Objectinformatie. Van Swietenlaan 7 te Groningen

Transcriptie

1 Objectinformatie

2 Inhoudsopgave 1. Informatie 2. Ligging 3. Kadastrale informatie 4. Overige informatie 5. Plattegrond bestaand 6. Foto s 7. Impressie architect 8. Plan plattegrond na verbouw 9. Contactgegevens

3 Informatie Op het goed bereikbare kantorenpark Corpus den Hoorn wordt het vrijstaand kantoorgebouw, gelegen tegenover het Martini Ziekenhuis, te koop/ te huur aangeboden. Het object is opgebouwd uit een drietal bouwlagen, heeft een bruto vloeroppervlakte van m² en is gelegen op een kavel van m². Dankzij de ruime kavel is er naast de ruim opgezette groenvoorziening parkeergelegenheid voor circa 45 auto s op eigen terrein. Ten behoeve van de verkoop is er tevens een plan ontwikkeld waarop het kantoorgebouw verder gemoderniseerd kan worden. Dit plan kan op aanvraag verstrekt worden. Object Van Swietenlaan 7 (9728 NX) te Groningen Soort kantoorgebouw Bouwjaar 1982 en is in 2000 uitgebreid met de tweede verdieping Locatie het kantoorgebouw is gesitueerd aan de zuidkant van de stad, in de wijk Corpus den Hoorn. Direct tegenover dit pand bevindt zich de hoofdingang van het Martini Ziekenhuis en zijn andere zorg gerelateerde bedrijven gevestigd. Ter linkerzijde bevindt zich het bedrijfspand van het Abbott, een internationaal bedrijf op het gebied van de gezondheidszorg. Het achter het object gelegen gebied (Sylviuslaan en Schweitzerlaan) betreft een kantoorlocatie, evenals de Paterswoldseweg. In de omgeving zijn onder andere gevestigd: Amo Groningen, het Martini Ziekenhuis, Sogeti Nederland, PlasBossinade Advocaten, Noord Negentig accountants en belastingadviseurs, Politie Noord Nederland en RENN4. Bereikbaarheid het object is goed bereikbaar door de ligging nabij de op- en afritten van en naar de A28 en de A7. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend vanwege de ligging naast het Martini Ziekenhuis. Diverse bushaltes bevinden zich op minder dan 500 meter van het object.

4 Informatie Oplevering het object wordt in de huidige staat opgeleverd, voorzien van de navolgende voorzieningen: Kantoor: -Systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen; -Zowel vloerbedekking als pvc vloeren; -Toiletgroepen; -2 douches; -Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing; -Zonwering; -Te openen ramen; -Luchtbehandelingsinstallatie; -Alarminstallatie; -Centrale verwarming middels radiatoren; -Pantry per verdieping; -Brandpreventiemiddelen; -Elektra- en databekabelingaansluitingen. Buitenterrein: -Klinkerbestrating; -Gesloten autostalling met overheaddeur; -Gesloten fietsenberging; -Gevelverlichting; -Camerabewaking; -Vlaggenmast; -Reclameaanduiding.

5 Informatie Bestemming bestemmingsplan Corpus Den Hoorn De bestemming van het object is dienstverlening. Onder dienstverlening valt onder andere (voor zover van toepassing op dit object): De object valt in het bestemmingsplan Corpus den Hoorn De bestemming van het object is dienstverlening. Onder dienstverlening valt onder andere (voor zover van toepassing op dit object): Zakelijke dienstverlening; Maatschappelijke dienstverlening, dit met dien verstande dat: o Voorzieningen van levensbeschouwelijke aard, scholen, medische kinderdagverblijven, ziekenhuizen, verpleeg- en verzorgingshuizen niet zijn toegestaan; Kantoren; Bedrijven als bedoeld in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij dit plan behorende Lijst van bedrijfstypen ter plaatse van de aanduiding (B), met dien verstande dat deze bedrijven uitsluitend zijn toegestaan voorzover het betreft: uitgeverijen c.a., vervaardiging van kantoormachines en computers; vervaardiging van audio-, video-, telecomapparatuur e.d., vervaardiging van medische en optische apparaten c.a., post en telecommunicatie, verhuur van transportmiddelen etc, computerservice- en informatietechnologie, speur- en ontwikkelingswerk, overige zakelijke dienstverlening, openbaar bestuur c.a., auto- en motorrijscholen; Overige dienstverlening, waaronder kapperszaken en schoonheidsinstituten, echter uitsluitend ten westen van de Van Swietenlaan. Overige punten met betrekking tot de bestemming: Het maximale bebouwingsoppervlakte bedraagt 50% en de maximale bouwhoogte bedraagt 15 meter; Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen voor het toestaan van maximaal één extra horecavestiging, met dien verstande dat: o Deze uitsluitend is toegestaan ten westen van de Van Swietenlaan; o Uitsluitend horeca-1, horeca-2 of horeca-3 is toegestaan, en o De bruto vloeroppervlakte ten hoogste 150 m² bedraagt. Indien de koper een gebruiksfunctie voor ogen heeft die afwijkt van het laatste gebruik, dient hij dit zelf met de gemeente op te nemen.

6 Informatie Oppervlakte het totale bruto vloeroppervlakte van het object bedraagt m² en de verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt m² is als volgt verdeeld over de verdiepingen: Begane grond 574 m² v.v.o. Eerste verdieping 572 m² v.v.o. Tweede verdieping 516 m² v.v.o. Parkeergelegenheid op eigen terrein zijn circa 45 parkeerplaatsen gelegen. Uitbreiding met extra parkeerplaatsen of parkeren in de tegenover gelegen parkeergarage is mogelijk. Aanvaarding in nader overleg Vraagprijs ,- kosten koper Opmerking het is tevens mogelijk om het object te huren. Hierbij geldt een minimaal metrage van m² v.v.o. en een vanafhuurprijs van 95,- per m² v.v.o. (afhankelijk van het opleveringsniveau) per jaar en 250,- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW.

7 Ligging

8 Kadastrale informatie het kantoorgebouw met erf grond en aanhorigheid, plaatselijk bekend: Van Swietenlaan 7 (9728 NX), kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Helpman Sectie O Nummer 817 Groot 20 are en 58 centiare

9 Overige informatie Voorwaarden Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Notaris: Ter keuze kopende partij. Waarborgsom/bankgarantie: Indien de eigendomsoverdracht meer dan twee weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen twee weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn. Bepaling geen eigen gebruik: Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte niet zelf recentelijk feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswegen.

10 Overige informatie Opleveringsniveau: In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde as-is staat. In verband met het hiervoor bepaalde: Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte; Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechterlijke of privaatrechterlijke wet- en regelgeving; Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper; Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde as-is staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen. Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt. Eventuele feitelijke en/of juridische gebreken en/of belemmeringen en/of de afwezigheid van eigenschappen ter zake het verkochte die geheel of gedeeltelijk in de weg staan aan het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte of dit op enigerlei wijze geheel of gedeeltelijk beperken komen geheel voor rekening en risico van koper.

11 Overige informatie Milieu: Bodemgesteldheid: in 2006 is door Syncera een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. Het volledige onderzoek is op aanvraag beschikbaar. De conclusies van dit onderzoek staan hieronder deels omschreven: - op basis van de verontreinigingssituatie zijn er ten aanzien van het huidig en toekomstig gebruik geen milieuhygiënische risico s; - de algemene bodemkwaliteit vormt geen bezwaar voor de verkoop van het terrein; - de nulsituatie voor de bodem is afdoende vastgelegd. De huidige concentratieniveaus geven geen aanleiding om aanvullend onderzoek te doen bij voortzetting van het huidige gebruik; - onder de gegeven omstandigheid is er geen reden voor het treffen van sanerende maatregelen. Asbest: in 2006 is door prokam, onderdeel van Syncara een globale asbestinventarisatie uitgevoerd. Het volledige onderzoek is op aanvraag beschikbaar. De conclusies van dit onderzoek luidt dat er tijdens de globale inventarisatie asbestverdachte pakkingen in de voormalige c.v. ruimte op de eerste verdieping zijn aangetroffen. Ondergrondse tanks: voor zover aan verkoper is bekend is/zijn in de onroerende zaak geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig.

12 Plattegrond bestaand

13 Plattegrond bestaand

14 Plattegrond bestaand

15 Foto s

16 Foto s

17 Impressie architect Hoe kan het worden na verbouw Op basis van het onderstaand conceptvoorstel van UCArchitects kan een revitalisatie en herindeling van het object worden overwogen. Door middel van maatregelen in het ex- en interieur krijgt het kantoorgebouw een upgrade en is het voor de komende decennia weer helemaal bij de tijd. Op de conceptuele gevelaanzichten en tekeningen worden enkele mogelijkheden in kaart gebracht. Dit zijn onder andere: Realisatie van een nieuwe, centrale entree met een hoogte van twee bouwlagen. De entree is voorzien van automatische schuifdeuren. De verdiepingen zijn per lift te bereiken en trappenhuizen ontsloten (gevelaanzicht); Aanpassing in de midden-zone van het gebouw, zodoende wordt de lichtinval geoptimaliseerd. Dit zorgt voor meer beleving in het interieur (gevelaanzicht); Een andere optie is het aanleggen van een glazen atrium in de midden-zone van het object. Door de plafonds centraal open te breken wordt er meer daglicht en meer hoogte binnen het pand gerealiseerd (tekeningen); Realisatie van meer transparantie in het gebouw door de kleine raamkozijnen te vervangen door grote daglichtkozijnen en bij de entreepartij, naast de nieuwe deuren, glasstroken toe te voegen (gevelaanzicht); Nieuwe en moderne kleurstelling binnen- en buiten het pand wat zorgdraagt voor een meer aangename uitstraling (gevelaanzicht). Daarnaast zijn op het gebied van duurzaamheid ook nog tal van mogelijkheden. Men kan de sprong van energielabel B naar A maken door de te investeren in de onderstaande facetten: Optimalisatie van de CV-ketels; Optimalisatie van de luchtcirculatie; Vervangen van het huidige spouwglas naar HR++; Aanschaf van hoogfrequente TL5 verlichting, dimbaar in de gevelzone; Aanschaf van een energiezuinige liftinstallatie; Optimalisering duurzaamheid naar A+ door 235 m² aan zonnepanelen op het dak te plaatsen.

18 Impressie architect

19 Impressie architect

20 Impressie architect

21 Impressie architect

22 Plan plattegrond na verbouw

23 Plan plattegrond na verbouw

24 Contactgegevens Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars Ubbo Emmiussingel 37 Postbus BH Groningen Jan Willem Kooistra Derk Wolters jwk@kooistrafeenstra.nl d.wolters@kooistrafeenstra.nl Informatie die bij concrete interesse en op aanvraag kan worden verstrekt: - Kadastrale informatie - Eigendomsbewijs - Bestemmingsplan - Plattegrond - Verkennend bodemonderzoek Disclaimer Deze informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld. Opdrachtgever en/of adviseurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de (on)juistheid van deze gegevens. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de verkoop procedure ter zake dit gebouw naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Opdrachtgever behoudt het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever.