zendinstallaties. Soort-object-code 3666 Omschrijving Televisiemast Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving TLC toren Archetype code V660C050 omschrijving Zendmast TLC (100m1 tot 250m1) Bouwperiode 1955 tot 1990 Bouwwijze Betonnen ronde toren, de laatst gebouwde toren is vierkant van vorm (goedkoper bouwen) Nadere verfijning nvt Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Taxatiewijzer Telefonie Pagina 52