Beleggingspropositie. Schout de Boerstraat 6 te Ten Boer

Transcriptie

1 Beleggingspropositie

2 Inhoudsopgave 1. Informatie 2. Huurdersinformatie 3. Ligging 4. Kadastrale informatie 5. Overige informatie 6. Plattegrond 7. Foto s 8. Contactgegevens

3 Informatie Te koop wordt aangeboden het vrijstaande kantoorgebouw met aangrenzend woonhuis gelegen in Ten Boer. Het gebouw is totaal groot circa 421 m² en is gelegen op een kavel ter grootte van m². Het kantoor is langjarig verhuurd aan Emmius Notarissen en de woning komt vrij van huur en gebruik. Object Schout de Boerstraat 6 te (9791 BW) Ten Boer Soort vrijstaand kantoorpand met woonhuis. Locatie het object is gelegen nabij het Prinses Amaliapark in de woonwijk van Ten Boer. Dit gedeelte van Ten Boer kenmerkt zich voornamelijk door twee-onder-1 kap woningen afgewisseld met vrijstaande woningen. In de directe omgeving zijn onder andere gelegen het Medisch Centrum Ten Boer, een basisschool en een kerk. Ten Boer ligt ruim tien kilometer ten noordoosten van de stad Groningen en telt per april inwoners. In de actualiteit speelt op dit moment het herindelingsadvies tot het samenvoegen van Groningen, Haren en Ten Boer tot één gemeente, de gemeente Groningen. Bereikbaarheid Ten Boer heeft een goede verbinding naar Groningen en Delfzijl. Zowel middels het openbaar vervoer als met de auto. Via de Rijksweg en de N33 heeft Ten Boer een goede aansluiting op de Eemshaven, Groningen en de A7. Een bushalte bevindt zich op circa 500 meter afstand. Parkeren circa 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om in de directe omgeving op de openbare weg te parkeren.

4 Informatie Oppervlakte het object is totaal groot circa 421 m² v.v.o. en is als volgt verdeeld: Kantoorruimte ca. 240 m² Woning ca. 160 m² Stenen garage ca. 21 m² Indeling kantoor entree/hal, balie met aangrenzend magazijn, keuken met vaste inrichting, kantoorruimte, kantoorruimte met drie werkplekken, kluis/archief, kantoorruimte, toiletgroepen met voorportaal, kantoor met vergaderruimte. Indeling woning entree/hal, meterkast, stookruimte, toilet, slaapkamer, slaapkamer, inpandige garage, ruime woonkamer met half open keuken met vaste inrichting, badkamer met vaste inrichting, slaapkamer, slaapkamer Aanvaarding in overleg Woning de woning is op dit moment nog verhuurd voor 700,- per maand aan een particuliere huurder waarbij de huur is opgezegd per 1 maart Kantoor het kantoor is sinds 2002 verhuurd en heeft als eerst volgende expiratiedatum 31 december Actuele huur per januari 2018 is ,00 exclusief BTW. Zie pagina 8 voor aanvullende informatie over de huurovereenkomst. Vraagprijs ,- kosten koper

5 Informatie Bestemming het object valt in het bestemmingsplan Dorpskern Ten Boer. De bestemming van het object is kantoor. Onder kantoor valt onder andere (voor zover van toepassing op dit object): a. kantoren; b. zakelijke en maatschappelijke dienstverlening; c. bedrijfswoningen; d. parkeervoorzieningen; e. additionele voorzieningen. Indien de koper een gebruiksfunctie voor ogen heeft die afwijkt van het laatste gebruik, dient hij dit zelf met de gemeente op te nemen.

6 Informatie

7 Informatie Kerngegevens huurovereenkomst Object/gehuurde Huurder Het kantoorgebouw, plaatselijk bekend, kadastraal bekend gemeente Ten Boer, sectie A, nummer gezamenlijke maten van de te Ten Boer, Appingedam en Delfzijl gevestigde maatschap Emmius Notarissen Huuringangsdatum 1 januari 2002 Huurtermijn 5 jaren + 5 jaren Eerstvolgende expiratiedatum 31 december 2021 Verlenging Opzegtermijn Huurprijs Servicekosten Betaaltermijn Zekerheidsstelling 5 (vijf) jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar 12 (twaalf) maanden Per januari ,00 per jaar exclusief B.T.W. Niet van toepassing Per kwartaal vooruit Niet van toepassing Indexering Jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2003, op basis van het CPI-Alle huishoudens (1995=100)

8 Huurdersinformatie Over Emmius Notarissen ( Bij de notariskantoren van Emmius Notarissen staan wij voor je klaar om je van dienst te zijn met al jouw notariële en juridische zaken. Omdat wij echte plaatselijke notarissen zijn, kennen wij de bijzonderheden uit de regio. Wij begrijpen dan ook als geen ander waar wij je mee kunnen helpen en nemen de tijd om je te ondersteunen bij zaken aangaande het familie- en/of ondernemingsrecht. Wil je bijvoorbeeld trouwen onder huwelijkse voorwaarden, een samenlevingscontract, of ben je van plan een huis te kopen? Heb je plannen een eigen bedrijf te starten, of staat er een bedrijfsovername in de planning? Heb je vragen omtrent het agrarisch recht? Onze medewerkers bij de kantoren in Appingedam, Ten Boer en Delfzijl zijn je graag van dienst. Bij de vestiging in Ten Boer werken; één notaris, één kandidaat-notaris, één klerk en drie notarieel werksters

9 Ligging

10 Kadastrale informatie Schout de Boerstraat 6 (9791 BW), kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Ten Boer Sectie A Nummer 3947 Groot 16 are en 95 centiare

11 Overige informatie Voorwaarden Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Notaris: Ter keuze kopende partij. Waarborgsom/bankgarantie: Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn. Plattegronden en oppervlakte: De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

12 Overige informatie Opleveringsniveau: In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat de partijen overeengekomen dat de feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden op de datum van ondertekening van de akte van levering in de (feitelijke en juridische) staat waarin het verkochte zich thans bevindt, zijnde de zogenaamde as-is staat. In verband met het hiervoor bepaalde: Staat verkoper er niet voor in dat het verkochte de feitelijke eigenschappen bezit die nodig zijn voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte; Staat verkoper er evenmin voor in dat het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte is toegestaan op grond van de huidige publiekrechterlijke of privaatrechterlijke wet- en regelgeving; Komt, indien en voor zover voor het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte vergunning(en) nodig is/zijn, het al dan niet verkrijgen van die vergunning(en) geheel voor risico van koper; Zal koper het verkochte op de datum van ondertekening van de akte van levering aanvaarden in genoemde as-is staat met alle eventuele kenbare en niet-kenbare gebreken, waaronder onder meer maar niet uitsluitend begrepen de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen in bodem en/of grondwater, asbest en of asbesthoudende materialen, alsmede overige aanwezige of ontbrekende eigenschappen. Koper kan ter zake van de bovenstaande eerste twee subleden, de bedoelde staat van het verkochte geen vorderingen doen gelden jegens verkoper en koper doet ter zake hiervan afstand van een beroep jegens verkoper op eventuele aanspraken voortvloeiend uit onder meer artikel 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken van derden jegens verkoper als (voormalig) eigenaar van het verkochte welke na de afleveringsdatum voor het eerst geldend worden gemaakt. Eventuele feitelijke en/of juridische gebreken en/of belemmeringen en/of de afwezigheid van eigenschappen ter zake het verkochte die geheel of gedeeltelijk in de weg staan aan het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte of dit op enigerlei wijze geheel of gedeeltelijk beperken komen geheel voor rekening en risico van koper.

13 Plattegrond Verdeling Kantoor (blauw) circa 240 m² Woning (groen) circa 160 m² Garage (geel) circa 21 m²

14 Foto s

15 Foto s

16 Contactgegevens Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars Ubbo Emmiussingel 37 Postbus BH Groningen Derk Wolters d.wolters@kooistrafeenstra.nl Informatie die bij concrete interesse en op aanvraag kan worden verstrekt: - Kadastrale informatie - Eigendomsbewijs - Bestemmingsplan - Huurovereenkomst - Plattegrondtekening Disclaimer Deze informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld. Opdrachtgever en/of adviseurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de (on)juistheid van deze gegevens. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de verkoop procedure ter zake dit gebouw naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Opdrachtgever behoudt het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever.