Beleggingspropositie. Jacob van Ruysdaelstraat 18 te Groningen

Transcriptie

1 Beleggingspropositie

2 Inhoudsopgave 1. Informatie 2. Ligging 3. Kadastrale informatie 4. Overige informatie 5. Plattegrond 6. Foto s 7. Contactgegevens

3 Informatie Supermarkt te koop op de begane grond van het complex aan de. Het betreft een drietal appartementsrechten (winkelruimte met garageboxen) op de begane grond onderdeel uitmakende van een blok bestaande uit 1 commerciële ruimtes en 4 bovengelegen woningen. De voor de verkoop beschikbare unit is groot circa 651 m² en langjarig verhuurd aan de Spar. De jaarhuur per mei 2018 bedraagt ,00 te vermeerderen met BTW. Object Jacob van Ruysdaelstraat 18 (9718 SG) te Groningen Soort winkelruimte Bouwjaar circa 1959 Locatie het object is in het centrum van de wijk Kostverloren, ten Noordwesten van het centrum van de stad Groningen. Het object maakt onderdeel uit van een blok bestaande uit 5 winkels en is gelegen op circa 2 kilometer afstand van de Grote Markt. In de directe omgeving zijn o.a. gevestigd een Indonesisch restaurant, cafetaria, televisie reparatie zaak, een kapper en een SPAR supermarkt. Bereikbaarheid het object is met de auto goed te bereiken via de nabij gelegen Ringweg van Groningen. Vanuit het centrum van Groningen is de locatie eveneens goed bereikbaar met het openbaar vervoer en fiets. Parkeergelegenheid ruim voldoende parkeermogelijkheden (betaald) in de directe omgeving.

4 Informatie Bestemming* het object valt in het bestemmingsplan Hoendiep De bestemming van het object is Centrumdoeleinden met de aanduiding bedrijven categorie 1 en 2. Onder Centrumdoeleinden valt onder andere (voor zover van toepassing op dit object): a. detailhandel, met dien verstande dat autoverkoopbedrijven niet zijn toegestaan; b. dienstverlening; c. woningen, met dien verstande dat: 1. de gebruiksoppervlakte van een woning, met uitzondering van een meergeneratiewoning, tenminste 50m2 dient te bedragen, of, indien de gebruiksoppervlakte van een bestaande woning minder bedraagt, de bestaande gebruiksoppervlakte; 2. de gebruiksoppervlakte van een woning zich in ieder geval voor de helft boven peil bevindt, met uitzondering van woningen waarvan de bestaande gebruiksoppervlakte zich geheel beneden peil bevindt; d. woningen met een gebruiksoppervlakte van minimaal 24 m2, uitsluitend in geval bestaande onzelfstandige kamerverhuur wordt omgezet naar zelfstandige woningen en het aantal zelfstandige woningen na woningvorming kleiner is dan het aantal onzelfstandige kamers; e. bestaande kamerverhuur, met dien verstande dat het aantal kamers dat aanwezig is in een kamerverhuurpand ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan, niet mag worden vergroot; f. horeca 1, 2 en 3, met dien verstande dat aan de Paterswoldseweg deze functie uitsluitend is toegestaan voor zover de gronden op de kaart als zodanig zijn aangeduid; deze functie uitsluitend is toegestaan op de begane grond; g. bedrijven als bedoeld in de categorieën 1 en 2 van de bij deze voorschriften behorende 'Lijst van Bedrijfstypen' (bijlage 1), met uitzondering van geluidzoneringplichtige inrichtingen en autobedrijven, en uitsluitend voor zover de gronden op de kaart als zodanig zijn aangeduid; h. additionele voorzieningen. Indien de koper een gebruiksfunctie voor ogen heeft die afwijkt van het laatste gebruik, dient hij dit zelf met de gemeente op te nemen. * Informatie is rechtstreeks afkomstig van de gemeente Groningen NB. In de koopovereenkomst worden een tweetal bedingen opgenomen. Zie overige informatie

5 Informatie

6 Informatie Kerngegevens huurovereenkomst Object/gehuurde Huurder De bedrijfsruimte, plaatselijk bekend, kadastraal bekend gemeente Groningen, sectie L, complexaanduiding 9103-A, appartementsindex 6 Spar Holding B.V. Huuringangsdatum 1 mei 2018 Huurtermijn Eerstvolgende expiratiedatum Verlenging Opzegtermijn Huurprijs Servicekosten Betaaltermijn Zekerheidsstelling 10 jaar (met een breakmogelijkheid na 5 jaar) 30 april 2023 rekeninghoudende met de breakmogelijkheid van huurder Voor onbepaalde tijd 12 (twaalf) maanden Per mei ,00 per jaar exclusief B.T.W. Niet van toepassing Per maand vooruit Geen zekerheidsstelling afgegeven Indexering Jaarlijks per 1 mei voor het eerst met ingang van 1 mei 2019, op basis van het CPI-Alle huishoudens (2006=100)

7 Oppervlakte de totale grootte bedraagt circa 651 m². Frontbreedte circa 44 meter. Opleveringsniveau het object wordt opgeleverd in de huidige verhuurde staat. Aanvaarding in overleg Vraagprijs ,- kosten koper Informatie

8 Ligging

9 Kadastrale informatie het appartementsrecht omvattende het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend: Jacob van Ruysdaelstraat 18 ( ) (9718 SG) (en Johannes Vermeerstraat te 9718 SG Groningen), kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Groningen Sectie L Complexaanduiding 9103-A Appartementsindex 6 EN de appartementsrechten omvattende het uitsluitend gebruik van de garageboxen op de begane grond en verder toebehoren, plaatselijk bekend: Frans van Mierisstraat 61 en 63 (9718 SR), kadastraal bekend: Kadastrale gemeente Groningen Sectie L Complexaanduiding 9103-A Appartementsindex 23 en 24 Tezamen onderdeel uitmakend van Kadastrale gemeente Groningen Sectie L Nummer 1195 Groot 10 are en 32 centiare

10 Splitsingstekening

11 Overige informatie Voorwaarden Kosten koper: De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van koper. Waarborgsom/bankgarantie: Indien de eigendomsoverdracht meer dan vier weken na het definitief worden van de overeenkomst plaats vindt, verlangt verkoper van koper een bij de notaris te deponeren bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom. Deze bankgarantie of waarborgsom dient binnen vier weken na definitief worden van de overeenkomst gedeponeerd te zijn. Plattegronden en oppervlakte: De oppervlakten zijn gemeten door verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf. Notaris: Projectnotaris van toepassing Monument: Het object betreft een gemeentelijk monument Bepaling geen eigen gebruik: Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswegen. Voorbehoud goedkeuring directie In de op te maken koopovereenkomst zal een voorbehoud goedkeuring directie worden opgenomen.

12 Overige informatie Milieu: Bodemgesteldheid: het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voorzetting van het huidige gebruik belemmerd of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen. Verkoper heeft geen opdracht verstrekt voor een (verkennend) bodemonderzoek. Asbest: het is verkoper niet bekend of er ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het object asbestcement-houdende materialen zijn verwerkt. In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. Ondergrondse tanks: voor zover aan verkoper is bekend is/zijn in de onroerende zaak geen ondergrondse tank(s) voor het opslaan van milieuonvriendelijke (vloei)stoffen aanwezig. Algemeen: koper dient de milieukundige toestand, zulks in de ruimste zin van het woord, van het verkochte object, daaronder begrepen de tot het verkochte object behorende grond en/of het grondwater en de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen en ondergrondse tanks en de eventuele gevolgen van die milieukundige toestand uitdrukkelijk te aanvaarden en stelt vast dat die toestand het voorgenomen gebruik niet in de weg staat. Ouderdomsclausule: Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe objecten. In afwijking artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

13 Overige informatie In de op te maken koopovereenkomst worden een tweetal bedingen opgenomen, te weten: Anti speculatiebeding indien binnen 5 jaar na ondertekenen van de akte van levering het verkochte door de koper of door één van zijn rechtverkrijgenden onder algemene titel, geheel of gedeeltelijk wordt vervreemd, is de koper verplicht aan verkoper de helft van de meerprijs in verhouding tot de onderhavige koopprijs bij de vervreemding af te dragen. Behoud bestemming: In afwijking van artikel 25 van de gemelde akte van splitsing (deel 6885 nummer 49) zijn partijen nader overeengekomen dat het verkochte de daaraan gegeven bestemming, te weten bedrijfsruimte dient te behouden en dat de bestemming van het verkochte niet mag worden gewijzigd in woonruimte.

14 Plattegrond

15 Foto s

16 Contactgegevens Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met: Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars Ubbo Emmiussingel 37 Postbus BH Groningen Derk Wolters Daniël Wubbolts d.wolters@kooistrafeenstra.nl d.wubbolts@kooistrafeenstra.nl Informatie die bij concrete interesse en op aanvraag kan worden verstrekt: - Kadastrale informatie - Eigendomsbewijs - Bestemmingsplan - Plattegrondtekening - Huurovereenkomst Disclaimer Deze informatie is vertrouwelijk en wordt te goeder trouw aan u beschikbaar gesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie is met zorg samengesteld. Opdrachtgever en/of adviseurs aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de (on)juistheid van deze gegevens. Deze informatie mag niet als grondslag voor een overeenkomst worden beschouwd. Opdrachtgever behoudt zich het recht voor de verkoop procedure ter zake dit gebouw naar eigen goeddunken, zonder kennisgeving, te veranderen. Opdrachtgever behoudt het recht voor te allen tijde met één of meer gegadigden te onderhandelen en/of zonder opgaaf van reden zich terug te trekken, welke niet zal leiden tot enige aanspraak en/of vergoeding. Kooistra Feenstra Bedrijfsmakelaars handelt exclusief als adviseur van haar opdrachtgever.