De Koppel, een buurt voor elkaar! Karakteristiek wonen in een wijk met een hart!

Transcriptie

1 dekoppel De Koppel, een buurt voor elkaar! Karakteristiek wonen in een wijk met een hart!

2

3 De Koppel een buurt voor elkaar Karakteristiek wonen in een wijk met een hart! Historische panden, een groene omgeving en een vriendelijke sfeer, u vindt het allemaal in deze bijzondere wijk in Borculo. Onze nieuwe woningen zijn divers, ruim van opzet en comfortabel. Wonen in de wijk De Koppel is een beleving!

4 Historische panden, een groene omgeving en een vriendelijke sfeer, u vindt het allemaal in deze bijzondere wijk in Borculo. Onze nieuwe woningen zijn divers, ruim van opzet en comfortabel. Wonen in de wijk De Koppel is een beleving! De Koppel een wijk met karakter Karakter De Koppel is een wijk met karakter. De wijk vormt een hechte gemeenschap, waar de saamhorigheid groot is. De speeltuin is een belangrijke ontmoetingsplek. De wijk heeft een heldere stedenbouwkundige opzet met een centrale as en een haaks patroon van korte straten. Het Cycloonpark en de speeltuin zijn belangrijke open groene ruimten in de wijk. Ook rond de H.W. Heuvelschool zijn volop mogelijkheden om te spelen. De grote voortuinen, de hagen aan de Prinses Irenestraat en de hofjes aan onder meer de Koningin Wilhelminastraat en de Kronenburgerstraat versterken de groene uitstraling van de wijk. 4

5 Borculo Borculo is een stadje in de gemeente Berkelland in de Achterhoek. Het kasteel Borculo (het Hof), waaraan de plaats zijn naam te danken heeft, was de zetel van de Heren van Borculo. De gemeente Borculo is ontstaan in 1795 uit de voormalige stad, het kasteel en het schependom Dijcke of Dijkhoek. Op 10 augustus 1925 werd Borculo getroffen door (vermoedelijk) een windhoos met een diameter van één tot twee kilometer die grote verwoestingen aanrichtte. Deze ramp wordt vaak de Stormramp van Borculo genoemd en er is een museum dat aandacht besteedt aan deze periode in de geschiedenis van het stadje. Het Cycloonpark in de wijk De Koppel dankt haar naam aan deze Stormramp. Wonen in Berkelland Borculo maakt deel uit van de gemeente Berkelland met ruim inwoners. In het Oosten scheidt de landgrens de gemeente Berkelland van de Duitse stad Vreden en in het noorden ligt Twente aan de andere kant van de provinciegrens. Oost Gelre, Bronckhorst, Lochem, Hof van Twente en Haaksbergen zijn onze Nederlandse buurtgemeentes. Berkelland wordt gevormd door het stadje Borculo en de dorpen Eibergen, Neede en Ruurlo. Ook de kleinere kernen Beltrum, Geesteren, Gelselaar, Haarlo, Noordijk, Rekken en Rietmolen liggen binnen de gemeentegrenzen. Mensen wonen prettig in Borculo. Er is volop ruimte en de huizen staan in een prachtig groene omgeving. De mensen voelen zich er thuis en het is goed toeven in de mooie natuur. In Borculo vindt u een breed aanbod aan woonstijlen en woonvormen: appartementen, rijtjeswoningen, twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen. En natuurlijk talrijke boerderijen in het buitengebied. Voorzieningen Borculo In en om Borculo vindt u een omvangrijk aanbod aan voorzieningen. Op het gebied van sport, welzijn, onderwijs en cultuur is er voor elk wat wils. Er zijn culturele centra, een openluchttheater, musea, een bibliotheek, een zwembad, een recreatieplas, een sporthalcomplex, gymnastieklokalen en sportparken. Borculo heeft een sterk verenigingsleven. Op het gebied van onderwijs zijn er meerdere basisscholen, scholen voor speciaal onderwijs en scholen voor voortgezet onderwijs. Ook zijn er kinderdagverblijven en peuterspeelzalen. 5

6 Wonen in bruisend Borculo Bruisend centrum Voor uw dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. Borculo is voorzien van alle soorten winkels. Iets nuttigen in één van de cafeetjes of restaurants is leuk en gezellig. In de zomer kunt u tot laat in de avond genieten van een hapje en een drankje op één van de vele terrasjes. Ook zijn er diverse mogelijkheden om te overnachten. Borculo heeft een historisch en gezellig winkelcentrum met veel bezienswaardigheden en musea. Het riviertje de Berkel loopt als een slingerend lint door de stad. U kunt de Berkel verkennen door mee te varen op Berkelzomp De Jappe. U ervaart een prachtig stukje natuur midden in de stad. Bij de gerestaureerde schutsluis en de watermolen is het leuk wandelen. Vanuit de wijk De Koppel bent u er binnen een mum van tijd. Ook buiten het centrum kunt u volop genieten. In het bijzondere buitengebied kunt u prachtige wandelingen en fietstochten maken langs vele schilderachtige dorpjes. 6

7 Musea voor jong en oud In Borculo vindt u diverse musea voor jong en oud. Bij het Brandweermuseum vindt u een unieke verzameling, waardoor u een goed beeld krijgt van de brandbestrijding vanaf de jaren vijftig. Ook kunt u een rit in een brandweerauto maken. In het Brandweermuseum is ook het Stormrampmuseum ondergebracht, hier kunt u zien hoe groot de verwoesting was in Borculo door de cycloon. In het Kristalmuseum komt u alles te weten over mineralen en fossielen. Het museum heeft één van de grootste reuze kristallenverzamelingen in Europa. Om een idee te krijgen van het leven op een boerenbedrijf aan het begin van de twintigste eeuw is een bezoekje aan Boerderijmuseum de Lebbenbrugge beslist de moeite waard. H.W. Heuvelschool, openbaar basisonderwijs Aan de Kronenburgerstraat in De Koppel staat de H.W. Heuvelschool. De school heeft 180 leerlingen. Het motto van de school is: ieder kind zijn talent. De school ligt in een rustige omgeving met veel ruimte. Er is een groot schoolplein en speelveld, waar ook buiten schooltijden gespeeld mag worden. Er worden regelmatig activiteiten georganiseerd, waarbij ook de directe buurt wordt uitgenodigd. Hierdoor is er een gezamenlijke verantwoordelijkheid en zorg voor de omgeving en de school. Een belangrijk uitgangspunt is dat kinderen, ouders, leerkrachten en iedereen die bij de school betrokken is, zich er thuis voelt. Wilt u meer weten over de Heuvelschool? Kijk dan op de website Speeltuinvereniging De Koppel Aan de Koningin Julianastraat in De Koppel spelen veel kinderen naar hartenlust in de speeltuin. Springen, klimmen, schommelen, glijden; leef je uit! De speeltuin en het gebouw erbij vormen een belangrijke ontmoetingsplek voor veel wijkbewoners. Niet alleen kunnen kinderen er heerlijk spelen en knutselen. Ook voor volwassenen zijn er activiteiten. Denk daarbij aan het samen naar voetbalwedstrijden kijken, maar ook kaartavonden. Op de website vindt u actuele informatie. 7

8 Nieuwe woningen Het wijkplan De Koppel heeft als doel om de wijk te vernieuwen. De wijk ondergaat een gefaseerde herstructurering: de komende jaren vervangen we bestaande woningen door nieuwe, krijgt een groot aantal woningen een opknapbeurt en wordt de woonomgeving grootschalig aangepakt. De gesloopte woningen vervangen wij door nieuwe woningen. Het wijkplan is verdeeld in drie fases. In fase 1 bouwen we 86 nieuwe woningen op zeven verschillende locaties. In de tabel ziet u om welke woningtypes het gaat: Gezins- Comfort- Nieuwe woningen Locatie woning woning* Totaal Kronenburgerstraat (Het Schoolhof) Pr. Hendrikstraat (Beaufort) Pr. Hendrikstraat 6 6 Burg. Bloemersstraat 2 2 Kronenburgerstraat 4 4 Kon. Wilhelminastraat 6 6 Pr. Irenestraat 6 6 Pr. Beatrixstraat Totaal fase * Een comfortwoning heeft alle voorzieningen op de begane grond 8

9 15 comfortwoningen 14 appartementen Locatie A: Kronenburgerstraat Locatie B: Prins Hendrikstraat Elkaar ontmoeten in Het Schoolhof Het Schoolhof aan de Kronenburgerstraat is kleinschalig van opzet. De vijftien woningen liggen rondom een hofje. Een groene woonomgeving met veel ruimte voor ontmoeting. De woningen zijn voorzien van alle gemakken op de begane grond: wonen, koken, slapen en douchen. Op de verdieping is een tweede slaapkamer. Grote saamhorigheid aan de Prins Hendrikstraat Deze straat is een ideale plek voor een gezin: een school in de wijk, voldoende speelvoorzieningen in de buurt en het centrum van Borculo op loopafstand. Kinderen zorgen voor een hoop levendigheid in de wijk. De zes gezinswoningen aan de Prins Hendrikstraat hebben allemaal drie slaapkamers. Deze doorzonwoningen zijn licht, makkelijk indeelbaar en bieden volop ruimte voor u en uw gezin. Groene hofjes aan de Koningin Wilhelminastraat De kenmerkende groene hofjes in De Koppel vindt u ook aan de Koningin Wilhelminastraat terug. Dit komt de woonbeleving zeker ten goede! De zes nieuwe comfortwoningen zijn gesplitst in drie blokken. De woningen en de woonomgeving zijn ruim opgezet. Alle voorzieningen (wonen, slapen, koken en douchen) zijn op de begane grond aanwezig. Op de verdieping is een tweede slaapkamer. Uw auto parkeert u op eigen terrein naast uw woning. Stijlvol wonen aan de Burgemeester Bloemersstraat Ruim, licht en in de buurt van verschillende voorzieningen: onze woningen aan de Burgemeester Bloemersstraat zijn uitermate geschikt voor (jongere) ouderen. Verhuizen vanuit een grote gezinswoning naar een comfortwoning brengt vaak de gedachte met zich mee dat veel spullen niet mee kunnen. Voor deze unieke en luxe comfortwoningen aan de Burgemeester Bloemersstraat geldt dat u hier voldoende ruimte hebt voor uw spullen, uw hobby s en voor het ontvangen van uw familie en vrienden! Wil er iemand blijven logeren? Dat kan natuurlijk ook. Appartementengebouw Beaufort: wonen in het groen U wilt liever geen tuin (meer)? Misschien omdat u geen groene vingers heeft, er geen tijd voor heeft of omdat uw gezondheid het niet meer toelaat om uren in de tuin te werken. Houdt u echter wel van een groene woonomgeving? Dan is wonen in Beaufort voor u ideaal! Dit kleinschalige appartementengebouw met veertien woningen geeft u uitzicht op het Cycloonpark. Een ware, groene woonbeleving in het hart van De Koppel. 9

10 6 gezinswoningen 2 of 3 comfortwoningen Locatie C: Prins Hendrikstraat 6 gezinswoningen Locatie D: Burgemeester Bloemersstraat 10 gezinswoningen Locatie G: Prinses Irenestraat Locatie H: Prinses Beatrixstraat Appartementengebouw Beaufort beschikt over een lift en aan de achterzijde van het gebouw ligt de gemeenschappelijke parkeerplaats. Hoffelijk wonen aan de Prinses Beatrixstraat De 33 woningen aan de Prinses Beatrixstraat zijn bij uitstek geschikt voor gezinnen, alleenstaanden en stellen. Een deel van de woningen heeft drie slaapkamers, een ander deel heeft twee slaapkamers. Voor alle woningen geldt dat ze ideaal gelegen zijn in een groene omgeving. Bovendien hebben deze woningen prachtige ruime achtertuinen om in te ontspannen en te spelen. Uw auto parkeert u op eigen terrein achter uw woning. Prinses Irenestraat: ruim en karaktervol wonen De zes gezinswoningen aan de Prinses Irenestraat hebben een uniek karakter en zijn ruim en licht. Voor (startende) gezinnen bieden de woningen voldoende mogelijkheden. Bovendien zijn er verschillende uitbreidingsopties mogelijk bij deze woningen. Wonen aan de Prinses Irenestraat zorgt voor een unieke woonbeleving. Comfortabele gezinswoningen aan de Kronenburgerstraat De vier nieuwe gezinswoningen aan de Kronenburgerstraat bieden alles wat starters en gezinnen wensen. 10

11 4 gezinswoningen 6 comfortwoningen Locatie E: Kronenburgerstraat 14 gezinswoningen Locatie F: Koningin Wilhelminastraat 9 gezinswoningen Locatie I: Prinses Beatrixstraat Locatie J: Prinses Beatrixstraat De woningen zijn ruim en comfortabel. Dankzij de grote tuinen is er ook buiten voldoende leef- en speelruimte. De ligging aan de Kronenburgerstraat is zodanig dat u veel privacy ervaart. De groene omgeving maakt het plaatje compleet. Comfortabel én energiezuinig wonen Klimaatverandering, stijgende energieprijzen: er zijn voldoende redenen om verstandig met energie om te gaan. Bij het ontwerpen van de nieuwbouwwoningen was duurzaamheid voor ons een belangrijk onderdeel. Drie uitgangspunten spelen een centrale rol bij het energieconcept: energiezuinige voorzieningen (hoogrendementsketel, isolatie woning); duurzaamheid, milieu en onderhoud (duurzame materialen toepassen); gezond binnenklimaat en leefbare woning (gebruikte materialen, dragende constructies en installaties); De woningen krijgen een EPC (energie prestatie coëfficiënt) van gemiddeld 0,4 (dit is lager dan de wettelijke norm van 0,6). Hoe lager het getal van de EPC, hoe energiezuiniger uw woning is. Vertaald naar energielabels betekent deze EPC een energielabel A+. 11

12 Alle bouwlocaties van De Koppel op de kaart Kronenburgerstraat (Het Schoolhof) Project A 15 comfortwoningen Prins Hendrikstraat (Beaufort) Project B 14 appartementen Prins Hendrikstraat Project C 6 gezinswoningen Burgemeester Bloemersstraat Project D 2-3 comfortwoningen Kronenburgerstraat Project E 4 gezinswoningen Koningin Wilhelminastraat Project F 6 comfortwoningen Prinses Irenestraat Project G 6 gezinswoningen Prinses Beatrixstraat Project H 10 gezinswoningen Prinses Beatrixstraat Project I 14 gezinswoningen Prinses Beatrixstraat Project J 9 gezinswoningen 12

13 F in ontwikkeling C B D I G I H H J I I E A A 13

14 Spreekt één van de locaties u aan? Of gaat u voor een specifiek woningtype? Per locatie is een brochure samengesteld waarin u de woningplattegronden, technische omschrijvingen, opties en prijzen terugvindt. Neem de brochure(s) van uw voorkeur mee en kijk er rustig naar! Interesse in één van de locaties? Inschrijven Heeft u belangstelling voor één van onze woningen, schrijft u zich dan in als woningzoekende. Dit kunt u doen op de website U kunt ook contact opnemen met woonwinkel Borculo, telefoon (0575) De kosten voor inschrijving bedragen 12,50. Na inschrijving kunt u reageren op ons huur- en koopaanbod. Voor bewoners uit De Koppel die gebruik maken van het sociaal plan sloop, geldt dat zij zich niet in hoeven te schrijven als woningzoekende (ProWonen regelt dit voor hen). Zij hebben voorrang op de nieuwbouwwoningen (huur en koop) in het wijkplan De Koppel. 14

15 Voorrangsregelingen De wijk De Koppel ondergaat een gefaseerde herstructurering: de komende jaren vervangen we bestaande woningen door nieuwe. Daarnaast krijgen meerdere woningen een opknapbeurt en passen we de woonomgeving aan. Dit betekent dat bewoners soms moeten verhuizen naar een andere (tijdelijke) woning. De oud-bewoners uit een sloopwoning fase 1 die de woning in De Koppel huurden op basis van een vast huurcontract en nu een woning huren op basis van een wisselwoningcontract, hebben de keus om terug te keren naar de nieuwbouw. Deze bewoners krijgen daarbij voorrang op andere woningzoekenden. Ook bewoners met een vast huurcontract uit een te slopen woning uit fase 2 en 3 van het wijkplan hebben voorrang op een nieuwe woning in fase 1. Wanneer deze groepen bewoners een woning toegewezen hebben gekregen, volgen de andere geïnteresseerden. Geïnteresseerde bewoners uit een groot onderhoudswoning uit De Koppel krijgen daarbij voorrang. Keuzevrijheid De volgende groepen bewoners hebben keuzevrijheid bij een nieuwbouwwoning fase 1. Zij bepalen zelf of ze de woning gaan huren of kopen: oud-bewoners uit een sloopwoning fase 1 die een vast huurcontract hadden en nu een woning huren op basis van een wisselwoningcontract; bewoners met een vast huurcontract uit een te slopen woning uit fase 2 en 3; spijtoptanten: bewoners uit een sloopwoning fase 1 die definitief elders zijn gaan wonen, maar alsnog terug willen keren naar de nieuwbouw fase 1. Nog woningen beschikbaar? Voor de woningen die na toewijzing aan genoemde groepen nog beschikbaar zijn, geldt dat wij aangeven of de woning verkocht of verhuurd wordt, of dat de geïnteresseerde zelf mag kiezen tussen koop en huur. Keuze maken Kopen of huren: een keuze die wij niet voor u kunnen maken. Onze brochure Huren of kopen, (g)een makkelijke keuze! kan u er wel een handje bij helpen. Wilt u kopen? Vraag dan een makelaar of financiële instelling een proefberekening voor u te maken, zodat u een gevoel krijgt bij uw financiële mogelijkheden. Wilt u huren? Dan maken wij graag voor u een proefberekening voor een eventuele huurtoeslag. Of u kunt zelf een proefberekening maken op 15

16 Eerste bewoner, eerste keus! Of u de woning nu koopt of huurt: als eerste bewoner heeft u diverse keuzemogelijkheden voor de afwerking van de woning. De keuzemogelijkheden verschillen per woning. Let op: aan opties zijn kosten verbonden. Voor opties geldt dat u eenmalig een bedrag betaalt, deze vindt u in de optielijsten. Tijdig kiezen Eenmaal gestart met de bouw, gaat het vaak erg snel. Het is daarom belangrijk dat uw keuzes op tijd bekend zijn. Zodra bekend is welke woning u kiest (en toegewezen krijgt), starten wij de keuzegesprekken. Hierbij geven wij aan welke keuzes u het eerst moet maken. U kunt zich voorstellen dat wanneer u kiest voor een uitbouw, wij dit eerder moeten weten dan de keuze voor bijvoorbeeld een kraan. Om de keuzes voor u iets makkelijker te maken, proberen we zoveel mogelijk voorbeeldmaterialen te laten zien. Ook werken wij keuzes uit op een plattegrond. Op die manier kunt u goed zien hoe bijvoorbeeld uw keuken er uit gaat zien. Afzien van een huurwoning na acceptatie Nadat u een nieuwbouwwoning heeft geaccepteerd, kan er een reden zijn dat u toch af wilt zien van de woning. De periode tussen het accepteren van de woning en de sleuteluitreiking is bij een nieuwbouwwoning meestal langer dan bij een bestaande woning. We moeten de woning tenslotte eerst nog bouwen! Tijdens de bouwperiode kunt u voor onvoorziene omstandigheden komen te staan. Denk bijvoorbeeld aan het niet kunnen verkopen van de eigen woning of een veranderde gezondheidssituatie. Wij vinden het belangrijk om u te informeren over de gevolgen van een eventuele annulering. Deze gevolgen zijn: Inschrijving als woningzoekende Uw inschrijving als woningzoekende vervalt, aangezien er een woning is toegewezen. In rekening brengen van huurderving Wanneer u binnen een periode vanaf vier weken voorafgaand aan de geplande verhuurdatum alsnog van de woning afziet, dan brengt ProWonen huurderving in rekening bij u ter hoogte van een maandhuur. De geplande verhuurdatum kondigen wij bij u ruim op tijd aan, waarbij wij u nogmaals wijzen op de gevolgen van annulering. 16

17 Annulering Wanneer u de woning accepteert, bent u formeel de huurder. U ondertekent daarvoor een acceptatieformulier. Als u de woning voor oplevering wilt annuleren, is het noodzakelijk dat u dit schriftelijk doet. Wij bevestigen de opzegging schriftelijk. In deze bevestiging vermelden wij dat u niet langer als woningzoekende staat ingeschreven. Daarnaast vermelden we de eventuele kosten van huurderving en gemaakte keuzes die we bij u in rekening brengen. Neemt u zo snel mogelijk contact met ons op wanneer u van plan bent af te zien van een huurcontract voor de gekozen woning. Met het accepteren van de nieuwbouwwoning, gaat u akkoord met de beschreven annuleringsvoorwaarden. Afzien van koop na acceptatie Bij het kopen van een nieuwbouwwoning ondertekent u een koop-/ aannemingsovereenkomst. Als u na ondertekening van deze overeenkomst van de koop afziet dan gelden de voorwaarden zoals die zijn opgenomen in de overeenkomst. 17

18 18

19 Belangrijke adressen Wijkinformatiepunt De Koppel Bezoekadres Prins Bernhardstraat, Borculo (bij de speeltuinvereniging) Openingstijden Dinsdagochtend van uur Donderdagmiddag van uur Klantadviseurs Adviseur Caroline Evers Telefoon (0545) Adviseur Angela Vonkeman Telefoon (0545) Woonwinkel Borculo Bezoekadres Voorstad 4, 7271 BE Borculo Openingstijden Maandag tot en met donderdag van uur Telefoon (0575) Gemeente(winkel) Berkelland Bezoekadres Marktstraat 1, 7271 AX Borculo Openingstijden Elke werkdag van uur Op woensdag tot uur Telefoon (0545) Thoma Makelaars Bezoekadres Prins Bernhardweg 7, 7241 DH Lochem Telefoon (0573) Berkelstede Notarissen Bezoekadres Marktstraat 2, 7271 AX Borculo Telefoon (0545) Website Colofon Deze verkoop-/verhuurbrochure is een uitgave van wooncorporatie ProWonen. Opdrachtgever Wooncorporatie ProWonen Postbus AA Borculo Telefoon (0545) Internet Aannemer KlaassenGroep, Dinxperlo Architecten ERS Architecten, Terborg De Witte Van der Heiden architecten, Enschede-Groenlo Grafische vormgeving Rob van der Loos Ontwerper Lichtenvoorde Fotografie Hans Prinsen Fotografie Varsseveld en René van den Hurk Teksten ProWonen Borculo Druk Drukkerij Maarse bv Eibergen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van gegevens en tekeningen die zijn verstrekt door betrokken partijen en die op dat moment beschikbaar waren. Wijzigingen die voortkomen uit bijvoorbeeld een gewijzigde constructie, eisen van de overheid en/of overige organisaties of instanties zijn voorbehouden. Mochten de tekeningen en de technische omschrijving met elkaar in strijd zijn, dan is de technische omschrijving maatgevend. Aan de inhoud (zowel tekst als tekeningen en bijlagen) van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Impressies ERS architecten De Witte Van der Heiden architecten Datum April 2011

20 ProWonen heeft meer dan achtduizend woningen, garages en bedrijfsruimten in de Achterhoek. U vindt ons in acht grote en zeventien kleine kernen van de gemeenten Berkelland, Bronckhorst en Oost Gelre. Wij werken samen met al onze partners aan blije klanten, passende woningen, zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen, een prettige omgeving en duurzaamheid. Kijk ook op: Blije klant Passende woning Blijven wonen Prettige omgeving Duurzaamheid Uw waardering, onze dienstverlening Door zoveel mogelijk keuzes te maken die passen bij uw wensen, werken wij elke dag aan het verbeteren van onze dienstverlening. Uw woning, onze kennis U bepaalt zelf hoe u woont. Maar ook hoe lang u er blijft wonen. Wij hebben hier de juiste woningen voor. Niet alleen voor nu, maar ook voor later. Uw toekomst, onze zorg U wilt zo lang mogelijk zelfstandig wonen. Ook als u later zorg nodig heeft. Samen met onze zorg- en welzijnpartners helpen wij u hierbij. Uw omgeving, onze uitdaging U woont prettig. En u voelt zich veilig in uw eigen buurt. Samen met u en onze partners werken wij daar aan. Uw energie, onze bijdrage Wij hebben oog voor een duurzame toekomst. Samen met u en onze bouwpartners investeren we hierin.