Wonen in één van de nieuwbouwwoningen in De Koppel?

Transcriptie

1 Nieuwsbrief De Koppel is een uitgave van Wooncorporatie ProWonen April 2011 Nummer 12 N i e u w s b r i e f dekoppel De Koppel, een buurt voor elkaar! Zaterdag 9 april: inloopbijeenkomst nieuwbouwplannen fase 1 Op zaterdag 9 april ontmoeten wij u graag tijdens de inloopbijeenkomst rondom de nieuwbouw fase 1. Ruim tachtig nieuwe woningen verrijzen de komende twee jaar in wijk De Koppel. Locatie: hotel-restaurant Berkel Palace, Hambroekweg 8 in Borculo. Tijdstip: uur Wonen in één van de nieuwbouwwoningen in De Koppel? Een spiksplinternieuwe woning in De Koppel; wonen in een levendige wijk, nabij het centrum, met een rijke historie en voorzieningen voor jong en oud! We kunnen ons voorstellen dat u belangstelling heeft voor een nieuwe, comfortabele woning in wijk De Koppel. Hoe komt u in aanmerking en hoe verloopt de toewijzing? U leest het in dit artikel. Inschrijven Heeft u belangstelling voor een woning van ProWonen in De Koppel, schrijft u zich dan in als woningzoekende. Dit kunt u doen op de website U kunt natuurlijk ook even contact opnemen met de woonwinkel Borculo, telefoon (0575) De kosten voor inschrijving bedragen 12,50. Na inschrijving kunt u reageren op ons huur- en koopaanbod. Voor bewoners uit De Koppel die gebruik mogen maken van het sociaal plan, geldt dat ProWonen heeft gezorgd voor een inschrijving als woningzoekende. Zij hebben voorrang op de nieuwbouwwoningen (huur en koop) die ProWonen realiseert in wijkplan De Koppel. Lees verder op de volgende pagina >> Loop gerust binnen om meer te weten te komen over de nieuwbouw fase 1 én over de herinrichting van de openbare ruimte! De nieuwbouw fase 1 bestaat uit verschillende woningtypes. Jong, oud, gezin, alleen, samenwonend: voor iedereen is er straks een passende woning. Tijdens de inloopbijeenkomst kunt u de plattegronden bekijken en brochures meenemen. Terugkeerders/voorrangsgerechtigden De nieuwe woningen bieden wij eerst aan terugkeerders aan. Dit zijn bewoners uit de wijk wiens woning wij gesloopt hebben of gaan slopen. Zij hebben als eerste keuze uit de nieuwe woningen. Vervolgens hebben mensen uit een groot onderhoudswoning uit De Koppel voorrang. Restant woningen De woningen die na toewijzing aan terugkeerders overblijven, bieden wij via de normale manier aan (huispagina, internet). Dit zal gefaseerd (per locatie) gebeuren, op basis van de bouwvolgorde. Andere geïnteresseerden kunnen dan met behulp van een woonbon of via de site reageren op een nieuwe woning. De normale toewijzingsregels gelden dan. Voor de woningen die in deze tweede ronde worden aangeboden, geldt dat ProWonen bepaalt of een woning verkocht of verhuurd wordt. Voorlopig ontwerp openbare ruimte Tijdens de inloopbijeenkomst op zaterdag 9 april is de gemeente Berkelland aanwezig om het voorlopig ontwerp voor de openbare ruimte aan u te laten zien. Lees hier meer over in het artikel van de gemeente in deze nieuwsbrief.

2 2 Nieuwsbrief De Koppel >> Vervolg voorpagina Voorrangsregelingen De wijk De Koppel ondergaat een gefaseerde herstructurering: de komende jaren vervangen we bestaande woningen door nieuwe. Daarnaast krijgen meerdere woningen een opknapbeurt en passen we de woonomgeving aan. Dit betekent dat bewoners soms moeten verhuizen naar een andere (tijdelijke) woning. In gesprek met... Dennis Scholte De oud-bewoners uit een sloopwoning fase 1 die de woning in De Koppel huurden op basis van een vast huurcontract en nu een woning huren op basis van een wisselwoningcontract, hebben de keus om terug te keren naar de nieuwbouw. Deze bewoners krijgen daarbij voorrang op andere woningzoekenden. Ook bewoners met een vast huurcontract uit een te slopen woning uit fase 2 en 3 van het wijkplan hebben voorrang op een nieuwe woning in fase 1. Wanneer deze groepen bewoners een woning toegewezen hebben gekregen, volgen de andere geïnteresseerden. Bewoners uit een groot onderhoudswoning uit De Koppel krijgen daarbij voorrang. Hierbij gelden de gebruikelijke toewijzingsregels. Keuzevrijheid De volgende groepen bewoners hebben keuzevrijheid bij een nieuwbouwwoning fase 1. Zij bepalen zelf of ze de woning gaan huren of kopen: oud-bewoners uit een sloopwoning fase 1 die een vast huurcontract hadden en nu een woning huren op basis van een wisselwoningcontract; bewoners met een vast huurcontract uit een te slopen woning uit fase 2 en 3; spijtoptanten: bewoners uit een sloopwoning fase 1 die definitief elders zijn gaan wonen, maar alsnog terug willen keren naar de nieuwbouw fase 1. Nog woningen beschikbaar? Mochten er na toewijzing aan genoemde groepen nog woningen beschikbaar zijn, dan geldt dat wij bepalen of de woningen verkocht of verhuurd worden. De nieuwbouw fase 1 in wijk De Koppel bestaat uit 86 woningen. De KlaassenGroep uit Dinxperlo gaat de nieuwbouw realiseren. Het ontwerp is afkomstig van twee architecten; ERS architecten en De Witte Van Der Heijden architecten. In gesprek met Dennis Scholten van de KlaassenGroep horen we meer over dit nieuwbouwproject. Wat is er zo kenmerkend voor het ontwerp van de nieuwbouwwoningen in De Koppel en hoe hebben jullie gezorgd voor aansluiting met de bestaande bebouwing? Wat de nieuwbouwwoningen in de eerste fase van De Koppel kenmerkt, is de combinatie van architectuur en de energiezuinigheid. Eigenlijk worden er karakteriserende woningen gebouwd met het comfort van het heden. Met betrekking tot energiezuinigheid scoren de woningen bijvoorbeeld veruit beter dan op dit moment de regelgeving eist. Dit wordt ondermeer bereikt door een goede isolatie en de toepassing van enkele Naam appartementengebouw: Beaufort De oproep om een naam te bedenken voor het nieuw te bouwen appartementengebouw in het Cycloonpark heeft maar liefst meer dan dertig naamvoorstellen opgeleverd! Naast de oproep in de nieuwsbrief, hadden we ook invulformulieren verspreid tijdens de kerstborrel. En, onder het genot van een hapje en een drankje kwamen er diverse suggesties bij ons binnen. Hierbij willen wij alle inzenders van een naam dan ook hartelijk danken! Veel namen verwezen naar de historie; de stormramp, de muziekkoepel.

3 Nieuwsbrief De Koppel 3 n van de KlaassenGroep energiezuinige installatievoorzieningen, zoals de toepassing van zonnecollectoren. Al deze maatregelen zullen eraan bijdragen dat de bewoners aanzienlijk minder energiekosten kwijt zijn. De architectuur sluit naadloos aan bij de sfeer van De Koppel. Kleuren, onderhoudsarme materialen en karakteriserende detaillering zijn zorgvuldig gekozen en zullen, in combinatie met de inrichting van de openbare ruimte, bijdragen aan het gevoel dat mensen zich thuis (blijven) voelen in De Koppel. Welk type woningen op welke locaties bouwen jullie in fase 1 en hoe ziet de planning eruit? In totaal bouwen we 86 woningen. Die zijn als volgt verdeeld: veertien appartementen in het Cycloonpark, 33 gezinswoningen aan de Prinses Beatrixtraat, zes gezinswoningen aan de Prinses Irenestraat, zes comfortwoningen* aan de Koningin Wilhelminastraat, vier gezinswoningen aan de Kronenburgerstraat, zes gezinswoningen aan de Prins Hendrikstraat, twee woningen aan de Burgemeester Bloemersstraat en vijftien comfortwoningen aan Het Schoolhof. Zoals het er nu naar uitziet starten we met de vijftien comfortwoningen aan Het Schoolhof en de vier gezinswoningen aan de Kronenburgerstraat. De startperiode en de exacte volgorde van realisatie zijn van meerdere factoren afhankelijk. Wij kunnen hierover op dit moment nog geen exacte indicatie geven. Zodra hierover meer bekend is, maken wij dit via de nieuwsbrief en/of de website kenbaar. De bouwwerkzaamheden zullen voor overlast zorgen. Hoe gaan jullie hiermee om en wat kunnen bewoners verwachten? Dat de bewoners van De Koppel hinder ondervinden van de werkzaamheden is niet te vermijden. Vrachtauto s leveren de materialen aan en kranen zijn regelmatig op de bouwplaats aanwezig. Wij beseffen ons terdege dat dit op sommige momenten als hinderlijk en vervelend wordt ervaren en doen er dan ook alles aan wat binnen onze mogelijkheden ligt om de hinder te beperken. Om hinderlijke en onveilige situaties te voorkomen, gaan wij bijvoorbeeld vroegtijdig in overleg met de gemeente, schoolleiding en klankbordgroep om de knelpunten en maatregelen met elkaar te bespreken. Wij vragen echter ook de omgeving hier een actieve bijdrage in te leveren. Ziet u naar aanleiding van de werkzaamheden een hinderlijke of onveilige situatie, meld het bij de uitvoerder ter plaatse en hij zal binnen zijn mogelijkheden nagaan of de overlast kan worden weggenomen. Tot slot willen we aangeven dat alle voorbereidingen voor de realisatie op dit moment volop gaande zijn en dat de Klaassen- Groep en ProWonen er naar uitkijken om samen met de omgeving te werken aan een succesvolle herstructurering van De Koppel. *Comfortwoning: een woning met alle voorzieningen op de begane grond, wonen, slapen, douchen en koken. Beaufort; snelheid van de wind Uit de inzendingen hebben we de naam Beaufort gekozen. De heer Praamstra uit de Prinses Irenestraat is de bedenker van de naam. Hij is door ProWonen in het zonnetje gezet. Naast een bos bloemen ontving hij een waardebon. De naam Beaufort sprong eruit, vanwege het wat afwijkende geluid van de naam. De naam Beaufort heeft een directe link met de stormramp. De schaal van Beaufort wordt namelijk gebruikt om de snelheid van de wind aan te duiden. Deze schaal is gebaseerd op de kracht die de wind per oppervlakte-eenheid uitoefent. Appartementen De veertien appartementen in Beaufort hebben een unieke ligging in het park. De ligging, gecombineerd met de vorm van het gebouw en het nieuw in te richten park zorgen voor een unieke plek om te wonen. De wat chiquere naam Beaufort past goed bij de plek en bij deze woonervaring. Wilt u wonen in Beaufort? Kom naar de inloopbijeenkomst op zaterdag 9 april en kom meer te weten over de nieuwbouw fase 1!

4 4 Nieuwsbrief De Koppel Even voorstellen: Angela Vonkeman, klantadviseur De uitvoering van het wijkplan en de contacten met bewoners vragen veel tijd en aandacht. De klantadviseur beantwoordt vragen van klanten, voert keuzegesprekken, legt huisbezoeken af, overlegt met buurtwerkgroepen over groot onderhoudswerkzaamheden en renovaties. Daarnaast begeleidt zij bewoners van sloopwoningen naar een tijdelijke- of nieuwbouwwoning. Ook heeft de klantadviseur regelmatig afstemming met de Klankbordgroep over allerlei onderwerpen. Kortom; veel klantcontacten in de wijk. ProWonen vindt dit persoonlijke contact met bewoners heel belangrijk. Daarom is Angela Vonkeman met ingang van december vorig jaar als extra klantadviseur voor de wijkplannen De Berg in Neede en De Koppel in Borculo ingeschakeld. Angela is geen onbekende binnen ProWonen en zeker geen onbekende in de wereld van de woningmarkt. Ze heeft 12 jaar ervaring als makelaar en heeft afgelopen jaar als verhuurmedewerker bij onze vestiging in Lichtenvoorde gewerkt. Ze is dus goed op de hoogte van het kopen en huren van een woning. U bent haar vast al wel eens tegengekomen. Angela werkt op maandag, dinsdag en donderdag als klantadviseur voor de wijkplannen De Koppel en De Berg. We wensen Angela veel succes en plezier bij haar nieuwe werkzaamheden! Openbare ruimte Tijdens de inloopbijeenkomst op zaterdag 9 april tonen wij het voorlopig ontwerp van de openbare ruimte van het hele wijkplan. Voor alle drie fasen is een ontwerp gemaakt. U kunt dan zien hoe uw straat eruit gaat zien, waar ruimte voor parkeren is bedacht, waar inritten en lichtmasten komen en hoe groene plekken worden ingevuld. Uw mening U kunt tijdens de inloopbijeenkomst op dit plan reageren door één van de medewerkers van de gemeente of het adviesbureau Anacon aan te spreken. We horen graag van u hoe u tegen de plannen aankijkt. Wilt u om wat voor reden dan ook een aanpassing zien in het ontwerp dan kunt u dat aangeven op een reactieformulier. Uw reactie wordt meegenomen bij de vaststelling van het ontwerp. Vaststelling ontwerp Het college van burgemeester en wethouders stelt het ontwerp uiteindelijk vast. Het voorlopig ontwerp heet dan definitief ontwerp. Van dit besluit krijgen de mensen die gereageerd hebben een afschrift met een onderbouwing waarom wel of juist geen rekening kan worden gehouden met de gevraagde aanpassing. Europese regel Nieuwe Europese wetgeving dwingt wooncorporaties, en dus ook ProWonen, om minimaal 90% van de huurwoningen met een huur tot 652,52 toe te wijzen aan huishoudens met een jaarinkomen van maximaal ,00. Dit heeft gevolgen voor de toewijzing van de woningen in het wijkplan. Huren en/of kopen Heeft u een jaarinkomen tot ,00? Dan kunt u een woning zowel huren als kopen. Is uw jaarinkomen hoger dan dit bedrag? Dan komt u alleen in aanmerking voor koop. Prowonen bepaalt welke woningen verhuurd, dan wel verkocht worden. Dit ziet u terug zodra wij de woningen aanbieden. Bewoners met voorrang Omdat het bij het wijkplan gaat om een herstructureringsplan, hebben meerdere groepen voorrang op de toewijzing van de woningen. Voor bewoners van een sloopwoning uit fase 1, 2 en 3 geldt bovendien dat zij voor alle nieuwbouwwoningen keuzevrijheid hebben (huren of kopen). De inkomensgrens is niet voor hen van toepassing. Definitief ontwerp Met dit definitieve ontwerp gaan we naar de nutsbedrijven. Zij gaan dan bekijken wat er met hun kabels of leidingen moet gebeuren. Dat kan verlegging betekenen, in verband met de ligging van het nieuwe riool, maar het kan ook zo zijn dat in één of meerdere straten alle nutsleidingen worden vervangen. Bestek Hierna wordt het werk beschreven. Alle werkzaamheden, vanaf het ontgraven van de eerste leiding tot en met het plaatsen van de laatste lichtmast, worden beschreven en verzameld in een zogenaamd bestek. Met dit bestek en de definitieve werktekeningen gaan we bij een aantal aannemers een prijs opvragen voor het werk in de eerste fase van het wijkplan. Eind 2011 is het bestek gereed. Start uitvoering zal zijn in Wanneer we in uw straat aan het werk gaan, is nog niet exact bekend. Hier komen we te zijner tijd onder meer via de nieuwsbrief op terug.

5 Nieuwsbrief De Koppel 5 Zeker als de huidige huurder wel bereid is om een huurverhoging te betalen voor een verbetering. Terwijl bij verhuizing een nieuwe huurprijs berekening wordt gedaan en de woningzoekenden de woning dan te duur vinden. Een goed evenwicht in de woningvoorraad is erg belangrijk. We willen ook in de toekomst blijven beschikken over voldoende betaalbare woningen. Groot onderhoud en de investeringen Groot onderhoudsprojecten voeren we uit bij woningen die hier aan toe zijn en dankzij deze opknapbeurt weer jaren goed vooruit kunnen. Deze groot onderhoudswerkzaamheden betreffen vaak werkzaamheden die zowel aan de binnen- en buitenkant van de woning worden uitgevoerd. Groot onderhoud Tijdens het groot onderhoud vervangen we verouderde onderdelen van de woning en investeren we in het verhogen van het energielabel. De huurprijs wordt door het groot onderhoud niet verhoogd, met uitzondering van de energiebesparende maatregelen. Hiervoor betaalt de klant wel een bedrag. Hier staat dan wel een lagere energierekening tegenover. We kennen ook groot onderhoud met verbeteringen. Hierbij worden extra opties aangeboden die de woning (meestal) vergroten. Het aanbieden van opties wordt door ProWonen bepaald en is afhankelijk van verschillende factoren. Niet bij alle woningen kunnen we woningvergrotende opties aanbieden ook al wil de klant dat nog zo graag. Iedere extra vierkante meter die wordt toegevoegd, vertaalt zich direct door in extra huur. Gevolg van uitbreidingen Bij uitbreidingen aan woningen kunt u denken aan bijvoorbeeld het plaatsen van een aanbouw, een extra bijkeuken of een dakkapel. Deze uitbreidingen voeren wij alleen uit tegen een huurverhoging. En, deze huurverhoging is niet altijd wenselijk. ProWonen moet rekening houden met de wensen van huidige huurders en toekomstige huurders. Dat is lastig. ProWonen heeft als verhuurder met verschillende factoren rekening te houden. Bij het investeren in onze woningen houden we rekening met: Huurprijsbeleid: we willen voor nu en in de toekomst voldoende betaalbare woningen in ons bezit houden; De nieuwe Europese regelgeving, de inkomenstoets per januari 2011; De toekomstige behoefte aan woningen in Borculo; De economische crisis waardoor het besteedbaar inkomen van mensen lager wordt. Gevolgen Voor de uitvoering van onze groot onderhoudsplannen in wijk De Koppel betekent dit dat we niet altijd kunnen voldoen aan de wensen van de bewoners om de woning uit te breiden of verder te verfraaien. Soms bieden we wel uitbreidingen aan, zoals onlangs aan de Koningin Emmastraat. We kijken kritisch naar het woningtype, de bouwtechnische mogelijkheden van de woningen, de marktontwikkelingen, de ligging van de woningen en de toekomstige behoefte naar woningtypes. Activiteiten in speeltuin De Koppel Het voorjaar is begonnen en ook het mooie weer komt er weer aan. Voldoende reden om weer lekker buiten te spelen. Dat kan prima in speeltuin De Koppel. In de zomerperiode is de speeltuin 6 middagen per week open. Het zomerseizoen loopt van Pasen tot en met de herfstvakantie. Activiteiten Het hele jaar door zijn er verschillende activiteiten en thema s. Zo is er op 23 april dit jaar om uur een Paasbrunch. Uitgebreide en actuele informatie vindt u op: Openingstijden De openingstijden tijdens het speelseizoen zijn: Maandag Dinsdag Woensdag 14:00-16:30 uur Donderdag Vrijdag Zaterdag 14:00-16:30 uur (indien oppas)

6 6 Nieuwsbrief De Koppel Sfeervolle kerstborrel In wijk De Koppel gebeurt al veel en er gaat nog veel meer gebeuren. ProWonen doet haar uiterste best om u als wijkbewoner zo goed mogelijk op de hoogte te houden van alle ontwikkelingen. Deze nieuwsbrief is één van de manieren om u te informeren over de voortgang van het wijkplan. De warmte, de geur en de rook van brandende vuurkorven heetten je van harte welkom op donderdag 16 december 2010 tijdens de kerstborrel voor wijk De Koppel. Met de sneeuw nog in de tuinen en op de straten was er sprake van een echte Kerstsfeer. Ruim vijftig wijkbewoners waren deze donderdagmiddag aanwezig om samen te genieten van warme erwtensoep, een broodje worst en natuurlijk een lekker drankje. De kerstborrel was ook aanleiding om nog meer naamvoorstellen voor het appartementengebouw te verzamelen. En menig bezoeker heeft een naam ingeleverd tijdens de borrel. Daarvoor bedankt! De foto s geven u een indruk van de sfeer tijdens deze middag. Daarnaast kunt u natuurlijk terecht in ons wijkinformatiepunt bij speeltuin De Koppel. Maar ook in de digitale wereld kunt u informatie terugvinden over uw wijk. De projectwebsite kent u natuurlijk al! Hierop vindt u alle informatie rondom het wijkplan De Koppel. Toine Penders gaat nieuwe uitdaging aan Vertrouwd gezicht verlaat ProWonen Na vijf jaar als projectontwikkelaar (voor De Koppel en De Berg) bij ProWonen actief te zijn geweest, heeft Toine Penders de organisatie verlaten. Een nieuwe uitdaging lonkte. En wel die van projectleider bij de gemeente Ede. Vrijdag 18 februari was Toines laatste werkdag bij ProWonen. Deze werd afgesloten met een informele afscheidsborrel voor collega s. Toine over zijn keuze om ProWonen te verlaten: Ik vind het erg jammer om te stoppen met het wijkplan De Koppel, omdat we er tot nu toe een mooi plan van hebben gemaakt. Toch was het voor mij tijd om een nieuwe uitdaging te zoeken en die heb ik gevonden bij de gemeente Ede. Ik ben erg nieuwsgierig hoe alles in De Koppel uiteindelijk gaat worden. Ik ga de website goed in de gaten houden en zal zeker nog een keer komen kijken. Voorlopige opvolging Diana Bak is eind januari gestart als tijdelijke opvolgster van Toine Penders. Diana neemt vooral het procesmanagement van de wijkplannen voorlopig over. Succes Wij wensen Toine natuurlijk enorm veel plezier en succes met zijn nieuwe functie. Binnen het wijkplan De Koppel zullen we zijn naam nog regelmatig tegenkomen. Toine heeft veel werk voor het wijkplan verzet en we zullen hem dan ook zeker missen. Diana wensen we uiteraard ook veel plezier en succes bij het overnemen van de werkzaamheden. Onder haar toezicht zullen de wijkplannen op volle vaart verder gaan. Daarnaast hebben we ook een twitteraccount voor wijk De Koppel. Volg ons dus ook via Twitter ( De twitternaam We verwelkomen u graag als volger! Colofon Contactpersoon Caroline Evers, klantadviseur projecten (0545) of caroline.evers@prowonen.nl Angela Vonkeman, klantadviseur projecten (0545) of angela.vonkeman@prowonen.nl Wijkinfopunt Speeltuin De Koppel. Dinsdagochtend van 8.30 tot uur en donderdagmiddag van tot uur. Deze nieuwsbrief is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst Fotografie Druk ProWonen ProWonen en Hans Prinsen, Varsseveld Drukkerij Maarse bv, Eibergen Website