Vervangingswaarde. Restwaarde. Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 2015

Transcriptie

1 VRAAG 7 Vraag. 8 waardepeildatum jaar ingebruikname 935 Leeftijd Opleidingsschool 79 Standaardgrootte Oppervlakte.500 Bouwkosten.32 (excl. Btw) HB-waarde % Herbouwwaarde Levensduur in jaren Ruwbouw 56% 50 Afbouw 25% 30 Installaties 9% 20 % Re stwa Belast ard e 25 % 00% 20 % 00% 5 % 80% Vervangingswaarde Totaal Restwaarde HBW -/- restwaarde Leeftijd Levens duur verlengi ng TA TA in , , , (excl. Btw) Herbouwwaarde school Technische afschrijving /- Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205

2 Waarde na TA (excl. Btw) Vraag.2 8 EC (economisch) 0,80 =.200 m 2 /.500 m 2 VB.89 0,906 = 89/ (bouwkosten) 32 BG (doelmatigheid),00 EG (excessieve gebr. k.) 0,95 x Factor Functionele veroudering (FA) 0,6886 Waarde na TA FA 0,6886 x Waarde na TA en FA Kavel oppervlakte Uitgifteprijs 20 x Grondwaarde Totaal voor BTW BTW 2% totaal na BTW WOZ-waarde Vraag.3 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205

3 Als het schoolgebouw als rijksmonument is aangewezen, moet het WOZ-object naar de waarde in het economische verkeer worden vastgesteld. VRAAG 2 9 vraag 2. 7 Apotheek 50 m 2 Huur per m x Bruto huur per jaar Exploitatielasten 8,00% /- Netto huur per jaar Basis rendement 2,0% Opslag risico 5,40% + Gewenst rendement 7,50% Netto Kapitalisatie Factor 3,33 x WOZ-waarde VON Kosten Koper (KK) 7% 07% : Waarde in het economische verkeer vraag WEV Bruto huur per jaar : Bruto kapitalisatiefactor: 2,26 VRAAG 3 3 vraag 3. 9 Belastingjaar 204 Kantoorpand m 2 Herbouwwaarde per m2.000 x Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205

4 Totale bouwkosten Percentage gereed aan beging heffingstijdvak Waarde opstal % x Oppervlakte kavel m 2 Verkoopprijs bouwkavel 200 x Waarde kavel Vervangingswaarde ex. BTW BTW 2% Vervangingswaarde incl. BTW WOZ-waarde Belastingjaar 205 m 2 huur per m 2 Verkoopprijs naastgelegen kantoorpand Huurwaarde naastgelegen kantoorpand : Bruto kap.factor naastgelegen kantoorpand 2,6 2 Huurwaarde hoofdkantoor Bouwgroep x WOZ-waarde vraag tarief aanslag OZB-eigenarenheffing 0,025% aanslag OZB-gebruikersheffing 0,020% WOZwaarde bedrag aanslag 635,00 508,00 Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205

5 De aanslag OZB-eigenarenheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. De grond is in eigendom van deze BV en er zijn geen specifieke zakelijke rechten gevestigd. De aanslag OZB-gebruikersheffing wordt opgelegd aan Hoofdkantoor bv. Wie ter bevrediging van eigen behoefte een opstal bouwt of laat bouwen op hem ter beschikking staande grond, gebruikt die grond. Als hij bouwt of laat bouwen met het oogmerk de zaak na gereedkoming van de bouw te verhuren, is sprake van bevrediging van eigen behoefte (HR 8 augustus 2008, nr. 4654, ECLI:NL:HR:2008:BC582). VRAAG 4 5 vraag 4. 0 Omschrijving object genothebbende gebruiker Motivering WOZ-object bosgrond loofbomen De Landheer De Landheer WOZ-object bestaat uit 3 ongebouwde eigendommen (de 2 bospercelen en bosgrond naaldbomen De Landheer De Landheer de heide). Genothebbende is De Landheer die tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de drie ongebouwde eigendommen bij heide De Landheer De Landheer elkaar. Er is sprake van WOZ-object. WOZ-object 2 natuurcamping m.u.v. dienstwoning Puur Natuur Puur Natuur WOZ-object 2 bestaat uit 9 gebouwde eigendommen (7 huisjes, receptiegebouw en sanitaire voorzieningen) en ongebouwd eigendom (natuurcamping). Genothebbende is Stichting Puur Natuur die als exploitant van de natuurcamping (volgtijdige verhuur) tevens de gebruiker is. Naar de omstandigheden beoordeeld behoren de eigendommen bij elkaar. Er is sprake van WOZ-object. WOZ-object 3 dienstwoning Puur Natuur beheerder WOZ-object 3 bestaat uit gebouwd eigendom (dienstwoning) en ongebouwd eigendom (de omliggende tuin). Genothebbende is Stichting Puur Natuur; gebruiker is de beheerder. Naar de omstandigheden beoordeeld horen dienstwoning en tuin bij elkaar. Er is sprake van WOZ-object. Omdat sprake is van een dienstwoning, is er geen sprake van een samenstel met WOZ-object 2 op basis van artikel 6, onderdeel e Wet WOZ Conclusie: er zijn in totaal 3 WOZ-objecten. vraag WOZ-object opp. in m 2 prijs per m 2 waarde bosgrond loofbomen , bosgrond naaldbomen , Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205

6 heide , totaal WOZ-waarde WOZ-object 2 Operationele cashflow kapitalisatiefactor 9,5 x totaal WOZ-waarde WOZ-object 2 verkoopprijs vergelijkbare woning WOZ-waarde Definitief correctiemodel WOZ II 7 april 205