Woonvisie Voorne-Putten Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten:
|
|
- Petrus Kuiper
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten:
2 Colofon Deze nota betreft een visie op het wonen op Voorne-Putten in de periode met een doorkijk naar 2025, opgesteld in opdracht van de Regiegroep Voorne-Putten. Auteur Angela van Velden LINT woon en welzijn Werkgroep Marion Brandsma gemeente Brielle Eric de Bruijn Intergem. Samenw. Voorne-Putten Sander Deijl gemeente Nissewaard Leo Dorst gemeente Westvoorne Brenda van Houte gemeente Brielle Martin Kostense gemeente Nissewaard Guus Reuter gemeente Hellevoetsluis Krista Wierda gemeente Nissewaard Bijdragen Bijdragen werden geleverd door medewerkers van de op Voorne-Putten werkzame toegelaten instellingen en van de provincie Zuid-Holland Foto s Gemeenten Brielle, Hellevoetsluis, Nissewaard en Westvoorne Ontwerp Röling Ontwerpt Rotterdam 11 november 2015
3 Voorwoord Voorne-Putten, waar twee werelden samen één eiland vormen. Het eiland is een overgangszone tussen stad, land en zee. Het verbindt het stedelijke van de regio Rotterdam met het landelijke van Zeeland. Een prachtig gebied van water, strand, natuur, historie en havens. Maar zeker ook een plek waar het fijn wonen is. Van oude vestingsteden en historische dorpskernen tot moderne woonwijken en landelijke woonmilieus. Mogelijkheden te over om een goede woonkeuze te maken waarbij stedelijke voorzieningen toch altijd in de buurt zijn. Met deze eerste woonvisie Voorne-Putten slaan de gemeenten op het eiland de handen nog verder ineen. Waar we al gewend zijn afspraken te maken over ons nieuwbouwprogramma, beslaat deze woonvisie de gehele woningmarkt, inclusief de bestaande voorraad. We zetten ons in om samen met onze partners een belangrijk deel van de woningen op het eiland levensloopbestendig en duurzamer te maken. Daarmee stomen we ze klaar voor de toekomst en pakken we opgaven als de veranderende bevolkingsopbouw en woonwensen bij de kop. Verder hebben we aandacht voor de omvang en toegankelijkheid van de sociale voorraad en thema s als betaalbaarheid, doorstroming en marketing. Gewoon goed wonen op Voorne-Putten. Dat is onze ambitie en daar zetten we op in. Dat kunnen we niet zonder steun van particuliere huiseigenaren, woningcorporaties en marktpartijen. Deze woonvisie is daarom tegelijkertijd een uitnodiging om gezamenlijk het wonen op Voorne-Putten te versterken. Samen komen we verder dan alleen. Mede namens André Schoon wethouder Gemeente Brielle Peter Hofman wethouder Gemeente Hellevoetsluis Bert van der Meij wethouder Gemeente Westvoorne Jan Willem Mijnans Wethouder Nissewaard en coördinerend portefeuillehouder
4 Inhoudsopgave 1 Inleiding Aanleiding Nut en noodzaak Afbakening Opzet, leeswijzer 7 2 Typisch Voorne-Putten Het eiland Voorne-Putten De inwoners van Voorne-Putten Woningmarkt Voorne-Putten 12 3 Ambitie 13 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad Opgaven bestaande woningvoorraad Acties bestaande woningvoorraad 19 5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Opgaven nieuwbouw Acties nieuwbouw 28 6 Betaalbaarheid Opgave betaalbaarheid Actie betaalbaarheid 33 7 Doorstroming Opgaven doorstroming Actie doorstroming 37 8 Marketing van het wonen op Voorne-Putten Opgave marketing Actie marketing 39 9 Actieprogramma Voorne-Putten 40 Bijlagen Bijlagenboek woonvisie Voorne-Putten (los bijgevoegd)
5 1 Inleiding 1.1 Aanleiding De gemeenten binnen de Stadsregio Rotterdam hebben op 29 januari 2014 samen met de woningbouwcorporaties en ontwikkelende/bouwende partijen woningmarktafspraken vastgelegd tot Op basis daarvan is door de stadsregio de Woningmarktstrategie en Woonvisie Regio Rotterdam opgesteld en tot 1 juli 2015 door de provincie Zuid-Holland aanvaard als regionaal afstemmingskader. In de brief van mei 2015 hebben de gemeenten van Voorne-Putten de geplande woningbouwproductie met een doorkijk naar 2025 voor de subregio Voorne-Putten omschreven. Tevens is deze gespiegeld aan de woningbehoefteraming van de provincie voor deze periode. Op basis van de voorgestelde aanpassingen in de programmering is het mogelijk om het geplande woningbouwprogramma in aantallen af te stemmen op de geraamde aantallen uit de provinciale woningbehoefteraming. pagina 5
6 1 Inleiding De woningmarktafspraken uit 2014 en aanvullende afspraken uit 2015 voor de (sub-)regio Voorne- Putten zijn in belangrijke mate nog kwantitatief van aard en richten zich in hoofdzaak op de nog te bouwen woningen (het planaanbod). Belangrijk doel van voorliggende woonvisie is een kader voor de kwalitatieve invulling van het regionale woningbouwprogramma van Voorne-Putten. Het programma zal in moeten spelen op een gewijzigde bevolkingssamenstelling. Het aantal gezinnen is sterk afgenomen, de groep senioren is gegroeid en gaat nog sterker groeien. Het aandeel nieuwbouw is echter gering ten opzichte van de totale woningvoorraad. Het grootste deel van de woningen die er over tien jaar staan, is er nu ook al. Er is een groeiende discrepantie tussen het aanbod in de bestaande woningvoorraad, met veel eengezinswoningen, en de vraag naar kleinere en gelijkvloerse woningen omdat er minder gezinnen zijn en meer 1- en 2-persoonshuishoudens en senioren. Ingrijpen in de bestaande woningvoorraad is dan ook noodzakelijk om ook deze woningen beter aan te laten sluiten op de kwalitatieve behoefte. Het toekomstbestendig maken van de bestaande woningvoorraad is daarmee, naast de nieuwbouwopgave, een tweede, belangrijke doelstelling in deze woonvisie. Voorne-Putten is een eiland en een duidelijk samenhangend woningmarktgebied. De gemeenten op Voorne-Putten hebben dan ook besloten om met elkaar deze woonvisie op te stellen. Bij het opstellen van de woonvisie zijn de afzonderlijke kernen uitgangspunt geweest. 1.2 Nut en noodzaak De woonvisie Voorne-Putten geeft inzicht in de gewenste kwaliteiten van de bestaande en toekomstige woningvoorraad afgezet tegen de bestaande woningvoorraad en rekening houdend met de vraagontwikkeling. Het wordt een gezamenlijke visie op de woningmarkt, waaruit een samenhangend en onderling afgestemd geheel van afspraken en maatregelen volgt. De woonvisie Voorne-Putten sluit aan op de gezamenlijk vastgestelde Gebiedsvisie op Voorne-Putten, de collegeprogramma s, de relevante beleidsnota s van de vier gemeenten op Voorne-Putten, de samenwerkingsafspraken regio Voorne-Putten Woningmarktstrategie en Woonvisie Regio Rotterdam en de woningmarktafspraken Voorne-Putten zoals weergegeven in de notitie stand van zaken woningmarkt-afspraken Voorne-Putten Daarnaast past de woonvisie Voorne-Putten binnen de uitgangspunten, zoals geformuleerd in de provinciale nota Ruimte en Mobiliteit en het door de provincie Zuid-Holland vastgestelde gebiedsprofiel. De woonvisie geeft antwoord op de eisen die de provincie stelt aan de woonvisie en aan de regionale samenwerking. Het gaat dan in ieder geval om kaders voor een kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma, afgestemd op de benodigde aantallen te bouwen woningen, de behoefte in de sociale sector en een aanpak om de bestaande woningen en woonmilieus beter aan te laten sluiten bij de vraag. pagina 6
7 1 Inleiding Ook dient de woonvisie Voorne-Putten antwoord te geven op de vraag Voldoet uw project aan de Ladder voor duurzame verstedelijking?. De woonvisie Voorne-Putten laat zien dat de gemeenten een woningbouwprogramma realiseren, afgestemd op de daadwerkelijke behoefte in deze subregio. 1.3 Afbakening Goed wonen is méér dan alleen de woning. Het gaat ook om een prettige leefomgeving, voorzieningen, bereikbaarheid, werkgelegenheid, groen en recreatie. In deze woonvisie is met name ingezoomd op het wonen. De woonvisie heeft een looptijd van vijf jaar. 1.4 Opzet, leeswijzer De woonvisie Voorne-Putten is opgebouwd uit twee delen. Woonvisie en actieprogramma Voorne-Putten In dit rapport is de visie op het wonen op Voorne-Putten beschreven. Hierbij ligt de focus op de onderwerpen die voor de regio, op regionaal niveau, van belang zijn. De visie geeft een omschrijving van de kenmerken, het specifieke, van de regio, de diverse kernen in de regio en de belangrijkste kenmerken in bevolkingsopbouw en -samenstelling. Daarbij is ingezoomd op het belang van diversiteit tussen de kernen en de manier waarop dit kan worden ingezet op de woningmarkt. Belangrijk onderwerp in de woonvisie is de bestaande woningvoorraad. Tevens zijn de kwantitatieve en kwalitatieve kaders gegeven voor een goed regionaal woningbouwprogramma, afgestemd op de bevolkingsprognoses (kwantitatief) en de kwalitatieve woonwensen van de diverse doelgroepen. Aan de diverse thema s zijn opgaven en acties gekoppeld. Het zijn de belangrijkste opgaven waar de regio de komende jaren aan gaat werken. Het gaat namelijk niet alleen om het opstellen van een woonvisie maar ook om het met elkaar vastleggen van de acties voor de komende jaren. Bijlagenboek: Analyses en onderzoeken Voor de leesbaarheid van de woonvisie is gekozen voor een apart bijlagenboek met de belangrijkste onderzoeken en analyses. Een deel van de achterliggende informatie, zoals de opbouw van de bestaande woningvoorraad, betreft feiten. Andere gegevens, zoals prognoses, zijn dynamischer en worden ook regelmatig bijgesteld. Het bijlagenboek zal jaarlijks geactualiseerd worden. pagina 7
8 1 Inleiding pagina 8
9 2 Typisch Voorne-Putten 2.1 Het eiland Voorne-Putten Voorne-Putten ligt in de provincie Zuid-Holland en beslaat een gebied tussen het Haringvliet, het Spui, de Oude Maas en het Brielse Meer, direct ten zuiden van het haven- en industriegebied van Rotterdam. Het eiland grenst enerzijds aan het stedelijk gebied van Rotterdam en het industrieel havencomplex en anderzijds aan de natuur en ruimte van de Zuid-Hollandse en Zeeuwse eilanden en de Noordzeekust. Door de verbinding met Rotterdam is de oostzijde van het eiland het meest verstedelijkt. De noordzijde ligt tegen het havengebied aan. De westzijde wordt gekenmerkt door een breed strand- en zeeduinengebied. De zuidzijde grenst aan het Haringvliet met het buitendijks gelegen schorren- en slikkengebied. Voorne-Putten kent een variëteit aan kernen. Veruit de grootste kern is Spijkenisse. Erna volgen de kern van Hellevoetsluis en Brielle. De overige kernen zijn beduidend kleiner. Er liggen vier gemeenten pagina 9
10 2 Typisch Voorne-Putten op het eiland: Nissewaard (voorheen de gemeenten Spijkenisse en Bernisse), Hellevoetsluis, Brielle, en Westvoorne. Spijkenisse en Hellevoetsluis zijn eind jaren zeventig aangewezen als groeikern, iets dat nu nog zichtbaar is in de grote uitbreidingswijken. Ook de bevolkingsgroei is beïnvloed door deze groeikernstatus. Van eind zeventiger jaren tot begin negentiger jaren is een sterkere bevolkingsgroei in Voorne-Putten te zien. In de ogen van de woonconsument is Spijkenisse de meest stedelijke van alle kernen op Voorne- Putten. De woonconsument ervaart Spijkenisse vooral ook als sub-urbaan. Ook Hellevoetsluis heeft wijken met compacte bouw die bewoners ook nog enigszins als stedelijk ervaren. De overige kernen hebben een karakter dat varieert van sub-urbaan grondgebonden en dorps tot uitgesproken landelijk. De dorpse en landelijke woonmilieus komen elders in de stadsregio niet of nauwelijks voor. Hiermee onderscheidt de regio Voorne-Putten zich duidelijk ten opzichte van de omringende gebieden. De grotere winkelcentra zijn in Spijkenisse en Hellevoetsluis. Ook Brielle, Zuidland, Heenvliet, Abbenbroek, Rockanje en Oostvoorne hebben dagelijkse voorzieningen. Alleen een aantal kleine kernen heeft weinig tot geen eigen winkelaanbod. De aanwezigheid van winkels is beperkt te beïnvloeden. Wonen in een klein dorp betekent ook accepteren dat er weinig tot geen winkels zijn. De belangrijkste, grootschalige werkgelegenheid is te vinden in de havens. Daarnaast zijn er diverse bedrijventerreinen in de grote en middelgrote kernen. Een andere belangrijke bron van werkgelegenheid is toerisme en recreatie. De belangrijkste verbindingswegen op Voorne-Putten zijn de N218 en de N57. De N218 verbindt een aantal kernen met Spijkenisse. Beide wegen sluiten aan op de A15 (N15). Zorgvoorzieningen zijn met name in de kleinste kernen niet of nauwelijks aanwezig. In het licht van de vergrijzing vraagt dit om aandacht en andere vormen van zorg, zoals thuiszorg. Ook mantelzorg wordt belangrijker en zeker ook bij (kleine) kernen waar zorg niet aanwezig is. 2.2 De inwoners van Voorne-Putten Bevolkingsdaling In de periode is er over geheel Voorne-Putten sprake van een verwachte daling van de bevolking met circa inwoners (-2,7% van de bevolking) 1. Deze daling van het aantal inwoners is niet in alle kernen zichtbaar. 1 Prognoses in dit hoofdstuk uit: Primos Prognoses 2014 pagina 10
11 2 Typisch Voorne-Putten Huishoudensgroei Ondanks de daling van het aantal inwoners is er nog wel sprake van een groei van het aantal huishoudens op Voorne-Putten tot 2030 met huishoudens. Dit komt overeen met een groei van vier procent van het totaal aantal huishoudens. In de periode wordt een groei van 950 huishoudens verwacht. De piek in groei van het aantal huishoudens is in de periode In deze periode wordt een groei van het aantal huishoudens verwacht van Na 2025 neemt de groei van het aantal huishoudens af tot een groei van 766 huishoudens tot In Heenvliet, Zuidland en Zwartewaal is in 2030 sprake van een zekere daling van het aantal huishoudens. In Oudenhoorn en Vierpolders is juist nog sprake van een aanzienlijke groei van het aantal huishoudens. Oudenhoorn zal volgens de prognose in de periode nog groeien van 517 huishoudens naar 780 huishoudens (+50%). De invloed van de geplande nieuwbouwlocatie bij de Primos-berekening is hier duidelijk zichtbaar. Vierpolders groeit volgens de prognose van 727 naar huishoudens in 2030 (+60%). Huishoudensverdunning Naar huishoudengrootte nemen de éénpersoonshuishoudens relatief sterk toe: van 32% in 2015 naar 38% in Alle overige huishoudens nemen licht af. In de kleinere kernen is de groei van het aantal alleenstaanden nog sterker dan in geheel Voorne- Putten. Hier stijgt het aandeel van 29 naar 38 procent. In Vierpolders is het aandeel alleenstaanden in 2030 gestegen naar 50 procent, met name door groei van het aantal alleenstaanden van 75+. Ontgroening Over het gehele eiland is sprake van een afname van het aantal kinderen en jongeren (ontgroening). Het aantal jongeren tot 25 jaar neemt af van naar In de categorie 25 tot 65 jaar daalt het aantal, zij het nog in mindere mate. Ook hier geldt in zekere zin dat, naarmate de kernen groter zijn, de ontgroening zich ook minder sterk manifesteert. In Nissewaard is het aantal kinderen en jongeren stabiel. Vergrijzing Er is sprake van vergrijzing op het eiland. Het totale aantal huishoudens in de leeftijd jaar stijgt van naar huishoudens in Daarbinnen loopt het aantal huishoudens van 75+ op van naar in Vergrijzing is al in sterkere mate aanwezig in de kleinere kernen. Het aandeel 75+ loopt op van 15 procent in 2015 naar 27 procent in In de kernen Rockanje en Oostvoorne is een hoge mate van vergrijzing te zien, namelijk 32,7 respectievelijk 29,5 procent in pagina 11
12 2 Typisch Voorne-Putten 2.3 Woningmarkt Voorne-Putten Voorne-Putten is een relatief op zich staande woningmarkt. Het grootste deel van de verhuisbewegingen vindt plaats binnen de regio. Er lijkt zich wel een bepaalde migratiepatroon te tonen bij de belangrijkste verhuisbewegingen. De grootste instroom van buiten de regio naar Voorne-Putten is naar Spijkenisse. Vanuit Spijkenisse zijn verhuisstromen zichtbaar naar de kleinere kernen. Vanuit deze kleinere kernen zijn verhuisstromen te zien naar Hellevoetsluis. Koop- en huurwoningen Ongeveer twee derde van de huidige woningvoorraad (65%) bestaat uit koopwoningen. Een derde (35%) is een huurwoning. In de kernen Vierpolders en Zwartewaal zijn percentueel gezien minder huurwoningen. Het hoogste percentage huurwoningen staat in Spijkenisse. Eengezins- en meergezinswoningen Op Voorne-Putten is ruim een kwart (27%) van de woningen gestapeld en driekwart (73%) van de woningen grondgebonden: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen. Tussen de kernen zijn wel verschillen te zien. Deze verschillen sluiten aan op de kenmerken van een grotere kern, met meer gestapelde bouw, en die van kleine kernen met meer grondgebonden woningen. In Spijkenisse is veruit het hoogste percentage aan meergezinswoningen, namelijk 36 procent. Woonmilieus Op Voorne-Putten zijn bijna alle woonmilieus aanwezig uitgezonderd het hoog-stedelijk woonmilieu wat alleen in grote steden zoals in Rotterdam voor komt. Het merendeel van de kernen, wijken en buurten zijn echter sub-urbaan grondgebonden (54%), dorps (20%) en sub-urbaan compact (15%). In de kernen Spijkenisse, Hellevoetsluis en Brielle is in meer en mindere mate het sub-urbaan grondgebonden woonmilieu aanwezig. Voor het sub-urbaan compacte woonmilieu geldt dat ook voor de kernen Spijkenisse en Hellevoetsluis. In de kleine kernen van Voorne-Putten betreft het met name dorpse woonmilieus en in het buitengebied landelijk wonen met landelijk exclusief in Westvoorne op die locaties waar de glastuinbouw plaats heeft gemaakt voor woningbouw. De vestingen van Brielle en Hellevoetsluis zijn dermate bijzonder dat zij sub-urbaan exclusief genoemd worden. Ook bepaalde wijken in Westvoorne, zoals de Warande in Oostvoorne, kunnen ook als sub-urbaan exclusief worden aangemerkt. Het centrum van Spijkenisse is met zijn centrumvoorzieningen, bus en metrostation zodanig ingericht dat dit gebied de kenmerken heeft van het stedelijk levendig rustig woonmilieu. pagina 12
13 3 Ambitie Betaalbaar, beschikbaar en geschikt wonen voor iedereen De ambitie voor Voorne-Putten is eigenlijk gewoon te omschrijven als goed wonen voor iedereen die op Voorne-Putten woont. Het gaat dan om de ambitie om voor alle inwoners van Voorne-Putten te kunnen voorzien in een geschikte woning - passend bij de levensfase en de wensen voor woning en woonmilieu - en een betaalbare woning, passend bij de financiële mogelijkheden en wensen. Middelen hiervoor zijn de aanwezige woningvoorraad (en wat daarvan beschikbaar komt) en de nieuwbouwproductie. Het woningaanbod bestaat voor een groot deel uit de nu al aanwezige woningvoorraad. In de woonvisie is dan ook aandacht voor de bestaande woningvoorraad en de aanpassingen die nodig zijn om deze woningen toekomstbestendig te maken. Vanuit het besef dat de bevolking van Voorne-Putten geen sterke groei meer kent, en mogelijk op termijn krimpt, is het de ambitie om de nieuwbouw die nog ontwikkeld kan worden ook echt in te pagina 13
14 3 Ambitie zetten voor een aanvulling op het reeds bestaande aanbod. Voorkomen moet worden dat er uitsluitend gebouwd wordt voor de vraag van dit moment, de korte termijn. Het gaat om het toevoegen van woningen waarmee de totale woningvoorraad op de lange termijn ook nog voldoende aansluit op de bevolkingsopbouw en samenstelling. Keuze voor de woonconsument Op regionale schaal biedt Voorne-Putten een ruime keuze aan de woonconsument: een gevarieerd aanbod aan landelijke, dorpse, sub-urbane en stedelijke woonmilieus. En met vier (voorheen vijf) gemeenten is er meer variëteit te bieden dan door elke gemeente apart. Marketing van het wonen op Voorne-Putten Er is in bescheiden mate sprake van instroom van buiten de regio (naast uitstroom) zoals nieuwe werknemers van het Haven Industrieel Complex (HIC) en de mensen die de kwaliteiten van het wonen op Voorne-Putten ontdekt hebben en hier willen komen wonen. In deze woonvisie is de ambitie opgenomen om het wonen op Voorne-Putten te promoten. Dit is zowel voor de huidige inwoners van Voorne-Putten als voor mensen van buiten de regio. Thema s, opgaven en acties Om de ambitie te kunnen verwezenlijken is een aantal thema s omschreven. Vanuit de thema s zijn opgaven omschreven, die resulteren in een aantal acties. De thema s in deze woonvisie Voorne-Putten zijn: 1. Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad: duurzaam en levensloopgeschikt 2. Nieuwbouw: een kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma 3. Betaalbaarheid 4. Doorstroming 5. Marketing van het wonen op Voorne-Putten pagina 14
15 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad Het merendeel van de woningen die er over tien jaar staan, zijn er nu ook al. Het gaat dan niet alleen om de nieuwbouwopgave maar ook, en méér nog, om de opgave voor de bestaande woningvoorraad. Herstructurering Er is een mis match te zien tussen de aanwezige woningvoorraad en de woonwensen en -behoeften. Het merendeel van de woningvoorraad bestaat uit eengezinswoningen terwijl er een steeds groter wordende groep 1- en 2-persoonshuishoudens en senioren komt. Ook is op Voorne-Putten, en dan met name in Spijkenisse en Hellevoetsluis, een aantal wijken met verouderde 50-er en 60-er jarenflats. Aanpassingen aan de woningen is niet altijd mogelijk of heeft niet altijd het gewenste effect. Herstructurering is dan een instrument waarmee woningen en woonmilieu ingrijpend gewijzigd en verbeterd kunnen worden. Het gaat dan niet alleen om grotere complexen en buurten. Ook in de particuliere woningvoorraad is vanwege de mis match tussen woningtypen (grote eengezinswoningen) en doelgroepen (vergrijzing, kleinere huishoudens) een herstructureringsopgave te verwachten. pagina 15
16 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad (Energie-)duurzaamheid Duurzaamheid op het gebied van energieverbruik kan, naast meer comfort, tevens een antwoord geven op de vraag om lagere en beter beheersbare woonlasten. Milieubewust zijn is een item dat wel onder beleidsmakers leeft maar bij bewoners nog niet altijd. De bewustwording, het besef, dat een duurzame woning de woonlasten mogelijk verlaagt en comfort verhoogt, maakt het voor mensen aantrekkelijk om aandacht te geven aan een duurzamer woning. Bij maatregelen aan bestaande woningen moet altijd gekeken worden naar de juiste balans tussen extra kosten/woonlasten in relatie tot betaalbaarheid voor de doelgroep voor wie de woning bedoeld is. Levensloopgeschiktheid Het overheidsbeleid is er op gericht dat mensen langer thuis blijven wonen. Ouderdom kan een verminderde mobiliteit en verhoogde kwetsbaarheid met zich meebrengen. Dit kan tot gevolg hebben dat men minder goed uit de voeten kan in een woning met meerdere etages. Voorheen werd hier in het woonbeleid op ingespeeld met het realiseren van seniorenwoningen. Met de toenemende vergrijzing is het niet mogelijk om iedere senior een gelijkvloerse woning, geschikt voor senioren, aan te bieden. Ook is dit lang niet altijd de wens. Langer in de eigen woning blijven, met indien nodig een aantal aanpassingen, is ook een wens. 4.1 Opgaven bestaande woningvoorraad Belangrijkste opgave voor de komende jaren ligt in het verminderen van de mis match tussen aanbod en vraag in de bestaande woningvoorraad. Kansen liggen bij herstructureringslocaties en het verbeteren van de bestaande woningvoorraad. Herstructurering Er is een aantal typen herstructureringslocaties te benoemen. Om te beginnen kan het gaan om verouderde woningen die gesloopt worden. Verder kunnen er locaties zijn waar een functieverandering mogelijk en gewenst is, zoals een bedrijfsverplaatsing. Bij dit type locaties vindt dus ook een functieverandering plaats. Herstructurering biedt kansen. Woningen waar geen vraag meer naar is en die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd worden gesloopt en vervangen door woningen die wel nodig en gewenst zijn. Bovendien liggen herstructureringslocaties vaak in bestaand gebied met voorzieningen in de directe omgeving. Dit maakt deze locaties aantrekkelijk, onder andere voor senioren waarvan bekend is dat zij in de buurt van voorzieningen willen wonen. Bedrijfssanering met vervolgens een invulling van de locatie met woningen kan ook een positief effect hebben op de omgeving. pagina 16
17 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad Belangrijke voorwaarde bij de Ladder voor duurzame verstedelijking is het benutten van inbreidings- locaties en erna pas het inzetten van uitbreidingslocaties. In dat kader is het ook van belang om in beeld te hebben welke inbreidingslocaties er zijn. Belangrijke gesprekspartners bij deze opgave zijn de corporaties. Opgave (actiepunt 2) inventariseren van de herstructureringslocaties, ook voor het overzicht van inbreidingslocaties (versus uitbreidingslocaties). Onderzoek naar financiële (compensatie-)mogelijkheden bij herstructurering met een afname van het aantal woningen. Verbetering bestaande woningvoorraad Er gaat een steeds grotere mis match komen tussen de in de bestaande woningvoorraad aanwezige woningtypen en de bevolkingssamenstelling. Het accent in de bestaande woningvoorraad zit bij eengezinswoningen terwijl het aantal gezinnen afneemt en het aantal één- en tweepersoonshuishoudens toeneemt. In Spijkenisse en Hellevoetsluis is een zeer grote voorraad aan woningen uit de periode dat deze gemeenten een groeikernstatus hadden. Bij deze woningen uit de 70-er en 80-er jaren ligt een onderhoudsopgave die gecombineerd kan worden met het verbeteren van de energieduurzaamheid. Ook de vergrijzing vraagt om meer woningen met het volledige woonprogramma (woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en toilet) op dezelfde etage, iets dat bij de meeste eengezinswoningen niet het geval is. Met de beperkte nieuwbouw die toegevoegd wordt, is deze mis match niet op te lossen. Het is dan ook van belang om te zoeken naar middelen om de bestaande woningvoorraad geschikt(er) te maken onder de noemer levensloopgeschiktheid. Het kan dan gaan om aanpassingen per woning als ook creatieve ideeën zoals het splitsen van woningen. Een andere opgave is de zoektocht naar middelen om woningen (energie)duurzamer te maken vanuit comfort, lagere energielasten en het milieu. Corporaties De sociale huurvoorraad is in eigendom bij de corporaties. Met hen wordt het gesprek gevoerd over verbetering van de bestaande huurwoningvoorraad. Gesprekken en (prestatie)afspraken over woningverbetering bij de sociale huurwoningvoorraad worden per gemeente opgepakt met de in die gemeente werkzame corporaties. Dit wordt niet op regionale schaal uitgewerkt en dan ook niet als opgave in deze woonvisie opgenomen. pagina 17
18 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad Particuliere woningeigenaren Ongeveer twee derde van de woningen is in eigendom bij particulieren. Particuliere woningeigenaren kunnen - terecht - niet gedwongen worden om hun woning aan te passen of te verhuizen. Wel kunnen zij er middels voorlichting op attent gemaakt worden dat een verbetering van de eigen woning voordelen heeft. Het gaat dan onder andere om het (levensloop)geschikter maken zodat men langer in de eigen woning kan blijven wonen, ook op latere leeftijd en met de mogelijkheid van zorg aan huis. Tweede punt is het (energie)duurzamer maken van de eigen woning. Maatregelen en de voorlichting hierover zijn gericht op woonlasten en het comfort van een verbeterde woning. Gemeenten kunnen de taak op zich nemen om woningeigenaren te stimuleren tot het aanpassen van de woning. Het gaat dan om het informatievoorziening over maatregelen, subsidies en leningen. Ook kan gedacht worden aan begeleiding van groepen eigenaren die gezamenlijk een aantal maatregelen wil treffen. Op het gebied van energiebesparing en (het opwekken van) duurzame energie wordt in de regio al een aantal zaken opgepakt. Gemeenten hebben in samenwerking met woningeigenaren en VvE s, bedrijfsleven, kennis-partners en financiers een energieloket opgericht, de woonwijzerwinkel. Woningeigenaren en VvE s (telefonisch) kunnen hier onafhankelijk maatwerkadvies kunnen krijgen. Ook kunnen woningeigenaren en VvE s via het energieloket informatie en advies krijgen over financieringsmogelijkheden en constructies. Verder wordt gedacht aan wijkgerichte acties en collectieve inkoop van duurzame maatregelen. Op het gebied van het levensloopgeschikt(er) maken van de eigen woning, zijn diverse instrumenten beschikbaar. Zo zijn er websites 2 waar op basis van een test een maatwerk advies voor de eigen woning te krijgen is. Ook kunnen vrijwilligers getraind worden om mensen te ondersteunen bij het doorlopen van een test voor de woning en advies en ondersteuning bij de uitvoering. Omdat energieduurzaamheid 3 elders al uitgewerkt is, spitst de opgave in deze woonvisie zich toe op het levens-loopgeschikt maken. Bij de uitwerking wordt wel bekeken of het bundelen van informatie en activiteiten mogelijk is. Opgave (actiepunt 3) Voorlichting aan particuliere woningeigenaren over maatregelen en financiële mogelijkheden (subsidies, leningen) om de eigen woning te verbeteren op het gebied van levensloopgeschiktheid. 2 Voorbeelden van websites met informatie over langer zelfstandig thuis wonen: en 3 Voor bestaande bouw: regionale Duurzaamheidsagenda van de Stadsregio. Voor nieuwbouw: convenant verbeteren energieprestatie nieuwbouw pagina 18
19 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad 4.2 Acties bestaande woningvoorraad Herstructurering Projectdefinitie Doel is het in beeld brengen van de herstructureringslocaties: projecten, buurten en wijken. Het gaat in eerste instantie uitsluitend om het benoemen en in kaart brengen van deze locaties. Van veel locaties is nog niet bekend wat er mee gaat gebeuren en wanneer dit gaat spelen. De inventarisatie wordt wel geordend op algemene kenmerken zoals bouwperiode, woningtype en bouwstijl. Ook transformatiegebieden (van bedrijven naar woningen bijvoorbeeld) worden in beeld gebracht. Resultaat is een beeld van de herstructureringslocaties, mede van belang bij een inschatting van de omvang aan inbreidingslocaties. Processtappen Algemene kenmerken benoemen van herstructureringslocaties. Projecten, buurten en wijken inventariseren. Ordenen naar kenmerken. Jaarlijks de lijst doornemen: Zijn er meerdere locaties met vergelijkbare kenmerken waar onderzoek, ontwerp en/of uitvoering starten, dan wordt bekeken of een praktische bundeling van werkzaamheden en/of het delen van kennis en ervaring mogelijk is. Betrokken partijen Gemeenten zijn verantwoordelijk. Corporaties worden erbij betrokken omdat veel herstructureringslocaties bij hen in eigendom is Voorlichting particuliere woningeigenaren Projectdefinitie Doel is bewustwording onder particuliere woningeigenaren over manieren om de eigen woning comfortabeler te maken, te besparen op energielasten en de woning geschikter te maken om er tot op late leeftijd nog te kunnen blijven wonen. Tweede doel is het voorlichting aan woningeigenaren over maatregelen en financieringsmogelijkheden (subsidies en leningen). Beoogd eindresultaat zijn meer woningen die comfortabel en geschikt(er) zijn gemaakt voor en door de eigenaar-bewoner. Processtappen Voorlichting over nut en noodzaak en maatregelen voor het levensloopgeschikt maken van de eigen woning. Inventarisatie van de mogelijkheden van subsidies en leningen zoals de diverse leningen pagina 19
20 4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad via fondsen van het SVn. Informatie verstrekken over de maatregelen die genomen kunnen worden en mogelijkheden van ondersteuning, subsidies en leningen. Betrokken partijen Gemeenten zijn leidend. Bouwers en aannemers, makelaars, corporaties en georganiseerde bewonersgroepen (zoals dorps- en wijkraden) kunnen erbij betrokken worden. pagina 20
Woonvisie Voorne-Putten Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten:
Woonvisie Voorne-Putten 2016 2020 Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten: www.samenwerking-voorneputten.nl Colofon Deze nota betreft een visie op het wonen op Voorne-Putten in de
Nadere informatieWoonvisie Voorne-Putten Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten:
2016 2020 Samenwerking Voorne-Putten is een initiatief van de gemeenten: www.samenwerking-voorneputten.nl Colofon Deze nota betreft een visie op het wonen op Voorne-Putten in de periode 2016 2020 met een
Nadere informatie5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma
5 Kwantitatief en kwalitatief regionaal woningbouwprogramma Het regionale woningbouwprogramma moet actueel blijven. Dynamiek is ook nodig omdat nu niet te voorspellen is wat er over een aantal jaar nodig
Nadere informatie4.1 Opgaven bestaande woningvoorraad
4 Kwaliteit van de bestaande woningvoorraad (Energie-)duurzaamheid Duurzaamheid op het gebied van energieverbruik kan, naast meer comfort, tevens een antwoord geven op de vraag om lagere en beter beheersbare
Nadere informatieOnderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking. Ontwikkellocaties Sportlaan eo Hellevoetsluis
Onderbouwing ladder voor duurzame verstedelijking Ontwikkellocaties Sportlaan eo Hellevoetsluis projectnummer: datum: 053000.20150816.01 07-02-2018 Projectleider/auteur: Ingrid de Feijter / Joost Jansen
Nadere informatieInleiding. Vervolgens worden uitgangspunten geformuleerd die van belang zijn voor de regionale woonvisie.
notitie Wonen in Molenwaard april 2012 Inleiding De woningmarkt is de laatste jaren sterk aan veranderingen onderhevig. De economische situatie heeft grote gevolgen gehad voor de woningmarkt, evenals nieuwe
Nadere informatieOnderwerp: Woonvisie Brielle en het onderzoek ontwikkeling woningvoorraad Brielle
Sector/stafafdeling: Portefeuillehouder: Grondgebied/RO Wethouder Schoon Ter behandeling in de vergadering van: de commissie grondgebied d.d. 31 oktober 2017 de Raad d.d. 21 november 2017 Onderwerp: Woonvisie
Nadere informatieOntwerp-voorbereidingsbesluit van Provinciale Staten. Provinciale Staten van Zuid-Holland,
Ontwerp-voorbereidingsbesluit van Provinciale Staten Provinciale Staten van Zuid-Holland, Overwegende dat het provinciaal woonbeleid, zoals neergelegd in de Visie Ruimte en Mobiliteit, tot doel heeft te
Nadere informatieUitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle
DATUM 4 oktober 2017 PROJECTNUMMER 501.102/ OPDRACHTEVER emeente Brielle Uitvoeringsagenda bij de Woonvisie Brielle 2017-2022 Inleiding In de Woonvisie Brielle 2017-2022 geven wij als gemeente Brielle
Nadere informatieDe gemeente heeft GroenWest gevraagd om een volkshuisvestelijke onderbouwing van het programma.
Aan Gemeente Montfoort Kopie aan Van GroenWest Onderwerp Woningbouwprogramma Voorvliet Noord fase 2 Datum 27 november 2017 Pagina 1/5 Inleiding De gemeente Montfoort en GroenWest willen graag sociale woningbouw
Nadere informatie4 februari Woonvisie Woerden. in gesprek met Zegveld. LINT woon en welzijn, Angela van Velden
4 februari 2015 Woonvisie Woerden in gesprek met Zegveld LINT woon en welzijn, Angela van Velden Een nieuwe woonvisie voor Woerden Waarom een woonvisie? Ambi0es en doelstellingen van het woonbeleid Kaders
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieWordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen
Wordt wonen in Oisterwijk een luxe? Pro-Plein Wonen Frenkel Beerens Adviseur wonen 7 maart 2018 Inhoud Woningmarkt (5 min) Woonvisie (10 min) Onderzoek locaties sociale huur (5 min) WONINGMARKT Economische
Nadere informatieWoON-themarapport. Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit
Woningbouwplanningen van kwantiteit naar kwaliteit Middelburg, december 2013 Colofon SCOOP 2013 Samenstelling Dick van der Wouw Nadet Somers SCOOP Zeeuws instituut voor sociale en culturele ontwikkeling
Nadere informatieKernenfoto s West Betuwe. West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 24 september 2018
Kernenfoto s West Betuwe West Betuwe beraad Janneke Rutgers & Sjors de Vries 4 september 018 Kernenfoto Een foto van de kern: stand van zaken huidige woningvoorraad, toekomstige (fysieke) ontwikkelingen
Nadere informatieTHEMABIJEENKOMST WONEN. 29 juni 2015
THEMABIJEENKOMST WONEN 29 juni 2015 1. Opzet van de bijeenkomst Na een korte introductie van de voorzitter (wethouder Wolff) houdt woningcorporatie ZO Wonen een korte presentatie op hun visie en functie
Nadere informatieMonitor Leerdamse woningmarkt 2006
Monitor Leerdamse woningmarkt 2006 1. Inleiding Bij de vaststelling van de beleidsnota Volkshuisvesting 2005 2010 door de gemeenteraad op 14 april 2005 zijn een aantal conclusies getrokken die kenmerkend
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatieStartnotitie Actualisatie Woonvisie
Startnotitie Actualisatie Woonvisie April 2012: Sector Grondgebied 1 Inleiding De kwaliteit van het wonen in de gemeente Westvoorne is hoog. De natuurlijke woonomgeving en de kwaliteit van de woningen
Nadere informatie*ZE9E061ECF3* Raadsvergadering d.d. 19 februari 2015
*ZE9E061ECF3* Raadsvergadering d.d. 19 februari 2015 Agendanr.. Aan de Raad No.ZA.14-31083/DV.15-441, afdeling Ruimte. Onderwerp: Woonvisie 2014-2030 Sellingen, 12 februari 2015 Algemeen Deze Woonvisie
Nadere informatieDe leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN
Onderwerp Actieplan Sociale Huur Steller R. Asschert De leden van de raad van de gemeente Groningen te GRONINGEN Telefoon 8635 Bijlage(n) 1 Ons kenmerk 6884967 Datum Uw brief van Uw kenmerk - Geachte heer,
Nadere informatieWoondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen
Woondialoog Otterlo Donderdag 25 oktober 2018 Onderzoek kwalitatieve programmering dorpen Sunta Veerkamp (gemeente Ede) Geert van der Bruggen (zelfstandig adviseur) Agenda 1. Aanleiding (toelichting Sunta
Nadere informatieMijn mening over harmelen.nl
Mijn mening over harmelen.nl Woonvisie Beleid in opdracht van Gemeenteraad Democratisch besluit Breed draagvlak Handvat voor alle partijen Geeft een inventarisatie over het huidige woning voorraad Uitvoeringskader
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieBijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide. 2010-2020 Segment Nieuwbouw Sloop Verkoop Totaal
Bijlage 1: Woningbouwprogramma Dommelkwartier en relatie Lage Heide Volgens de laatste Provinciale Prognose (2011) bedraagt de woningbouw behoefte in Valkenswaard een netto toevoeging van 1.230 woningen
Nadere informatieWoonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar
m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor
Nadere informatieWoonvisie. Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016
Woonvisie Gemeente Nuth Raadsbijeenkomst 12 april 2016 Aanleiding Verschuiving van de volkshuisvestelijke opgave Sociale huur: Woningwet 2015 redelijke bijdrage Langer zelfstandig wonen Lokaal beleid 2
Nadere informatieSAMEN. voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven
SAMEN voor een sterke regio! Een perspectief voor het wonen in het stedelijk gebied Eindhoven Het stedelijk gebied is in ontwikkeling. Het succes van bedrijven als ASML en VDL, de designsector en vele
Nadere informatieAan cijfers geen gebrek, maar waar is de balans? Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne 16 april 2014
Aan cijfers geen gebrek, maar waar is de balans? Algemene ledenvergadering Vereniging Onderdak Westvoorne 16 april 2014 Opbouw presentatie Wat is de stadsregio en wie zijn wij? Tijden veranderen Beleid
Nadere informatie$ % $ # &'' ( ) &!'&! * +) &!'&!,, & # & -. / 0 1 1 * 2. -.! "!#
$%$ #&''( )&!'&!*+)&!'&!,,& #& -./ 011 *2.-. "!#! ! (31-.1 41 51 /.( 1131 ( 31 $3 6 36 1 31 0* 34*17 3 1,*/8,/$9. 6 1 3 3 * : 1 1 3 /,/$& ;3*/33 131(1 1 ( 7 6 3 / 1 1 3 (31$/ (/)1-.-7 16 3 6 6 3 11
Nadere informatieKrimp in Fryslân. Inwonertal
Krimp in Fryslân Bevolkingsdaling, lokaal en regionaal, is een vraagstuk van nu én de komende jaren. Hoewel pas over enkele decennia de bevolking van Fryslân als geheel niet meer zal groeien, is in sommige
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieReactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma gemeente Harlingen
Reactienota concept geactualiseerd Woningbouwprogramma 2016-2020 gemeente Harlingen In 2013 heeft de gemeenteraad de woonvisie voor de gemeente Harlingen voor de periode 2013 2020 vastgesteld. In de woonvisie
Nadere informatieTOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG
TOEPASSING TREDE 1 EN 2 LADDER DUURZAME VERSTEDELIJKING V00R PLAN MULDERSWEG 12 januari 2016 drs. Fokke de Jong Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 31042832
Nadere informatieWoonvisie gemeente Beuningen, Duurzaam, zorgzaam en vitaal wonen Samenvatting
1 Woonvisie gemeente Beuningen, 2018-2023 Duurzaam, zorgzaam en vitaal wonen Samenvatting Voorblad voor pers/bewoners Waarom een woonvisie? De woningmarkt trekt aan, mensen willen weer verhuizen, maar
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieWonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010
Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal 2015. Gemeente Rotterdam
Woningmarktrapport 3e kwartaal 215 Gemeente Rotterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 9 Aantal verkocht 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieBetreft: aanscherping bod voor nieuwe regionale woningmarktafspraken
Raadsinformatiebrief De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van: Ons kenmerk: 1362015 Uw kenmerk: Contact: Jeannette Wijnmalen Bijlage(n):1 Doorkiesnummer: 010-506 1158 E-mailadres: j.wijnmalen@bar-organisatie.nl
Nadere informatieBijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020
Bijlagen bij: Woonagenda Aalsmeer 2016 2020 Bijlage 1: Vraag en Aanbod woningmarkt Aalsmeer Bijlage 2: Kaart Woningbouwprojecten Bijlage 3: Woonfonds Aalsmeer Bijlage 1: Vraag & aanbod woningmarkt Aalsmeer
Nadere informatieWoningvoorraad en woningbehoefte in Nederland
Wonen in Hilversum Woningvoorraad en woningbehoefte in Nederland De Nederlandse woningmarkt staat momenteel in het middelpunt van de belangstelling. Deze aandacht heeft vooral betrekking op de ordening
Nadere informatieNotitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum
Notitie nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog Datum 9 april 2008 Onderwerp notitie betreffende nieuwbouwlocatie Oosterreeweg te Schiermonnikoog 1. Historie vanaf 2001 Woonplan 2001 Er is al
Nadere informatieInformatie Woonvisie Sliedrecht
Informatie Woonvisie Sliedrecht In 2008 heeft de gemeente Sliedrecht de Woonvisie uitgebracht: Wonen in Sliedrecht 2007-2015, doorkijk tot 2025. Deze factsheet geeft een overzicht van de geactualiseerde
Nadere informatieWONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN
WONINGBEHOEFTEONDERZOEK WIERINGEN 14 december 2017 Publieksversie Joost Wegstapel Dave Havermans Australiëlaan 5, 3526 AB Utrecht 030 693 60 00 info@atrive.nl www.atrive.nl KvK: 17106411 Aanleiding van
Nadere informatieGedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus LP DEN HAAG
Gedeputeerde Staten van Zuid-Holland Postbus 90602 2509 LP DEN HAAG Datum: ** november 2018 Kenmerk: Telefoon: 06 52 41 06 77 E-mail: avginkel@hollandrijnland.nl Onderwerp: Planlijst Woningbouw 2018 Geacht
Nadere informatieDe Brabantse Agenda Wonen
De Brabantse Agenda Wonen Wat beweegt de woningmarkt in Brabant? ---- actuele ontwikkelingen en opgaven voor de regionale woningmarkt Brabant Vastgoed 2017 11 mei 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking voormalige Willem Alexanderschool Welleweg Rijssen
Ladder voor duurzame verstedelijking voormalige Willem Alexanderschool Welleweg Rijssen Ladder voor duurzame verstedelijking voormalige Willem Alexanderschool Welleweg Rijssen Rapportnummer: 211x08534
Nadere informatieKwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost
Kwalitatieve onderbouwing bestemmingsplan Groendijck-Oost In deze notitie wordt het woningbouwprogramma dat met het bestemmingsplan De Groendijck- Oost, Driebruggen kan worden gerealiseerd, onderbouwd.
Nadere informatieSchouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei
Schouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei 2016 06-23169709 Inleiding Trends in de woningmarkt (m.n. voor senioren) Trends in de zorg Trends onder ouderen Levensloopbestendigheid??
Nadere informatieBehoeftepeiling Nimmer Dor
Woningbouw Laag-Soeren Behoeftepeiling Nimmer Dor Gemeente Rheden december 2010 Behoeftepeiling Nimmer Dor Sinds de start van de planontwikkeling voor de locatie Nimmer Dor is er op de woningmarkt het
Nadere informatie4Nieuwbouw" Discussienotitie"werkconferentie"Regionale"Woonvisie!!! 17!maart!2015!!!!!!!!!
4Nieuwbouw DiscussienotitiewerkconferentieRegionaleWoonvisie 17maart2015 1 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Vragenvoordediscussie 2 3 Provinciaalenregionaalbeleid 4 4 Laddervoorduurzameverstedelijking 6 5 Nieuweverhoudingen
Nadere informatieGrijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015
Grijs of groen Kadernotitie Woonvisie gemeente Dalfsen 2011 t/m 2015 1 Inleiding Ultimo 2010 eindigt de looptijd van het Geactualiseerd woonplan Dalfsen 2007-2011. De gemeente Dalfsen hecht aan een gefundeerd
Nadere informatieEconomische monitor. Voorne PutteN 5 GEMEENTEN. 4 e editie. Opzet en inhoud
4 e editie Economische monitor Voorne PutteN Opzet en inhoud In 2010 verscheen de eerste editie van de Economische Monitor Voorne-Putten, een gezamenlijk initiatief van de vijf gemeenten Bernisse, Brielle,
Nadere informatieWaarom dit onderzoek?
Waarom dit onderzoek? Een betere buurt in 2026! Woningstichting De Volmacht wil uw buurt vernieuwen en verbeteren en klaar maken voor de toekomst. Daarvoor is een allereerst goede analyse van uw buurt
Nadere informatieWoningmarktrapport - 4e kwartaal 2013. Gemeente Dordrecht
Woningmarktrapport - 4e kwartaal 213 Gemeente Dordrecht Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 1 aantal verkocht 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieQQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken
QQ&A Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken Regio Rotterdam 2018-2030 Kernboodschap De veertien gemeenten van het Samenwerkingsverband Wonen maken zich samen sterk om het aantal woningen in de regio
Nadere informatieWoningmarktrapport 4e kwartaal 2015. Gemeente Amsterdam
Woningmarktrapport 4e kwartaal 215 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 3 Aantal verkocht 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 1e kwartaal
Nadere informatieSAMEN BOUWEN VLAANDEREN
aan ZEEUWS- VLAANDEREN Samen bouwen Dit is de gezamenlijke visie van Clavis, Woonstichting Hulst en Woongoed Zeeuws- Vlaanderen op de sociale volkshuisvesting in Zeeuws-Vlaanderen. Ons motto: samen bouwen.
Nadere informatieWoningmarktrapport - 1e kwartaal 2012. Gemeente Wijdemeren
Woningmarktrapport - 1e kwartaal 212 Gemeente Wijdemeren Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 25 aantal verkocht 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 2e kwartaal
Nadere informatieWoningmarktrapport - 3e kwartaal 2013. Gemeente Haarlemmermeer
Woningmarktrapport - 3e kwartaal 213 Gemeente Haarlemmermeer Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e
Nadere informatieVan woningmarktverkenning gemeente Westvoorne naar Portefeuilleplan Woonbedrijf Bart Rozemeijer Hoofd Woonbedrijf
Van woningmarktverkenning gemeente Westvoorne naar Portefeuilleplan Woonbedrijf Bart Rozemeijer Hoofd Woonbedrijf Commissie Presentaties 11 september 2019 Wat wil ik u vertellen? Periodieke Woningmarktverkenning
Nadere informatieNaar een woonvisie voor Waterland
Naar een woonvisie voor Waterland Informatieavond Raad 29 oktober 2015 de ruyterkade 112 1011ab amsterdam www.rigo.nl OPZET 1. Welkom en opening door de wethouder 2. Naar een woonvisie voor Waterland 3.
Nadere informatieWoningmarktrapport - 4e kwartaal 2012. Gemeente Amsterdam
Woningmarktrapport - 4e kwartaal 212 Gemeente Amsterdam Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 18 aantal verkocht 16 14 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieOnderzoeksflits. Planbureau voor de Leefomgeving De stad: magneet, roltrap en spons. IB Onderzoek, 22 mei Utrecht.
Onderzoeksflits Planbureau voor de Leefomgeving De stad: magneet, roltrap en spons IB Onderzoek, 22 mei 2015 Utrecht.nl/onderzoek Colofon uitgave Afdeling Onderzoek Gemeente Utrecht 030 286 1350 onderzoek@utrecht.nl
Nadere informatieWoningmarktrapport 3e kwartaal Gemeente Alphen aan den Rijn
Woningmarktrapport 3e kwartaal 217 Gemeente Alphen aan den Rijn Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 12 Aantal verkocht 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatieProvincie Zuld - Holland 0 8 JULI Datum Ofitvinfiat. bfjtage(n) 1
College van Gedeputeerde Staten van de Provincie Zuid-Holland Postbus 90602 2509 LP DEN HAAG I Provincie Zuld - Holland 0 8 JULI 2016 Datum Ofitvinfiat Poslbus 1002 3130 EB Bezoekadres: Westnieuwiand 6
Nadere informatie*Z DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018.
*Z0288114DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018 Aan de raad, Inleiding In samenwerking met de Nederlandse gemeenten heeft de
Nadere informatieFricties tussen vraag en aanbod op de Nederlandse woningmarkt
Fricties tussen vraag en aanbod op de Nederlandse woningmarkt Peter Boelhouwer 14-11-2018 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Demografische ontwikkelingen Waar en wat gaan we bouwen?
Nadere informatieWoningmarktanalyse Gooise Meren
Woningmarktanalyse Gooise Meren Op basis van WOZ en BAG gegevens Versie Kerngegevens Woningmarktanalyse Gooise Meren De in dit rapport gepresenteerde analyses zijn gemaakt met behulp van gemeentelijke
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieMogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018
Mogelijkheden woningbouw Oudega Afdeling Ontwikkeling woonbeleid, d.d. 14 november 2018 Inleiding Voor Oudega worden in het kader van een aantal projecten woningbouwmogelijkheden onderzocht. Locaties waar
Nadere informatieMooi Wonen Geesteren 14 maart 2018
Mooi Wonen Geesteren 14 maart 2018 Bijeenkomst [Naam1] en Geesteren [Naam2] 14 maart 2018 Programma Mooi wonen Geesteren Opening Inleiding door projectgroep Uitkomsten Uitdagingen Vervolg Hoe zat het ook
Nadere informatieAchtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL. SESSIE Stad maken
Achtergrondinformatie Woonsymposium WONEN IN STAD.NL SESSIE Stad maken donderdag 19 maart 2015 Stad maken Duiding en context De traditionele rollen binnen het ontwikkeltraject veranderen. De corporaties,
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant. actualisering Brabantse Agenda Wonen
Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant Hart van Brabant 28 augustus 2017 Niek Bargeman Senior adviseur bevolking en wonen Provincie Noord-Brabant actualisering 2017 ----- Brabantse Agenda
Nadere informatieVivare Gemeente Renkum
Samenvatting Vivare Gemeente Renkum Prestatieafspraken 2015-2018 Vivare en de gemeente Renkum werken samen aan voldoende goede huurwoningen op de juiste plek voor een juiste prijs. Meer dan voorheen moet
Nadere informatie25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf
Onderzoek woningbehoefte Waarland 2015 25 juni 2015 Dorpsraad Waarland Bouwend Waarland Waarland Bouwt Zelf 1 Inleiding 1.1 Inleiding De gemeente Schagen wil haar toekomstig woningbouwprogramma inrichten
Nadere informatieNR. GEMEENTEBESTUUR UITGEEST. Nota / advies van: Mw. mr. J. (Jelly) Beentjes Behandelende afdeling: Ruimte Datum: 22-03-2012
GEMEENTEBESTUUR UITGEEST Nota / advies van: Mw. mr. J. (Jelly) Beentjes Behandelende afdeling: Ruimte Datum: 22-03-2012 NR. TITEL: (concept) Regionaal Actie Programma (RAP) KORTE PROBLEEMSTELLING/ONDERWERP:
Nadere informatieInformatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013
Informatiebijeenkomst Wonen raadsleden regio Arnhem e.o. 2 oktober 2013 Programma 1. Waarom deze avond? 2. Presentatie proces ontwikkeling regionaal woningbouwprogramma stadsregio Jan Provoost, projectleider
Nadere informatieStartdocument regionale prestatieafspraken Bijlage 9
Startdocument regionale prestatieafspraken 2020-2023 Bijlage 9 Concept 2 april 2019 In dit document worden de bestuurlijke opdrachten geformuleerd voor drie werkgroepen in het traject regionale prestatieafspraken
Nadere informatieNr: Schipluiden: 18 november Aan de Raad
Nr: 2004-11-08 Schipluiden: 18 november 2004 Onderwerp: Notitie woningbouwprogrammering Midden-Delfland Aan de Raad Inleiding Voor u ligt de notitie woningbouwprogrammering waarin de uitgangspunten voor
Nadere informatieOnderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Onderwerp Bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011 Status Informerend Voorstel Kennis te nemen van de bevolkings- en woningbehoefteprognose Noord-Brabant, actualisering 2011
Nadere informatieWoningmarktmonitor provincie Utrecht: de staat van de woningmarkt medio 2016
DATUM 16 november 2016 PROJECTNUMMER 3400.107/G OPDRACHTGEVER Woningmarktmonitor provincie : de staat van de woningmarkt medio 2016 Update woningmarktmonitor De afgelopen maand heeft er een grote update
Nadere informatietoelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017
Bijlage Datum DOS-2014-0006307 Onderwerp toelichting aanvaarding actualisering regionale woonvisie 2017 Aan de regio s is gevraagd voor 1 juli 2017 de regionale woonvisies te actualiseren op basis van
Nadere informatieRIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte
RIGO Research en Advies Woon- werk- en leefomgeving www.rigo.nl Aansluiting plan Lingerzijde op de actuele regionale woningbehoefte Edam-Volendam De verantwoordelijkheid voor de inhoud berust bij RIGO.
Nadere informatieBeter leven voor minder mensen
1 Beter leven voor minder mensen Om te kijken hoe de regio Eemsdelta zich ontwikkelt en te monitoren op het gebied van demografie, leefbaarheid, de woningmarkt en bijvoorbeeld woon-, zorg en andere voorzieningen
Nadere informatieWONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN DEEL 2: DE BALANS. [jaarlijkse rapportage over het jaar20xx]
WONINGMARKTAFSPRAKEN ZEEUWS-VLAANDEREN 216-225 DEEL 2: DE BALANS [jaarlijkse rapportage over het jaar2xx] Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij collegebesluit van d.d. Vastgesteld bij
Nadere informatiebijlage bijgevoegd Algemeen Uitvoeringsmaatregelen en Uitvoeringsparagraaf Deze zijn verwijderd uit het document en zijn
Bijlage Wijzigingen Nota Wonen Blz. oude Was Wordt versie Algemeen Cijfers Zijn voor zover mogelijk geactualiseerd en als bijlage bijgevoegd Algemeen Uitvoeringsmaatregelen en Uitvoeringsparagraaf Deze
Nadere informatie28 Februari 2017 Woonvisie
28 Februari 2017 Woonvisie Actualisering Woonvisie Purmerend Milou van Putten Oude visie ( uit 2012) Een aansprekende woningvoorraad Iedereen op zijn plek, vooral qua betaalbaarheid. Een prettige woonomgeving.
Nadere informatieRaadsinformatiebrief. De gemeenteraad van Albrandswaard. Betreft: bod voor nieuwe regionale woningmarktafspraken. Geachte raadsleden,
Raadsinformatiebrief De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van: Ons kenmerk: 1351107 Uw kenmerk: Contact: Jeannette Wijnmalen Bijlage(n):1 Doorkiesnummer: 010-506 1158 E-mailadres: j.wijnmalen@bar-organisatie.nl
Nadere informatie11 juni 2014 PN 328071
Notitie Referentienummer Datum Kenmerk 11 juni 2014 PN 328071 Betreft Woningbehoefte De Nieuwe Tuinderij 1 Aanleiding In artikel 3.1.6, lid 2 van het Besluit ruimtelijke ordening is beschreven dat een
Nadere informatieGouda ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor
3. Fysieke kwaliteit 3.1 Wonen en stedelijkheid Samenvatting: Woonaantrekkelijkheidsindex ligt centraal in de Randstad en is gelet op het inwonertal de 46e gemeente van Nederland. De Atlas voor Gemeenten
Nadere informatieDemografische ontwikkeling Gemeente Hoorn
Demografische ontwikkeling Gemeente Hoorn Andijk Opmeer Medemblik Wervershoof Enkhuizen Stede Broec Koggenland Hoorn Drechterland Inhoud blz. Colofon 1. Bevolkingsontwikkeling 1 1.1 Aantal inwoners 1 1.2
Nadere informatieWoonvisie in t kort 10
10 Woonvisie in t kort Utrecht is een aantrekkelijke stad om te wonen en te werken. Daarom is de druk op de woningmarkt groot. Deze druk zal de komende jaren blijven waardoor veel doelgroepen niet de woning
Nadere informatieRaadsstuk. Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951
Raadsstuk Onderwerp: vaststellen woonvisie 'Haarlem: duurzame, ongedeelde woonstad' Reg.nummer: 2012/220951 1. Inleiding De huidige woonvisie loopt in 2012 af. In het coalitieakkoord 2010-2014 kiezen de
Nadere informatieWoningmarktrapport - 3e kwartaal Gemeente Landgraaf
Woningmarktrapport - 3e kwartaal 212 Gemeente Landgraaf Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 14 aantal verkocht 12 1 8 6 4 2 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement 4e kwartaal
Nadere informatieWoningmarktrapport - 1e kwartaal Gemeente Beverwijk
Woningmarktrapport - 1e kwartaal 215 Gemeente Beverwijk Aantal verkochte woningen naar type (NVM) 45 Aantal verkocht 4 35 3 25 2 15 1 5 Tussenwoning Hoekwoning Twee onder één kap Vrijstaand Appartement
Nadere informatieNotitie Blijverslening Inleiding
Notitie Blijverslening 2017 1 Inleiding 1.1 Het speelveld Het aantal ouderen in Nederland neemt de komende jaren sterk toe. Het CBS verwacht dat in 2040 ruim een kwart van de bevolking ouder is dan 65
Nadere informatie