6 MOOIE EN RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN

Transcriptie

1 6 MOOIE EN RIANTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN Wonen aan de Heermoes Blankensgoed Voorthuizen

2 2

3 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Peilhoogte Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Riolering Vuilwaterleidingen worden aangesloten op de gemeentelijke riolering. Het hemelwater zal worden afgevoerd volgens voorschriften van Gemeente Barneveld. Straatwerk en terreininrichting Tijdelijke verhardingen van de oprit zijn in de koopsom opgenomen, uit te voeren als twee rijpaden uitgevoerd met gladde grijze betontegels afmeting 40x60cm. Overige verhardingen, indien aangegeven op tekening behoren niet tot de koopovereenkomst. Eventueel op tekening aangegeven schuttingen en erfafscheidingen behoren niet tot de koopovereenkomst. De getimmerde goten worden bekleed met onderhoudsvriendelijk Rockpanel plaatmateriaal. Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden fabrieksmatig voorbehandeld met een verflaagdikte van 100 mu. Alle buitendeurkozijnen en raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen en worden tocht- en waterdicht gemonteerd. De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker, en worden uitgevoerd met een briefplaat. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Er wordt geen Politiekeurmerk certificaat aangevraagd en geleverd. Garagedeuren worden uitgevoerd als sectionaldeur. De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Metselwerk De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens opgave van de constructeur. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gipsblokken. Trappen en balustraden De trappen in de woningen op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd als open trap met vurenhouten treden, bomen en spillen. De donkere gevels van woningen en garages worden uitgevoerd als schoon metselwerk met doorstrijkmortel, waarbij de voegen glad worden afgestreken. Het witte metselwerk zal worden uitgevoerd als schoon metselwerk met keimwerk. In de spouw van de buitengevels van de woningen wordt steenwolisolatie aangebracht conform omgevingsvergunning. Eventuele dilatatievoegen worden op aanwijzing van constructeur c.q. baksteenleverancier toegepast. Dakbedekkingen, zinkwerk, goten en hemelwaterafvoeren De hellende dakvlakken worden bedekt met keramische dakpannen. Platte daken worden voorzien van isolatie en dakbedekking met zinken randafwerking. De muurafdekkers van de topgevels, de dakkapellen en de goten worden bekleed met zink. Hemelwaterafvoeren worden eveneens uitgevoerd in zink in vierkante uitvoering. Vloeren De begane grondvloeren van de woningen worden uitgevoerd als geïsoleerde betonnen systeemvloer met een warmteweerstand conform omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren van de woningen zullen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde betonnen kanaalplaatvloer. Beglazing Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch isolerend HR++ glas. Waar vereist volgens de NEN3569 wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Bij het plaatsen van beglazing worden de voorschriften van het Politiekeurmerk in acht genomen. In garages wordt een betonvloer op zand aangebracht welke glad zal worden afgewerkt. Ter plaatse van garagedeuren zal een verzinkt stalen beëindigingsprofiel in de vloer worden opgenomen. Ruwbouwtimmerwerk De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd als geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen met warmteweerstand conform omgevingsvergunning. Waar aangegeven worden constructieve knieschotten geplaatst. De onderzijde van de toe te passen hellende dakelementen en evt. knieschotten wordt fabrieksmatig wit gegrond uitgevoerd, waarbij nietjes of eventuele andere bevestigingsmiddelen in het zicht blijven. De platte daken worden uitgevoerd als vurenhouten balklaag waarop 19mm underlayment aangebracht zal worden. Onder balklagen in verblijfsruimtes wordt een gipsplatenplafond aangebracht. Balklagen van garages blijven in het zicht. Kunststeen Raamdorpels aan de buitenzijde van de woning worden uitgevoerd in kunststeen. Waar aangegeven op tekening worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht. Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van een kunststeen dorpel. Stucadoorswerk In algemene zin worden de wanden van de woningen behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden en schoon metselwerkwanden in halfsteens garages. Plafonds van beton en de binnenzijde van dakkapellen worden voorzien van wit spackspuitwerk, waarbij de V-naden in het zicht blijven. Wandvlakken boven het tegelwerk in de toiletten worden eveneens voorzien van wit spackspuitwerk. 3

4 TECHNISCHE OMSCHRIJVING Tegelwerk Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes worden betegeld. Toiletten worden standaard betegeld tot ca. 1,2m hoogte, badkamers worden betegeld tot aan het plafond. Badkamervloeren worden op afschot in cement gelegd. Aansluitingen tussen wanden met vloer en wanden onderling worden afgekit. Voor het standaard tegelwerk worden de volgende afmetingen gehanteerd en zijn de volgende aankoopprijzen inclusief BTW en aannemersprovisie opgenomen: Wandtegelwerk, afm. ca. 15x15 tot 20x25 cm 25,00 per m² Vloertegelwerk, afm. ca.15x15 mm tot 20x20 cm 35,00 per m² De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier. Afwerkvloeren Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers en de ruimte achter de knieschotten, worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen. Aftimmerwerk Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. Vrije zijden van trapgaten worden afgetimmerd met multiplex. De dakkapellen op de tweede verdieping worden aan de binnenzijde afgetimmerd met gipsplaat. Bergingen en evt. vaste kasten worden niet nader afgewerkt. In algemene zin wordt de zolderruimte ook beschouwd als bergingsruimte en deze zal als zodanig ook niet nader worden afgewerkt. Toiletten worden standaard uitgevoerd als vrijhangend closet met inbouwreservoir. De sanitaire toestellen worden voorzien van waterbesparende kranen van het fabrikaat Grohe. In de douchehoek wordt een thermostatische douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset Grohtherm 1000 o.g. geplaatst. Er wordt standaard geen douchebak geplaatst. Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.-opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer. Gas- en waterinstallatie Het benodigde leidingwerk wordt geheel compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de aansluitpunten volgens tekening. Waar dit wenselijk, mogelijk en toegestaan is worden de leidingen weggewerkt uit het zicht. Verwarmingsinstallatie De woningen worden verwarmd door een energiezuinige HR combiketel met warmwater comfortklasse CW5 welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een klokthermostaat in de woonkamer. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De verwarmingselementen op de verdieping worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren met thermostaatkranen. De definitieve afmeting volgt uit de transmissieberekeningen. Toiletten, kasten en bergingen alsmede de algemene ruimtes worden in zijn geheel niet verwarmd. Schilderwerk In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem op het werk. Houten gevelkozijnen en betimmeringen worden dekkend geschilderd, waarbij de kleur aan de binnenzijde hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Aftimmeringen, trapbomen, spillen en hekwerken worden dekkend afgeschilderd in de kleur wit. De onderzijde van de trap en de traptreden worden uitsluitend fabrieksmatige gegrond, en zijn geschikt om te bekleden met vloerbedekking. Onderdelen van zolder en vaste kasten worden niet behandeld m.u.v. de gevelkozijnen. Keukens Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. Standaard aansluitpunten volgens de regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen. Ventilatie In badkamer, toilet en keuken wordt lucht op mechanische wijze afgevoerd d.m.v. een zgn. Buva Smart Base ventilatiesysteem. Regeling van het ventilatiesysteem geschiedt met een hoofdbediening in de woonkamer/keuken en een zgn. badkamerreling in de doucheruimte. Toevoer van verse lucht geschied op natuurlijke wijze middels ventilatieroosters welke ingebouwd worden boven de kozijnen. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en wandcontactdozen, in de woning zover in het zicht uitgevoerd als volledig inbouw. Wandcontactdozen worden overwegend laag boven de vloer aangebracht, op ca. 30 cm vanaf de afgewerkte vloer. Sanitair De standaard closetcombinaties, fontein en wastafel zoals aangegeven op tekening worden uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch in de kleur wit. Boven de wastafel wordt standaard een spiegel en keramisch planchet geplaatst. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geheel conform de voorschriften geplaatst in de meterkast. Waar vereist op basis van het bouwbesluit of door nadere eisen van de brandweer wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen. 4

5 KLEUR- EN MATERIALENSTAAT Onderdeel Materiaal, uitvoering en kleur Gevelsteen donkere gevels...baksteen waalformaat antraciet Gevelsteen witte gevels...baksteen waalformaat met keimwerk Voegwerk donkere gevels...vlak afgestreken doorstrijkmortel, antraciet Voegwerk witte gevels...glad voegwerk met keimwerk Kozijnen en ramen...hardhout, wit RAL9010 Voordeur...Hardhout, antraciet RAL7022 Overige buitendeuren...hardhout, wit RAL9010 Panelen in kozijnen...geëmailleerd glas, antraciet RAL7022 Afwerking getimmerde goten...onderhoudsarm Rockpanel, wit RAL9010 Muurafdekkingen...Zink, naturel gecoat Dakkapelbekledingen...Zink, naturel gecoat Hemelwaterafvoeren...Zink, naturel gecoat, vierkante uitvoering Raamdorpels...Kunststeen, antraciet Dakpannen...Keramisch, vlak zwart Ventilatieroosters...Wit, RAL9010 Garagedeuren...Sectionaldeur, antraciet RAL7022 5

6 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 17

18 ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN Algemeen De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als optie behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom. Woningborg garantie en waarborgregeling De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het zgn. Woningborg-certificaat. Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota s. Deze nota s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald. Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen Bestrating, tuinaanleg en beplanting Losse kasten, meubilair, huishoudelijke apparatuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats, ter informatie Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten Bouwkosten inclusief eventuele loon- en prijsverhogingen Architect- en constructeurshonorarium Notarishonorarium inzake transportakte Gemeentelijke leges 21% BTW Kadastrale uitmeting Omgevingsvergunning Kosten aanleg voorzieningen t.b.v. gas, water, riolering en CAI Verkoopkosten en makelaarscourtage De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan. Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het werken van de verschillende materialen. 18

19 Voorbehoud Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de hand van de situatie en de tekeningen van de architect. Voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen welke onder andere kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie zich het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen gestelde. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist impression en het kleurgebruik in deze documentatie. Ingetekend meubilair en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening. 19

20 Sportparkstraat BK Voorthuizen T E voorthuizen@mnm.nl I Wonen aan de Heermoes Blankensgoed Voorthuizen