Wonen in een bosrijke omgeving...

Transcriptie

1 3 comfort woningen Wonen in een bosrijke omgeving... 4 twee-onder-een-kap woningen

2 Inhoudsopgave 1 Barnseweg inhoudsopgave 5 2, 3 Barneveld situatie en impressie 4, 5, 6 Technische omschrijving 7 Kleur- en materiaalstaat 6 8 Algemene verkoopbepalingen Partners Verkoop & informatie Midden Nederland Makelaars Barneveld Ontwikkeling Planontwikkeling van de Kolk - Garderen B.V. Planontwikkeling Ontwerp De Jong + Lafeber Architecten Realisatie Bouwbedrijf van de Kolk - Garderen B.V.

3 Situatie en impressie Woningen en ligging Situatietekening Barneveld is Verrassend, Vertrouwd en Veluws. Er gebeurt altijd wel iets in Barneveld. Hier de ligging van de 2 Barnseweg in de wijk Norschoten aangetoond 3 op het kaartje.

4 Technische omschrijving Technische omschrijving Peilhoogte Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestra ting aange past en wordt door Bouwen Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen. Grondwerk Voor de aanleg van de funderingen en aanleg van riolering worden de benodigde ontgravingen verricht. Deze ontgravingen worden aangevuld met uit komende grond. Onder de vrijdragende vloeren in de kruipruim ten wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht. Riolering De binnen- en buitenrioleringsleidingen worden uitgevoerd in pvc, compleet met bij behoren de hulpstukken en verbindingen. Hemelwater- en vuilwaterleidingen worden aangesloten conform gemeentelijke bepalingen. Straatwerk Naar de voordeur van de woningen worden grijze betontegels als staptegels gelegd. Naar garages/bergingen worden twee rijen tegels gelegd volgens tekening, eveneens uitgevoerd met grijze betontegels. Overige verhardingen zijn niet van toepassing. Terreininrichting Alle elementen aangegeven op de tekeningen, anders dan de woningen en eventuele garages/bergingen behoren niet tot de koopovereenkomst, tenzij dit nadrukkelijk nader in de overeenkomst is benoemd. Fundering en kruipruimte De woningen en garages/bergingen worden volgens berekening van de constructeur gefundeerd op staal, uitgevoerd in gewapend beton, ter goedkeuring van de gemeente. De kruipruimtes worden geven tileerd d.m.v. voldoende muisdichte kunststof venti latieroos ters in tegenover elkaar gelegen gevels. Deze kruipruimtes zullen middels een geïsoleerd kruipluik te bereiken zijn. Metselwerk De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken. De buitengevels worden uitgevoerd als schoon metselwerk in halfsteensverband met voegwerk. De voegen van de buitengevels en binnenzijde garages worden uitgevoerd als borstelwerk. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt isola tie aangebracht. Eventuele dilataties worden op aanwijzing van constructeur cq. baksteenleverancier toegepast. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als vrijdragende geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren van de woningen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonnen systeemvloer. In garages/bergingen wordt een betonvloer op zand aangebracht welke glad zal worden afgewerkt. Ruwbouwtimmerwerk De daken van de woningen worden uitgevoerd met geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. De onderzijde van de toe te passen dakelementen wordt fabrieksmatig wit gegrond uitgevoerd, waarbij bevestigingsmiddelen in het zicht blijven. De hellende dakelementen worden niet nader afgewerkt. Waar nodig en/of op tekening aangegeven worden constructieve knieschotten geplaatst. Knieschotten worden eveneens voorzien van fabrieksmatig wit gegrond plaatmateriaal. Ook deze zullen niet nader afgewerkt worden. De platte daken van garages/bergingen worden uitgevoerd als vurenhouten balklaag met houtwolcement dakplaten. Getimmerde goten, dakranden, panelen boven garagedeuren, panelen boven deur en buitenbergingen worden voorzien van onderhoudsvriendelijk Rockpanel plaatmateriaal d.m.v. spijkerbevestiging. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaagdikte van 140 mu. Alle buitendeurkozijnen en raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De buitendeuren worden overeenkomstig het model op tekening uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker. De voordeur wordt uitgevoerd met een briefplaat. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk (SKG**). De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In algemene zin worden de bovenlichten voorzien van helder enkel glas m.u.v. ter plaatse van kasten. Kozijnen t.p.v. kasten worden voorzien een dicht paneel. De binnendeuren worden standaard uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. De garagedeuren zullen worden uitgevoerd als standaard stalen kanteldeur. Trappen en balustraden De trappen worden uitgevoerd als open trap met vurenhouten treden. De vrije zijden van trapgaten worden voorzien van spijlenhekwerken uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de trap. Houten traptreden worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd, geschikt om te bekleden met vloerbedekking. Bij de seniorenwoningen wordt op de verdieping een vurenhouten vlizotrap naar de bergzolder geplaatst. Dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren De hellende dakvlakken worden bedekt met keramische dakpannen. Platte daken welke gelegen zijn boven een verblijfsruimte worden voorzien van een isolatieplaat. Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met een waterdichte dakbedekking met zinken randafwerking. De getimmerde goten worden aan de binnenzijde bekleed met zink. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Beglazing Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist volgens NEN3569 wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Natuur- en kunststeen Op gemetselde borstweringen onder gevelkozijnen zullen aan de buitenzijde keramische raamdorpels worden aangebracht. Waar aangegeven op de tekeningen worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. In algemene zin worden deze minimaal 20 cm breed uitgevoerd. Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel. Stucadoorswerk In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden, schoon metselwerkwanden van garages/bergingen, de ruimte boven de vlieringen van de comfortwoningen, vaste kasten zoals de meterkast en de ruimte achter de knieschotten. Vlakke plafonds van beton en gipsplaat in verblijfsruimtes worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, met uitzondering van plafonds van vaste kasten en garages/bergingen. Schuine dakvlakken worden niet behandeld of nader afgewerkt. Wandvlakken boven het wandtegelwerk in de toiletten worden voorzien van wit spackspuitwerk. Tegelwerk Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes worden betegeld. De vloer van de douche wordt op afschot gelegd. Ter plaatse van eventuele gevelkozijnen worden de wandtegels omgezet tegen de dagkanten van de gevelopening, hier worden dus geen vensterbanken aangebracht. Aansluitingen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. Voor het standaardtegelwerk worden de volgende afmetingen gehanteerd en zijn de volgende aankoopprijzen inclusief BTW en aannemersprovisie opgenomen: Stelpost aankoop wandtegels afmeting 250x330 mm 20,00 per m² incl. BTW Stelpost aankoop vloertegels afmeting 330x330 mm 25,00 per m² incl. BTW Het aanbrengen van de wand- en vloertegels in standaardpatroon is reeds in de koopsom verwerkt. Afwerkvloeren Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers, de ruimte achter knieschotten en de vliering van de comfortwoningen, worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen. Aftimmerwerk Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. Vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. Er worden géén vloerplinten in de woning aangebracht. 4 5 De achterwand van de meterkast zal worden voorzien van een underlayment meterkastschot waarop de door de nutsbedrijven voorgeschreven voorzieningen worden aangebracht. Bergingen, vlieringen en evt. vaste kasten worden niet nader afgewerkt. In algemene zin wordt de zolderruimte ook beschouwd als onbenoemde ruimte/berging en deze zal als zodanig ook niet nader worden afgewerkt. Schilderwerk In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem op het werk. Houten gevelkozijnen en betimmeringen worden dekkend geschilderd, waarbij de kleur aan de binnenzijde hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Aftimmeringen, trapbomen, spillen en hekwerken worden dekkend afgeschilderd in de kleur wit. De traptreden worden uitsluitend fabrieksmatig gegrond, en zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. Onderdelen van zolder en vaste kasten worden niet behandeld m.u.v. de gevelkozijnen.

5 Technische omschrijving Kleur- en materiaalstaat Keukens Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. De standaard aansluitpunten volgens de hiervoor geldende regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten zullen op de plaats volgens verkooptekening worden aangebracht. Sanitair De standaard closetcombinaties, fontein en wastafel zoals aangegeven op tekening worden uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch in de kleur wit. Boven de wastafel wordt standaard een spiegel en keramisch planchet geplaatst. Toiletten worden standaard uitgevoerd als vrijhangend closet met inbouwreservoir. De sanitaire toestellen worden voorzien van waterbesparende kranen van het fabrikaat Grohe. In de douchehoek wordt een thermostatische douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset Grohtherm 1000 o.g. geplaatst. Er wordt standaard geen douchebak geplaatst. Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.-opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer. Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meter kast tot aan het aansluitpunt van de ketel en het afgedopte aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken worden koperen gasbuizen aangebracht. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een energiezuinige HR combiketel met warmwater comfortklasse CW5 welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een klokthermostaat in de woonkamer. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De regeling van woonkamer en keuken geschiedt middels een ruimtethermostaat. De slaapkamer op de begane grond van de comfortwoningen wordt voorzien van een ruimtethermostaat met separate regeling. In de badkamer van de comfortwoningen wordt een radiator geplaatst. De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van 7 C en een windsnelheid van 8 m/s: Hal / overloop 15 C Woonkamer / keuken 22 C Badkamer 22 C Slaapkamers 20 C De verwarmingselementen op de verdiepingen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren met thermostatische radiatorkranen De situering van de radiatoren is indicatief op tekening aangegeven. De definitieve afmetingen hiervan volgen uit nader door de installateur op te stellen transmissieberekeningen. Zolderruimtes, toiletten, kasten en garages/bergingen worden in zijn geheel niet verwarmd, tenzij anders op tekening aangegeven. Ventilatie Ten behoeve van de vereiste ventilatie van de woningen is gekozen voor een systeem met natuurlijke luchttoevoer middels zelfregelende ventilatieroosters en mechanische luchtafvoer. Het mechanisch ventilatiesysteem wordt uitgevoerd met verzinkt stalen kanalen. In de keuken, de badkamer, het toilet en de zolder wordt lucht afgezogen, en door middel van de afzuigbox naar buiten afgevoerd. De afzuiging wordt geregeld d.m.v. een hoofdbedieningsunit op de begane grond, tevens wordt er een radiografische bediening geleverd.ten behoeve van een eventuele wasdroger (luchtdroger) wordt standaard geen afvoer door het dak van de woning gemaakt. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en wandcontactdozen, in de woning zover in het zicht uitgevoerd als volledig inbouw. Wandcontactdozen worden overwegend laag boven de vloer aangebracht, op ca. 30 cm vanaf de afgewerkte vloer. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geheel conform de voorschriften geplaatst in de meterkast. Waar vereist op basis van het bouwbesluit of door nadere eisen van de brandweer wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen. Exterieur Plintsteen Handvorm, waalformaat, kleur bruin/grijs Gevelsteen Handvorm, waalformaat, kleur oranje/rood gemêleerd Voegwerk Geborsteld, grijs Raamdorpels Keramische raamdorpelstenen, basalt grijs Geveldragers en lateien Staal, thermische verzinkt Gevelkozijnen en ramen Hardhout, grijs wit RAL9002 Voordeuren Massief hout, omber grijs RAL7022 Overige deuren Massief hout, kwarts grijs RAL7039 Garage deuren Kanteldeur, kwarts grijs RAL7039 Isolerende beglazing HR++ isolatieglas, blank Dakranden / overstekken Onderhoudsarm Rockpanel, grijs wit RAL9002 Dakbedekking hellende daken Keramische dakpannen, Nieuwe Hollander kleur grafiet grijs Dakbedekking platte daken Bitumineus, zwart Dakgoten Getimmerde goot bekleed met zink, naturel Hemelwaterafvoeren Zink, naturel Dakrandafwerking platte daken Daktrim, naturel Interieur woningen 6 7 Binnenkozijnen Stalen montagekozijn met bovenlicht, wit RAL9010 Binnendeuren Dichte opdekdeur, wit RAL9010 Deurbeslag Deurkruk op langschild Ventilatieroosters Aluminium, wit RAL90100 Schakelmateriaal Kunststof, wit RAL9010 Vensterbanken Kunststeen, wit Voorbehoud Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Op de daken worden conform de posities op tekeningen PV zonnepalen aangebracht met een zwarte kleurstelling. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie zich het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in deze documentatie. Ingetekend meubilair en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening.

6 Algemene verkoopbepalingen Algemeen De in de brochure bijgevoegde tekeningen Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door van plattegronden, gevelaanzichten, door- de aannemer een globale opleveringsprogno- sneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoeld se gegeven. Dat houdt de datum in, waarop als schematische voorstelling en dienen niet de woning woonbaar wordt geacht te zijn. ter bepaling van enig recht. De op tekening De prognose is globaal, omdat het bouwen en illustraties aangegeven maten zijn circa van een huis nog veel ambachtelijk werk met maten. Daar waar op de tekeningen huishou- zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose delijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, kunnen geen rechten worden ontleend. badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. De uiterste datum van de oplevering wordt Deze worden niet meegeleverd. Zaken welke zelf voor een passende verzekering zorg te bepaald door het aantal werkbare dagen op de verkooptekeningen zijn aangemerkt dragen. dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is als optie behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukke- vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een 8 Woningborg garantie en waarborgregeling De woningen worden gebouwd onder de lijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na Woningborg garantie- en waarborgregeling. Grondkosten de oplevering zullen worden verricht, wordt Deze garandeert de koper, dat in de situatie Bouwkosten inclusief eventuele loon- en u aangeraden de grootst mogelijke voorzich- dat de aannemer onverhoopt failliet mocht prijsverhogingen tigheid te betrachten. Wacht de opleverings- gaan, de woning door een andere Woning- Architect- en constructeurshonorarium brief af alvorens u definitieve maatregelen borg aannemer zal worden afgebouwd. Als Notarishonorarium inzake transportakte treft. bewijs van inschrijving van uw woning bij Gemeentelijke leges Woningborg ontvangt u na aankoop van uw 21% BTW Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd woning het zgn. Woningborg-certificaat. Kadastrale uitmeting voor de oplevering van uw woning. Tijdens Financiering Voor zover de koper een hypothecaire finan- Omgevingsvergunning Kosten aanleg voorzieningen t.b.v. gas, water en riolering deze oplevering zal de woning bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk ciering moet aangaan, dient deze zich er van Verkoopkosten en makelaarscourtage vastgelegd. te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op De met de financiering van uw woning ver- De oplevering van de woning zal slechts grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk band houdende kosten, welke niet in de plaatsvinden wanneer de koper aan zijn aan de koper te zenden nota s. Deze nota s koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: financiële verplichtingen jegens de aannemer zullen conform het in de aannemingsover- Kosten verbonden aan het verkrijgen van heeft voldaan. eenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Renteverlies tijdens de bouw over de Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde binnen 14 dagen na factuurdatum te worden grond en over de vervallen bouwtermijnen onvolkomenheden, die niet op korte termijn betaald. Bestrating, tuinaanleg en beplanting kunnen worden hersteld, en gebreken die Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit bedoeld na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er bewust van te zijn voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering als mogelijke opstelplaats, ter informatie dat sommige kleine onvolkomenheden niet (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf Eventuele aanvullende gemeentelijke kunnen worden voorkomen vanwege het de datum van oplevering dient de koper heffingen over meerwerkopties werken van de verschillende materialen.

7 Informatie en verkoop Kampstraat AV Barneveld T E barneveld@mnm.nl I 10 Ontwikkeling Ontwerp Realisatie Planontwikkeling