Taxatiewijzer en kengetallen Algemene kengetallen (bijgebouwen en infrastructuur)

Transcriptie

1 Taxatiewijzer en kengetallen Algemene kengetallen (bijgebouwen en infrastructuur) Waardepeildatum 1 januari 2017

2 Colofon Taxatiewijzer algemene kengetallen, waardepeildatum 1 januari 2017 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2017 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 2

3 VOORWOORD Voor u ligt deel 26 van de set landelijke taxatiewijzers naar waardepeildatum 1 januari Dit deel betreft een aantal kengetallen die gebruikt kunnen worden voor het bepalen van de gecorrigeerde vervangingswaarde van bijgebouwen en infrastructuur. Deze kengetallen kunnen ongeacht het soort object worden gebruikt. Deze taxatiewijzer maakt deel uit van de landelijke set taxatiewijzers die zijn opgesteld in opdracht van de VNG en op initiatief van de VNG, de grote gemeenten, de taxatiebranche en de Waarderingskamer. Elke taxatiewijzer is geldig voor taxaties naar waardepeildatum 1 januari Het is de intentie van de VNG om de taxatiewijzers permanent bij te houden op basis van de informatie die gemeenten op het WOZ-datacenter verzamelen. De taxatiewijzers zullen integraal beschikbaar worden gesteld aan alle gemeenten. De taxatiewijzers maken deel uit van de onderbouwing van de WOZ-beschikkingen die zijn genomen voor het komende kalenderjaar (belastingjaar). Indien er sprake is van een specifieke wijzer prevaleert de in die wijzer weergegeven informatie boven deze algemene (kengetallen-) taxatiewijzer (bijvoorbeeld taxatiewijzers Havengebonden en Industriële objecten, Huurwaardekapitalisatie of Nutsvoorzieningen). Deze wijzer is met name toepasbaar voor kleinere niet-complexe bijgebouwen c.q. infrastructuur. Bij complexere objecten heeft het de voorkeur een activa-registratie c.q. projectadministratie op te vragen en deze te verwerken. Anders dan bij andere taxatiewijzers liggen aan de verzamelde kengetallen geen bouwkosten ten grondslag, die zijn voortgekomen uit stichtingskosten, aangedragen door de Nederlandse gemeenten. Deze taxatiewijzer beschikt daarom niet over Bijlage 4 (Rapportage Onderbouwende marktgegevens). Kengetallen zijn gegenereerd op basis van kenniscentra, waarvan enkele worden genoemd in Bijlage 1: Bronvermelding. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Belastingsamenwerking gemeenten & Hoogheemraadschap Utrecht (Bghu), GB Twente en de taxatiebedrijven Antea Group, GeoTax, SMQ, Invast Hotels, KONDAR, Ortec Finance, Van Ameyde Waarderingen, Thorbecke, TOG Nederland en Wiberg Taxaties. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 3

4 .Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer algemene kengetallen, waardepeildatum 2016, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer algemene kengetallen, waardepeildatum 2016, versie 1.0. Hoofdstuk Onderwerp Wijziging Voorwoord Hoofdstuk 1 Doelstelling van deze taxatiewijzer Aangepast Hoofdstuk 2 Beschrijving van de algemene archetypen Tekst uitgebreid onder andere met inhoud vorige hoofdstuk 3 (vervallen) Verantwoording kengetallen toegevoegd 2.1 Kengetallen gewijzigd. 2.2 Heringedeeld in en beschrijving bijgebouwen toegevoegd Hoofdstuk 3 Procedure bijhouding Vervallen; toegevoegd aan voorwoord Hoofdstuk 3 Afschrijving en veroudering Toegevoegd Hoofdstuk 4 Werktuigenvrijstelling Toegevoegd Hoofdstuk 5 Grond Toegevoegd Bijlage 1 Bronvermelding Geen wijziging Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijziging Bijlage 3A Bijlage 3B Rapportage kengetallen per archetype bijgebouwen Rapportage kengetallen per archetype infrastructuur Kengetallen aangepast Kengetallen aangepast Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 4

5 INHOUDSOPGAVE 1 DOELSTELLING VAN DEZE TAXATIEWIJZER 6 2 BESCHRIJVING VAN DE ALGEMENE ARCHETYPEN Inhoudsopgave archetypen Toelichting archetypen 8 3 AFSCHRIJVING EN VEROUDERING 10 4 WERKTUIGENVRIJSTELLING 11 5 GROND 12 BIJLAGE 1 BRONNEN 13 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST 14 BIJLAGE 3A - RAPPORTAGE PER ARCHETYPE BIJGEBOUWEN 15 BIJLAGE 3B - RAPPORTAGE PER ARCHETYPE INFRASTRUCTUUR 28 Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 5

6 1 Doelstelling van deze taxatiewijzer In deze taxatiewijzer zijn archetypen opgenomen voor de objectcategorieën bijgebouwen en infrastructuur. Deze kengetallen kunnen ongeacht het soort object worden gebruikt. Daarmee vormt deze taxatiewijzer een aanvulling op de diverse taxatiewijzers in de reeks, zodat niet voor elk archetype afzonderlijk kengetallen gedefinieerd behoeven te worden voor de bijgebouwen en de infrastructuur. De kengetallen betreffen het taxeren op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. Zij kunnen tevens een hulpmiddel zijn bij het bepalen van de waarde in het economische verkeer (marktwaarde) van een object, met name de onderdelen ongebouwd en infrastructuur. 2 Beschrijving van de algemene archetypen De kengetallen in deze taxatiewijzer zijn, anders dan bij andere objecten uit de reeks taxatiewijzers, niet geïndexeerd. Dat houdt verband met de specifieke herkomst en informatievergaring. De kengetallen zijn niet afgeleid van in de loop der jaren - gerealiseerde en door de gemeenten verzamelde bouwkosten, maar zijn samengesteld op basis van bronnenonderzoek (zie Bijlage 1). De gegevens in deze bronnen zijn ofwel zelf gegenereerd uit recent marktonderzoek, ofwel op hun beurt geïndexeerd op grond van eerder verkregen informatie. Indien de verzamelde bouwkosten in deze wijzer opnieuw zouden worden aangepast, zou mogelijk een dubbele indexering plaatsvinden. Uit dit bronnenonderzoek komen kengetallen naar voren, die ofwel wijzen op handhaven van de eerder bepaalde waarde, ofwel een wijziging ten opzichte van 2016 indiceren. 2.1 Inhoudsopgave archetypen Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2016 Kengetal Bijgebouw 1 B Loods (bijgebouw) Loods B Kantoor (bijgebouw) Kantoor B Opslag / magazijn (bijgebouw) Opslag / magazijn B Werkruimte (bijgebouw) Werkruimte B Garage aangebouwd/vrijstaand (bijgebouw) Garage aangebouwd/vrijstaand B Carport (bijgebouw) Carport B Berging/schuur aangebouwd/vrijstaand (bijgebouw) Berging/schuur aangebouwd/vrijstaand B Dierenverblijf (bijgebouw) Dierenverblijf B Tuinhuis/blokhut (bijgebouw) Tuinhuis/blokhut B Kantine (bijgebouw) Kantine B Recreatieruimte (bijgebouw) Recreatieruimte B Sanitaire ruimte (bijgebouw) Sanitaire ruimte B Technische installatieruimte (bijgebouw) Technische installatieruimte Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 6

7 Nr. Archetype Omschrijving 4100 Ongebouwd 14 I Klinkers (100*200mm zandbodem) 15A 15B 15C I I I I Asfalt (300 kg/m² in 3 lagen) Standaard Asfalt (300 kg/m² in 3 lagen) Zwaar verkeer intensief Asfalt (300 kg/m² in 2 lagen) Minder zwaar en intensief ( landbouwwegen ) Betontegels (dik 40mm met banden) 17 I Betonplaten (2000*2000*140mm) 18 I Betonplaten (2000*2000*160mm) 19 I Betonwegen, betonerfverharding 20 I Hekwerk 2 m hoog (buis/gaas/draad) Onderdeel WOZ-object Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) Kengetal 2016 Kengetal ,50 68,00 83,50 85,00 120,00 122,00 48,00 49,00 38,00 39,00 85,00 86,00 87,00 88,00 53,00 54,00 Omheining / hekwerk 30,00 30,00 21 I Hekwerk met spijlen Omheining / hekwerk 125,00 125,00 22 I I I I I I I Infrastructuur 29 I Draaipoorten hoogte 2 m¹, breedte 1m¹ Draai- en Schuifpoorten hoogte 2 m¹, breedte 4 m¹ (enkel handbediend) Draai- en Schuifpoorten hoogte 2 m¹, breedte 4 m¹ (dubbel handbediend) Schuifpoorten hoogte 2 m¹, breedte 9 m (elektrisch) Schuifpoorten hoogte 2 m¹, breedte 5 m¹ (elektrisch ) Slagbomen 4m¹ lang (elektrisch bediend) Hekwerk 4m¹ hoog (buis/gaas/draad) Rijwielstalling (incl. bestrating, verlichting en excl. overkapping) Omheining / hekwerk 445,00 453,00 Omheining / hekwerk 482,50 491,00 Omheining / hekwerk 510,00 510,00 Omheining / hekwerk , ,00 Omheining / hekwerk Omheining / hekwerk Omheining / hekwerk 40,00 41,00 Rijwielstallingen (incl. bestrating, verlichting en excl. overkapping) 222,00 222,00 30 I Abri 2,7m¹ lang Abri, stuksprijs 2.950, ,00 31 I Abri 5,5m¹ lang Abri, stuksprijs 5.500, , Parkeerterrein / parkeerplaats 32 I Asfalt (23 m² per plaats) 33 I Klinkers (23 m² per plaats) Parkeerterrein (incl. fundering en riolering) Parkeerterrein (incl. fundering en riolering) 1.650, , , ,00 Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 7

8 2.2 Toelichting archetypen In deze taxatiewijzer zijn archetypen opgenomen voor de objectcategorieën infrastructuur/ongebouwd/parkeerterrein en bijgebouwen Infrastructuur/ongebouwd/parkeerterrein Voor de bepaling van de vervangingswaarde van de aanwezige infrastructuur wordt, ongeacht het soort object, gewerkt op basis van uniforme kengetallen. Daarom zijn deze kengetallen opgenomen in dit algemene deel (bijlage 3). Deze kengetallen zijn afgeleid uit de aanlegkosten voor infrastructuur, waarvoor de meest recente versie van het DACE-Prijzenboekje wordt gehanteerd. De kengetallen die in bijlage 3 zijn opgenomen zijn afgeleid uit Dutch Association of Cost Engineers (2016), DACE-Prijzenboekje 31 e editie, Doetinchem: Reed Business en van Archidat Bouwkosten-online.nl, gegevens opgevraagd in Ook: Bouwkostenkompas Grond-, Weg- en Waterbouw, IGG. De kosten zijn exclusief btw, maar arbeidskosten en bijkomende kosten. Voor een opsomming van deze bijkomende kosten wordt verwezen naar de Algemene Taxatiewijzer (driedelige waarde-opbouw, pag. 10). Klinkers en asfalt voor de openbare weg hebben hogere eisen voor belasting dan klinkers en asfalt voor een parkeerplaats. Vandaar het verschil in m²-prijs (teruggerekend van prijs per plaats naar prijs per m²). Voor zover overeenkomend, zijn de hier genoemde kengetallen van infrastructuur gerelateerd aan de kengetallen in de Taxatiewijzer Havengebonden objecten. Bij de archetypen voor infrastructuur is een standaard grootte (BVO) en een bandbreedte toegevoegd, behalve voor de archetypen met eenheid per stuk. Het kengetal blijft gelijk indien de grootte van het archetype binnen de bandbreedte valt en het kengetal neemt toe/af als het buiten de bandbreedte valt. Uit analyse van de diverse geraadpleegde bouwkostenboeken (zie bijlage 1 Bronnen) blijkt dat het kengetal bij toenemende grootte afneemt en bij afnemende grootte toeneemt. Betontegels De toepassing van betontegels vindt hoofdzakelijk plaats voor wandel- en fietspaden, voor het gebruik door lichte voertuigen. Bij scholen worden speelpleinen veelal betegeld. Bij overheidsgebouwen en culturele gebouwen worden betontegels toegepast voor zithoekjes, toegang entree, fietsenstalling en fietsenplaatsing. Het aanleggen van tegelverharding wordt meestal gedaan op een zandbed van minimaal 20 cm dik. Een zandbed minder dan 20 cm veroorzaakt een grote kans van opvriezing, waardoor de tegels ongelijk komen te liggen. Asfalt Asfalt wordt gebruikt voor verkeerswegen, binnenwegen industriële objecten, parkeerterreinen, wandel- en fietspaden. Bij wandel- en fietspaden, licht verkeer en agrarische objecten kan men veelal volstaan met één laag; bij parkeerterreinen, industriële wegen, wijkwegen e.d. (zwaar, niet intensief) kan men volstaan met een funderingslaag met twee asfaltlagen en bij verkeerswegen met veel vrachtverkeer en industriële complexen (zwaar verkeer, intensief gebruik) wordt gewerkt met drie lagen asfalt. Als gevolg van grote verschillen in oppervlakten is een ruime bandbreedte aangehouden. Daarnaast heeft het de voorkeur bij complexere objecten een activaregistratie c.q. projectadministratie op te vragen en deze te verwerken. Betonwegen, betonverharding Betonwegen treft men vooral aan op zandgronden omdat de ondergrond stabiel moet zijn en geen verzakking van de ondergrond mag plaatsvinden. De dikte van het beton is doorgaans 20 à 25 cm naar gelang de belasting en intensiviteit van het verkeer. Voordeel is de eenvoudige aanleg en lage onderhoudskosten. Nadeel is vaak het geluid en ondergrond die niet stabiel is. Uit esthetisch oogpunt wordt soms een steen- of tegelafdruk in het beton geprint. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 8

9 Klinkerverharding De toepassing van klinkerbestrating treft men aan bij wijkwegen, parkeerplaatsen en bestrating rond gebouwen. De keuze voor klinkers in plaats van asfalt is de prijs, frequentie van herbestrating op veengronden, uit esthetisch oogpunt, etc. Het zandbed dient minimaal 20 cm dik te zijn om opvriezen te voorkomen. Voor afperking wordt gebruik gemaakt van opsluitbanden van cm. Betonplaten Aanleg van betonplaatmateriaal komt voor bij industrieterreinen voor zwaar verkeer, agrarische paden, werkplaatsen, etc. De betonplaten worden gelegd op een minimale zandbeddikte van 20 cm. Indien nodig kan een extra funderingslaag worden toegepast. Hekwerk Hekwerk komt men veelal tegen bij onderwijs, bedrijfsgebouwen, nutsvoorzieningen, sportterreinen e.d. Draaipoorten en schuifpoorten De variatie hierin is groot. Het betreft toegangspoorten bij hekwerken. Schuifpoorten (elektrisch) worden vooral gebruikt voor beveiliging van gebouwen en terreinen. Slagbomen. Slagbomen treft men veelal aan bij grote bedrijven en industriële objecten met veel in- en uitgaand transport. Parkeerplaatsen (asfalt of klinkers) Het betreft een parkeerplaats per stuk. Een parkeerplaats heeft een gemiddelde grootte van circa 24 m², in/uitrij deel. De kengetallen zijn verlichting (1 lantaarnpaal per 200 m²) en rioolafwatering Bijgebouwen De bijgebouwen in deze wijzer betreffen opstallen die onderdeel uitmaken van grotere, incourante objecten, maar niet in het kengetal zijn inbegrepen. In een andere context of als zelfstandig object wordt dit type gebouwen meestal getaxeerd als (deel uitmakend van) een courant object, op de waarde in het economisch verkeer. Om de (gecorrigeerde) vervangingswaarde van deze objecten te bepalen, zijn herbouwwaarden bepaald op basis van gerealiseerde bouwkosten en vastgoedliteratuur (zie Bronnen in Bijlage 1). Voorbeelden zijn de sanitaire units op een golfterrein of NS-station, kantine bij een busstation, een garage op een defensieterrein etc. Er is gestreefd naar uniformiteit met vergelijkbare archetypes uit andere wijzers. De kengetallen van de archetypes voor werkruimte, berging en kantoor sluiten zo veel mogelijk aan bij de taxatiewaarden in de Taxatiewijzer Defensie, en de taxatiewaarde van kantines en sanitair komen overeen met de waardering in de Taxatiewijzer Sport. Loods en dierenverblijf worden gerefereerd aan de Taxatiewijzer Agrarische gebouwen, kantoren aan de wijzer HWK. etc. Ook is getracht verschillen tot uitdrukking te laten komen tussen bijvoorbeeld werkplaats en opslag, en kantine en recreatieruimte. Eerstgenoemden (werkplaats en kantine) worden verondersteld te beschikken over meer voorzieningen (bijvoorbeeld een pantry, sanitaire voorzieningen of verwarming), hetgeen in een hogere waardering tot uitdrukking komt. Nota bene: deze taxatiewijzer richt zich op bijgebouwen, die deel uitmaken van een groter (incourant) object. Kengetallen (bouwkosten, levensduur, restwaarde etc.) schikken zich in voorkomende gevallen naar de componenten van het hoofdobject. Zo worden een recreatierumte of kantine in een overdekt zwembad gewaardeerd met de kengetallen van het zwembad, en niet apart benoemd en gewaardeerd. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 9

10 3 Afschrijving en veroudering Voor het berekenen van de technische veroudering van infrastructuur is voor alle onderdelen die betrekking hebben op verharding uitgegaan van een levensduur van 30 jaar met een restwaarde van 30. In navolging van de taxatiewijzer Havengebonden en Industriële Objecten is de levensduur van verharding gesteld op 50 jaar met een restwaarde van nihil. Hierbij wordt wel verondersteld dat in deze 50 jaar enkele malen onderhoudsbeurten hebben plaatsgevonden. Deze bestaan uit het ophalen en verleggen bij klinkers en betonplaten, en anderzijds vervangen van de toplaag bij asfalt. Net als bij de ruwbouw wordt bij eventuele verlenging van de resterende levensduur (zie hoofdstuk 4 Taxatiewijzer Algemeen) uitgegaan van een resterende levensduur van in beginsel minimaal 10 jaar. Voor het berekenen van de technische veroudering werd voor de onderdelen omheiningen en rijwielstallingen uitgegaan van een levensduur van 25 jaar met een restwaarde van 20. In deze taxatiewijzer wordt de levensduur gesteld op 30 jaar en een restwaarde van 15. Bij eventuele verlenging van de resterende levensduur (zie hoofdstuk 4 Taxatiewijzer Algemeen) wordt uitgegaan van een resterende levensduur van in beginsel minimaal 5 jaar. De in deze wijzer opgenomen kengetallen van infrastructuur en bijgebouwen betreffen het midden van de bandbreedte. Dit geldt voor de vervangingswaarde, maar ook voor de levensduur en de restwaarde. De taxateur dient zich bij het gebruik van een archetype telkens af te vragen of er boven of onder het gemiddelde kengetal gewaardeerd moet worden. Afwijkingen buiten de bandbreedte dienen te worden toegelicht. Daarnaast kunnen er aanleidingen zijn voor functionele correcties. Bij functionele correctie dient de taxateur te onderzoeken of er sprake is van een verminderde functionaliteit, uitgesplitst in: 1. Economische veroudering. 2. Verandering bouwwijze. 3. Doelmatigheid. 4. Excessieve gebruikskosten. Voor nadere toelichting en inhoud van deze begrippen verwijzen wij naar de Taxatiewijzer Algemeen. We gaan ervan uit dat de reguliere vermindering van het gebruiksgenot van een ouder gebouw reeds is meegenomen in de factor voor technische correctie. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevende betekenis. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Kleinere gebouwen hebben hogere bouwkosten per m² dan grotere gebouwen. De restwaarde van een pand representeert de waarde die het pand heeft aan het eind van de geschatte levensduur daarvan en wel zodanig dat het pand alsdan nog juist bruikbaar is voor het doel waarvoor het is gesticht. Daarbij is niet uitgesloten dat het pand na afloop van de geschatte levensduur, bijvoorbeeld dankzij goed onderhoud, nog bruikbaar blijkt. In dat geval zal voortzetting van het gebruik regelmatig tot onderhouds- en investeringskosten nopen zonder dat dit tot een verdere waardedaling van het pand in zijn oorspronkelijke staat leidt. De restwaarde kan samenhangen met de sloopwaarde, maar ook door de mogelijkheid door investering een nieuw leven te geven aan het desbetreffende object. Het percentage restwaarde wordt mede bepaald in verhouding tot de kosten van nieuwbouw. De kosten van een renovatie zullen zelden meer bedragen dan 70 van nieuwbouwkosten, omdat men anders kiest voor nieuwbouw. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 10

11 4 Werktuigenvrijstelling In hoofdstuk 8 van de Taxatiewijzer Algemeen voor waardepeildatum 1 januari 2017 wordt nader ingegaan op de vraag hoe om te gaan met de werktuigenvrijstelling. In die taxatiewijzer is ook een actueel overzicht gegeven van de jurisprudentie over dit onderwerp. Hieronder wordt slechts beknopt ingegaan op de werktuigenvrijstelling. Volgens de Hoge Raad kan er ook buiten een productieproces sprake zijn van werktuigen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. (Zie Hoge Raad 6 februari 2015, nr. 14/02425, ECLI:NL:GHDHA:2014:1477). In het berechte geval oordeelde de Hoge Raad dat de werktuigenvrijstelling ook van toepassing kan zijn op installaties in een ziekenhuis. Ook bij installaties die in hoofdzaak dienstbaar zijn aan het medische proces dat in een ziekenhuis plaatsvindt, kan sprake zijn van werktuigen in de zin van de werktuigenvrijstelling. De omstandigheid dat veel van die installaties zijn aangebracht vanwege extra wettelijke eisen voor de gezondheidszorg, staat hieraan niet in de weg. (Zie ook Gerechtshof Amsterdam 26 november 2015 nr. 14/00421, ECLI:NL:GHAMS:2015:5017). In de kengetallen van deze taxatiewijzer zijn géén werktuigen opgenomen die onder de werktuigenvrijstelling vallen. In deze taxatiewijzer is daarbij uitvoering gegeven aan de bovengenoemde jurisprudentie. In de kengetallen zijn slechts de kosten van installaties begrepen die in hoofdzaak of geheel dienstbaar zijn aan het gebouw. Installaties die roerend zijn of worden ingeplugd zijn niet in de kengetallen opgenomen. Dit laatste is met name van toepassing bij het onderdeel Technische installatieruimte. Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 11

12 5 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient tevens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Uitgangspunt van de vervangingswaarde van de grond is de reële uitgifteprijs die door de gemeente wordt gehanteerd bij uitgifte van grond met de betreffende bestemming (bijzondere bebouwing) op een soortgelijke locatie. Hierbij dient rekening te worden gehouden met de maximaal te bebouwen oppervlakte en het maximale bouwvolume dat op de desbetreffende locatie is te realiseren. In tegenstelling tot de opstal wordt de vervangingswaarde van de grond niet gecorrigeerd vanwege technische en/of functionele veroudering. De waarde voor de grond bij incourante objecten wordt veelal gebaseerd op het uitgiftebeleid van de gemeente.veel gemeenten publiceren jaarlijks een grondprijzenbrief of nota met uitgifteprijzen voor woningbouw, bedrijfsterreinen en grond voor maatschappelijke doeleinden (commercieel of niet-commercieel). De Haagse rechtbank heeft echter in 2011 geoordeeld dat een gemeente bij de berekening van de waarde van de grond niet zonder meer de door haar in de zogeheten Nota uitgifteprijzen gehanteerde prijzen mag gebruiken als uitgangspunt. De rechtbank overwoog dat de in de nota vermelde uitgifteprijzen slechts bruikbaar zijn als hulpmiddel bij het bepalen van de waarde van de grond, als die prijzen overeenkomen met de actuele marktprijs van die grond (Rechtbank Den Haag, 26 oktober 2011, LJN: BU4913). In veel gemeenten wordt onderscheid gemaakt tussen commercieel geëxploiteerd maatschappelijk vastgoed, zoals kinderdagverblijven, parkeergarages, crematoria en anderzijds vastgoed met een maatschappelijke functie zonder winstoogmerk ( bijzondere doeleinden : brandweerkazernes, sportaccommodaties, onderwijs etc.). Voor de eerste categorie wordt een marktconforme grondprijs gehanteerd, eventueel door middel van de residuele methode en afhankelijk van de ligging cq liggingswaarde (centrum, bedrijventerrein, periferie). De tweede categorie objecten met een maatschappelijke functie, welke commercieel geen bestaansrecht hebben, wordt veelal getaxeerd door de kostprijsbenadering (verwervingskosten en bouwrijp maken) en/of marktconforme ondergrens. De gronduitgifteprijzen die de gemeente hanteert, dienen te passen binnen de eisen die de Grondexploitatiewet stelt en waarbij staatssteun ( ic subsidiering van de grondprijs) dient te worden voorkomen. De grondwaarde is de waarde van de direct bij het object in gebruik zijnde oppervlakte plus de waarde van de zogenaamde restgrond. Hierbij wordt bij de prijsbepaling onderscheid gemaakt tussen de ondergrond en de resterende grond (gebouwgebonden en niet gebouwgebonden). De gebouwgebonden grond is bijna altijd meer dan de bebouwde oppervlakte en kan als volgt worden bepaald: Bij één bouwlaag twee en een half keer het bruto vloeroppervlak. Bij twee bouwlagen twee keer het totale bruto vloeroppervlak van beide bouwlagen. Bij drie bouwlagen anderhalf keer het totale bruto vloeroppervlak van de drie bouwlagen. Bij meer dan drie bouwlagen één keer het totale bruto vloeroppervlak van het totaal van de bouwlagen. Deze methode van toewijzing van grond is in een uitspraak van het Gerechtshof s Gravenhage onvoldoende onderbouwd bevonden (Gerechtshof s-gravenhage 31 juli 2012, BK-11/00264, ECLI:NL:GHSGR:2012:BY8367). In alle gevallen zal de waardering moeten aansluiten bij de feitelijke situatie. Het is vaak mogelijk om met behulp van luchtfoto's de gebouwgebonden grond af te bakenen. Voor verdere waardering van de grond wordt verwezen naar het Algemene deel van de taxatiewijzers Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 12

13 Bijlage 1 Bronnen DACE Price Booklet boekje 31 e editie (Her)bouwkosten Bedrijfspanden 2016, Taxatieboekje Vastgoedmarkt Vastgoed Exploitatiewijzer 2016, Vastgoedmarkt Bouwkostenkompas, 2016, Grond-, Weg- en Waterbouw (Her)bouwkosten Agrarische gebouwen 2016 CROW, Rapport Onderhoudservaringen Betonwegen Taxatiewijzers Havengebonden Objecten, NS-Stations, Algemeen (VNG). Taxatiewijzer Agrarische gebouwen (VNG). Taxatiewijzer Parkeergarages. KWIN Informatie producenten/leveranciers internet Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 13

14 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven Taxatiewijzer Algemene kengetallen Pagina 14

15 Bijlage 3A Rapportage Kengetallen per archetype BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 1 B Loods (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3310 Omschrijving Loods. 400 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 308 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 308 per m2 incl. 21 BTW ,40 61,60 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 15

16 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 2 B Kantoor (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3120 Omschrijving Kantoor 200 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 16

17 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 3 B Opslag / magazijn (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3330 Omschrijving Opslag / magazijn 400 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 663 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 663 per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 17

18 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 4 B Werkruimte (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3410 Omschrijving Werkruimte 200 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 675 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 675 per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 18

19 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 5 B Garage aangebouwd/vrijstaand (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 1500 Omschrijving Garage aangebouwd/vrijstaand 24 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 668 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 668 per m2 incl. 21 BTW ,80 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 19

20 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 6 B Carport (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 1590 Omschrijving Carport 24 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde excl. 21 BTW 128 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 128 per m2 incl. 21 BTW ,76 29,44 12,80 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 20

21 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 7 B Berging/schuur aangebouwd/vrijstaand (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 1600 Omschrijving Berging/schuur aangebouwd/vrijstaand (bijgebouw) 12 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 794 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 794 per m2 incl. 21 BTW ,40 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 21

22 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 8 B Dierenverblijf (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 1710 Omschrijving Dierenverblijf 24 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde excl. 21 BTW 231 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 231 per m2 incl. 21 BTW ,13 23,10 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 22

23 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 9 B Tuinhuis/blokhut (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 1840 Omschrijving Tuinhuis/blokhut 12 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde excl. 21 BTW 425 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 425 per m2 incl. 21 BTW ,75 42,50 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 23

24 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 10 B Kantine (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3060 Omschrijving Kantine 200 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 916 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 916 per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 24

25 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 11 B Recreatieruimte (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 7290 Omschrijving Recreatieruimte 200 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 814 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 814 per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 25

26 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 12 B Sanitaire ruimte (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3290 Omschrijving Sanitaire ruimte 50 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 26

27 Bijlage 3A BIJGEBOUWEN Soortobjectcode 3651 Omschrijving Bijgebouw Nummer 13 B Technische installatieruimte (bijgebouw) Code onderdeel WOZ-object 3680 Omschrijving Technische installatieruimte 50 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 15 vervangingswaarde excl. 21 BTW 736 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 736 per m2 incl. 21 BTW Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) n.v.t. Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t TaxatiewijzerAlgemene kengetallen Pagina 27

28 Bijlage 3B Rapportage Kengetallen per archetype INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 1 I Klinkers (100*200mm zandbodem) Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 Onder Ruwbouw ,19 66,50 74, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,19 66,50 74,81 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 25 vervangingswaarde excl. 21 BTW 68,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 68,00 per m2 incl. 21 BTW 82,28 68,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,50 68,00 76, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,50 68,00 76,50 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 28

29 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 2 I Asfalt, ( 300 kg/m² in 3 lagen ) standaard Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw ,80 83,50 100, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,80 83,50 100,20 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 85,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 85,00 per m2 incl. 21 BTW ,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,00 85,00 102, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,00 85,00 102,00 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 29

30 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 3 I asfalt zwaar en intensief verkeer Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen ( incl. fundering en riolering ) m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 122 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 122 per m2 incl. 21 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 30

31 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 4 I Asfalt 300kg/m² in 2 lagen, minder zwaar en intensief Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen ( incl. fundering en riolering ) m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw ,40 48,00 57, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,40 48,00 57,60 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 49,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 49,00 per m2 incl. 21 BTW 59,29 49,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,20 49,00 58, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,20 49,00 58,80 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 31

32 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 5 I Betontegels (dik 40mm met banden) Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 38 Onder Ruwbouw ,78 38,00 45, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,78 38,00 45,22 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 38 vervangingswaarde excl. 21 BTW 39,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 39,00 per m2 incl. 21 BTW 47,19 39,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,59 39,00 46, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,59 39,00 46,41 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 32

33 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 6 I Betonplaten (2000*2000*140mm) Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen (incl. fundering en riolering) 2500 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 23 Onder Ruwbouw ,23 85,00 94, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,23 85,00 94,78 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 23 vervangingswaarde excl. 21 BTW 86,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 86,00 per m2 incl. 21 BTW ,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,11 86,00 95, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,11 86,00 95,89 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 33

34 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 7 I Betonplaten (2000*2000*160mm) Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen (incl fundering en riolering) 2500 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 28 Onder Ruwbouw ,82 87,00 99, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,82 87,00 99,18 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 28 vervangingswaarde excl. 21 BTW 88,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 88,00 per m2 incl. 21 BTW ,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,68 88,00 100, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,68 88,00 100,32 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 34

35 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 8 I Betonwegen, betonerfverharding Code onderdeel WOZ-object 2410 Omschrijving Bestrating, verharding en wegen ( incl. fundering en riolering ) 8000 m2 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 Onder Ruwbouw ,40 53,00 63, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,40 53,00 63,60 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 54,00 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 54,00 per m2 incl. 21 BTW 65,34 54,00 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw ,20 54,00 64, Afbouw / vaste inrichting 0 0,00 0,00 0, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,20 54,00 64,80 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 35

36 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 9 I Hekwerk 2m hoog (buis/gaas/draad) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 1000 m1 Bij een hekwerk van 1 m hoog (buis/gaas/draad) dient men lager in de bandbreedte te waarderen Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 37 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw 0 0,00 0,00 0, Afbouw / vaste inrichting ,45 30,00 35, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,45 30,00 35,55 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 37 vervangingswaarde excl. 21 BTW 30,00 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 30,00 per m1 incl. 21 BTW 36,30 0,00 30,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw 0 0,00 0,00 0, Afbouw / vaste inrichting ,45 30,00 35, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,45 30,00 35,55 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 36

37 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 10 I Hekwerk met spijlen Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 1000 m1 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 44 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 44 vervangingswaarde excl. 21 BTW 125 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 125 per m1 incl. 21 BTW 151 0, ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 37

38 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 11 I Draaipoorten hoogte 2m, breedte 1m Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 m1 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 29 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 29 vervangingswaarde excl. 21 BTW 453 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 453 per m1 incl. 21 BTW 548 0, ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 38

39 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 12 I Draai- en Schuifpoorten hoogte 2m, breedte 4m (enkel handbediend) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 m1 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 42 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 42 vervangingswaarde excl. 21 BTW 491 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 491 per m1 incl. 21 BTW 594 0, ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 39

40 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 13 I Draai- en Schuifpoorten hoogte 2m, breedte 4m (dubbel handbediend) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 m1 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 49 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 49 vervangingswaarde excl. 21 BTW 510 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 510 per m1 incl. 21 BTW 617 0, ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 40

41 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 14 I Schuifpoorten hoogte 2m, breedte 9m (elektrisch) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 stuk Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 61 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 61 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW per stuk incl. 21 BTW , ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 41

42 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 15 I Schuifpoorten hoogte 2m¹, breedte 5m¹ (electrisch) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining, hekwerk 0 stuk Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 60 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 60 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW per stuk incl. 21 BTW , ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 42

43 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 16 I Slagbomen 4m lang (elektrisch bediend) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 stuk Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 22 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 22 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW per stuk incl. 21 BTW , ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 43

44 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4100 Omschrijving Ongebouwde onroerende zaken (terreinen) Nummer 17 I Hekwerk 4m hoog (buis/gaas/draad) Code onderdeel WOZ-object 2440 Omschrijving Omheining / hekwerk 0 m1 Bij een hekwerk van 6m hoog (buis/gaas/draad) dient men hoger in de bandbreedte te waarderen Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw 0 0,00 0,00 0, Afbouw / vaste inrichting ,00 40,00 48, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,00 40,00 48,00 n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 40 vervangingswaarde excl. 21 BTW 41,00 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 41,00 per m1 incl. 21 BTW 49,61 0,00 41,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) Onder Ruwbouw 0 0,00 0,00 0, Afbouw / vaste inrichting ,80 41,00 49, Installaties 0 0,00 0,00 0, TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) ,80 41,00 49,20 n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 44

45 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3650 Omschrijving Infrastructuur Nummer 18 I Rijwielstallingen Code onderdeel WOZ-object 2450 Omschrijving Rijwielstallingen (incl. bestrating en verlichting exclusief overkapping) 0 m2 Voor rijwielstallingen overkapping zie de taxatiewijzer NS, archetype F Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 9 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 9 vervangingswaarde excl. 21 BTW 222 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 222 per m2 incl. 21 BTW 269 0, ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 45

46 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3650 Omschrijving Infrastructuur Nummer 19 I Abri 2,7m lang Code onderdeel WOZ-object 2500 Omschrijving Abri 0 stuk Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW per stuk incl. 21 BTW , ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 46

47 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 3650 Omschrijving Infrastructuur Nummer 20 I Abri 5,5m lang Code onderdeel WOZ-object 2500 Omschrijving Abri 0 stuk Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per stuk excl. 21 BTW per stuk incl. 21 BTW , ,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (stuk) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 47

48 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4115 Omschrijving Parkeerterrein/parkeerplaats Nummer 21 I Asfalt (23m2 per plaats) Code onderdeel WOZ-object 2150 Omschrijving Parkeerterrein (incl. fundering en riolering) 0 plaats Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 vervangingswaarde per (plaats) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 18 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per excl. 21 BTW per plaats plaats incl. 21 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (plaats) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 48

49 Bijlage 3B INFRASTRUCTUUR Soortobjectcode 4115 Omschrijving Parkeerterrein/parkeerplaats Nummer 22 I Klinkers (23m2 per plaats) Code onderdeel WOZ-object 2150 Omschrijving Parkeerterrein (incl. fundering en riolering) 0 plaats Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 22 vervangingswaarde per (plaats) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 22 vervangingswaarde excl. 21 BTW vervangingswaarde per excl. 21 BTW per plaats plaats incl. 21 BTW ,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (plaats) Onder Ruwbouw Afbouw / vaste inrichting Installaties TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) n.v.t Taxatiewijzer Infrastructuur Pagina 49