Beste statenleden, Wij houden ons tevens aanbevolen voor eventuele interim-opdrachten van uw zijde. Met vriendelijke groet,
|
|
- Christel Willemsen
- 7 jaren geleden
- Aantal bezoeken:
Transcriptie
1 Beste statenleden, Vanwege het feit, dat wij ons als bedrijf ernstige zorgen maken over BV Nederland hebben wij, mede op verzoek van een VVD fractielid van Bronckhorst bijgaande notitie opgesteld. Graag vestig ik uw aandacht op op bijgaande notitie i.v.m. de gevolgen van de huidige woonvisie voor de economie in Gelderland. Helaas moeten wij vaststellen, dat mede door de woonvisie zoals deze momenteel is vastgelegd er grote economische problemen gaande zijn, waarvan de gevolgen bij een beperkte groep wordt neergelegd. In bijgaande notitie hebben wij een aantal aanpassingen op de woonvisie geformuleerd en verbeteringen voor de economie, waardoor de werkgelegenheid fors toe zal nemen in de regio en in Nederland. Graag verzoeken wij u bijgaande input te gebruiken voor uw debatten met uw collega statenleden en uw landelijke volksvertegenwoordigers in de Tweedekamer, zodat Nederland zo spoedig mogelijk uit de crisis komt. Er zijn inmiddels veel te veel bouw- en inmiddels aanverwante bedrijven failliet verklaard met macro gezien enorme economische en micro gezien persoonlijke drama s ten gevolg. Wij wensen u veel wijsheid met bijgaande notitie en hopen dat uw besluitvorming en lobbywerk in Den Haag binnen afzienbare tijd zijn vruchten af zal werpen voor onze Nederlandse bevolking. Wij houden ons tevens aanbevolen voor eventuele interim-opdrachten van uw zijde. Met vriendelijke groet, Höfkes Advies & Consultancy adviesbureau op het gebied voor sociale zekerheid en re-integratie Directie E. Höfkes. hofkesconsult@kpnmail.nl
2 Herbezinning van de Regionale en Nederlandse woonvisie i.v.m. stimulering woningbouw: Samenvatting van de vastgestelde woonvisie die hoofdzakelijk gebaseerd is op sturing van de markt op lichte spanning (lees ondercapaciteit) en prijsbescherming van woningen. En de gevolgen hiervan voor de economie? 2. Voorstellen voor verbetering van de economie op korte termijn als we uit zouden gaan van een scenario waarbij we uitgaan van lichte overspanning (bovencapaciteit). C.q. de markt het aantal woningen zelf laten reguleren via het principe van de marktwerking. Welke gevolgen heeft eea. voor onze economie? U zult verrast zijn!!! (Zie het pleidooi op pag.7). Inleiding: Ons is gevraagd een notitie te schrijven over de gevolgen van de momenteel lopende woonvisie voor de Achterhoek en inmiddels in meerdere delen van Nederland. Dit i.v.m. het feit, dat we vast moeten stellen, dat er inmiddels een erg grote werkloosheid is ontstaan in Nederland en we met elkaar vaststellen, dat de woning en chaletbouw grotendeels stil ligt. Slechts bepaalde projecten worden nog uitgevoerd, maar de toekomst lijkt niet rooskleurig. Op 18 oktober 2010 is in de regio Achterhoek de Regionale woonvisie vastgesteld. Deze visie vormt de basis van onderstaande notitie. Doelstelllingen Woonvisie Achterhoek: 1. Minder groei werkt door in de structurele financiering van de gemeenten 2. Een teveel aan woningen is nadelig voor de prijsontwikkeling van het vastgoed (lees waardedaling) 3. Leegstand is slecht voor het imago van de regio. De rekening hiervan zou komen te liggen bij de diverse partijen: a. Woningbouwcorporaties b. Marktpartijen c. Gemeenten d. Burgers. Herstructurering van de bestaande voorraad krijgt meer aandacht. Bijvoorbeeld het verbeteren van de kwaliteit (duurzaamheid, woningen geschikt maken voor langer gebruik).rond 2020 is er een forse bevolkingsterugloop. Samenwerking is essentieel wordt vastgesteld: Gemeenten, Provincie en woningcorporaties. De woonvisie opgesteld door genoemde drie is hiervoor een start. Daadkracht is hier nodig volgens destijds Andre Baars, oud-wethouder van de gemeente Bronckhorst. Krimp, vergrijzing en de economische crisis noodzaken tot het bundelen van krachten. Omslag in het denken! Van decennia lang groeien van de bevolking naar stabilisatie en vervolgens krimp. We bouwen aan kwaliteit van wonen in de Achterhoek. 90% van de woningen die voor 2020 nodig zijn staan er al. Plannen voor gewijzigd in tot De kosten zullen worden gedeeld is afgesproken!! Afspraken worden gemaakt over de nieuwbouw en bestaande voorraad (meeste winst in te behalen!). Mogelijkheid van een regionaal fonds worden onderzocht. Vinger aan de pols bij de ontwikkelingen op de woningmarkt. Dus vroegtijdige signalering en aanpak.
3 De structuurvisie kan van invloed zijn op de regionale woonvisie: 2. a. Bewustwording b. Huidige crisis leert ons veel c. Balans woningmarkt van belang d. Nieuwbouw is geen verdienmodel meer e. Anticiperen i.p.v. saneren f. Minder sturing g. Hoeveel krimpen we? h. Ingrijpen in bouwplannen heeft grote vertraging i. Regionale regie vraagt lef en bestuurskracht 2010: grootste tekorten 1. Seniorenwoningen (huur) 2. Vrijstaande woningen (koop) 3. Eengezins-huurwoningen ACO-visie: Sturen op lichte spanning. Dit betekent sturen op een woningtekort van plm. 1,5 % Belangrijkste argument hiervoor is het waardebehoud van woningen in zowel de huur als koopsector. Het toevoegen van meer nieuwe woningen dan nodig zal zorgen voor een waardedaling waardoor een restschuld overblijft. Agrarische bebouwingen: Als gevolg van schaalvergroting in de landbouw stopt in de komende jaren30-40% van de agrarische bedrijven. Daardoor ontstaat er een toename van zelfstandige woonruimte. Hier wordt gedacht aan een andere invulling (economisch of recreatief). Financiële consequenties: Door exploitatieverliezen ontstaan er grote financiële consequenties. Doen we e.e.a. niet, dan heeft dat grote sloop- en herstructureringskosten tot gevolg om de gevolgen van leegstand op te vangen. Maatregelen: Iedere gemeente zal volgens de planningslijst moeten verminderen Geen nieuwe principeverzoeken in behandeling nemen (behalve uitzonderingen) Inruilen van koopwoning voor huurwoning Stimulerende acties opplussen woningen Pilot: Prowonen, Sité, gemeente Bronckhorst zullen de woningvoorrraad geschikt maken voor ouderen Ontmoeting sociaal fysiek; maatregelen 1. 80% nieuwbouw als nultredewoningen bouwen (levensloopbestendig) 2. 5 % opplussen in de periode van Regionaal infopunt plus particulier initiatief 4. Pilotthuistechnologie 5. Ervaringen woonservice delen
4 3. De kwaliteit van wonen is de kernwaarde volgens het vastgestelde woonvisierapport. Leefbaarheid en voorzieningen: Het gaat vooral om prettig wonen. Het aanbod van voorzieningen (zoals: scholen, openbaar vervoer, winkels, zorg, sport en horeca) is een belangrijk aspect van prettig wonen. In kleine kernen zijn naoberschap en een buurtvereniging belangrijk, plus het hebben van een netwerk. Er zijn 21 grote kernen in de Achterhoek met een centrumfunctie voor Winterswijk en Doetinchem. Tussen ontspanning en overschot: Teveel ontspanning creëert overschot met leegstand als gevolg volgens het rapport. 1 ½ tot 2 % wordt als normale frictie gezien. In bepaalde categorieën woningen is al een overschot. Deze woningen zijn niet meer te verhuren of te verkopen. Woningvoorraad: 24 % is van woningcorporaties. 76% is in particulier bezit (weinig invloed op). Vraagstelling: Wat heeft bovenstaande visie ter bescherming van de waarde van woningen voorgevolgen gehad in de afgelopen jaren: 1. De gehele woningbouw zit grotendeels op slot (Heel veel staat stil in de bouwwereld, slechts woningaanpassingen vinden plaats op kleine schaal). Oude contracten worden nog afgewerkt. Een paar kleine restanten nieuwe projecten starten nog. Met enorme kosten aan belastinggelden middels hypotheekrenteaftrek en huurtoeslagen houden we kunstmatig de woningprijzen hoog. Dit is geen marktwerking, doch onnodig ingrijpen van de overheid, die op twee gedachten hinkt. Enerzijds marktwerking propageren, anderzijds toch weer willen reguleren. Beide bijten zich en lijden dan tot eenzijdig benaderde beslissingen. 2. Bij de vastgestelde woonvisie is ten onrechte geen enkele rekening gehouden met stenen woningen op vakantieparken en stacaravans en chalets op campings. Ook deze woningen hebben een woonfunctie. Weliswaar worden velen hiervan verhuurd voor recreatief woongebruik. Maar ook worden deze in een aantal situaties verhuurd voor tijdelijke bewoning ingeval van echtscheidingen, terugkeer van Nederlanders uit het buitenland, Buitenlandse arbeiders, ingeval van schuldsaneringen/psychische problemen en andere bijzondere burgers, die moeilijk handhaafbaar zijn in dorpen/steden. Sommige mensen wonen permanent op vakantieparken. Sommige gemeenten zijn streng geworden met handhaving i.v.m. permanente bewoning op vakantieparken. Inmiddels gebeurt dit ook door sommige gemeenten op campings. De markt voor caravans en chalets is daardoor ook inmiddels stilgelegd, omdat deze niet meer rendabel te verhuren zijn. Er is grote overcapaciteit, indien deze slechts voor recreatieve verhuur beschikbaar mogen zijn en niet voor tijdelijke bewoning. Hier is dus ook economisch veel te winnen. 3. Grote werkloosheid in de bouwsector en inmiddels andere bedrijven die hiermee samenhangen (woninginrichtingen, bouwmarkten, detailhandel etc.) zijn inmiddels het gevolg van o.a. de vastgestelde woonvisie 4. Er is geen enkel redelijk perspectief op verbetering van de reguliere woningbouw en chalet/stacaravanssector binnen afzienbare tijd 5. Burgers wonen tegenwoordig veel te duur gezien hun inkomen en verwonen daardoor teveel geld van hun inkomen (vergelijk woningprijzen en kwaliteit van woningen met Bijv. Duitsland)
5 4. 6. Vele gemeenten hebben projectontwikkelaars afgekocht met gemeenschapsgeld i.p.v. te investeren in nieuwbouw. Als de woonvisie wordt ingetrokken en de vrije markt weer ruimte krijgt zullen oude bijna vervallen huizen vrijkomen en deze kunnen t.z.t. worden gesloopt of verbeterd door eigenaren. Nieuwbouw naar de nieuwste inzichten op ecologisch, duurzaam, energiezuinig en voor bepaalde groepen personen is dan weer mogelijk, waardoor de arbeidsmarkt weer aantrekt. 7. Doordat er uiteindelijk geen gezamenlijk fonds is opgericht is er geheel geen samenhang en is mede hierdoor een enorme werkloosheid ontstaan in de bouw. Er is namelijk geen alternatief gekomen voor het op slot zetten van de nieuwbouw. 8. Huurwoningen worden mede door de woonvisie (ter bescherming van de waarde van woningen van de eigen woningbezitters) onnodig duur gehouden, waardoor er veel extra huurtoeslag moet worden betaald voor relatief slechte woningen, die feitelijk al afgeschreven zijn. Daardoor zijn wij in Nederland met elkaar bijna 20 miljard structureel per jaar aan hypotheekrenteaftrek en huurtoeslagen kwijt. Dit is ons structurele tekort i.v.m. het betalen van onze staatsschuld. Defacto: Belastingaftrek voor hypotheekrente op relatief korte termijn afschaffen d.m.v. overleg en overheveling van een deel van de lasten naar banken en huurtoeslaglasten verminderen vanwege wat verdere daling van huizenprijzen en het invoeren huurkoopmogelijkheden van huizen voor sociale huurders. 9. Extramurale zorg kan zich niet verder ontwikkelen. Starterwoningen komen er momenteel ook nauwelijks. 10. Doordat de woningmarkt op slot zit zijn er nog steeds wachttijden om huurwoningen te krijgen. 11. Niet benutte bouwmogelijkheden (soms niet passend) zorgen er voor, dat knelpunten (leegstand, verpaupering, verslechtering leefbaarheid, waardedaling) op andere plaatsen niet opgelost kunnen worden. Via afwijken of wijzigen van de woonvisie (ontwerpbeleidsregels 18 november 2013, gemeente Bronckhorst), dat er wel een aantal boventallige woningen wordt gebouwd, of via wegbestemmen van woningbouwmogelijkheden, of intrekken van niet benutte bouwvergunningen kan e.e.a. gedeeltelijk worden opgelost. 12. Gemeenten denken door strategisch voorraadbeheer de meest geschikte locatie te kunnen bepalen voor eventuele nieuwbouw (juiste woning op de juiste plaats). In veel gevallen gaat het om maatwerk. 13. Gemeenten denken, dat i.v.m. het aantal stoppende agrarische bedrijven, te verwachten leegstand in winkelcentra en extramuralisering van de zorg nog verder terug te moeten gaan in aantallen te bouwen woningen.
6 5. De vragen zijn nu: Wat zouden de gevolgen zijn, als de overheid de marktwerking in de woningbouw weer zijn werk laat doen en regulering loslaat? En tevens wat er zou gebeuren, als de overheid wonen als geheel vrij laat. Waarbij burgers bepalen zelf waar zij graag willen wonen? Wat zouden de gevolgen zijn als we juist wel ruimte geven om mogelijkheden te geven voor nieuwbouw tot plm. 1 á 1, 1/2% boven het frictiepunt? Moet er een limiet worden gesteld of zouden we juist de markt e.e.a. zelf op kunnen laten lossen (liberaliseren met hier en daar indien nodig wat bijsturen). Normaliter lost vraag en aanbod in de markt vele problemen op. Tenzij bedrijven vanwege winstbejag de kwaliteit en/of frequentie van het te leveren product ernstig terugbrengt. Voorbeelden van gevolgen bij eerdere privatiseringen. 1. We zien bij de postbezorging, die binnenkort naar drie maal per week gaat, dat marktwerking tot dergelijke maatregelen leidt. 2. Of de NS en het openbaar vervoer. Treinen rijden te laat. Onrendabele lijnen worden niet meer bezocht, waardoor in afgelegen gebieden geen openbaar vervoer meer rijdt en de mensen op auto s zijn aangewezen. 3. De ziektekostenverzekeringen worden steeds duurder voor de burgers en verzekeraars kleden de basisproducten steeds meer uit, mede vanwege een graaicultuur van medici, fabrikanten van producten en de zorgverzekeraars, waardoor de burgers steeds meer bij moeten verzekeren, waardoor steeds meer mensen in de schulden lopen (schuldsaneringen). Privatisering van voorheen basisvoorzieningen leidden in de afgelopen jaren tot steeds meer kosten voor de burgers, omdat de voorwaarden waaronder wordt geprivatiseerd onvoldoende worden geborgd. 4. Woningcorporaties verkopen uitgeleefde en zwaar verouderde woningen aan hun arme huurders, die deze in de toekomst op mogen knappen. Maar waar deze feitelijk onvoldoende inkomen voor hebben. Deze woningen zouden juist zonder huurtoeslag aangeboden moeten worden aan huurders, omdat zij al lang afgeschreven zijn. Nu worden de woningbouwcorporaties met belastinggeld via de huurtoeslag nogmaals!! gesubsidieerd door ons belastinggeld. Stroomvoorzieningen zijn steeds duurder geworden de afgelopen jaren. Mensen worden vermalen in de marktwerking die niet goed verloopt en van steeds weer verschillende aanbieders, kortingen, andere pakketten etc.etc.. Mensen willen juist rust, duidelijkheid en zekerheid, dat er een goed product wordt geleverd tegen een redelijke prijs. Mensen raken het overzicht kwijt en steeds meer mensen komen in de problemen, door een overheid die geen adequate besluiten neemt, die er echt toe doen voor de burger. Waarschijnlijke gevolgen van verandering van de uitgangspunten van de woonvisie: a. De werkgelegenheid in de bouw neemt fors toe (i.v.m. regionale visie ook regionaal behoefte peilen) b. Dit leidt tot veel minder WW- en bijstandsuitkeringen (dus minder inhoudingen op het loon), omdat ook de aanverwante bedrijven meer werkgelegenheid krijgen (momenteel boetten veel bouwvakkergezinnen en inmiddels vele gezinnen die afhankelijk zijn van de bouw en inmiddels ook al vele anderen i.p.v. de mensen met (grote) eigen bezittingen in de vorm van woningen, waarvan de prijzen kunstmatig hoog gehouden worden. Iemand zal echter zijn verlies moeten nemen. Het is dan eerlijker om alle huiseigenaren via de marktprijzen te laten bepalen wat de waarde is van hun bezit. Op de aandelenmarkten moeten aandelenbezitters ook soms verlies nemen.
7 6. c. Er zal voor een aantal minder courante (vaak oude) woningen en gebieden zeker een prijsdaling optreden, die er overigens nu ook al is. Iemand zal echter verlies moeten nemen in de woningsector, anders wordt er op andere uitgaven van het rijk bezuinigd. d. Dit en het feit, dat er meer woningen beschikbaar komen lijdt echter tot een aanzuigende werking van mensen uit ten eerste duurdere woongebieden naar goedkopere woongebieden. Ook buitenlandse medewerkers kunnen makkelijker naar Nederland toe komen, waardoor de krimp afneemt en er dus weer meer woningen worden verkocht. Ook asielzoekers krijgen makkelijker een woning. Door de aantrekkingskracht van buitenlandse werknemers neemt de bevolkingsgroei weer toe, waardoor de krimp afneemt en weer woningen worden verkocht en verhuurd. e. De nieuwe woningen kunnen allemaal voldoen aan de allernieuwste eisen (levensloopbestendig, energiezuinig/vrij, ecologisch etc..). Dit proces wordt daarom versneld. f. Oude woningen zullen sneller worden gesloopt indien nodig, omdat er onvoldoende markt voor is. Vaak zijn deze woningen boekhoudkundig al afgeschreven en zouden sowieso vervangen of gesloopt moeten worden door nieuw/verbouw. Vooral in oude wijken en agrarische bouw zal dit het geval zijn. g. Er komen meer huurwoningen beschikbaar onder de huursubsidiegrens, waardoor de sociale woningbouw weer aan de vraag kan voldoen. h. Er hoeft minder huurtoeslag door de Rijksoverheid te worden verstrekt. (Is minder belastinggeld, dus sneller voldoen aan de 3% norm van Brussel). i. Een deel van de burgers/eigenaren van woningen/corporaties zal hun verlies c.q. minder winst moeten nemen. Momenteel wordt er al subsidie verstrekt om woningen te slopen. j. De belastingaftrek voor hypotheken zal verminderen, waardoor er minder rijksuitgaven zijn. Als de regering zou durven besluiten om in overleg te treden met de banken in Nederland (deze hebben wat met de burger nog wat goed te maken). Hierbij af te spreken met banken de gemiddelde hypotheekrente met 1 tot 1,1/2% te verlagen voor een vaste termijn van bijv. 20 jaren, zou tevens de hypotheekrente-aftrek voor nieuwe woningen geheel kunnen worden afgeschaft en voor oude hypotheken met 1 tot 1,1/2% kunnen worden verlaagd. (De banken hebben dan eindelijk verantwoordelijkheid genomen voor hun gedrag/ niveau van de Duitse rentetarieven halen we dan. Nu zijn wij schijnbaar weer met ons belastinggeld banken extra aan het financieren (plm. 1 ½%)via de hypotheekrenteaftrek nu we meer betalen voor rente dan mensen in Duitsland waar men geen hypotheekrenteaftrek kent). De Nederlandse burger zou dit erg op prijs stellen. Banken zijn verantwoordelijk voor zowel de crisissen (graaicultuur) die sinds 2008 spelen en het verkopen van veel te hoge hypotheken aan Nederlandse particulieren. (120% belenen van de waarde van woningen die kunstmatig is hooggehouden is bijna persvers te noemen!) % belenen zou realistisch zijn. Banken hebben dus ook een verlies te nemen. k. Dit zou namelijk bij de huidige lage rentestanden van 3 tot 4 % het ideale momentum zijn om van de hypotheekrente-aftrek in Nederland los te komen zodat wij met andere landen in de pas lopen en dat zonder dat burgers hiermee massaal ernstig in de problemen zouden komen. De hypotheekrente is nog nooit zo laag geweest. Hiermee zou dan in één klap een enorme verdienste zijn ontstaan op het Nederlandse begrotingstekort. De winst gaat dan direct naar de overheid en de burgers, die in de komende jaren niet meer met lastenverhogingen worden geconfronteerd.
8 7. Kortom: Ons pleidooi is: a. geef de woningmarkt snel weer een Liberale en dus vrije ruimte en pas daarom de woonvisie aan met bovengenoemde nieuwe inzichten en leer van de gevolgen van de ingezette visie van b. Sla als Rijk, Provincie, Gemeenten en woningcorporaties en banken de handen ineen voor een Marschallplan i.v.m. een aangepaste woonvisie voor de komende decennia. Argumenten: 1. Toen de prijzen van (eigen) woningen omhoog gingen werd er niets gezegd. Alles was goed. Nu waardedaling dreigt wordt er van overheidswege ingegrepen in de te bouwen aantallen. Advies: Laat de markt weer zijn werk doen. Zowel de reguliere woningmarkt als de recreatieve woningmarkt. Iemand moet ergens verlies gaan lijden. Nu zijn dat de verkeerde personen (bouwvakkers en mensen die in aanverwante bedrijfstakken werken en inmiddels meer groepen). Bouwvakkers en andere werklozen verliezen momenteel dubbel. Eerst hun baan en dan hun huis, omdat er nauwelijks baanperspectief is. 2. Doordat de gehele woningbouwmarkt weer aan zal trekken en nieuwbouw voor sloop gaat ontstaat er weer dynamiek op de woningmarkt. 3. Door de hypotheekrenteaftrek in overleg met de banken versneld af te bouwen ontstaat er enorme financiële ruimte bij de rijksoverheid (tot plm. 20 miljard structureel op termijn, waardoor het begrotingstekort nagenoeg verdwijnt. 4. Hierdoor kunnen de kosten voor hypotheekrenteaftrek en huurtoeslagen met vele miljarden worden verlaagd (herwaardering van de woningvoorraad). Het begrotingstekort van 3 % wordt ruimschoots onderschreden. Advies: voor heel oude huurwoningen die feitelijk al afgeschreven zijn (o.a. van woningcorporaties geen huurtoeslag meer toekennen. Alleen tenzij deze worden verbeterd). Deze huurwoningen dienen tegen kostprijs (dus onder de minimumprijs voor huurtoeslag) aangeboden te worden, of afgebroken te worden). Dit schept ruimte voor nieuwbouwplannen. 5. Mensen verdienen weer een inkomen, waardoor zij hun lasten kunnen betalen. Nu worden vele lasten afgewenteld op een groep van personen (bouwvakkers en medewerkers van aanverwante bedrijven), die o.a. door de genomen beslissingen werkloos zijn geworden (of bedrijven die failliet zijn gegaan) en misschien inmiddels in de bijstand zijn beland en/of schuldsaneringen. Deze mensen hebben dubbel betaald (Geen werk meer en hun huis en opgebouwde vermogen kwijt.) 6. Als wij dan ook nog het huidige beschikbare werk kunnen herverdelen in Nederland, zal Nederland spoedig weer op de goede weg zijn. En in de komende jaren geen andere zware bezuinigingen hoeven door te voeren. Bij een herverdeling van arbeid door volle banen 10% aan uren af te geven aan de werkzoekenden verkrijgt iedereen weer een inkomen van 90% van het loon, dat voorheen werd ontvangen. Daardoor neemt voor personen de3 koopkracht toe en daarmee het consumentenvertrouwen. 7. Dit betekent tevens dat er veel minder geld aan WW-premies (werknemersverzekering) hoeft te worden betaald. Ook neemt de hoeveelheid bijstandsuitkeringen (wordt betaald uit Rijksbelastingen) fors af. Hierdoor neemt het belastingtekort fors af. (3 % norm Brussel).
9 8. 8. Als de rijksoverheid en werkgevers/werknemers tevens bereid zijn om het inkomen van burgers te borgen en te handhaven via een goed sociaal stelsel van Sociale volksverzekeringen, werknemersverzekeringen en sociale voorzieningen voor burgers, die in een situatie belanden, die niemand iemand gunt, dan ontstaat er ook weer consumentenvertrouwen. Alle burgers zouden er in Nederland op moeten kunnen vertrouwen via een humaan sociaal stelsel, dat zij In Nederland nooit hoeven te stelen om aan geld te komen om te overleven. Mensen moeten financiële zaken goed kunnen plannen voor onzekere tijden. Dit kan alleen via goede verzekeringen met een brede gedragen solidariteit (volk- of werknemersverzekeringen). Via marktwerking worden een aantal verzekeringen op individueel niveau te duur c.q. onmogelijk, waardoor men zich niet meer kan verzekeren tegen bepaalde zaken die mensen kunnen overkomen in hun leven. De uitvoeringsorganen van sociale verzekeringen en voorzieningen dienen de sociale wetgeving echter wel correct uit te voeren. Dit heeft in het verleden helaas wel eens ontbroken. Hier dient aan te worden gewerkt. Niet de regels dienen altijd te worden aangepakt, maar de organisatie die de regelgeving uitvoert. (UWV-versus oude WAO bijvoorbeeld. UWV nam vooral mensen in de WAO, maar verzuimde het herscholen van WAO-ers, waardoor WAO-wetgeving naar de huidige WIA is aangepast).de top van de UWV is echter geheel niet aangesproken op haar verantwoordelijkheid. 9. Als gevolg van de afbouw van hypotheekrenteaftrek en het verstrekken van minder huurtoeslagen zullen de aardgasbaten (plm. 12 miljard per jaar) kunnen worden gereserveerd in de komende jaren en dienen deze niet langer om de hypotheekrenteaftrek (plm. 12 miljard per jaar) te financieren!! De rente van de aardgasbaten kan dan worden gereserveerd voor andere zaken die van landsbelang zijn. Bovendien kan Groningen hier dan structureel 10% van ontvangen waarmee het gebied de gevolgen van het winnen van aardgas en werkgelegenheid op kan vangenc.q. creëren. 10. Door als Rijk, Provincies, Gemeenten en woningbouwcorporaties en banken goede afspraken te maken omtrent de aangepaste woonvisie ontstaat er een breed draagvlak voor de verschillenden maatregelen die dan zullen moeten worden getroffen, zoals hiervoor reeds beschreven. Bovenstaande is bedoeld als een aanzet tot discussie out of the box en pretendeert zeker niet volledig te zijn. Heeft u vragen of opmerkingen of wilt u graag een mondelinge toelichting of een afspraak dan houden wij ons aanbevolen. U kunt ons bereiken op onderstaand telefoonnummer. Met vriendelijke groet, Höfkes Advies & Consultancy Consultant op het gebied van Sociale Zekerheid Postbus ZH Hengelo Gld. Directie E. Höfkes Tevens gemeenteraadslid VVD gemeente Bronckhorst
10
Complexe materie en toch snel en adequaat en efficiënt kunnen handelen met gemeenschapsgelden:
1. Geachte gemeentebestuur (Raad en college) Inleiding: Onderstaand hebben wij voor u een notie beschreven i.v.m. de problemen die momenteel spelen m.b.t. de vestiging van vluchtelingen en de nieuwe statushouders
Nadere informatiePost- en Archiefzaken
Post- en Archiefzaken Van: Statengriffie Verzonden: donderdag 20 februari 2014 7:53 Aan: Post- en Archiefzaken Onderwerp: FW: Verzoek tot aanpassing van uw Woonvisie versus subsidie voor het ombouwen van
Nadere informatieSamenvatting Economie Hoofdstuk 7
Samenvatting Economie Hoofdstuk 7 Samenvatting door Wil 902 woorden 6 juli 2014 6,6 29 keer beoordeeld Vak Methode Economie Pincode Overheid: Alle gemeentes, provincies en het rijk in Nederland. Collectieve
Nadere informatieBeste griffier, Gedeputeerde Staten en Provinciale Statenleden,
Beste griffier, Gedeputeerde Staten en Provinciale Statenleden, Bijgaand hebben wij voor u een korte notitie geschreven, waarmee u op heel korte termijn veel woningen beschikbaar heeft om de huidige woonproblemen
Nadere informatieMarkt en overheid - uitwerkingen bij Pincode 5e ed. 4GT Hoofdstuk 5 en 6
Markt en overheid - uitwerkingen bij Pincode 5e ed. 4GT Hoofdstuk 5 en 6 1 Nog niet zo lang geleden had je als boer te maken met een melkquotum. Een melkquotum betekent dat je een maximale hoeveelheid
Nadere informatieInhoudelijk ambtenaar Piet Goossen
Griffier van de Staten Geleidebrief informatief Naam voorstel E-mail van Höfkes Advies & Consultancy van 19 14003268 februari 2014 aan PS en GS met verzoek om aanpassing Woonvisie Betreft vergadering Provinciale
Nadere informatieBeter leven voor minder mensen
1 Beter leven voor minder mensen Om te kijken hoe de regio Eemsdelta zich ontwikkelt en te monitoren op het gebied van demografie, leefbaarheid, de woningmarkt en bijvoorbeeld woon-, zorg en andere voorzieningen
Nadere informatieOegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte
Oegstgeest aan de Rijn: realisatie van een woningbouwbehoefte Stap 1 van de Ladder voor Duurzame Verstedelijking schrijft voor dat een stedelijke ontwikkeling past binnen de regionale behoefte. Provincie
Nadere informatiePas je huizen aan of breng je mensen in beweging? Kees Konings, DomaVita Vastgoedadvies
Transformatie bestaande woningvoorraad Pas je huizen aan of breng je mensen in beweging? Kees Konings, DomaVita Vastgoedadvies Kansen en uitdagingen voor West-Brabant Thema s/ Agenda: 1. Steden en (kleine)
Nadere informatieBarneveld en de Recessie
Barneveld en de Recessie 1 Totstandkoming December 2008: actualisatie van risico s gemeente Het proces vanaf december 2008 tot nu toe Landelijke ontwikkelingen en daarna vertaling naar Barneveld Bespreekstuk
Nadere informatieOnderzoek woonplannen VVD
Onderzoek woonplannen VVD Een eigen plek. Een thuis. De plek waar je je vrienden en familie ontvangt. Is er iets belangrijkers? Maar veel jonge mensen kunnen in de stad waar ze zijn opgegroeid geen huis
Nadere informatieSectorwerkstuk Economie Economische crisis
Sectorwerkstuk Economie Economische crisis Sectorwerkstuk door A. 2214 woorden 2 februari 2013 6,6 119 keer beoordeeld Vak Methode Economie Pincode Deelvraag 1: Wat zijn de oorzaken van de Economische
Nadere informatieDorpslucht maakt vrij? Jongeren op de woningmarkt in dunbevolkte gebieden
Dorpslucht maakt vrij? Jongeren op de woningmarkt in dunbevolkte gebieden Irene Bronsvoort (Platform31) en Daniëlle Wolters (gemeente Bronckhorst) Wooncongres 2018, 4 december in Den Haag Platform31 en
Nadere informatieKiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt. platform woningcorporaties noord-holland noord
Kiezen, Delen én Doen Samen voor een sterke woningmarkt platform woningcorporaties noord-holland noord Voorwoord Op 15 december 2011 is door ruim 20 corporaties uit de subregio s Noordkop, West-Friesland,
Nadere informatieVaststellen Woonvisie
Advies 1 Nummer 050 B&W 02-08-2016 Raadscommissie 06-09-2016 Gemeenteraad 21-09-2016 Vaststellen Woonvisie De woonvisie heeft ter visie gelegen voor inspraak, er zijn 6 reacties ingediend. Deze zijn verwerkt
Nadere informatieWoonvisie. Steenwijkerland een samenvatting. Goed wonen komt met elkaar voor elkaar
m e i 2 016 Woonvisie Steenwijkerland 2017 2021 een samenvatting Goed wonen komt met elkaar voor elkaar In Steenwijkerland is het goed wonen. En dat willen we zo houden. Hoe doen we dat? En, wat is daarvoor
Nadere informatieActuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting. 26 September 2011 Woonvisie
Actuele ontwikkelingen in de volkshuisvesting 26 September 2011 Woonvisie Van buiten naar binnen Crisis Regeerakkoord Klanten kritischer Staatssteunregels EU Vergrijzing Duurzaam Woonvisie kabinet Rijksbegroting
Nadere informatieWonen. Basisinspanning. Ambities. Kansen. Voorkomen
Basisinspanning Een evenwichtige bevolkingsopbouw, die in 2025 gegroeid is naar minimaal 25.000 inwoners. Voor iedere (toekomstige) inwoner moet een woning beschikbaar zijn die past in zijn/haar leefsituatie.
Nadere informatieVOLKSHUISVESTING TOEN EN NU!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Van sociale volkshuisvesting naar de woningcorporaties in 2014 is een grote stap.
Belanghoudersbijeenkomst 3 juni 2014 Blad 1. Op verzoek van Wonen Zuidwest Friesland aangaande een toelichting over de betaalbaarheid van het wonen willen wij dit toespitsen op onze corporaties en de veranderingen
Nadere informatie2010-2012 SAMENVATTING
2010-2012 SAMENVATTING Samenvatting De Regionale woningmarktmonitor 2010-2012 beschrijft de ontwikkelingen op de woningmarkt in het gebied binnen de driehoek Waalwijk, Oss en Boxtel. De kredietcrisis
Nadere informatieEen huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1.
Kopen of huren. Een huis kan je kopen of huren. De voordelen en nadelen tussen kopen en huren staan in tabel 1. Tabel 1. Het verschil tussen kopen en huren. huis kopen huis huren rente en aflossing of
Nadere informatieWelkom Lunchdebat Platform31
Welkom Lunchdebat Platform31 Onder leiding van Anne-Jo Visser (Platform31) 11 oktober 2016 Gesprekspartners - Rien Nagtegaal, directeur stedelijke ontwikkeling gemeente Leiden - Karin van Dreven, directeur
Nadere informatieDe toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2)
De toekomst van het Nederlands woonbeleid (deel 2) Fiscale behandeling eigen woning Nederland kent een lange traditie van woonbeleid. Betaalbaarheid (prijs), beschikbaarheid (aanbod, volume) en kwaliteit
Nadere informatieAnalyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland
Analyse van de markt voor (bestaande) huurwoningen in de Gemeente Steenwijkerland drs. J.E. den Ouden 1-11-2013 Bevolking De gemeente Steenwijkerland telt momenteel circa 43.400 inwoners. Het inwonertal
Nadere informatieEindexamen economie vwo II
Beoordelingsmodel Opmerking Algemene regel 3.6 is ook van toepassing als gevraagd wordt een gegeven antwoord toe te lichten, te beschrijven en dergelijke. Opgave 1 1 maximumscore 2 Voorbeelden van een
Nadere informatieRegiodeal. Ruimtelijke transformatie als hefboom voor verandering
Regiodeal Ruimtelijke transformatie als hefboom voor verandering Fries-Groningse Regio Deal t.b.v. aanpak particuliere woningvoorraad in regio s die te maken hebben of krijgen met bevolkingsdaling. Ruimtelijke
Nadere informatieDe volkshuisvestelijke opgaven. Gennep, 6 januari 2015 Anne-Fleur Dijkstra
De volkshuisvestelijke opgaven Gennep, 6 januari 2015 Anne-Fleur Dijkstra We hebben geen ruimte om ruimte te maken Agenda A. Cijfers B. Wat doen we met overcapaciteit? C. Hoe gaan we om met knelpunten
Nadere informatieLadder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist
Ladder voor duurzame verstedelijking Bestemmingsplan Huis ter Heide West, gemeente Zeist De Ladder voor duurzame verstedelijking is in de Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) geïntroduceerd en
Nadere informatieGeachte Gemeenteraadsleden en college s van Burgemeester en Wethouders,
From: Höfkes Advies & Consultancy Sent: zondag 13 september 2015 13:31:52 To: gemeente@aalburg.nl; info@aalsmeer.nl; gemeente@aalten.nl; gemeente@almelo.nl; gemeente@apeldoorn.nl;
Nadere informatieBeschikbaarstelling krediet overdracht woonwagenlocaties Geulweg en Taandel
Betreft: Raadsvergadering 23 mei 2013 Beschikbaarstelling krediet overdracht woonwagenlocaties Geulweg en Taandel Wij stemmen CDA fractie in met het voorstel om de woonwagenlocaties over te dragen en daarvoor.
Nadere informatie4311. gemeente Bronckhorst
4311. gemeente Bronckhorst Z01BFCFD2C1 Naam portefeuillehouder: A.A.L.M. Spekschoor Vergaderdatum 26 januari 2017 Registratie nr Onderwerp Z86735\Raad- 00202 Naam behandelend Telefoon behandelend E-mail
Nadere informatie2) Wanneer gaan de verschillende maatregelen in? Per 1 januari 2013
Oktober 2012 Nieuws hypotheekrenteaftrek Zoals het er nu voorstaat zal er vanaf 2013 alleen aftrek worden genoten voor hypotheekrente bij minimaal een annuïtaire aflossing. Op dit moment mag je nog de
Nadere informatieVeldwerkopdracht Utrecht in ontwikkeling
Veldwerkopdracht Utrecht in ontwikkeling Herstructurering van de Schepenbuurt en omgeving Maarten Seerden Inleiding Schepenbuurt en omgeving Bouwperiode: jaren 40-50 van de 20e eeuw Wijk is verouderd behoefte
Nadere informatiePerspectief voor de markt van koopwoningen
Perspectief voor de markt van koopwoningen Harry van der Heijden OTB Research Institute for the Built Environment / TU Delft Delft University of Technology Challenge the future Agenda Het oude verdienmodel
Nadere informatieVragenformulier datum:
Vragenformulier datum: 08-02-2019 Vragensteller Wilko Pelgrom Fractie CDA Raadsvoorstelnr nvt Onderwerp Volkshuisvesting Achterhoek en Bronckhorst Beantwoording aan: Raads- en commissieleden Inleiding:
Nadere informatieInvesteren in brede welvaart
Investeren in brede welvaart Prinsjesdag 2019 Rogier Aalders 18 september 2019 Inhoud Wat doet het kabinet voor onze welvaart? Economische groei versus welvaart Huizenmarkt Wat zijn de problemen? Hoe zit
Nadere informatieAsset Valuation. Waarde drijvers achter huizenprijzen. Donderdag 30 mei 2013
Asset Valuation Waarde drijvers achter huizenprijzen Donderdag 30 mei 2013 1 Even voorstellen Peter van der Pijl Kostenadviseur 2 Algemeen Eén onderwerp, waarbij alle sprekers een geheel ander begrippenkader
Nadere informatiePlatform Wonen Assen 3 oktober 2013
Platform Wonen Assen 3 oktober 2013 Aanvalsplan wonen Albert Smit wethouder financiën, vastgoed, grondzaken en wonen 1 Aanvalsplan wonen: aanleiding Sinds 2008: Economische recessie Stagnerende woningmarkt
Nadere informatie[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012]
[pag. 33 uit Bruggen Slaan, Regeerakkoord VVD PvdA, 29 oktober 2012] X. Woningmarkt De woningmarkt zit op slot. Dat is slecht voor onze economie en buitengewoon belemmerend voor mensen die willen kopen,
Nadere informatieIn verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller is de termijn van beantwoording verlengt tot 31 augustus 2015.
SCHRIFTELIJKE VRAAG Indiener: Gerwin ter Maat / VVD Berkelland Datum indiening vraag: 06-07-2015 Datum verzending antwoord: 01-09-2015 In verband met de vakantieperiode en in overleg met de vragensteller
Nadere informatieONTWIKKELKADER GELSTER BESTEET
ONTWIKKELKADER 22 januari 2019 INHOUD 1. Inleiding 2. Kwantitatieve analyse 3. Kwalitatieve analyse 4. Ontwikkelkader 2 1 Inleiding 3 INLEIDING Inleiding In mei 2018 startten een vertegenwoordiging van
Nadere informatieargumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt
10 argumenten voor Nederland om de woningmarkt te hervormen met Bouwsparen de route naar een duurzame woningmarkt Woningmarkt heeft behoefte aan hervorming De fiscale hypotheekrenteaftrek is de afgelopen
Nadere informatieDraagvlak voor het regeerakkoord: woningmarkt. Flitspeiling in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties
Draagvlak voor het regeerakkoord: woningmarkt Flitspeiling in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties Inhoudsopgave 1. Samenvatting 2. Resultaten Flitspeiling Draagvlak
Nadere informatiePraktische opdracht Economie De kredietcrisis en verder
Praktische opdracht Economie De kredietcrisis en verder Praktische-opdracht door 1859 woorden 2 juni 2014 5 4 keer beoordeeld Vak Methode Economie LWEO Opdracht 1: D. E. Met de term economische groei wordt
Nadere informatieEindexamen economie vmbo gl/tl 2006 - II
BEOORDELINGSMODEL Aan het juiste antwoord op een meerkeuzevraag wordt één punt toegekend. HET GROTE ONDERNEMERSSPEL 1 B 2 A 3 maximumscore 2 Voorbeeld van een juiste berekening: Loonkosten in twee jaar:
Nadere informatieNieuwe armoede. Waarom we er zijn Armoede verandert Werkloosheid neemt af -langdurige armoede neemt toe Definitie Cijfers (Cbs, scp, ombudsvrouw)
Nieuwe Armoede 2018 Nieuwe armoede Waarom we er zijn Armoede verandert Werkloosheid neemt af -langdurige armoede neemt toe Definitie Cijfers (Cbs, scp, ombudsvrouw) Regeerakkoord Denken over armoede Nieuwe
Nadere informatieWOONLASTEN VERLAGING DE TRANSITIE PARTIJ
WOONLASTEN VERLAGING DE TRANSITIE PARTIJ Marcel Korver 2 mei 2015 INLEIDING Woonlasten behoren voor bijna alle huishoudens tot de grootste kostenpost, gemiddeld zo n 40% van het netto inkomen. Voorheen
Nadere informatieOp 19 mei 2014 stelde u ons college schriftelijke vragen over de verkoop van huurwoningen door Vestia.
De heer P. Beeldman Westeinde 12 2841 BV MOORDRECHT ** verzenddatum 27 mei 2014 onderwerp uw kenmerk bijlage afdeling VROM behandeld door J.D. Lindeman telefoon 0180-639976 Geachte heer Beeldman, Op 19
Nadere informatieUitvoeringsprogramma gemeente Brummen Kenmerk INT
Uitvoeringsprogramma 2016-2025 gemeente Brummen Kenmerk INT16.2900 Inhoud 1 Inleiding 1 2 Uitvoering per pijler 1 Pijler 1. Betaalbaarheid en beschikbaarheid 2 Pijler 2. Wonen, zorg en vergrijzing 5 Pijler
Nadere informatieEconomische crisis en Woningmarktbeleid. Valentin Neevel 22 april 2010
Economische crisis en Woningmarktbeleid Valentin Neevel 22 april 2010 Inhoud 1. Korte termijneffecten: reactie Kabinet-Balkenende IV op de kredietcrisis 2. Langetermijneffecten van de kredietcrisis 3.
Nadere informatieKans op Amerikaanse dubbele dip is klein
Kans op Amerikaanse dubbele dip is klein De Verenigde Staten gaan meestal voorop bij het herstel van de wereldeconomie. Maar terwijl een gerenommeerd onderzoeksburo recent verklaarde dat de Amerikaanse
Nadere informatieEconomie Pincode klas 4 vmbo-gt 6 e editie Samenvatting Hoofdstuk 4: Aan het werk! Exameneenheid: Arbeid en productie
4.1 Werk je voor loon of voor winst? Werknemer Werkgever zzp = je werkt in loondienst in opdracht van een werkgever en je ontvangt loon = je werkt als zelfstandige met werknemers in dienst en de nettowinst
Nadere informatieTrends, discussies en hervormingen op de woningmarkt
Trends, discussies en hervormingen op de woningmarkt Peter Boelhouwer 31-10-2012 Delft University of Technology Challenge the future Inhoud Ontwikkelingen op de woning(bouw)markt en ontwikkeling koopprijzen:
Nadere informatieVraag Antwoord Scores
Opmerking Algemene regel 3.6 is ook van toepassing als gevraagd wordt een gegeven antwoord toe te lichten, te beschrijven en dergelijke. Opgave 1 1 maximumscore 2 altijd toekennen Bij een lagere prijs
Nadere informatieRAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen
RAADSVOORSTEL Hart van Austerlitz, garantstelling voor de te sluiten hypotheek voor de koop van acht woningen bestemd voor ouderen Portefeuillehouder Sander Jansen Ronde Tafel 30 maart 2017 Opsteller D.
Nadere informatieVerslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven
Verslag Prioriteringssessie Woonvisie 30 juni 2014 Fifth, Eindhoven Inleiding De Prioriteringssessie Woonvisie is een belangrijk vervolg op de co-makersgesprekken die zijn gevoerd en de 5 thematafels die
Nadere informatievraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht
vraaggericht woningmarkt onderzoek Maastricht Stec Groep aan Gemeente Maastricht Desiree Uitzetter 18 november 2014 U vroeg ons: Actuele inzichten voor herijking stedelijke programmering Nieuwe regionale
Nadere informatieStartnotitie woonvisie Wassenaar
Startnotitie woonvisie 2014-2020 Wassenaar Documentbeheer DATUM AUTEURS VERSIE VERANDERING 18 september 2013 S. Bueving 1.1 24 september 2013 S. Bueving 1.2. Communicatieparagraaf 8 oktober 2013 S. Bueving
Nadere informatie*Z DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018.
*Z0288114DA7* nummer : 71 onderwerp : Voorstel tot het vaststellen van de Verordening blijverslening gemeente Heemskerk 2018 Aan de raad, Inleiding In samenwerking met de Nederlandse gemeenten heeft de
Nadere informatieStartkwalificatie Het minimale onderwijsniveau dat volgens de overheid nodig is om en baan te vinden. Het gaat dan om een diploma, havo, vwo of mbo.
Samenvatting door D. 1363 woorden 7 februari 2016 0 keer beoordeeld Vak Economie Paragraaf 1; De werknemer Startkwalificatie Het minimale onderwijsniveau dat volgens de overheid nodig is om en baan te
Nadere informatieStimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant
Stimuleringsregeling woningbouw Provincie Noord-Brabant Veghel,23 januari 2010 25 januari 2010 J. (Jan) Bot MBA Rabobank Nederland Rabobank Inhoud De woningmarkt Analyse Visie Rabobank op woningmarkt in
Nadere informatieWat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? Miljoenennota 2013
Wat moeten we met de hypotheekrente-aftrek? - Een economisch perspectief - Miljoenennota 213 Scheveningen, 2 oktober 212 Prof. dr. Barbara Baarsma Vanaf 213: voor nieuwe hypotheken alleen recht op renteaftrek
Nadere informatieMaatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen
Maatschappelijke trends en de betaalbaarheid van het wonen Masterclass SEH Lentecongres 2017 Dr. Christian Lennartz 22 maart 2017 Bijna hersteld Trends en verwachtingen 125 120 115 110 105 100 index (2004Q1=100)
Nadere informatieKrimp in Fryslân. Inwonertal
Krimp in Fryslân Bevolkingsdaling, lokaal en regionaal, is een vraagstuk van nu én de komende jaren. Hoewel pas over enkele decennia de bevolking van Fryslân als geheel niet meer zal groeien, is in sommige
Nadere informatieOrt- P- 2cn C Ontv. 7 c,... Llited. afdoening. Dossiemummer. Trefwoord/DSP code Paraaf voor archiveren
Neutrons fa financial Mee planners Ministerie van Financiën Directie Algemene Fiscale Politiek Afdeling Beleid Postbus 20201 2500 EE Den Haag Hengelo, 19 januari 2016 Ministerie van Financiën Ort- P- 2cn
Nadere informatieVerkoop door woningcorporaties
2 14 Ruim 22.000 corporatiewoningen verkocht Vanaf 199 tot en met de eerste helft van 14 hebben de woningcorporaties ruim 22.000 bestaande woningen verkocht aan particulieren. Het aantal verkopen kwam
Nadere informatieVOORBEELD. Verkoop van huurwoningen. De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen. Derde (geheel herziene) druk, april 2014
Verkoop van huurwoningen De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen Derde (geheel herziene) druk, april 2014 VERKOOP VAN HUURWONINGEN De nieuwe regels voor verkoop van sociale huurwoningen
Nadere informatieKoopgarant. Wonen Wateringen. Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.
Wonen Wateringen Koopgarant Dorpskade 25-27 Postbus 26, 2290 AA Wateringen T 0174 293650 info@wonenwateringen.nl www.wonenwateringen.nl EIGEN WONING MET KORTING VIA KOOPGARANT Wonen Wateringen Koopgarant
Nadere informatieBevolkings- en woningbehoeftenprognoses provincie Noord-Brabant en regio West-Brabant
VERSLAG BETREFT Bouwberaad West-Brabant DATUM 1 maart 2012 VOORZITTER J.P. Schouw VERSLAG Bijeenkomst Bouwberaad West-Brabant Opening en toelichting De voorzitter van het Bouwberaad, de heer J.P. Schouw,
Nadere informatieWerken aan kwaliteit. Voorraadplan 2004-2012
Werken aan kwaliteit Voorraadplan 2004-2012 Werken aan kwaliteit Voorraadplan 2004-2012 Woningbeheer Harlingen Postbus 103 8860 AC Harlingen Bolswardervaart 1 Openingstijden maandag tot en met vrijdag
Nadere informatieSchouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei
Schouwen-Duiveland Levensloopbestendig? Eric Schellekens 26 mei 2016 06-23169709 Inleiding Trends in de woningmarkt (m.n. voor senioren) Trends in de zorg Trends onder ouderen Levensloopbestendigheid??
Nadere informatie2513AA22XA. De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE
> Retouradres Postbus 90801 2509 LV Den Haag De Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Binnenhof 1 A 2513 AA S GRAVENHAGE 2513AA22XA Postbus 90801 2509 LV Den Haag Anna van Hannoverstraat 4
Nadere informatieFactsheet economische crisis. 1 e kwartaal 2011
Factsheet economische crisis 1 e kwartaal 211 O&S Mei 211 2 Kort samengevat Ieder kwartaal factsheet Vanwege de economische recessie is er behoefte aan inzicht in de gevolgen ervan in de gemeente s-hertogenbosch.
Nadere informatieEvaluatie Starterslening Juni 2016
Onderwerp: Evaluatie Starterslening t/m 1 juni 2016 Datum: 30 september 2016 Afdeling: Ruimte Manager: Daaf de Groote Wethouder: Lea van der Tuin en Wim t Mannetje Steller: Marjolein Jonker Evaluatie Starterslening
Nadere informatieAan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus EA DEN HAAG
> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Uw kenmerk Datum
Nadere informatieVOGON. Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf
VOGON Rob Vester, Ontwikkelingsbedrijf Samenwerking: het perspectief van de belegger Syntrus Achmea Vastgoed Ca. 14,0 miljard belegd vermogen; Ca. 1,0 miljard in het buitenland Ca. 4,0 miljard financiering
Nadere informatieSlotavond Woonvisie. Buurtschapshuis Sinderen, woensdag 25 oktober :30 uur
Slotavond Woonvisie Buurtschapshuis Sinderen, woensdag 25 oktober 2017 19:30 uur Agenda Opening Presentatie concept: - Hoofdpunten Woonvisie - Wat hebben we opgehaald (zie ook: verslag op website) - Doelen
Nadere informatieThermometer economische crisis
9 Thermometer economische crisis oktober 20 Bestuursinformatie 07//20 gemeente Utrecht Inleiding In deze negende Thermometer economische crisis worden de recente ontwikkelingen op belangrijke gemeentelijke
Nadere informatieeen eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later
een eigen huis kopen met zekerheid voor nu én later Inhoud Uw koopwoning dichterbij 3 Betaalbaar en minder risico 4 U bent eigenaar 7 Kiezen voor een eigen huis 8 Waar kunt u op rekenen? 11 2 Uw koopwoning
Nadere informatieUITSLAGEN WONEN ENQUÊTE
UITSLAGEN WONEN ENQUÊTE 3 E KWARTAAL 211 Gemaakt voor NVM Wonen Gemaakt door NVM Data & Research Inhoudsopgave 1 Introductie enquête... 3 1.1 Periode... 3 1.2 Respons... 3 2 Staat van de woningmarkt...
Nadere informatieRapport VBO Woonindex. Kwartaalrapportage, eerste kwartaal 2009
Rapport VBO Woonindex Kwartaalrapportage, eerste kwartaal 2009 inleiding Vanaf het tweede kwartaal van 2004 publiceert VBO Makelaar ieder kwartaal de VBO Woonindex. De VBO Woonindex meet de stemming van
Nadere informatieKoersvast in onzekere tijden Miljoenennota 2012
Koersvast in onzekere tijden Miljoenennota 2012 Staatsschuld in 2015: ruim 450 miljard euro. Dat is 60 miljard meer dan aan het begin van de kabinetsperiode Nederland is door de grenzen die het stabiliteitspact
Nadere informatieIedereen betaalt btw. Daarnaast betaalt iedereen die werkt ook loon- of inkomstenbelasting.
Hoofdstuk 7: De overheid en ons inkomen Valt het mee of tegen? a b c Als Yara een appartement koopt moet ze een hypotheek afsluiten. Hiervoor betaalt ze iedere maand een bepaald bedrag. Dit zijn haar vaste
Nadere informatie1 Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp?
Wonen 5 4 4 3 3 2 1 1 Wat vindt u van het huidige woningaanbod in uw dorp? woningaanbod is uitstekend 29% woningaanbod is voldoende 46% woningaanbod is onvoldoende (n=217) Ik heb geen idee wat het woningaanbod
Nadere informatieEindexamen vwo economie 2014-I
Opgave 1 1 maximumscore 2 De kredietcrisis in de VS leidt ertoe dat Nederlandse banken verlies lijden op hun beleggingen in de VS en daardoor minder makkelijk krediet verstrekken aan bedrijven. Hierdoor
Nadere informatieOntwikkelprogramma Demografische ontwikkelingen
Ontwikkelprogramma Demografische ontwikkelingen Leefbare en vitale dorpen in Berkelland 5 Doelenboom Wat speelt er? 6 Bewust worden? Veranderingen in Berkelland en de regio Achterhoek door de krimp lijken
Nadere informatieCollegebesluit Collegevergadering: 11 december 2018
ONDERWERP Prestatieafspraken 2019 SAMENVATTING Gemeente, de Heemsteedse woningcorporaties Elan Wonen en Pre Wonen en hun huurdersorganisaties Bewonersraad Elan Wonen en Bewonerskern Pre streven een gemeenschappelijk
Nadere informatieFactsheet stedelijke economie. 4 e kwartaal 2013
Factsheet stedelijke economie 4 e kwartaal 213 O&S Februari 214 2 Kort samengevat Factsheet stedelijke economie Vanwege de huidige economische situatie blijft er behoefte aan inzicht hoe s-hertogenbosch
Nadere informatieArbeidsmarkt Vraag naar arbeid Werkgelegenheid Aanbod van arbeid: b Marktmechanisme Loonkosten per product
Arbeidsmarkt Vraag naar arbeid = mensen Door werkgevers: bedrijven en overheid Werkgelegenheid Hoe lager het loon, hoe groter de vraag naar arbeid Aanbod van arbeid: beroepsbevolking (iedereen tussen de
Nadere informatiegemeente Rotterdam Raadscommissie Bouwen, Wonen & Buitenruimte Postbus AN ROTTERDAM 3002an6575
gemeente Rotterdam Raadscommissie Bouwen, Wonen & Buitenruimte Postbus 6575 3002 AN ROTTERDAM 3002an6575 datum contactpersoon onderwerp 8 december 2015 - Woonvisie Rotterdam Uw kenmerk ons kenmerk doorkiesnummer
Nadere informatieARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP
ARTIKELEN FORS MEER VERHUUR DAN VERKOOP ARTIKEL 1 Een op vijf woningverkopers wil huren Een op de vijf Nederlanders die hun huis te koop hebben staan, wil na de verkoop een huurwoning betrekken. Bron:
Nadere informatieWOONVISIE VELSEN 2040
WOONVISIE VELSEN 2040 28 Februari vond een bijeenkomst plaats met raadsleden en inwoners over de nieuwe Woonvisie. Het eerste deel bestond uit een informatiemarkt, waarbij uitleg en achtergronden gegeven
Nadere informatieBetreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk
Gemeenteraad december 2012 Fractie GroenLinks Betreft: Kaderstellende notitie woningbouwprogramma s Langedijk 0. Inleiding Het college van Langedijk is in haar vergadering van januari 2012 akkoord gegaan
Nadere informatieUIT de arbeidsmarkt
Verandering van de werkloosheid. Vraag en aanbod op de arbeidsmarkt zijn onderhevig aan continue veranderingen. Als gevolg daarvan verandert de omvang van de werkloosheid in een land ook continue. Werkloosheid
Nadere informatie29 november 2013 Begroting Sociale Zaken en Werkgelegenheid
Aan de Fractievoorzitters en leden van de vaste commissie voor Sociale Zaken en Werkgelegenheid van de Tweede Kamer der Staten-Generaal Datum Onderwerp 29 november 2013 Begroting Sociale Zaken en Werkgelegenheid
Nadere informatie*BM1400514* BM1400514
*BM1400514* BM1400514 Verslag : Beeldvormende vergadering Woonvisie Datum : 18 februari 2014 Tijd : 19:30 uur Lokatie : raadszaal gemeentehuis Onderwerp : Woonvisie Aanwezig : Zie presentielijst Afwezig
Nadere informatieStellingen over de Amsterdamse woningmarkt
http://maps.amsterdam.nl/woningwaarde/ Aanleiding UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding woningprijs verhouding Amsterdam/Nederland Bron: UBS Global Real Estate Bubble Index Aanleiding percentage
Nadere informatieBouwprognoses Bouwkennis Businessclub 2 november 2017 Dr Walter J.J. Manshanden Olaf Koops
Bouwprognoses 2017-2022 Bouwkennis Businessclub 2 november 2017 Dr Walter J.J. Manshanden Olaf Koops Bouwprognoses 2017-2022 Internationale conjunctuur; positief sentiment Het sentiment is gedraaid Wereldeconomie
Nadere informatieWonen in Dordrecht. De crisis voorbij?; trends en verwachtingen. 30 november 2010
Wonen in Dordrecht De crisis voorbij?; trends en verwachtingen 30 november 2010 Inhoudsopgave 1. Wat willen we? Beleid en welke afspraken zijn er voor Dordrecht? 2. Hoe staan we er voor? Stand van zaken
Nadere informatieNotitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein
Notitie Jongerenhuisvesting in de gemeente Stein Inleiding Zowel de SJAR als de raad maakt zich zorgen over de huisvestingsmogelijkheden van jongeren. Dit heeft ertoe geleid dat het College van burgemeester
Nadere informatie