De Langstraat Wonen in hartje centrum Barneveld

Transcriptie

1 De Langstraat Wonen in hartje centrum Barneveld

2 Inhoudsopgave Inhoudsopgave Impressie Inhoudsopgave 2 Impressie Appartementen en ligging 3 Technische omschrijving 4-6 Afwerkstaat 7 Kleur -en materiaalstaat 9 Verkoopbepalingen 11 Op een prachtige locatie, midden in het centrum van Barneveld wordt u de kans geboden om een appartement te betrekken. Aan de Langstraat 77 worden door Bouwbedrijf van de Kolk Garderen B.V. een tweetal winkelruimtes gerealiseerd met daarboven 12 appartementen. Naast de levendige omgeving van het centrum bieden de appartementen natuurlijk alle gemakken van een prettig wooncomfort. Het stijlvolle project is ontworpen door De Jong + Lafeber architecten. Zij zijn verantwoordelijk voor meerdere succesvolle projecten op binnenstedelijke locaties. De voordeur van de appartementen is per lift bereikbaar. Alle appartementen zijn voorzien van een woonkamer / keuken, slaapkamer, berging en een volledig ingerichte badkamer met toilet. Tevens zijn de appartementen voorzien van een buitenberging op het gemeenschappelijke terras. 2 3

3 Technische omschrijving Technische omschrijving Algemeen Het peil P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de cementdekvloer van de begane grond. De maat t.o.v. NAP wordt door de gemeente vastgesteld. RUWBOUW Grondwerk, bestrating en inrichting Voor het maken van funderingen, leidingen, riolering, verhardingen en het op hoogte brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. Buitenriolering De buitenriolering is een niet gescheiden rioolsysteem. Het vuilwater wordt op het gemeenteriool aangesloten. Het systeem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in pvc. Fundering Het gebouw wordt gefundeerd op betonnen palen. De constructie wordt in overeenstemming met de tekeningen en berekeningen van de constructeur uitgevoerd. Gevels en casco De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden op de 1e verdieping zijn van beton. De woningscheidende wanden op de 2e en 3e verdieping zijn van kalkzandsteen. Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken. De wanddikte ter plaatse van de badkamer is 10 cm, overige wanden worden 7cm dik uitgevoerd. De buitengevels van het gebouw worden uitgevoerd als schoon metselwerk, bestaande uit een waalformaat baksteen. Het voegwerk van deze buitengevels wordt uitgevoerd als een zandcementvoeg. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht. Ter voorkoming van scheuren door krimp of zettingverschillen worden volgens opgave constructeur en voorschriften fabrikant dilatatievoegen aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen worden aan de buitenzijde keramische waterslagen toegepast. Boven de kozijnen in de gevel komen stalen lateien. De omkadering van de kozijnen wordt met onderhoudsarm plaatmateriaal bekleed. De uit horizontale delen opgebouwde gevelbekleding zal worden uitgevoerd als onderhoudsarme sidings. Vloeren De verdiepingsvloeren en dakvloer worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. Daken De dakconstructie van de hellende daken bestaat uit geïsoleerde dakelementen. Het dak wordt bedekt met keramische dakpannen. De binnenzijde van de dakelementen t.p.v de verblijfsruimten bestaat uit een standaard, wit afgewerkt plaatmateriaal. Alle platte daken worden waterdicht afgewerkt met bitumineuze dakbedekking (op afschot) en voorzien van een aluminium daktrim. Het looppad van trappenhuis naar de toegang van de appartementen en terras van de appartementen wordt uitgevoerd met betontegels 300x300 mm, e.e.a. conform tekening. Goten en hemelwaterafvoeren De hellende daken worden voorzien van een zinken bakgoot afgetimmerd met onderhoudsarm plaatmateriaal en een zinken mastgoot, e.e.a. conform tekening. Het regenwater wordt afgevoerd door middel van een hemelwaterafvoer van zink. Het regenwater wordt ondergronds afgevoerd naar het gemeentelijk riool. Buitenkozijnen, -deuren en ramen Alle buitenkozijnen, inclusief de entreekozijnen naar de appartementen, worden gemaakt van hardhout. De buitenkozijnen worden fabrieksmatig gegrond en voorzien van de nodige condensprofielen en tochtstrippen. De naar binnen draaiende voordeur van het appartement is een gladde deur voorzien van een glasstrook. De overige buitendeuren worden uitgevoerd als dichte en/of houten glasdeuren, zoals op de tekeningen staat aangegeven. AFBOUW Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de woning wordt uitgevoerd volgens richtlijnen van het politiekeurmerk klasse 2. De ramen zijn uitgevoerd in het draai/ kiep systeem, met uitzondering van de op tekening aangegeven vaste beglazing. Voor de toegangsdeuren van en naar de woning en berging geldt 1 sluitsysteem (1 sleutel past op alle sloten). Beglazing De beglazing wordt uitgevoerd als hoog rendement isolerend dubbelglas met overschilderbare kitvoegen. De kitvoegen worden afgewerkt in de kleur van het kozijnschilderwerk. Waar benodigd volgens de voorschriften wordt veiligheidsbeglazing en/of brandwerende beglazing toegepast. Binnenkozijnen en deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht. In algemene zin worden de bovenlichten voorzien van helder enkel glas m.u.v. ter plaatse van kasten. Kozijnen t.p.v. kasten worden voorzien van een dicht paneel. De binnendeuren worden standaard uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte dichte opdekdeuren. Tussen de kozijnstijlen van de badkamer komt een kunststenen onderdorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen onderdorpels aangebracht. Hekwerken De hekwerken worden voorzien van spijlen en uitgevoerd in gepoedercoat staal. Vloerafwerking Op alle betonvloeren, met uitzondering van de betegelde vloeren en de vloer in de meterkast, komt een cementdekvloer welke geschikt is voor vloerbedekking. Wandafwerking De wanden van de woningen worden in algemene zin geschikt voor behangwerk opgeleverd, met uitzondering van de te betegelen wanden. Wanden van buitenbergingen en meterkasten worden niet afgewerkt. Plafonds Plafonds van beton in de woningen worden in algemene zin afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de meterkast. Schilderwerk De binnen- en buitenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en deuren en de in het zicht blijvende binnen aftimmeringen worden afgewerkt met een 1 laags dekkende verf. De meterkast, binnendeuren en kozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en krijgen op de bouw geen verdere behandeling. Er wordt geen schilderwerk in berging en meterkast aangebracht. Binnen timmerwerk De benodigde betimmeringen worden aangebracht. In de hal komt een meterkast. In deze meterkast worden meterborden aangebracht volgens de voorschriften van de nutsbedrijven. Er worden geen plinten geleverd en aangebracht. INSTALLATIES Ventilatie De natuurlijke ventilatie van de woon- en slaapkamers vindt plaats door middel van ventilatieroosters in of boven de kozijnen. Het aantal en de plaats van de roosters is indicatief op tekeningen aangegeven. De mechanische afzuiging geschiedt door middel van een regelbaar ventilatiesysteem (mv-unit). De lucht wordt afgezogen uit keuken, badkamer en opstelplaats wasmachine en via het dak naar buiten afgevoerd. In de keuken komen twee mechanische afzuigpunten. Eén voor de ruimte en één voor een eventueel zelf te plaatsen, motorloze afzuigkap. De afzuigopeningen worden voorzien van regelbare ventielen. Binnenriolering De binnenriolering, die wordt samengesteld uit pvc-buizen en bijbehorende hulpstukken, komt uit op het gemeentelijke riool en is aangesloten op de volgende toestellen: Wastafel, closet en douche in de badkamer; Wasmachine en cv-ketel. Bij de opstelplaats voor de keuken wordt de riolering standaard afgedopt. Waterinstallatie De koudwaterleidingen worden aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast naar de tappunten. De volgende tappunten worden op het koudwater aangesloten: Afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche-, closet en wastafelmengkraan in de badkamer; Aansluitpunt wasmachine; Vulpunt ten behoeve van de cv-ketel. De geïsoleerde warmwaterleidingen worden vanaf de cv-ketel aangesloten op onderstaande tappunten: De afgedopte leiding voor de keukenmengkraan; De douche- en wastafelmengkraan in de badkamer. Verwarmingsinstallatie De CV-installatie en warmwatervoorziening wordt uitgevoerd middels een Hoog Rendement (HR) ketel. De temperatuurregeling voor de verwarming vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. De verwarmingselementen zijn paneelradiatoren die fabrieksmatig zijn afgelakt in de kleur wit. De positie, aantallen en afmetingen van de verwarmingsradiatoren zijn ter indicatie op de verkooptekeningen aangegeven. De werkelijke plaats en afmeting kan hiervan afwijken als dat op grond van de berekeningen noodzakelijk blijkt te zijn. De leidingen van de verwarming worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het aantal, de plaats en de afmetingen van de radiatoren zijn indicatief op de tekeningen aangegeven. Deze kunnen na berekening door de installateur nog worden gewijzigd. De te behalen temperatuur in de woningen zijn als volgt: Woonkamer 20 C; Keuken 20 C; Hal 15 C; Slaapkamer 20 C; Badkamer 22 C. De rookgasafvoer van de cv-ketel en de toevoer van verbranding vindt plaats door middel van een doorvoer in het dak. De exacte plaats van deze afvoer zal door de installateur worden bepaald. Elektrotechnische installatie De elektrische installatie van de woning wordt volgens de richtlijnen van het plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en -wandcontactdozen m.u.v. de installatie van de buitenberging. Elke wandcontactdoos wordt uitgevoerd in een afzonderlijke inbouwdoos. Meervoudige wandcontactdozen en schakelaars worden waar mogelijk achter een gecombineerd afdekraam geplaatst. Schakelaars worden aangebracht op ca. 1,05 meter boven de afgewerkte vloer. Wandcontactdozen in de woning worden overwegend aangebracht op ca. 0,3 meter boven de afgewerkte vloer, m.u.v. wandcontactdozen welke gecombineerd worden uitgevoerd met schakelaars. Ten behoeve van telefoon en CAI worden leidingen aangebracht in de ruimtes volgens verkooptekeningen. De standaard CAI- en PTT-leidingen in de woonkamer worden bedraad tot in de meterkast. Overige leidingen worden standaard onbedraad opgeleverd. De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast, aangebracht op een houten achterwand. Waar nodig wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder opgenomen. De woning wordt voorzien van een bel- en een intercominstallatie. Ter plaatse van de meterkast wordt een schel geplaatst en buiten naast de voordeur een beldrukker. In de woonkamer wordt een bedieningsunit t.b.v. de intercominstallatie geplaatst en buiten ter plaatse van de postkasten een beldrukker. De installatie met aansluitpunten, schakelaars, lichtpunten en dergelijke zijn indicatief op tekening aangegeven. 4 5

4 Technische omschrijving Afwerkstaat AFWERKING BADKAMER EN KEUKEN AFWERKING ALGEMENE RUIMTEN Lift In het gebouw wordt een elektrische brancardlift aangebracht, zoals op tekening staat aangegeven. BOUWDEEL AFWERKING KLEUR Keukeninrichting Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. De standaard aansluitpunten volgens de hiervoor geldende regelgeving zijn wel in de koopsom opgenomen. De aansluitpunten zullen op de plaats volgens verkooptekening worden aangebracht. Tegelwerk / kunst- en natuursteen Voor aankoop van wandtegels in de badkamer is een stelpost opgenomen van 15,00/m 2 incl. BTW, voor het aanbrengen is gerekend op een afmeting van 150x150mm. De wandtegels worden gelijmd aangebracht op wanden van de badkamer tot onderkant plafond. Vloeren De vloeren in het trappenhuis worden voorzien van tegelwerk of vloerbedekking. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een schoonloopmat aangebracht. Wanden De wanden van het trappenhuis worden voorzien van wit spuitwerk. Plafonds Plafonds van beton worden afgewerkt met wit spuitwerk, met uitzondering van plafonds van de algemene meterkast en prefab betonnen trap en bordessen. Installaties Ter plaatse van de voordeuren van de appartementen, toegangsdeuren van het appartementengebouw en buitenbergingen worden buitenlichtpunten met armaturen gemonteerd, deze worden geschakeld d.m.v. een schemerschakeling. Algemene verlichting en stroomvoorziening worden aangesloten op de algemene installatie. Algemene verlichting wordt via een schemerschakeling geschakeld. Algemeen in het appartement Schakelmateriaal kunststof wit Binnendeuren kunststof toplaag wit Binnendeurkozijnen staal wit Verwarmingselementen staal wit Vensterbanken kunststeen wit Aftimmeringen kozijnen hout wit Aftimmeringen trappen hout wit Hal Vloer cementdekvloer niet omschreven TERREININRICHTING EN OPLEVERING Woonkamer Voor aankoop van vloertegels in de badkamer is een stelpost opgenomen van 20,00/m 2 incl. BTW, voor het aanbrengen is gerekend op een afmeting van 200x200mm. De vloertegels worden op afschot in cement gelegd op de vloer van de badkamer. Trappen Het hoofdtrappenhuis wordt van begane grond tot 1e verdieping voorzien van prefab betonnen trap met schrobrand. Vanaf 1e verdieping wordt de trap uitgevoerd in een in kleur gemoffelde stalen trap voorzien van hardhouten traptreden. Langs de trappen wordt aan één zijde een leuning aangebracht. Verder worden de benodigde in kleur gemoffelde stalen traphekken aangebracht. De galerijen zijn opgebouwd uit een stalen constructie bekleed met prefab betonnen galerijplaat. Terreininrichting De bestrating wordt onder afschot aangelegd en eventueel voorzien van voldoende straatkolken t.b.v. een correcte waterafvoer. Ter plaatse van de algemene toegang en toegangsdeuren naar de appartementen worden huisnummerbordjes opgehangen. Schuine wand / dakplaat (bnr. 9 t/m 12) plaatmateriaal wit Alle inwendige hoeken en aansluitingen op kozijnen worden afgekit. Alle uitwendige hoeken worden voorzien van kunststof hoekprofielen. Het deurkozijn van de badkamer wordt voorzien van een kunststenen dorpel. Houten bergingen De houten bergingen worden aan de buitenzijde bekleed met horizontale houten geveldelen. Het platte dak van de bergingen wordt opgebouwd uit een houten balklaag voorzien van houten plaatmateriaal met bitumineuze dakbedekking. De binnenzijde van wanden en plafond wordt niet nader afgewerkt. Als vloer in de berging worden betontegels toegepast. De bergingen worden voorzien van een lichtpunt met schakelaar en wandcontactdoos met opbouw leidingen en schakelmateriaal. De installatie van de bergingen wordt aangesloten op de installatie van het appartement. Keuken Sanitair Het op verkooptekening aangegeven sanitair wordt uitgevoerd in het merk Sphinx uit serie 300 en wordt geplaatst en aangesloten op de riolering. Postkast T.p.v. de entree worden standaard postkasten incl. een bel- en intercominstallatie geplaatst. Slaapkamer Plafond spackspuitwerk wit Schuine wand / dakplaat (bnr. 9 t/m 12) plaatmateriaal wit Het sanitair omvat de volgende onderdelen: Keramisch hangend toilet met inbouw reservoir, met spoelonderbreking; Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit; Wastafel met chromen Grohe Eurosmart 2 mengkraan, keramisch planchet, ronde spiegel en chrome sifon; Een RVS stalen doucheputje; Grohe Grohetherm 1000 thermostatische douchemengkraan met geleidingsstang en waterbesparende handdouche. Badkamer Vloer vloertegels koperskeuze Wanden wandtegels koperskeuze Berging (binnen) Houten berging (buiten) Vloer straatwerk niet omschreven Wanden met hout bekleed stijl- regelwerk onafgewerkt Plafond dakplaat onafgewerkt 6 7

5 Inhoudsopgave Kleur- en materiaalstaat Wonen in het centrum Een appartement in het centrum. Dichtbij alle voorzieningen. Rabobank Barneveld-Voorthuizen is nauw betrokken bij het nieuwbouwproject aan de Langstraat in Barneveld. Voor dit project bieden wij u een speciale aanbieding aan. Bel voor het maken van een afspraak (0342) of bezoek onze website MATERIAAL KLEUR Linker gedeelte Gevels (metselwerk)...baksteen...roodtint (licht) Spekbanden...Baksteen...Grijstint Kozijnen incl. ramen en kozijn...hout...basaltgrijs Ral 7012 Deuren/kozijnen, frans balkon + dakkapel...hout...bruin-rood Raamdorpels...Keramisch...Antraciet Balusters...Staal...Stofgrijs Ral 7037 Dakpannen...Keramisch...Grafietgrijs Goot...Zink...Naturel Dakkapellen...Siding...Asgrijs Rechter gedeelte Gevels (metselwerk)...baksteen...roodtint (donkerder) Kozijnen incl. ramen en kozijn...hout...grijswit Ral 9002 Deuren/kozijnen, frans balkon...hout...basaltgrijs Ral 7012 Raamdorpels...Keramisch...Antraciet Balusters...Staal...Stofgrijs Ral 7037 Dakpannen...Keramisch...Grafietgrijs Goot...Rockpanel...Grijswit Ral 9002 Dakkapellen...Rockpanel...Grijswit Ral 9002 Een speciale aanbieding voor dit project. Dat is het idee. Rechter zijgevel Gevels (metselwerk)...baksteen...roodtint (donker) Kozijnen...Hout...Grijswit Ral 9002 Kozijnen + deuren bij achtergevel...hout...basaltgrijs Ral 7012 Kozijn + deuren electra-kast...hout...basaltgrijs Ral 7012 Kozijnen + deur in houtwerk...hout...basaltgrijs Ral 7012 Raamdorpels in metselwerk...keramisch...antraciet Lekdorpels in houtwerk...staal...basaltgrijs Ral 7012 Dakpannen...Keramisch...Grafietgrijs Goot / dakrand...rockpanel...grijswit Ral 9002 Dakkapellen...Rockpanel...Grijswit Ral 9002 Stijgpunt (lift + trap)...sidings...asgrijs Rabobank. Een bank met ideeën

6 Verkoopbepalingen Algemeen De in deze brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoeld als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn circa maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie. Deze worden niet meegeleverd, tenzij deze expliciet omschreven zijn in deze brochure. Woningborg garantie en waarborgregeling De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het zgn. Woningborg-certificaat. Financiering Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota s. Deze nota s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald. Verzekeringen Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen. Vrij op naam (V.O.N.) De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen: Grondkosten Bouwkosten inclusief eventuele loon- en prijsverhogingen Architect- en constructeurshonorarium Notarishonorarium inzake transportakte Gemeentelijke leges 19% BTW Kadastrale uitmeting Bouwvergunning Aansluitkosten t.b.v. gas, water, riolering en CAI Verkoopkosten en makelaarscourtage De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn: Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen Bestrating, tuinaanleg en beplanting Losse kasten, meubilair, huishoudelijke ap paratuur en inventaris. Indien eventueel op tekening aangegeven, is dit bedoeld als mogelijke opstelplaats, ter informatie Eventuele aanvullende gemeentelijke heffingen over meerwerkopties Opleveringstermijn en oplevering Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend. De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft. Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd. De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan. Onderhoudstermijn Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het werken van de verschillende materialen

7 Ontwerp De Jong + Lafeber Architecten Edeseweg 48, Bennekom Postbus 88, 6720 AB Bennekom T (0318) E info@dejong-lafeber.nl I Realisatie Koningsweg 13, Garderen Postbus 31, 3886 ZG Garderen T F E info@vandekolk.nl I Verkoop Kampstraat AV Barneveld T F E barneveld@mnm.nl I