Wijkinfopunt. Wat gaat er nu gebeuren?

Transcriptie

1 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 1 Nieuwsbrief De Koppel is een uitgave van Wooncorporatie ProWonen Juni 2008 Nummer 4 N i e u w s b r i e f dekoppel In deze speciale uitgebreide nieuwsbrief vindt u informatie over: De basis voor het wijkvoorstel Het wijkvoorstel met uitleg per deelgebied Sloop- en nieuwbouw met adressen, aantallen en planning Groot onderhoud en opwaardering met adressen, aantallen en planning Spelregels voor een sociaal plan Meest gestelde vragen Wijkinfopunt Voorstellen gepresenteerd Na een lange periode van onzekerheid, is het nu zover en heeft ProWonen het voorstel voor De Koppel aan haar huurders gepresenteerd en aan de overige bewoners in de wijk. We hebben veel verteld! De voorstellen zijn ingrijpend. Zeker voor degene die heeft gehoord dat het voorstel betekent dat zijn woning gesloopt moet worden. Voor anderen was het goed nieuws. Na jaren wachten krijgt de woning nu eindelijk groot onderhoud/opwaarderen. We kunnen ons voorstellen dat u veel vragen heeft. Misschien dat een aantal in deze nieuwsbrief beantwoord wordt. We hebben in grote lijnen alles nog eens op een rij gezet, zodat u dit nog eens terug kunt lezen. Wat gaat er nu gebeuren? Op basis van uw reacties gaan we bekijken of we de voorstellen nog moeten aanpassen. En dan gaan we verder met de uitwerking naar het definitieve wijkplan. Dit definitieve plan wordt dit jaar nog na de zomer vastgesteld. Hierover houden wij u op de hoogte. Dat is ook het moment dat we starten met de huisbezoeken bij de bewoners die in de eerste fase sloop zitten. Tijdens deze bezoeken bespreken we uw woonwensen. Omdat de wijk De Koppel op loopafstand ligt van onze woonwinkel aan de Voorstad 4 in Borculo (±800 meter van het hart van de wijk) lijkt de woonwinkel ons een prima locatie om te gebruiken als wijkinformatiepunt voor uw wijk. U kunt hier terecht met al uw vragen en/of opmerkingen. Elke maandag t/m vrijdagmorgen van 8.30 uur t/m uur is de woonwinkel geopend. Ook is de woonwinkel telefonisch te bereiken op (0575) Op onderstaande dagen en tijdstippen is Bas van Solkema of Koen Stevelink als vast aanspreekpunt voor de bewoners uit de wijk aanwezig. Bas is voor de meesten al een bekend gezicht. Koen Stevelink is speciaal bij ons aan het werk als aanspreekpunt voor De Koppel. Datum Aanwezig van Maandag 23 juni uur uur Dinsdag 24 juni uur uur Woensdag 25 juni uur uur uur uur Donderdag 26 juni uur uur uur uur Vrijdag 27 juni uur uur Maandag 30 juni uur uur Dinsdag 1 juli uur uur Woensdag 2 juli uur uur Donderdag 3 juli uur uur Vrijdag 4 juli uur uur

2 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 2 2 Nieuwsbrief De Koppel Een wijk om trots De Koppel moet een wijk met toekomst worden, waarin het voor iedereen prettig wonen en leven is. Het wijkplan moet zoveel mogelijk aansluiten bij de wensen van jullie als bewoners. Daarom zijn de volgende uitgangspunten zo belangrijk: Trots op de wijk elkaar te ontmoeten; Met het voorstel voor de wijk wil- het karakteristieke deel van de len we zoveel mogelijk aansluiten wijk te behouden en te verster- bij het thuisgevoel en de trots om ken. Tegelijk gebruiken we het in De Koppel te wonen. Dit probe- ter inspiratie voor de nieuw- ren we onder andere te bereiken bouwdelen in De Koppel; door: met de inrichting van het open- woningen groot onderhoud/ opwaarderen te geven waardoor bare gebied van de wijk de trots ze technisch weer jaren vooruit en identiteit te versterken. We kunnen en meer woongenot geven veel aandacht aan geven. belangrijke plekken als school, cycloonpark en speeltuin. We Mix van goede woningen brengen meer groen in de wijk We willen met de woningen inspe- en maken een nieuw plein om len op de wensen van de huidige

3 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 3 3 op te zijn! van huurtoeslag. Betaalbaarheid gaat niet alleen over de huurprijs maar ook over energielasten. De energiekosten blijven maar stijgen, waardoor met name oudere woningen steeds duurder worden. Het bouwen van nieuwe woningen en het investeren in de technische staat van de woningen is daarom echt nodig. De Koppel mag ook aantrekkelijk zijn voor mensen met wat meer geld. Daarom bouwen we ook een aantal woningen met een duurdere huurprijs. We willen een aantal woningen Te Woon aanbieden. Hierbij kunt u kiezen tussen huren en kopen. Op de achterzijde van deze nieuwsbrief kunt u lezen wat Te Woon precies inhoudt. Groot onderhoud en opwaarderen Jullie hebben jaren op dit plan gewacht. Dat betekent dat we zo snel mogelijk willen beginnen. Voor groot onderhoud/opwaarderen is dat makkelijker dan bij nieuwbouw. Om die reden kiest ProWonen ervoor om met de woningen waar we groot onderhoud/opwaarderen toepassen zoveel mogelijk in de eerste fase te starten. Fasering van het wijkplan Er gaat veel gebeuren in De Koppel en dat kost natuurlijk veel tijd. We gaan er nu vanuit dat we ongeveer 10 jaar bezig zijn. Dat hebben we ingedeeld in drie fasen. Van 2009 t/m 2011 doen we de 1ste fase, gevolgd door de 2de fase van 2012 t/m De laatste fase van de uitvoering loopt van én toekomstige bewoners, zodat lijkheid om lang zelfstandig in een 2015 t/m De fasering ligt nog niet definitief De Koppel een wijk blijft waar woning te blijven wonen. Ook wil- vast. We moeten een aannemer vinden die deze mensen met plezier wonen. len we variëren in woningtypen klus aankan. In overleg met de aannemer stellen Belangrijk hierbij is het juiste type voor verschillende doelgroepen: we de uiteindelijke fasering vast. woning. Bij het bouwen van nieu- rijwoningen, 2-onder-1-kappers we woningen hebben we veel aan- en appartementen voor gezinnen, Flexibiliteit dacht voor zogenaamde nultrede- kleine huishoudens en senioren. Bewoners en vooral klanten van ProWonen gaan woningen. Dit zijn woningen die Zo ontstaat er een wijk waar het een onrustige periode tegemoet. Daar zijn we ons zonder trappen bereikbaar zijn en voor jong en oud prettig wonen is. van bewust. Dat betekent dat we zo duidelijk waarbij woonkamer, keuken, Een groot deel van de nieuwbouw mogelijk moeten zijn over de plannen in De slaapkamer, toilet en badkamer woningen wordt betaalbaar. We Koppel. Daar gaan we natuurlijk heel erg ons best op dezelfde woonlaag liggen. Dit verwachten dat dit minimaal 70% voor doen. Maar er is ook een andere kant: de uit- type woning is aantrekkelijk voor van de nieuwbouw is. Dus ook voering gaat ongeveer 10 jaar duren. In die tijd kan diverse doelgroepen, maar vooral woningen voor mensen met een er veel gebeuren. Dat betekent dat we nu nog niet voor ouderen biedt dit de moge- lager inkomen, die afhankelijk zijn over alles duidelijk kunnen zijn.

4 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 4 4 Nieuwsbrief De Koppel Wat gaan we doen Om tot voorstellen voor de wijk te komen, hebben we verschillende dingen tegen elkaar afgewogen. We hebben gekeken naar de structuur van de wijk en de technische staat van de woningen. Ook hebben we gekeken of de woningen in de toekomst ook nog goed verhuurd kunnen worden. Daarbij speelt de grootte, de uitstraling en de aanpasbaarheid van de woning een grote rol. Natuurlijk zijn we ook uitgebreid ingegaan op alles wat bewoners uit de wijk hebben verteld over De Koppel. Waar ze zich prettig voelen en waar juist niet. Dit allemaal heeft er voor gezorgd dat we tot de volgende voorstellen zijn gekomen. Alternatief kruising Pr. Bernhardstraat - Leerinkbeekstraat 1 In dit deel van de wijk (Pr. Hendrikstraat, Kon. Wilhelminastraat, Kon. Emmastraat en Pr. Bernhardstraat), staan de meest karakteristieke woningen. De sfeer en uitstraling van dit deel van de wijk willen we graag behouden. Daarom krijgen de meeste woningen groot onderhoud/opwaarderen. 6 woningen in de Kon. Wilhelminastraat worden gesloopt. Deze woningen zijn erg klein en zijn moeilijk aanpasbaar. Het grootste deel van de voormalige Stichting Stichting Borculo woningen krijgt groot onderhoud/opwaarderen. 2 Omgeving cycloonpark: Het park krijgt een duidelijke begrenzing door nieuwbouw. Het achterterrein (parkeren) krijgt een nieuwe ontsluiting en daarnaast nieuwe seniorenwoningen. De rest van de woningen krijgt groot onderhoud/opwaarderen. De uitstraling van deze woningen is goed en ze zijn eventueel geschikt te maken voor senioren. De hoek Burg. Bloemersstraat/Koppeldijk krijgt een bijzondere invulling. 3 De Burg. Bloemersstraat en de woningen worden hoog gewaardeerd en krijgen groot onderhoud/ opwaarderen met behoud van uitstraling. Één rij van vier is minder goed. Die wordt vervangen door nieuwe woningen Nieuwbouw (starters/eengezinswoningen) Nieuwbouw (Senioren) Nieuwbouw (appartement) Renovatie (starters/eengezins woningen) Renovatie (Senioren woningen) Buurtcentrum & fietsenstalling (nieuw) Pluspakket verplicht (parkeer, pergola, uitbouw, garage in stijl) Parkeerstraten binnengebeiden Te ontnemen gronden van kavel Vrijgekomen gronden toevoegen aan kavels Park / groen Plein Parkeerplaats of eigen kavel Erfafscheidingen Muur met hekwerk 4 De duplexwoningen aan de Kronenburgerstraat achter de school, scoren heel slecht. Ze zijn bouwtechnisch erg slecht. Ook de plattegrond en grootte van de ruimtes van de woning voldoen absoluut niet meer aan deze tijd. De garageboxen en het terrein er omheen liggen erg achteraf. Het wordt door bewoners ervaren als een minder prettige omgeving. De woningen en de garages worden gesloopt en vervangen door nieuwe woningen. Daardoor ontstaat een nieuw woonplein dat aansluit op de speeltuin achter de school.

5 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 5 5 in de wijk? Deze seniorenwoningen aan de Kronenburgerstraat staan niet mooi gesitueerd op de beschikbare ruimte. Ook de indeling en grootte van de ruimtes in de woningen is slecht. Ze worden daarom vervangen door nieuwe woningen. Zo ontstaat een nieuwe toegang voor de nieuw te bouwen woningen aan de Pr. Beatrixstraat en krijgt de Kronenburgerstraat een duidelijke structuur. 6 Om de rand van de wijk te versterken krijgt de Pr. Irenestraat een ander straatprofiel en worden de rijwoningen vervangen door 2-onder-1-kappers. 7 De Pr. Beatrixstraat en Pr. Margrietstraat worden nu ervaren als het meest eentonige deel van de wijk. Bouwtechnisch zijn de woningen niet goed. En ook de indeling en de grootte van de ruimtes laat te wensen over. Daarom pakken we dit deel van de wijk groot aan. De woningen worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. De inrichting van de straten is geïnspireerd op de inrichting van de Kon. Wilhelminastraat. De binnenstraten achter de woningen wordt gebruikt voor het parkeren. 3 2 Openbare ruimte In de hele Koppel wordt de openbare ruimte aangepakt. De straten krijgen allemaal een nieuwe inrichting die veel beter op elkaar aansluit dan nu het geval is. Ook wordt het riool in de wijk vervangen. Belangrijk is dat er meer groen en meer parkeerruimte in de wijk komt. Bij de speeltuin komt een plein zodat er meer plek is voor ontmoeting. De centrale straat van de wijk (Kon. Julianastraat) krijgt meer uitstraling en wordt breder. Zo is het een mooie verbinding tussen het nieuwe plein en het bestaande cycloonpark. 8 De Kon. Julianastraat is een belangrijke straat in de wijk en dat willen we extra benadrukken. De straat wordt een stuk breder en krijgt de uitstraling van een laan met veel groen. Om dit mogelijk te maken moeten de woningen aan de zuidkant gesloopt worden. Aan de noordkant krijgen de woningen groot onderhoud/opwaarderen. De woningen op de hoeken met de Kon. Emmastraat en de Kon. Wilhelminastraat worden gesloopt om nieuwe woningen te bouwen die gericht zijn op de Kon. Julianastraat. 9 De speeltuin is een belangrijke plek voor de wijk. Het zou mooi zijn als we op deze plek ook meer ontmoetingsruimte voor De Koppel kunnen maken in de vorm van een plein. Het plein geeft meer ruimte voor ontmoeting en maakt de Pr. Bernhardstraat verkeersluw. Het gebouw van de speeltuin kan een nog grotere rol krijgen in de wijk als het een multifunctioneel gebouw wordt: meer ruimte voor andere functies en gezamenlijke activiteiten. 10 Dit deel van de wijk, Hieminkbeekstraat, Leerinkbeekstraat en Slingestraat, wordt meer bij de rest van De Koppel betrokken door de aanpak van Kon. Julianastraat en door de combinatie van plein en speeltuin. De meeste woningen krijgen groot onderhoud/opwaarderen. De andere woningen worden gesloopt in verband met de kwaliteit en maken plaats voor het plein.

6 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 6 6 Nieuwsbrief De Koppel Sloop en nieuwbou Zoals uit de woningopname van Sacon duidelijk is geworden, zijn bijna alle woningen in De Koppel van een matige tot slechte kwaliteit. We gaan daarom veel nieuwe woningen in de wijk bouwen. Woningen waar ook de huidige bewoners behoefte aan hebben, zoals grotere gezinswoningen en seniorenwoningen. In De Koppel willen we ongeveer 159 nieuwe woningen bouwen. Om deze woningen te kunnen bouwen, moeten we in totaal 144 woningen slopen. Op drie adressen na, zijn dit allemaal huurwoningen. Deze drie woningen/panden willen we aankopen. Uiteindelijk staan er in de toekomst dus iets meer woningen dan nu. Dat komt vooral omdat 2 plekken worden bebouwd waar nu geen woningen staan. Nieuwbouw Nieuwbouwwoningen 15 Vervangende nieuwbouw 144 Totaal 159 Sloop Huurwoningen 141 Aankoopwoningen 3 Totaal 144 Totaal meer woningen 15 in de wijk Wat willen we bouwen in De Koppel? Rijwoningen, 2-onder-1-kapwoningen, vrijstaande woningen en seniorenwoningen. We hebben per soort de aantallen op een rij gezet: Soorten nieuwbouwwoningen Eengezinswoningen: - rijwoning 96-2-onder-1-kap 28 - vrijstaand 1 Seniorenwoningen 26 Appartementen 8 Totaal 159 Sloop en nieuwbouw in drie fasen verdeeld We gaan de uitvoering van het wijkplan over drie periodes verdelen. Natuurlijk proberen we die planning zoveel mogelijk te volgen. Maar we moeten ook rekening houden met de aannemer en met dingen die gebeuren tijdens de uitvoering van de verschillende projecten in die periode. Fase tot en met 2011 In deze fase proberen we snelle slagen te maken en zoveel mogelijk op te pakken. We gaan aan de slag met: de omgeving van het cycloonpark met nieuwbouw van eengezinswoningen, seniorenwoningen en appartementen. de Pr. Beatrixstraat waar rijwoningen in een groene omgeving komen. Ook worden er 2-onder-1-kappers gebouwd aan de Pr. Irenestraat en een rij eengezinswoningen aan de Kronenburgerstraat. 6 woningen aan de Kon. Wilhelminastraat worden vervangen door nieuwe 2-onder-1-kap woningen. Fase tot en met 2014 In deze fase is vooral de Pr. Margrietstraat aan de beurt en enkele woningen in de omgeving. Er komen rijwoningen in een groenere omgeving. In de Pr. Irenestraat en de Pr. Bernhardstraat komt een aantal 2-onder-1-kap woningen. Totaal nieuwbouw in deze fase 68 Totaal sloop in deze fase 58 Totaal nieuwbouw in deze fase 35 Totaal sloop in deze fase 34 Pr. Hendrikstraat 1-15 Kronenburgerstraat Pr. Beatrixstraat 5-33 en 4-30 Pr. Irenestraat Kon. Wilhelminastraat 6-16 Pr. Margrietstraat 1-23 en 2-22 Pr. Bernhardstraat 17-19, Pr. Irenestraat 44-60

7 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 7 7 uw Fase 1 Fase 2 Fase 3 Losse projecten Fase tot en met 2017 In fase 3 maken we de wijk af met 2 belangrijke plekken: de hoofdas van de wijk (Kon. Julianastraat) en de omgeving van de speeltuin waar we meer ruimte maken voor ontmoeting. We voegen grotendeels rijwoningen toe en een paar 2-onder-1-kap woningen. Losse projecten Er zijn ook nog 2 losse projecten die niet in de planning staan. Eigenlijk kunnen deze projecten in iedere fase plaatsvinden. We hopen ze natuurlijk zo snel mogelijk op te kunnen pakken. Het gaat om 18 seniorenwoningen aan een nieuw te maken hofje aan de Kronenburgerstraat achter de school. Ook bouwen we nog 3 woningen aan de Burg. Bloemersstraat. Totaal nieuwbouw in deze fase 35 Totaal sloop in deze fase 38 Totaal nieuwbouw losse projecten 21 Totaal sloop losse projecten 14 Kon. Julianastraat 1-9, en 10 Kon. Emmastraat 22 Kon. Wilhelminastraat Pr. Beatrixstraat 1, 2 en 3 Pr. Bernhardstraat Hieminkbeekstraat 2-8 Leerinkbeekstraat 1-9 Burg. Bloemersstraat Kronenburgerstraat 9-27

8 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 8 8 Nieuwsbrief De Koppel Groot onderhoud e Zoals gezegd hebben de meeste woningen een matige tot slechte kwaliteit. Naast het slopen van een flink aantal woningen, gaan we bij 121 huurwoningen in De Koppel groot onderhoud/opwaarderen toepassen. Omdat veel huurders hier al lang op wachten, willen we zo snel mogelijk met het groot onderhoud/ opwaarderen starten. Wat gaat er precies gebeuren? Met het groot onderhoud/opwaarderen van de woningen willen we bereiken dat uw woning er weer een flink aantal jaren tegenaan kan. Groot onderhoud gebeurt aan de buitenkant en aan de binnenkant van de woning. Er is nu nog niet vastgesteld welk onderhoud de woningen precies gaan krijgen. Per type woning bekijken we straks wat er moet gebeuren. Op basis van die informatie maken we dan een uitgebreid plan. Wel kunnen we aangeven welke werkzaamheden er in ieder geval meegenomen worden in deze plannen en wat deze ongeveer inhouden. Buitenkant van de woning Daken: controleren van de dakpannen, eventueel rechtleggen of compleet vervangen. Gevel: nakijken/herstellen van het voegwerk tot het slopen van de gevel en het opnieuw opmetselen van de buitengevel. Kozijnen: controle kozijnen en ramen en eventuele herstel of vervanging hiervan. Terrein: indien nodig het ophogen of verlagen van het terrein en herstel of vervanging bestrating. Binnen in de woning Keuken, toilet en badkamer: aanbrengen van een nieuwe keuken, toilet en badkamer inclusief tegelwerk. De bewoner kan hierbij een keuze maken uit diverse modellen en kleuren. Vloeren: controle van houten vloeren en het eventueel aanbrengen van vloerisolatie. Plafond: vervangen zachtboard plafonds door gipsplaten. Binnenafwerking: sauzen van nieuwe gipsplafonds, bijwerken schilderwerk binnenkozijnen. Trappen: nakijken en eventueel herstellen van traphekken en trappen. Hang- en sluitwerk: vervanging hang- en sluitwerk op binnendeuren en eventuele vervanging van de binnendeuren. Asbestsanering: in het zicht zijnde asbest saneren. Elektrische installatie: aanpassen/ uitbreiden groepen en mogelijk aanpassen van leidingwerk en wandcontactdozen. Warmte installatie: controle CV, vervangen CV ketel of aanbrengen CV installatie en eventueel aanleg mechanische ventilatie. Energiemaatregelen Als we aan de slag gaan in de woning, hebben we ook oog voor maatregelen om de energielasten van de woning omlaag te brengen. We kijken kritisch welke maatregelen er toegepast kunnen worden om uw woning energiezuiniger te maken. Denk hierbij aan het aanbrengen van dubbelglas, dakisolatie of vloerisolatie.hierdoor kan de huur iets hoger worden. Maar dit verdient zich weer terug door verlaging van de energielasten. Extra keuzemogelijkheden Daarnaast bekijken we per type woning of er mogelijkheden zijn om de indeling van de woning of het woongemak te verbeteren. Zoals het betrekken van een keuken bij de woonkamer, het vergroten van de badkamer of het realiseren van een 2e toilet op de verdieping. Dit is maatwerk per woning en ook afhankelijk van de wensen van de Fase tot en met 2011 De meeste woningen krijgen in deze fase groot onderhoud/ opwaarderen. Natuurlijk proberen we die planning zoveel mogelijk te volgen. Maar we moeten ook rekening houden met de aannemer en met dingen die gebeuren tijdens de uitvoering van de verschillende projecten in die periode. Burg. Bloemersstraat Koppeldijk 1-5, 15-17, en Pr. Hendrikstraat 6-24 Kon. Wilhelminastraat 1-9, 13-15, 19, 2-4 en Pr. Emmastraat 11-19, 2 en Pr. Bernhardstraat 1-15 Kon. Julianastraat 8 en 12-18

9 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina 9 9 en opwaarderen bewoner. Hierdoor kan de huur iets hoger worden. Opwaarderen van de woning Misschien zijn er mogelijkheden om de woning uit te breiden. Zoals het realiseren van een slaapkamer op de begane grond, zodat men langer kan blijven wonen of het vergroten van de woonkamer waardoor men prettiger woont. Eigenlijk spreek je dan niet meer over groot onderhoud, maar over het opwaarderen van de woning Hierdoor kan de huur iets hoger worden. goed aan laten sluiten van het privé van uw woning met de openbare ruimte. Zodat zowel uw woning als de omgeving erom heen een eenheid vormen. Snel met groot onderhoud/ opwaarderen starten We gaan de uitvoering van het wijkplan over drie periodes verdelen. Omdat jullie al zo lang wachten op dit plan, willen we snel beginnen met deze werkzaamheden. Uitstraling van de woning Bij het groot onderhoud en het opwaarderen gaat het niet alleen om het verbeteren van de technische staat of het woongemak. We hebben ook oog voor de uitstraling van de woningen. We proberen de sterke punten nog beter uit te laten komen en minder mooie punten te verbeteren of weg te werken. Ook bij de extra keuzemogelijkheden wordt hier hoog op ingezet. Ook is er veel aandacht voor het Fase tot en met 2014 We proberen bij zo veel mogelijk woningen in de eerste fase groot onderhoud/opwaarderen uit te voeren. Dat gaat waarschijnlijk niet met alle woningen lukken. Twee complexen zijn wat nieuwer en kunnen wat langer wachten. Pr. Irenestraat en Hieminkbeekstraat 1-9, Leerinkbeekstraat Fase 1 Fase 2 Losse projecten Losse projecten Een aantal woningen die meer verspreid door de wijk liggen krijgen ook groot onderhoud/opwaarderen. Deze woningen proberen we ook zo snel mogelijk aan te pakken. Het zou kunnen dat we pas in de tweede fase aan deze woningen toe komen. Burg. Bloemersstraat Hessenstraat Kronenburgerstraat 1-3 en 8-14 Pr. Irenestraat Pr. Bernhardstraat 25-27

10 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina Nieuwsbrief De Koppel Sociaal plan Sociaal plan bij groot onderhoud/ opwaarderen Voor wie geldt het sociaal plan (groot onderhoud/opwaarderen)? Het sociaal plan geldt voor huurders in De Koppel met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Wanneer geldt het sociaal plan? Het sociaal plan treedt in werking op 1 januari 2009 en geldt totdat alle aangewezen huurwoningen van ProWonen groot onderhoud/opwaarderen hebben gehad. Het groot onderhoud/opwaarderen in de wijk wordt in twee fases uitgevoerd. Uw recht op vergoeding treedt pas in werking als de fase, waartoe uw woning behoort formeel van start is gegaan en u door ons over deze start bent geïnformeerd. Procedure bij groot onderhoud/ opwaarderen ProWonen ontwikkelt in samenspraak met (een vertegenwoordiging van) de huurders een groot onderhoudplan. Dit plan omschrijft de werkzaamheden, de noodzaak tot beschikbaarstelling van tijdelijke huisvesting, de gevolgen voor de huur, de keuzemogelijkheden voor de huurder, de communicatie, de planning, de vergoedingen en de noodvoorzieningen. Deelname aan groot onderhoud/ opwaarderen ProWonen maakt een schriftelijk voorstel met maatregelen voor u. Als u hiermee instemt, ondertekent u het voorstel. Sociaal plan bij sloop Voor wie geldt het sociaal plan in De Koppel? Het sociaal plan geldt voor huurders in De Koppel met een huurcontract voor onbepaalde tijd. Wanneer geldt het sociaal plan? Het sociaal plan treedt in werking op 1 januari 2009 en geldt totdat alle huurders van de te slopen woningen definitief geherhuisvest zijn. Hiermee bedoelen we dat ze zijn verhuisd naar een andere woning van hun eigen keuze en niet een tijdelijke wisselwoning. Wel maken we onderscheid per fase. Dat houdt in dat u persoonlijk aanspraak kunt doen op de rechten als de fase waarin uw woning valt formeel van start gaat en u over deze start door ons wordt geïnformeerd (het sloopbesluit). Wat houdt het sloopbesluit in en hoe gaat het daarna verder? Sloopbesluit U ontvangt schriftelijk informatie van ProWonen over de sloopdatum en de verdere procedure. Deze informatie ontvangt u direct nadat de definitieve sloopdatum voor de betreffende fase is vastgesteld. Dit is minimaal 18 maanden voor de geplande sloopdatum. U komt vanaf dat moment in aanmerking voor vergoedingen en voorrang bij herhuisvesting. Huisbezoek Een medewerker van ProWonen bezoekt de huurders binnen één maand nadat we de sloopdatum bekend hebben gemaakt. In het huisbezoek komen onder andere de volgende onderwerpen aan de orde: procedure sloopbesluit (rechten/ plichten op basis van het sociaal plan) inventariseren van uw woonwensen en uitleg procedure woningtoewijzing. Inventariseren zelfaangebrachte veranderingen in de woning. Hoe gaat de herhuisvesting bij sloop? De huurder van een te slopen woning heeft recht op voorrang voor een andere huurwoning of koopwoning in het werkgebied van ProWonen. Voor de herhuisvesting heeft ProWonen meerdere mogelijkheden: Vrijkomende huurwoningen Verhuren van aangewezen koopwoningen van ProWonen Eigen initiatief van de huurder

11 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina ProWonen heeft samen met de huurdersverenigingen spelregels afgesproken voor een sociaal plan bij sloop- en groot onderhoudsprojecten. Bij sloop- en groot onderhoudsprojecten maken we telkens op basis van deze spelregels een sociaal plan op maat. Dus ook voor De Koppel. Hieronder hebben we de belangrijkste spelregels voor het sociaal plan De Koppel op een rij gezet. Een voorstel tot groot onderhoud/ opwaarderen dat uitsluitend complexgewijs uitgevoerd kan worden, wordt redelijk geacht als minimaal 70% van de huurders hiermee instemt. Voorwaarde is dat minimaal 10 woningen bij het groot onderhoud of de woningverbetering betrokken zijn. Tijdelijke vervangende huisvesting Is de opwaardering zo ingrijpend dat u uw woning tijdelijk moet verlaten, dan stellen wij tijdelijk vervangende huisvesting beschikbaar. Kan de opwaardering in bewoonde staat uitgevoerd worden, dan heeft u alleen recht op tijdelijke huisvesting als u kunt aantonen dat u aan huis gebonden bent door omstandigheden (zoals gezondheid, ouderdom, kinderen enz.) en daadwerkelijk overlast ondervindt van de werkzaamheden. Zonodig vragen wij hierover advies aan een onafhankelijk deskundige. Deze tijdelijke huisvesting ligt zo mogelijk in dezelfde kern als waar de op te waarderen woning staat. ProWonen zorgt ervoor dat de tijdelijke huisvesting is voorzien van vloer- en wandafwerking en van gordijnen en lampen in alle vertrekken. Vergoedingen bij groot onderhoud/ opwaarderen Hoeft u de woning bij groot onderhoud/ opwaarderen niet te verlaten, dan komt u voor de volgende vergoedingen en diensten in aanmerking: Neemt u deel aan het onderhoud/ opwaarderingsplan, dan komt u in aanmerking voor een ongeriefvergoeding van maximaal 502,00 (prijspeil 1 maart 2008). In het nog op te stellen projectplan staat de samenstelling en hoogte van de ongeriefvergoeding. Bij verplichte tijdelijke verhuizing door de werkzaamheden geldt een wettelijk geldende ongeriefvergoeding. De kosten voor inschrijving als woningzoekende zijn vanaf het moment dat het sloopbesluit genomen wordt voor rekening van ProWonen. Kan ik aanspraak maken op tijdelijke vervangende huisvesting (wisselwoning)? U heeft recht op tijdelijke huisvesting in een wisselwoning als u terug wilt keren naar een nieuw te bouwen huur- of koopwoning. Dit recht gaat in op het moment dat het sloopbesluit is genomen en loopt door tot en met de volgende fase. Dit is alleen van toepassing als de mogelijkheid voor terugkeer aanwezig is! Krijg ik een vergoeding in de verhuis- en inrichtingskosten? Geldt het sociaal plan voor u en verhuist u definitief naar een andere woonruimte, dan heeft u recht op een tegemoetkoming in de kosten voor het verhuizen en herinrichten. Onder deze kosten verstaan we: kosten voor het stofferen van de woning, binnenschilderwerk, tuininrichting, verhuizen en aansluitkosten voor diverse voorzieningen. De financiële tegemoetkoming bedraagt 5.223,00 (peil ) en wordt ieder jaar geïndexeerd (CBS). Is er ook een vergoeding voor zelf aangebrachte voorzieningen De hoogte van de vergoeding wordt vastgesteld volgens ons Wonen-naar- Wensbeleid. We houden daarbij rekening met de technische staat en afschrijving van de voorziening. Bij het vaststellen van de vergoeding gaan we uit van een afschrijving in 15 jaar voor onroerende zaken en een afschrijving van 10 jaar voor afwerking, sanitair en keuken. Komen we er samen niet uit met de vaststelling van de hoogte van de vergoeding, dan vragen we een onafhankelijk taxateur voor het bepalen van de vergoeding. We betalen geen vergoeding voor verfraaiingen en luxe afwerkingen die niet aan ons Wonen-naar-Wensbeleid voldoen, zoals wand- en vloerafwerkingen. Veranderingen in de woning die u zelf heeft aangebracht mag u verwijderen en/of meenemen naar uw andere woning. Het verwijderen mag geen gevaar of hinder opleveren voor derden. Bewonerscommissies Een bewonerscommissie is een belangrijke schakel tussen ProWonen en haar klanten. In het beginstadium van een project wordt er een bewonerscommissie geformeerd. De huurdersvereniging kan hier ook een belangrijke rol vervullen.

12 PW-NieuwsbriefDekoppel :04 Pagina Nieuwsbrief De Koppel Vraag en antwoord Waarop is de keuze van ProWonen gebaseerd om bepaalde woningen wel te slopen en bij andere woningen groot onderhoud/opwaarderen toe te passen? Er is niet een eenduidig antwoord te geven waarom een bepaalde woning gesloopt wordt en een andere niet. De woningen in uw wijk hebben bijna allemaal een ding gemeen. De kwaliteit van de woning is matig tot slecht. Dit is ook een van de belangrijkste redenen dat er zoveel woningen in uw wijk gesloopt gaan worden. Naast de technische staat van de woning en de beeldkwaliteit, spelen er nog meer punten een rol. We hebben gekeken naar de ligging in de wijk, het straatbeeld en parkeerdruk. Maar wij kijken ook of de woning over een aantal jaren nog goed verhuurbaar is, nog past bij de wensen van de klant en geschikt is voor verschillende doelgroepen. Op basis van al deze punten hebben wij uiteindelijk de keuze bepaald of een woning gesloopt wordt of groot onderhoud/opwaardering krijgt. Kunnen alle mensen terugkeren in de wijk? Kan ik terugkeren in de wijk? Op welke termijn kan ik terugkeren in de wijk? ProWonen wil een mix krijgen van goede woningen in de Koppel, voor huidige en toekomstige bewoners. Op dit moment kunnen wij niet precies aangeven of alle huurders van een te slopen woning ook kunnen terugkeren naar een nieuw te bouwen huur- of koopwoning in Koppel. De sloop/ vervangende nieuwbouw gebeurt in verschillende fasen. Wij bouwen verschillende woningtypen terug. Afhankelijk van het type woning dat wordt teruggebouwd, bestaat de mogelijkheid om terug te keren in de wijk. Blijven de woningen betaalbaar in de wijk? Hoe hoog worden de huren van de woningen? Betaalbaar noemen wij woningen die ook bereikbaar zijn voor mensen die afhankelijk zijn van huurtoeslag. Nu zijn bijna alle woningen in uw wijk dat. In de nieuwe situatie wordt dit anders. Van de nieuwbouwwoningen die gebouwd gaan worden valt minimaal 70% in de betaalbare huur. We kiezen ervoor om ook een aantal duurdere woningen te bouwen. We willen de kans voor de huidige bewoners om wooncarrière te maken binnen de wijk vergroten en de wijk aantrekkelijk maken voor mensen die wat meer te besteden hebben. Daarvoor is het nodig om te zorgen voor meer variatie in woningaanbod. Hoe lang gaat het duren voordat mijn woning wordt gesloopt? In de nieuwsbrief staat een kaart en omschrijving met de fasering van de plannen. De fases zijn verdeeld per drie jaar. Nauwkeuriger kunnen we het nu nog niet vertellen. Ten minste anderhalf jaar van te voren hoort u wanneer uw woning precies gesloopt wordt. Kan ik op dezelfde plek in de wijk terugkeren? Het is niet vanzelfsprekend dat u op dezelfde plek terug kunt keren als waar u nu woont. Het kan zijn dat er op de oude plek van uw woning niet weer gebouwd wordt, of dat er een type woning komt te staan dat niet bij uw situatie past. In overleg met u gaan we in ieder geval op zoek naar de beste oplossing die aansluit bij uw wensen. Wat gaat het groot onderhoud aan de woning mij kosten? Het groot onderhoud betreft het vervangen van de versleten onderdelen en de verbeteringen aan onderdelen die niet meer aan de eisen van deze tijd voldoen. U kunt hierbij denken aan toilet, badkamer en keuken. Hiervoor betaalt u geen huurverhoging. Op dit moment kunnen wij u nog niet aangeven welke zaken we uitvoeren met een huurverhoging. Dit kan per woningtype verschillen. Wel kunnen wij aangeven dat ProWonen, bijvoorbeeld voor het na-isoleren van het dak en het toepassen van hoog rendementsglas op de begane grond en verdieping, een huurverhoging van 10,00 per maand rekent. Mijn woning krijgt groot onderhoud, kan ik mijn woning na het groot onderhoud kopen? De woningen die groot onderhoud krijgen of worden opgewaardeerd worden vervolgens niet voor verkoop bestemd. Er is nog veel vraag naar huurwoningen in Borculo waardoor wij uw woning ook in de toekomst nog hard nodig hebben en graag willen blijven verhuren. We willen echter wel een aantal woningen Te Woon aanbieden. Bij Te Woon krijgt u de keuze tussen kopen en huren. Momenteel vallen er vier producten onder Te Woon; Huurvariabel, Huurvast, Koopgarant en Koopcomfort. Meer informatie vindt u op of in onze woonwinkel. Het is nog niet bekend welke woningen we na groot onderhoud of opwaarderen Te Woon worden aangeboden. Waar en hoe moet ik mij inschrijven voor een nieuwe woning? De huurder van een te slopen woning heeft recht op voorrang voor een andere huurwoning of koopwoning (van ProWonen) in ons werkgebied. De kosten voor inschrijving als woningzoekende zijn vanaf het moment dat het sloopbesluit genomen wordt voor rekening van ProWonen. U wordt op dat moment automatisch ingeschreven als woningzoekende en ontvangt hiervan een bevestiging. Colofon Contactpersonen Toine Penders, projectleider (0314) of toine.penders@prowonen.nl Bas van Solkema, woonconsulent (0575) of bas.vansolkema@prowonen.nl Woonwinkel Borculo Voorstad 4 Telefoon (0575) borculo@prowonen.nl Deze nieuwsbrief is een uitgave van ProWonen. Aan de inhoud van deze nieuwsbrief kunnen geen rechten worden ontleend. Tekst: ProWonen en Atrivé Vormgeving: Rob van der Loos Ontwerper, Lichtenvoorde Fotografie: ProWonen Druk: Drukkerij Maarse bv, Eibergen